H102 Nederste Torp Landsby - Fredensborg Kommune

Lokalplan nr. H102
Samt tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2005 (Fredensborg-Humlebæk Kommune)
Nederste Torp Landsby
MILJØ og TEKNIK

INDHOLDSFORTEGNELSE
INDLEDNING .................................................................................................... 2
KLAGEVEJLEDNING ........................................................................................... 2
LOKALPLAN OMRÅDET ....................................................................................... 3
LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL ............................................................. 7
LOKALPLANENS INDHOLD .................................................................................. 7
LOKALPLANEN i FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING ......................................... 10
LOKALPLAN H102 NEDERSTE TORP LANDSBY ..................................................... 13
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL ............................................................................ 13
§ 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS .................................................. 13
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE ........................................................................... 13
§ 4 UDSTYKNINGER ........................................................................................ 14
§ 5 BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING OG STØRRELSE .................................. 15
§ 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN ........................................................... 16
§ 7 UBEBYGGEDE AREALER .............................................................................. 17
§ 8 TRAFIKFORHOLD ....................................................................................... 18
§ 9 TEKNISKE INSTALLATIONER ....................................................................... 18
§ 10 LAVENERGIBEBYGGELSE .......................................................................... 19
§ 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE........................... 19
§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNNGER OG DISPENSATION FRA
LOKALPLANEN ................................................................................................ 19
TILLÆG NR. 11 TIL KOMMUNEPLAN 2005 FOR FREDENSBORG –
HUMLEBÆK KOMMUNE. ................................................................................... 21
KORTBILAG
Kortbilag 1: Områdets afgrænsning og eksisterende forhold
Kortbilag 2: Områdets anvendelse
Kortbilag 3: Bevaring
Kortbilag 4: Illustrationsplan
Redaktionelle bemærkninger
Lokalplanforslaget er udarbejdet af NIRAS Konsulenterne i
samarbejde med Fredensborg Kommune, Plan og Trafik.
Lokalplanen er trykt i Fredensborg Kommunes trykkeri.
1

Luftfoto over lokalplanområdet.
INDLEDNING
Torpen Kapel
Dette hæfte indeholder lokalplan H102 for Nederste Torp Landsby samt
tillæg nr. 11 til kommuneplan 2005 (Fredensborg – Humlebæk).
Lokalplanen og kommuneplantillægget var fremlagt til offentlig høring fra
den 6. januar 2009 til den 3. marts 2009 og blev endelig vedtaget i
Fredensborg Byråd den 27. april 2009.
Vedtagelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget blev annonceret den
12. maj 2009 i Ugebladet UgeNyt.
KLAGEVEJLEDNING
Nederste Torpenvej 2-4
Bodegård
Bannebjerggård
Byrådets afgørelse kan, i henhold til planlovens § 58, påklages til
Naturklagenævnet, for så vidt angår retlige spørgsmål. Der kan derimod
ikke klages over planens hensigtsmæssighed.
Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt / offentligt
bekendtgjort. Eventuel klage skal sendes til Naturklagenævnet,
Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på e-mail til nkn@nkn.dk
Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at der
indbetales et gebyr på 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på
Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk
Hvis spørgsmålet om planens lovlighed ønskes frembragt for domstolene,
skal det ske inden 6 måneder fra afgørelsen er meddelt / offentliggjort.
2
Nederste Torpenvej 8

LOKALPLAN OMRÅDET
Afgrænsning og omgivelser
Lokalplanområdet omfatter den lille landsby Nederste Torp, som ligger i
Humlebæk.
Mod vest og nord grænser området op til den fredede kystkile ved Kelleris,
som er et naturområde, der strækker sig fra Humlebæk til Espergærde.
Umiddelbart nord for lokalplanområdet ligger et par spejderhytter. Nordøst
for lokalplanområdet ligger et parcelhusområde. Mod syd ligger
idrætsanlægget med boldbaner. Idrætsanlægget er vejbetjent gennem den
sydlige del af lokalplanområdet, hvor også idrætsanlæggets klub- og
omklædningsfaciliteter ligger. Klubfaciliteterne er omfattet af
lokalplanforslaget, boldbanerne ligger udenfor området.
Veje
Indkørslen til landsbyen sker fra øst ad Kirkeskov Allé, som er præget af en
markant træplantning af birk og søjleeg. I den østlige del af landsbyen
møder Kirkeskov Allé Nederste Torpenvej, som er landsbyens oprindelige
gade.
Fra Nederste Torp har der tidligere været direkte vejforbindelse til Øverste
Torp, der ligger få hundrede meter mod syd.
Nederste Torpenvej gennemskærer området fra øst mod vest. Nederste
Torpenvej har historisk forbundet Nederste Torp med Øverste Torp før
Fredensborgvej blev anlagt. Efter anlæggelsen blev Nederste Torpenvej
nedlagt syd for landsbyen, hvor den i dag ender ved idrætsanlægget.
3

