ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5824-1970/2012 - Sreality.cz

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. 

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov 

tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com 

zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 

ZNALECKÝ POSUDEK 

číslo: 5824-1970/2012 

O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 26, 

příslušející k části obce Bojiště, na pozemku p.č. St. 31, včetně pozemku p.č. St. 31 - zastavěná 

plocha a nádvoří, v k.ú. Bojiště, obec Bojiště, okres Havlíčkův Brod. 

Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána 

soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov 

Komenského 38 

750 02 Přerov 

IČ: 66246750 

DIČ: CZ6205200980 

Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu 

exekučního řízení č.j. 103 Ex 30696/12-33 

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 

27.9.2012 posudek vypracoval: 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 

vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 19 stran a 7 stran 

příloh. 

V Přerově, dne 17.10.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5824-1970/2012 

A. NÁLEZ 

1. Znalecký úkol 

Na základě usnesení, ze dne 18.9.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána, č.j. 103 Ex 30696/12-33, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního 

spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitosti - rodinného domu č.p. 26, příslušející k 

části obce Bojiště, na pozemku p.č. St. 31, včetně pozemku p.č. St. 31 - zastavěná plocha a 

nádvoří, v k.ú. Bojiště, obec Bojiště, okres Havlíčkův Brod. 

Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. 

Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství 

vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. 

Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze 

odborná literatura respektive znalecké standardy. 

V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o 

změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: 

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí 

spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona 

č.151/1997 Sb. 

V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována 

následujícím způsobem: 

“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích 

stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby 

v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, 

které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, 

osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými 

okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 

přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné 

nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 

hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” 

Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: 

Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného 

oceňovacího předpisu ke dni 27.9.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České 

republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o 

oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 

364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny 

stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny 

případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný 

indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto 

znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). 

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz 

stránka č. 2


Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu 

se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno 

uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. 

Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů 

nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 

měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. 

Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z 

denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, 

konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti 

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 27.9.2012 za přítomnosti pracovníka 

znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše. 

Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla pracovníkovi 

znaleckého ústavu umožněna prohlídka oceňovaných nemovitostí. Pro potřeby tohoto 

znaleckého posudku bylo provedeno ohledání a zaměření nemovitosti zvenčí. Informace, 

týkající se vnitřního vybavení, stavebně technického stavu a rekonstrukcí jednotlivých prvků 

oceňovaných nemovitostí, byly z části sděleny sousedkou z rodinného domu č.p. 32. 

Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto 

znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je 

odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. 

3. Podklady pro vypracování posudku 

Výpis z katastru nemovitostí č. 212, pro k.ú. Bojiště, obec Bojiště, okres Havlíčkův Brod, 

vyhotovený objednavatelem dne 18.9.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru 

nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Bojiště, obec Bojiště, okres Havlíčkův Brod, vyhotovená 

objednavatelem dne 18.9.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, 

prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Údaje sdělené objednavatelem. 

Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. 

Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních 

serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, 

www.realitymorava.cz atd. 

Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto 

znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl 

předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, 

nepronajatý. 

stránka č. 3


4. Vlastnické a evidenční údaje 

Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni 

vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: 

Kraj: Vysočina 

Okres: Havlíčkův Brod 

Obec: Bojiště 

Katastrální území: Bojiště (606936) 

List vlastnictví číslo: 212 

Vlastníci: 

1. Roček Vladimír Podíl: 1/2 

Bojiště 35, 584 01 

2. Ročková Zdeňka Podíl: 1/2 

Bojiště 35, 584 01 

5. Celkový popis nemovitosti 

Jedná se o přízemní, zřejmě nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva bez využitého 

podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do 

půdorysného tvaru obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Bojiště, v řadové 

zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží v 

mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 144 - 

ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Kraj Vysočina, Žižkova 1882/57, Jihlava, 587 33. 

Dle sdělení účastníka místního šetření je v obci Bojiště možnost napojení na tyto inženýrské 

sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení a hloubková kanalizace. 

Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným 

předmět ocenění zpřístupněn. 

