Læs bladet - ABF

tEMa 

MagasinEt fOr andElshaVErE 

RenoveRing 

fÆllEs 

Solcelleanlæg 

andElsliV 

Kokken serverer 

nyt 

nr. 4 nOVEMBEr 2011 

1

leder 

2 ABFnyt 4 - 2011 

renovering og 

politisk nybyggeri 

Vi går ind i en tid med ’politisk nybyggeri’, 

og det bliver spændende at følge den nye regerings 

arbejde. Indtil videre glæder jeg mig 

over, at vi igen har fået et samlet boligministerium. 

Jeg hæfter mig også ved de positive 

toner i regeringsgrundlaget, som blandt 

andet slår fast, at et velfungerende boligmarked 

kræver, at borgerne har mulighed for at 

vælge mellem flere boligformer, herunder 

også andelsboliger. 

Jeg kunne ikke være mere enig, og jeg 

håber regeringen vil holde fast i den målsætning 

og bidrage aktivt til at synliggøre 

og udvikle boligområdet, så vi igen kan få et 

velfungerende boligmarked. 

For bare få år siden blev der bygget på 

livet løs, men nu er krisen over os, og der 

er stilstand i byggeriet. Men behovet for 

renovering af bygningerne er ikke blevet 

mindre, og i dette nummer af ABFnyt sætter 

vi fokus på renovering af vores ejendomme. 

For selv om det er ’krisetider’ er det 

måske alligevel nu, hvor renten er historisk 

lav, at det er tid til at få gang i nogle af de 

både mindre og større renoveringsprojekter, 

som er nødvendige for at sikre ejendommens 

funktion og kvalitet. 

ABF har i september 2011 foretaget en 

undersøgelse blandt en række medlemsforeninger, 

som viser, at der er stor interesse 

for renoveringsprojekter, som samtidig kan 

reducere ejendommens energiforbrug og 

CO 2 udledning. 

Undersøgelsen viser dog, at knap 1/3 af 

foreningerne mangler finansiering. Store 

Hans Erik Lund 

Landsformand 

MEdlEMsBlad fOr andElsBOligfOrEningErnEs fÆllEsrEPrÆsEntatiOn 

Nr. 4, NOVEMBEr 2011 

UdgiVEt af aBfNyt apS 

fOrSidE: EtaBlEriNg af 

SOlcEllEr i a/B BaldErSBO 

fOtO: kaarE ViEMOSE 

aBf's sEkrEtariat & 

MEdlEMsrådgiVning 

VEStEr fariMagSgadE 1, 8. Sal 

pOStBOkS 239, 1501 køBENhaVN V 

tElEfON: 33 86 28 30 

aBf-rEp.dk / aBf@aBf-rEp.dk 

MEdlEMsrådgiVning 

MaN. - frE. 10.30-15.30 

tElEfON: 33 86 28 30 

aBf-rEp.dk 

rEdaktiOn 

JaN haNSEN (aNSVarShaVENdE) 

liSE clEMMENSEN (rEdaktør) 

EMiliE BENdixEN hOlM 

frEdErikkE wEiEN 

liNE kOld 

men behovet for renovering 

af bygningerne er ikke blevet 

mindre, og i dette nummer af 

aBfnyt sætter vi fokus på renovering 

af vores ejendomme. 

energirenoveringer er dyre, og hvis der er 

politisk ønske om massive investeringer i 

energirenovering, er det nødvendigt med en 

form for lånegaranti eller offentligt tilskud. 

I hvert fald viser undersøgelsen, at 60 % 

af foreningerne mener, at det vil være en 

væsentlig tilskyndelse til at komme i gang 

med energirenovering af ejendommen. 

Derfor kan jeg kun være glad for regeringens 

melding om, at den i det nye år 

omdanner bolig-job ordningen til en grøn 

tilskudspulje til energirenovering af boliger 

i 2012 og 2013. 

Hvordan tilskudspuljen konkret kommer 

til at blive udmøntet er endnu uklart. Jeg 

håber dog, at den nye regering ikke gentager 

den foregående regerings hovedløse fejl og 

i stedet sikrer, at ordningen udformes, så 

også private andelsboligforeninger kan gøre 

brug af den. 