Bebyggelsen
Nord for Nederste Torpenvej ligger Bodegård, som består af et stuehus
med anneks og to længer. Der er indkørsler til gården fra Nederste
Torpenvej i henholdsvis det østlige og det vestlige hjørne af ejendommen.
Stuehuset, der har facade mod Nederste Torpenvej, anvendes i dag til
boligformål, mens længerne anvendes til lagerformål. Bygningerne er
opført med murede, pudsede facader. Taget på stuehuset er udført som
rødt teglstenstag, mens udlængerne har tag af bølgeeternit. Beplantningen
er tæt omkring Bodegård og i det vestlige skel står en række
kastanietræer, der bidrager til områdets karakter.
Langs den vestlige side af ejendommen ligger en mindre vej, der
vejbetjener spejderhytterne nord for området. Spejderhytterne benyttes
p.t. dagligt som børnehave for 27 udflytterbørn. Hytterne benyttes
desuden aktivt til spejderformål om eftermiddag/aften og weekender.
Bodegård ligger omgivet af store kastanietræer.
Syd for Nederste Torpenvej ligger en ældre stråtækt firlænget gård.
Gården er opført i 1887 og er i Fredensborg-Humlebæk kommuneatlas
udpeget som bevaringsværdig med høj bevaringsværdi. Gårdens stuehus
ligger ud til Nederste Torpenvej, hvortil der er vejadgang. Gården
anvendes i dag til boligformål. Gården er opført med murede, pudsede
facader og tagene på alle fire længer er beklædt med strå. Beplantningen
omkring gården er præget af frugttræer. Syd for gården står et markant
ahorntræ.
I midten af lokalplanområdet ligger Bannebjerggård. Det er en firlænget
kommunalt ejet gård der anvendes til omklædnings- og klubfaciliteter for
idrætsanlægget. Gården, der er opført i 1875, er præget af en del
ombygninger gennem tiden. Det drejer sig især om den østlige udlænge,
mens stuehuset og gårdspladsen fremstår original og i en god tilstand.
Gården er opført med murede, pudsede facader. Tagene på tre af længerne
er beklædt med strå, mens den sidste er beklædt med bølgeeternit.
Gården er registreret med middel bevaringsværdi.
4

Vejadgangen til gården foregår fra Nederste Torpenvej. Fra gården er der
direkte adgang til idrætsanlægget syd for lokalplanområdet.
Beplantningen omkring gården er præget af nogle ældre frugttræer, der
står mellem gården og idrætsanlægget.
Nederste Torpenvej 8. Gård med høj bevaringsværdi.
I den vestlige ende af Nederste Torpenvej ligger to ældre bygninger på en
større parcel. Den største af bygningerne er opført i 1896, mens den
mindste er opført i 1918. Disse bygninger er præget af ombygninger og er
registreret med middel bevaringsværdi.
Bygningerne er opført med murede, pudsede facader og taget er udført
med bølgeeternit. Bygningerne anvendes til boligformål og har vejadgang
fra Nederste Torpenvej.
Alléen fra Nederste Torpenvej til kapellet.
5

Torpen Kapel set fra øst.
Fra den vestlige ende af Nederste Torpenvej er der gennem en markant
allé adgang til Torpen Kapel og kirkegård. De to parallelle adgangsveje er
adskilt af tre rækker unge egetræer, der fremhæver områdets fredfyldte
karakter.
Kapellet og kirkegården er anlagt og opført i midten af 70’erne. Kapellet
består af et skib med våbenhus, værelser, kølerum og et lille kapel.
Kapellet er opført med murede, vandskurede facader der fremstår hvide.
Taget består af spån, der fremstår mørke. Til kapellet hører et klokketårn,
der er opført i samme materialer. Udover kapellet ligger der i tilknytning til
kirkegården et kirkegårdskontor opført i samme stil. Kun den halvdel af
kirkegårdsarealet, der ligger i forbindelse med kapellet, er taget i brug som
kirkegård.
Landsbyens miljø
Landsbyen er præget af høj beplantning omkring byens bygninger og af
levende hegn, hvilket giver området en grøn karakter. I midten af
landsbyen ligger et lille gadekær. Gadekæret er omgivet af græsarealer
mod nord og af beplantning mod syd.
Der er dræn fra gadekæret til Humlebækken over matr. 3e Nederste Torp
By, Humlebæk.
Kirkegården og kapellet udgør et selvstændigt miljø uden visuel kontakt
med resten af landsbyen.
Vejrabatter i området består af græs. Småveje og tilkørsler er befæstet
med grus.
6

LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL
Fredensborg Byråd vedtog på møde den 15. december 2008 at fremlægge
forslag til lokalplan H 102 - Nederste Torp Landsby samt tillæg nr. 11 til
Kommuneplan 2005 i offentlig høring.
Formålet med lokalplanen er at bevare det eksisterende landsbymiljø og at
skabe mulighed for at indrette et mindre antal boliger på Bodegård,
Nederste Torpenvej 3D, samt opføre en præstebolig og et menighedshus i
forbindelse med kirkegården og kapellet. Endvidere skabes der mulighed
for én udstykning af ejendommen Nederste Torpenvej 2-4.
På Bodegård ønskes de eksisterende længer nedrevet og erstattet med nye
bygninger, der kan anvendes til boligformål.
Bodegård med gadekæret i forgrunden.
LOKALPLANENS INDHOLD
Anvendelse
Den nuværende anvendelse af ejendommene i Nederste Torp Landsby
føres videre i lokalplanen. Lokalplanen skaber mulighed for at indrette i alt
8 boliger på Bodegård. Anvendelsen af Nederste Torpenvej 2 og 4, og
Nederste Torpenvej 8, fastlægges ligeledes til boligformål.
Ejendommen Bannebjerggård Nederste Torpenvej 6 anvendes i dag til
klub- og omklædningsfaciliteter for idrætsanlægget. Anvendelsen af
ejendommen fastlægges til offentligt formål.
Kirkegården og kapellet, der ligger på Nederste Torpenvej 3A fastlægges til
offentligt formål, mens et mindre område langs alléen op til kapellet
fastlægges til boligformål. På arealet skabes der mulighed for opførelse af
en præstebolig.
7

