Znalecký posudek č. 523-18/2012 - Sreality.cz

Znalecký posudek
č. 523-18/2012
č.j. 025 EX 5184/08
O obvyklé ceně podílů id. 1/3 nemovitostí - pozemků včetně příslušenství zapsaných na LV 126 vše
zemědělské pozemky, vše v katastrálním území Lipnice u Dvora Králové, v obci Dvůr Králové nad Labem,
okres Trutnov, kraj Královéhradecký,
a dále o obvyklé ceně podílů id. 1/3 nemovitostí - pozemků včetně příslušenství zapsaných na LV 2079 vše
zemědělské pozemky, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, v obci Dvůr Králové nad Labem,
okres Trutnov, kraj Královéhradecký,
vše ve vlastnictví: Doubrava Jaroslav, Jiráskova 776, Dvůr Králové nad Labem, 544 01, aktuální adresa:
Horní Rybníky 175, Horní Rybníky, 549 41, RČ: 580520/2277.
Povinný nebyl přes výzvu znalce doporučeným dopisem při prohlídce přítomen,
nekontaktoval znalce, podklady a informace pro ocenění znalci neposkytl. Pozemky byly v
době prohlídky přístupné.
Objednatel posudku: JUDr. Jan Grosam
Exekutorský úřad Praha 6
Bělohorská 270/17
169 00 Praha 6
Účel posudku:
Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora.
Podle stavu ke dni 8. 2. 2012 posudek vypracoval:
Ing. Daniel Jakwerth
Rozmarýnová 446
541 02 Trutnov
tel.:724 689 138
Ocenění obsahuje 11 stran a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. Jeden výtisk je
uložen v archivu odhadce.
Trutnov, 8. 2. 2012
Vyhotovení č.

A. Nález
1. Znalecký úkol
Znalecký posudek č. 523-18/2012
Znaleckým úkolem je ocenit podíl id. 1/3 nemovitostí - pozemků včetně příslušenství zapsaných na LV 126
vše zemědělské pozemky, vše v katastrálním území Lipnice u Dvora Králové, v obci Dvůr Králové nad
Labem, okres Trutnov, kraj Královéhradecký,
a dále podíl id. 1/3 nemovitostí - pozemků včetně příslušenství zapsaných na LV 2079 vše zemědělské
pozemky, vše v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, v obci Dvůr Králové nad Labem, okres
Trutnov, kraj Královéhradecký,
vše ve vlastnictví: Doubrava Jaroslav, Jiráskova 776, Dvůr Králové nad Labem, 544 01, aktuální adresa:
Horní Rybníky 175, Horní Rybníky, 549 41, RČ: 580520/2277.
Úkolem znalce je:
- stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě
- cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených
Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze
na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost.
Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot:
- věcné hodnoty nemovitostí
- srovnávací hodnoty nemovitostí
- výnosové hodnoty nemovitostí
Administrativní - Věcná hodnota
Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. v platném
znění ke dni ocenění.
Srovnávací hodnota
Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí
srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak
existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná
srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase.
Výnosová hodnota
Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu,
který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento
způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.
2. Informace o nemovitosti
název: Pozemky s příslušenstvím LV 126 v k.ú Lipnice u Dvora Králové a LV 2079 k.ú.
Dvůr Králové nad Labem
adresa: Dvůr Králové nad Labem
kraj: Královéhradecký
okres: Trutnov
obec: Dvůr Králové nad Labem
katastrální území: Lipnice u Dvora Králové
počet obyvatel obce: 16 101
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6. 1. 2012 bez přítomnosti povinného. Povinný
nebyl přes výzvu znalce doporučeným dopisem při prohlídce přítomen, neomluvil svou
nepřítomnost dopisem, podklady a informace pro ocenění znalci neposkytl. Pozemky byly v
době prohlídky přístupné. Pozemky byly v době prohlídky přístupné. Byla provedena fotodokumentace
a částečné zaměření. Získané podklady prohlídkou považuji dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 2
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