På den baggrund håber jeg, at vi i de 

kommende år kan tage hul på en masse 

renoveringsprojekter, som kan være med til 

at fremtidssikre vores boliger og gøre dem 

til et endnu bedre sted at bo. n 

laYOUt: harEN MEdia grOUp 

PrOdUktiOn: datagraf 

annOncEr: EkStröMS 

aNNONcE SErVicE: 

carStEN EkStröM 

tElEfON: 44 44 77 47 

aBfNyt@aNNONcE-SErVicE.dk 

Læs mere om renovering 

På sidE 10 

EftErtryk af artiklEr 

Og BillEdEr i aBfNyt 

Må kUN fiNdE StEd EftEr 

fOrUdgåENdE aftalE. 

kONtrOllErEt af 

fagprESSENS MEdiE kONtrOl 

Oplag 92.931 

fOr pEriOdEN 

1. JUli 2009 - 

30. JUNi 2010 

NORDISK MILJØMÆRKNING 

541 Tryksag 166

10 

Renovering 

/ når du Lapper boLigen, Lapper du pengepungen 

/ miLjørigtig istandsætteLse / gør renovering tiL et 

fæLLesprojekt / tryghed i hverdagen 

Indhold 

4 FRivæRdien FlytteR på tAget 

8 KoRt nyt 

10 RenoveRing 

19 KAlendeR 

20 FoKuS 

22 ABFnyt 

25 SpøRg eKSpeRten 

26 på ReStAuRAnt 

30 KRydS og tvæRS 

31 love og RegleR 

20Fokus 

økONOMiSk tryghEd 

25 

Spørg eksperten 

fOrældElSE 

emneord 

26 

Andelsliv 

SpiS på rEStaUraNt 

abf-rep.dk 

3

andelsliv 

- Salgsprisen kommer alligevel aldrig 

op på maksimalprisen for vores andelsboliger, 

og så kan vi lige så godt 

lægge noget af friværdien op på taget. 

Det lyder kringlet, men for de to 

naboandelsboligforeninger Baldersbo 

og Glattrupparken ll i Skive var det 

en gedigen gevinst både for privatøkonomien 

og for den grønne samvittighed, 

da de – formentlig som de første 

andelsboligforeninger i landet - gik 

sammen om at få solcelleanlæg på alle 

tagene. 

Johan Pedersen, næstformand i AB 

Baldersbo, var for et par år siden opsat 

på at få et solcelleanlæg på sit eget tag, 

og derfor kontaktede han foreningens 

formand Povl Jørgensen. 

- Johan ville bare vide, hvordan 

reglerne var, og hvordan han bedst fik 

sørget for det formelle, men jeg blev 

selv temmelig interesseret. Hvorfor 

ikke lægge solceller på alle 17 tage 


Friværdien 

FlytteR på tAget 

i andelsboligforeningen, siger Povl 

Jørgensen. 

Forskellige el-leverandører i Skive 

blev bedt om at give et bud på installationen, 

og kreditforeningen blev 

kontaktet for at få lavet de økonomiske 

beregninger. Det så ikke opmuntrende 

ud og pegede i retning af en huslejestigning 

på 700-800 kroner pr. husstand. 

- Vi kunne i hvert fald se, at vi ikke 

skulle kalde til generalforsamling med 

det regnestykke, siger Povl Jørgensen. 

ville ikke give op 

næstformanden ville ikke give op og 

foreslog et beboermøde. Formanden 

foreslog, at de så inddrog naboen, 

andelsboligforeningen Glattrupparken 

ll, med yderligere otte boliger. Det lod 

deres formand, John Mouritsen, sig 

ikke sige to gange. 

- tanken var lige i min ånd, og det 

grønne element trak mest. I firserne var 

tEkst birgit rostrup / fOtO kaare viemose 

To andelsboligforeninger er gået sammen om at etablere et solcelleanlæg, 

og det utraditionelle samarbejde har reduceret udgifterne til glæde for beboerne. 

jeg med til at etablere et vindmøllelaug 

i en andelsboligforening i Lemvig. 

Jeg har altid været en fortaler for grøn 

energi, siger John Mouritsen. 

Efter et orienteringsmøde, hvor Midt 

Energi fortalte om fordelene ved at få et 

solcelleanlæg, og et fælles bestyrelsesmøde 

blev der lavet en handlingsplan. 

