ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5600-1746/2012 - OKdrazby.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/2012Pozemky p.č. 2018, p.č. 2019 a p.č. 2020/6Jedná se o ocenění nemovitostí - pozemků p.č. 2018 - trvalý travní porost, p.č. 2019 - trvalýtravní porost a p.č. 2020/6 - trvalý travní porost, vše v k.ú. Janovice u Frýdku-Místku, obecJanovice, okres Frýdek-Místek, které jsou situovány v jižní části katastrálního území a tvoříjednotný funkční celek s přístupem po veřejné, nezpevněné komunikaci na pozemku p.č.3100/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Janovice, Janovice 83, 739 02. Pozemkyjsou zemědělsky obdělávané a jsou součástí zemědělských honů. Na části pozemků se nacházínáletové dřeviny plevelného charakteru.Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž tostanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájemspolečnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dlemístního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladovýchmateriálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou(kromě níže uvedeného věcného břemene).Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebylyzjištěny při místním šetření zpracovatele.6. Obsah posudku1) Objektya) Rodinný dům č.p. 412) Pozemkya) Pozemkyb) Zemědělské pozemky3) Věcná břemenaa) Věcné břemeno spoluužívání4) Ocenění porovnávací metodoustránka č. 5

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/2012B. POSUDEKPopis a umístění objektů, výměra, hodnocení a oceněníPodklady pro stanovení koeficientu K p :Okres: Frýdek-MístekPočet obyvatel: 1 001 – 2 000 obyvatelOcenění1) Objekty1.a) Vyhláška 387/2011 Sb.1.a.1) Rodinný dům č.p. 41 – § 26aPodlaží:NázevZastavěná plochaI.NP 9,70×7,40+6,53×8,69+1,91×5,13+1,96×4,42 = 146,99 m 2Podkroví 9,70×7,40 = 71,78 m 2Součet: = 218,77 m 2Podlažnost: 218,77 / 146,99 = 1,49Obestavěný prostor (OP):Vrchní stavba 9,70×7,40×4,79+6,53×8,69×3,33+1,91×5,13×3,24+1,96×4,42×3,24+3,86×1,85×1,53×0,50 = 598,07 m 3Zastřešení 9,70×7,40×3,42×0,50+6,53×5,69×2,97×0,50+1,96×4,42×2,27×0,50+3,86×3,70×1,95×0,50 = 201,68 m 3Obestavěný prostor – celkem: = 799,75 m 3Rodinný dům: typ AKonstrukce: zděnáPodsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlažíPodlaží: s jedním nadzemním podlažímVybavení:Název, popisObj. podíl Hodnocení1. Základy – smíšené 8,20 % Podstandardní2. Zdivo – zděné 21,20 % Standardní3. Stropy 7,90 % Standardní4. Střecha – vaznicová sedlová, pultová 7,30 % Standardní5. Krytina – plechová 3,40 % Standardní6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,90 % Standardní7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % Standardní8. Fasádní omítky – vápenné hladké 2,80 % Standardnístránka č. 6

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/2012Název, popisObj. podíl Hodnocení9. Vnější obklady 0,50 % Standardní10. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní11. Schody 1,00 % Standardní12. Dveře 3,20 % Standardní13. Okna – plastová zdvojená 5,20 % Standardní14. Podlahy obytných místností 2,20 % Standardní15. Podlahy ostatních místností 1,00 % Standardní16. Vytápění 5,20 % Standardní17. Elektroinstalace 4,30 % Standardní18. Bleskosvod 0,60 % Standardní19. Rozvod vody 3,20 % Standardní20. Zdroj teplé vody 1,90 % Standardní21. Instalace plynu 0,50 % Standardní22. Kanalizace 3,10 % Standardní23. Vybavení kuchyně 0,50 % Standardní24. Vnitřní vybavení – sprchový kout 4,10 % Standardní25. Záchod 0,30 % Standardní26. Ostatní – krb 3,40 % StandardníUrčení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1:Kraj: MoravskoslezskýObec: JanovicePočet obyvatel: 1 818Indexovaná prům. cena (IPC): 3 307,– Kč/m 3Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1U znaku 3. uvažováno s maximálním negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboťpředmětem ocenění je omezen věcným břemenem užívání.Popis znaku Hodnocení znaku T i1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00trhu s nemovitostmi2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve0,003 Vliv právních vztahů naprodejnost (např. prodej podílu,pronájem)3Index trhu (I T = 1 + T i): 0,950i=1spoluvlastnictví)I. Negativní –0,05Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4Popis znaku Hodnocení znaku P i1 Význam obce I. Bez většího významu 0,002 Poloha nemovitosti III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 0,013 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení 0,00prostředí4 Obchod, služby, kultura v obci III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a 0,03kulturní zařízení5 Školství a sport III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03stránka č. 7

