Boliger og befolkning 2007 - 2018 - G/F Trekroner Øst

Private boligforeninger
I 2003 blev der i den tidligere Roskilde Kommune
iværksat en proces, der skulle gøre det muligt for private
boligforeninger og bofællesskaber at etablere sig i Roskilde.
Der blev reserveret kommunale arealer til formålet,
og samtidig blev der udarbejdet en vejledning og
åbnet et mødeforum på kommunens hjemmeside. Der
har været en meget positiv respons på dette, og der er
løbende nye foreninger, der henvender sig til kommunen.
De private boligforeninger har flere fordele. Beboerne
får indflydelse på hele bebyggelsen, hvilket kan betyde
andre prioriteringer og indretninger, end der laves i investorprojekter,
der har salget af enkeltboliger som formål.
Bebyggelserne får på den måde en større sammenhæng.
Samtidig etableres et større socialt engagement i
bebyggelsen, og som det er tilfældet i Trekroner, bliver
boligforeningerne aktive i forhold til hele bydelens sociale
og kulturelle udvikling. For beboerne betyder denne
måde at bygge en ny bolig på, at de har mulighed for
at få en relativ billig bolig.
Kommunen har ikke stillet krav om fællesskabets karakter
og omfang. Der er derfor forskel på foreningernes
karakter. Nogen har et tæt fællesskab, mens andre har
mere karakter af en traditionel ejerforening. Etableringen
af private boligforeninger har været en succes, og
det foreslås, at de fortsat indgår som en del af kommunens
udbygningsstrategi.
Forslag:
Der prioriteres to nye kommunalt ejede arealer til
udbud inden for de næste 2 år. Der foreslås reserveret et
areal i Trekroner øst og et areal i Hyrdehøj. Der kan tillige
forsøges med indpasning af en privat boligforening
i etageboliger ved Lysalleen i Trekroner, samt på
Skousbo-arealet i Viby.
7.2. Almene familieboliger
De almene familieboliger indgår som et redskab i Byrådets
boligsociale indsats. Det er en boligtype, der kan
indpasses for at opnå en varieret boligsammensætning.
De almene familieboliger skal derfor ses i sammenhæng
med det øvrige boligmarked, der i øjeblikket er kendetegnet
af et højt og stigende prisniveau, lav rente og stor
efterspørgsel. Efterspørgslen er også strukturelt betinget,
idet der foregår en bosætning, som omfatter hele
Sjælland. Stigende grundpriser og byggeomkostninger
giver problemer i forhold til de almene familieboliger:
14
• Grundprisniveauet er højt, hvilket betyder, at det er
svært eller umuligt på de almindelige markedsvilkår
for byggegrunde at opføre almene boliger inden
for rammebeløbet.
• Det lave renteniveau og låneordninger betyder, at
de nye almene familieboliger ikke er væsentligt billigere
end ejerboliger. Dette er blandt andet betinget
af, at lån til almene boliger, efter de nuværende
ordninger, fast koster 3,6%. Dette vil muligvis blive
ændret. Lejeniveauet i nybyggeri ligger i dag tæt
på 1.000 kr. pr. etagemeter i årlig leje.
Dette har konsekvenser i forhold til vilkår for udlejningssituationen
og for opførelse af almene familieboliger.
Udlejningssituationen
De nye og dyre boliger har en anden status i forhold til
ældre almene familieboliger. I Roskilde er de nyeste
boliger opført i Trekroner og i Hyrdehøj. En undersøgelse
har vist, at en stor del af indflytterne blot har været
medlemmer af boligselskabet i kort tid. I Stjerneparken i
Trekroner og i Kløvermarken i Hyrdehøj har Roskilde
Boligselskab anvist 194 boliger (det skal bemærkes, at
der er tale om flere anvisninger, end der reelt er boliger,
fordi en bolig kan være tildelt flere gange). Det viser
sig, at 47% er kommet direkte ind, 30 % var indmeldt i
2003-04, kun 7% var indmeldt før 1999. Dette betyder,
at der er en del beboere, som reelt har fået tildelt en bolig
samme dag, som de har henvendt sig til boligselskabet.
En anden tendens har været, at over halvdelen af de nye
boliger i Trekroer er tildelt til borgere fra andre kommuner
end Roskilde. Det vil sige, at boligerne i første
række ikke opfylder et lokalt boligbehov. Dette kan tol-
Almene familieboliger i Trekroner