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2024 年 要 賣 房 子 嗎 ?Zillow: 最 好
時 節 在 6 月
如 果 您 考 慮 今 年 出 售 房 屋 , 您 可 能 需 要 在 六 月 的 前 兩
周 內 進 行 。
根 據 Zillow 的 一 項 新 分 析 , 在 2023 年 這 段 時 間 內 掛 牌
出 售 房 屋 的 美 國 賣 家 售 出 房 屋 的 價 格 比 當 年 其 他 月 份 高 出
2.3% 。 平 均 每 套 房 屋 銷 售 可 額 外 增 加 7,700 美 元 。
一 般 來 說 , 春 末 夏 初 被 廣 泛 認 為 是 出 售 房 屋 的 最 佳 時
機 。“ 在 許 多 大 城 市 , 春 季 和 夏 季 可 能 是 列 出 待 售 房 屋 的
最 佳 時 機 , 以 最 大 限 度 地 提 高 曝 光 率 和 買 家 群 體 ,” 蘇 富
比 國 際 地 產 的 助 理 經 紀 人 妮 可 • 博 尚 (Nicole Beauchamp)
表 示 。
Zillow 對 2023 年 上 市 的 分 析 支 持 了 這 一 結 論 : 春 季 和
夏 季 的 銷 售 價 格 與 年 平 均 水 準 相 比 上 漲 了 0.5% 至 1%。 相
反 , 與 年 平 均 水 準 相 比 , 冬 季 銷 售 價 格 下 降 了 約 2%。
Zillow 專 家 預 計 ,6 月 也 應 該 是 2024 年 最 出 色 的 月
份 。
2023 年 6 月 是 列 出 房 屋 的 最 佳 月 份 ,2024 年 看 起 來
“ 相 似 ”
Zillow 表 示 , 在 疫 情 爆 發 前 的 幾 年 裡 , 五 月 初 是 賣 家
的 最 佳 時 機 。 最 近 轉 向 六 月 可 能 與 抵 押 貸 款
利 率 如 何 影 響 對 有 限 供 應 的 經 濟 適 用 房 的 需
求 有 關 。
2023 年 , 截 至 5 月 份 的 30 年 期 固 定 抵 押
貸 款 利 率 從 6.35% 飆 升 至 6.79%。 資 料 顯 示 ,
在 此 期 間 , 利 率 的 快 速 上 漲 可 能 嚇 跑 了 買
家 。 然 而 , 到 2023 年 6 月 , 該 月 大 部 分 時
間 這 些 利 率 從 6.79% 下 降 至 6.67%, 這 種 下
降 可 能 鼓 勵 了 買 家 。
Zillow 表 示 , 預 計 2024 年 的 購 房 季 將
“ 遵 循 類 似 的 模 式 ”, 這 意 味 著 6 月 應 該 是
列 出 房 屋 的 最 佳 月 份 。
這 主 要 是 由 於 人 們 普 遍 預 計 六 月 份 將 實
施 一 系 列 抵 押 貸 款 利 率 下 調 中 的 第 一 次 。
利 率 下 降 將 降 低 每 月 抵 押 貸 款 成 本 , 這
可 能 會 讓 一 些 此 前 因 房 價 上 漲 而 被 擠 出 房 地
產 市 場 的 買 家 回 歸 。 不 過 , 並 不 能 保 證 今 年
六 月 的 價 格 會 上 漲 , 也 不 能 保 證 今 年 將 為 賣
家 提 供 最 好 的 環 境 。
值 得 一 提 的 是 , 去 年 所 有 房 地 產 市 場 的 銷 售 價 格 上 漲
並 不 均 勻 。 在 一 些 主 要 城 市 , 四 月 、 五 月 或 七 月 對 於 房 屋
賣 家 來 說 是 最 有 利 可 圖 的 。
但 平 均 而 言 , 六 月 是 全 國 最 好 的 月 份 。
溢 價 的 大 小 也 各 不 相 同 。 在 35 個 最 大 的 都 市 區 市 場
中 , 聖 約 瑟 的 房 價 溢 價 是 所 有 城 市 中 最 高 的 ,6 月 份 上 漲
了 5.5%, 每 套 住 房 額 外 上 漲 了 88,400 美 元 。 相 比 之 下 , 聖
安 東 尼 奧 6 月 份 的 房 價 上 漲 了 1.9%, 每 戶 房 價 為 5,400 美
元 。( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 4 月 23 日 Tuesday Apr. 23, 2024
美 國 買 房 的 基 本 小 知 識
那 麼 今 天 我 們 就 來 聊 聊 美 國 購 房 的 那 些 潛 規 則 , 希 望
對 各 位 買 房 者 有 所 幫 助 。
1、 在 獲 得 貸 款 預 批 前 ,
不 要 給 出 自 己 的 報 價
獲 得 貸 款 預 批 說 明 貸 款 人 已 經 審 核 了 你 的 信 用 及 財 務
狀 況 , 這 是 看 房 前 的 必 要 條 件 。 因 為 這 能 證 明 你 的 購 買
力 , 給 售 賣 方 或 者 房 產 經 理 提 供 信 心 。 通 常 , 他 們 不 會 接
受 一 個 沒 有 貸 款 預 批 信 函 的 買 家 。
在 美 國 , 很 多 人 買 房 前 都 會 遇 到 房 貸 預 批 ( 即 銀 行 在
購 房 者 正 式 申 請 貸 款 前 評 估 購 房 者 的 信 用 及 財 務 狀 況 , 並
提 前 批 准 所 貸 款 的 額 度 )。 而 貸 款 預 批 在 購 房 過 程 中 發 揮
著 非 常 重 要 的 作 用 : 購 房 者 可 清 楚 地 知 道 自 己 的 貸 款 額
度 , 這 樣 可 以 對 自 己 的 購 買 力 有 個 清 晰 的 認 識 , 同 時 這 也
能 讓 賣 方 或 者 房 產 經 理 瞭 解 購 房 者 的 誠 心 , 最 重 要 的 是 ,
有 了 明 晰 的 貸 款 額 度 有 助 於 買 家 在 看 到 滿 意 的 房 子 後 可 以
迅 速 出 價 。
2、 找 個 靠 譜 的 房 產 經 理 非 常 重 要
對 於 絕 大 多 數 的 中 國 人 來 說 , 房 子 也 許 是 他 們 一 生 中
最 大 的 一 筆 消 費 , 對 於 一 些 普 通 人 來 說 , 購 房 款 也 許 是 他
們 當 時 全 部 的 積 蓄 。 因 此 , 對 於 這 樣 一 件 重 要 的 事 , 特 別
是 在 海 外 購 置 房 產 , 選 擇 一 位 有 經 驗 的 專 家 絕 對 是 必 不 可
少 的 。 一 名 優 秀 的 房 產 經 理 可 以 為 你 提 供 最 佳 的 適 合 買 房
者 的 房 屋 、 並 幫 助 買 房 者 進 行 合 同 談 判 以 及 最 終 達 成 交
易 , 當 然 , 如 果 不 是 那 種 黑 心 的 經 理 人 , 那 還 可 以 幫 助 買
房 者 識 別 購 房 過 程 中 的 陷 阱 和 潛 在 的 問 題 。
隨 著 互 聯 網 的 進 步 , 現 在 , 很 多 資 訊 都 是 可 以 在 網 上
查 到 , 這 些 資 訊 也 可 以 為 購 房 者 提 供 一 些 需 求 , 但 絕 大 部
分 的 購 房 者 仍 然 希 望 自 己 在 購 房 的 過 程 中 , 身 邊 有 一 位 專
業 人 士 能 夠 幫 助 自 己 出 謀 劃 策 。
小 知 識 : 美 國 的 房 地 產 經 紀 人 一 般 分 為 3 類 :
經 紀 人 (broker): 一 般 是 指 為 收 取 服 務 費 而 代 他 人 從
事 房 地 產 買 賣 、 轉 讓 、 抵 押 、 租 賃 等 服 務 的 個 人 或 公 司 。
銷 售 員 (salesperson): 銷 售 員 是 在 Broker 的 名 下 協 助
Broker 為 Broker 服 務 的 個 人 。 銷 售 員 不 能 單 獨 執 業 , 只 能
在 Broker 手 下 工 作 。
夥 伴 經 紀 人 (associate-broker): 一 般 是 指 具 有 Broker
資 格 , 但 自 己 不 單 獨 開 業 , 而 選 擇 在 另 一 個 Broker 的 名 下
從 事 銷 售 員 工 作 的 經 紀 人 。
3、 瞭 解 首 付 款 和 定 金
在 美 國 , 定 金 是 購 房 過 程 中 買 賣 雙 方 的 一 種 承 諾 , 通
常 在 簽 署 合 同 的 時 候 支 付 給 對 方 的 律 師 或 者 對 方 的 產 權 公
司 。
那 麼 定 金 和 首 付 有 什 麼 關 係 ?
首 付 款 (down payment) 通 常 , 在 美 國 首 付 款 指 的 是 購 買
方 除 了 向 銀 行 貸 款 的 那 部 分 外 支 付 的 首 付 。
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首 付 款 定 金 (down payment deposit) 通
常 指 的 就 是 合 同 定 金 。 如 果 交 易 成 功 ,
交 付 的 定 金 就 會 當 作 為 首 付 款 的 一 部
分 。
定 金 並 非 直 接 支 付 給 賣 方 , 而 是 放
在 賣 方 律 師 的 一 個 專 用 的 託 管 帳 戶 或 者 產 權 公 司 的 託 管 帳
號 中 。 直 到 過 戶 或 者 合 同 約 定 的 情 況 ( 如 買 方 違 約 ) 的 時
候 , 賣 方 才 能 拿 到 這 筆 錢 。 定 金 的 比 例 通 常 在 1%-10% 左
右 , 雙 方 是 可 以 協 商 的 , 當 然 具 體 金 額 會 根 據 不 同 的 房 產
及 其 他 因 素 有 所 出 入 。 同 貸 款 預 批 文 件 一 樣 , 定 金 表 明 你
是 一 個 有 誠 意 的 合 法 的 買 家 。
4、 耳 聽 為 虛 , 眼 見 為 實
對 於 絕 大 部 分 中 國 人 來 說 , 親 眼 所 見 才 能 信 賴 , 這 並
非 虛 言 , 因 為 對 於 國 內 那 些 有 能 力 的 購 房 者 , 有 條 件 的 話
最 好 還 是 親 自 去 看 看 自 己 將 要 購 置 的 房 產 。 那 麼 , 在 實 地
看 房 的 過 程 中 需 要 警 惕 那 些 陷 阱 呢 ? 下 面 就 給 大 家 分 享 幾
個 小 竅 門 :
首 先 , 在 看 房 前 要 做 足 功 課 , 千 萬 不 要 當 看 房 為 旅
遊 , 兩 眼 一 抹 黑 , 對 自 己 要 購 置 的 房 產 周 邊 的 環 境 , 社
區 , 教 育 , 配 套 等 等 的 要 有 所 瞭 解 , 並 且 對 房 子 本 身 也 要
進 行 調 查 , 比 如 是 否 有 過 事 故 , 是 否 曾 裝 修 過 , 現 在 的 房
子 是 否 維 護 得 當 等 等 。
其 次 , 不 要 被 外 表 迷 惑 , 很 多 房 屋 會 在 看 房 者 到 來
時 , 臨 時 做 一 些 表 面 的 裝 飾 和 佈 置 , 這 都 是 些 常 用 的 伎
倆 , 所 以 在 看 房 的 過 程 中 要 睜 大 眼 睛 自 己 觀 察 , 看 看 是 否
有 那 種 明 顯 的 臨 時 補 救 的 痕 跡 , 特 別 是 衛 生 間 , 浴 室 等 ,
看 看 新 塗 料 是 否 在 遮 掩 漏 水 痕 跡 , 打 開 水 龍 頭 並 檢 查 流 理
台 底 部 。 有 地 板 的 可 以 踩 踏 看 看 會 不 會 吱 吱 作 響 , 深 吸 氣
仔 細 聞 芳 香 劑 是 否 混 雜 惱 人 臭 味 。 如 果 有 衣 櫥 抽 屜 一 定 都
要 打 開 看 看 。
最 後 , 保 持 好 的 心 理 , 看 房 時 詢 問 的 技 巧 很 重 要 , 並
且 請 打 開 耳 朵 聽 周 遭 談 話 也 很 重 要 , 可 以 借 此 獲 得 一 些 寶
貴 情 報 , 這 樣 才 能 得 到 自 己 想 要 的 答 案 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
在 美 國 買 房 , 你 得 瞧 這 6 個 硬 核 標 準 !