Disponering og bebyggelse
Lokalplanen udlægger 8 delområder, benævnt A1, A2, A3 og A4 til
boligformål samt D1, D2, D3 og D4 til offentligt formål. Delområderne
fremgår af kortbilag 2.
Bodegård med den nye boligbebyggelse set fra vest.
Bodegård med den nye boligbebyggelse set fra øst.
Inden for område A1 kan der opføres og indrettes i alt 8 boliger.
Lokalplanen indeholder bestemmelser om at ny bebyggelse skal opføres
indenfor eksisterende bygningsramme og i arkitektur, der passer ind i
landsbymiljøet.
8

Område A2 skal bevares som beboelse med mulighed for at udstykke én
ejendom.
Indenfor område A3 må bebyggelsen ikke rives ned og alle væsentlige
udvendige forandringer skal godkendes af kommunen. Bebyggelsen skal
fremstå med murede, pudsede facader og taget skal udføres som stråtag.
Bestemmelserne skal sikre gårdens beståen. Der kan ikke opføres
yderligere bebyggelse eller udstykkes indenfor område A3.
Område A4 udlægges til boligformål, og der kan opføres én bolig på
maksimalt 200 m 2 . Bebyggelsen skal placeres inden for det byggefelt, der
er udlagt i lokalplanen og skal opfylde de arkitektoniske krav, der er
beskrevet i lokalplanen.
Inden for område D1 og D2 kan der ikke opføres yderligere bebyggelse.
Område D3 udlægges til offentligt formål, så som kirkegård, kapel
menighedshus mm. Indenfor området kan der opføres en bebyggelse i
forbindelse med kapellet på maksimalt 400 m 2 , der kan anvendes til
sognegård/menighedshus. Bebyggelsen skal placeres inden for det
byggefelt, der er udlagt i lokalplanen og skal opfylde de arkitektoniske
krav, der er beskrevet i lokalplanen.
Område D4 kan anvendes til offentligt formål. Der kan ikke opføres
bebyggelse indenfor området.
Trafik
Området bliver trafikbetjent fra Kirkeskov Allé. Nederste Torpenvej
fastholdes som områdets fordelingsvej. Ligeledes fastholdes eksisterende
stikveje.
Der anlægges ikke nye veje i forbindelse med lokalplanen.
Der er i forbindelse med lokalplanen udarbejdet en analyse af trafikken i
landsbyen i dag og en prognose for trafikken i fremtiden. Analysen påviser,
at den kommende stigning i biltrafikken er forholdsvis lille set i forhold til
trafikken i dag, som primært skyldes kørsel til udflytterbørnehaven i
spejderhytterne.
Der vil være en mindre trafikal stigning i spidsperioderne fra Bodegård.
Adgangsvejen til Bodegården ligger øst for den eksisterende hovedbygning,
ca. 70 m fra indkørslen til børnehaven.
Ved opførelse af menighedshus medfører det en mindre forøgelse af
trafikbelastningen i området, idet faciliteterne vil huse forskellige
aktiviteter. Aktiviteterne forventes dog i høj grad at forekomme midt på
dagen og/eller i weekender. Trafikken relateret til menighedshuset vil
således ikke belaste vejnettet i de allerede forekommende
spidsbelastningsperioder, men afvikles i perioder hvor trafikken på
Nederste Torpenvej er meget beskeden.
Det anbefales, at der etableres en vejindsnævring mellem indkørslen til
Bodegård og indkørslen til spejderhytterne for at sikre lav fart.
Det anbefales ligeledes, at forholdene omkring krydset mellem Nederste
Torpenvej og Kirkeskov Allé markeres f.eks. med en hævet farvet flade, så
der gøres mere opmærksom på de trafikale forhold.
9

