ZNALECKÝ POSUDEK - e-aukce

ZNALECKÝ POSUDEK 

Č. 615/35/2012 

o obvyklé ceně nemovitosti 

– podílu ve výši id. 1/8 na pozemku parc.č. 340/2 a na pozemcích ve 

zjednodušené evidenci PK 316, 318, 319 a 341 (LV č. 719); 

– podílu ve výši id. 1/8 na pozemcích ve zjednodušené evidenci PK 325, 326, 

328 a 329 (LV č. 144); 

to vše v k.ú. 797316 Neratov, obec Neratov, okres Pardubice; 

a 

– podílu ve výši id. 1/8 na pozemku parc.č. 995 (LV č. 767); 

to vše v k.ú. 797332 Živanice, obec Živanice, okres Pardubice. 

Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 10 

Na Zátorce 590/12 

160 00 Praha 6 

Účel posudku: 

Znalecký posudek je vypracován na základě 

usnesení č.j. 167 EX 1501/05-127 vydaného 

Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne 

2.1.2012. 

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 

237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České 

republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 

Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 27.1.2012 posudek vypracovala: 

Ing. Dagmar Vyhnalíková 

Trojská 163/28 

182 00 Praha 8 

Posudek obsahuje včetně titulního listu 22 stran textu. Objednateli se předává ve 3 

vyhotoveních. 

V Praze dne 10.2.2012

Znalecký posudek č. 615/35/2012 

Stanovení obvyklé ceny 

OBSAH 

A. Nález .......................................................................................................................................................... 3 

1. PŘEDMĚT OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 3 

1.1. Znalecký úkol ..................................................................................................................................... 3 

1.2. Informace o nemovitosti ..................................................................................................................... 3 

1.3. Prohlídka a zaměření nemovitosti ..................................................................................................... 3 

1.4. Podklady pro vypracování posudku ................................................................................................... 3 

1.5. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku .................................................. 5 

1.6. Vlastnické a evidenční údaje ............................................................................................................. 5 

1.7. Práva a závady spojené s předmětem ocenění ................................................................................ 7 

1.8. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku ...................................................................................... 8 

1.9. Dokumentace a skutečnosti............................................................................................................... 8 

2. METODY OCENĚNÍ .................................................................................................................................. 8 

2.1. Nákladový způsob ocenění................................................................................................................ 8 

2.2. Výnosový způsob ocenění ................................................................................................................. 8 

2.3. Srovnávací způsob ocenění .............................................................................................................. 8 

2.4. Metody aplikované v ocenění ............................................................................................................ 8 

3. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI ............................................................................................................ 9 

3.1. Poloha a vnější vlivy .......................................................................................................................... 9 

3.2. Pozemky .......................................................................................................................................... 10 

3.3. Shrnutí ............................................................................................................................................. 12 

B. Posudek ................................................................................................................................................... 12 

4. STANOVENÍ HODNOTY ......................................................................................................................... 12 

4.1. Srovnávací metoda .......................................................................................................................... 12 

4.1.1. Zemědělské pozemky – orná půda.......................................................................................... 13 

4.1.2. Pozemek - zahrada .................................................................................................................. 15 

4.1.3. Vodní plocha – koryto potoka .................................................................................................. 16 

4.1.4. Rekapitulace srovnávací metody ............................................................................................. 17 

4.2. Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování ................................................................. 17 

C. Závěr ........................................................................................................................................................ 21 

D. Znalecká doložka ..................................................................................................................................... 21 

E. Seznam příloh .......................................................................................................................................... 22 


Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Stránka 2 z 22 

dagmar.vyhnalikova@seznam.cz 

tel. 604555649



A. Nález 

1. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 

1.1. Znalecký úkol 

Úkolem znalce je: 

I. stanovit obvyklou cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu č.j. 167 EX 1501/05 - 8, tedy: 

– podílu ve výši id. 1/8 na pozemku parc.č. 340/2 a na pozemcích ve zjednodušené evidenci PK 316, 318, 319 

a 341 (LV č. 719); 

– podílu ve výši id. 1/8 na pozemcích ve zjednodušené evidenci PK 325, 326, 328 a 329 (LV č. 144); 


a 


to vše v k.ú. 797332 Živanice, obec Živanice, okres Pardubice; u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP 

Pardubice. 

II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených 

Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou 

cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku (§ 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., 

exekuční řád). 

1.2. Informace o nemovitosti 

Název nemovitosti: Pozemky – podíl id. 1/8 

Kraj: 

Pardubický 

Okres: 

Pardubice 

Obec: 

Neratov / Živanice 

Katastrální území: Neratov (LV č. 719 a LV č. 144) / Živanice (LV č. 767) 

1.3. Prohlídka a zaměření nemovitosti 

Prohlídka nemovitosti byla provedena při místním šetření konaném dne 27.1.2012 bez přítomnosti povinného. 

Místní šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst. 

Znalci i přes písemnou výzvu zaslanou povinnému nebyly poskytnuty podklady o oceňovaných nemovitostech 

ani nebyla ze strany povinného žádná reakce k účasti na místním šetření. 

Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem Mgr. 

Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření, z veřejně dostupných míst a 

dále z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření. 

