Bag om byggeriets nøgletal - Mangler - Byggeriets Evaluerings Center

More documents

Recommendations

Info

Bag om byggeriets nøgletal – mangler Nr. 1, juni 2007 Byggeriets Evaluerings Center har indsamlet oplysninger omkring mangler ved afleveringsforretningen siden 2004. I 2006 har centret registreret flere og flere byggerier, hvor antallet af mangler er betydeligt højere end tidligere. Umiddelbart er det svært at pege på andre årsager, end at byggebranchen sidste år var underlagt et meget højt aktivitetsniveau. Men hvad er egentlig entreprenørernes og bygherrernes egen forklaring, og hvad har konsekvenserne været af denne udvikling? Disse spørgsmål er omdrejningspunktet i denne analyse. Analysen omfatter overordnet to dele: • En undersøgelse af udviklingen i antallet af mangler ved afleverings-forretningen fra 2004 til 2006. Denne del bygger på målinger fra i alt 808 entrepriser med en samlet entreprisesum på 4,3 milliarder kr. (fast pris pr. 1. januar 2004, omregnet med byggeomkostningsindeks for boliger) • En analyse af årsager og konsekvenser til mangler konstateret på 31 entrepriser afleveret i 2006. Dette indebærer desuden en kategorisering af manglerne med udgangspunkt i AB 92 og Dansk Byggeklassifikation. Resultaterne bygger på interviews gennemført med kunder (bygherre, total/hovedentreprenør) og entreprenører på de 31 entrepriser. Den samlede entreprisesum er på 705 mio. kr. opgjort i priser pr. 1/1 2004. Formålet med analysen er dels at afdække omfanget af manglernes stigning fra 2004 til 2006, og dels at undersøge årsagerne til denne stigning. Endvidere søges det at afdække konsekvenserne for såvel kunder som entreprenører. Overordnet viser undersøgelsen, at antallet af mangler er steget markant i 2006 i forhold til 2004 og 2005. Ifølge kunderne (bygherre, total/hovedentreprenør) opstår manglerne hyppigst i forbindelse med udførelsen. De registreres ofte i væg-systemet (vægge, vinduespartier, dørpartier) eller dæksystemet (dæk, gulv, loft). Kunderne peger på, at ”håndværksmæssigt dårligt udført arbejde – sjusk” fra entreprenørens side er den primære årsag til manglerne. Entreprenørerne er mere delt i dette spørgsmål, hvorfor der ikke er én årsag, der skiller sig markant ud. Konsekvenserne for aktørerne er forskellige. For kunderne er de største problemer gener i forbindelse med mangeludbedringen. For entreprenørerne anvendes der ofte flere mandskabstimer end forventet, hvilket forstyrrer arbejdsgangene på virksomhedernes andre byggepladser. Byggeskadefonden har nyligt i årsberetningen for 2006 givet udtryk for, at kvaliteten er steget i dansk byggeri. Dette står umiddelbart i kontrast til konklusionerne i denne analyse. Det skal dog understreges, at Byggeskadefondens tal bygger på ”svigt” konstateret ved 1- og 5-års eftersynet og ikke mangler ved afleveringsforretningen. Endvidere vedrører de nyeste tal fra Byggeskadefonden sager med et-års gennemgang i 2006, hvorfor afleveringen har fundet sted allerede i 2005. side 2
Metode og definition Byggeriets Evaluerings Center foretager evalueringer af statslige, private og almene byggeopgaver. Evalueringen gennemføres på entrepriseniveau, hvor virksomhedens præstation måles indenfor fire områder. Dette er følgende: 1. Overholdelse af tidsfrister 2. Kvalitet 3. Arbejdsmiljø 4. Kundetilfredshed med byggeprocessen I denne analyse behandles området kvalitet, herunder virksomhedernes evne til at leverer et mangelfrit produkt. I nøgletalsystemet registreres antallet af mangler ved den juridiske afleveringsforretning. Indberetningen foretages af kunden til den entreprenør, som evalueres. Kunden er den part, som entreprenøren har kontrakt med. Dette er ofte bygherren eller en anden entreprenør på projektet (eks. total- eller hovedentreprenør). I forbindelse med indberetningen til Byggeriets Evaluerings Center foretager kunden en optælling og en kategorisering af manglerne. Kundens optælling af mangler skal skriftlig godkendes af entreprenøren, før nøgletallene kan beregnes. I centrets nøgletalsystem registreres antallet af mangler pr. bygningsdel eller produktionsdel. Det vil sige, at hvis en mangel går igen på flere bygningsdele i byggeriet, skal disse mangler indgå i registreringen som antallet af bygningsdele, selvom manglen kun indgår som ét punkt på mangellisten. Kategoriseringen af manglerne foretages i henhold til deres alvorlighed indenfor 4 kategorier, se Tabel 1. Mangeltype Beskrivelse A0 Ikke-alvorlige mangler A1 Mindre alvorlige mangler A2 Alvorlige mangler A3 Kritiske mangler UN Bør undersøges nærmere Tabel 1: Kategorisering af mangler efter deres alvorlighed Af tabellen fremgår det, at A0 er de mindst alvorlige mangler og A3 de mest alvorlige. Er det ved afleveringsforretningen ikke muligt at fastlægge alvorligheden af en mangel, henføres denne til en kategori kaldet ”UN” (UN står for: Undersøges nærmere). Dette gør sig ligeledes gældende, hvis der er uenighed om, hvorvidt der er tale om en juridisk mangel eller ekstra arbejde. Antallet af registreringer i denne kategori er yderst begrænset i det nuværende system, og der ses derfor bort fra disse mangler i denne undersøgelse. For at kunne henføre manglerne til én af kategorierne i Tabel 1, skal kunden vurdere, hvor alvorlig den enkelte mangel er. Alvorligheden vurderes ud fra den betydning manglen vil have økonomisk, byggeteknisk samt form- og funktionsmæssigt. Vurderingen foretages på baggrund af forholdene nævnt i Tabel 2. side 3
Page 1: Bag om byggeriets nøgletal ‐ Man
Page 5 and 6: Årstal Antal entrepriser Gns. entr
Page 7 and 8: Antal mangler pr. mio kr. entrepris
Page 9 and 10: nævnt er 2006 tallene endnu ikke e
Page 11 and 12: DBK - kategorisering A0 (n=28.119)
Page 13 and 14: 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0%
Page 15 and 16: Kunderne peger endvidere på, at en
Page 17 and 18: Interviewanalyse: Konsekvenser af m
Page 19 and 20: Den største konsekvens af de mere
Page 21 and 22: Konklusion: Byggeriets Evaluerings
Page 23: Bilag 1: Foruddefinerede årsager t

Bag om byggeriets nøgletal - Mangler - Byggeriets Evaluerings Center

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?