Beplantning
Beplantningen er karaktergivende for Nederste Torp Landsby. Derfor er der
i lokalplanen udpeget særlig markante træer, som er bevaringsværdige. De
bevaringsværdige træer er omfattet af bestemmelser om, at de ikke må
fjernes, og at kommunen kan forlange et nyt træ plantet af samme art,
hvis det bevaringsværdige træ går ud eller må fjernes.
Miljø
Gadekæret, der ligger midt i landsbyen er omfattet af
Naturbeskyttelseslovens § 3, der bl.a. omfatter søer og vandhuller med et
areal på mindst 100 m 2 . Tilstandsændring af beskyttet natur kræver
tilladelse fra kommunen. Lokalplanen fastlægger arealet til offentligt
formål, med henblik på at bevare området som et rekreativt anlæg og
lægger ikke op til tilstandsændringer af gadekæret.
I forbindelse med byggeri skal ejeren undersøge, hvorvidt området er
hvile- og/eller opholdssted for habitatarter.
Bevaring
Landsbyen rummer bygninger, der tilsammen udgør et værdifuldt
kulturmiljø. Derfor er der fastlagt bevaringsbestemmelser for de
ejendomme, der er udpeget som bevaringsværdige. Ejere af
bevaringsværdig bebyggelse kan fra kommunen få råd om istandsættelse
og ombygning.
LOKALPLANEN i FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
Landsplandirektiver - fingerplanen
Arealet er i fingerplanen beliggende i det ydre storbyområde. I det ydre
storbyområde kan kommunen udlægge nyt byzoneareal, såfremt en række
regler iagttages. Fredensborg Kommune ønsker imidlertid at fastholde
området i landzone, da der ikke skal ske byudvikling indenfor området.
Kystnærhedszone
Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen på 3 km.
Den ønskede bebyggelse i lokalplanområdet opføres i tilknytning til eller
indenfor rammerne af eksisterende bebyggelse. Ingen dele af forslaget vil
kræve ny infrastruktur eller andre servicefunktioner.
Den bebyggelse som lokalplanen åbner mulighed for, får således ikke
særskilt visuel indflydelse på kystmiljøet.
Kommuneplan
Området er i kommuneplanen omfattet af to rammeområder benævnt
henholdsvis LJ 25 og HG10.
For område LJ 25 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplaner:
• Områdernes anvendelse fastlægges til jordbrugsformål.
• Værdifulde landskaber skal i videst muligt omfang beskyttes og
gøres tilgængelige.
• Eventuelle vej- og stianlæg, tekniske anlæg samt rekreative anlæg
skal placeres og udformes under hensyntagen til landbrugsmæssige
og landskabelige interesser.
10

• Inden for områderne LJ 5, LJ 6 og LJ 7 skal reserveres areal til
transportkorridor og naturgasledning.
• I område LJ 5 kan dele af Nybogårds bygninger tillades anvendt til
golffunktioner, hotel– og restaurationsvirksomhed.
• Ny- og ombygninger skal ske i overensstemmelse med den stedlige
byggetradition.
For område HG 10 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplaner:
• Områdets anvendelse fastsættes til offentligt formål; grønt område,
idrætsanlæg, kirkegård og fritidsanlæg.
• Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendigt for områdets
anvendelse og ikke med mere end 1 etage.
Lokalplan H102 er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2005
(Fredensborg – Humlebæk), da lokalplanen fastlægger område LJ 25 til
henholdsvis jordbrugsformål, boligformål, offentligt formål samt
kirkeformål og der skabes mulighed for at opføre ny bebyggelse i to etager
i område HG10.
Lokalplanen forudsætter et tillæg til Kommuneplanen. Tillæg nr. 11 til
Kommuneplan 2005 er indeholdt i Lokalplan H102.
Bæredygtighed
Bæredygtighed i byggeriet har været et tema både i den nyligt vedtagne
Plan- og Agenda 21 strategi, i forbindelse med kommunens udbud af jord
og ved udarbejdelse af lokalplaner.
På den baggrund har byrådet besluttet, at der i forbindelse med
lokalplanlægning som udgangspunkt skal stilles krav om:
at bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse,
at befæstede arealer skal muliggøre nedsivning,
at der afsættes et areal til forsinkelse, fordampning og evt. nedsivning af
regnvand og
at der installeres anlæg til opsamling af regnvand fra tage til brug for wcskyl
og tøjvask i maskine
Det skal dog vurderes i forbindelse med den enkelte lokalplan, hvorledes
kravene skal udmøntes.
I den konkrete lokalplan bliver der stillet krav om lavenergibebyggelse i
område A2 og A4. Kommunen havde taget stilling til betingelserne for
opførelse af ny bebyggelse i område A1, før de skærpede krav om
bæredygtighed blev vedtaget af byrådet.
Desuden stilles krav om at befæstede arealer skal muliggøre nedsivning.
Grundvand
Landsbyen er beliggende i område med drikkevandsinteresser. Det
vurderes at de planlagte muligheder i lokalplanområdet ikke vil påvirke
grundvandet negativt.
Fredensborg Kommune henstiller til, at der ikke anvendes kemisk
ukrudtsmidler og lignende ved vedligeholdelse af de ubebyggede arealer.
11

