Boliger og befolkning 2007 - 2018 - G/F Trekroner Øst

ne at opsøge og initiere denne type projekter. Det
kan f.eks. ske ved at udarbejde omdannelsesstrategier
og illustrerede idéoplæg, som kan medvirke til at
tydeliggøre muligheder for grundejere.
Foreløbig er der ikke indhentet erfaringer med de
såkaldte partnerskaber, hvor der indgås et forpligtende
samarbejde mellem kommunen og en privat bygherre.
Dette anses dog for at være et givtigt værktøj,
særligt i forbindelse med byomdannelsesprojekter,
hvor kommunen ved indgåelse i et partnerskab har
bedre muligheder for at styre projekternes indhold og
udformning.
Fordi mulighederne for udlæg af nye arealer til boligformål
er begrænsede skal de arealer, der er udlagt
i kommuneplanerne, udnyttes så godt som muligt.
Det betyder, at der i forbindelse med grundsalg og
lokalplanlægning af de enkelte områder skal vurderes,
hvordan rummeligheden udnyttes bedst muligt.
Forudsætningen er, at adgangen til friarealer ikke
forringes, og at arealerne anlægges med en højere
kvalitet, der egner sig til mere intensivt brug. Samtidig
skal der arbejdes for, at parkeringsarealer indarbejdes
i bebyggelserne på nye måder som en integreret
del af bebyggelsen eller friarealer. En mulighed
kunne f.eks. være, at der gives en større byggeret,
hvis parkering etableres i konstruktionen eller etableres
på en måde, der øger friarealet.
Med afsæt i Kunstplan Trekroner har der været tilknyttet
kunstnere til udformningen af flere boligbebyggelser.
I dette tilfælde har det resulteret i bl.a.
nogle anderledes altaner.
12
Kommunen kan indtage en aktiv rolle for at synliggøre
og initiere udviklingsmuligheder inden for eksisterende
by og samtidig tage stilling til, om det kan
være i kommunens interesse at indgå partnerskaber
med private bygherrer.
Der kan eksperimenteres med løsninger, hvor der
opnås en bedre indretning af friarealer og parkering i
forhold til bebyggelsen med samtidig mulighed for
indpasning af flere boliger på arealet.
Billige og luksusbetonede boliger
Det er et problem for nogle borgere, især førstegangskøbere,
at anskaffe sig en bolig i Roskilde,. Det
skyldes det høje prisniveau. Denne udvikling kan til
dels aflæses i, at antallet af interne flytninger i kommunen
fortsat er faldende, mens andelen af eksterne
tilflyttere til kommunen stiger. Dette problem kan
ikke løses af kommunen, idet prisniveauet sættes af
markedet. En reel løsning kan kun opnås via lovgivning
og landspolitiske initiativer.
I flere bebyggelser i Roskilde er der i de sidste par år
eksperimenteret med billigere boliger, f.eks. i de private
boligforeninger. Disse boliger kan som ejerboliger
prismæssigt konkurrere med f.eks. nye almene
familieboliger. Der skal i de kommende år søges
etableret bebyggelser med billigere boliger. Et kriterium
er dog, at bebyggelserne har kvalitet.
Da der ligeledes er efterspørgsel efter luksusbetonede
boliger, skal dette behov også tilgodeses som led i
ønsket om at have et bredt og varieret udbud af boliger.
Forslag:
Der skal arbejdes for enkelte eksperimenterende
byggerier med henblik på opførelse af billigere boliger
uden kvalitetstab. Det kan f.eks. vurderes, om der
er nogle af erfaringerne fra de billige boliger i København,
der vil kunne tilpasses til forholdene i Roskilde
Kommune.
De 60 boliger ud mod den grønne landskabskile
ved Kristiansminde - hvor byggeriet påbegyndes
2007 - udbydes som mere eksklusive større boliger.
Tilsvarende skal der i Trekroner øst sikres en variation
ved udbud af enkelte bebyggelser med denne boligtype.