Fire lokale aktører, to installatører, 

Energi Midt og et regulært solcellefirma, 

blev bedt om at give et bud på 

installationen. Derefter kom generalforsamlingen. 

- Jeg talte meget med ABF undervejs 

og de anbefalede stærkt, at vi holdt 

generalforsamlingerne hver for sig og 

på samme tid, så vi ikke kunne påvirke 

hinanden, siger Povl Jørgensen 

Hurtig fortjeneste 

Der var over 400.000 kroner mellem 

den billigste og den dyreste udbyder. 

Solcellevirksomheden Frejsolar vandt

andelsliv 

håndværkerne er i fuld gang med at lægge solcelleanlæg på de i alt 25 tage i de to andelsboligforeninger, Baldersbo og glattrupparken ll i Skive. 

opgaven. Finansieringen kom også på 

plads. Glattrupparken valgte et fastforrentet 

lån, mens Baldersbo valgte et 

afdragsfrit lån. Begge lån er 30-årige. 

Installationen faldt i pris, da de to 

foreninger gik sammen. nu bliver der 

kun tale om en merudgift på 200-300 

kroner om måneden i Glattrupparken. 

I Baldersbo benyttede man det 

afdragsfri lån til at sætte huslejen ned 

med 150 kr. Elbesparelsen bliver begge 

steder 400-500 kroner om måneden. 

Begge foreninger får altså sammenlagt 

færre udgifter og desuden en god, grøn 

samvittighed. 

tilskud blev undersøgt, men det var 

ikke en mulighed. 

- Vi kunne ikke få de såkaldte håndværkertilskud, 

da vi er en forening. 

Jeg overvejede kort, om vi så ikke bare 

kunne søge om tilskud hver for sig og 

så i øvrigt have andelsboligforeningen 

til at hjælpe os med at udføre planen. 

Gode råd... 

...til andelsboligforeninger, der vil gå sammen om solcelleanlæg: 

• Gå sammen for at få en bedre pris. 

• Sørg for at have god planlægning og mindst én person med masser af timer 

i sig – gerne en pensionist. 

• Vær bevidst om det, man vil. Og vær på forhånd bevidst om smertetærsklen: 

hvor mange skal minimum være med på ideen, før I vil gå videre med planen? 

• Husk at et solcelleanlæg er en forandring/forbedring af bygningerne. 

Alle skal spørges og være enige - også dem, der eventuelt ikke går med i projektet. 

Men en fuldmægtig i Skattevæsnet lod 

mig forstå, at den løsning nok var lidt 

for kreativ. Desuden kunne det blive 

svært at overskue konsekvenserne 

omkring vedtægter og vedligeholdelses- 

pligt. Så den tanke blev droppet, siger 

Povl Jørgensen. 

Solcelleanlæggene er ved at være 

installeret og forventes at have tjent sig 

selv hjem i løbet af syv til ni år. 

abf-rep.dk 

5

andelsliv 

- Med de seneste prognoser for 

fremtidens elpriser og planer om at 

nedlægge atomkraftværker tyder det 

på, at vi kan komme helt ned på fire – 

fem år i tilbagebetalingstid, siger Povl 

Jørgensen. 

Frygtede huslejestigning 

De to foreninger glæder sig over et 

usædvanligt godt samarbejde omkring 

solcellerne. De største forhindringer 

var at overtale enkelte andelshavere, 

fortrinsvis ældre, enlige pensionister. 

- Vi havde en, der ligefrem sagde 

blankt nej til forslaget. De ældre tænker 

forståeligt nok på økonomien, og få 

hundrede kroner i huslejestigninger 

kan let betyde noget. Jeg gjorde meget 

ud af både at forklare om det grønne 

aspekt, men selvfølgelig også energibesparelsen. 

I dag er de alle sammen 

glade for det, siger John Mouritsen, 

formand i Glattrupparken ll. 

Formanden i Baldersbo pointerer, at 

det også er lettere at sælge en bolig med 

solcelleanlæg, fordi køberne synes, de 

får mere for pengene. 

- Den reelle salgsværdi på vores 

andelsboliger er ca. 450.000 kroner. 

