grundejeren.dk - Sundbyernes Grundejerfællesskab (SGF)

More documents

Recommendations

Info

Københavns Kommune mener, at man uden byplanmæssige overvejelser principielt kan dispensere fra reglerne om, at villagrunde skal være på mindst 700 m 2 Det gør kommunen med henvisning til byggelovgivningens bestemmelser om udstykning En gammel byplanvedtægt, hvori det er bestemt, at der på den grund, hvorfra der udstykkes, kun må være én bygning med 2 beboelseslag, behøver kommunen ikke at rette sig efter Der står nemlig ikke i byplanvedtægten, at grunden ikke må udstykkes! I Kommuneplan 2001 er der ikke omtalt planer om, at villaområderne skal fortættes med yderligere bebyggelse Der står blot, at områdernes karakter skal opretholdes Denne uklare formulering udnytter Københavns Kommune til at give dispensation til fortætning af bebyggelsen Det er den korte version af erfaringerne fra en udstykningssag på Damstien ved Damhussøen På Damstien har vi oplevet et sagsforløb, som er så mærkværdigt, at jeg ikke længere har tillid til, at indholdet i Kommuneplanen, Småhusreglementet og den tinglyste byplanvedtægt efterleves Mulighederne for at dispensere er så uklare og vidtgående, at selv klare bestemmelser i byplanvedtægten ikke skal overholdes Derfor opfordrer jeg Fællesforeningen til allerede nu at tage initiativ til at udarbejde et forslag til kommuneplan 2005, hvor dispensation til udstykning i villaområderne forbydes I 2004 blev en gammel villa med en grund på 1150 m 2 købt af en byggespekulant, som ville udnytte grundens beliggenhed ud til Damhussøen Ejendommen er pålagt en byplanvedtægt fra 1954, der også omfatter bebyggelsen Åbjergvejens Rækkehuse Byplanvedtægten er antageligt etableret for at undgå alt for tæt bebyggelse i området Villakvarterets store haver skulle bevares, så der blev luft rundt om den meget tætte rækkehusbebyggelse wwwgrundejerendk Stands udstykningen af grunde i København Af Bent Andersen For at bevare de store haver indeholder byplanvedtægten en bestemmelse om, at der på hver enkelt grund kun må bygges et husmed 2 beboelseslag Grundenes matrikelnumre er nævnt i byplanvedtægten Men det gik anderledes I løbet af 1960erne blev der givet tilladelser til udstykning af koteletgrunde, og en del af Dam- stien er i dag så tæt bebygget, at det er husenes tagflader, der dominerer synsindtrykket Om det har været juridisk praksis i 1960erne at tillade en bebyggelse, der er i strid med byplanvedtægtens ord kan kun have historisk interesse Men nogen i kommunen må jo have vidst, at der i byplanvedtægten var en bestemmelse, som kommunen kunne sætte ud af kraft ved at henvise til reglerne om udstykning Damstiens beboere fik orientering fra kommunen i november 2004 om, at man principielt kunne gå ind for udstykningen Begrundelsen var, at der tidligere (som nævnt ovenfor i 1960erne) var udstykket små koteletgrunde 4 Vi fik orienteringen nogle dage før Vejforeningens traditionelle fælles rengøringsdag af vejen Der blev selvfølgelig snakket om sagen, og der var fuldstændig enighed om, at den foreslåede udstykning og bebyggelse ville skæmme området ved Damhussøen Med baggrund i kommunens orientering var det imidlertid også klart, at sagen var afgjortpå forhånd Bygge- og Teknikforvaltningen gik jo principielt ind for udstykningen Forargelsen over den forestående ødelæggelse af områdets karakter var dog stor nok til, at engruppe beboere påtog sig at formulere en protest Den blev underskrevet af alle beboere på Damstien og Søkrogen Hovedargumentet var, at bebyggelsens placering ville være ødelæggende for områdets åbne karakter Protesten kan læses på hjemmesiden www vanloesedk, Indhold, Damstiens Vejforening Protestens argumenter er så generelle, at de kan benyttes som udgangspunkt for andre grundejerforeninger, der kommer i samme situation Det fastslås, at plangrundlaget er kommuneplanen fra 2001, Småhusreglementet fra 1998 og byplanvedtægten fra 1954 I kommuneplanen står der intet om, at kommunen ønsker en yderligere fortætning af bebyggelsen tæt på Damhussøen Dispensationen har derfor ikke baggrund i de senest vedtagne planer og emnet har aldrig været til offentlig diskussion