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle 

odborného odhadu zpracovatele cca přes 70 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt 

pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Dle místního 

šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení 

indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím objektu od 50 do 80 roků. 

Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažován jako stavba se zanedbanou 

údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). 

Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: 

a) vedlejší stavby: 

Na obytnou část rodinného domu navazuje přízemní hospodářský objekt ze smíšeného zdiva 

se sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Na tento vlevo navazuje přízemní, 

dřevěná kůlna s pultovou střechou krytou vlnitým eternitem, určená pro chov drobného 

domácího zvířectva, na kterou dále vlevo navazuje přízemní stodola ze smíšeného zdiva se 

sedlovou střechou krytou vlnitým plechem. Na tuto vpředu navazuje přízemní stodola ze 

smíšeného zdiva se sedlovou střechou krytou taškou pálenou. 

stránka č. 4


b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: 

- oplocení - dřevěné latě na ocelových sloupcích a betonové podezdívce 

- vrata z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva 

- vrátka z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva 

- zpevněné plochy (betonové) 

- přípojky IS 

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to 

stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem 

společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle 

místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových 

materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. 

Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly 

zjištěny při místním šetření zpracovatele. 

6. Obsah posudku 

1) Objekty 

a) Rodinný dům č.p. 26 

b) Stodola 

2) Pozemky 

a) Pozemek 

3) Ocenění porovnávací metodou 

stránka č. 5


B. POSUDEK 

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: 

Okres: Havlíčkův Brod 

Počet obyvatel: do 1 000 obyvatel 

Ocenění 

1) Objekty 

1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 

1.a.1) Rodinný dům č.p. 26 – § 26a 

Podlaží: 

I.NP 

Zastavěná plocha: 12,04×6,65 = 80,07 m 2 

Podlažnost: 80,07 / 80,07 = 1,00 

Obestavěný prostor (OP): 

Vrchní stavba 12,04×6,65×2,94 = 235,39 m 3 

Zastřešení 12,04×7,52×3,09×0,50 = 139,89 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 375,28 m 3 

Rodinný dům: typ A 

Konstrukce: zděná 

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 

Podlaží: s jedním nadzemním podlažím 

Vybavení: 

Název, popis Obj. podíl Hodnocení 

1. Základy – smíšené 8,20 % Podstandardní 

2. Zdivo – smíšené 21,20 % Podstandardní 

3. Stropy 7,90 % Standardní 

4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % Standardní 

5. Krytina – eternitové šablony 3,40 % Standardní 

6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, 1/4 svody, 0,90 % Podstandardní 

parapety) 

7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % Standardní 

8. Fasádní omítky – vápenné hladké 2,80 % Standardní 

9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 

10. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní 

11. Schody 1,00 % Standardní 

12. Dveře 3,20 % Standardní 

stránka č. 6



13. Okna – dřevěná kastlová 5,20 % Standardní 

14. Podlahy obytných místností 2,20 % Standardní 

15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Standardní 

16. Vytápění 5,20 % Standardní 

17. Elektroinstalace 4,30 % Standardní 

18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 

19. Rozvod vody 3,20 % Standardní 

20. Zdroj teplé vody 1,90 % Standardní 

21. Instalace plynu 0,50 % Standardní 

22. Kanalizace 3,10 % Standardní 

23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní 

24. Vnitřní vybavení 4,10 % Standardní 

25. Záchod 0,30 % Standardní 

26. Ostatní 3,40 % Standardní 

Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: 

Kraj: Vysočina 

Obec: Bojiště 

Počet obyvatel: 246 

Indexovaná prům. cena (IPC): 2 375,– Kč/m 3 

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 

U znaku 3. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem 

ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2, který je dále omezen věcným břemenem 

(viz. odhad obvyklé ceny). 