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/20126 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení –0,037 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,008 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,009 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,0010 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00Nemovitosti11 Vlivy neuvedené11II. Bez dalších vlivů 0,00Index polohy (I P = 1 + P i): 1,040i=1Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2Popis znaku Hodnocení znaku V i0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do Apoloviny zastavěné plochy 1.NP - sešikmou nebo strmou střechou1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,002 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,003 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,004 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,015 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08(přípojky)nebo propan butan6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,007 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,008 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,009 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,0010 Vedlejší stavby tvořícíII. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00příslušenství k RDzastavěné ploše nad 25 m 211 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m 2 celkem 0,01stavbou12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,0013 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05 *údržbou*Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetněHodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 :120,7Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) × V 13):i=10,809Index cenového porovnání (I = I T × I P× I V ): 0,950 × 1,040 × 0,809 = 0,799Cena upravená (CU = IPC × I): 3 307,– × 0,799 = 2 642,29 Kč/m 3Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 799,75 × 2 642,29 = 2 113 171,43 KčRodinný dům č.p. 41 – zjištěná cena:2 113 171,43 Kčstránka č. 8

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/20122) Pozemky2.a) Vyhláška 387/2011 Sb.2.a.1) Pozemky – § 28Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 102,65 Kč.Cena je určena podle písm. h): ZC = C p × 2,50, kde C p = 35 + (1 818 – 1 000) × 0,007414(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 818 je počet obyvatel v obci.§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoříUrčení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemkuÚprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7 %Možnost napojení na rozvod plynu + 10 %Úprava celkem: + 3 % × 1,030Koeficient změny cen staveb K i : × 2,155Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) × 1,280Jednotková cena [Kč/m 2 ]Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]Zastavěná plocha a St. 27 142 102,65 291,6443 41 413,49nádvoří§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochyUrčení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemkuÚprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2:Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7 %Možnost napojení na rozvod plynu + 10 %Úprava celkem: + 3 % × 1,030Koeficient změny cen staveb K i : × 2,155Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) × 1,280Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400Jednotková cena [Kč/m 2 ]Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč]Zahrada 81 1 609 102,65 116,6577 187 702,24Součet cen všech typů pozemků: = 229 115,73 KčPozemky – zjištěná cena:229 115,73 Kčstránka č. 9

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/20122.a.2) Zemědělské pozemky – § 29§ 29 – Zemědělské pozemkyUrčení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemkuÚprava podle přílohy č. 23:Obce s 50–100 tisíci obyvateli – územísousedních obcí + 100 %Úprava celkem: + 100 % × 2,000Koeficient prodejnosti K p : × 1,000Jedn. cena [Kč/m 2 ]Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč]Trvalý travní 2018 56 2,16 4,3200 83551 241,92porost - částTrvalý travní 2018 59 3,06 6,1200 83531 361,08porost - částTrvalý travní 2019 173 2,16 4,3200 83551 747,36porostTrvalý travní 2020/6 4 037 2,16 4,3200 83551 17 439,84porost - částTrvalý travní 2020/6 689 3,06 6,1200 83531 4 216,68porost - částSoučet: 5 014 23 006,88Zemědělské pozemky – zjištěná cena:23 006,88 KčCeny pozemků:a) Pozemky 229 115,73 Kčb) Zemědělské pozemky 23 006,88 KčCena pozemků činí celkem:252 122,61 KčCena po zaokrouhlení:252 120,– Kčstránka č. 10

