Det oversete segment - Estate Media

n Jura og finansiering
Flere penge i markedet
For blot et år siden var værktøjskassen hos rådgiverne næsten tom, når
det kom til gode råd om finansiering. Men flere tegn i markedet peger nu
på, at udbuddet af kapital er på vej ud af arbejde i marken igen
>>>
SIDE 36 | ESTATE MAGASIN | # 03 2013
- Man kan lige så godt slå det fast.
det er ikke blevet nemmere at skaffe
kapital.
Sådan lyder mantraet i markedet, men
samtidig peger en lang række tegn på,
at det ikke længere er hele sandheden.
det er bare ikke blevet nemmere for de
projekter, som ikke er gennemarbejdede
eller hvis relevans ikke er gennemskuelig.
I en helt frisk undersøgelse fra det
internationale mæglerfirma Cushman &
Wakefield, estimerer C&W, at kapitalen
til rådighed for udlån til ejendomssektoren
vil være 22 procent højere i
2013 end året før. C&W har desuden
noteret 10 nye finansieringskilder i det
europæiske marked foruden 10, der er
kommet tilbage i form af nogle af de
banker, der har haft stoppet udlån til
ejendoms sektoren siden 2008. Og hele
28 procent af markedet vil godt overveje
udlån på mere end 750 millioner kr.,
hvilket er 18 procent flere end i 2012.
- For bare et år siden fandtes der ikke
mezzaninkapital. Men finansieringsmarkederne
er tøet op, siger advokat og
partner Anders Friis, Plesner.
Og det viser andre spæde tegn i det
danske marked også. Transaktionsmarkedet
er i bedring, og senest vendte et
helt udgået fænomen tilbage i markedet:
Udlån til spekulativt kontorbyggeri.
det drejede sig om Aareal Bank, der
har finansieret Solstra Capital Partners
igangsættelse og byggeri af et nyt
28.000 kvm. kontortårn ved Crowne
Plaza i Ørestad.
Multiarena og optimisme
- Vi tror på markedet i Ørestad. der
begynder at brede sig større optimisme.
Samtidig er Ørestad så god en beliggenhed
logistisk, at det er optimalt for
fremtidige kontorer. Nu kommer der så
også en multiarena lige overfor, og det er
alt sammen medvirkende til, at vi tror på
det er en god mulighed for vores kunde
at have en kontorbygning klar til indflytning
i 2015, siger general manager Per
Andersen, Aareal Bank.
Globalt set er Aareal Bank’s primære
fokusområde seniorfinansiering af velbeliggende
investeringsejendomme og
byggefinansiering udgør kun en mindre
del af bankens samlede udlån.
- For nye kunder er det derfor pt. ikke
Krisen bremsede planerne om et flerbrugerhus
i Ørestad og spekulativt kontorbyggeri i
det hele taget. Men nu har Aareal Bank lånt
penge til udviklingen af 28.000 kvm. og
dermed tårn 2 til Crowne Plaza (th)s. Blandt
de øvrige spekulative udviklere i København
i dag er ATP Ejendomme med et projekt på
Langelinie og NCC Property Development,
der bygger selskabets koncept Company
House flere steder i Danmark uden
udlejning på forhånd. Læs også side 48.
FOTO: By OG HAVN
I 2012 blev der ifølge
Cushman & Wakefield
handlet lån for
€21,7
milliarder.
muligt at låne til development i danmark,
siger Per Andersen.
Solstra Capital Partners er i forvejen
kunde i Aareal Bank, som også for nylig
har ydet byggelån til andre eksisterende
kunder til blandt andet opførelse af
boliger i Mørkhøj, der efterfølgende er
solgt til henholdsvis den tyske asset manager
Patrizia og Bouwfonds European
Residential Fund.
Spekulativt udviklingselement
giver bedre afkast
En af de mest synlige tegn på, at der
- Det er dyrt, men det er muligt at
skaffe kapital i dag i modsætning til
for bare et år siden, siger partner
Anders Friis, Advokatfirmaet Plesner.
er mulighed for at opnå finansiering er
mængden af projekter og transaktioner.
Advokatfirmaet Accura er en af de
rådgivere, der har oplevet øget interesse
særligt blandt udenlandske investorer i
2012.
- Indtil videre kommer pengene
>>
Jura og finansiering n
# 03 2013 | ESTATE MAGASIN | SIDE 37