Vedligeholdelsesreglement for afdeling 701 Viborgvej

Vedligeholdelsesreglement
for afdeling 10 Viborgvej, Hammershøj
Model A – normalistandsættelse
A-ordningen - kort fortalt
Lejeren sørger i boperioden for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning,
maling, tapetsering og gulvbehandling. Lejeren afholder alle udgifter i forbindelse
med denne vedligeholdelse.
Lejeren er forpligtet til at vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra
almindeligt slid og ælde.
Ved fraflytning gennemfører udlejeren en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig
hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring.
Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverflader, som ved fraflytningssynet
fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat.
Lejeren afholder udgifterne til normalistandsættelsen, men udlejeren overtager gradvist
denne udgift – i forhold til boperiodens længde.
Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.
I Generelt
Reglernes ikrafttræden
1. Med virkning fra den 1. januar 2001 erstatter dette vedligeholdelsesreglement
tidligere gældende reglementer.
Ændring af lejekontrakten
2. Vedligeholdelsesreglementet gælder uanset eventuelle modstående kontraktsbestemmelser.
Det træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser
om vedligeholdelse og istandsættelse, som står i lejekontrakten.
Beboerklagenævn
3. Uenighed om henholdsvis udlejerens og lejerens opfyldelse af pligten til at
vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for
beboerklagenævnet.
1
23-09-2010

II Overtagelse af boligen ved indflytning
Boligens stand
1. Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig
stand. Vægge og lofter fremtræder nyistandsatte. Kun hvor der efter selskabets
skøn har været behov for det, vil træværk, inventar og gulve være
nyistandsat.
Lejeren må acceptere, at boligen, træværk, inventar og tekniske installationer
bærer præg af det slid, der må anses for rimeligt i en bolig af den
pågældende alder. Lejeren må ligeledes acceptere, at der på malede
vægge, malet træværk og inventar er anvendt farver, der ikke nødvendigvis
falder i lejerens smag.
Syn ved indflytning
2. I tilknytning til lejemålets begyndelse foretager udlejeren et indflytningssyn,
hvor det konstateres, om boligens vedligeholdelsesstand er i overensstemmelse
med den gældende standard i afdelingen og for denne type
bolig. Indflytningssynet aftales med beboeren.
Indflytningsrapport
3. Ved indflytningssynet udarbejder udlejeren en indflytningsrapport, hvor
beboeren kan få indføjet eventuelle bemærkninger. Kopi af indflytningsrapporten
udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 14
dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere
for modtagelsen af kopi af rapporten.
Fejl, skader og mangler skal påtales inden 2 uger
4. Hvis lejeren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader og mangler, skal
lejeren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse skriftligt påtale disse
over for udlejeren.
5. Udlejeren kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler
er uvæsentlige og derfor ikke skal udbedres. Lejeren hæfter ikke for
sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning.
6. At en mindre væsentlig mangel ikke afhjælpes, fritager ikke lejeren for sin
vedligeholdelsesforpligtelse.
III Vedligeholdelse i boperioden
Lejerens vedligeholdelsespligt
1. Lejeren sørger for boligens indvendige vedligeholdelse med hvidtning,
tapetsering, maling, også maling af træværk, rør og radiatorer samt gulvbehandling.
Lejeren afholder alle udgifter i forbindelse med denne vedligeholdelse.
2
23-09-2010