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/20123) Věcná břemena3.a) Cenový předpis3.a.1) Věcné břemeno spoluužívání – § 18 zákona č. 151/97 Sb.Jedná se o ocenění věcného břemene spoluužívání, které bylo zřízeno listinou: Usnesení soudu oschválení dědické dohody Okresního soudu ve Frýdku-Místku 47 D 742/2009 - 48 ze dne 7.1.2010.Právní moc ke dni 7.1.2010. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch Ing. Prabira Hanguly CSc.Podrobný rozsah věcného břemene je patrný z výše uvedené listiny, která je nedílnou součástítohoto znaleckého posudku.Dle zákona č. 151/1997 Sb. se právo odpovídající věcnému břemenu oceňuje výnosovým způsobemna základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívánípráva, nejvýše však pěti. Patří - li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje sedesetinásobkem ročního užitku. Nelze - li takovýto užitek zjistit ze smlouvy, příp. z jinýchdokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklého nájemného.Pro stanovení užitku z věcného břemene, v daném místě a čase, zpracovatel vychází z obvykléhonájemného získaného z vlastní databáze, databáze spolupracujících realitních kanceláří, znalců,odhadců a internetových realitních serverů (Sreality.cz, reality.cz., nemovitosti.cz, realitycechy.cz,realitymorava.cz).V dané lokalitě se běžně pronajímají srovnatelné nemovitosti, případně jejich části v rozmezí od5 000,- Kč do 6 000,- Kč/měsíc. Na základě odborného odhadu zpracovatele odhadujeme měsíčníužitek při nižší hranici uvedeného rozpětí ve výši 5 000,- Kč/měsíc.Roční užitek vyplývající z věcného břemene:U = 12×5000 = 60 000,– KčDoba trvání břemene na doživotí(ocení se desetinásobkem ročního užitku)Hodnota věcného břemene: U × 10 = 600 000,– KčVěcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného × –1Hodnota věcného břemene: = –600 000,– Kčstránka č. 11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/20124) Ocenění porovnávací metodouProblematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána vpublikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor ZbyněkZazvonil.Výběr porovnatelných vzorků:V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadunástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace.Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány,často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve vícekancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečnývýsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i časuproměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezinabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pakmusí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení cenyvzorku.Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit,aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách:- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo,předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.),- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.),- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např.jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, provětší společnosti apod.),- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněněvyužitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilníapod.),- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahuk představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcelajedinečné),- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální,celostátní, nadnárodní),- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představámnabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil. Kč atd.)1) RD Frýdlant nad Ostravicí, okres Frýdek-MístekRodinný dům 4+1 ve Frýdlantě nad Ostravicí, postaveném na pozemku o rozloze cca 2400 m 2 vklidné části obce, v blízkosti lesa. Na pozemku se nachází také prostorná garáž, sloužící i jakohospodářská budova. Odpady jsou vedeny do žumpy s trativodem, NN 220/380V, pitná voda zvlastní studny. Plyn se v uvedené lokalitě nenachází. Dům je celý podsklepený. Rozloha mírněsvažitého pozemku umožňuje dobré využití jak k bydlení, tak i k rekreaci.Nabídková CENA: 1 799 000,- Kčstránka č. 12