Maksimalprisen og det, vi må låne op 

til, er dog 630.000 kroner. Og så kan vi 

jo lige så godt udnytte differencen – og 

for eksempel lægge friværdien op på 

taget, siger Povl Jørgensen. n 


Johan Pedersen, næstformand i Baldersro (i midten), fik ideen til solcelleanlægget, og for- 

mand, Povl Jørgensen (th), og John Mouritsen (tv), formand i naboforeningen Glattrupparken 

ll, var straks med på tanken.

Byfornyelse 

Byøkologi 

Bygningsrenovering 

Driftplaner 

Indretning 

Tagboliger 

Tagterrasser 

Tilstandsrapporter 

Trapperenovering 

Arkitekter A/S 

Svanemosegaardsvej 9A 

DK 1967 Frederiksberg C 

Tlf +45 35 39 11 99 

Fax +45 35 39 40 99 

info@plan1.dk 

www.plan1.dk 

arkitekter maa / par 

J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og 

vi har en lang tradition bag os med fokus 

på kvalitet og service. 

Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper 

og facader. 

Som en del af vores service kan vi også 

tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger 

samt el arbejde i totalentreprise. 

Se mere på: www.hoverby.dk 

Moderne malerarbejde er 

mere end godt håndværk! 

EKSTRÖM10476 

Bliv medlem af aBf 

Læs mere på abf-rep.dk 

REB2B.dk 

ønsker andelsboligforeningerne 

Glattrup II og Baldersbo tillykke 

med deres nye solcelleanlæg. 

Også til netop jeres andelsboligforening, 

skræddersyr REB2B gerne 

færdige solcellepakker, som vi sælger 

gennem lokale El-installatører 

eller via en af vore samarbejdspartnere 

fordelt landet over. 

Solenergi der betaler sig 

Ring eller skriv til: 

k.madsen@reb2b.dk +(45)23 86 95 14 

s.dalsgaard@reb2b.dk +(45)20 67 17 03 

www.REB2B.dk | info@reb2b.dk

fOtO CoLourboX fOtO CoLourboX 

kort nyt 

Lav din egen 

regnvandsfaskine 

Vil du være på forkant med de øgede 

regnvejrsmængder og undgå vandskader, 

så kan en regnvandsfaskine være 

et skridt på vejen. Og du kan endda 

selv bygge den. På bolius.dk kan du 

læse om, hvordan du kommer i gang 

med at lave din egen faskine. Her er 

masser af tips og gode råd til, hvordan 

du kommer sikkert i mål. 

En faskine er et stenfyldt hul i jorden, 

der opsamler regnvand, fordeler det, 

så jorden ikke skrider eller synker, 

og leder vandet ned i jorden, så det 

ikke belaster og oversvømmer kloaksystemet 

i nærheden af huset eller 

ejendommen. 

Husk at du skal søge kommunen om 

tilladelse, inden du går i gang med 

etableringen. 

Læs mere på 

BOLIUS.dk 

Alt om 

vådrum 

Står nyt badeværelse øverst på 

ønskelisten til din andelsbolig, 

så kig ind på vådrum.dk. Det er 

Grundejernes Investeringsfond, der 

har lanceret en ny hjemmeside dedikeret 

til et af de mere besværlige 

renoveringsprojekter i boligen. På 

hjemmesiden er der 12 små film, 

som guider dig igennem ombygningen 

fra start til slut. 


vÅdRUM.dk 

Gode 

altanløsninger 

Går I og drømmer om altaner i jeres andelsboligforening, så har 

Grundejernes Investeringsfond netop opdateret deres folder 

om etablering af altaner. I folderen får I masser af tips og gode 

idéer til, hvordan I kan komme nærmere friluftslivet på 3. sal. 

Samtidigt kan man blive meget klogere på, hvordan 

man som forening skal håndtere kontakten til de 

relevante myndigheder. 

Læs rapporten på 

GI.dk 

Haven 

om vinteRen 

Selvom vinterjakkerne er fundet frem, og der er tændt 

op i brændeovnen, så er der stadig masser af gøremål 

i vinterhaven. Fjern sne fra grene, så de ikke knækker, 

tjek om trækronerne trænger til beskæring eller ryd op 

i køkkenhaven. 

