Lokalplan 218.indd - Gladsaxe Kommune

More documents

Recommendations

Info

Resumé Lokalplan 218 giver mulighed for at opføre en kombineret butiks- erhvervs- og boligbebyggelse på ca. 5.600 m² placeret langs Bagsværd Hovedgade. Stueetagen med en størrelse på ca. 1.900 m² skal anvendes til butiksformål og vil indeholde et supermarked på maksimalt 1.200 m². Bebyggelsen opføres langs Bagsværd Hovedgade som et gadehus i 4 etager. Der er i henhold til miljøvurderingsloven foretaget en screening af forslaget til lokalplan, som viser, at bebyggelsen vil kunne påvirke miljøet væsentligt. Kommunen har derfor valgt at udarbejde en miljøvurdering omkring følgende parametre: Trafi kale konsekvenser for boligbebyggelsen Buegården Støjbelastning i forbindelse med varelevering, afhentning af returemballage og renovation fra et kommende supermarked Trafi kale konsekvenser for boligbebyggelsen Buegården Den kommende bebyggelse får vejadgang fra den off entlige vej Buegården via det signalregulerede kryds mellem Bagsværd Hovedgade og Buegården. Parkering til den ny bebyggelse foregår i P-kælder i to etager, og rampeadgang til parkeringskælderen sker fra den off entlige vej Buegården. Dette indebærer, at kundeparkering, ansattes parkering og boligparkering sker i parkeringskælderen og dermed ikke vil benytte den nuværende adgangsvej til boligerne i Buegården. Se lokalplanens kortbilag 2. Varelevering til et kommende supermarked og afhentning af returemballage og aff ald må efter lokalplanen kun ske i et af- og pålæsningsområde mellem nybyggeriet og den nuværende Shell tankstation på Bagsværd Hovedgade. Varelevering og afhentning af returemballage og aff ald, pap, m.v. til supermarkedet anslås at omfatte 4-5 daglige kørsler med lastbiler. Denne lastbiltrafi k får ligeledes adgang til bebyggelsen via krydset Bagsværd Hovedgade/Buegården. Lastbilerne benytter Buegårdens interne boligvej frem til af- og pålæsningsområdet. Efter af- og pålæsning forlader lastbilerne området via en overkørsel til Bagsværd Hovedgade. Overkørslen skal forsynes med en bom eller anden form for afspærring som sikrer, at den kun kan anvendes til frakørsel for lastbiltrafi k i retning 6 Miljørapport for lokalplan 218 Bagsværd Hovedgade/Buegården i Bagsværd kvarter mod Bagsværd Hovedgade. Buegårdens interne boligvej vil med den beskrevne løsning kun blive belastet af en ensrettet tung mertrafi k i et omfang, som vurderes ikke at medføre uacceptable gener. Det er i anden sammenhæng vurderet, at der i forbindelse med en større samlet butiksudbygning i Bagsværd Bymidte vil blive en øget trafi kbelastning. Dette kan medføre behov for justering af signalreguleringer og krydsombygninger for at sikre en acceptabel trafi kafvikling. Der er igangsat en trafi kanalyse, der skal belyse, om det kommende nybyggeri vil medføre behov for ombygning i krydset Bagsværd Hovedgade / Buegården for at sikre en acceptable trafi kafvikling på Bagsværd Hovedgade. Trafi kanalysen vil også medregne konsekvenserne af et eventuelt nyt butiksbyggeri på den modsatte side af Bagsværd Hovedgade. 0-alternativ Hvis planen ikke realiseres vil der være en uændret trafi kbelastning af den off entlige vej Buegården, og der vil ikke komme tung trafi k på boligbebyggelsen Buegårdens interne boligvej. Den interne boligvej vil dog fortsat give adgang til de 38 off entlige parkeringspladser ved Bagsværd Hovedgade. Støjbelastning i forbindelse med varelevering, afhentning af returemballage og renovation fra et kommende supermarked Håndtering af varetilførsel, afhentning af returemballage og renovation til et supermarked giver erfaringsmæssigt ofte anledning til konfl ikt med omgivende støjfølsomme funktioner som boliger. Udendørs oplag er endvidere ofte visuelt skæmmende. Lokalplanen fastlægger, at af- og pålæsning i forbindelse med varelevering m.v. skal foregå i et område i den sydvestlige del af lokalplanområdet, som grænser op til Shell tankstationen på Bagsværd Hovedgade 96. Supermarkedets opbevaring af varer, returemballage m.v. skal ske indendørs i supermarkedets lokaler. Støjpåvirkning fra varelevering m.v. vil derfor være begrænset til kortvarig støj i forbindelse med af- og pålæsning fra lastbilerne, og der vil ikke optræde støj i forbindelse med en løbende transport fra butikslokalerne til en ekstern
varegård. Generne fra af- og pålæsning vurderes ikke at berøre Buegårdens boliger, men kan komme til at berøre boliger i den ny bebyggelse. Varelevering til butikkerne er omfattet af Miljøstyrelsens regler for erhvervsstøj. De vejledende grænseværdier for støj er afhængige af tidspunktet på døgnet, og grænseværdierne er beskrevet i Miljøstyrelsens vejledning om ”Ekstern støj fra virksomheder.” 0-alternativet Hvis planen ikke realiseres vil der ikke optræde støjgener fra varelevering. Til gengæld vil Buegårdens opholdarealer uændret være belastet af vejtrafi kstøj fra Bagsværd Hovedgade. Overvågning Gladsaxe Kommune vil ikke overvåge trafi kforhold eller støjgener fra varehåndtering til et supermarked i området. I forbindelse med eventuelle klager vil kommunen håndhæve de planbestemmelser, som har til formål at udelukke eller minimere gener fra tung trafi k og varelevering til det kommende supermarked. Sammenfatning Det er Gladsaxe Kommunes vurdering, at en realisering af lokalplanens butiksindhold vil give anledning til øget trafi k på den off entlige vej Buegården. Set i forhold til boligbebyggelsen Buegården vil kundetrafi k til og fra butikkerne ikke medføre nævneværdige gener. Lokalplanens organisering af adgangsforhold for lastbiler og af- og pålæsning i forbindelse med et kommende supermarked vurderes at medføre begrænsede gener af et omfang, som er uundgåelige i forbindelse med placering et supermarked i en tæt bebygget bymidte. 7
Page 1 and 2: gladsaxe.dk Lokalplan 218 Bagsværd
Page 3 and 4: Redegørelse for lokalplan 218 Bags
Page 5: ler kan eksempelvis udføres som gr
Page 9 and 10: § 5 Bebyggelsens ydre fremtræden
Page 11: c 6e 1: 2000 Gladsaxe Kommune bypla
Page 14: Lokalplan 218

Lokalplan 218.indd - Gladsaxe Kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?