Vandforsyning
Området er omfattet af Fredensborg Kommunes vandforsyningsplan og
forsynes af den kommunale vandforsyning.
Spildevand
Lokalplanområdet er i den gældende spildevandsplan udlagt som
separatkloakeret opland, bortset fra det østligste hjørne, der er udlagt som
fælleskloakeret opland.
På baggrund af den nyligt vedtagne Plan og Agenda21 – strategi skal tag-
og overfladevand så vidt muligt nedsives på egen grund.
Varmeforsyning
Der er tilslutningspligt til naturgasnettet. Nye boliger opført som
lavenergihuse kan efter Byrådets særlige godkendelse fritages for
tilslutningspligt til naturgasnettet.
Affald
Området er omfattet af Fredensborg Kommunes affaldsplan og
affaldsregulativ.
Kirkebyggelinje
Største delen af arealet er omfattet af kirkebyggelinje fra Torpen Kapel,
Naturbeskyttelsesloven § 19. Formålet med kirkebyggelinjen er at sikre, at
der ikke opføres bebyggelse på over 8,5 m, som virker skæmmende på
kirken.
Lokalplan og Byplanvedtægt
Der er ingen lokalplan eller byplanvedtægt for området.
Museumsloven
Hvis der under jordarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet
standses og anmeldes til museumsmyndigheden.
Miljøvurdering
I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, har
kommunen pligt til at foretage miljøvurdering af planer, som kan få
væsentlig indvirkning på miljøet. Fredensborg Kommune har screenet
lokalplan H102 samt kommuneplantillæg nr. 11 og vurderet, at planerne
ikke skal miljøvurderes.
12

LOKALPLAN H102 NEDERSTE TORP LANDSBY
I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni
2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte
område.
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL
Lokalplanen har til formål:
− at fastlægge den fremtidige anvendelse af området til bolig- og
offentligt formål (idræts- og kirkefaciliteter)
− at sikre landsbymiljøet
− at sikre bevaringsværdig beplantning
− at sikre de bevaringsværdige bygninger indenfor området
− at fastlægge en bebyggelsesplan for matr.nr. 2a Nederste Torp,
Humlebæk med henblik på opførelse af i alt 8 boliger
− at fastlægge placeringen af én bolig på kirkegårdsarealet samt
placeringen af ny bebyggelse i forbindelse med kapellet matr. 3dv
Nederste Torp, Humlebæk.
− at sikre én udstykningsmulighed ved matr. 3e Nederste Torp,
Humlebæk
§ 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS
2.1
Området afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matriklerne 2a,
3dv, 3dx, 3e, 5br, 5bq, 8 og del af 2ao, 4cm, 10 og 7000g alle Nederste
Torp by, Humlebæk samt alle parceller og veje, der efter lokalplanens
vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendomme.
2.2
Lokalplanområdet opdeles i 8 delområder benævnt A1, A2, A3, A4, D1, D2,
D3 og D4.
2.3
Lokalplanområdet forbliver i landzone.
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE
3.1
Delområde A1 må kun anvendes til boligformål til helårsbeboelse i form af
rækkehuse og eksisterende hovedhus. Der kan højest indrettes i alt 8
boliger indenfor området.
3.2
Delområde A2 må kun anvendes til boligformål til helårsbeboelse.
3.3
Delområde A3 må kun anvendes til boligformål til helårsbeboelse. De
tidligere driftsbygninger kan dog anvendes til landbrugsformål,
13

håndværksvirksomhed og liberale erhverv, der ikke medfører ulempe for
de omboende i form af støj, luftforurening eller lugt.
3.4
Delområde A4 må kun anvendes til boligformål til helårsbeboelse.
3.5
Byrådet kan tillade, at der i område A1, A2, A3 og A4 drives sådan
virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under
forudsætning af:
At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig.
At virksomheden drives på en sådan måde, at områdets karakter af
boligområde ikke brydes.
At virksomheden ikke medfører gener for de omboende.
At virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til
ved den pågældende bolig.
3.6
Delområde D1 må kun anvendes til offentligt formål som klublokaler,
omklædningsrum eller lignende.
3.7
Delområde D2 må kun anvendes til offentligt formål – grønt område.
3.8
Delområde D3 må kun anvendes til offentligt formål som kapel, kirkegård,
menighedshus eller lignende.
3.9
Delområde D4 må kun anvendes til offentligt formål som kirkegård,
boldbaner, grønt område eller lignende.
§ 4 UDSTYKNINGER
4.1
Områderne A1 kan udstykkes i selvstændige matrikler.
Der kan ligeledes foretages matrikulære justeringer, der har til formål at
bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med de fysiske forhold.
4.2
Ejendommen indenfor område A2 kan udstykkes i 2 ejendomme.
4.3
Indenfor område A3, A4, D1, D2, D3 og D4 kan der ikke foretages
yderligere udstykning.
Der kan dog foretages matrikulære justeringer, der har til formål at bringe
de matrikulære forhold i overensstemmelse med de fysiske forhold.
14