2 Lejeren skal vedligeholde så ofte, at boligen ikke forringes, bortset fra almindeligt
slid og ælde.
Medmindre Boligselskabet og lejeren aftaler en ændret overfladebehandling,
skal der foretages maling af flader, der ved indflytning fremtræder
malede, tapetsering af tapetserede flader osv.
HAVER
I tilslutning til de mellem Boligselskabet Sct. Jørgen Viborg - Kjellerup, afdeling
10, og beboerne oprettede lejekontrakter med tilhørende vedligeholdelsesreglement
A, fastsættes følgende bestemmelser for vedligeholdelsen
af de til lejligheden direkte tilknyttede havearealer.
Såfremt de ved lejemålets påbegyndelse nedlagte fliser tages op, skal
disse på ny nedlægges ved fraflytning.
Arealet må ikke beplantes med vækster, som overstiger 1 meter i højden,
og må ikke udelukkende anvendes som nyttehave.
Den af Boligselskabet foretagne beplantning må ikke fjernes uden Boligselskabets
udtrykkelige skriftlige accept.
Affald/kompost skal fjernes på lejerens egen foranstaltning, og må under
ingen omstændigheder henlægges på Boligselskabets øvrige arealer.
En tilsidesættelse af nærværende reglement har følgende retsvirkninger
efter Boligselskabets valg:
1. Forholdene kan af Boligselskabet retableres/etableres i overensstemmelse
med førnævnte på lejerens bekostning.
2. Lejeaftalen kan opsiges, og forholdene retableres/etableres i overensstemmelse
med førnævnte på lejerens bekostning, og vil kunne modregnes
i indbetalt indskud.
KERAMISKE PLADER, Rengøring og vedligeholdelse
Inden rengøring skal der slukkes for apparatet, og det skal være kølet af.
Af hensyn til sikkerheden må apparatet ikke renses med damp- eller højtryksrenser.
OBS: Brug ikke skuremidler, skure- eller skrubbesvampe eller skarpe
rengøringsredskaber.
Brug ikke skrappe rengøringsmidler eller skarpe metalskrabere til at
rengøre ovnglasset. Det kan ridse overfladen, så glasset går i stykker.
3
02-11-2011

Apparatet set udefra
• Aftør fronten med en blød klud opvredet i varmt vand med opvaskemiddel.
• Til metalfronter bruges gængse pudsemidler.
• Brug aldrig skurepulver/-pasta eller skuresvampe.
Kogesektion
Bemærk: Der må ikke bruges rengøringsmiddel på glaskeramikken, mens
den er varm! Efter rengøring skal alt rengøringsmiddel fjernes med rigeligt
rent vand. Ellers kan det ætse, næste gang glaskeramikken bliver varm!
Rengør kun glaskeramikken, når den er kold!
Brug aldrig skrappe rengøringsmidler, f.eks. grill- eller ovnrens, grove skuremidler
eller grove skuresvampe som grydesvampe.
Rengør glaskeramikken efter hver brug, men først når den er håndvarm
eller kold. Så undgås det, at snavs brænder fast i keramikken.
Kalk- og vandrande, fedtsprøjt og metalskinnende misfarvninger kan fjernes
med et standardrengøringsmiddel til glaskeramik eller rustfrit stål.
Følg producentens anvisninger.
Let snavs
Tør glaskeramikken af med en fugtig klud tilsat lidt flydende opvaskemiddel.
Gnid efter med en ren klud, til overfladen er tør. Der må ikke være rester
af rengøringsmiddel tilbage på glaskeramikken.
Rengøring og vedligeholdelse 39
Fastbrændt snavs
Brug en glasskraber til at fjerne fastbrændte stænk eller rester af mad, der
er kogt over.
Sæt skraberen skråt ned på glaskeramikken.
Før klingen over glaskeramikken, så snavset fjernes.
Glasskraber og rengøringsmiddel til glaskeramik fås i supermarkeder og
hvidevareforretninger.
Særligt snavs
Fastbrændt sukker, smeltet kunststof, alufolie eller andre materialer, der
kan smelte, skal fjernes med en glasskraber straks, mens de stadig er
varme.
Bemærk: Risiko for at brænde fingrene, når varme kogezoner bearbejdes
med glas-skraber!
Når kogesektionen er kølet af, rengøres den på normal vis.
Hvis smeltet materiale på kogezonen allerede er kølet af, tændes der for
kogezonen inden rengøring.
Ridser eller mørke pletter i glaskeramikken, der f.eks. kan stamme fra
skarpkantede
grydebunde, kan ikke fjernes. De betyder dog ikke noget for kogesektionens
funktion.
40
23-09-2010
4