1.4. Podklady pro vypracování posudku 

Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalci opatřeny nebo objednatelem 

poskytnuty tyto podklady: 




tel. 604555649



Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený dálkovým přístupem, list vlastnictví číslo 719 ze dne 

2.1.2012, katastrální území Neratov, obec Neratov, okres Pardubice; – vyhotoveno bezúplatně 

dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce pro Soudní exekutor Ivanko Igor JUDr. – viz.příloha 


2.1.2012, katastrální území Živanice, obec Živanice, okres Pardubice; – vyhotoveno bezúplatně 



2.1.2012, katastrální území Neratov, obec Neratov, okres Pardubice; – vyhotoveno bezúplatně 


Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č.j.: 167 EX 1501/05-127 ze dne 2.1.2012 

Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: 

Informace zjištěné z katastru nemovitostí - www.cuzk.cz 

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 719, k.ú. Neratov – dálkový náhled 

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 767, k.ú. Živanice – dálkový náhled 

Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 144, k.ú. Neratov – dálkový náhled 

Kopie katastrální mapy, katastrální území Živanice – dálkový náhled - viz.příloha 

Kopie katastrální mapy, katastrální území Neratov – dálkový náhled - viz.příloha 

Informace získané při místním šetření 

Mapa oblasti – viz.příloha 

Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření – viz.příloha 

Záznam z prohlídky nemovitosti 

Databáze realizovaných nemovitostí 

www.reality.cz, www.sreality.cz, www.realitymix.centrum.cz a další webové stránky realitních 

kanceláří, realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři 

Zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 

257/2004 Sb. 

Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování 

majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 

Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. 

Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. – soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 

1997 

Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. A kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VII. Vydání, Akademické 

nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 

Kolektiv autorů – Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 

Zbyněk Zazvonil – Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 

Zbyněk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 

Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objekt – báze II. 

Pololetí 2010, Porings, s.r.o. 




tel. 604555649



Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického 

v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno, ročníky 1996 až 2012 

Odborný čtvrtletník „ Odhadce a oceňování majetku“ vydaný Českou komorou odhadů majetku, 

Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1, ročníky 2003 až 2012 

Časopis „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalců ČR, o.s., ročníky 2010 až 2012 

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Financování developerských projektů (2009) 

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Trend Report 2006, 2008, 2010 

1.5. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku 

Prohlášení: 

Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s 

předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, 

které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. 

Předpoklady: 

Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření 

směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze 

kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. 

Věcná omezení: 

S výslednou hodnotou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání znaleckého 

úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv 

následky nebo škody tímto použitím vzniklé. 

Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty 

zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních 

stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným 

faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. 

Časové omezení: 

Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za 

změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost. 

1.6. Vlastnické a evidenční údaje 

Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že oceňovaná nemovitost je ve vlastnictví: 

* LV č. 719 pro k.ú. Neratov, obec Neratov, okres Pardubice 

ALV: Knolová Jana, Okružní 872/4, Hradec Králové, 500 03 Hradec Králové 3; 

identifikátor : 585327/0148 Podíl: 1/8 

Podkova Bohuslav, Chotěnice 59, 538 03 Heřmanův Městec 

Identifikátor: 461110/448 Podíl: 1/8 

Podkova Milan, Bubeníkova 526, Pardubice I, Bílé Předměstí, 530 03 Pardubice 3 


Šauer Jan, Chrpová 458, Horní Staré Město, 541 02, Trutnov 4 





tel. 604555649



Zeman Adolf, Medlešice 54, Chrudim, 538 31 Medlešice 


Zeman Vladislav, Puerto Belgrano 300, Rio Negro 8324, Cipolletti, Argentina 


Zurianová Miroslava, Vršovická 1429/68, Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101 


BLV: Pozemky: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: 

parc.č. 340/2 vodní plocha 838 m 2 

Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) 

parc.č. 316 101 m 2 

parc.č. 318 8690 m 2 

parc.č. 319 453 m 2 

parc.č. 341 72 m 2 

FLV: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

Parcela: BPEJ: Výměra: 

parc.č. PK 316 32110 101 m 2 

parc.č. PK 318 32110 8690 m 2 

parc.č. PK 319 32110 453 m 2 

parc.č. PK 341 32110 72 m 2 

* LV č. 767 pro k.ú. Živanice, obec Živanice, okres Pardubice 


identifikátor: 585327/0148 Podíl: 1/8 

Podkova Bohuslav, Chotěnice 59, 538 03 Heřmanův Městec; 


Podkova Milan, Bubeníkova 526, Pardubice I, Bílé Předměstí, 530 03, Pardubice 3; 




Zurianová Miroslava, Vršovická 1429/68, Praha 10, Vršovice, 101 00, Praha 101; 


BLV: Pozemky: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: 

parc.č. 995 orná půda 226 m 2 



parc.č. 995 32110 226 m 2 

* LV č. 144 pro k.ú. Neratov, obec Neratov, okres Pardubice 



Podkova Bohuslav, Chotěnice 59, 538 03 Heřmanův Městec; 


Podkova Milan, Bubeníkova 526, Pardubice I, Bílé Předměstí, 530 03, Pardubice 3; 




Zurianová Miroslava, Vršovická 1429/68, Praha 10, Vršovice, 101 00, Praha 101; 




tel. 604555649




BLV: Pozemky ve zjednodušené evidenci – parcely původ Pozemkový katastr (PK) Výměra: 

parc.č. 325 701 m 2 

parc.č. 326 10934 m 2 

parc.č. 328 293 m 2 

parc.č. 329 288 m 2 



parc.č. PK 325 32110 701 m 2 

parc.č. PK 326 32110 10934 m 2 

parc.č. PK 328 32110 293 m 2 

parc.č. PK 329 32110 288 m 2 

1.7. Práva a závady spojené s předmětem ocenění 

Věcná břemena - oprávnění 

Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná 

věcná břemena, která by zvyšovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. 