§ 5 BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING OG STØRRELSE
5.1
I delområde A1 må der opføres 7 boliger indenfor for det på kortbilag 2
viste byggefelt. Herudover kan der indrettes én bolig i det eksisterende
stuehus. Der kan maksimalt opføres i alt 1142 m2 bruttoetageareal
indenfor området inkl. udhuse og carporte.
Carporte og udhuse kan placeres indenfor det på kortbilag 2 viste
byggefelt.
Der kan ikke etableres skure i delområdet.
5.2
Ny bebyggelse indenfor område A1 må maksimalt opføres i én etage med
udnyttet tagetage med en samlet højde til kip på 8,5 m. Tagene skal
udføres som symmetriske sadeltage med en taghældning på mellem 25 og
45 grader. Facadehøjden må ikke overstige 5,0 m målt fra en af
kommunen godkendt niveauplan til facadens skæring med den udvendige
tagflade.
5.3
I delområde A2 må der opføres én ny bolig indenfor det på kortbilag 2 viste
byggefelt.
Herudover kan der indrettes 2 boliger i de eksisterende bygninger.
Bebyggelsesprocenten for delområdet som helhed må ikke overstige 20.
5.4
I delområde A3 må der ikke opføres ny bebyggelse.
5.5
I delområde A4 kan der opføres én bolig med maximalt bruttoetageareal på
200 m 2 .
Bygningen kan opføres i to etager med en samlet højde til kip på
maksimalt 8,5 m. Taget skal udføres med en taghældning på mellem 15 og
45 grader. Facadehøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra en af
kommunen godkendt niveauplan til facades skæring med den udvendige
tagflade. Bebyggelsen skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste
byggefelt.
5.6
I delområde D1, D2 og D4 kan der ikke opføres yderligere bebyggelse.
5.7
I delområde D3 kan der opføres byggeri i tilknytning til kapellet på i alt 400
m 2 . Bygningen kan opføres i én etage, med en samlet højde til kip på
maksimalt 6,5 m. Taget skal udføres med en taghældning på mellem 15 og
45 grader. Facadehøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra en af
kommunen godkendt niveauplan til facades skæring med den udvendige
tagflade. Bebyggelsen skal placeres indenfor det på kortbilag 2 viste
byggefelt.
15

§ 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
6.1
Ny bebyggelse indenfor delområde A1 og A2 skal i formsprog og materialer
tilpasses landsbyens øvrige bebyggelse. Projekt for ny bebyggelse skal
godkendes af Fredensborg Byråd
6.2
Ny bebyggelse i delområde A1 og A2 skal opføres med murede facader, der
fremstår pudsede eller med tyndlagsbehandling og evt. kalkede.
Facader må kun fremstå i hvide eller gule farvenuancer.
Carporte og udhuse skal fremstå i træ.
6.3
Tage i område A1 og A2 skal udføres af zink, naturskiffer eller røde lertegl
og må ikke udføres i reflekterende materialer.
Carporte og udhuse kan beklædes med tagpap.
6.4
Vinduer i delområde A1 og A2 skal være malede trævinduer. I delområde
A1 kan der sættes skodder i stueetagen på rækkehusene.
6.5 Projekt for ny bebyggelse indenfor område A1 og A2 skal godkendes af
Fredensborg Byråd.
6.6
Inden for område A4 skal ny bebyggelse opføres med murede facader der
kan fremstå blanke, pudsede eller med tyndlagsbehandling og evt.
kalkede. Facader der er pudsede, med tyndlagsbehandling eller kalkede
skal fremstå i jordfarver eller hvide nuancer.
Projekt for ny præstebolig skal godkendes af Fredensborg Byråd.
6.7
Tag i område A4 skal udføres i sorte eller røde lertegl, skiffer eller pap og
må ikke udføres i reflekterende materialer.
6.8
Indenfor område A4 må carporte, skure og lign. opføres med facader i træ
og med samme tage som boligen. Træværket skal males i sort eller mørke
nuancer af brun eller grøn.
6.9
Indenfor område D3 skal ny bebyggelse opføres med murede facader, der
kan fremstå blanke, pudsede eller med tyndlagsbehandling og evt.
kalkede. Facader skal mht. farver og materialevalg indpasses i forhold til
det eksisterende kapel og administrationsbygninger.
Projekt for udvidelse af Torpen Kapel skal godkendes af Fredensborg
Byråd.
6.10
Tage i område D3 skal udføres i naturskiffer eller for mindre dele i glas.
16

6.11
Inden for områderne A1, A2, A3, D1 og D3 må der ikke etableres
udvendige altaner, balkoner eller lignende på eller ved bygningers
tagetager.
6.12
De på kortbilag 3 viste bevaringsværdige bygninger med høj
bevaringsværdi må ikke ændres eller ombygges uden byrådets tilladelse.
6.13
De på kortbilag 3 viste bevaringsværdige bygninger med bevaringsværdi
høj eller mellem skal fremstå pudsede eller med tyndlagsbehandling og
evt. kalkede i hvide eller gule farver eller som vægge med bindingsværk
udfyldt med teglstens tavle.
6.14
Vinduerne i stuehuse med høj og mellem bevaringsværdi skal fremstå som
opsprossede malede trævinduer. Der må ikke anvendes termoruder i den
udvendige ramme.
6.15
Tage på bygninger med høj eller mellem bevaringsværdi skal beklædes
med strå, lertegl eller zink og må ikke udføres i reflekterende materialer.
Stråtag skal erstattes med stråtag.
§ 7 UBEBYGGEDE AREALER
7.1
De ubebyggede arealer til offentligt formål skal fremstå som græsarealer
med spredt beplantning.
7.2
De på kortbilag 3 viste bevaringsværdige træer og markante hegn må ikke
fjernes.
Kommunen kan forlange et nyt træ af samme art plantet, hvis et
bevaringsværdige træ går ud eller må fjernes.
7.3
Beplantningen mellem Bodegård og parcelhusområdet mod øst skal
bevares og suppleres ned til Nederste Torpenvej. Beplantningsbæltet skal
minimum være 3 m. bredt.
7.4
Hegn i skel må kun etableres som levende hegn.
7.5
Indenfor område A4 kan der uagtet § 7.4, hegnes mod kirkegården med
hegn i max. højde 1.8 m i form af raftehegn, dyrehegn eller levende hegn.
Der må ikke hegnes med murstensmure.
7.6
Belægning på parkeringspladsen ved Bodegården skal udføres med en
belægning, der skaber mindst mulig støj af hensyn til boligerne mod øst.
17