Popis znaku Hodnocení znaku Ti 

1 Situace na dílčím (segmentu) 

trhu s nemovitostmi 

III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 

2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 

0,00 

3 Vliv právních vztahů na 

prodejnost (např. prodej podílu, 

pronájem) 

3 

Index trhu (IT = 1 + Ti): 0,950 

i=1 

spoluvlastnictví) 

I. Negativní –0,05 

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 

Popis znaku Hodnocení znaku Pi 

1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 

2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 

3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení 0,00 

prostředí 

4 Obchod, služby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 

5 Školství a sport I. Žádná základní škola –0,03 

6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení –0,03 

7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 

8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 

9 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 

stránka č. 7


10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 

Nemovitosti 

0,00 

11 Vlivy neuvedené 

11 

II. Bez dalších vlivů 0,00 

Index polohy (IP = 1 + Pi): 0,940 

i=1 

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 

Popis znaku Hodnocení znaku Vi 

0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do 

poloviny zastavěné plochy 1.NP - se 

šikmou nebo strmou střechou 

A 

1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 

2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo 

zdivo smíšené nebo kamenné 

–0,08 

3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 

4 Podlažnost III. Hodnota 1 0,02 

5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 

(přípojky) 

RD do žumpy nebo septiku 

6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,00 

7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 

8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 

9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 

10 Vedlejší stavby tvořící 

II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 

příslušenství k RD 

zastavěné ploše nad 25 m 2 

0,00 

11 Pozemky ve funkčním celku se 

stavbou 

II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 

12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 

13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou - 

(předpoklad provedení menších 

stavebních úprav) 

0,85 * 

* 

Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně 

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 

12 

0,7 

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13): 0,559 

i=1 

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 0,950 × 0,940 × 0,559 = 0,499 

Cena upravená (CU = IPC × I): 2 375,– × 0,499 = 1 185,13 Kč/m 3 

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 375,28 × 1 185,13 = 444 755,59 Kč 

Úprava ceny vlastnickým podílem 

Vlastnický podíl: × 1 / 2 

Cena po úpravě: = 222 377,80 Kč 

Rodinný dům č.p. 26 – zjištěná cena: 222 377,80 Kč 

stránka č. 8


1.a.2) Stodola – § 3 

Zatřídění pro potřeby ocenění 

Budova: S. skladování a manipulace 

Svislá nosná konstrukce: zděná 

Polohový koeficient: 0,850 

Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila 

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.2..1 budovy pro skladování a manipulaci 

Koeficient změny ceny stavby: 2,122 

Koeficient prodejnosti: 0,407 (Sklady) 

Podlaží: 

I.NP 

Výška: 3,25 m 

Zastavěná plocha: 14,25×9,58 = 136,52 m 2 

Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,25 m 

Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 136,52 m 2 

Obestavěný prostor (OP): 

Vrchní stavba 14,25×9,58×3,25 = 443,67 m 3 

Zastřešení 14,25×9,58×3,55×0,50 = 242,31 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 685,98 m 3 

Vybavení: 


1. Základy včetně zemních prací – smíšené bez izolací 13,20 % Podstandardní 

2. Svislé konstrukce – smíšené 30,40 % Podstandardní 

3. Stropy 13,80 % Standardní 

4. Krov, střecha – vaznicová sedlová 7,00 % Standardní 

5. Krytiny střech – plechová 2,90 % Standardní 

6. Klempířské konstrukce 0,70 % Nevyskytuje se 

7. Úprava vnitřních povrchů 4,20 % Standardní 

8. Úprava vnějších povrchů – omítky vápenné hladké 2,90 % Standardní 

9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 

10. Schody 1,80 % Standardní 

11. Dveře – dřevěné 2,40 % Standardní 

12. Vrata – dřevěná 3,00 % Standardní 

13. Okna 3,40 % Nevyskytuje se 

14. Povrchy podlah 2,90 % Standardní 

15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 

16. Elektroinstalace 5,80 % Standardní 

17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 

18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 

19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 

20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 

21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 

22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 

23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 

24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 

stránka č. 9



25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 

26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se 

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: 

Základní koeficient K4: 1,0000 

Úprava koeficientu K4: 

1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 13,20 % – 0,0713 

2. Svislé konstrukce –0,54 × 30,40 % – 0,1642 

6. Klempířské konstrukce –0,54 × 1,852 × 0,70 % – 0,0070 

13. Okna –0,54 × 1,852 × 3,40 % – 0,0340 

17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,40 % – 0,0040 

25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,20 % – 0,0520 

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,6675 

Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. 