4. Podklady pro vypracování posudku
Znalecký posudek č. 523-18/2012
Usnesení ze 7.12.2011 č.j. 025 EX 5184/08-21
Výpis z katastru nemovitostí LV 126 k.ú. Lipnice u Dvora Králové, a LV 2079 v k.ú. Dvůr Králové nad Labem
ze dne 7.12.2011
Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“
Situace
Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 6. 1. 2012
5. Vlastnické a evidenční údaje
Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV 126 k.ú. Lipnice u Dvora Králové, a LV 2079 v k.ú. Dvůr
Králové nad Labem, na obou LV jsou stejní vlastníci se stejnými podíly:
Oddíl 1
Kraj: Královéhradecký
Okres: Trutnov
Obec: Dvůr Králové nad Labem
Katastrální území: Lipnice u Dvora Králové (684171)
List vlastnictví číslo: 126
Vlastníci:
1. Doubrava Jaroslav Podíl: 1/3
Bílá Třemešná 315, Bílá Třemešná, 544 72
2. Doubrava Václav Podíl: 1/3
17.Listopadu 2236, Dvůr Králové nad Labem, 544 01
3. Vondroušová Danuška Podíl: 1/3
Doubravice 104, Doubravice, 544 51
Oddíl 2
Kraj: Královéhradecký
Okres: Trutnov
Obec: Dvůr Králové nad Labem
Katastrální území: Dvůr Králové nad Labem (633968)
List vlastnictví číslo: 2079
Vlastníci:
1. Doubrava Jaroslav Podíl: 1/3
Bílá Třemešná 315, Bílá Třemešná, 544 72
2. Doubrava Václav Podíl: 1/3
17.Listopadu 2236, Dvůr Králové nad Labem, 544 01
3. Vondroušová Danuška Podíl: 1/3
Doubravice 104, Doubravice, 544 51
Nemovitosti na všech LV nemají práva k jiným nemovitostem.
Nemovitosti na všech LV nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena.
Nemovitosti na všech LV mají stejná omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena:
- nařízení exekuce 3x, povinný Doubrava Jaroslav
- exekuční příkaz k prodeji 1/3 nemovitosti 2x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru
uvedena, povinný Doubrava Jaroslav
- zástavní právo exekutorské ve výši 42.827,96 Kč s příslušenstvím k 1/3 nemovitostí pro GE Money a.s.,
povinný Doubrava Jaroslav
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 3

6. Dokumentace a skutečnost
Znalecký posudek č. 523-18/2012
Jiná dokumentace nebyla předložena, Předaná dokumentace souhlasí se skutečností. Pozemky nelze v
terénu přesně lokalizovat, hranice nejsou plně zřetelné.
7. Celkový popis nemovitosti
Poloha nemovitostí v obci:
Zeměd. pozemky jsou na rovinatém terénu, rozptýlené a jsou součástí větších celků, který je zemědělsky
využíván k pěstování zemědělských plodin nebo jako louky. Přehledná poloha a tvary pozemků jsou zřejmé
v zákresu v plánu obce a v satelitním snímku. Podíly samostatně nejsou vhodné k hospodaření. Přístup na
pozemky je přes další zemědělské pozemky nebo polní cestou.
Oddíl 1
8. Obsah posudku
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 126
b) Ocenění porovnávací metodou
Oddíl 2
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2079
b) Ocenění porovnávací metodou
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 4

B. Odhad
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Oddíl 1
Popisy objektů
Znalecký posudek č. 523-18/2012
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 126
Pozemky nejsou v jednom funkčním celku. Samostatně k hospodaření nejsou vhodné, jejich výměra je příliš
malá. Pozemky jsou zemědělsky využívány k pěstování zemědělských plodin. Přístup je z polních cest nebo
přes další zemědělské pozemky využívané v celku spolu s dalšími pro zemědělskou výrobu, nebo jako
louky. Za lokalizaci je provedena srážka.
Oddíl 2
Popisy objektů
a) Pozemky
1) Pozemky na LV číslo 2079
Pozemky nejsou v jednom funkčním celku, jsou odděleny polní cestou. Samostatně k hospodaření nejsou
vhodné, jejich výměra je příliš malá. Pozemky jsou zemědělsky využívány k pěstování zemědělských plodin.
Přístup je ze zmíněné polní cesty, ke které není věcné břemeno. Pozemek je na rovinatém terénu. Za
lokalizaci je provedena srážka.
Ocenění
Oddíl 1
a) Pozemky
a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb.
a.1.1) Pozemky na LV číslo 126 – § 29
§ 29 – Zemědělské pozemky
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 23:
Obce s 10–25 tisíci obyvateli – vlastní území + 120 %
Zemědělské využití sníženo lokalizací – 25 %
Úprava celkem: + 95 % × 1,950
Koeficient prodejnosti Kp: × 1,000
Jedn. cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč]
orná půda 113/2 5 629 11,13 21,7035 51400 122 169,–
orná půda 113/2 577 7,45 14,5275 54410 8 382,37
orná půda 119/1 7 951 11,13 21,7035 51400 172 564,53
orná půda 119/1 312 9,50 18,5250 51410 5 779,80
trvalý travní porost 124 1 027 7,45 14,5275 54410 14 919,74
trvalý travní porost 124 45 9,50 18,5250 51410 833,62
trvalý travní porost 127 463 7,45 14,5275 54410 6 726,23
orná půda 128 3 712 11,13 21,7035 51400 80 563,39
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 5