Věcná břemena - povinnosti 

K tíži oceňovaných nemovitostí nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C – LV) zřízena žádná věcná 

břemena, která by snižovala hodnotu oceňovaných nemovitostí. 

Zástavní práva 

Podle výpisů z katastru nemovitostí LV č. 719 a 144 k.ú. Neratov a LV č. 767 k.ú. Živanice ze dne 2.1.2012 

váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva – viz.přiložená LV část „C Omezení vlastnických 

práv“. 

Toto zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. 

Předkupní práva 

K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. 

Nájemní vztahy 

Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna 

nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. 

Jiné závady 

Z výpisů z katastru nemovitostí LV č. 719 a 144 k.ú. Neratov a LV č. 767 k.ú. Živanice dále vyplývá, že byly na 

majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce, dále byly vydán exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti - viz.přiložená LV část „C Omezení vlastnických práv“. 

To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s nimi v tomto posudku 

uvažováno. 




tel. 604555649



1.8. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku 

Znalcem nebyly zjištěny žádné závady, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti. 

1.9. Dokumentace a skutečnosti 

Pro vyhotovení tohoto posudku jsem měla k dispozici podklady, které uvádím v bodě č. 1.4. tohoto posudku, 

popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skutečného užití nemovitostí 

podle stavu ke dni místního šetření. 

Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány. 

2. METODY OCENĚNÍ 

2.1. Nákladový způsob ocenění 

Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti. Domnívám se však, že tato 

metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve 

většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci 

pojišťovacích řízení. 

2.2. Výnosový způsob ocenění 

Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, 

že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace 

užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné pozemky pronajímat. To se však u podobných pozemků 

nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění 

neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji. 

2.3. Srovnávací způsob ocenění 

Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází 

z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro 

hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle 

stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, 

realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. 

2.4. Metody aplikované v ocenění 

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o 

oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla 

dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke 

dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají 

vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. 

Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 




tel. 604555649



přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné 

osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku 

vyplývající z osobního vztahu k němu. 

Z této definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitosti, je 

použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňované 

nemovitosti s cenou porovnatelných nemovitostí, které byly v nedávné době prodány. 

Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v 

praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou převážně běžné 

zemědělské pozemky, u kterých je většinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných 

nemovitostí na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívám 

se, že je vhodné pro ocenění použít metodu srovnávací. 

V tomto znaleckém posudku je pro srovnání vypočtena taktéž hodnota pomocí aktuální oceňovací vyhlášky. 

Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je také pozemek vodní plochy, u kterého není možné nalézt 

staticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) realitním trhu nabízených k prodeji 

(popř. již uskutečněných prodejů, domnívám se, že není vhodné pro ocenění použít klasickou metodu 

komparativní. Domnívám se, že v takovém případě je vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze 

státem shromažďovaných informací, tedy metodou předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí 

vyhláškou. 

Ocenění je provedeno dvěma způsoby: 

pomocí aktuální prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška 

č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., 460/2009 Sb. a 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb), která 

ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči 

oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně 

aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR. 

srovnáním s realitním trhem metodou přímého porovnání a upravení pomocí hodnototvorných faktorů 

Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 

3. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI 

3.1. Poloha a vnější vlivy 

Oceňovaná nemovitost se nachází v Pardubickém kraji nedaleko města Lázně Bohdaneč mezi obcemi 

Neratov a Živanice v části obce Dědek ve vzdálenosti cca. 10 km severozápadně (vzdušnou čarou) od 

Pardubic na rozhraní k.ú. Živanice a k.ú. Neratov. Neratov i Živanice patří mezi menší zemědělsky orientované 

obce, leží v rovinaté krajině středního toku řeky Labe. V obcích je k dispozici pouze základní občanská 

vybavenost, potřebná je ve 3 km vzdáleném městě Lázně Bohdaneč, veškerá v Pardubicích. 

Obce jsou dobře dostupné osobní dopravou, leží sice na silnicích nižších tříd, silnice č. I/36 (dálnice D11 – 

Pardubice) je vzdálena asi 2 km, nájezd na dálnici D11 (exit 68) je vzdálen cca. 14 km. Obslužnost veřejnou 

dopravou je spíše nevalná – v obcích je zastávka autobusů ČSAD, které zajišťují spojení do okolních obcí a 

měst, nevýhodou je však nízká intenzita spojů a absence nočních linek. 

Z inženýrských sítí jsou v části obce Dědek elektřina, vodovod a plyn. 




tel. 604555649



3.2. Pozemky 

Předmětem ocenění je podíl id. 1/8 na pozemcích zapsaných na LV č. 144 a 719 v k.ú. Neratov, obec Neratov, 

okres Pardubice, a podíl id. 1/8 na pozemcích zapsaných na LV č. 767 v k.ú. Živanice, obec Živanice, okres 

Pardubice. 

Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány. 

Pozemky jsou přístupné přes okolní pole – přes cizí nezpevněné zemědělské pozemky. 

Pozemky se nachází mimo zastavěnou část obce kromě pozemku parc.č. 995 (k.ú. Živanice), který leží 

v zastavěném území obce. Pozemky jsou rovinaté převážně nepravidelných tvarů, nachází se v docházkové 

vzdálenosti od sebe, některé spolu sousedí, ale netvoří spolu funkční celky. Inženýrské sítě nejsou v místě 

provedeny. 

Sousední parcely: 

Parcely neleží v oblasti s digitální katastrální mapou, nelze určit sousední parcely. 

Pozemky LV č. 719, k.ú. Neratov – podíl id. 1/8 

Pozemek parc.č. 340/2 

Pozemek s výměrou 838 m 2 , v katastru nemovitostí zapsaný jako vodní plocha, způsob využití koryto vodního 

toku umělé. Pozemek má protáhlý tvar kopírující koryto Živanického potoka, nachází se mezi poli, podél jeho 

toku jsou vzrostlé stromy. 

U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. 

Pozemek parc.č. PK 316 

Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 101 m 2 , je rovinatý, nachází se při levém břehu Živanického 

potoka na okraji pole, jedná se o ornou půdu. V územním plánu je pozemek označen jako NZ – zemědělský 

půdní fond. 


Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 8690 m 2 , je rovinatý, nachází se při pravém břehu Živanického 

potoka v okrajové části pole, jedná se o ornou půdu. V územním plánu je pozemek označen jako NZ – 

zemědělský půdní fond. 


Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 453 m 2 , je rovinatý, nachází se při pravém břehu Živanického 

potoka v okrajové části pole, jedná se o ornou půdu. V územním plánu je pozemek označen jako NZ – 

zemědělský půdní fond. 




tel. 604555649




Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 72 m 2 , je rovinatý, nachází se při levém břehu Živanického 

potoka na okraji pole, jedná se o ornou půdu. V územním plánu je pozemek označen jako NZ – zemědělský 

půdní fond. 

Pozemky LV č. 144, k.ú. Neratov – podíl id. 1/8 


Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 701 m 2 , je rovinatý, má přibližně obdélníkový tvar a jižním 

okrajem sousedí se zastavěným územím obce Živanice. Pozemek je užíván jako orná půda. V územním plánu 

je pozemek označen jako NZ – zemědělský půdní fond. 










Pozemek ve zjednodušené evidenci s výměrou 288 m 2 , je rovinatý, má úzký protáhlý tvar a jižním okrajem 

sousedí se zastavěným územím obce Živanice. Pozemek je užíván jako orná půda. V územním plánu je 

pozemek označen jako NZ – zemědělský půdní fond. 

Pozemky LV č. 767, k.ú. Živanice – podíl id. 1/8 

Pozemek parc.č. 995 

Pozemek s výměrou 226 m 2 , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda. Pozemek je rovinatý, má protáhlý 

úzký tvar písmene „L“ a slouží jako zahrada. Pozemek je zatravněný, udržovaný a je užíván společně 

s pozemky parc.č. 994, 993 a St. 243. Pozemek leží dle územního plánu v zastavěném území obce. 

U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí částečně v souladu se skutečným 

stavem, druhem odpovídá pozemek spíše zahradě. 




tel. 604555649



3.3. Shrnutí 

Soupis veškerých pozemků 

LV Parcela Druh pozemku Skutečné využití Výměry 

PK 325 pozemek ve zjednodušené evidenci orná půda 701 m 2 

144 

PK 326 pozemek ve zjednodušené evidenci orná půda 10 934 m 2 



340/2 vodní plocha koryto potoka 838 m 2 


719 PK 318 pozemek ve zjednodušené evidenci orná půda 8 690 m 2 



767 995 orná půda zahrada 226 m 2 

Výměra pozemků celkem 22 596 m 2 

Celková výměra orné půdy 21 532 m 2 

Celková výměra koryta potoka 838 m 2 

Celková výměra zahrady 226 m 2 

B. Posudek 

4. STANOVENÍ HODNOTY 

4.1. Srovnávací metoda 

Srovnávací kritéria 

Pro výpočet porovnávací hodnoty nemovitostí byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí v 

obdobných lokalitách. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů. Takto zjištěné ceny byly 

upraveny následujícími koeficienty: 

K 1 - Koeficient polohy v sobě odráží rozdíl v umístění nemovitostí především z hlediska občanské 

vybavenosti, dopravní dostupnosti, možnosti dalšího rozvoje a atraktivitě okolí. 

K 2 - Koeficient pozemku zohledňuje rozdíl ve velikosti výměry, orientaci, stavu a využitelnosti 

porovnávaných a oceňovaných pozemků. 

K 3 - Koeficient stavu v sobě odráží porostů, pastvy. 

K 4 - Koeficient vybavení v sobě odráží standard další možné vybavení nacházející se na pozemcích. 

K 5 - Koeficient zdroje vyjadřuje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitostech daného typu, 

úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat 

koeficientem 0,8 až 0,9, kterým by měla být vyjádřena skutečnost, že realizační ceny u nemovitostí 

tohoto typu bývají zpravidla nižší než ceny nabídkové. 