7.7
Skiltning må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse.
7.8
Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m eller nærmere skel end 2,5 m.
må ikke finde sted uden byrådets tilladelse.
7.9
Oplag og lignende må ikke være synlig fra offentlig vej og skal afskærmes
af beplantning eller lignende.
§ 8 TRAFIKFORHOLD
8.1
Parkering indenfor lokalplanområdet skal foregå indenfor de enkelte
ejendomme.
8.2
Indenfor område A1 skal der udlægges areal svarende til 1½ p-plads pr.
bolig. Som betingelse for ibrugtagen af bebyggelsen skal der være anlagt
én p-plads pr. bolig. Parkeringsarealet skal udlægges som vist med
signatur på kortbilag 2.
8.3
Indenfor Område D3 skal parkering foregå på de arealer, der er vist med
signatur på kortbilag 2.
8.4
Parkeringsarealer og indkørsler skal udføres med græs- eller
grusbelægning.
8.5
Der skal etableres en hævet flade ved krydsningen Nederste
Torpenvej/Kirkeskov Allé.
Der skal laves en indsnævring af vejbanen på Nederste Torpenvej mellem
indkørslen til Bodegården og indkørslen til spejderhytterne.
Trafikforanstaltningerne skal udføres iht. Vejlovens nærmere
bestemmelser.
Der skal etableres belysning ved de 2 trafikforanstaltninger.
§ 9 TEKNISKE INSTALLATIONER
9.1
El-ledninger skal føres som jordkabler.
9.2
Udendørsbelysning i delområde A1 skal udføres som pullert belysning eller
lavt siddende lamper med maksimal lyspunktshøjde på 1,2 m. Der må kun
anvendes lyskilder med hvidlig farvetone og lyskilder skal afskærmes, så
lyskilderne ikke direkte kan ses fra boligerne.
18

9.3
Belysning ved trafikforanstaltningerne skal opnås ved de eksisterende
belysningskilder eller evt. pullert belysning, der ikke er til gene for de
omkringliggende omgivelser.
9.4
Antenner og paraboler ved Bodegård opsættes efter en samlet plan.
Individuelle antenner og paraboler i området skal placeres på en sådan
måde, at de ikke er synlige fra det omgivende terræn.
§ 10 LAVENERGIBEBYGGELSE
Inden for område A2, A4 og D3 skal ny bebyggelse opføres som
lavenergibebyggelse.
Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for
ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for
energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet.
§ 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE
Inden ny bebyggelse må ikke tages i brug før:
De i § 8.2 nævnte parkeringsarealer er etableret.
De i § 8.5 trafikforanstaltninger er etableret.
§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNNGER OG DISPENSATION FRA
LOKALPLANEN
Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må
ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning § 18 kun
udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med
planens bestemmelser.
De eksisterende lovlige forhold på en ejendom samt den lovlige anvendelse
af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv
krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokalplan kan
indrømmes af Byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne
i planen.
Ændringer i lokalplanen kan ske efter byrådets vedtagelse efter reglerne
om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner.
19

I henhold til § 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående Lokalplan
H102 endeligt.
Fredensborg Byråd, den 27. april 2009
Olav Aaen
Borgmester /
20
Kim Herlev Jørgensen
Kommunaldirektør

TILLÆG NR. 11 TIL KOMMUNEPLAN 2005 FOR FREDENSBORG –
HUMLEBÆK KOMMUNE.
I forbindelse med vedtagelse af H102 – Nederste Torp Landsby er der
udarbejdet et tillæg til kommuneplanens rammeområde LJ25 med
ændringer vedrørende områdets anvendelse (ændres fra jordbrugsformål
til jordbrugsformål, boligformål, offentligt formål samt kirkeformål).
Endvidere er der udarbejdet tillæg til rammeområde HG 10 med ændringer
vedrørende antal etager på ny bebyggelse (ændres fra én etage til to
etager).
For område LJ 25 (samt LJ1, LJ2, LJ3, LJ4, LJ5, LJ6, LJ7, LJ24) gælder
følgende rammer for indholdet af lokalplaner:
a) Områdernes anvendelse fastlægges til jordbrugsformål, boligformål
samt offentligt formål.
b) Værdifulde landskaber skal i videst muligt omfang beskyttes og gøres
tilgængelige.
c) Eventuelle vej- og stianlæg, tekniske anlæg samt rekreative anlæg skal
placeres og udformes under hensyntagen til landbrugsmæssige og
landskabelige interesser.
d) Inden for områderne LJ 5, LJ 6 og LJ 7 skal reserveres areal til
transportkorridor og naturgasledning.
e) I område LJ 5 kan dele af Nybogårds bygninger tillades anvendt til
golffunktioner, hotel– og restaurationsvirksomhed.
f) Ny- og ombygninger skal ske i overensstemmelse med den stedlige
byggetradition.
g) I område LJ 25 kan der på matr. 2a Nederste Torp By, Humlebæk
opføres boliger indenfor rammerne af de eksisterende ladebygninger.
h) I område LJ 25 kan der på matr. 3e nederste torp By, Humlebæk
udstykkes til en bolig.
For område HG 10 - eksisterende stadion, kirkegård m.m. - fastsættes
følgende rammer for indholdet af lokalplaner:
a) Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål; grønt område,
idrætsanlæg, kirkegård og fritidsanlæg.
b) Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for områdets
anvendelse samt en præstebolig. Bebyggelsen må opføres i én etage.
Præsteboligen kan dog opføres i to etager.
1