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/20122) RD Metylovice, okres Frýdek-MístekRodinný dům s dispozicí 6+2 v Metylovicích, 180 m 2 , pozemek 740 m 2 , dům je částečněpodsklepen s garáží a hospodářskou budovou . Obecní vodovod + studna, plyn, topení plyn i natuhá paliva, elektřina 380V. Před 10 lety nová střecha, Před 3 lety nová voda, plyn a komíny. Napozemku je bazén i skleník, ovocné stromy. Příjezdová cesta k nemovitosti po obecní komunikaci.Dům je v dobrém stavu.Nabídková CENA: 1 850 000,- Kč3) RD Pstruží, okres Frýdek-MístekRodinný dům 5+kk s hospodářskou budovou, která je stavebně spojena s domem, situován v klidnélokalitě s výhledem na Lysou Horu. Dům o zastavěné ploše 91 m 2 je podsklepený, jednopodlažní sobytným podkrovím. Dispoziční řešení domu: v přízemí vstupní veranda, následuje chodba sdřevěnými schody do PK, kuchyňský kout, 2 pokoje, koupelna, WC, v podkroví 3 pokoje, půdníprostor a terasa. Napojen je na veřejný vodovod, odpad sveden do septiku s přepadem, EL220/380V, vytápění ústřední plynové a tuhá paliva. Na domě a hosp. budově je třeba provéstčástečné opravy. Pozemek o výměře 1100 m 2 je oplocen, v zahradě vysázeny ovocné stromy a jezde umístěn bazén. Bezproblémový celoroční příjezd po zpevněné komunikaci.Nabídková CENA: 1 900 000,- KčJednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku:Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většiněpřípadů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částkyza porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávacíhodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením zajednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledemk jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádětv těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti asnadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.Kvantitativní porovnávací analýza:Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranýmivzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit,najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážeka přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotuoceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy majírelativní formu ve vztahu ke zvolenému základu.Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání,„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používántermín adjustace (adjustment).Adjustace je založena na následujících předpokladech:- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitostioceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitostiporovnávané (než vzorek)- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitostioceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitostiporovnávané (než vzorek)stránka č. 13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/2012Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:- možnost parkování na vlastním pozemku- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou dopravouZáporné stránky oceňovaných nemovitostí:- objekt je situován při hlavním silničním tahu procházející obcí- neúplná občanská vybavenost obce- v obci není veřejná kanalizace- ke dni ocenění není objekt trvale užíván- nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentuPo nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnémutechnickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu snabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení azpůsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný (bezzohlednění váznoucích práv a závad).Seznam porovnávaných objektů:RD Frýdlant nad Ostravicí, okresFrýdek-MístekVýchozí cena (VC): 1 799 000,– KčMnožství (M):1,00 celekK polohy : 1,00K vybavení : 1,00K objektivizační : 1,10K konstrukce : 1,00K pozemku : 1,00K technického stavu : 0,90Jednotková cena (JC): 1 817 171,72 KčVáha (V): 1,0RD Metylovice, okres Frýdek-MístekVýchozí cena (VC): 1 850 000,– KčMnožství (M):1,00 celekK polohy : 1,00K vybavení : 1,00K objektivizační : 1,10K konstrukce : 1,00K pozemku : 0,95K technického stavu : 0,90Jednotková cena (JC): 1 967 038,81 KčVáha (V): 1,0stránka č. 14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/2012RD Pstruží, okres Frýdek-MístekVýchozí cena (VC): 1 900 000,– KčMnožství (M):1,00 celekK polohy : 1,00K vybavení : 1,00K objektivizační : 1,10K konstrukce : 1,00K pozemku : 1,00K technického stavu : 0,90Jednotková cena (JC): 1 919 191,92 KčVáha (V): 1,0kde JC = (VC / M) / (K polohy × K vybavení × K objektivizační × K konstrukce × K pozemku × K technického stavu )Minimální jednotková cena za celek:Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V):Maximální jednotková cena za celek:1 817 171,72 Kč1 901 134,15 Kč1 967 038,81 KčStanovení porovnávací hodnoty:Stanovená jednotková cena za celek:1 900 000,– KčMnožství: × 1,00 celekPorovnávací hodnota (bez zohlednění váznoucích práv a závad): = 1 900 000,– Kčstránka č. 15

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/2012C. REKAPITULACEObvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lzevěc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny vzávislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídkya poptávky.Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomtoposouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, kterénemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnithodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahunabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanskávybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životníprostředí, atd.I) Rodinný dům č.p. 41 s příslušenstvímZ hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menšínež nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je natrhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná opolohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížněobchodovatelný.Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací aproto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění (bez vlivu váznoucího věcnéhobřemene) tuto považujeme za obvyklou.II) Pozemky p.č. 2018, p.č. 2019 a p.č. 2020/6Kladné stránky oceňovaných nemovitostí:- oceňované pozemky tvoří funkční celekZáporné stránky oceňovaných nemovitostí:- pozemky v současné době využitelné pouze pro zemědělské účely- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentuZ hlediska segmentu trhu k datu ocenění obecně poptávka po obdobných nemovitostech danécenové kategorie je menší. Četnost realizovaných obchodů je minimální. V obdobných lokalitáchnení na trhu nabídka srovnatelných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohuprůměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět oceněnípovažovat za obtížně obchodovatelný.Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídky realitních kanceláří získanéprostřednictvím tisku a realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné pozemkyv obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 30,- Kč do 50,- Kč/m 2 . S ohledem na situování,přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou cenuoceňovaných nemovitostí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 30,- Kč/m 2 , povynásobení celkovou výměrou pozemků ve výši 5.014 m 2 a po zaokrouhlení se dostáváme khodnotě ve výši 151 000,- Kč (zaokrouhleno).Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí:1 900 000,- + 151 000,- = 1 051 000,- Kčstránka č. 16

