Boliger og befolkning 2007 - 2018 - G/F Trekroner Øst
Boliger og befolkning 2007 - 2018 - G/F Trekroner Øst
Boliger og befolkning 2007 - 2018 - G/F Trekroner Øst
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
8. Sammenhæng, realisering <strong>og</strong> økonomi<br />
Boligudbygningen betyder en del for kommunens<br />
økonomi. Flere boliger betyder flere borgere som<br />
betaler skat, men der følger selvfølgelig <strong>og</strong>så udgifter<br />
til service med. I denne sammenhæng behandles<br />
alene konsekvenser i forhold til grundsalg, byggemodning<br />
samt indskud i Landsbyggefonden.<br />
Salgsindtægter har i perioden 2002-2005 været på i<br />
alt 386 mio. kr. Udgifter til byggemodning <strong>og</strong> indskud<br />
i Landsbyggefonden har i samme periode været<br />
henholdsvis 108 mio. kr. <strong>og</strong> 49 mio. kr.<br />
I den næste budgetperiode <strong>2007</strong>-2010 ser det ud til,<br />
at salgsindtægterne bliver på i alt 479 mio. kr. Udgifter<br />
til byggemodning <strong>og</strong> indskud i Landsbyggefonden<br />
har i samme periode været henholdsvis 174 mio.<br />
kr. <strong>og</strong> 33,7 mio. kr. I takt med at de nuværende<br />
grundarealer bliver solgt, betyder det færre indtægter<br />
til kommunen.<br />
Prisniveauer<br />
Prisniveauet på byggegrunde er i de sidste par år steget<br />
eksplosivt – især inden for det sidste år. Det betyder,<br />
at i Roskilde har solgt grunde til tæt/lave boliger<br />
med en bebyggelsesprocent på 30 til 5.200 kr. pr.<br />
etagemeter. Parcelhusgrunde er solgt til mellem<br />
1.500 <strong>og</strong> 2.600 kr. pr m2 grund.<br />
18<br />
Boligpriserne 2005<br />
Gennemsnitlig købesum ved 140 m 2<br />
4. kv. 2004 4. kv. 2005<br />
Gundsø 1.929.760 2.604.840<br />
Ramsø 1.716.400 2.121.700<br />
Roskilde 2.184.980 2.775.220<br />
Købspris snit 1.943.713 2.500.587<br />
Kilde: Realkreditrådet, Told <strong>og</strong> Skattestyrelsen <strong>og</strong> BRF<br />
For etageboligerne med en bebyggelsesprocent på 60<br />
er der opnået priser på ca. 3.200 kr. pr. etagemeter.<br />
I Viby er der solgt grunde for 830 kr. pr. m2 grund til<br />
parcelhuse. Ved tæt/lave boliger har salgsprisen været<br />
ca. 4.000 kr. pr. etagemeter.<br />
Prisniveauet er udtryk for at:<br />
• Roskilde er en eftertragtet boligby.<br />
• Boligmarkedet er præget af begrænset udbud af<br />
grunde.<br />
• Renten fortsat er lav <strong>og</strong> muligheden for afdragsfrie<br />
lån.<br />
Den begyndende rentestigning vurderes at føre til en<br />
opbremsning af den hidtidige prisstigning.<br />
I forhold til andelsboliger vurderes det, at de nye muligheder<br />
for lånoptagning i andelsboliger vil være<br />
2002 2003 2004 2005 I alt<br />
Gundsø<br />
Salgsindtægter -1.465 0 -3.362 -11.750 -16.577<br />
Byggemodning 0 0 1.440 1.470 2.910<br />
Roskilde<br />
-1.465 0 -1.922 -10.280 -13.667<br />
0<br />
Salgsindtægter<br />
Byggemodning<br />
-86.490<br />
29.061<br />
-91.396<br />
21.293<br />
-41.028<br />
20.697<br />
-137.317<br />
34.258<br />
-356.231<br />
105.309<br />
Ramsø<br />
-57.429 -70.103 -20.331 -103.059 -250.922<br />
0<br />
Salgsindtægter<br />
Byggemodning<br />
0<br />
0<br />
-3.000<br />
0<br />
-5.800<br />
0<br />
-4.830<br />
0<br />
-13.630<br />
0<br />
0 -3.000 -5.800 -4.830 -13.630<br />
I alt<br />
Salgsindtægter -87.955 -94.396 -50.190 -153.897 -386.438<br />
Byggemodning 29.061 21.293 22.137 35.728 108.219<br />
-58.894 -73.103 -28.053 -118.169 -278.219<br />
Landsbyggefonden 6.214 37.235 1.935 4.248 49.632
Change language