I henhold til § 27 i Lov om Planlægning vedtages ovenstående tillæg nr. 11
til Kommuneplan 2005 for Fredensborg – Humlebæk Kommune endeligt.
Fredensborg Byråd, den 27. april 2009.
Olav Aaen
Borgmester /
2
Kim Herlev Jørgensen
Kommunaldirektør

Nord
2eu
8
2dq
2ex
Kortbilag 1
2ek
2et
2bd
2ei
2ey
2be
2es
2fi
3a
2da
2db
2bf 2cx 2dd 2df
NEDERSTE TORPENVEJ
2eh
2eg
2el
2dp
Områdets afgrænsning og
eksisterende forhold
1:3.000
2x
2ez
VED HEGNET
"g"
2cu
2er 2eq 2ep
2fl
2ct
2cs
2dg 2fm 2dh
2do
2eæ
2eø
BODEGÅRDSVEJ
2ff
2fq
2bk
2co
2fy
2at
2fa 2dt
3dx
5bq
3dv
2cc
2fo
2cp
2eo
2a
2cg
2aæ
8
BIRKEVÆNGET
10
2aø
2bh
2bg
2ba
5br
4a
KIRKESKOV ALLÉ
NEDERSTE TORPENVEJ
4cm
5bq
3e
4cm
Lokalplangrænse
Matrikelskel
Matrikel nr.
4cm
1dk
"p"
4cø
"am"
1br
1bt
"y"
"o"
3cf
16b
16c

Nord
2eu
8
2dq
2ex
Kortbilag 2
2ek
2et
2bd
2ei
2ey
2be
2es
2fi
3a
2da
2db
2bf 2cx 2dd 2df
NEDERSTE TORPENVEJ
2eh
2eg
2el
2dp
Områdets anvendelse
1:3.000
2x
2ez
VED HEGNET
"g"
2cu
2er 2eq 2ep
2fl
2ct
2cs
2dg 2fm 2dh
2do
2eæ
2eø
BODEGÅRDSVEJ
5bq
P
D4
2ff
2fq
2bk
2fy
2at
2fa 2dt
a
D3
2co
3dx
P
3dv
2cc
2fo
2cp
2eo
2a
A1
2cg
2aæ
8
a
10
A4
BIRKEVÆNGET
2aø
A3
P
P
Lokalplangrænse
Matrikelskel
Matrikel nr.
2bh
2bg
2ba
5br
P
D2
A2
4a
KIRKESKOV ALLÉ
NEDERSTE TORPENVEJ
Delområdegrænse
Parkering
4cm
5bq
3e
A
D
D1
4cm
4cm
Byggefelter
Boligformål
Offentligt formål
Vejadgang
1dk
"p"
4cø
"am"
1br
1bt
"y"
"o"
3cf
16b
16c
Byggefelter (carporte/udhuse)

Nord
2eu
8
2dq
2ex
Kortbilag 3
Bevaring
1:3.000
2ek
2et
2bd
2ei
2ey
2be
2es
2fi
3a
2da
2db
2bf 2cx 2dd 2df
NEDERSTE TORPENVEJ
2eh
2eg
2el
2dp
2x
2ez
VED HEGNET
"g"
2cu
2er 2eq 2ep
2fl
2ct
2cs
2dg 2fm 2dh
2do
2eæ
2eø
BODEGÅRDSVEJ
5bq
2ff
2fq
2bk
2co
2fy
2at
2fa 2dt
3dx
3dv
2cc
2fo
2cp
2eo
2a
2cg
2aæ
8
BIRKEVÆNGET
10
2aø
Lokalplangrænse
Matrikelskel
Matrikel nr.
Høj bevaringsværd
2bh
2bg
2ba
5br
4a
KIRKESKOV ALLÉ
NEDERSTE TORPENVEJ
Middel bevaringsværdii
4cm
5bq
3e
4cm
4cm
1dk
"p"
4cø
Bevaringsværdige træer
"am"
1br
1bt
"y"
"o"
3cf
16b
16c
Markante træer / trærækker
Markant hegn
§ 3 sø

Nord
Kortbilag 4
Illustrationsplan
1:3.000
NEDERSTE TORPENVEJ
VED HEGNET
BODEGÅRDSVEJ
5bq
BIRKEVÆNGET
KIRKESKOV ALLÉ
NEDERSTE TORPENVEJ
Lokalplangrænse
Matrikelskel
Matrikel nr.