Opgør med gebyrcirkus - Lejernes LO – Skive afd.

Skive
Lejerblad
Nr. 86 - august 2003
Opgør med
gebyrcirkus
Højesteret har i en bemærkelsesværdig
afgørelse den 19. juni 2003 i en sag fra
Randersegnen frataget udlejerne ret til at
opfinde tillægsgebyrer, der skal betales af
lejeren ved fraflytning.
Vi har længe været dybt irriteret over
de alenlange tilføjelser med særbestemmelser,
som udlejere indføjer under lejekontrakternes
§ 11. Bestemmelser, som lejerne
sjældent har indflydelse på, selv pladsen
efter hensigten var afsat til gensidige
aftaler parterne imellem.
Blandt de bestemmelser, som udlejer
ofte har indføjet er bestemmelser om et
synsgebyr for gennemførelse af fraflyttersyn
og et gebyr for "hastig genudlejning".
Det sidste gebyr gælder bl.a. i nyere kontrakter
i Jægerparken på Dalgas Alle, hvor
lejerne derfor kan nye godt af dommen.
Højesteret udtaler i dommen sig meget
tydeligt om de to gebyrer.
Hvis lejer flytter før opsigelsesvarslet
udløber, skal udlejer efter loven bestræbe
sig på at genudleje lejemålet før opsigelsesvarslet
udløb. Det følger af lovens krav.
Højesteret: "Ved sædvanlig tilrettelæggelse
af udlejning og administration kan
sådanne bestræbelser på genudlejning
ikke antages at medføre ekstra omkostninger".
.... efter den aktuelle lovbestemmelses
"indhold og formål er den endvidere
til hinder for en aftale om et fast
gebyr ved opsigelse med forkortet varsel,
når udlejeren ikke har påtaget sig forpligtelser"
udover lovens krav.
Om gebyret for fraflyttersyn udtaler
højesteret, at synet må have til hensigt at
sikre ejers krav overfor lejer ved fraflytning.
Derfor er det ikke en serviceydelse
der ydes lejer, men et gebyr der opkræves
i strid med lejelovens § 6, stk 1, der
forbyder opkrævning af ulovlig dusør ved
indgåelse af lejeforhold.

2 - Skive Lejerblad 86, august 2003
Skive Lejerblad udgives af :
Lejernes LO - Skive afdeling
Nordbanevej 1 C, Postbox 166
7800 Skive, lejer@mail.dk
http://home19.inet.tele.dk/llo/
Red. ansv.: Jørgen D. Jensen
Jyske Bank tabte
gulvtæppesag
Hvis fraflytningsudgifterne er urimeligt
store, kan lejere være bange for at
flytte - selvom de ønsker eller har brug for
en anden bolig - det er gammelkendt viden.
I en bemærkelsesmæssig klar huslejenævnskendelse
har Jyske Bank nu fået
besked om, at de ikke skal stavnsbinde
lejere i deres ejendom Algade 28 i Nykøbing
Mors til lejekontrakter, hvori der
står, at gulvtæpperne skal udskiftes ved
fraflytning.
Tilbage i 80’erne blev reglerne for fraflytning
af almene boliger ændret i den
hensigt, at det skulle være lettere for lejere
at skifte bolig uden en uoverkommelig
fraflytterregning. Hos nogle af de private
udlejere har vi set den modsatte udvikling
- og i sagen omkring Algade 28 i Nykøbing
stødte vi set med vores øjne et af de mest
urimelige vilkår, vi har været bekendte
med.
Vi har i to omgange været inde i sager
omkring fraflytning fra ejendommen, og
bemærkede i begge tilfælde, at der i lejeaftalerne
var indføjet et krav om, at gulv-
tæpperne skulle skiftes ved fraflytning, et
krav som det viste sig, at Jyske Bank har
fastholdt stramt uanset hvor kort tid lejerne
har boet i ejendommen.
Det er efter vores opfattelse en helt
uhørt merbyrde for lejer - som man også
burde kunne angribe ud fra en aftaleretslig
synsvinkel - som et ublu aftale. Private
husejere ville jo ikke udskifte gulvtæpper
efter et, to eller 3 år, hvis de ikke fejlede
noget. Hvorfor skal lejere så skulle tvinges
til dette.
Omkring gulvtæpper gælder det sædvanligvis,
at lejere skal aflevere dem
nyrensede, hvis de overtog dem på samme
vis ved indflytning. Derudover hæfter lejer
for egentlige ødelæggelser, men ikke
for sædvanlig slid.
I den aktuelle sag omkring Algade 28
drejer det sig om en lejer, der fraflyttede i
november 2002 efter at have boet i ejendommen
i 2½ år. Lejer havde behandlet
lejemålet pænt. Jyske Bank krævede efter
fraflytning betaling for malerarbejder og
derudover 13.591,25 kr. til udskiftning af
gulvtæpper uden at der var nogen form for
skader på disse.
Tæpperne er udskiftet, men huslejenævnet
for Morsø-Thy har, efter at vi
indbragte sagen, afsagt en kendelse i sagen
den 10. marts 2003, hvor de understreger,
at et enigt nævn tilsidesætter bankens
krav omkring gulvtæpper. Når nævnet
når frem til den vurdering skyldes det,
at vi havde anfægtet lejekontrakternes