01 房 子 的 價 位
美 國 買 房 , 價 位 是 一 個 非 常 重 要 的 問
題 。
中 間 偏 下 價 位 , 挑 選 房 產 所 在 區 域 中 間
偏 下 價 位 的 房 屋 一 般 最 適 宜 居 住 , 也 適 於 投
資 , 可 靈 活 介 於 兩 者 之 間 。
高 價 房 , 一 個 房 子 它 很 大
的 一 部 分 價 值 在 於 地 段 本 身 ,
最 大 最 貴 的 房 子 在 社 區 通 常
是 最 難 賣 的 。
雖 然 地 段 好 價 位 高 的 房
子 利 於 保 值 , 但 做 投 資 則 不 是
最 好 的 選 擇 。
02 房 子 的 功 能
相 對 於 房 屋 的 面 積 大 小
來 說 , 幾 臥 幾 浴 幾 層 樓 則 更 為
重 要 。
房 屋 功 能 的 作 用 和 各 個
房 間 的 佈 局 作 用 大 於 面 積 的
作 用 , 功 能 分 區 合 理 顯 得 更 為 重 要 。
住 宅 的 使 用 功 能 一 般 有 如 下 幾 個 分 區 :
公 共 活 動 區 : 如 客 廳 、 餐 廳 、 門 廳 等 。
私 密 休 息 區 : 如 臥 室 、 書 房 、 保 姆 房 等 。
輔 助 區 : 如 廚 房 、 衛 生 間 、 貯 藏 室 、 健 身
房 、 陽 臺 等 。
在 平 面 選 擇 上 功 能 區 要 分 佈 合 理 , 而 不
相 互 干 擾 。
03 平 面 佈 局
一 層 樓 的 開 放 式 平 面 佈 局 更 受 到 人 們
的 喜 愛 , 開 放 式 的 佈 局 能 夠 擴 大 視 覺 效 果 ,
讓 人 感 到 房 子 物 超 所 值 。
如 有 隔 牆 , 打 開 後 會 創 造 流 動 式 的 空 間
環 境 和 通 透 的 視 覺 效 果 , 空 間 顯 得 更 大 , 也
可 以 讓 空 間 實 現 複 合 使 用 。
04 幾 房 是 最 佳 選 擇
還 有 , 重 點 就 是 戶 型 , 三 臥 二 浴 最 好 。
功 能 夠 用 , 銷 售 比 好 。 省 去 多 餘 的 面 積
等 於 節 省 了 費 用 , 如 房 價 和 地 稅 等 。
三 房 為 什 麼 最 合 適 ?
有 個 叫 做 黃 金 面 積 段 的 說 法 , 指 的 就 是
90-130 平 米 左 右 的 三 房 。
這 意 味 著 有 三 個 臥 室 , 是 需 求 基 礎 、 群
眾 基 礎 最 廣 大 的 一 個 區 間 , 所 以 投 資 的 價 值
就 更 高 。
因 為 三 個 臥 室 對 很 多 家 庭 來 說 是 剛 需 ,
到 時 候 你 把 房 子 賣 掉 意 味 著 更 多 的 人 會 買
你 的 房 子 。
05 佈 局 + 狀 態
觀 看 房 屋 時 , 不 要 被 室 內 物 件 雜 亂 程 度
所 迷 惑 , 主 要 是 看 房 屋 佈 局 是 否 合 理 , 房 屋
的 狀 態 如 何 。
例 如 看 房 時 , 物 件 很 多 , 顯 得 雜 亂 , 但 是
可 以 不 必 在 意 這 些 , 關 鍵 在 於 房 間 的 佈 局 情
況 是 否 合 理 。
06 看 後 院 、 柵 欄 、 屋 頂 的 情 況
房 子 的 花 園 情 況 不 可 忽 視 。
檢 查 後 院 裡 的 佈 局 狀 況 , 柵 欄 、 屋 頂 、 外
牆 是 否 完 整 , 是 選 購 房 產 的 重 要 選 項 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 4 月 23 日 Tuesday Apr. 23, 2024
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投 資 房 產 “ 省 稅 ” 的 技 巧 , 你 知 道 幾 招 ?
買 房 享 有 稅 務 優 惠 , 不 等 同 不 要 繳 稅 。 誠 然 , 人 在 社
會 , 納 稅 一 生 逃 不 掉 , 然 而 善 用 策 略 , 省 下 一 大 筆 稅 費 ,
也 不 是 “ 不 可 能 的 任 務 ”。
保 留 這 些 憑 據 出 租 房 也 能 抵 稅
對 於 自 有 住 宅 而 言 , 賣 房 時 , 可 享 主 要 自 住 宅 增 值 免
稅 , 大 約 每 兩 年 可 以 享 受 一 次 。 基 本 原 則 是 : 從 出 售 那 天
起 往 回 算 五 年 , 如 果 只 是 納 稅 人 一 人 持 有 , 兩 人 自 住 兩 年
以 上 , 可 享 受 單 身 25 萬 , 夫 婦 合 報 50 萬 美 元 的 免 稅 額 。 如
果 房 子 是 出 租 房 和 自 住 宅 交 替 使 用 , 從 2009 年 起 , 免 稅 的
增 值 部 分 需 要 在 出 租 期 按 比 例 扣 除 。
除 自 住 外 , 華 人 熱 衷 把 房 子 出 租 , 以 房 養 房 。 許 多 人
只 認 為 出 租 的 唯 一 收 益 是 租 金 , 但 其 實 房 地 產 的 出 租 虧 損
也 能 抵 稅 。
另 外 , 專 家 建 議 , 屋 主 維 修 出 租 房 屋 所 花 費 的 支 出 ,
一 定 要 保 留 收 據 , 以 便 報 稅 時 使 用 , 因 為 這 些 都 可 以 算 作
支 出 , 以 抵 租 房 收 入 。 如 果 請 工 人 , 也 建 議 屋 主 從 國 稅 局
(IRS) 網 站 上 下 載 1099 表 格 , 這 樣 支 付 給 工 人 的 費 用 ,
可 以 用 來 報 稅 。 許 多 華 人 在 聘 請 工 人 時 , 都 願 意 以 現 金 方
式 交 易 以 取 得 較 低 的 收 費 , 但 這 樣 做 , 不 僅 報 稅 時 沒 有 憑
據 , 而 且 無 法 獲 得 沖 抵 租 金 收 入 的 出 租 成 本 支 出 。
出 租 房 折 扣 沖 回 越 早 越 好
出 租 房 的 另 外 一 種 節 稅 策 略 是 折 舊 沖 回 。 只 有 房 子 的
價 值 可 以 折 舊 , 土 地 價 值 部 分 不 能 折 舊 。 每 年 的 折 舊 部 分
幫 你 省 稅 了 。 出 租 房 分 27.5 年 來 折 舊 算 。 比 如 說 , 你 買 個
房 子 20 萬 , 土 地 值 4 萬 , 房 子 本 身 值 16 萬 。 你 每 年 就 可 以
折 舊 16 萬 /27.5. 27.5 年 以 後 , 你 已 經 把 那 16 萬 都 折 舊 完
了 。 這 時 候 你 把 房 子 賣 掉 , 賣 了 30 萬 。 增 值 的 10 萬 , 你
要 付 長 期 資 本 利 得 , 稅 率 比 較 低 。 可 是 那 16 萬 以 前 幫 你 省
稅 的 折 舊 部 分 , 你 要 重 新 交 稅 。 這 部 分 稅 , 就 叫 做 折 舊 沖
回 (deprecation recapture)。
專 家 稱 , 不 少 屋 主 放 棄 折 舊 , 這 樣 做 不 太 正 確 。 因 為
一 所 房 子 可 能 出 租 幾 十 年 , 國 稅 局 很 難 查 是 否 拿 折 舊 來 抵
稅 , 所 以 稅 法 規 定 不 管 已 折 舊 還 是 可 折 舊 都 要 吐 回 , 不 拿
白 不 拿 , 白 白 損 失 折 舊 不 划 算 。 而 且 金 錢 越 來 越 貶 值 三 十
年 前 灣 區 一 所 二 十 萬 的 房 子 , 現 在 已 值 百 萬 。 當 年 折 舊 省
下 的 稅 , 用 今 天 的 物 價 折 算 , 可 能 升 五 到 十 倍 , 因 此 建 議
折 舊 越 早 越 好 。
換 房 考 慮 “1031” 延 稅
如 果 屋 主 打 算 賣 掉 手 頭 的 房 子 , 再 買 進 新 的 房 子 , 還
是 可 以 考 慮 “1031” 延 稅 辦 法 , 這 是 利 用 “ 賣 ” 與 “ 買 ”
房 屋 交 易 的 時 間 差 延 遲 交 稅 。 舉 例 來 說 , 以 前 10 萬 買 的 房
子 , 現 在 25 萬 元 賣 出 , 賺 了 15 萬 元 , 如 果 國 稅 局 按 30% 的
比 率 收 稅 , 屋 主 就 需 要 交 5 萬 元 稅 。 如 果 利 用 “1031” 的
方 法 , 在 規 定 的 時 間 內 買 了 另 一 所 房 子 , 那 這 5 萬 元 稅 就
不 需 要 現 在 付 了 , 可 以 留 到 以 後 賣 這 所 房 的 時 候 再 付 。
當 然 “1031” 延 稅 方 法 要 符 合 不 少 要 求 , 比 如 在 賣 房
45 天 內 要 找 出 想 買 的 房 ,180 天 內 要 過 戶 , 錢 要 交 給 “ 合
格 仲 介 ” 保 管 , 納 稅 人 和 買 賣 仲 介 不 能 碰 錢 , 也 不 能 利 用
增 加 貸 款 來 套 現 。 同 時 , 必 須 是 投 資 用 房 換 投 資 用 房 , 不
能 換 自 住 房 ; 交 易 必 須 在 規 定 的 時 間 內 完 成 ; 新 購 的 房 子
必 須 等 同 或 大 於 舊 房 子 的 價 值 等 。 專 家 提 醒 ,1031 是 緩
稅 , 不 是 免 稅 , 建 議 想 使 用 “1031” 延 稅 的 屋 主 必 須 提 早
準 備 , 並 在 專 人 指 導 下 嚴 格 按 照 要 求 進 行 交 換 , 以 免 造 成
不 必 要 的 損 失 。
用 誰 的 名 義 投 資 是 個 問 題
如 果 你 是 以 個 人 名 義 投 資 房 產 的 , 可 以 通 過 房 子 的 地
稅 ( 房 產 稅 ), 保 險 費 ; 房 子 的 折 舊 費 , 裝 修 折 舊 費 , 地 板 ,
門 窗 , 廚 房 , 屋 頂 等 分 類 折 舊 費 ; 房 子 的 維 修 費 ; 房 地 產
公 司 的 管 理 費 ; 房 地 產 經 紀 的 仲 介 費 等 這 些 方 式 來 抵 稅 。
對 高 收 入 者 來 說 , 省 下 的 稅 可 以 高 達 聯 邦 40% 和 加 州
13.3%, 相 當 於 政 府 幫 你 給 了 一 半 的 開 支 。
如 果 你 是 用 公 司 名 義 投 資 房 地 產 的 , 除 了 以 上 提 及 的
抵 稅 項 外 , 所 有 公 司 的 租 金 , 電 話 , 日 常 維 持 , 日 常 管 理
所 需 要 的 所 有 費 用 ; 員 工 的 所 有 工 資 , 福 利 ; 用 公 司 的 名
義 買 的 電 腦 , 傢 俱 , 電 器 等 “ 辦 公 用 品 ” 等 等 , 通 通 可 以
抵 稅 , 專 家 建 議 , 謹 記 保 留 原 始 發 票 , 收 據 , 或 是 信 件 等
作 為 報 稅 憑 據 。 當 然 , 裡 面 竅 門 很 多 , 找 專 業 人 士 協 助 可
以 免 除 不 少 煩 惱 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
美 國 買 房 後 能 抵 稅 的 項 目 竟 這 麼 多 !