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/2012REKAPITULACECeny podle cenového předpisuCena objektů2 113 170,– KčCena pozemků252 120,– KčCena věcných břemen–600 000,– KčCelková cena podle cenového předpisu1 765 290,– KčCena zjištěná porovnávacím způsobem - Rodinný dům č.p. 41 spříslušenstvím (bez zohlednění váznoucích práv a závad)1 900 000,– KčCena zjištěná porovnávacím způsobem - Pozemky p.č. 2018, p.č.2019 a p.č. 2020/6 (bez zohlednění váznoucích práv a závad) 151 000,– KčOstatní movité věci0,– KčPráva a závady, které dražbou nezaniknou (věcné břemenoužívání)600 000,– KčObvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí2 051 000,– Kč (Obvyklá hodnota, bez zohlednění váznoucích práv a závad)Cena slovy: dvamilionypadesátjedentisíc KčZpracovatelé posudku:Osoba oprávněná podávat vysvětlení:Ing. Tomáš VingrálekIng. Štěpán OrálekIng. Jan HoralíkOndřej MlčochIng. Tomáš VingrálekV Přerově, dne 7.9.2012Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.znalecký ústav........................................Ing. Tomáš Vingrálekjednatelstránka č. 17

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/2012D. ZNALECKÁ DOLOŽKAZnalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.:264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost voboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhadyvěcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení azařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulačnítechniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku,ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků,ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny aodhady podnikových investic.Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5600-1746/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu....................................................Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.znalecký ústavsídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Prahakancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerove-mail: info@posudek.comwww.posudek.comstránka č. 18

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5600-1746/2012E. SEZNAM PŘÍLOHFotodokumentaceVýpis z katastru nemovitostíKopie katastrální mapyNáhled katastrální mapyKopie usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu ve Frýdku-Místkustránka č. 19

ABB1COkres:NemovitostiPozemkyParcelaVÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 14.08.2012 13:15:03CZ0802 Frýdek-MístekVlastník, jiný oprávněnýVlastnické právoGanguly Abir, Janovice 41, 739 02 Janovice u Frýdku-MístkuJiná právaVýměra[m2]Omezení vlastnického právaTyp vztahuOprávnění proObec:Kat.území: 657107 Janovice u Frýdku-Místku List vlastnictví: 583507423 JanoviceV kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)St. 27Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 19547/12 pro Soudní exekutor VránaTomáš, JUDr.81201820192020/6StavbyTyp stavbyČást obce, č. budovy14216091151734726- Bez zápisuIdentifikátor760502/5538Druh pozemku Způsob využití Způsob ochranyzastavěná plocha anádvořízahradatrvalý travní porosttrvalý travní porosttrvalý travní porostZpůsob využitíZpůsob ochranyPovinnost kzemědělský půdnífondzemědělský půdnífondzemědělský půdnífondzemědělský půdnífondNa parceleJanovice, č.p. 41 rod.dům St. 27PodíloVěcné břemeno spoluužíváníGanguly Prabir Ing. CSc., Janovice41, 739 02 Janovice u Frýdku-Místku, RČ/IČO: 460819/954Parcela: St. 27Stavba: Janovice, č.p. 41Parcela: 81Parcela: 2018Parcela: 2019Parcela: 2020/6Z-356/2010-802Z-356/2010-802Z-356/2010-802Z-356/2010-802Z-356/2010-802Z-356/2010-802Listina Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu ve Frýdku-Místku 47 D-742/2009 ze dne 07.01.2010. Právní moc ke dni 07.01.2010.Z-356/2010-802o Nařízení exekuce- pověřen soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Exekutorský úřad PřerovGanguly Abir, Janovice 41, 739 02 Z-5130/2012-802Janovice u Frýdku-Místku, RČ/IČO:760502/5538Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Frýdku-Místku 26 EXE-3469/2012 -9 (103 EX 19547/2012) ze dne 12.04.2012.; uloženo na prac. Frýdek-MístekZ-5130/2012-802o Exekuční příkaz k prodejinemovitostiNemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, kód: 802.strana 1