Znalecký posudek č. 523-18/2012
Jedn. cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč]
orná půda 128 146 7,45 14,5275 54410 2 121,01
trvalý travní porost 131/2 7 805 7,45 14,5275 54410 113 387,14
trvalý travní porost 131/2 5 11,13 21,7035 51400 108,52
trvalý travní porost 131/2 52 9,50 18,5250 51410 963,30
trvalý travní porost 132/1 4 001 11,13 21,7035 51400 86 835,70
trvalý travní porost 132/1 2 549 7,45 14,5275 54410 37 030,60
trvalý travní porost 139/2 214 7,45 14,5275 54410 3 108,88
trvalý travní porost 139/2 27 11,13 21,7035 51400 585,99
orná půda 154 16 538 9,50 18,5250 51410 306 366,45
orná půda 154 13 086 11,13 21,7035 51400 284 012,–
Součet: 64 139 1 246 458,27
Úprava ceny vlastnickým podílem
Vlastnický podíl: × 1 / 3
Cena po úpravě: = 415 486,09 Kč
Pozemky na LV číslo 126 – zjištěná cena: 415 486,09 Kč
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 6

) Ocenění porovnávací metodou
Znalecký posudek č. 523-18/2012
1. Zemědělský pozemek Žiželice, RK OLYMP - realitní kancelář, Jungmannova 855/7, 46601 Jablonec nad Nisou
Zemědělský pozemek Žiželice u Chlumce nad Cidlinou, okr.Kolín, přímo u řeky Cidliny, 5 km Chlumec nad Cidlinou,
rozloha 4.377 m 2 , dobrá bonita.
2. Zemědělský pozemek Habřina, RK TRIGA reality, náměstí T. G. Masaryka 82, 54401 Dvůr Králové nad Labem
Pozemky v katastru Habřina o celkové výměře 10510 m 2 , jedná se o pozemky orné půdy, louky a lesního pozemku ,
pozemky leží zhruba uprostřed obce, sítě nejsou, jedná se o mírně svažitý terén, neoploceno. Kousek do Hradce
Králové, Jaroměře a Dvora Králové.
3. Pozemek Obora, RK Vesta realitní kancelář, s.r.o., Masarykovo nám. 193/20, 40502 Děčín
Pozemek o výměře 4952 m 2 v obci Okna Prodej pozemku, který se nachází v okrajové části obci Obora. Jedná se o tuto
parcelu p.č. 130/1 – zamokřená plocha o výměře 4952 m 2 . Pozemek je rovinatý, místy s náletovými dřevinami.
Zemědělské pozemky v této oblasti byly v roce 2011 obchodovány za průměrnou cenu 3-10 Kč/m 2 . Realitními
kancelářemi nabízené zemědělské pozemky s cenou kolem 15-20 Kč/m 2 jsou zatížené velkou provizí realitních kanceláří
a tuto cenu nelze považovat za vypovídající. S vlastní zemědělskou půdou se obchody uskutečňují většinou mezi
vlastníkem a hospodařícím subjektem. V nabídce pozemkového fondu ČR se ceny orné půdu v oblasti kolem Dvora
Králové pohybují u podobných pozemků ve výši 5,0-12,0 Kč/m 2 . Cenu 7 Kč/m 2 považuji v tomto případě za odpovídající.
Častým vodítkem pro určení očekávané tržní ceny za zemědělské pozemky je “úřední cena dle BPEJ”, která alespoň
základním způsobem naznačuje kvalitu pozemků. Tržní cena se nejčastěji pohybuje v rozmezí od 3-12 Kč/m2
zemědělské půdy (to je obvykle 50-200% z úřední ceny). Toto platí u pozemků určených i dlouhodobě pouze pro
zemědělské účely.
POZOR: Tržní cenu výrazně ovlivňují zejména nevýhodné nájemní smlouvy s uživateli pozemků (např. nájemní smlouvy
na 10 let bez možnosti výpovědi lze považovat pro vlastníky pozemků za velmi nevýhodné).
Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované
nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě
do 25 km.
Seznam porovnávaných objektů:
Název Výchozí cena (VC) Množství (M)
Kmísta Kpoloha Knabídka RK Jednotková cena (JC) Váha (V)
1 Žiželice 45 010,15 Kč 4 377,00 m 2
1,00 1,00 0,60 6,17 Kč 1,0
2 Habřina 200 000,– Kč 10 500,00 m 2
0,90 0,90 0,60 9,26 Kč 1,0
3 Obora 45 000,– Kč 4 952,00 m 2
1,10 1,10 0,60 6,60 Kč 1,0
kde JC = (VC / M) × (Kmísta × Kpoloha × Knabídka RK)
Minimální jednotková cena za m 2 : 6,17 Kč
Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC × V) / V): 7,34 Kč
Maximální jednotková cena za m 2 : 9,26 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty:
Stanovená jednotková cena za m 2 : 7,– Kč
Množství: × 64 139,00 m 2
Porovnávací hodnota: = 448 970,– Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem
Vlastnický podíl: × 1 / 3
Cena po úpravě: = 149 656,67 Kč
Výsledná porovnávací hodnota: 149 656,67 Kč
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 7