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: 0,8000 

Ocenění: 

Základní jednotková cena (ZC): 2 231,– Kč/m 3 

Koeficient konstrukce K1: × 0,9390 

Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9683 

Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,9462 

Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8000 

Polohový koeficient K5: × 0,8500 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1220 

Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4070 

Základní jednotková cena upravená: = 1 127,21 Kč/m 3 

Základní cena upravená: 685,98 m 3 × 1 127,21 Kč/m 3 = 773 243,52 Kč 

Určení opotřebení odborným odhadem: 

Opotřebení: 70,000 % 

Odpočet opotřebení: 773 243,52 Kč × 70,000 % – 541 270,46 Kč 

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 231 973,06 Kč 




Stodola – zjištěná cena: 115 986,53 Kč 

Ceny objektů včetně opotřebení: 

a) Rodinný dům č.p. 26 222 377,80 Kč 

b) Stodola 115 986,53 Kč 

Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 338 364,33 Kč 

Cena po zaokrouhlení: 338 360,– Kč 

stránka č. 10


2) Pozemky 

2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 

2.a.1) Pozemek – § 28 

Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. 

Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno 

na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 246 obyvatel v obci. 

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,122 

Koeficient prodejnosti Kp: (Sklady) × 0,407 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

Zastavěná plocha a St. 31 

nádvoří 

735 35,– 33,2507 24 439,26 




Pozemek – zjištěná cena: 12 219,63 Kč 

3) Ocenění porovnávací metodou 

Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v 

publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk 

Zazvonil. 

Výběr porovnatelných vzorků: 

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu 

nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. 

Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, 

často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více 

kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný 

výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času 

proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi 

nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak 

musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny 

vzorku. 

Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, 

aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 

- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, 

předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), 

stránka č. 11


- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu 

(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), 

- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. 

jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro 

větší společnosti apod.), 

- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně 

využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní 

apod.), 

- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu 

k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela 

jedinečné), 

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, 

celostátní, nadnárodní), 

- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám 

nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 

1) RD Kouty, okres Havlíčkův Brod 

RD 3+1 po rekonstrukci v Koutech u Ledče nad Sázavou. Dům má novou střechu, plastová okna, 

podlahy, elektrické rozvody a je připraven na půdní vestavbu. Dům má vlastní studnu, septik a 

topení na tuhá paliva. K domku je samostatná stodola s částečně novou střechou, samostatný sklep a 

zahrádka o velikosti 200 m2. 

Nabídková CENA: 1 200 000,- Kč 

2) RD Kožlí, okres Havlíčkův Brod 

Jedná se o zděný dům vhodný k rekonstrukci, přesto však obyvatelný bez nutnosti okamžitých 

oprav. Jedinou nutnou okamžitou investicí je osazení elektroměrem (rozvody elektřiny jsou 

funkční) + revize. Střecha je v pořádku, dům je od země odizolovaný, uvnitř na podlahách PVC + 

parkety, vytápění pomocí kotle na pevná paliva + elektrokotel (možno kombinovat). Voda je do 

domu zavedena z veřejného rozvodu, odpad je sveden do obecní čističky. Součástí prodeje je velká 

zahrada, celková výměra čisté plochy je 1180 m^(2) + prostor před domem, na pozemku stojí 

několik dalších staveb - dřevěné přístřešky na zahradní techniku, uhlí, zděná přístavba u domu dříve 

využívaná jako chlévy, dílna atd. Plynovod je přiveden na hranici pozemku. Nad domem je 

prostorná půda vhodná k vestavě. 

Nabídková CENA: 859 000,- Kč 

3) RD Hlohov, okres Havlíčkův Brod 

RD, možno využít i jako chalupu v krásném klidném prostředí nedaleko Ledče nad Sázavou. Je s 

krásným výhledem a velkou zahradou. Vstupní chodbou přijdeme do rozsáhlého přízemí,kde je 

vstup do sklepa, koupelna, toaleta, světlá kuchyňka nasměrovaná do pěkné zahrady, a tři větší 

pokoje. Po schodech se dostaneme do 1.patra, kde je vstup na terasu s výhledem do okolí a je zde 

jeden pokoj připravený k dostavbě a velký prostor půdy s možným pozdějším využitím k přestavbě 

na podkrovní místnosti. Plyn je doveden na hranici pozemku. K domu kromě velké zahrady se 

stromy náleží garáž a dílna za domem. 