gyldighed - da der ikke var tale om en
autoriseret formular. Huslejenævnet var
ganske enige med os i den påstand, banken
har derfor ord både for, at banken selv skal
betale regningen for de nye gulvtæpper og
for at deres lejekontrakter betragtes som
uautoriserede blanketter, hvilket betyder
at bestemmelser i aftalerne der stiller lejerne
ringere en lovens standardregler er
ugyldige.
Vi kan anbefale at andre nuværende og
tidligere lejere i ejendommen, kontakter
os, hvis de har eller får problemer omkring
gulvtæpperegninger.
M.h.t. Jyske Bank, så har de ikke accepteret
deres nederlag, de har anket afgørelsen
til boligretten, hvor vi har sat vores
advokat på at forsvare resultatet fra huslejenævnet.
Søndergade 2 - 4
Den 3. juni blev der afholdt et velbesøgt
årsmøde af beboerrepræsentationen i ejendommen
Søndergade 2 - 4 i Skive, der
indtil nu har været ejet af Nordea.
De fremmødte besluttede enstemmigt
at styrke deres beboerrepræsentation ved
at benytte sig af muligheden for, at der
over lejen skal betales et fast bidrag til
beboerrepræsentationens arbejde, - penge
der gør det muligt for dem at indgå en
samarbejdsaftale med Lejernes LO, der
dækker hele byggeriet, på samme måde
som de i flere år har været gældende for de
Skive Lejerblad nr. 86, august 2003 - 3
111 lejemål i Jægerparken på Dalgas Alle.
Det forventes på nuværende tidspunkt,
at ordningen vil træde i kraft fra den 1.
september 2003. Når det sker vil alle lejere
i ejendommen have mulighed for at trække
på assistance fra Lejernes LO, hvis der
opstår problemer, hvor den enkelte lejer
ikke er enig med udlejer.
Derudover står vi klar til at hjælpe
beboerrepræsentationen. Det kan være
særligt vigtigt, at vi er med her, da ejendommen
lige er blevet solgt til en pensionskasse
under PKA. Vi forventer også,
at der er tale om en professionel udlejer -
men der vil altid kunne opstå nye spørgsmål
og problemer, når det er en ny ejer, der
kommer på.
Dybdahl tabte
Dybdahl Byggeadministration, v/ Jesper
Dybdahl, tabte den 14. maj 2003 en
sag om lejeniveauet i en lejlighed i ejendommen
Voldgade 16 ved Landsretten i
Viborg.
Afgørelsen er en opbakning til både
huslejenævn og boligret lokalt, og må ses
som en advarsel til udlejere, der tror, at de
ved at anke en sag pr. automatik kan
omstøde huslejenævnsafgørelser.
Huslejenævnet nedsatte i marts 2001
lejen for lejemålet fra 3.900 til 3.434 kr.
pr. måned. Den 17. december 2001 afgjorde
boligretten i Skive, at husleje-

Postbesørget blad
8245 ARC
Blad nr. 57551
nævnets kendelse skulle stå ved magt.
Det var Peter Dybdahl ikke tilfreds
med. derfor ankede han sagen videre til
landsretten. Men her var afgørelsen ligeså
klar som i boligretten. Landsretten udtalte
i dommen fra maj i år bl.a., at der er "ikke
i det, der er fremkommet for landsretten,
påvist grundlag for at tilsidesætte, at
boligretten efter besigtigelse af ejendommen
har tiltrådt huslejenævnets beregning
af den omkostningsbestemte leje."
Udover at tabe sagen, skal ejer naturligvis
betale sagens omkostninger. Ved
landsretten skal lejers advokat alene have
10.000 kr., herudover kommer ejers advokat
og omkostningerne ved boligretten.
Sagen får betydning for en anden sag i
samme ejendom, der nu er på huslejenævnets
dagsorden. Det drejer sig om en
tidligere lejer, som dengang også klagende
over huslejen. Sagen har stået stille i
huslejenævnet siden 2001, mens man har
ventet på, at den første sag blev afgjort i
retssystemet. Vi skønner, at den pågældende
kan se frem til en lejenedsættelse
omkring 500 kr. pr. måned som følge af
landsretsafgørelsen i den anden sag.
Telefon, fax og e-mail :
Du kan normalt ringe til Lejernes
LO i Skive på telefon 97 52 85 92:
Mandag 13.30 - 15.00
18.00 - 19.00
Tirsdag 12.00 - 14.00
Torsdag 15.00 - 17.00
Har du adgang til telefax eller email,
kan du kontakte os på :
telefax 97 52 94 33
e-mail lejer@mail.dk
Det er en god ide at sende spørgsmål
og beskeder til os som e-mail.
Indholdet når bedre frem til rette
person, end en telefonbesked.
Åbningstid
Kontoret Nordbanevej 1 C i
Skive holder åbent mandag fra
19.00 til 20.00.