På idenyt.dk er der tips og idéer til, hvordan du får 

haven sikkert gennem den kolde tid, så den er klar til 

foråret – selvom det føles langt væk. 


Idenyt.dk/hAven 

Andelsboliger sælger 

bedre end ejerboliger 

Tal fra ejendomsmæglerne viser, at hver fjerde andelsbolig til salg 

har fået ny ejer, inden der er gået tre uger. 

”det er positivt, at der er kommet gang i salget, og at vi kan se, at 

køberne igen har fået øje på andelsboligen som alternativ til en 

ejerlejlighed eller et parcelhus”, siger direktør i Andelsboligforeningernes 

fællesrepræsentation, Jan hansen. 

Ifølge ejendomsmæglernes salgsportal, boligsiden.dk, bliver hver 

fjerde andelsbolig solgt på tre uger eller mindre, og 75 % af boligerne 

har fået nye ejere senest fire måneder efter, at de er blevet 

sat til salg. 

En udvikling som ifølge Jan Hansen tager afsæt i, at sælger af 

andelsboliger har lært lektien og forstået at fastsætte priserne på 

et realistisk niveau fra begyndelsen.

fOtO CoLourboX 

fOtO CoLourboX 

44447747#9457 

ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A: 

• tag og tagterrasser 

• facader, vinduer og altaner 

• badeværelser 

• trapper 

• gårdanlæg 

• tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger 

A R K I T E K T F I R M A E T F R I B O R G O G L A S S E N A / S • V E S T E R B R O G A D E 1 2 4 B • 1 6 2 0 K B H V 

T l f : 3 3 2 5 4 4 0 0 • F a x : 3 3 2 5 4 4 0 5 • p o s t @ f r i b o r g - l a s s e n . d k • w w w . f r i b o r g - l a s s e n . d k 

Gunnar Gunnarson 

Arkitekter maa/aps 

Byfornyelse og 

Boligforbedring 

Tagboliger og altaner 

Tilstandsrapporter 

Vurderinger 

www.gga.dk 

Store Søndervoldstræde 9, 1419 København K. Telefon 33 33 90 02 Fax 33 33 90 87 E-mail gg @ gga.dk 

ABILDHAUGE A/S 

rådgivende ingeniører & arkitekter 

rathsacksvej 9 

1862 frederiksberg C 

Tlf: 33 31 33 31 

Fax: 33 23 28 40 

e-mail: o@abildhauge.dk 

www. abildhauge.dk 

byningsrenovering - bygningskonstruktioner 

nybyggeri - drift & vedligehold - byggestyring 

tilstandsrapporter - bygningsinstallationer 

andelslejlighedsvurderinger - bygherrerådgivning 

abf-rep.dk 

9

tema 

rUNdt OM rEnOVEring 

Temaet i november-nummeret sætter fokus på, hvorfor i skal renovere 

jeres andelsboligforening. To rådgivende arkitekter giver gode råd til 

driftsplanen og energiforbedringerne. ABF’s økonomiske konsulent forklarer, 

hvordan man bedst tilrettelægger finansieringen. Og to andelshavere øser ud 

af deres erfaringer med det, der ofte er den største udfordring ved driften af en 

andelsboligforening: Vedligeholdelse og kunsten at blive enige om det. 

når du lapper boligen, 

lapper du pengepungen 

Når du renoverer din andelsbolig, vedligeholder du samtidig de penge, du har investeret i 

foreningen. Tre eksperter giver her de bedste råd til, hvordan I griber renoveringen af jeres 

andelsboligforening an. 

”Det overordnede argument for at renovere 

er at bevare værdien af ejendommen 

som investering, men også at sikre 

kvaliteten af boligernes fysiske rammer 

til glæde for andelshaverne. Det kan 

være renovering af køkkener og badeværelser, 

fælles tagterrasse, vaskeri m.m.”, 

fortæller Henrik Lind, arkitekt og partner 

i arkitektfirmaet Friborg og Lassen. 

Kig fremad 

Firmaet arbejder med renovering af andelsboligforeninger 

og har både fokus på 

økonomi, energioptimering og kvaliteten af 

boligernes fysiske rammer, når de rådgiver 

andelsboligforeninger. Og det er især vigtigt 

at tænke langsigtet, når der skal renoveres. 