Kogezonens ramme
Obs: Der må ikke komme eddike, citron eller kalkopløsende midler på
rammen, ellers kommer der matte pletter.
Tør rammen af med en fugtig klud og en smule sulfosæbe.
Indtørret snavs opblødes med en fugtig klud. Fjern det og tør.
FØR DU TILKALDER SERVICE
Spørgsmål: Svar:
Komfuret virker ikke? Kontroller HFI-relæ. Kontroller sikringer.
(Bemærk: Der kan være 3 sikringer).
Ovnen virker ikke? Kontroller HFI-relæ. Kontroller sikringer.
Termostatpladen virker ikke? Kontroller HFI-relæ. Kontroller sikringer.
Ovnen varmer ikke hurtigt nok? Tænd for ovnen på stilling 200, hvis
ovntermostaten slukker i løbet af ca. 20
minutter, er ovnen i orden.
Ovnen knirker og knager? Det er helt normalt og fremkommer, når
materialet opvarmes og afkøles.
Overpladen bliver varm? Det er normalt, at overpladen bliver
varm ca. 80 0 C. Overpladen kan dog blive
varmere, såfremt du anvender kogegrej,
der ikke har plan bund, eller som
ikke passer til kogepladestørrelsen.
Sikringerne springer hele tiden? Der er evt. for mange el-apparater i
brug samtidigt. Er komfuret tilsluttet en
10 amp. sikringsgruppe, er risikoen for
overbelastning stor.
Keramisk plade(r) varmer for lidt? Kogegrejet skal passe til pladestørrelsen.
Kontroller at kogegrejet har plan
bund, f.eks. ved at holde det mod kanten
af køkkenbordet. Bring 1 liter vand i
kog, i en gryde med låg. Kogepladen
indstilles på højeste trin. Koger vandet
efter ca. 8 minutter, er kogepladen i orden.
Ovnlys virker ikke? Kontroller HFI-relæ. Kontroller sikringer.
RENHOLDELSE AF ADGANGSVEJE
Det påhviler den enkelte beboer selv at renholde indgangsvejen til boligen,
herunder fejning, ukrudtsbekæmpelse, snerydning og glatførebekæmpelse,
dette fra fællesvejen til egen indgangsdør. Husk, at postbuddet
og renovatøren skal kunne udføre deres arbejde uden fare for helbredet.
5
23-09-2010

SPARETIPS
Nye regler om individuel måling betyder, at det kan betale sig at spare på
el, varme, gas og vand. Jo mere du sparer, jo mindre skal du betale. Du
hjælper også miljøet, når du bruger mindre el, varme, gas og vand. Her
under er der nogle punkter som kan hjælpe dig til at spare.
En dryppende vandhane bruger meget vand og koster derfor mange
penge. Få skiftet pakningen, så snart hanen begynder at dryppe.
Du bruger mindre vand og energi med et kort brusebad. Du kan sagtens
nøjes med 5 min. under bruseren. Husk at lukke for vandet under
indsæbning. Husk også at lukke hanen godt, så den ikke drypper, når
du er færdig.
Husk at slukke lyset når du går ud af et værelse. Har du steder hvor
du gerne vil have lyset tændt længere tid ad gangen, så skift til en anerkendt
sparepære. Den bruger kun en femtedel el.
Med en radiator-termostatventil er det nemt at holde den rigtige temperatur
i stuer og værelser. Husk at skrue ned for ventilen, når du åbner
vinduerne.
Et WC, der løber, kan koste op til 10.000 kr. i ekstra vandudgift, og der
afsættes kalk i toiletskålen. Få det repareret hurtigt, inden det bliver
for dyrt.
Hold øje med temperaturen i fryseren. -18 0 C er den rigtige temperatur.
Er den lavere, bruger I for meget el. Er den højere, holder maden sig
dårligere.
Hold øje med temperaturen i køleskabet. +7 o er den rigtige temperatur.
UDLUFTNING
Luften i en lejlighed kan hurtigt blive for fugtig som følge af f.eks. madlavning,
vask, badning og vanding af potteplanter. Den fugtige luft kan
være årsagen til fugtskader (mugpletter) og til sundhedsskadelige påvirkninger
(husstøvmider, skimmelsvampe).
Mange tror, at en lejlighed ”ventilerer sig selv”, men det er sjældent tilfældet.
Beboerne må derfor selv sørge for, at der udluftes tilstrækkeligt
til at fjerne den fugt, der opstår i lejligheden.
I ældre ejendomme med ”trækruder” – små ventilationsruder – kan det
være nødvendigt altid at have dem på klem for at få nok frisk luft.
I nyere ejendomme findes normalt et mekanisk ventilationsanlæg,
som fjerner luften fra køkkenet og bad gennem udsugningsventiler i
eller nær ved loftet. Disse skal være åbne og holdes helt rene for at
virke effektivt. Ofte findes også udluftningsventiler i eller nær ved vinduerne.
Herfra kommer den luft, som senere suges ud gennem køkken
og bad. Disse ventiler bør altid holdes åbne.
Selv om der skal spares på varmen, må spareiveren ikke føre til fugtig
rumluft og dårlig luftkvalitet. Heldigvis koster opvarmning af rimelige
mængder friskluft ikke de store penge.
Der opstår færrest fugtproblemer, hvis alle rum holdes nogenlunde
ensartede opvarmede.
I nyopførte lejligheder kan der forekomme byggefugt. Udluft derfor
særligt meget i det første års tid efter indflytning i en ny lejlighed.
18-01-2012
6

