ZNALECKÝ POSUDEK - e-aukce

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3421-1301/2011
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6
Popis znaku Hodnocení znaku P i
1 Poloha nemovitosti III. Souvisle zastavěné území obce 0,00
2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu 0,00
okresu
3 Okolní zástavba a životní IV. Objekty pro bydlení bez zázemí parků 0,03
prostředí
4 Dopravní spojení III. Výborná dostupnost centra obce, centrum 0,02
obce, výborné dopravní spojení
5 Parkovací možnosti v okolí II. Omezené 0,00
nemovitosti
6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00
7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00
nemovitosti
8 Vlivy neuvedené
8
II. Bez dalších vlivů 0,00
Index polohy (I P = 1 + P i): 1,050
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2
Popis znaku Hodnocení znaku V i
1 Typ stavby II. Budova - panelová, nezateplená –0,05
2 Společné části domu I. Žádné z dále uvedených –0,01
3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00
4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00
5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00
světovým stranám
6 Základní příslušenství bytu II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo –0,10
byt nebo umakartové bytové jádro
7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie –0,01
užívané spolu s bytem
nebo komora nebo sklepní kóje
8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00
9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00
10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou 1,05 *
údržbou
*
Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně
Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 10 :
9
0,8
Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) × V 10):
i=1
0,697
Index cenového porovnání (I = I T × I P
× I V ): 1,000 × 1,050 × 0,697 = 0,732
Cena upravená (CU = IPC × I): 21 171,– × 0,732 = 15 497,17 Kč/m 2
Určení porovnávací hodnoty (PP × CU): 28,64 × 15 497,17 = 443 838,95 Kč
Bytová jednotka č. 3201/87 – zjištěná cena:
443 838,95 Kč
stránka č. 7