”Fremadrettet er det afgørende, at 

ejendommen lever op til de æstetiske og 

miljømæssige krav, som kommende andelshavere 

forventes at stille til deres boform. 


Det vil sige, at andelsboligforeningen skal 

tage højde for fremtidens brugere og fremtidens 

grønne behov for at sikre foreningens 

samlede økonomi”, uddyber Henrik Lind. 

Driftsplanen er vigtig 

Arkitekt Henrik Suhr fra Plan 1 Arkitekter 

arbejder også med rådgivning af boligforeninger, 

der skal renovere deres ejendom. 

For ham er forklaringen på, hvorfor 

det er så vigtigt løbende at vedligeholde 

ejendommen, uanset om det er etagebyggeri 

eller tæt/lav bebyggelse, enkel. 

”Hvis man skal bevare den værdi, 

man har købt, så er man nødt til at vedligeholde 

den”, pointerer han. 

Det er ofte meget store beløb, der skal 

på bordet, når en forening skal have et 

nyt tag eller nye vinduer. Hvis beboerne 

fra det ene øjeblik til det andet skal 

stemme om en stor huslejestigning på 

generalforsamlingen, er der risiko for, at 

svaret bliver ’nej’, selvom istandsættelsen 

er nødvendig. Derfor er det essentielt, 

at der i god tid bliver planlagt, hvad 

der skal ordnes. 

”Man skal lave en driftsplan, hvor 

man over en årrække på eksempelvis 

10-15 år planlægger, hvad der skal renoveres”, 

forklarer arkitekten. 

”når arbejdet er planlagt, bliver det 

meget nemmere for beboerne at indrette 

sig økonomisk, så de kan bevare og vedligeholde 

deres værdi. Og når ejendommen 

er vedligeholdt er andelsboligerne 

også nemmere at sælge”. 

Det er derfor en fordel, hvis en andelsboligforening 

kontakter en arkitekt eller 

en ingeniør, så de får den rette faglige 

vejledning til at planlægge renoveringsarbejdet. 

En essentiel del af driftsplanlægningen 

handler eksempelvis om

tEkst majken s. eLiasen / fOtO jaCob nieLsen 

at samle alle tag- og facadearbejder og 

udføre dem på samme tid. 

”For en forening med to opgange 

koster det mellem 500.000 kr. og en million 

at få sat stillads op. Det er mange 

penge, som man ikke får gjort noget for”, 

forklarer arkitekten 

”Derfor skal man samle det arbejde 

sammen, man kan, så det bliver billigere.” 

Styr på finanserne 

”En driftsplan er et meget vigtigt værktøj 

for foreningens bestyrelse”, fortæller 

Finn Marcher. 

I 17 år har han arbejdet som økonomisk 

konsulent for ABF, og han er jævnligt 

ude at undervise andelsboligforeninger 

i drift og vedligeholdelse. En vital del 

af en driftsplan omhandler renoveringsarbejdets 

finansiering. I den forbindelse 

skal medlemmerne tage nogle vigtige 

beslutninger. 

”Man skal afgøre, om man skal spare 

hele beløbet op over boligafgiften, eller 

om man skal låne pengene i banken”, 

forklarer den økonomiske konsulent. 

”Jeg anbefaler som regel, at man 

laver en fordeling med lidt opsparing, 

og så kan man tage lån, når der kommer 

nogle større projekter, der skal renoveres.” 

Retfærdigheden råder 

Beslutningen om, hvordan en andelsboligforening 

får finanserne på plads, handler 

nemlig i høj grad om retfærdighed og 

psykologi. 

”Hvis de nuværende beboere sparer 

op til noget, der bliver lavet om fem år, 

har de været med til at betale for den 

Jeg anbefaler som regel, at man 

laver en fordeling med lidt opsparing, 

og så kan man låntage, 

når der kommer nogle større 

projekter, der skal renoveres”. 

nedslidning, der har været for foreningen 

i den periode, de har boet der”, forklarer 

Finn Marcher. 

”Men beboere, der først flytter ind 

fem år senere, overtager i princippet 

en andelsboligforening, hvor der er udbedret 

eller renoveret de ting, der skal 

ordnes.” 