Vinduesudskiftning eller anbringelse af tætningslister på døre eller
vinduer kan gøre en lejlighed så tæt, at der er behov for flere udluftninger
end før.
Især hvor der ryges, er det en god ide altid at holde udluftningsventiler
åbne eller lade ”trækruder” stå på klem.
Kontakt i øvrigt straks servicefunktionær eller inspektør, hvis der opstår
fugtproblemer. Fejl er lettest at afhjælpe, hvis der gribes ind med
det samme.
HUSK! LUFT SÅ MEGET UD, AT DER IKKE KOMMER DUG PÅ RU-
DERNE.
HUSK! ET GODT INDEKLIMA FORUDSÆTTER GOD VENTILATI-
ON.
I opholdsrum
Luft ud et par gange om dagen i ca. 20-30 min., eller benyt udluftningsventiler,
hvis sådanne findes. Udluftning foregår ved at lave gennemtræk
i boligen.
Hvis ruderne begynder at dugge, så sørg for mere udluftning/gennemtræk.
Luk ikke helt for varmen i rum som ikke benyttes.
Anbring ikke skabe eller større møbler helt tæt op mod en ydervæg –
rumluften skal kunne cirkulere bagom, ellers kan der komme mugpletter.
I soverum
Luft ud og sørg for, at sengetøjet bliver luftet hver morgen. Sørg for
gennemtræk i boligen.
Luft ud 2-3 gange om dagen i ca. 20-30 min. ved gennemtræk.
Vend madrasserne af og til.
Lad ikke soverum være helt uopvarmede.
Hvis ruderne dugger, så sørg for bedre udluftning til det fri eller eventuelt
til boligens andre rum.
I køkken
Tilstop eller luk aldrig aftræksåbning eller udsugningsventil.
Luft ud 2-3 gange om dagen i ca. 20-30 min. ved gennemtræk.
Luk helt op for udsugningsventil eller lad køkkenventilator eller emhætte
køre for fuld kraft under madlavningen og ca. en ½ time efter.
Læg låg på gryder under madlavning, så kommer der ikke så megen
fugtighed ud i køkkenet.
Luft godt ud under og efter madlavning, hvilket gøres ved at emhætten
kører, og et vindue eller dør åbnes til det fri.
I baderum
Tilstop eller luk aldrig aftræksåbning eller udsugningsventil.
Luft ud 2-3 gange om dagen i ca. 20-30 min. ved gennemtræk.
Tøjtørring i lejemålet må ikke foregå, da det giver fugtproblemer i lejligheden.
Tøj skal tørres udendørs, eller i tørretumbler.
Luft godt ud efter badning ved gennemtræk i boligen.
Afkast af varm og fugtig luft fra tørretumbler bør føres direkte til det fri.
23-09-2010
7

VÆGGE
Ved fraflytningsistandsættelse anvender selskabet udelukkende lyse farver.
Det anbefales derfor, at der males i lyse farver, idet mørke farver kræver
flere behandlinger ved istandsættelsen.
Særlig udvendig vedligeholdelse
3. Det vil i vedligeholdelsesreglementets afsnit V være bestemt, om lejeren
vedligeholder og renholder nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer,
udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen.
4. Udlejeren kan indgå individuel skriftlig aftale med lejeren om særlig udvendig
vedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelser
i vedligeholdelsesreglementet.
Udlejerens vedligeholdelsespligt
5. Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige.
Udlejeren vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af ruder,
vand- og gashaner, elafbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer,
badekar, køleskabe, komfurer, vaskemaskiner og lignende, der er installeret
af udlejeren eller af en lejer som led i dennes råderet.
6. Lejer sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse og nøgler.
Lejer afholder alle udgifter i denne forbindelse, bortset fra almindelig slitage.
7. Udlejeren kan beslutte at foretage indvendig vedligeholdelse i boligerne
ud over det, der fremgår af pkt. 5.
Anmeldelse af skader
8. Opstår der skader i eller omkring boligen, skal lejeren straks meddele dette
til udlejeren. Undlades sådan meddelelse, hæfter lejeren for de eventuelle
merudgifter, som måtte følge af den manglende anmeldelse.
IV Ved fraflytning
Normalistandsættelse ved fraflytning
1. Ved fraflytning udføres en normalistandsættelse, der omfatter nødvendig
- hvidtning eller maling af lofter og overvægge, eller afvaskning af trælofter
- maling af i forvejen malede vægge
- afvaskning, reparation og maling af vægge tapetseret med rutex, betinget
af at rutex tapetet er opsat direkte på afrenset væg
Eventuel afrensning af gammelt tapet før ny tapetsering betales af udlejeren,
medmindre opsætningen er udført af lejeren.
8
23-09-2010

