ZNALECKÝ POSUDEK - e-aukce
ZNALECKÝ POSUDEK - e-aukce
ZNALECKÝ POSUDEK - e-aukce
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Znalecký posudek č. 615/35/2012<br />
Stanovení obvyklé ceny<br />
OBSAH<br />
A. Nález .......................................................................................................................................................... 3<br />
1. PŘEDMĚT OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 3<br />
1.1. Znalecký úkol ..................................................................................................................................... 3<br />
1.2. Informace o nemovitosti ..................................................................................................................... 3<br />
1.3. Prohlídka a zaměření nemovitosti ..................................................................................................... 3<br />
1.4. Podklady pro vypracování posudku ................................................................................................... 3<br />
1.5. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku .................................................. 5<br />
1.6. Vlastnické a evidenční údaje ............................................................................................................. 5<br />
1.7. Práva a závady spojené s předmětem ocenění ................................................................................ 7<br />
1.8. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku ...................................................................................... 8<br />
1.9. Dokumentace a skutečnosti............................................................................................................... 8<br />
2. METODY OCENĚNÍ .................................................................................................................................. 8<br />
2.1. Nákladový způsob ocenění................................................................................................................ 8<br />
2.2. Výnosový způsob ocenění ................................................................................................................. 8<br />
2.3. Srovnávací způsob ocenění .............................................................................................................. 8<br />
2.4. Metody aplikované v ocenění ............................................................................................................ 8<br />
3. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI ............................................................................................................ 9<br />
3.1. Poloha a vnější vlivy .......................................................................................................................... 9<br />
3.2. Pozemky .......................................................................................................................................... 10<br />
3.3. Shrnutí ............................................................................................................................................. 12<br />
B. Posudek ................................................................................................................................................... 12<br />
4. STANOVENÍ HODNOTY ......................................................................................................................... 12<br />
4.1. Srovnávací metoda .......................................................................................................................... 12<br />
4.1.1. Zemědělské pozemky – orná půda.......................................................................................... 13<br />
4.1.2. Pozemek - zahrada .................................................................................................................. 15<br />
4.1.3. Vodní plocha – koryto potoka .................................................................................................. 16<br />
4.1.4. Rekapitulace srovnávací metody ............................................................................................. 17<br />
4.2. Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování ................................................................. 17<br />
C. Závěr ........................................................................................................................................................ 21<br />
D. Znalecká doložka ..................................................................................................................................... 21<br />
E. Seznam příloh .......................................................................................................................................... 22<br />
Ing. Dagmar Vyhnalíková<br />
Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 2 z 22<br />
dagmar.vyhnalikova@seznam.cz<br />
tel. 604555649
Change language