不 知 道 就 虧 大 了 !
在 美 國 成 為 房 主 後 , 有 很 多 機 會 可 以 靠 房 子 來 獲 得 減 免
各 種 稅 費 , 那 麼 都 有 哪 些 抵 稅 的 方 法 呢 ? 今 天 就 和 大 家 分 享
7 個 可 以 用 來 抵 稅 的 房 產 開 銷 , 記 得 收 藏 起 來 , 以 防 要 用 的
時 候 找 不 到 哦 !
第 1 房 產 稅
屋 主 可 以 用 來 抵 扣 自 住 房 和 出 租 房 , 這 包 括 從 購 買 房 產
之 日 起 支 付 的 房 產 稅 , 收 入 低 於 一 定 標 準 的 屋 主 可 能 還 符 合
特 殊 房 產 稅 的 抵 稅 優 惠 。
第 2 房 貸 利 息
如 果 屋 主 在 報 稅 的 過 去 幾 年 買 房 或 者 申 請 重 貸 , 每 月 的
房 貸 金 額 中 房 貸 利 息 比 例 較 高 , 這 部 分 利 息 可 以 抵 稅 的 金 額
也 會 比 較 可 觀 。
第 3 抵 押 貸 款 保 險
這 是 房 屋 首 付 低 於 20% 的 買 家 必 須 購 買 的 保 險 , 保 護 的
是 貸 方 而 不 是 買 家 。 每 年 的 費
用 是 貸 款 金 額 的 0.1%-2%, 這
個 費 用 也 可 以 用 來 抵 稅 。
第 4 節 能 裝 修 費
不 是 所 有 的 裝 修 都 可 以 抵 稅 的 , 這 個 主 要 是 指 提 升 居
家 節 能 效 率 的 , 比 如 安 裝 太 陽 能 電 池 板 或 者 節 能 的 新 款 熱
水 器 、 節 能 供 暖 和 空 調 系 統 等 等 才 有 機 會 抵 稅 , 終 身 有 500
美 金 的 抵 稅 額 , 其 中 包 括 裝 修 窗 戶 的 200 美 金 。
第 5 增 值 稅 減 免
如 果 在 出 售 房 產 時 獲 利 , 需 要 繳 納 增 值 稅 , 通 常 基 於 出
售 價 格 減 去 原 始 購 買 價 格 , 進 行 了 符 合 條 件 的 房 屋 裝 修 , 獲
利 空 間 降 低 , 同 時 也 就 降 低 了 您 出 售 時 的 增 值 稅 。 這 項 稅 收
優 惠 僅 在 出 售 房 屋 時 適 用 , 所 以 就 只 能 在 出 售 房 產 的 納 稅 年
度 使 用 。 另 外 , 出 售 房 屋 的 相 關 費 用 也 有 機 會 來 抵 稅 , 比 如 刊
登 賣 房 廣 告 和 房 屋 仲 介 等 費 用 。
第 6 家 庭 辦 公 室 升 級
這 個 前 提 必 須 是 自 住 房 , 並 且 有 專 門 用 於 工 作 的 空 間 才
有 資 格 享 受 此 項 稅 收 優 惠 。 您 還 可 以 從 家 庭 辦 公 室 的 維 修 費
用 中 扣 除 僅 用 於 工 作 的 百 分 比 , 比 如 如 果 家 的 面 積 是 1000
平 方 英 尺 , 而 辦 公 室 所 占 使 用 面 積 是 100 平 方 英 尺 , 就 可 以
抵 扣 10% 的 裝 修 費 用 。
第 7 出 租 房
房 產 稅 、 保 險 費 、 管 理 費 、 貸 款 利 息 等 , 這 些 都 可 以 抵 扣
租 金 收 入 , 這 些 可 以 抵 扣 的 費 用 , 大 家 在 報 稅 的 時 候 不 要 漏
掉 哦 , 要 一 一 核 對 , 別 損 失 我 們 自 己 的 錢 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 4 月 23 日 Tuesday Apr. 23, 2024
美 國 房 產 快 速 入 門 --
瞭 解 美 國 房 屋 產 權 知 識
在 紐 約 買 房 是 許 多 華 人 移 民 的 心 願 , 許 多 人 次 買 房 是 和
父 母 、 兄 妹 、 親 戚 等 合 資 共 同 購 買 , 卻 對 於 房 屋 產 權 問 題 有 諸
多 疑 惑 。
房 屋 產 權 知 多 少 : 在 美 買 房 等 於 擁 有 土 地 ; 如 何 界 定 夫
妻 共 有 產 權 ?
在 中 國 , 購 房 者 只 有 房 子 的 使 用 權 , 非 私 人 所 用 。 但 美
國 法 律 規 定 , 私 人 財 產 神 聖 不 可 侵 犯 ; 購 房 者 等 於 擁 有 這 塊
土 地 。 如 果 合 夥 購 買 , 產 權 持 有 方 式 則 根 據 各 州 法 律 規 定 而
不 同 , 以 紐 約 州 為 例 , 多 人 產 權 持 有 方 式 主 要 有 三 種 : 夫 妻
共 有 產 權 、 聯 合 產 權 以 及 按 份 共 有 產 權 。
以 夫 妻 共 有 產 權 為 例 , 美 國 很 多 州 一 般 結 婚 後 購 買 的
房 子 就 歸 夫 妻 共 同 擁 有 , 不 管 產 權 人 是 寫 一 個 人 的 名 字 , 還
是 兩 個 人 的 。 但 是 在 紐 約 州 則 有 所 區 別 , 紐 約 州 的 法 律 是 保
護 產 權 擁 有 人 , 產 權 寫 了 誰 的 名 字 , 誰 就 擁 有 這 個 房 屋 買 賣
權 。 所 以 夫 妻 共 同 擁 有 的 房 產 產 權 需 要 將 雙 方 名 字 都 寫 入
產 權 證 。
夫 妻 產 權 若 只 有 一 方 名 字 , 產 生 糾 紛 只 要 舉 證 也 可 分
得 部 分 財 產
如 果 房 產 證 只 有 一 方 名 字 , 則 該 人 擁 有 處 置 房 屋 的 買
賣 與 出 租 的 權 利 。 另 外 , 紐 約 婚 姻 法 秉 承 夫 妻 財 產 秉 承 公 平
分 配 原 則 , 假 如 房 產 證 上 只 有 一 方 名 字 , 一 旦 產 生 糾 紛 , 另 一
方 則 可 舉 證 自 己 對 家 庭 的 貢 獻 , 也 可 分 得 部 分 財 產 。
聯 合 產 權 拼 “ 活 得 久 ”: 買 賣 須 雙 方 同 意 , 不 可 轉 手 他 人 。
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父 母 聯 合 子 女 購 買 , 則 不 必 交 遺 產 稅
聯 合 產 權 具 有 產 權 一 致 , 時 間 一 致 , 利
益 一 致 和 佔 有 一 致 的 特 點 。 產 權 人 同 時 獲 得
產 權 , 確 權 依 據 的 檔 也 相 同 。 各 產 權 人 不 區
分 產 權 份 額 , 也 不 能 單 獨 處 分 各 自 的 產 權 。
如 果 某 一 產 權 人 去 世 後 , 其 他 在 生 的 產 權 人
按 份 自 動 獲 得 其 產 權 ,。 因 此 聯 合 產 權 是 不 能
用 遺 囑 的 形 式 處 置 的 。 法 律 規 定 , 聯 合 產 權
的 產 生 必 須 有 書 面 檔 明 確 約 定 , 各 產 權 人 是
以 聯 合 共 有 的 方 式 共 同 持 有 產 權 的 。 例 如 ,
一 些 州 規 定 稱 夫 妻 雙 方 以 聯 合 產 權 的 形 式
持 有 產 權 。
很 多 父 母 選 擇 與 子 女 聯 合 購 買 房 產 , 這 樣 一 旦 父 母 百 年
之 後 , 父 母 名 下 的 房 產 則 自 動 歸 給 子 女 , 省 去 立 遺 囑 的 各 種
手 續 , 也 不 必 繳 遺 產 稅 。 但 聯 合 產 權 繼 承 的 房 產 出 售 時 將 有
較 高 稅 務 , 個 人 還 應 諮 詢 會 計 師 以 權 衡 利 弊 。
共 有 產 權 : 產 權 清 楚 , 可 以 獨 立 買 賣 股 份
產 權 持 有 人 按 百 分 比 共 有 產 權 , 各 自 可 以 獨 立 買 賣 股
份 。
完 善 的 產 權 保 障 制 度 : 美 國 產 權 保 險 保 護 房 產 持 有 者
美 國 很 多 房 子 動 輒 就 有 上 百 年 歷 史 , 因 此 有 些 房 子 則 可
能 存 在 拖 欠 貸 款 稅 務 等 產 權 問 題 , 這 就 使 得 美 國 產 權 保 險 顯
得 十 分 必 要 。 相 比 廣 受 大 家 瞭 解 的 房 屋 保 險 , 產 權 保 險 主 要
為 房 產 持 有 者 在 遇 到 產 權 糾 紛 或 者 資 金 貸 款 問 題 時 提 供 保
障 。
產 權 保 險 是 一 次 性 購 買 , 不 需 要 每 年 都 交 錢 的 。 因 此 , 地
產 律 師 提 醒 民 眾 , 儘 管 產 權 保 險 並 非 強 制 , 但 仍 建 議 屋 主 購
買 , 以 防 出 現 產 權 糾 紛 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
在 美 國 買 房 前 必 須 要 知 道 哪 些 事 ?
來 到 美 國 的 移 民 , 大 多 以 買 到 自 己 的 住 房 為 第 一 個 人 生
目 標 。 覺 得 隻 身 在 外 , 只 有 擁 有 了 自 己 的 房 子 才 是 有 了 自 己
的 家 , 有 了 那 份 溫 馨 與 安 逸 。 正 因 為 這 樣 , 我 們 在 買 房 子 時 更
要 考 慮 周 全 , 為 了 買 到 最 適 合 自 己 , 並 且 性 價 比 高 的 房 子 , 接
下 來 的 黃 金 準 則 或 許 可 以 幫 到 你 !
