Udskriv denne plan - Lokalplan - Silkeborg

More documents

Recommendations

Info

Resume af miljørapport Lokalplanen giver mulighed for boliger i et område på ca. 1,8 ha. nord for Sejs/Svejbæk. Området er udpeget som landskabeligt interesseområde (Silkeborg Kommuneplan 2009-2020), og lokalplanen er derfor miljøvurderet i forhold til påvirkningen af landskabet. Miljøvurderingen er udarbejdet sideløbende med lokalplanforslaget, og der er samtidig søgt at indarbejde hensyn til landskabet i planforslaget. Der er tidligere lavet en strukturplan for området, og der er også lavet en miljøvurdering af strukturplanen. Lokalplanområdet ligger i Gudenådalen nord for den eksisterende by Sejs/Svejbæk, på en terrasse skabt af smeltevand i sidste istid. Landskabet omkring lokalplanområdet er unikt, med stejle skovklædte skrænter mod nord, og mod syd dalforløbet med de forbundne søer; Brassø, Borre Sø og Julsø (Gudenåsystemet). De skovklædte skrænter og søerne i dalbunden er en central del af Det Midtjyske Søhøjland, hvor de store sammenhænge i landskabet er væsentlige (se principskitse 1). Lokalplanområdet består i dag af skov, hovedsageligt nåletræer, men med enkelte birk og eg. Området afgrænses mod vest af et læhegn med blandede løvtræer, og herefter et markareal. Området grænser mod syd op til et eksisterende parcelhusområde, og længere mod nord de skovklædte skrænter. Øst for lokalplanområdet er der et større areal med fredskovspligt. I lokalplanen er der taget højde for den landskabelige sammenhæng i det store dalsystem ved at sikre udsyn til de nordlige og sydlige skrænter. Udsynet sikres ved fastlæggelse af åbne grønne kiler på hver side af boligklyngen i overensstemmelse med strukturplanen. De grønne kiler vil få et højt naturpræg, med en vegetation af hede eller eng med klynger af birk, eg, fyr og lignende, med udgangspunkt i den eksisterende vegetation i området. Bebyggelsen placeres i en klynge omkring et fælles vejareal/friareal. Imellem grundene er der hæk, men ellers fremstår grundene åbne ud mod de omkransende grønne arealer. Hensigten er, at naturen trækkes ind på den enkelte grund, og der derved bliver en tættere kontakt mellem grundene og de naturprægede omgivelser. På grund af terrænet vil bebyggelsen være synlig fra flere steder i det omkringliggende landskab. I lokalplanen er der derfor bestemmelser om, at bebyggelsen skal fremstå diskret, med levende grønne tage og i afdæmpede farver, samt begrænsning af reflekterende materialer og lys. Væsentlige tiltag af hensyn til oplevelsen af landskabet: ● Bebyggelsen placeres samlet, og fremstår som en klynge omgivet at grønne arealer. ● Der skabes et sammenhængende landskab med åbne naturarealer (eng og hede) rundt om klyngen af bebyggelse i overensstemmelse med strukturplanen. ● Den visuelle sammenhæng på tværs af dalen (nord-syd) bevares gennem sigtelinjer og åbne kiler i overensstemmelse med strukturplanen. ● Der stilles krav om at bebyggelsen fremstå diskret, med afdæmpede mørke farver, levende grønne tage og begrænset brug af reflekterende materialer og lys. ● Stisystemet udbygges med rekreative stier, som giver bedre adgangsforhold til området for alle. LOKALPLAN 36-003 36
Overvågning Bestemmelserne i lokalplanen vil blive realiseret gennem byggesagsbehandlingen. Fremtidige afgørelser i forhold til lokalplanen skal være i overensstemmelse med lokalplanens hensigter. Området bør besigtiges når lokalplanområdet er udbygget, for at vurdere påvirkningen af landskabet. Særligt oplevelsen af området set fra Sindbjerg og Stovbjerg samt fra de sydlige skrænter. Der bør følges op på uhensigtsmæssige forhold i fremtidige lokalplaner indenfor strukturplanområdet. LOKALPLAN 36-003 37
Page 1 and 2: LOKALPLAN 36-003 FOR ET OMRÅDE TIL
Page 3 and 4: LOKALPLAN 36-003 1
Page 5 and 6: 2. Områdets afgrænsning og zonest
Page 7 and 8: 4. Udstykning 4.1 Udstykning kan ku
Page 9 and 10: 5.4 På kortbilag 2 er der vist de
Page 11 and 12: 6. Bebyggelsens omfang og placering
Page 13 and 14: parabolantennerne ikke er umiddelba
Page 15 and 16: 8.5 Det samlede befæstede og bebyg
Page 17 and 18: ske i henhold til gældende regulat
Page 19 and 20: 10. Grundejerforening 10.1 Der skal
Page 23 and 24: Lokalplanens formål og baggrund Gr
Page 25 and 26: Udsigt fra lokalplanområdet til Si
Page 27 and 28: Grundejerforening Der skal oprettes
Page 29 and 30: Lokalplanens forhold til anden plan
Page 31 and 32: etningslinjer. Beslutning om konkre
Page 35 and 36: Hvad er en lokalplan? En lokalplan
Page 37: Indledning Silkeborg Kommune har mi
Page 41 and 42: Projektbeskrivelse og 0-alternativ
Page 43 and 44: Terrænkort der viser dalbunden, sm
Page 45 and 46: Foto 1, mod nord fra Kildetoften i
Page 47 and 48: Landskabelige sammenhænge De store
Page 49 and 50: De grønne kiler øst og vest for b
Page 51: Signaturforklaring Lokalplangrænse

Udskriv denne plan - Lokalplan - Silkeborg

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?