K 6 – Koeficient ostatní v sobě odráží ostatní skutečnosti výše neuvedené, mj. celkový dojem, rozvojové 

možnosti. 




tel. 604555649



Oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitostech 

Prodejnost spoluvlastnického podílu je dle zkušeností výrazně nižší, než pouhé procentuální vyčíslení podílu z 

celkové ceny nemovitosti. Reálnou prodejnost takovéhoto podílu odhaduji na 90 % obvyklé ceny, vzhledem 

k tomu, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 je pro kupujícího výrazně méně atraktivní z důvodu možných 

komplikací při užívání s dalšími spoluvlastníky. Pozemky lze pomocí geometrického plánu rozdělit v poměru 

dle výše spoluvlastnických podílů. 

Snižování ceny při oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitostech z důvodu spoluvlastnictví nemá 

výslovný základ v právních předpisech. Obvyklou cenou se pro účely zákona o oceňování nemovitostí rozumí 

cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku. 

Městský soud v Praze v usnesení ze dne 18.2.2009 č. j. 16 Co 53/2009-75 rozhodl o změně usnesení o ceně 

č. j. 067 EX 2340/08-100 tak, že snížil cenu spoluvlastnického podílu z důvodu, že se jedná o menšinový podíl: 

"Cena tohoto menšinového podílu nemůže být stanovena pouhým vynásobením ceny nemovitosti a 

menšinového podílu. Odvolacímu soudu je z jeho činnosti známo, že v takovém případě znalci cenu 

spoluvlastnického podílu obvykle snižují o 10 % až 20 %." 

Znalci postupují při oceňování spoluvlastnických podílů oběma způsoby, tedy cenu z důvodu spoluvlastnictví 

snižují o cca 10 až 25 %, i vypočítávají bez snížení jako podíl z ceny celé nemovitosti. 

4.1.1. Zemědělské pozemky – orná půda 

Reprezentanti – srovnávané nemovitosti 

Reprezentant č. 1 

Adresa: obec Bohumileč 

Jedná se o pozemek - zemědělskou půdu o výměře 15.439 m2 vhodný i pro drobné pěstitele. V 

Popis: 

současné době je v končícím pronájmu využívaný k pěstování zeleniny. 

Pozemek: 15 439 m 2 

Nabídková cena: 200 707 Kč zdroj: www.zemedelskepozemky.cz 

Cena Kč/m 2 poz.: 13,00 Kč/m 2 datum: 7.2.2012 


Adresa: obec Veliny 

Popis: Jedná se o pozemek - ornou půdu v obci Veliny u Holic. Celková plocha polí je 32.700 m². 





Adresa: obec Neratov 

Jedná se o pozemky - ornou půdu o celkové výměře 63.726 m2. Jedná se o šest samostatných 

Popis: pozemků (orná půda) v současnosti zemědělsky obhospodařovaných mezi obcemi Neratov - 

Přelovice - Dědek. Část pozemků je přístupná z hlavní komunikace. 







tel. 604555649




Adresa: obec Poběžovice u Přelouče 

Jedná se o pozemek - ornou půdu o celkové výměřy 13.561 m2 v katastru obce Poběžovice u 

Popis: 

Přelouče. Pozemek je rozdělen na samostatné části. 


Nabídková cena: 200 000 Kč zdroj: www.sreality.cz 



Adresa: obec Břehy 

Jedná se o pozemek - ornou půdu v obci Břehy u Přelouče. Pozemek je vcelku, celková plocha 

Popis: 

13.639 m2. 




V regionu je vyšší nabídka než poptávka po obdobných nemovitostech. V inzerci se vyskytuje dostatečné 

množství obdobných nemovitostí vhodných k porovnání. Nabídkové ceny se obvykle výrazně liší, skutečně 

realizované ceny bývají obvykle nižší. V nabídce je také velké množství pozemků v exekuční dražbě – u takto 

prodávaných zemědělských pozemků začíná vyvolávací cena i na cca. 5 Kč/m 2 . Z výše uvedeného je zřejmé, 

že je poměrně obtížné zobchodovat nemovitost v krátkém čase a za dobrou cenu. 

Tabulka srovnání reprezentantů 

R. 

nabídková Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená NC v 

cena v Kč/m 2 Poloha Pozemek Stav Vybavení Zdroj Ostatní Kč/m 2 

1. 13,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,80 1,00 9,36 

2. 10,00 1,00 1,02 1,00 1,00 0,80 1,00 8,16 

3. 10,20 1,00 1,05 1,00 1,00 0,80 1,00 8,57 

4. 14,75 1,00 1,00 1,00 1,00 0,70 1,00 10,32 

5. 9,97 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 1,00 7,98 

Průměrná přepočtená nabídková cena Kč/m 2 pozemku 8,88 

Stanovení hodnoty pozemků 

Na hodnotu pozemků má vliv velké množství faktorů, nejdůležitějšími jsou kvalita půdy (BPEJ), podmínky 

nájemní smlouvy se současnými uživateli, druh půdy uvedený v evidenci katastrálního úřadu, poloha v krajině 

a atraktivnost dané lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar a svažitost, možnosti 

přístupu, průběhu obhospodařování a konkurence v dané lokalitě. 