Nabídková CENA: 1 015 000,- Kč 

stránka č. 12


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: 

Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině 

případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky 

za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací 

hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za 

jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem 

k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět 

v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a 

snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. 

Kvantitativní porovnávací analýza: 

Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými 

vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, 

najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek 

a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu 

oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají 

relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. 

Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, 

„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán 

termín adjustace (adjustment) 

Adjustace je založena na následujících předpokladech: 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- možnost parkování na vlastním pozemku 

- dobrá docházková vzdálenost do centra obce 

- možnost napojení na kompletní IS 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- neúplná občanská vybavenost obce 

- údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni 

- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. 

zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu 

s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení 

a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. 

stránka č. 13


Seznam porovnávaných objektů: 

RD Kouty, okres Havlíčkův Brod 

Výchozí cena (VC): 1 200 000,– Kč 

Množství (M): 1,00 celek 

Kpolohy: 1,00 

Kvybavení: 1,00 

Kobjektivizační: 1,10 

Kkonstrukce: 1,00 

Kpozemku: 1,00 

Ktechnického stavu: 1,00 

Jednotková cena (JC): 1 090 909,09 Kč 

Váha (V): 1,0 

RD Kožlí, okres Havlíčkův Brod 

Výchozí cena (VC): 859 000,– Kč 


Kpolohy: 1,00 






Jednotková cena (JC): 743 722,94 Kč 

Váha (V): 1,0 

RD Hlohov, okres Havlíčkův Brod 

Výchozí cena (VC): 1 015 000,– Kč 


Kpolohy: 1,00 






Jednotková cena (JC): 836 940,84 Kč 

Váha (V): 1,0 

kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) 

Minimální jednotková cena za celek: 743 722,94 Kč 

Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): 890 524,29 Kč 

Maximální jednotková cena za celek: 1 090 909,09 Kč 

Stanovení porovnávací hodnoty: 

Stanovená jednotková cena za celek: 900 000,– Kč 

Množství: × 1,00 celek 

Porovnávací hodnota: = 900 000,– Kč 

stránka č. 14




Cena po úpravě: = 450 000,– Kč 

Úprava ceny koeficientem: 

Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního 

spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje 

žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla 

odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S 

ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s 

cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše 

uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. 

Vliv spoluvlastnictví × 0,800 

Cena po úpravě: = 360 000,– Kč 

Výsledná porovnávací hodnota: 360 000,– Kč 

stránka č. 15


C. REKAPITULACE 

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze 

věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v 

závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky 

a poptávky. 

Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto 

posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které 

nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit 

hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu 

nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. 

např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská 

vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní 

prostředí, atd. 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší 

než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na 

trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o 

polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně 

obchodovatelný. 

Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a 

proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. 

REKAPITULACE 

Ceny podle cenového předpisu 

Cena objektů 338 360,– Kč 

Cena pozemků 12 220,– Kč 

Celková cena podle cenového předpisu 350 580,– Kč 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem 360 000,– Kč 

Věcné břemeno 0,– Kč 

Ostatní movité věci 0,– Kč 

Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč 

stránka č. 16


Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

360 000,– Kč 

Cena slovy: třistašedesáttisíc Kč 

Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek 

Ing. Štěpán Orálek 

Ing. Radek Mikuláš 

Ondřej Mlčoch 

Michaela Pokorná 

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek 

V Přerově, dne 17.10.2012 

........................................ 

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek 

znalecký ústav jednatel 

stránka č. 17


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA 

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 

36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 

264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v 

oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady 

věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a 

zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační 

techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, 

ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, 

ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a 

odhady podnikových investic. 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5824-1970/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu. 