Yderligere er byplanvedtægtens bestemmelse om, at der kun må være én bygning på hver grund, overtrådt offentlig Sagen endte med, at Københavns Kommune vendte på en tallerken og afslog at give dispensation til udstykningen Det var vi selvfølgelig meget tilfredse med, og det blev da også markeret på behørig vis Ejendommen er siden solgt igen og vil også fremover være bolig for én familie Tilbage er imidlertid den meget ubehagelige fornemmelse, at årsagen til afslaget skal søges i, at beboerne reagerede så massivt Ved at trække den påtænkte dispensation tilbage undgik man at få en domstols afgørelse af, om Bygge- og Teknikudvalget kan overtræde/bortfortolke kommuneplanen og den gamle byplanvedtægt uden at blive personligt erstatningsansvarlige Jeg har efterfølgende sendt sagen til vurdering hos Københavns Borgerrådgiver, fordi jeg mener, at det er nødvendigt at få etableret en klar retstilstand Desværre viste det sig, at Borgerrådgiveren ikke kan tage sig af den type sager I stedet har jeg sendt sagen til Byggeog Teknikforvaltningen og beder om svar på spørgsmålet om, hvor der er hjemmel til at give dispensation til en udstykning, der er i strid med den gamle byplanvedtægt wwwgrundejerendk Sagen burde efter min mening være afvist rutinemæssigt med henvisning til byplanvedtægtens bestemmelse om, at der kun må være en bygning på hver grund Tiden vil vise, om der overhovedet kan svares på spørgsmålet Derfor foreslår jeg, at der i kommuneplan 2005 tilføjes en bestemmelse om, at der ikke må foretages udstykninger i villaområderne Sammenlægninger af villagrunde bør forbydes samtidigt jf nedenstående En grundejerforening ved Bellahøjvej oplevede, at den tyske discountkæde LIDL gav 8 grundejere et tilbud om at købe deres huse med nedrivning for øje Der skulle bygges en stor butik på arealet Selvom grundene i kommuneplanen var udlagt til villaområde, mente LIDL ikke, at det var noget problem Kommunen ville selvfølgelig give dispensation til byggeriet Det lykkedes Vanløse Grundejersammenslutning at overbevise LIDL om, at det kommuneplantillæg, der i så fald skulle udarbejdes, ville blive mødt med massive protester Og så opgav man I forløbet forsøgte vi at få de kommunale politikere til at meddele, at de bakkede den vedtagne kommuneplan op Men vi fik aldrig svar! Bent Andersen Damstien 18, 2720 Vanløse 5 Frederikssundsvej mere sikker! En ombygning af Frederikssundsvej har ført til en reduktion på 60 procent i antallet af tilskadekomne fodgængere Desuden er antallet af tilskadekomne cyklister faldet med 50 procent, og det samlede antal tilskadekomne i trafikken på den pågældende strækning er faldet med 39 procent Kontorchef Niels Tørsløv fra Vej & Park under Københavns Kommune oplyser, at erfaringerne fra Frederikssundsvej bruges til ombygning af andre veje i kommunen Kommunen bruger cirka 10 mill kroner om året på forbedring af trafikforhold på vejstrækninger med mange uheld Kommunens næste større ombygningsprojekt bliver en ombygning af krydset Gyldenløvsgade/Nørre Søgade, der er det farligste kryds i byen, oplyser Niels Tørsløv (Kilde: Politiken 02-04-05) Forstæderne frygter flere p-pladser i city Nabokommunerne til Københavns Kommune frygter stigende mængder trafik, hvis Københavns Kommune etablerer flere parkeringspladser i Indre By Det vil nemlig få endnu flere til at tage bilen ind til København Derfor protesterer kommunerne mod Københavns Kommunes planer om at opføre et stort underjordisk parkeringsanlæg under Vesterbrogade I forvejen mærker omegnskommunerne en stigende pendlertrafik gennem deres kommuner Den seneste trafiktælling fra Københavns Kommune bekræfter tendensen Således er biltrafikken til og fra kommunen steget med fire procent i forhold til 2003 Formand for Foreningen af Kommuner i Københavns Amt, borgmester i Rødovre Erik Nielsen (S) påpeger, at det er et problem, at der ikke findes en overordnet plan for trafikken i hele hovedstadsområdet (Kilde: MetroXpress 06-04-2005)
Page 1 and 2: grundejerendk F æ l l e s f o r e
Page 3: SGF-standard-manual For nogle år s
Page 7 and 8: Grundejerforeningernes trængsler m
Page 9 and 10: Kære fortovsejer Bestyrelsen vil g
Page 11 and 12: Tinglysning af vedtægter! Fra Lise
Page 13 and 14: wwwgrundejerendk wwwgrundejerendk D
Page 15 and 16: Bydele, Lokalråd og R98 Bestyrelse

grundejeren.dk - Sundbyernes Grundejerfællesskab (SGF)

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?