Částečným vodítkem pro hodnotu zemědělského pozemku je vyhlášková cena dle BPEJ, která se dle kvality 

půdy pohybuje nejčastěji v rozmezí od 2 do 15 Kč/m 2 . V tomto rozmezí se také pohybují obvykle realizované 

kupní ceny, v případě velké konkurence a vysoké atraktivnosti se realizovaná kupní cenu může vyšplhat i k 

300 % z úřední ceny. 

Oceňované zemědělské pozemky mají spíše nižší bonitu, dle BPEJ je jednotková cena dle vyhlášky ve výši 

4,97 Kč/m 2 (BPEJ 32110). Vzhledem k umístění obce se cena upravuje 50% (7,455 Kč/m 2 ). 

V inzerci na serveru www.zemedelskepozemky.cz jsou v Pardubickém a Královéhradeckém kraji v nabídce 

pozemky s nabídkovou cenou v rozmezí od 8 do 16 Kč/m 2 , jedná se však o nabídkové ceny. 

V inzerci na více komerčním serveru www.sreality.cz jsou v okruhu 25 km od oceňované nemovitosti v 

nabídce pozemky s nabídkovou cenou od 9 Kč/m 2 , jedná se však o nabídkové ceny. 

Průměrná přepočtená nabídková cena zemědělského pozemku je stanovena ve výši 8,88 Kč/m 2 . 




tel. 604555649



Výsledek srovnávací hodnoty a cena zjištěná dle vyhlášky se přibližně shodují, hodnota zemědělských 

pozemků je stanovena s ohledem na výše uvedené na základě odborného úsudku znalce ve výši 8,50 Kč/m 2 . 

Tabulka stanovení hodnoty zemědělských pozemků – LV č. 719 

Nemovitosti - zemědělské pozemky na LV č. 719, k.ú. 

Neratov 

Výměra m 2 

Stanovená 

hodnota Kč/m 2 

Hodnota Kč 

Pozemek parc.č. PK 316 101 8,50 859 

Pozemek parc.č. PK 318 8 690 8,50 73 865 

Pozemek parc.č. PK 319 453 8,50 3 851 

Pozemek parc.č. PK 341 72 8,50 612 

Předběžná srovnávací hodnota 79 186 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na zem.pozemcích na LV č. 719, k.ú. Neratov 9 898 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na zem.pozemcích na LV č. 719, k.ú. Neratov 

(odhad 90% z vypočtené srovnávací hodnoty) 

8 908 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na zem.pozemcích na LV č. 719, k.ú. Neratov 8 900 

Tabulka stanovení hodnoty zemědělských pozemků – LV č. 144 

Nemovitosti - zemědělské pozemky na LV č. 144, k.ú. 

Neratov 

Výměra m 2 

Stanovená 


Hodnota Kč 


Pozemek parc.č. PK 326 10 934 8,50 92 939 




Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 144, k.ú. Neratov 12 980 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 144, k.ú. Neratov 


11 682 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 144, k.ú. Neratov 11 600 

4.1.2. Pozemek - zahrada 

Reprezentanti – srovnávané nemovitosti 


Adresa: obec Rybitví 

Jedná se o zahradu v Rybitví na vlastním pozemku. Výměra pozemku je 200 m2. Na pozemku 

Popis: je rozvod vody a je možnost připojení na elektřinu. Na pozemku stojí dřevěná konstrukce 

dřevěného altánu. 

Pozemek: 200 m 2 


Cena Kč/m 2 poz.: 245 Kč/m 2 datum: 29.11.2011 


Adresa: obec Poběžovice u Přelouče 

Jedná se o zahradu na kraji obce Poběžovice u Přelouče. Pozemek je z velké části oplocen, s 

Popis: 

řadou vzrostlých smrků, příjezdová cesta. 




tel. 604555649







Adresa: obec Staré Ždánice 

Jedná se o pozemek - zahradu s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Lze 

Popis: 

využít ke komerčním i soukromým účelům. 


Nabídková cena: 1 000 000 Kč zdroj: www.sreality.cz 



Adresa: obec Lipoltice 

Jedná se o pozemek - zahradu v obci Lipoltice - Pelechov, o velikosti 2.468 m2. Pozemek je 

Popis: mírně svažitý, využívaný jako zahrada, vlastní studna, inženýrské sítě v dosahu. Klidná lokalita 

k rekreaci, v okolí krásná příroda, lesy, rybníky ke koupání, houbaření. 




V regionu je nabídka obdobných nemovitostí přibližně v rovnováze s poptávkou. V inzerci se vyskytuje 

poměrně velké množství obdobných nemovitostí vhodných k porovnání. Nabídkové ceny jsou však poměrně 

odlišné – způsobené odlišnými možnosti využití. Nabídkové ceny však bývají výrazně vyšší než skutečně 

realizované. Z výše uvedeného je zřejmé, že je poměrně obtížné zobchodovat nemovitost v krátkém čase a za 

dobrou cenu. 