2. Afdelingen overtager udgiften til normalistandsættelsen ved fraflytning
med 1 % pr. måned regnet fra indflytning.
Når der er gået 8 år og 4 måneder vil afdelingen helt have overtaget udgiften
til normalistandsættelsen ved fraflytning.
Hvis fraflytning sker inden afdelingen har overtaget udgiften til normalistandsættelsen,
betaler boligtageren kun den andel, som afdelingen ikke
har overtaget.
Misligholdelse
3. Lejeren afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse.
4. Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf er forringet eller skadet
som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig
adfærd af lejeren, medlemmer af dennes husstand eller andre, som lejeren
har givet adgang til boligen.
Ekstraordinær rengøring
5. Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af hårde hvidevarer, inventar,
sanitetsgenstande m.v., betragtes dette også som misligholdelse.
Undladelse af normalistandsættelse
6. Normalistandsættelse kan undlades for bygningsoverflader, som ved fraflytningssynet
fremtræder håndværksmæssigt forsvarligt nyistandsat.
Syn ved fraflytning
7. Udlejeren foretager syn af boligen senest 2 uger efter at være blevet bekendt
med, at fraflytningen har fundet sted. Lejeren indkaldes skriftligt til
dette syn med mindst 1 uges varsel.
Fraflytningsrapport
8. Ved synet udarbejder udlejeren en fraflytningsrapport, hvor det fremgår,
hvilke istandsættelsesarbejder, der skal udføres som normalistandsættelse,
og hvilke der er misligholdelse eller betales af udlejeren.
9. Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til lejeren ved synet eller sendes til
lejeren senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet eller
ikke vil kvittere for modtagelsen af kopien af rapporten.
Oplysning om istandsættelsesudgifter
10. Senest 14 dage efter synsdatoen giver udlejeren lejeren skriftlig oplysning
om den anslåede udgift til istandsættelsen og lejerens andel heraf, opdelt
på normalistandsættelse og eventuel misligholdelse.
9
23-09-2010

Endelig opgørelse
11. Udlejeren sender den endelige opgørelse over istandsættelsesudgifterne
til lejeren uden unødig forsinkelse med angivelse af, hvilke istandsættelsesarbejder,
der er udført, hvad de har kostet, og hvordan lejerens andel
af udgifterne er beregnet. Istandsættelsesarbejde som følge af misligholdelse
specificeres og sammentælles.
12. I den endelige opgørelse kan lejerens samlede andel af eventuelle overskridelser
ikke overstige 10 % i forhold til den først anslåede istandsættelsesudgift.
Arbejdets udførelse
13. Istandsættelsesarbejdet udføres på udlejerens foranledning.
Istandsættelse ved bytning
14. Ved bytning af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytninger.
V Standard for boligernes vedligeholdelsesstand ved overtagelsen
Boligens standard ved lejemålets begyndelse
1. Ved lejerens overtagelse af boligen fremtræder lofter og vægge nyistandsatte.
2. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil kun være istandsat,
hvor der efter udlejerens skøn har været behov for det.
Slid og ælde
3. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve kan bære præg af almindeligt
slid og ælde for et lejemål af den pågældende type og alder.
4. Der foretages et indflytningssyn, hvor indflytter og boligorganisationen
gennemgår boligen og udfærdiger en indflytningsrapport underskrevet af
begge parter. Haven er en del af dette syn, og der tages billeder af haven
ved indflytningssynet.
10
23-09-2010