PERSONALEGODER 2013 - Dansk Revision

34
Hovedaktionærer mfl.
varme, renovation, vand, vandafledningsafgift, el, rengøring,
gartner og fællesantenne mv. Derimod skal
hovedaktionæren ikke beskattes af selskabets betaling
af vedligeholdelsesudgifter på boligen.
Udlejning til hovedaktionærens børn mfl.
De objektive regler for værdiansættelse af helårsbolig
gælder også, når et hovedaktionærselskab ejer en bolig,
der udlejes til hovedaktionærens børn, når udlejningen
til barnet sker som følge af hovedaktionærens bestemmende
indflydelse i selskabet. Det samme gælder efter
gældende praksis ved udlejning til hovedaktionærens
fraskilte hustru.
Barnet skal dog alene betale den almindelige
markedsleje for boligen. Betaler barnet mindre end
markedslejen, skal hovedaktionæren beskattes af differencen
mellem markedslejen og den betalte leje.
Denne difference er en gave fra hovedaktionæren til
barnet.
Hovedaktionæren skal herudover beskattes af en
difference mellem lejen efter de objektive regler og den
almindelige markedsleje.
Bopælspligt
De objektive regler om fastsættelse af markedsleje
gælder ikke for hovedaktionærer, der ifølge anden lov-
© REVITAX
givning opfylder eller har opfyldt en bopælspligt og
lovgivningsmæssigt er forhindret i at overtage helårsboligen
til sin personlige ejendom. Et eksempel herpå
kan være en landmand.
Landmænd, som har bopælspligt på virksomhedens
ejendom, skal ikke anvende de skærpede værdiansættelsesregler.
Markedslejen skal derimod fastsættes til
det beløb, der kunne opnås ved udleje af boligen til en
uafhængig tredjemand.
Sommerbolig
Skattepligtig værdi af sommerbolig opgøres for hovedaktionærer
efter de regler, der gælder for andre medarbejdere,
hvilket vil sige 0,5 % pr. uge i højsæsonen og
0,25 % i årets øvrige uger, se »Sommerbolig«.
For hovedaktionærer gælder en formodningsregel, der
betyder, at aktionæren skal beskattes af rådigheden. Formodningsreglen
får den konsekvens, at den årlige
beskatning udgør 16,25 % af boligens ejendomsværdi.
Har sommerboligen været stillet til rådighed eller
udlejet (dog ikke til andre personer med væsentlig indflydelse
på egen aflønningsform og nærtstående som
eksempelvis børn, børnebørn og forældre), sker der
reduktion af beskatningen. Er sommerboligen eksempelvis
udlejet til personale i 5 uger i højsæsonen, nedsættes
de 16,25 % med 5 x 0,5 % til 13,75 %.