Znalecký posudek č. 4790-333-03/12 - Sreality.cz

B. Posudek
– 4 –
Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky
č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp:
Okres: Praha-východ
Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel
a) Pozemky – § 28, 29
Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč.
Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno
na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 166 obyvatel v obci.
§ 28 odst. 6a – Pozemky drah, silnic, dálnic apod.
Koeficienty pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Koeficient změny cen staveb Ki: 2,274
Koeficient prodejnosti Kp: 1,013
Jednotková cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]
Zahrada 169/62 14 35,– 63,0000
† 882,–
†) cena byla upravena na trojnásobek ceny uvedené v § 28 odstavci 1 upravené koef. 0,6
§ 29 – Zemědělské pozemky
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 23:
Hlavní město Praha – okolí do 7 km + 140 %
Úprava celkem: + 140 % × 2,400
Koeficient prodejnosti Kp: × 1,000
Jedn. cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč]
Orná půda 280/17 2 371 13,79 33,0960 21000 78 470,62
Orná půda 280/81 1 220 13,79 33,0960 21000 40 377,12
Orná půda 280/82 975 13,79 33,0960 21000 32 268,60
Orná půda 280/83 860 13,79 33,0960 21000 28 462,56
Orná půda 280/84 851 13,79 33,0960 21000 28 164,70
Orná půda 280/85 834 13,79 33,0960 21000 27 602,06
Orná půda 280/86 826 13,79 33,0960 21000 27 337,30
Orná půda 280/87 820 13,79 33,0960 21000 27 138,72