Tabulka srovnání reprezentantů 

R. 

nabídková Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená NC v 

cena v Kč/m 2 Poloha Pozemek Stav Vybavení Zdroj Ostatní Kč/m 2 

1. 245 0,90 1,00 1,00 0,95 0,85 1,00 178,05 

2. 140 1,15 1,15 1,00 1,05 0,85 1,00 165,25 

3. 149 1,05 1,15 1,00 1,00 0,85 1,00 153,05 

4. 295 1,05 1,08 1,00 0,90 0,80 0,90 216,78 

Průměrná přepočtená nabídková cena Kč/m 2 pozemku zahrady 178,28 

Měrná jednotka - m 2 pozemku zahrady 226 


Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 767, k.ú. Živanice 5 036 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 767, k.ú. Živanice 


4 533 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 767, k.ú. Živanice 4 500 

4.1.3. Vodní plocha – koryto potoka 

Vzhledem k tomu, že se jedná o pozemek vodní plochy, u kterého není možné nalézt staticky významný 

soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) realitním trhu nabízených k prodeji (popř. již 




tel. 604555649



uskutečněných prodejů, domnívám se, že není vhodné pro ocenění použít klasickou metodu komparativní. 

Domnívám se, že v takovém případě je vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem 

shromažďovaných informací, tedy metodou předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. 

Jednotková cena pozemku vodní plochy je dle aktuální oceňovací vyhlášky ve výši 10 Kč/m 2 , viz. bod 4.2. 

tohoto posudku. 

Nemovitost - vodní plocha na LV č. 719, k.ú. Neratov Výměra m 2 Stanovená 


Hodnota Kč 

Pozemek parc.č. 340/2 838 10,00 8 380 

Předběžná hodnota 8 380 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na parc.č. 340/2, k.ú. Neratov 1 048 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na parc.č. 340/2, k.ú. Neratov 


943 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na parc.č. 340/2, k.ú. Neratov 900 

4.1.4. Rekapitulace srovnávací metody 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 767, k.ú. Živanice 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na LV č. 144, k.ú. Neratov 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na zem.pozemcích na LV č. 719, k.ú. Neratov 

Srovnávací hodnota - podíl id. 1/8 na parc.č. 340/2, k.ú. Neratov 

Srovnávací hodnota - celkem 

4 500 Kč 

11 600 Kč 

8 900 Kč 

900 Kč 

25 900 Kč 

Ve stanovené srovnávací hodnotě nemovitosti je také zohledněna skutečnost, že je posudek vypracován pro 

účely exekuční řízení. Tím se rozumí skutečnost, že oceňovaná nemovitost by měla být rychle 

obchodovatelná, při exekuční dražbě nemovitosti daň z převodu odvádí kupující, samotný způsob prodeje 

nemovitosti v dražbě a také omezené možnosti financování omezují množství potenciálních kupujících. 

4.2. Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování 

A. Nález 

1. Informace o nemovitosti – viz.výše 

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti – viz.výše 

3. Obsah posudku 

část 1. LV č. 767, k.ú. Živanice - podíl id. 1/8 

1.1. Ocenění pozemků 

1.1.1. Pozemky 

část 2. LV č. 144, k.ú. Neratov - podíl id. 1/8 









tel. 604555649



B. Znalecký posudek 

Popisy objektů, výměra, hodnocení 

Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 

121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 

3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se 

provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 




Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: 

Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 

2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 

2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 

Úprava cen: -12 % 

Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,3550 

Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: 

Zatřídění 

Zákl. cena 

[Kč/m 2 ] 

Koef. K i K p Úprava 

[%] 

Upr. cena 

[Kč/m 2 ] 

§ 32 odstavec 2 105,- 0,40 2,1550 1,3550 -12,00 107,924 

Typ Název Parcelní 

číslo 

Výměra 

[m 2 ] 

Jedn. cena 

[Kč/m 2 ] 

Cena 

[Kč] 

§ 32 odstavec 2 orná půda 995 226,00 107,924 24 390,82 

Stavební pozemek - celkem 24 390,82 

Pozemky - zjištěná cena = 24 390,82 Kč 




Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. 

Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: 

Obce s 50-100 tisíci obyv. - okolí do 3 km: 50 % 

Celková úprava ceny: 50,00 % 

Název Parcelní číslo BPEJ Výměra 

[m2] 

JC 

[Kč/m2] 

Úprava 

[%] 

UC 

[Kč/m2] 

Cena 

[Kč] 

PK 325 32 110 701,00 4,97 50,00 7,455 5 225,96 

PK 326 32 110 10 934,00 4,97 50,00 7,455 81 512,97 

PK 328 32 110 293,00 4,97 50,00 7,455 2 184,32 

PK 329 32 110 288,00 4,97 50,00 7,455 2 147,04 

Mezisoučet 12 216,00 91 070,29 

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem 91 070,29 





tel. 604555649






Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. 

Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: 

Obce s 50-100 tisíci obyv. - okolí do 3 km: 50 % 

Celková úprava ceny: 50,00 % 

Název Parcelní číslo BPEJ Výměra 

[m2] 

JC 

[Kč/m2] 

Úprava 

[%] 

UC 

[Kč/m2] 

Cena 

[Kč] 

PK 316 32 110 101,00 4,97 50,00 7,455 752,96 

PK 318 32 110 8 690,00 4,97 50,00 7,455 64 783,95 

PK 319 32 110 453,00 4,97 50,00 7,455 3 377,12 

PK 341 32 110 72,00 4,97 50,00 7,455 536,76 

Mezisoučet 9 316,00 69 450,79 

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem 69 450,79 

Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch: 

Přehled použitých jednotkových cen pozemků: 

Zatřídění 

Zákl. cena 

[Kč/m 2 ] 

Koef. Přirážka K i K p Upr. cena 

[Kč/m 2 ] 

§ 31 odstavec 5 35,- 0,07 1,000 2,450 

Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2 . 10,- 

Typ Název Parcelní 

číslo 

Výměra 

[m 2 ] 

Srážka 

% 

Jedn. cena 

[Kč/m 2 ] 

Cena 

[Kč] 

§ 31 odstavec 5 vodní plocha 340/2 838,00 10,000 8 380,- 

Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 8 380,- 


C. Rekapitulace 

Rekapitulace výsledných cen 



1.1.1. Pozemky 24 390,80 Kč 

1.1. Ocenění pozemků celkem 24 390,80 Kč 

Část 1. LV č. 767, k.ú. Živanice - podíl id. 1/8 celkem 

24 390,80 Kč 

Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 

Část 1. LV č. 767, k.ú. Živanice - podíl id. 1/8, výsledná cena: 

3 048,90 Kč 





tel. 604555649




2.1.1. Pozemky 91 070,30 Kč 


Část 2. LV č. 144, k.ú. Neratov - podíl id. 1/8 celkem 

91 070,30 Kč 


Část 2. LV č. 144, k.ú. Neratov - podíl id. 1/8, výsledná cena: 

11 383,80 Kč 



3.1.1. Pozemky 77 830,80 Kč 


Část 3. LV č. 719, k.ú. Neratov - podíl id. 1/8 celkem 

77 830,80 Kč 


Část 3. LV č. 719, k.ú. Neratov - podíl id. 1/8, výsledná cena: 

Rekapitulace výsledných cen, celkem 

Výsledná cena nemovitosti činí celkem 

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46: 

9 728,90 Kč 

24 162,- Kč 

24 162,- Kč 

24 160,- Kč 

slovy: Dvacetčtyřitisícjednostošedesát Kč 




tel. 604555649



C. Závěr 

Výsledné ceny 

Srovnávací hodnota - obvyklá cena 

Zjištěná cena dle vyhlášky 

25 900 Kč 

24 160 Kč 

Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím 

srovnávací metody a aktuální oceňovací vyhlášky, se zohledněním rizikových faktorů stanovuji obvyklou 

cenu nemovitosti: 

– podílu ve výši id. 1/8 na pozemku parc.č. 340/2 a na pozemcích ve zjednodušené evidenci PK 316, 318, 

319 a 341 (LV č. 719); 

– podílu ve výši id. 1/8 na pozemcích ve zjednodušené evidenci PK 325, 326, 328 a 329 (LV č. 144); 


a 


to vše v k.ú. 797332 Živanice, obec Živanice, okres Pardubice; u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, KP 

Pardubice; 

; podle stavu ke dni 27.1.2012, ve výši: 

25 900,- KČ 

slovy: Dvacetpěttisícdevětset korun českých 

V Praze dne 10.2.2012 


Trojská 163/28 

182 00 Praha 8 

D. Znalecká doložka 

Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 

23.10.2009, č.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací 

nemovitosti. 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 615/35/2012 znaleckého deníku. 

Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 35 - 2012. 




tel. 604555649



E. Seznam příloh 

Výpis z katastru nemovitostí LV č. 719 ze dne 2.1.2012 



Katastrální mapa – dálkový náhled 

Mapa oblasti 

Fotodokumentace nemovitosti ze dne 27.1.2012 




tel. 604555649

Výpis z katastru nemovitostí LV č. 719



Katastrální mapa – dálkový náhled 

Pozemek parc.č. 340/2 

GPS: 50°04'24.78"N, 15°39'03.29"E

Katastrální mapy – pozemky ve zjednodušené evidenci – LV - 719 


GPS: 50°04'31.36"N, 15°39'02.66"E


GPS: 50°04'24.98 "N, 15°39'04.17"E


GPS: 50°04'22.44"N, 15°39'05.06"E


GPS: 50°04'31.07"N, 15°39'01.92"E

Katastrální mapy – ve zjednodušené evidenci – LV 144 

Pozemek parc.č. 325 a 328 GPS: 50°04'14.82"N, 15°39'0 7.33"E

Pozemek parc.č. 326 GPS: 50°04'19.14"N, 15°39'06.79"E

Pozemek parc.č. . 329 se nachází vedle poz. 995 - ŽIVONICE GPS: 50°04'13.42"N, 15°39'07.17"E

Pozemky parc.č. . 318, 325, 326, 328, 329, 341 i 340/2

Pozemek parc.č. 995

Mapa oblasti 

Letecká fotomapa umístění pozemků 

Umístění pozemků

Umístění pozemků v okolí 

Umístění pozemků v okolí 

Umístění pozemků v rámci regionu

Fotodokumentace nemovitosti 

Pohled na pozemek parc.č. 340/2 a pozemky ve zjednoduš. evidenci parc.č. 316, 318, 319, 341, 325, 326, 328 

Pohled na pozemky parc.č. 955 a pozemek ve zjednodušené evidenci parc.č. 329

ZNALECKÝ POSUDEK - e-aukce

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?