美 國 房 源 充 足 市 場 完 全 透 明
對 於 海 外 買 主 來 說 , 沒 有 房 源 不 足 問 題 , 只 有 是 否 可 以
找 到 熟 知 當 地 情 況 經 紀 人 的 問 題 。
美 國 有 一 個 屬 於 經 紀 人 共 用 的 房 源 系 統 , 簡 稱 MLS, 每
一 個 經 紀 人 都 把 自 己 代 理 的 房 子 都 上 傳 到 這 個 系 統 。 所 有 的
上 市 屋 都 在 這 個 系 統 中 完 全 透 明 。 一 般 , 大 的 都 會 區 會 有 一
個 的 MLS 網 站 , 以 大 洛 杉 磯 區 為 例 , 每 天 都 有 約 8 萬 至 10 萬
個 房 源 在 市 , 所 以 房 源 十 分 充 足 。
看 上 的 房 子 該 如 何 出 價
美 國 是 一 個 資 訊 很 透 明 的 地 方 , 在 看 好 一 處 房 產 後 , 經
紀 人 大 多 都 會 說 明 客 人 做 房 屋 的 價 格 評 估 , 估 算 這 個 房 子 在
最 近 的 市 場 交 易 中 的 現 在 價 值 。
如 果 賣 主 的 要 價 高 了 , 經 紀 人 就 要 幫 助 買 家 殺 價 。 如 果
要 價 低 於 市 價 , 經 紀 人 就 要 幫 買 主 趕 快 搶 下 。 有 的 時 候 有 多
位 買 主 都 看 上 同 一 個 住 宅 , 為 了 得 到 住 宅 , 可 能 要 出 比 要 價
高 幾 倍 的 價 格 才 能 買 到 。 因 此 , 並 不 是 每 一 個 房 屋 都 要 殺 價 ,
而 是 要 看 要 價 的 高 低 。 重 點 是 , 買 家 要 能 正 確 評 估 房 屋 的 價
值 。
永 久 產 權 並 非 要 永 久 持 有
眾 所 周 知 , 美 國 產 權 是 永 久 性 的 , 所 以 , 許 多 剛 來 的 中 國
買 家 都 會 有 “ 在 美 國 買 房 就 要 住 一 輩 子 , 甚 至 要 代 代 相 傳 ” 的
觀 念 。 其 實 這 與 美 國 的 實 際 情 況 不 太 相 符 。
根 據 歷 年 平 均 統 計 , 美 國 人 大 約 7 年 左 右 就 會 換 一 次 房
屋 。 換 房 的 原 因 多 樣 , 比 如 工 作 地 點 改 變 , 子 女 外 出 讀 書 , 家
庭 人 口 變 化 , 或 者 退 休 後 把 成 熟 城 區 換 到 偏 遠 安 靜 的 地 方
等 。 美 國 換 房 頻 繁 的 原 因 主 要 是 因 為 沒 有 戶 口 的 限 制 , 同 時
城 市 鄉 村 差 距 小 , 住 在 哪 裡 都 很 方 便 。
美 國 房 產 可 以 出 租
多 買 家 擔 心 房 屋 無 法 出 租 的 問 題 。 其 實 是 過 慮 了 , 沒 有
房 子 是 租 不 出 去 的 。 事 實 上 , 房 子 能 否 出 租 取 決 於 業 主 的 租
金 是 否 符 合 租 賃 市 場 的 價 格 。 關 鍵 在 於 賣 價 是 否 符 合 市 場 。
美 國 房 地 產 市 場 是 很 公 開 透 明 的 , 經 紀 人 可 以 從 MLS
得 到 準 確 的 資 料 。 所 以 買 家 要 買 房 的 時 候 , 在 要 求 經 紀 人 做
房 屋 估 價 外 , 不 妨 也 要 求 做 一 個 租 價 評 估 。
不 要 因 為 凹 低 價 對 房 子 吹 毛 求 疵
許 多 買 家 為 了 砍 價 而 故 意 雞 蛋 裡 挑 骨 頭 , 這 個 做 法 是 有
別 于 美 國 文 化 的 。 在 美 國 習 慣 中 , 是 因 為 喜 歡 這 個 房 屋 而 出
價 。 會 選 擇 出 價 的 原 因 , 必 定 是 已 與 其 他 房 屋 比 較 後 , 覺 得 它
是 其 中 最 符 合 條 件 或 者 是 性 價 比 最 高 的 。
挑 毛 病 只 會 讓 賣 家 反 感 , 適 得 其 反 。 賣 家 有 可 能 會 直 接
不 考 慮 買 家 的 出 價 而 選 擇 別 人 。 在 另 一 方 面 , 通 常 稱 讚 賣 家
的 房 子 是 博 得 賣 主 青 睞 的 方 法 。 尤 其 越 好 的 房 子 , 賣 家 在 賣
出 的 時 候 就 像 嫁 女 兒 一 樣 , 希 望 能 賣 給 一 個 真 心 喜 愛 它 的
人 。
不 要 要 求 賣 家 隨 房 附 送 傢 俱
在 美 國 , 房 子 買 賣 與 傢 俱 買 賣 是 分 開 的 。 通 常 買 賣 房 屋
的 時 候 , 房 價 包 含 了 不 可 移 動 的 裝 飾 , 比 如 固 定 在 房 屋 的 吊
燈 , 地 角 邊 飾 , 嵌 入 式 的 櫃 子 , 嵌 入 式 的 電 器 等 不 可 移 動 的 配
件 。
而 可 以 移 動 的 配 件 都 是 屬 於 個 人 的 物 品 , 比 如 沙 發 , 桌
椅 都 是 不 附 著 在 房 子 上 面 的 , 因 而 不 包 含 在 屋 價 內 。 另 外 , 盆
栽 可 以 移 動 , 便 不 含 在 房 價 內 , 院 子 裡 的 樹 是 種 在 地 上 不 可
以 移 動 的 就 包 含 在 屋 價 內 。
賣 家 賣 了 房 子 , 不 一 定 願 意 賣 他 的 傢 俱 。 如 果 說 屋 內 有
自 己 喜 歡 的 傢 俱 或 裝 飾 , 買 家 可 以 提 出 購 買 建 議 , 雙 方 再 行
商 議 。( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

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達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 4 月 23 日 Tuesday Apr. 23, 2024
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房 地 產 現 況 Status of Real Estate
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提 升 美 國 房 屋 價 值
不 如 來 試 試 這 幾 招
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房 地 產 市 場 如 過 山 車 一 般 起 起 伏 伏 , 此 時 讓 房 屋 能 有 最
大 的 機 會 以 最 好 的 價 格 出 售 , 比 以 往 任 何 時 候 更 顯 得 重 要 。
當 然 基 本 的 維 修 和 清 潔 工 作 至 關 重 要 , 但 沒 有 人 希 望 花
錢 做 不 必 要 的 裝 修 。
以 下 五 項 簡 易 可 行 自 己 動 手 的 裝 修 方 式 既 簡 單 又 便 宜 ,
可 明 顯 為 房 屋 增 值 。
廚 房
從 買 家 的 角 度 來 看 , 廚 房 通 常 是 最 重 要 的 房 間 。 開 放 式
廚 房 受 人 喜 愛 , 所 以 如 有 足 夠 預 算 , 拆 除 一 面 獨 立 的 牆 將 廚
房 變 成 開 放 式 。
其 實 你 不 必 花 費 數 千 美 元 裝 修 。 相 反 , 一 些 諸 如 抽 屜 把
手 、 水 龍 頭 和 櫥 櫃 把 手 等 物 件 都 很 容 易 更 換 。 將 其 更 換 是 一
種 簡 單 而 有 效 的 做 法 。
如 果 想 改 變 更 多 , 可 以 嘗 試 用 新 瓷 磚 替 換 廚 房 的 防 濺
板 。
如 果 預 算 不 夠 , 也 可 以 採 用 粉 刷 的 方 式 , 但 要 謹 慎 行 事 ,
大 膽 的 風 格 往 往 會 嚇 到 買 家 。 最 好 採 用 中 性 色 , 通 常 首 選 白
色 。
洗 手 間
在 購 房 者 來 看 房 之 前 , 你 一 定 要 在 洗 手 池 放 置 幾 塊 客 用
香 皂 , 並 在 廁 所 附 近 噴 灑 一 些 芳 香 劑 。
如 果 浴 室 很 小 也 不 要 擔 心 , 如 果 唯 一 的 鏡 子 位 於 梳 粧
檯 上 方 的 小 櫃 子 上 , 那 麼 在 你 身 後 牆 面 上 安 裝 一 面 鏡 子 就
會 創 造 奇 跡 。 買 家 會 將 其 視 為 獎 勵 功 能 , 因 為 你 可 以 看 到 後
腦 杓 的 髮 型 。
將 塑 膠 毛 巾 架 換 成 合 適 的 不 銹 鋼 毛 巾 架 , 就 像 廚 房 一
樣 , 對 水 龍 頭 和 配 件 做 一 些 小 的 升 級 可 以 創 造 奇 跡 。 如 果 馬
桶 出 現 絲 毫 問 題 , 請 將 它 修 好 。
表 面 的 更 新
最 重 要 和 最 直 接 的 技 巧 涉 及 牆 壁 、 天 花 板 和 地 板 。 除 非
營 造 高 級 別 的 華 麗 感 , 否 則 不 應 使 用 壁 紙 。 目 前 的 壁 紙 應 該
撤 掉 。
專 家 建 議 每 隔 五 到 十 年 粉 刷 一 次 牆 壁 , 具 體 取 決 於 所 用
塗 料 的 品 質 。 有 孩 子 的 家 庭 需 要 每 三 年 就 粉 刷 一 次 牆 壁 。
除 非 兩 年 前 剛 刷 過 牆 壁 , 否 則 最 好 再 次 粉 刷 , 這 裡 再 次
強 調 盡 可 能 使 用 中 性 色 彩 , 避 免 深 灰 褐 色 或 亮 米 色 。 這 不 是
突 出 個 性 的 時 候 。 淺 色 的 額 外 好 處 是 使 房 間 看 起 來 更 寬 敞 。
買 家 選 購 房 屋 時 地 板 起 著 重 要 作 用 , 顯 然 , 骯 髒 的 地 毯
會 降 低 房 屋 售 價 。 如 果 有 足 夠 預 算 , 專 家 建 議 去 除 地 毯 , 拋 光
地 板 , 但 這 實 際 上 取 決 於 地 毯 的 類 型 。 如 果 地 毯 狀 態 良 好 , 並
且 房 屋 很 冷 而 不 能 沒 有 它 , 那 就 把 它 清 洗 乾 淨 吧 。
天 花 板 可 能 不 是 出 售 房 屋 時 想 到 的 第 一 件 事 , 但 是 就 像
潛 在 的 購 車 者 喜 歡 試 試 車 燈 , 踢 踢 輪 胎 , 因 此 更 新 燈 光 是 一
個 好 主 意 , 風 格 和 定 位 方 面 尋 求 不 引 人 注 目 和 微 妙 的 感 覺 ,
如 果 預 算 允 許 請 更 換 老 式 燈 具 , 如 果 浴 室 很 暗 , 請 考 慮 在 梳
粧 檯 上 方 裝 一 盞 壁 燈 。
草 坪 及 其 周 邊
如 果 房 屋 的 前 面 或 後 面 有 花 園 , 添 加 花 卉 是 最 簡 單 的 升
級 方 式 。 讓 曾 經 是 奶 奶 一 輩 最 愛 的 繡 球 花 重 新 回 來 , 主 要 是
因 為 其 維 護 成 本 低 。 也 可 以 嘗 試 茉 莉 花 , 因 為 它 適 合 夏 天 , 而
且 花 香 怡 人 。
如 果 是 公 寓 房 , 可 以 買 些 盆 栽 植 物 放 在 陽 臺 上 。 如 果 沒
有 陽 臺 , 可 在 室 內 放 置 一 些 植 物 。 綠 色 植 物 能 為 感 官 增 添 一
種 動 力 , 同 時 也 體 現 了 低 調 的 精 緻 氛 圍 。
具 吸 引 力 的 小 變 化 鏡 子 是 通 過 反 射 光 線 並 增 加 空 間 感
來 使 房 間 顯 得 開 闊 的 簡 單 方 法 。 如 果 你 正 考 慮 在 客 廳 添 一 面
裝 飾 牆 , 請 不 要 這 樣 做 , 改 成 大 鏡 子 吧 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
首 次 購 房 , 注 意 這 6 項 最 常 犯 的 錯 誤 !
