Læs som pdf-dokument - Lejernes LO – Skive afd.

e. Istandsættelse
Grundejerforeningerne hævder, at lejeloven giver lejerne muligheder for at forfølge udlejere, der
ikke vedligeholder deres ejendomme med sanktioner, der er fuldt så effektive som boligreguleringsloven.
Lejernes Landsorganisation afviser dette som usandt. Boligreguleringsloven giver huslejenævnet
mulighed for at fastsætte bindende tidsfrister for udførelse af vedligeholdelsesarbejder og midlertidige
lejenedsættelser, der er gældende indtil arbejderne er udført i særligt grelle tilfælde.
I lejeloven kan huslejenævnet alene afgøre, hvem der har vedligeholdelsesforpligtelsen, men ikke
fastsætte tidsfrister og sanktioner. Reelt overlades lejer i uregulerede kommuner oftest til at fraflytte.
Tankegangen i de manglende muligheder ligger i, at lovgiverne forventer at der i kommuner
uden regulering er et udbud af boliger, der gør, at lejerne ikke vælger at bo i dårligt vedligeholdte
boliger. Og at ejerne som følge deraf skulle være særligt motiverede for at vedligeholde ejendommene
for at fastholde lejere.
Realiteterne viser det modsatte.
Sammenfattende må det konkluderes, at grundejerforeningerne ikke formår at komme med vægtige
argumenter imod regulering af boligmarkedet. Nogle direkte selvstændige negative effekter af boligreguleringsloven
er ikke fremkommet fra grundejerforeningernes side.
I denne ejendom St. Torupvej 11 nær Skals, ejet af Jens Peter Svendsen (Låsby-Svendsen) finder vi
et af de meget sjældne tilfælde, hvor det er lykkedes at få nedsat en husleje i et dårligt vedligeholdt
lejemål på landet under henvisning til ”det lejedes værdi”. Lejen blev her nedsat fra 5.000 kr. til
2.700 kr. pr. måned ved en huslejenævnskendelse tilbage i 2002.
Når det lykkedes skyldes det det ene og alene, at en lokal landmand på samme vej havde opkøbt
andre misligholdte ejendomme, - istandsat og udlejet dem til mere rimelige priser. Da lejer oftest
står uden de konkrete nærtliggende sammenligningsmuligheder, som lejelovens fordrer, hører sagen
absolut til sjældenhederne i landdistrikter i kommuner uden boligregulering.
Leje- og boligforhold i kommunerne, side 10