Det er derfor mest retfærdigt, at finansieringen 

af store istandsættelser består 

af både lån og opsparing, så det ikke kun 

er de beboere, der har boet længst tid i 

foreningen, der betaler. 

Det samme argument kan bruges i 

andelsboligforeninger, hvor der er et 

større antal beboere, der kun skal bo i 

foreningen i få år. Hvis en driftsplan udelukkende 

består af opsparing, vil de højst 

sandsynligt stemme nej til forslaget, da 

de ikke vil nå at høste frugterne af deres 

anstrengelser. 

Hensættelser 

når en andelsforening sparer penge op til 

et renoveringsprojekt, kalder man det at 

’hensætte’ penge. Og en hensættelse kan 

foregå på to måder. 

”Man kan lave en opsparing, hvor 

andelshaverne hver måned indbetaler et 

bestemt beløb på en konto, som man så 

senere kan bruge til renoveringsprojekter. 

Opsparingen bliver ikke regnet med, når 

man skal udregne andelskronen i årsrapporten”, 

forklarer Finn Marcher. 

Han anbefaler dog, at man sammen 

med en opsparing bruger den anden form 

for hensættelse, der findes. 

”Den anden type hensættelse er en 

regnskabsmæssig hensættelse. Det vil 

sige, at man isolerer noget af foreningens 

tema 

finn marcher, økonomisk konsulent i abf 

egenkapital til fremtidig vedligeholdelse.” 

Det er altså ikke penge, man kan hente 

i banken, men et beløb man regnskabsteknisk 

har placeret på en separat konto. 

Beløbet skal ikke medregnes, når andelskronen 

skal udregnes. 

”Det betyder, at den dag foreningen låner 

f.eks 1 mill. kr., så kan man aktivere 

kontoen, hvor der står det samme beløb, 

altså 1 mill. kr. 

Så flytter man beløbet fra opsparingskontoen 

tilbage til egenkapitalen. Det 

betyder, at det lån, som man har optaget 

i banken, ikke får andelskronen til at 

falde. Og det er den optimale måde at 

gøre det på.” Begge metoder kræver, at 

foreningen har indarbejdet det i sine 

vedtægter. n 

en andeLsboLigforening 

skaL renovere for at: 

• Bevare værdien af ejendommen 

• Optimere / renovere klimaskærmen 

for at leve op til fremtidens energikrav 

• Tilse at bygningens energiforbrug 

løbende optimeres 

• Udbygge eller vedligeholde de fysiske 

rammer inde i ejendommen såsom re- 

novering af badeværelser og køkkener 

• Udbygge de fysiske rammer rundt om 

ejendommen med f.eks. renovering af 

gårdanlæg / udearealer, fælles tagterrasser, 

individuelle altaner, fællesvaskerier 

m.m. 

kilde: arkitektfirmaet friborg og Lassen 

abf-rep.dk 

11

Glaslukkede altaner har mange fordele 

Windoor Danmark A/S 

Tel.: +45 88 18 58 58 

windoor.danmark@windoor.dk 

www.windoor.dk 

SPAR 

ENERGI 

SPAR 

PENGE 

FÅ EKSTRA 

PLADS 

FÅ MERE 

LYS OG 

LUFT 

FÅ MINDRE 

STØJ 

I er altid velkommen til at ringe 

og tale med os om netop jeres 

altanprojekt. 

Ring på 88 18 58 58 og hør 

hvem af vores konsulenter, der 

befinder sig i nærheden af jer. 

Læs evt. mere om os 

på www.windoor.dk 

ABF Nyt_1_2011_183x266 mm.indd 1 04-01-2011 10:55:40

tEkst majken s. eLiasen / fOtO roCkwooL 

Miljørigtig istandsættelse 

I dag er det blevet en prioritering for mange foreninger at tænke i 

energibesparelser, når de renoverer. På den måde hjælper man 

både miljøet og foreningens tegnebog. 

I det rådgivende firma Plan1 Arkitekter 

kan direktør Henrik Suhr godt mærke 

den ændring, der er sket i den måde, som 

andelsboligforeninger prioriterer deres 

renoveringsprojekter. 

”Vi har været igennem nogle perioder, 

hvor folk har haft meget fokus på, at det 

ikke måtte koste noget, at det skulle være 

billigt”, fortæller han. 