在 目 前 房 地 產 市 場 競 爭 更 大 的 環 境 之 下 , 能 夠 購 買 到 最
理 想 的 房 屋 , 可 能 是 一 件 很 艱 巨 的 事 情 。 對 於 首 次 置 業 人 士
來 說 , 如 果 做 錯 了 一 步 , 可 能 會 後 悔 一 生 。6 項 首 次 購 房 時 最
常 犯 的 錯 誤 , 希 望 對 大 家 有 所 幫 助 。
1、 沒 有 考 慮 到 過 戶 結 算 費
首 購 族 犯 的 最 大 錯 誤 , 就 是 只 想 到 頭 期 款 , 沒 想 到 要 有
一 筆 過 戶 結 算 費 。 過 戶 結 算 費 當 中 包 括 了 仲 介 傭 金 、 轉 移 或
銷 售 稅 , 因 此 買 屋 花 費 實 際 上 是 最 後 成 交 價 再 加 上 2% 至 5%
之 間 的 費 用 。 如 果 以 美 國 房 價 中 位 數 來 計 算 , 過 戶 結 算 費 差
不 多 要 1 萬 3000 美 元 。
2、 只 看 房 子 , 未 注 意 社 區
情 感 方 面 的 錯 誤 , 讓 人 只 看 到 喜 歡 的 公 寓 或 房 子 , 卻 忽
略 房 地 產 所 在 的 整 條 街 社 區 環 境 如 何 。 寧 可 在 好 社 區 看 中
一 棟 老 房 子 , 也 別 在 不 好 的 社 區 買 一 棟 美 麗 無 比 的 房 子 。
3、 沒 有 辦 理 房 貸 預 先 批 准
開 始 選 購 第 一 棟 房 子 之 前 , 應 該 先 跑 一 趟 銀 行 把 貸 款
搞 定 。 如 果 通 過 房 貸 預 批 , 看 到 中 意 房 子 就 能 以 全 現 金 購 買
的 方 式 向 賣 家 出 價 , 在 眾 多 出 價 的 有 意 買 者 之 間 , 成 功 機 率
高 出 很 多 。
4、 超 出 預 算
每 個 首 次 購 房 者 都 有 這 樣 的 感 受 , 比 如 :“ 我 的 預 算 是 買
40 萬 的 房 子 , 但 那 個 45 萬 的 看 起 來 更 令 人 喜 歡 。 人 們 總 是 想
要 他 們 負 擔 不 起 的 東 西 , 也 總 有 這 樣 的 房 產 經 濟 人 非 要 說 服
人 們 去 買 不 屬 於 他 們 檔 次 的 東 西 , 所 以 “ 首 次 購 房 失 敗 最 主
要 的 原 因 就 是 不 嚴 格 按 照 預 算 購 買 。
5、 作 出 情 緒 化 決 定
儘 管 房 屋 適 合 與 否 取 決 於 個 人 喜 好 和 承 受 能 力 , 但 是 在
簽 署 購 房 合 同 前 , 購 房 者 需 要 把 情 緒 和 決 策 分 割 開 。 僅 僅 因
為 喜 歡 房 子 的 建 築 風 格 就 忽 視 發 黴 的 地 下 室 或 者 吱 吱 嘎 嘎
的 地 板 會 讓 買 家 在 未 來 花 很 多 冤 枉 錢 。 花 點 時 間 進 行 仔 細 計
算 , 並 且 為 每 一 處 房 產 列 出 優 缺 點 , 用 一 種 客 觀 理 性 的 辦 法
來 作 出 購 房 決 策 。
請 記 住 , 無 論 是 房 產 經 濟 還 是 親 自 上 陣 的 房 主 , 都 會 運
用 各 種 行 銷 策 略 向 潛 在 買 家 推 銷 房 產 。 這 時 , 請 您 多 聽 取 不
同 意 見 , 但 也 需 要 做 好 功 課 , 這 樣 才 能 確 保 自 己 在 未 來 幾 年
內 都 會 對 將 要 購 買 的 房 子 感 到 滿 意 。
6、 忽 視 隱 藏 費 用
除 了 月 供 外 , 購 房 者 還 需 要 考 慮 房 屋 維 護 、 設 施 和 房 產
稅 等 費 用 。 如 果 買 的 是 老 舊 房 屋 , 很 可 能 最 終 需 要 花 錢 進 行
維 修 和 翻 新 。 此 外 , 還 需 要 考 慮 房 屋 維 護 和 房 產 稅 等 額 外 支
出 。
房 貸 商 或 者 房 地 產 仲 介 不 一 定 會 提 供 這 類 資 訊 , 因 此 ,
購 房 者 需 要 自 己 搜 尋 此 類 支 出 的 資 訊 , 可 以 讓 驗 房 師 提 供 一
張 近 期 需 要 處 理 的 已 有 或 潛 在 問 題 清 單 , 還 可 以 考 慮 諮 詢 本
地 區 的 裝 修 專 家 或 者 建 築 師 , 為 可 能 的 翻 修 和 房 屋 改 善 計 畫
估 價 。 此 外 , 不 要 忽 視 搬 家 成 本 , 買 房 者 可 能 還 需 要 購 買 額 外
的 傢 俱 來 佈 置 更 大 的 生 活 空 間 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

稅 務 Taxation
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星 期 二 2024 年 4 月 23 日 Tuesday Apr. 23, 2024
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A7
納 稅 人 需 要 在 稅 表 上 報 告 加 密
貨 幣 和 其 它 數 位 資 產 交 易
任 何 出
售 加 密 貨 幣 、
作 為 付 款 收
到 加 密 貨 幣
或 進 行 其 它
數 位 資 產 交
易 的 人 都 需
要 在 稅 表 上
準 確 報 告 。
美 國 國
稅 局 提 醒 納
稅 人 , 在 提
交 2023 年 聯
邦 所 得 稅 表
時 , 必 須 回 答 數 位 資 產 問 題 並 報 告 所 有 數 位 資 產 相 關 收 入 。
納 稅 人 也 應 牢 記 以 下 這 些 2024 年 報 稅 指 南 。
該 問 題 出 現 在 表 格 1040, 個 人 所 得 稅 申 報 表 、1040-SR, 老 年
人 美 國 報 稅 表 ( 英 文 )、 以 及 1040-NR, 美 國 非 稅 法 定 義 居 民
所 得 稅 報 稅 表 ( 英 文 ) 的 頂 部 , 今 年 進 行 了 修 訂 以 更 新 措 辭 。
該 問 題 也 被 加 入 這 些 附 加 表 格 :《 表 格 1041, 美 國 遺 產 及
信 託 所 得 稅 申 報 表 》( 英 文 );《 表 格 1065, 美 國 合 夥 企 業 收 入
申 報 表 》( 英 文 );《 表 格 1120, 美 國 公 司 所 得 稅 申 報 表 》( 英
文 ); 及 《 表 格 1120S,S 型 公 司 的 美 國 所 得 稅 申 報 表 》( 英 文 )。
透 過 為 公 司 、 合 夥 企 業 或 遺 產 和 信 託 納 稅 人 量 身 定 制 適 當 的
變 化 , 此 數 位 資 產 問 題 是 :
「 在 2023 年 的 任 何 時 候 , 您 是 否 :
(a) 收 到 ( 作 為 財 物 或 服 務 的 回 報 、 獎 勵 或 付 款 ); 或
(b) 出 售 、 交 換 、 贈 與 或 以 其 他 方 式 處 置 數 位 資 產 ( 或 數 位 資
產 中 的 經 濟 利 益 )?」
什 麼 是 數 位 資 產 ?
數 位 資 產 是 價 值 的 數 位 表 現 , 記 錄 在 加 密 安 全 的 分 散 式
帳 本 或 任 何 類 似 技 術 上 。 常 見 的 數 位 資 產 包 括 :
• 可 兌 換 虛 擬 貨 幣 和 加 密 貨 幣 。
• 穩 定 幣 。
• 不 可 替 代 代 幣 (NFT)。
出 於 稅 收 目 的 , 數 位 資 產 被 視 為
財 產 , 一 般 財 產 稅 原 則 適 用 於 所 有 這
些 交 易 。
每 個 人 都 必 須 正 確 回 答 這 個 問 題
每 個 提 交 表 格 1040、1040-SR、
1040-NR、1041、1065、1120、1120 和
1120S 的 人 都 必 須 勾 選 一 個 方 框 , 對
數 字 資 產 問 題 回 答 「Yes」 或 「No」。 這
個 問 題 必 須 由 所 有 納 稅 人 回 答 , 而 不
僅 僅 是 那 些 在 2023 年 從 事 涉 及 數 位
資 產 交 易 的 人 。
何 時 勾 選 “Yes”
通 常 , 納 稅 人 在 以 下 情 況 下 必 須
勾 選 “Yes” 方 塊 :
• 收 到 數 位 資 產 作 為 所 提 供 財 物 或
服 務 的 付 款 ;
• 因 報 酬 或 獎 勵 而 收 到 數 位 資 產 ;
• 從 挖 礦 、 質 押 和 類 似 活 動 中 獲 得
新 的 數 位 資 產 ;
• 收 到 因 硬 分 叉 而 產 生 的 數 位 資 產
( 加 密 貨 幣 區 塊 鏈 的 一 個 分 支 , 將 單
一 加 密 貨 幣 一 分 為 二 );
• 處 分 數 位 資 產 以 換 取 財 物 或 服
務 ;
• 處 分 某 一 數 位 資 產 以 換 取 或 交 易 另 一 數 位 資 產 ;
• 出 售 數 位 資 產 ; 或 者
• 以 其 他 方 式 處 置 數 位 資 產 中 的 任 何 其 他 經 濟 利 益 。
報 告 數 位 資 產 收 入
除 了 選 取 「Yes」 方 塊 之 外 , 納 稅 人 還 必 須 申 報 與 其 數 位
資 產 交 易 相 關 的 所 有 收 入 。 例 如 , 持 有 數 位 資 產 作 為 資 本 資
產 並 在 2023 年 出 售 、 交 換 或 轉 讓 該 數 位 資 產 的 投 資 者 , 必 須
使 用 表 格 8949, 資 本 資 產 的 銷 售 和 其 他 處 置 ( 英 文 ) 來 計 算 他
們 在 交 易 中 的 資 本 收 益 或 損 失 , 然 後 將 其 在 附 表 D( 表 格
1040), 資 本 收 益 和 損 失 ( 英 文 ) 中 進 行 申 報 。 透 過 禮 物 處 置 任
何 數 位 資 產 的 納 稅 人 可 能 需 要 提 交 表 格 709, 美 國 贈 與 ( 和 隔
代 轉 讓 ) 報 稅 表 ( 英 文 )。
如 果 員 工 被 支 付 了 數 位 資 產 , 他 們 必 須 將 收 到 的 資 產 價
值 作 為 工 資 申 報 。 同 樣 地 , 如 果 他 們 作 為 獨 立 承 包 商 作 業 並
被 支 付 了 數 位 資 產 , 他 們 必 須 在 附 表 C( 表 格 1040), 營 業 利
潤 或 虧 損 ( 個 體 經 營 ) 中 報 告 該 收 入 。 任 何 向 與 貿 易 或 業 務
相 關 的 客 戶 出 售 、 交 換 或 轉 讓 數 位 資 產 的 人 , 也 可 使 用 附 表
C。
請 記 住 , 大 多 數 收 入 都 需 要 納 稅 ( 英 文 )。 未 能 準 確 報 告
收 入 可 能 會 導 致 累 積 利 息 和 罰 款 。 這 包 括 各 種 收 入 來 源 , 例
如 利 息 收 入 ( 英 文 )、 失 業 救 濟 金 ( 英 文 ) 以 及 來 自 服 務 業 、 零
工 經 濟 和 數 位 資 產 的 收 入 。 如 欲 了 解 更 多 詳 情 , 請 參 閱 《 出
版 品 525, 應 稅 及 非 應 稅 所 得 》( 英 文 )。
何 時 勾 選 “No”
通 常 情 況 下 , 納 稅 人 如 果 在 2023 年 期 間 僅 是 擁 有 數 位 資