Okres:Typ vztahuOprávnění proVÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 14.08.2012 13:15:03Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 19547/12 pro Soudní exekutor VránaTomáš, JUDr.CZ0802 Frýdek-MístekPovinnost kObec:Kat.území: 657107 Janovice u Frýdku-Místku List vlastnictví: 583- povinný: Ganguly Abir, r.č. 760502/5538Stavba: Janovice, č.p. 41Parcela: 2020/6Parcela: 2018Parcela: 2019Parcela: St. 27Parcela: 81507423 JanoviceV kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-19547/2012 -8 (26 EXE 3469/2012) ze dne 27.04.2012.Z-5130/2012-802o Zástavní právo exekutorské- k zajištění pohledávky ve výši 447.239,00 Kč s příslušenstvím a nákladů nalézacíhořízeníDEKTRADE a.s., Tiskařská 257/10,Praha 10, Malešice, 108 00 Praha108, RČ/IČO: 48589837Parcela: 2020/6Stavba: Janovice, č.p. 41Parcela: 2018Parcela: 81Parcela: St. 27Parcela: 2019Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitostiExekutorského úřadu Přerov 103 EX-19547/2012 -9 (29 EXE 3469/2012) ze dne27.04.2012. Právní moc ke dni 14.05.2012.Z-6194/2012-802o Zástavní právo smluvník zajištění:- pohledávek v celkové výši 5.000.000,- Kč s příslušenstvím- veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše 5.000.000,- KčDebtis Causa a.s., Karlova 180/20,Praha 1, Staré Město, 110 00 Praha1, RČ/IČO: 28228791Stavba: Janovice, č.p. 41Parcela: St. 27Parcela: 81Parcela: 2018Parcela: 2019Parcela: 2020/6Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 15.01.2010. Právní účinkyvkladu práva ke dni 20.01.2010.V-350/2010-802Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky zedne 22.06.2012.Z-7587/2012-802o Zástavní právo smluvník zajištění:1) pohledávek v celkové výši 5.000.000,- Kč s příslušenstvím2) veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše 5.000.000,- KčDebtis Causa a.s., Karlova 180/20,Praha 1, Staré Město, 110 00 Praha1, RČ/IČO: 28228791Stavba: Janovice, č.p. 41Parcela: St. 27Parcela: 2019Parcela: 2018Parcela: 81Parcela: 2020/6Z-5130/2012-802Z-5130/2012-802Z-5130/2012-802Z-5130/2012-802Z-5130/2012-802Z-5130/2012-802Z-6194/2012-802Z-6194/2012-802Z-6194/2012-802Z-6194/2012-802Z-6194/2012-802Z-6194/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Z-7587/2012-802Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, kód: 802.strana 2

DOkres:ListinaListinaJiné zápisyVÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍprokazující stav evidovaný k datu 14.08.2012 13:15:03Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 19547/12 pro Soudní exekutor VránaTomáš, JUDr.CZ0802 Frýdek-MístekObec:Kat.území: 657107 Janovice u Frýdku-Místku List vlastnictví: 583507423 JanoviceV kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)Typ vztahuOprávnění proPovinnost kSmlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 12.01.2011. Právní účinkyvkladu práva ke dni 14.01.2011.V-215/2011-802Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky zedne 22.06.2012.Z-7587/2012-802- Bez zápisuENabývací tituly a jiné podklady zápisuListinaoUsnesení soudu o schválení dědické dohody Okresního soudu ve Frýdku-Místku 47 D-742/2009ze dne 07.01.2010. Právní moc ke dni 07.01.2010.Z-356/2010-802Pro: Ganguly Abir, Janovice 41, 739 02 Janovice u Frýdku-Místku RČ/IČO: 760502/5538FVztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelámParcela BPEJ Výměra[m2]84811160983531598355156835511738353168983551403781201820192020/6Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitovánNemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, kód: 802.Vyhotovil:Český úřad zeměměřický a katastrální - SCDVyhotoveno:14.08.2012 13:22:33Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČRKatastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, kód: 802.strana 3