Forsl af febr. 08 fra RKSK om nye sommerhusgrunde.pdf

Forslag til konkrete udlæg af sommerhusgrunde i kystnærhedszonen i Ringkøbing-Skjern Kommune
Lokaløkonomiske effekter
I det følgende beregnes og vurderes de regionaløkonomiske effekter af de nye
sommerhuse.
Vurderingerne er baseret på interviews med kommunen, lokale
ejendomsmæglere, udlejningsbureauer, samt diverse virksomheder. I tilfælde
af manglende kilder, er vurderingerne baseret på rapporten ”Potentielle
regionaløkonomiske effekter ved etablering af sommerhuse i yderområder”
udført af Oxford Research. /1/
Den lokaløkonomiske effekt er endvidere kvantifi ceret. Beregningen er
gennemført på en regnearksmodel som er opstillet og kalibreret til formålet.
Modellen svarer til modellen opstillet i /1/. Beregningsforudsætninger og
resultater diskuteres nedenfor.
Den lokaløkonomiske beregning er baseret på princippet om bruttotilvækst,
som også anvendes i opgørelsen af regional og national BNP. I korthed går
dette princip ud på, at kun den del, som bidrager til regionen tælles med.
Eksempelvis trækkes importandelen af forbruget ud, og kun profi t, lønninger
og skatter tælles med.
Der skelnes mellem lokaløkonomiske effekter, som skyldes
engangsinvesteringer (byggemodning og byggeri af sommerhus) og
vedvarende lokaløkonomiske effekter som skyldes efterfølgende brug af huset
(lokalt forbrug, udlejning).
Beregningsforudsætninger - engangsinvesteringer
Engangsinvesteringerne giver anledning til en række effekter, som diskuteres
nedenfor.
Lokal efterspørgsel efter sommerhusgrunde
Det er naturligvis svært at forudsige noget om den fremtidige udvikling
i området, hvor nyudstykningen foretages. Efterspørgslen efter grunde
afhænger ifølge de lokale ejendomsmæglere og udlejningsbureauer meget
af de pågældende områder i Ringkøbing-Skjern Kommune. Det vurderes, at
efterspørgslen stiger, jo nærmere man kommer Vesterhavet.
Efter en periode med en markant stigning i efterspørgslen gennem de seneste
par år; bl.a. pga. af de nye muligheder for låntagning (afdragsfrie lån) og det
lave renteniveau, oplever ejendomsmæglerne i området nu en delvis afmatning.
Om end liggetiderne i området er blevet længere, bliver de udbudte huse og
grunde solgt relativt hurtigt. Det forventes således, at de nye udstykninger vil
blive solgt inden for en relativ kort horisont, som dog er længere end den ville
have været for 3 år siden.
I området har man erfaringer med, at udstykkede grunde opkøbes af både
(eksterne) byggefi rmaer, der videresælger efter bebyggelse af grunden, og
private. De nuværende sommerhusgrundejere i området er i overvejende grad
lokaliseret i det midtjyske område; de lokale ejendomsmæglere forventer
således, at køberne til de nye udstykninger er lokaliseret 50 % lokalt, 25 % i
region Midt og 25 % eksternt.
38