產 , 而 在 這 一 年 當 中 沒 有 進 行 任 何 涉 及 數 位 資 產 的 交 易 , 可
以 勾 選 「No」 方 塊 。 如 果 他 們 的 活 動 僅 限 於 以 下 一 項 或 多 項 ,
也 可 以 勾 選 「No」 方 塊 :
• 在 錢 包 或 帳 戶 中 持 有 數 位 資 產 ;
• 將 數 位 資 產 從 他 們 擁 有 或 控 制 的 一 個 錢 包 或 帳 戶 轉 移 到
他 們 擁 有 或 控 制 的 另 一 個 錢 包 或 帳 戶 ; 或 者
• 使 用 美 元 或 其 它 真 實 貨 幣 購 買 數 位 資 產 , 包 括 透 過 電 子
平 台 。
有 關 一 組 常 見 問 題 (FAQ) 和 其 他 詳 細 信 息 , 請 訪 問 國 稅
局 官 網 IRS.gov 上 的 數 位 資 產 頁 面 。
(IRS 新 聞 中 心 )

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針 對 個 人 的 稅 收 抵 免 : 是 什 麼
以 及 如 何 使 納 稅 人 受 益
稅 收 抵 免 是
納 稅 人 在 稅 表 上 申
領 的 金 額 , 通 常 用
於 減 少 所 得 稅 。 有
資 格 的 納 稅 人 或 可
利 用 它 們 來 減 少 稅
款 並 增 加 退 稅 。
可 退 稅 與 不 可 退 稅
的 稅 收 抵 免
有 些 稅 收 抵 免
是 可 以 退 稅 的 。 如
果 納 稅 人 的 稅 單 少
於 可 退 稅 抵 免 額 ,
他 們 可 以 在 退 稅 中 拿 回 差 額 。 一 些 不 需 要 報 稅 的 納 稅 人 可 以
還 是 希 望 考 慮 報 稅 , 從 而 申 請 可 退 稅 的 稅 收 抵 免 。 然 而 , 並 非
所 有 稅 收 抵 免 都 可 以 退 稅 。 對 於 不 可 退 稅 的 稅 收 抵 免 , 一 旦
納 稅 人 的 稅 額 為 零 , 納 稅 人 將 不 會 獲 得 任 何 剩 餘 金 額 作 為 退
稅 。
稅 收 抵 免 的 範 圍 很 廣 , 所 提 供 的 金 額 和 類 型 可 能 因 納 稅
年 度 而 異 。 納 稅 人 在 準 備 聯 邦 稅 表 時 應 仔 細 查 看 當 前 的 稅 收
抵 免 。
低 收 入 家 庭 福 利 優 惠
中 低 收 入 納 稅 人 的 一 項 可 退 稅 稅 收 抵 免 是 低 收 入 家 庭
福 利 優 惠 (EITC)。 國 稅 局 估 計 , 五 分 之 四 的 符 合 條 件 的 員 工
申 領 了 低 收 入 家 庭 福 利 優 惠 , 這 意 味 著 數 百 萬 納 稅 人 享 受
到 了 低 收 入 家 庭 福 利 優 惠 資 金 的 好 處 。 不 幸 的 是 , 有 數 以 百
萬 計 的 員 工 符 合 資 格 、 但 是 未 申 領 低 收 入 家 庭 福 利 優 惠 , 導
致 每 年 損 失 數 千 美 元 。 這 包 括 以 下 員 工 :
• 撫 養 孫 子 孫 女 的 祖 父 母 。
• 美 洲 原 住 民 。
• 退 伍 軍 人 。
• 自 僱 人 士 。
• 沒 有 符 合 資 格 的 子 女 。
• 近 期 離 婚 、 失 業 或 經 歷 了 婚 姻 、 財 務 、 育 兒 狀 況 或 其 他 方 面
的 變 化
• 收 入 低 於 需 要 報 稅 的 標 準
• 英 語 不 熟 練 。
• 居 住 在 鄉 村 地 區 。
• 領 取 某 些 殘 障 撫 卹 金 或 有 殘 障 子 女 。
納 稅 人 可 以 在 《 出 版 物 596, 低 收 入 家 庭 福 利 優 惠 》( 英
文 ) 中 找 到 詳 細 信 息 , 或 使 用 低 收 入 家 庭 福 利 優 惠 資 格 助 手
( 英 文 ) 了 解 他 們 是 否 有 資 格 獲 得 該 稅 收 抵 免 。
子 女 稅 優 惠 以 及 兒 童 及 被 扶 養 人 看 護 費 用 優 惠
子 女 稅 優 惠 是 一 項 不 可 退 稅 的 抵 免 , 可 減 少 納 稅 人 的 稅
務 義 務 。 為 了 符 合 資 格 , 孩 子 必 須 :
• 是 17 歲 以 下 的 美 國 公 民 、 美 國 國 民 或 美 國 居 民 。
• 有 社 會 安 全 號 碼 。
• 在 納 稅 人 的 稅 表 上 被 申 報 為 被 扶 養 人 。
合 格 子 女 可 能 包 括 寄 養 兒 童 或 大 家 庭 內 的 成 員 ( 如 果 他
們 符 合 其 它 標 準 )。 不 符 合 子 女 稅 優 惠 資 格 的 被 扶 養 人 可 能
會 讓 納 稅 人 有 資 格 獲 得 其 他 被 扶 養 人 抵 稅 優 惠 。
納 稅 人 付 錢 請 人 照 顧 他 們 的 孩 子 、 配 偶 或 被 撫 養 人 , 以
便 他 們 可 以 工 作 、 全 職 閱 讀 或 尋 找 工 作 的 人 可 以 透 過 申 請 兒
童 和 被 撫 養 人 看 護 費 用 優 惠 來 減 稅 。
《 出 版 物 503, 兒 童 和 被 撫 養 人 照 顧 費 用 》( 英 文 ) 包 含 詳
細 資 訊 。
美 國 機 會 稅 收 優 惠
美 國 機 會 稅 收 優 惠 適 用 於 合 格 學 生 本 人 或 由 他 人 代 為
支 付 的 高 等 教 育 前 四 年 的 合 格 教 育 費 用 。 可 部 分 退 稅 。 如 果
抵 免 把 納 稅 人 所 欠 稅 款 減 少 到 零 , 則 可 獲 得 剩 餘 抵 免 額 40%
的 退 稅 , 最 高 可 達 1,000 美 元 。 對 於 每 位 符 合 資 格 的
學 生 , 納 稅 人 每 年 最 多 可 獲 得 2,500 美 元 的 抵 免 額 。
抵 免 額 為 納 稅 人 為 每 位 符 合 資 格 學 生 所 支 付 的 合 格
教 育 費 用 前 2,000 美 元 的 100% 以 及 接 下 來 2,000 美
元 的 25%。
納 稅 人 要 申 請 全 額 抵 免 , 其 收 入 必 須 為 80,000 美
元 或 更 少 ( 已 婚 聯 合 申 報 為 160,000 美 元 或 更 少 )。 對
於 收 入 超 過 90,000 美 元 的 納 稅 人 ( 聯 合 申 報 者 為 180,
000 美 元 ), 該 抵 免 額 將 完 全 撤 銷 。
《 出 版 品 970, 教 育 稅 收 優 惠 》( 英 文 ) 包 含 詳 細 資
訊 。
其 它 稅 收 抵 免
納 稅 人 可 能 有 資 格 獲 得 許 多 其 它 稅 收 抵 免 。 納 稅
人 可 以 查 看 IRS.gov 上 的 抵 免 和 扣 除 頁 面 , 以 了 解 他
們 可 以 申 請 哪 些 抵 免 , 包 括 :
• 家 庭 和 被 撫 養 人 抵 免
• 收 入 和 儲 蓄 抵 免
• 房 主 抵 免
• 電 動 車 抵 免
• 醫 療 保 健 抵 免
互 動 式 稅 務 助 理 可 以 幫 助 解 決 稅 收 抵 免 問
題
互 動 式 稅 務 助 理 ( 英 文 ) 是 一 種 工 具 , 可 以 根 據 個 人 的 具
體 情 況 提 供 許 多 常 見 稅 法 問 題 的 答 案 。 使 用 者 資 訊 匿 名 , 當
使 用 者 退 出 主 題 時 系 統 會 刪 除 資 訊 。 助 手 使 用 資 訊 回 答 納 稅
人 的 問 題 , 不 會 分 享 或 存 儲 , 也 不 能 識 別 個 人 。 它 可 以 幫 助 納
稅 人 解 決 以 下 與 稅 收 抵 免 相 關 的 問 題 :
• 我 有 資 格 申 請 教 育 抵 免 嗎 ?( 英 文 )
• 我 的 孩 子 / 被 扶 養 人 是 否 有 資 格 獲 得 子 女 稅 優 惠 或 其 他 被
扶 養 人 抵 稅 優 惠 ?( 英 文 )
• 我 有 資 格 申 請 保 費 稅 額 抵 減 優 惠 嗎 ?( 英 文 )
• 我 有 資 格 申 請 兒 童 和 被 扶 養 人 照 顧 費 用 優 惠 嗎 ?( 英 文 )
• 我 有 資 格 獲 得 老 人 或 殘 障 者 抵 免 嗎 ?( 英 文 )
• 我 有 資 格 獲 得 退 休 儲 蓄 供 款 抵 免 嗎 ?( 英 文 )
• 我 是 否 有 資 格 申 請 領 養 兒 童 的 稅 務 優 惠 或 排 除 雇 主 提 供
的 領 養 優 惠 ?( 英 文 )
• 我 有 資 格 申 請 國 外 稅 收 抵 免 優 惠 嗎 ?( 英 文 )
• 我 需 要 償 還 首 次 購 屋 者 抵 免 嗎 ?( 英 文 )
有 關 可 退 稅 抵 免 和 一 般 申 報 的 更 多 信 息 , 納 稅 人 請 查 看 以 下
內 容 :
• 國 稅 局 Free File
• 值 得 信 賴 的 稅 務 專 業 人 士
(IRS 新 聞 中 心 )

稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 4 月 23 日 Tuesday Apr. 23, 2024
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A9
針 對 個 人 的 扣 除 : 標 準 扣 除 和
逐 項 扣 除 的 區 別 以 及 意 義
扣 除 額 減 少
了 納 稅 人 應 納 稅 的
收 入 金 額 , 通 常 會
減 少 個 人 可 能 需 要
繳 納 的 稅 額 。 大 多
數 納 稅 人 現 在 都 有
資 格 進 行 標 準 扣
除 , 但 是 人 們 應 該
牢 記 一 些 涉 及 逐 項
扣 除 的 重 要 細 節 。
標 準 扣 除
標 準 扣 除 額
是 減 少 應 稅 收 入 金 額 的 特 定 美 元 金 額 。 標 準 扣 除 額 包 括 基
本 標 準 扣 除 額 和 任 何 附 加 標 準 扣 除 額 ( 針 對 年 齡 和 / 或 失 明 )
的 總 和 。
一 般 來 說 , 國 稅 局 每 年 都 會 根 據 通 貨 膨 脹 調 整 標 準 扣 除
額 。 它 因 報 稅 身 份 而 異 , 例 如 納 稅 人 是 否 年 滿 65 歲 和 / 或 失
明 , 以 及 其 他 納 稅 人 是 否 可 以 將 他 們 申 報 為 被 撫 養 人 。
如 果 納 稅 人 逐 項 扣 除 , 則 不 能 採 用 標 準 扣 除 。 納 稅 人 可
以 參 閱 《 主 題 501, 我 應 該 逐 項 扣 除 嗎 ?》( 英 文 ) 了 解 更 多 。
逐 項 扣 除
如 果 被 允 許 的 逐 項 扣 除 總 額 大 於 其 標 準 扣 除 額 , 有 些 納
稅 人 會 選 擇 逐 項 扣 除 。 其 他 不 符 合 資 格 使 用 標 準 扣 除 額 的
納 稅 人 必 須 逐 項 扣 除 。
必 須 逐 項 扣 除 的 納 稅 人 包 括 :
● 已 婚 單 獨 申 報 的 已 婚 個 人 , 其 配 偶 逐 項 扣 除 。
● 在 這 一 年 中 屬 於 非 稅 法 定 義 居 民 或 雙 重 身 分 外 國 人 的 個
人 ( 有 例 外 情 況 )。