Oddíl 2
a) Pozemky
a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb.
a.1.1) Pozemky na LV číslo 2079 – § 29
Znalecký posudek č. 523-18/2012
§ 29 – Zemědělské pozemky
Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku
Úprava podle přílohy č. 23:
Obce s 10–25 tisíci obyvateli – vlastní území + 120 %
Zemědělské využití sníženo lokalizací – 25 %
Úprava celkem: + 95 % × 1,950
Koeficient prodejnosti Kp: × 1,000
Jedn. cena [Kč/m 2 ]
Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč]
orná půda 2138/1 6 544 11,13 21,7035 51400 142 027,70
orná půda 2139/1 162 11,13 21,7035 51400 3 515,97
Součet: 6 706 145 543,67
Úprava ceny vlastnickým podílem
Vlastnický podíl: × 1 / 3
Cena po úpravě: = 48 514,56 Kč
Pozemky na LV číslo 2079 – zjištěná cena: 48 514,56 Kč
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 8

) Ocenění porovnávací metodou
Znalecký posudek č. 523-18/2012
1. Zemědělský pozemek Žiželice, RK OLYMP - realitní kancelář, Jungmannova 855/7, 46601 Jablonec nad Nisou
Zemědělský pozemek Žiželice u Chlumce nad Cidlinou, okr.Kolín, přímo u řeky Cidliny, 5 km Chlumec nad Cidlinou,
rozloha 4.377 m 2 , dobrá bonita.
2. Zemědělský pozemek Habřina, RK TRIGA reality, náměstí T. G. Masaryka 82, 54401 Dvůr Králové nad Labem
Pozemky v katastru Habřina o celkové výměře 10510 m 2 , jedná se o pozemky orné půdy, louky a lesního pozemku ,
pozemky leží zhruba uprostřed obce, sítě nejsou, jedná se o mírně svažitý terén, neoploceno. Kousek do Hradce
Králové, Jaroměře a Dvora Králové.
3. Pozemek Obora, RK Vesta realitní kancelář, s.r.o., Masarykovo nám. 193/20, 40502 Děčín
Pozemek o výměře 4952 m 2 v obci Okna Prodej pozemku, který se nachází v okrajové části obci Obora. Jedná se o
tuto parcelu p.č. 130/1 – zamokřená plocha o výměře 4952 m 2 . Pozemek je rovinatý, místy s náletovými dřevinami.
Zemědělské pozemky v této oblasti byly v roce 2011 obchodovány za průměrnou cenu 3-10 Kč/m 2 . Realitními
kancelářemi nabízené zemědělské pozemky s cenou kolem 15-20 Kč/m 2 jsou zatížené velkou provizí realitních kanceláří
a tuto cenu nelze považovat za vypovídající. S vlastní zemědělskou půdou se obchody uskutečňují většinou mezi
vlastníkem a hospodařícím subjektem. V nabídce pozemkového fondu ČR se ceny orné půdu v oblasti kolem Dvora
Králové pohybují u podobných pozemků ve výši 5,0-12,0 Kč/m 2 . Cenu 7 Kč/m 2 považuji v tomto případě za odpovídající.
Častým vodítkem pro určení očekávané tržní ceny za zemědělské pozemky je “úřední cena dle BPEJ”, která alespoň
základním způsobem naznačuje kvalitu pozemků. Tržní cena se nejčastěji pohybuje v rozmezí od 3-12 Kč/m2
zemědělské půdy (to je obvykle 50-200% z úřední ceny). Toto platí u pozemků určených i dlouhodobě pouze pro
zemědělské účely.
POZOR: Tržní cenu výrazně ovlivňují zejména nevýhodné nájemní smlouvy s uživateli pozemků (např. nájemní smlouvy
na 10 let bez možnosti výpovědi lze považovat pro vlastníky pozemků za velmi nevýhodné).
Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované
nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě
do 25 km.
Stanovení porovnávací hodnoty:
Stanovená jednotková cena: 7,– Kč
Množství: × 6 706,00
Porovnávací hodnota: = 46 940,– Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem
Vlastnický podíl: × 1 / 3
Cena po úpravě: = 15 646,67 Kč
Výsledná porovnávací hodnota: 15 646,67 Kč
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 9

C. Rekapitulace
Znalecký posudek č. 523-18/2012
Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky 464 000,– Kč
Cena zjištěná porovnávacím způsobem 165 300,– Kč
a) Obvyklá cena oceňovaných podílů nemovitostí podle odborného odhadu znalce
činí:
165 000,– Kč
Cena slovy: jednostošedesátpěttisíc Kč
rozdělení na jednotlivé LV:
Obvyklá cena podílu 1/3 nemovitostí zapsaných na LV 126 činí: 150.000,- Kč jednostopadesáttisíc Kč
Obvyklá cena podílu 1/3 nemovitostí zapsaných na LV 2079 činí: 15.000,- Kč patnácttisíc Kč
b) Omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena:
závady na obou LV jsou totožné:
- nařízení exekuce 3x, povinný Doubrava Jaroslav
- exekuční příkaz k prodeji 1/3 nemovitosti 2x - částka jednotlivých závad není ve výpise z katastru
uvedena, povinný Doubrava Jaroslav
- zástavní právo exekutorské ve výši 42.827,96 Kč s příslušenstvím k 1/3 nemovitostí pro GE Money a.s.,
povinný Doubrava Jaroslav
c) Jiná práva:
d) Jiná rizika a věcná břemena, ostatní:
nezjištěna: 0,- Kč
nezjištěna: 0,- Kč
Závěr:
Cena celkem oceňovaných podílů nemovitosti činí 165 000,– Kč
slovy jednostošedesátpěttisíc Kč
Vyjádření k ceně obvyklé
Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při
prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby
v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na
cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů
prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například
stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí
zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou
se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Trutnov, 8. 2. 2012
Ing. Daniel Jakwerth
Rozmarýnová 446
541 02 Trutnov
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 10

D. Živnostenské oprávnění
Znalecký posudek č. 523-18/2012
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne
6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti.
Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05.
Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.
______________________________________________________________________________________
V Trutnově: Razítko: Podpis:
Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 523-18/2012 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 18/2012.
E. Seznam příloh
Výpis z katastru nemovitostí LV 126 k.ú. Lipnice u Dvora Králové 6 listů
Výpis z katastru nemovitostí LV 2079 k.ú. Dvůr Králové nad Labem 3 listy
Kopie katastrální mapy, ortomapa 3 listy
Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti 1 list
Foto 1 list
_____________________________________________________________________________________________
Ing. Daniel Jakwerth, Rozmarýnová 446, Trutnov, 541 02, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwerth@seznam.cz 11