Bag om byggeriets nøgletal - Mangler - Byggeriets Evaluerings Center

Bag om byggeriets nøgletal – mangler Nr. 1, juni 2007
Byggeriets Evaluerings Center har indsamlet oplysninger omkring mangler ved
afleveringsforretningen siden 2004.
I 2006 har centret registreret flere og flere byggerier, hvor antallet af mangler er betydeligt
højere end tidligere. Umiddelbart er det svært at pege på andre årsager, end at
byggebranchen sidste år var underlagt et meget højt aktivitetsniveau. Men hvad er egentlig
entreprenørernes og bygherrernes egen forklaring, og hvad har konsekvenserne været af
denne udvikling?
Disse spørgsmål er omdrejningspunktet i denne analyse. Analysen omfatter overordnet to
dele:
• En undersøgelse af udviklingen i antallet af mangler ved afleverings-forretningen fra
2004 til 2006. Denne del bygger på målinger fra i alt 808 entrepriser med en samlet
entreprisesum på 4,3 milliarder kr. (fast pris pr. 1. januar 2004, omregnet med
byggeomkostningsindeks for boliger)
• En analyse af årsager og konsekvenser til mangler konstateret på 31 entrepriser
afleveret i 2006. Dette indebærer desuden en kategorisering af manglerne med
udgangspunkt i AB 92 og Dansk Byggeklassifikation. Resultaterne bygger på
interviews gennemført med kunder (bygherre, total/hovedentreprenør) og
entreprenører på de 31 entrepriser. Den samlede entreprisesum er på 705 mio. kr.
opgjort i priser pr. 1/1 2004.
Formålet med analysen er dels at afdække omfanget af manglernes stigning fra 2004 til
2006, og dels at undersøge årsagerne til denne stigning. Endvidere søges det at afdække
konsekvenserne for såvel kunder som entreprenører.
Overordnet viser undersøgelsen, at antallet af mangler er steget markant i 2006 i forhold til
2004 og 2005. Ifølge kunderne (bygherre, total/hovedentreprenør) opstår manglerne
hyppigst i forbindelse med udførelsen. De registreres ofte i væg-systemet (vægge,
vinduespartier, dørpartier) eller dæksystemet (dæk, gulv, loft).
Kunderne peger på, at ”håndværksmæssigt dårligt udført arbejde – sjusk” fra
entreprenørens side er den primære årsag til manglerne. Entreprenørerne er mere delt i
dette spørgsmål, hvorfor der ikke er én årsag, der skiller sig markant ud.
Konsekvenserne for aktørerne er forskellige. For kunderne er de største problemer gener i
forbindelse med mangeludbedringen. For entreprenørerne anvendes der ofte flere
mandskabstimer end forventet, hvilket forstyrrer arbejdsgangene på virksomhedernes
andre byggepladser.
Byggeskadefonden har nyligt i årsberetningen for 2006 givet udtryk for, at kvaliteten er
steget i dansk byggeri. Dette står umiddelbart i kontrast til konklusionerne i denne analyse.
Det skal dog understreges, at Byggeskadefondens tal bygger på ”svigt” konstateret ved 1-
og 5-års eftersynet og ikke mangler ved afleveringsforretningen. Endvidere vedrører de
nyeste tal fra Byggeskadefonden sager med et-års gennemgang i 2006, hvorfor
afleveringen har fundet sted allerede i 2005.
side 2