● 由 於 個 人 的 年 度 會 計 期 間 發 生 變 化 而 為 不 到 12 個 月 的 期
間 提 交 稅 表 。
● 遺 產 或 信 託 、 共 同 信 託 基 金 或 合 夥 企 業 。
用 於 逐 項 扣 除 的 附 表 A( 表 格 1040)
納 稅 人 使 用 附 表
A(《 表 格 1040, 逐 項
扣 除 》 或 《 表 格
1040-SR, 美 國 老 年
人 報 稅 表 》( 英 文 ))
來 計 算 他 們 的 逐 項
扣 除 額 。 在 大 多 數 情
況 下 , 如 果 他 們 採 用
逐 項 扣 除 或 標 準 扣
除 額 中 的 較 大 者 , 他
們 所 欠 的 聯 邦 所 得
稅 就 會 更 少 。
納 稅 人 可 以 查 看
《 附 表 A( 表 格 1040),
逐 項 扣 除 》 的 說 明 ,
來 計 算 其 逐 項 扣 除 ,
例 如 某 些 醫 療 和 牙
科 費 用 以 及 某 些 稅
款 的 支 付 金 額 , 利
息 、 供 款 和 其 他 費
用 。 納 稅 人 也 可 以 在 附 表 A 上 扣 除 某 些 傷 亡 和 盜 竊 損 失 。
互 動 稅 務 助 理 可 以 幫 忙 解 答 扣 除 問 題
互 動 式 稅 務 助 理 (ITA)( 英 文 ) 根 據 納 稅 人 的 個 人 情 況 提
供 稅 法 問 題 的 答 案 。 它 可 以 幫 助 納 稅 人 確 定 常 見 問 題 的 答
案 , 例 如 他 們 是 否 :
● 必 須 提 交 稅 表 。
● 有 正 確 的 報 稅 身 分 。
● 可 以 申 報 被 扶 養 人 。
● 有 應 稅 所 得 。
● 有 資 格 申 請 抵 免 。
● 可 以 扣 除 費 用 。
互 動 稅 務 助 理 可 以 幫 助 納 稅 人 解 決 以 下 與 扣 除 相 關 的 問 題 :
● 我 的 標 準 扣 除 額 是 多 少 ?( 英 文 )
● 我 可 以 申 請 學 生 貸 款 利 息 扣 除 額 嗎 ?( 英 文 )
● 我 可 以 扣 除 搬 家 費 用 嗎 ?( 英 文 )
● 我 該 如 何 申 報 我 的 賭 博 贏 資 和 / 或 損 失 ?( 英 文 )
● 我 可 以 扣 除 我 的 醫 療 和 牙 科 費 用 嗎 ?( 英 文 )
● 我 可 以 扣 除 與 抵 押 貸 款 相 關 的 費 用 嗎 ?( 英 文 )
● 我 可 以 扣 除 我 的 慈 善 捐 款 嗎 ?( 英 文 )
● 我 可 以 在 附 表 A 上 將 我 的 費 用 作 為 雜 項 逐 項 扣 除 申 報
嗎 ?( 英 文 )
● 我 可 以 在 附 表 A 上 逐 項 扣 除 我 所 支 付 的 個 人 稅 嗎 ?( 英
文 )
● 我 與 工 作 相 關 的 教 育 費 用 可 以 扣 除 嗎 ?( 英 文 )
(IRS 新 聞 中 心 )

稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 4 月 23 日 Tuesday Apr. 23, 2024
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A10
骯 髒 十 二 條 騙 術 : 國 稅 局 提 醒 稅 務 專 業 人
士 和 企 業 , 警 惕 持 續 不 斷 企 圖 竊 取 敏 感 資
訊 的 魚 叉 式 網 路 釣 魚 攻 擊 ; 防 範 激 增 的
「 新 客 戶 」 詐 騙
「 骯 髒 十 二 條 騙
術 」 反 稅 務 詐 騙 活 動
繼 續 開 展 , 美 國 國 稅
局 敦 促 稅 務 專 業 人
士 和 其 他 企 業 保 持
警 惕 , 防 範 企 圖 竊 取
有 價 值 信 息 的 電 子
郵 件 魚 叉 式 網 絡 釣
魚 的 持 續 攻 擊 。
鑑 於 稅 務 專 業
人 士 和 企 業 掌 握 著 大 量 的 信 息 , 他 們 對 於 身 份 竊 賊 來 說 是
一 個 誘 人 的 目 標 , 詐 騙 者 持 續 尋 找 新 的 方 法 來 訪 問 敏 感 系
統 。 特 別 要 注 意 的 是 , 美 國 國 稅 局 和 安 全 峰 會 ( 英 文 ) 合 作
夥 伴 敦 促 稅 務 專 業 人 士 和 企 業 警 惕 一 種 被 稱 為 「 新 客 戶 」
詐 騙 ( 英 文 ) 的 特 定 類 型 的 魚 叉 式 詐 騙 活 動 的 激 增 , 其 中
身 分 竊 賊 使 用 虛 假 電 子 郵 件 冒 充 潛 在 客 戶 。
透 過 魚 叉 式 網 路 釣 魚 電 子 郵 件 , 網 路 犯 罪 分 子 冒 充 真
的 納 稅 人 尋 求 稅 務 協 助 , 使 用 虛 假 電 子 郵 件 獲 取 敏 感 資 料
或 從 稅 務 專 業 人 員 的 電 腦 系 統 獲 取 客 戶 資 訊 。 雖 然 這 些
可 能 在 報 稅 季 達 到 頂 峰 , 但 它 們 在 全 年 任 何 時 候 都 是 威
脅 。 犯 罪 者 透 過 取 得 代 報 稅 人 憑 證 或 其 客 戶 的 稅 務 相 關
資 訊 可 能 會 影 響 多 位 受 害 者 。
「 稅 務 專 業 人 士 和 企 業 必 須 警 惕 企 圖 存 取 敏 感 系 統 的
創 新 和 不 斷 演 變 的 網 路 攻 擊 。」 國 稅 局 局 長 Danny Werfel
表 示 :「 這 些 威 脅 不 僅 對 企 業 的 生 計 構 成 威 脅 , 還 對 敏 感 的
稅 務 和 個 人 資 訊 構 成 威 脅 , 身 分 竊 賊 可 以 利 用 這 些 資 訊
來 嘗 試 提 交 虛 假 稅 表 。 措 施 , 格 外 小 心 注 意 , 以 防 止 稅 務
專 業 人 士 被 網 路 犯 罪 分 子 利 用 。
「 骯 髒 十 二 條 騙 術 」 特 別 系 列 的 第 九 天 。 自 2002 年 開
始 , 國 稅 局 的 年 度 「 骯 髒 十 二 條 騙 術 」 活 動 列 出 了 12 種 騙
局 和 騙 術 , 這 些 騙 局 和 騙 術 使 納 稅 人 和 稅 務 專 業 人 士 面 臨
損 失 金 錢 、 個 人 資 訊 、 數 據 等 的 風 險 。 雖 然 「 骯 髒 十 二 條 騙
術 」 不 是 一 份 法 律 文 件 , 也 不 是 機 構 執 法 優 先 事 項 的 正 式
清 單 , 但 教 育 工 作 旨 在 提 高 認 識 並 保 護 納 稅 人 和 稅 務
專 業 人 士 免 受 常 見 的 稅 務 詐 騙 和 騙 局 ( 例 如 魚 叉 式 網
路 釣 魚 ) 的 侵 害 。
提 高 對 威 脅 納 稅 人 和 稅 務 專 業 人 士 的 常 見 騙 局 的 認 識
一 直 是 安 全 峰 會 ( 由 美 國 國 稅 局 、 州 稅 務 機 構 和 國 家 稅
務 行 業 組 成 的 聯 盟 ) 持 續 關 注 的 焦 點 。 自 2015 年 以 來 , 這
些 團 體 一 直 合 作 加 強 內 部 系 統 和 控 制 , 以 防 範 與 稅 務 相 關
的 身 份 盜 竊 , 峰 會 合 作 夥 伴 在 報 稅 季 及 以 後 持 續 向 人 們 發
出 有 關 常 見 詐 騙 和 騙 局 的 警 示 。
這 些 騙 局 可 能 會 威 脅 納 稅 人 的 個 人 和 財 務 資 訊 。 安
全 高 峰 會 倡 議 ( 英 文 ) 致 力 於 保 護 納 稅 人 、 企 業 和 稅 務 系 統
免 受 詐 騙 者 和 身 分 竊 賊 的 侵 害 , 年 度 國 稅 局 「 骯 髒 十 二 條
騙 術 」 系 列 活 動 也 被 納 入 了 這 項 大 規 模 努 力 中 。
什 麼 是 魚 叉 式 網 路 釣 魚 ?
雖 然 網 路 釣 魚 是 指 企 圖 直 接 竊 取 個 人 資 訊 或 透 過 點
擊 嵌 入 的 連 結 或 附 件 來 竊 取 個 人 資 訊 的 電 子 郵 件 或 短 信 ,
但 魚 叉 式 釣 魚 更 具 針 對 性 。 魚 叉 式 網 路 釣 魚 是 一 種 針 對
特 定 個 人 、 組 織 或 企 業 的 網 路 釣 魚 類 型 , 通 常 使 用 惡 意 電
子 郵 件 。
國 稅 局 就 魚 叉 式 網 路 釣 魚 向 稅 務 專 業 人 士 發 出 警 示 ,
因 為 如 果 代 報 稅 人 成 為 資 料 外 洩 的 受 害 者 , 那 麼 造 成 傷 害
的 可 能 性 就 會 更 大 。 成 功 的 魚 叉 式 網 路 釣 魚 攻 擊 可 能 會
導 致 客 戶 資 料 被 盜 和 代 報 稅 人 的 身 分 被 盜 。 這 可 能 使 攻
擊 者 能 夠 提 交 欺 詐 性 稅 表 。
如 何 避 免 成 為 魚 叉 式 網 路 釣 魚 的 受 害 者 :
● 切 勿 點 擊 可 疑 連 結 或 下 載 來 自 未 知 寄 件 者 ( 包 括 潛 在
客 戶 ) 的 附 件 。
● 致 電 潛 在 客 戶 以 確 認 電 子 郵 件 來 自 他 們 。
● 僅 透 過 電 子 郵 件 傳 送 受 密 碼 保 護 和 加 密 的 文 件 。
● 使 用 強 密 碼 和 雙 重 認 證 保 護 電 子 郵 件 帳 號 。
● 使 用 反 網 路 釣 魚 工 具 的 安 全 軟 體 產 品 。
● 全 年 保 持 警 惕 , 而 不 僅 僅 是 在 報 稅 季 。
新 客 戶 騙 局
涉 及 魚 叉 式 網 路 釣 魚 的 「 新 客 戶 」 騙 局 仍 然 是 國 稅 局
及 其 安 全 峰 會 合 作 夥 伴 關 注 的 問 題 。 網 路 犯 罪 分 子 冒 充
新 的 潛 在 客 戶 來 誘 騙 報 稅 人 員 回 覆 他 們 的 電 子 郵 件 。 一
旦 代 報 稅 人 做 出 回 复 , 詐 騙 者 就 會 發 送 惡 意 附 件 或 URL,
這 些 附 件 或 URL 可 能 會 危 害 代 報 稅 人 的 電 腦 系 統 , 並 讓
攻 擊 者 能 夠 存 取 敏 感 的 客 戶 資 訊 。
人 們 對 危 險 訊 號 應 該 保 持 警 惕 , 並 質 疑 電 子 郵 件 的 合
法 性 。 包 括 稅 務 專 業 人 士 在 內 的 個 人 在 分 享 任 何 敏 感 資
訊 或 回 覆 電 子 郵 件 之 前 應 始 終 保 持 謹 慎 , 並 留 意 任 何 可 疑
請 求 或 異 常 行 為 。 警 示 訊 號 包 括 錯 誤 結 構 的 句 子 和 不 尋
常 的 單 字 選 擇 。 請 注 意 , 透 過 造 訪 被 駭 的 電 子 郵 件 帳 戶 ,
詐 騙 者 可 以 找 到 先 前 受 害 者 的 電 子 郵 件 帳 戶 發 送 給 稅 務
專 業 人 士 的 真 實 電 子 郵 件 。 此 電 子 郵 件 可 能 不 包 含 拼 字
或 文 法 錯 誤 , 並 且 可 能 涉 及 真 正 的 稅 務 問 題 。
檢 舉 魚 叉 式 網 路 釣 魚 和 其 它 騙 局
個 人 應 透 過 將 可 疑 電 子 郵 件 或 文 字 / 簡 訊 副 本 作 為 附
件 發 送 至 phishing@irs.gov 來 舉 報 詐 騙 。 該 報 告 應 包 括 寄
件 者 的 電 子 郵 件 地 址 、 來 電 者 的 電 話 號 碼 、 日 期 、 時 間 以 及