................................................... 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

stránka č. 18


E. SEZNAM PŘÍLOH 

Fotodokumentace 

Výpis z katastru nemovitostí 

Kopie katastrální mapy 

stránka č. 19

A 

B 

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 

prokazující stav evidovaný k datu 18.09.2012 08:35:02 

Okres: CZ0631 Havlíčkův Brod Obec: 568457 Bojiště 

Kat.území: 606936 Bojiště List vlastnictví: 212 

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) 

Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor 

Vlastnické právo 

Roček Vladimír, Bojiště 35, 584 01 Ledeč nad Sázavou 

Ročková Zdeňka, Bojiště 35, 584 01 Ledeč nad Sázavou 

Nemovitosti 

Pozemky 

Parcela 

St. 31 

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 30696/12 pro Soudní exekutor Vrána 

Tomáš, JUDr. 

78/8 

190/8 

Stavby 

Typ stavby 

Část obce, č. budovy 

B1 Jiná práva 

Výměra[m2] 

C Omezení vlastnického práva 

Typ vztahu 

Oprávnění pro 

735 

602 

4265 

- Bez zápisu 

671015/0887 

335605/095 

Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 

zastavěná plocha a 

nádvoří 

zahrada 

orná půda 

Způsob využití 

Způsob ochrany Na parcele 

Bojiště, č.p. 26 rod.dům St. 31 

Povinnost k 

zemědělský půdní 

fond 

zemědělský půdní 

fond 

Podíl 

o Věcné břemeno zřizování a 

provozování vedení 

středotlakého plynovodu, přístupu ke stavbě a údržby stavby "Plynofikace města Ledeč nad 

Sázavou - místní části Souboř, Obrvaň, Habrek, LDN Háj a obcí Vilémovice, Pavlov, 

Bojiště, Kožlí - STL plynovody" dle geometrického plánu zak.č. 86-71/2003 

VČP Net, s.r.o., Pražská třída 

485/3, Kukleny, 500 04 Hradec 

Králové 4, RČ/IČO: 27495949 

Parcela: 78/8 

Z-14955/2007-601 

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 15.03.2004. Právní účinky 

vkladu práva ke dni 06.05.2004. 

V-1703/2004-601 

Listina Ohlášení o změně jména nebo názvu dle § 59 a) zákona č. 458/2000 Sb. ve spojení s 

č. II. bod 12 zákona č. 670/2004 Sb. ze dne 16.02.2007. 

Z-839/2007-601 

Listina Souhlasné prohlášení o přechodu práva podle zákona č. 670/2004 Sb. ze dne 

21.01.2008. 

Z-14955/2007-601 

o Nařízení exekuce 

Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, Usnesení Okresního soudu v Havlíčkově Brodě o 

nařízení exekuce č.j. 32 EXE 665/2010-10 ze dne 23.7.2010, pověřený soudní exekutor 

JUDr. Zdeněk Zítka, Exekutorský úřad Plzeň-město 

Roček Vladimír, Bojiště 35, 

584 01 Ledeč nad Sázavou, RČ/IČO: 

671015/0887 

Z-10384/2010-601 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 32 EXE- 

665/2010 -10 ze dne 23.07.2010.; uloženo na prac. Havlíčkův Brod 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR 

Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, kód: 601. 

strana 1 

1/2 

1/2








Typ vztahu 


Povinnost k 

Z-10384/2010-601 




Mgr. Stanislav Molák, Exekutorský úřad Havlíčkův Brod 



671015/0887 

Z-11777/2010-601 


1005/2010 -12 ze dne 26.10.2010. Právní moc ke dni 04.12.2010.; uloženo na prac. 

Havlíčkův Brod 

Z-11777/2010-601 



nařízení exekuce č.j. 31 EXE 1173/2010-11 ze dne 30.11.2010, poveřený soudní exekutor 

Mgr. Ing. Jirí Prošek, Exekutorský úřad Plzeň-město 



671015/0887 

Z-14098/2010-601 




Z-14098/2010-601 




Mgr.Marcel Kubis, Exekutorský úřad Šumperk 



671015/0887 

Z-858/2011-601 




Z-858/2011-601 

o Věcné břemeno (podle listiny) 

Na 1/2 Ladislava Ročka pohledávka Milady Ročkové 10.000Kčs 

Ročková Milada, adresa neznámá Stavba: Bojiště, č.p. 26 

Z-4999/2007-601 

Parcela: 190/8 

Z-2370/2011-601 

Parcela: St. 31 

Z-4999/2007-601 

Listina Usnesení soudu číslo deníku 228/1936 

POLVZ:10/1982 Z-1700010/1982-601 



nařízení exekuce č.j. 27 EXE 256/2011-17 ze dne 7.3.2011, pověřený soudní exekutor JUDr. 

