ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz

13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu –
(předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)
Koeficient pro stáří 44 let: 0,80
12
Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,80 = 0,499
i = 1
IV 0,65
Index polohy:
Název znaku č. P i
1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00
2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00
3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro III 0,00
bydlení
4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00
spojení
5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti – omezené II 0,00
6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00
7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00
8. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - v blízkosti skládka
odpadu Ďáblice a rychlostní komunikace R 8
I -0,10
8
Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,900
i = 1
Index trhu s nemovitostmi:
Název znaku č. T i
1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je II -0,05
nižší než nabídka
2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00
spoluvlastnictví)
3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - exekuce, věcné
břemeno
I -0,05
3
Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900
i = 1
Celkový index I = I V * I P * I T = 0,499 * 0,900 * 0,900 = 0,404
Ocenění:
Cena upravená CU = IPC * I = 6 557,- Kč/m 3 * 0,404 = 2 649,03 Kč/m 3
CP = CU * OP = 2 649,03 Kč/m 3 * 637,52 m 3 = 1 688 809,61 Kč
Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 688 809,61 Kč
1.2. Příslušenství
1.2a) Studna
Popis:
Dle sdělení paní Šimkové je studna ve společném vlastnictví s majiteli druhé poloviny dvoudomku.
- 6 -