收 到 訊 息 的 電 話 號 碼 或 電 子 郵 件 地 址 。
IRS.gov 上 的 舉 報 網 路 釣 魚 和 網 路 詐 騙 頁 面 提 供 了 有
關 警 示 訊 號 以 及 如 何 舉 報 網 路 釣 魚 和 詐 騙 的 更 多 資 訊 。
納 稅 人 也 可 以 向 財 政 部 稅 務 行 政 監 察 長 ( 英 文 ) 或 網 路 犯
罪 投 訴 中 心 ( 英 文 ) 舉 報 詐 騙 行 為 。 另 一 個 有 用 的 工 具 是
聯 邦 通 訊 委 員 會 的 智 慧 型 手 機 安 全 檢 查 器 ( 英 文 )。
檢 舉 濫 用 型 稅 務 騙 局 和 代 報 稅 人
為 了 支 持 「 骯 髒 十 二 條 騙 術 」 反 詐 騙 宣 傳 活 動 , 國 稅 局
鼓 勵 人 們 舉 報 推 廣 不 當 和 濫 用 型 稅 務 詐 騙 的 個 人 以 及 故
意 準 備 不 當 稅 表 的 代 報 稅 人 ( 英 文 )。
若 要 檢 舉 濫 用 型 稅 務 騙 局 或 代 報 稅 人 , 應 使 用 線 上
《 表 格 14242, 檢 舉 涉 嫌 濫 用 型 稅 務 推 廣 或 代 報 稅 人 》( 英
文 ), 或 郵 寄 或 傳 真 填 妥 的 紙 本 《 表 格 14242, 檢 舉 涉 嫌 濫
用 型 稅 務 推 廣 或 代 報 稅 人 》 連 同 任 何 支 持 材 料 發 送 至 國
稅 局 推 廣 者 調 查 辦 公 室 的 領 導 發 展 中 心 。
郵 件 Internal Revenue Service Lead Development Center
Stop MS5040
24000 Avila Road
Laguna Niguel, CA 92677-3405
傳 真 : 877-477-9135
納 稅 人 和 稅 務 從 業 人 員 也 可 以 將 資 訊 發 送 給 國 稅 局 檢 舉
者 辦 公 室 ( 英 文 ) 以 獲 得 可 能 的 金 錢 獎 勵 。
(IRS 新 聞 中 心 )

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A11
骯 髒 十 二 條 騙 術 : 高 收 入 申 報 者 容 易 成 為
非 法 稅 務 騙 局 下 手 的 目 標 ; 面 臨 不 當 藝 術
品 捐 贈 扣 除 、 慈 善 剩 餘 年 金 信 託 、 貨 幣 化
分 期 銷 售 的 風 險
作 為 「 骯 髒 十 二
條 騙 術 」 活 動 的 一 部
分 , 美 國 國 稅 局 警 告
富 人 注 意 不 誠 實 推 廣
人 和 不 法 稅 務 從 業 者
為 他 們 設 計 的 三 個 稅
務 陷 阱 。
對 於 高 收 入 者 來
說 , 他 們 可 能 成 為 各
種 旨 在 減 稅 的 騙 局 和
激 進 稅 務 策 略 的 誘 人
目 標 。 這 些 騙 局 可 能
採 取 多 種 不 同 的 形 式 , 從 誇 大 的 藝 術 品 捐 贈 扣 除 到 激 進 的 慈 善
剩 餘 年 金 信 託 以 及 旨 在 延 遲 支 付 財 產 收 益 的 精 細 藏 匿 。
「 高 收 入 納 稅 人 可 能 很 容 易 被 捲 入 這 些 激 進 的 詐 騙 計 劃 和
騙 局 。」 國 稅 局 局 長 Danny Werfel 表 示 :「 納 稅 人 應 該 對 那 些 看
似 好 得 令 人 難 以 置 信 的 稅 收 策 略 格 外 小 心 。 謹 防 看 似 理 想 的 稅
務 架 構 的 廣 告 , 這 些 廣 告 扭 曲 了 稅 法 並 使 受 害 者 面 臨 民 事 或 刑
事 稅 收 處 罰 。
「 隨 著 國 稅 局 繼 續 加 快 和 擴 大 涉 及 高 收 入 個 人 的 合 規 工
作 , 納 稅 人 陷 入 激 進 騙 局 的 風 險 越 來 越 大 。」Werfel 補 充 道 ,「 國
稅 局 提 醒 納 稅 人 , 依 靠 獨 立 的 稅 務 或 法 律 專 業 人 士 可 以 幫 助 避
免 激 進 推 廣 人 帶 來 的 問 題 。
「 骯 髒 十 二 條 騙 術 」 特 別 系 列 的 第 十 天 。 年 度 「 骯 髒 十 二 條
騙 術 」 清 單 包 含 一 系 列 可 能 使 納 稅 人 和 稅 務 專 業 人 士 面 臨 風 險
的 詐 騙 和 騙 局 。 該 清 單 不 是 法 律 文 件 , 也 不 是 正 式 的 優 先 執 行
事 項 。 此 教 育 工 作 旨 在 提 高 認 識 並 保 護 納 稅 人 和 稅 務 專 業 人 員
免 受 常 見 稅 務 詐 騙 和 騙 局 的 侵 害 。
不 當 藝 術 品 捐 贈 扣 除
納 稅 人 可 以 透 過 多 種 方 式 正 確 申 領 藝 術 品 捐 贈 扣 除 。 但
一 些 無 良 的 推 廣 者 利 用 直 接 招 攬 的 方 式 來 承 諾 美 好 得 令 人 難
以 置 信 的 藝 術 品 價 值 。
這 些 推 廣 人 鼓 勵 納 稅 人 購 買 各 種 類 型 的 藝 術 品 ,
通 常 以 「 折 扣 」 價 格 。 該 價 格 還 可 能 包 括 推 廣 人
提 供 的 額 外 服 務 , 例 如 藝 術 品 的 儲 存 、 運 輸 以 及
安 排 估 價 和 捐 贈 。 推 廣 人 承 諾 藝 術 品 的 價 值 遠
高 於 購 買 價 格 。
這 些 騙 局 旨 在 鼓 勵 購 買 者 在 等 待 至 少 一 年 後 捐 贈 藝 術
品 , 並 就 誇 大 的 公 平 市 場 價 值 申 請 稅 收 扣 除 , 該 價 值 遠 高 於 他
們 購 買 藝 術 品 的 價 格 。 推 廣 人 可 能 會 建 議 納 稅 人 每 年 捐 贈 藝
術 品 , 並 允 許 他 們 購 買 一 定 數 量 的 藝 術 品 , 以 確 保 特 定 的 可 扣
除 金 額 。 推 廣 人 甚 至 可 能 安 排 某 些 慈 善 機 構 接 受 捐 贈 。
國 稅 局 擁 有 一 支 經 過 專 業 培 訓 的 藝 術 品 評 估 服 務 ( 英 文 )
評 估 師 團 隊 , 他 們 就 與 個 人 財 產 和 藝 術 品 有 關 的 估 價 問 題 向 國
稅 局 和 納 稅 人 提 供 協 助 和 建 議 。
「 藝 術 品 中 的 創 造 力 是 美 好 的 , 但 藝 術 品 捐 贈 扣 除 方 面 的
激 進 創 造 力 卻 非 如 此 , 它 們 可 能 會 給 參 與 這 些 騙 局 的 人 們 描 繪
虛 假 美 景 。」Werfel 說 :「 這 是 人 們 在 遇 到 激 進 行 銷 和 推 廣 時 應
小 心 的 另 一 個 例 子 。 事 情 並 不 是 想 當 然 的 。
慈 善 剩 餘 年 金 信 託 (CRAT)
慈 善 剩 餘 信 託 ( 英 文 ) 是 不 可 撤 銷 的 信 託 , 允 許 個 人 將 資 產
捐 贈 給 慈 善 機 構 並 在 終 身 或 特 定 時 間 範 圍 內 提 取 年 收 入 。 國 稅
局 會 查 看 慈 善 剩 餘 信 託 , 以 確 保 它 們 正 確 地 向 受 益 人 報 告 信 託
收 入 和 分 配 , 提 交 所 需 的 稅 務 文 件 並 遵 守 適 用 的 法 律 和 規 定 。
慈 善 剩 餘 年 金 信 託 (CRAT) 每 年 支 付 特 定 的 美 元 金 額 。 不 幸 的
是 , 這 些 信 託 有 時 被 濫 用 來 消 除 資 本 利 得 。
濫 用 的 方 式 是 將 升 值 的 財 產 轉 移 至 慈 善 剩 餘 年 金 信 託 。 納
稅 人 錯 誤 地 聲 稱 將 增 值 資 產 轉 移 至 慈 善 剩 餘 年 金 信 託 , 這 使 這
些 資 產 的 基 礎 升 值 到 公 平 市 場 價 值 , 就 好 像 它 們 已 被 出 售 給 信
託 一 樣 。 然 後 , 慈 善 剩 餘 年 金 信 託 出 售 該 資 產 , 但 不 認 可 因 聲 稱
的 基 礎 提 高 而 產 生 的 收 益 。 然 後 , 慈 善 剩 餘 年 金 信 託 使 用 所 得
收 益 購 買 單 一 保 費 即 時 年 金 (SPIA)。 然 後 , 受 益 人 僅 將 從 保 費
即 時 年 金 收 到 的 年 金 的 一 小 部 分 報 告 為 收 入 。 透 過 誤 用 與 慈 善
剩 餘 年 金 信 託 相 關 的 法 律 , 受 益 人 將 剩 餘 付 款 視 為 排 除 部 分 ,
代 表 無 需 納 稅 的 投 資 回 報 。 尋 求 獲 得 這 種 不 準 確 結 果 的 納 稅 人
是 透 過 誤 用 規 則 來 實 現 的 。
貨 幣 化 分 期 銷 售
在 這 些 經 常 出 現 的 不 當 交 易 中 , 推 廣 人 會 尋 找 試 圖 在 出 售
增 值 財 產 時 推 遲 確 認 收 益 的 納 稅 人 , 然 後 透 過 向 他 們 出 售 貨 幣
化 分 期 銷 售 來 組 織 濫 用 行 為 。 當 中 間 人 從 賣 方 購 買 升 值 的 財 產
以 換 取 分 期 付 款 票 據 時 , 就 會 發 生 這 些 交 易 , 分 期 付 款 票 據 通
常 只 支 付 利 息 , 本 金 在 期 限 結 束 時 支 付 。
在 這 些 安 排 中 , 賣 方 獲 得 了 收 益 的 最 大 份 額 , 但 不 恰 當 地
將 增 值 財 產 的 收 益 確 認 推 遲 到 分 期 付 款 票 據 的 最 終 付 款 ( 通 常
是 多 年 後 )。
檢 舉 稅 務 詐 欺
「 骯 髒 十 二 條 騙 術 」 反 詐 騙 宣 傳 活 動 繼 續 開 展 , 國 稅 局 鼓 勵
人 們 舉 報 推 廣 不 當 和 濫 用 稅 收 計 劃 的 個 人 以 及 故 意 準 備 不 當
稅 表 的 代 報 稅 人 。
若 要 檢 舉 濫 用 型 稅 務 騙 局 或 代 報 稅 人 , 應 使 用 線 上 《 表 格
14242, 檢 舉 涉 嫌 濫 用 型 稅 務 推 廣 或 代 報 稅 人 》( 英 文 ), 或 郵 寄
或 傳 真 填 妥 的 紙 本 《 表 格 14242, 檢 舉 涉 嫌 濫 用 型 稅 務 推 廣 或 代
報 稅 人 》 連 同 任 何 支 持 材 料 發 送 至 國 稅 局 推 廣 者 調 查 辦 公 室 的
領 導 發 展 中 心 。
郵 件 :
Internal Revenue Service Lead Development Center
Stop MS5040
24000 Avila Road
Laguna Niguel, California 92677-3405
傳 真 : 877-477-9135
或 者 , 納 稅 人 和 稅 務 從 業 人 員 可 以 將 資 訊 發 送 給 國 稅 局 檢
舉 者 辦 公 室 ( 英 文 ) 以 獲 得 可 能 的 金 錢 獎 勵 。 有 關 更 多 信 息 , 請
參 閱 濫 用 型 稅 務 騙 局 和 濫 用 型 報 稅 人 ( 英 文 )。
(IRS 新 聞 中 心 )

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