Zdeněk Zítka, Exekutorský úřad Plzeň-město 



671015/0887 

Z-3932/2011-601 



strana 2








Typ vztahu 


Povinnost k 



Z-3932/2011-601 




JUDr. Zdeněk Zítka, Exekutorský úřad Plzeň-město 

Roček Vladimír, Bojiště 35, Z-15474/2011-601 


671015/0887 



Z-15474/2011-601 



nařízení exekuce č.j. 29 EXE 768/2012-9 ze dne 2.7.2012, 

pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad Přerov 

Roček Vladimír, Bojiště 35, Z-8337/2012-601 


671015/0887 


768/2012 -9 ze dne 02.07.2012.; uloženo na prac. Havlíčkův Brod 

Z-8337/2012-601 

Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorského úřadu 

Přerov 103 Ex-30696/2012 -25 Právní moc ke dni 15.08.2012.; uloženo na prac. 



o Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 

k podílu 1/2 



671015/0887, Parcela: 190/8 



671015/0887, Parcela: 78/8 



671015/0887, Stavba: Bojiště, 

č.p. 26 



671015/0887, Parcela: St. 31 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 EX- 

30696/2012 -14 (vydaný v exekuci čj. 29 EXE 768/2012-9) ze dne 26.07.2012. 


o Zástavní právo exekutorské 

k provedení usnesení o nařízení exekuce č.j. 29 EXE 768/2012-9 ve výši 15.000,- Kč s 

příslušenstvím 



strana 3





Typ vztahu 


k podílu 1/2 

SMART Capital, a.s., Hněvotínská 

241/52, Nová Ulice, 779 00 Olomouc 

9, RČ/IČO: 26865297 

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-30696/2012 -15 ze dne 26.07.2012. Právní moc ke 

dni 30.07.2012. 


D Jiné zápisy 

o 

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu 

Povinnost k 

Typ vztahu 

Vztah pro Vztah k 

Změna číslování parcel 

Listina 

o 

o 

o 

o 


Pro: 

Pro: 

Pro: 





671015/0887, Stavba: Bojiště, 

č.p. 26 



671015/0887, Parcela: 190/8 



671015/0887, Parcela: 78/8 



671015/0887, Parcela: St. 31 

Parcela: 190/8 








Z-2370/2011-601 

Usnesení soudu číslo deníku 506/1958 Kn.vl.č.26:Smlouva postupní ze dne 4.4.1958 a oddací 

list 

ze dne 14.4.1958 (platí pro vlastníka r.č. 3356050950) 

POLVZ:10/1982 

RČ/IČO: 335605/095 

Usnesení soudu číslo deníku 506/1958 Kn.vl.č.26:Smlouva postupní ze dne 4.4.1958 a oddací 

list 

ze dne 14.4.1958 (platí pro vlastníka r.č. 3356050950) 

POLVZ:6/1983 

Z-1700010/1982-601 

Z-1700006/1983-601 

RČ/IČO: 335605/095 

Smlouva kupní ze dne 27.06.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.07.2005. 

V-2583/2005-601 

RČ/IČO: 335605/095 

Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresního soudu v Havlíčkově Brodě 22 D- 

805/2011 -175 ze dne 01.03.2012. Právní moc ke dni 19.03.2012. 




strana 4





Listina 


Pro: Roček Vladimír, Bojiště 35, 584 01 Ledeč nad Sázavou 

RČ/IČO: 671015/0887 

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

Vyhotovil: 



Parcela BPEJ Výměra[m2] 

78/8 

72901 

56 

75001 

546 

190/8 

72901 

1612 

72911 

2653 

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 


Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD 

Vyhotoveno: 

18.09.2012 08:50:17 



strana 5

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5824-1970/2012 - Sreality.cz

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?