”Men folk er blevet bedre til at tænke 

på det bæredygtige”. 

Driftsplan 

når han rådgiver foreninger, der har 

bestilt en driftsplan, prøver han at 

tydeliggøre, at det at tænke i energibesparende 

renoveringer ikke blot 

er til nytte for miljøet, men også for 

andelsboligforeningernes egen pengepung 

med stigende priser på el, vand 

og varme. 

”I nogle tilfælde sparer investeringen 

sig hjem på 10-15 år. Hvis man efterisolerer 

sin ejendom, tjener man faktisk 

pengene hjem allerede i løbet af 5-10 år”, 

fortæller Henrik Suhr. 

Derfor kan det sagtens betale sig at 

tænke langsigtet, når man skal vælge materialerne 

til en renovering. Den billige 

løsning her og nu er sjældent det billigste 

i det lange løb. 

”når man nu alligevel skal renovere 

sin ejendom, skal man tænke sig godt om 

for at finde ud af, hvilke muligheder der 

er for at lave energibesparende foranstaltninger. 

Man skal også tænke på, at 

materialerne skal kunne holde.” 

Dyrt tag 

De største renoveringer på boligejendomme 

er som regel tage og vinduer. Henrik 

Suhr nævner to konkrete eksempler på, 

hvordan det dyre og energirigtige valg 

kan være pengene værd over tid: 

”når man laver tag, kan man vælge 

mellem naturskifer og eternitskifer. Der 

er en stor prisforskel på de to produkter; 

eternit er umiddelbart den billige 

og naturskifer den dyre”, fortæller han. 

”Men hvor eternitskifer holder 30-50 

år, så holder naturskifer i ca. 90 år.” 

Energibesparende renovering kan 

også sagtens betyde noget for den enkelte 

andelshaver. 

tema 

”Hvis man skal udskifte sine vinduer, 

kan det betale sig at skifte til et energivindue. 

Sådan et vindue kan spare en 

andelshaver med en lejlighed på 68m 2 

1.200,- kr. om året på varmeregningen”, 

forklarer Henrik Suhr. 

Han er optimistisk i forhold til andelsboligforeningernes 

fremtidige miljøprofil. 

”Vi oplever, at foreningerne bliver 

mere og mere bevidste om, hvad de 

vælger; energibesparelser betyder mere 

og mere.” n 

Efterisolering af taget er med til at reducere foreningens varmeregning og sparer dermed penge. 

abf-rep.dk 

13

Når der ikke er nogen hjemme... 

www.techem.dk - kontakt os på tlf.: 87 44 77 00 

Få aflæst ejendommens målere 

- uden adgang til boligen 

- betaler du for varme, der ikke bliver brugt. 

Vi kan tilpasse varmesystemts fremløbstemperatur 

yderligere, så den er behovstilpasset efter beboerne 

i ejendommen. 

• Dine varmefordelingsmålere på radiatorerne, kan give 

data til varmesystemet og sænke fremløbstemperatu- 

ren i ejendommen - det giver besparelser her og nu. 

• Vi har mere end 60 års erfaring i systeminstallationer 

og fordelingsregnskaber på det danske marked. 

• Vi er en kompetent partner, der giver dig kontante 

fordele med et komplet serviceprogram incl. finansieringstilbud 

til dig og din ejendomsforening. 

Udnyt mulighederne i din ejendom. 

Branchens eneste fordelingsmålere, der via adapterm kan optimere varmesystemets fremløbstemperatur 

Focus på ressourcer 

Brunata DriveBy hedder metoden. Det er 

den ideelle løsning til beboere, viceværter 

og administratorer, fordi aflæsning af målere 

sker helt automatisk og uden unødvendigt 

besøg i hver enkelt lejlighed. 

En fleksibel og nem løsning - også teknisk 

set. Eneste forudsætning er, at der er installeret 

elektroniske målere med radio. Brunata 

udvikler og producerer egne elektroniske 

målere med radio i Danmark og leverer også 

internationalt. 

Hør mere om alle fordelene ved 

Brunata DriveBy på 77 77 70 70 eller 

www.brunata.dk 

Brunata Futura+ 

er navnet på vores intelligente 

varmemåler med radio. Den 

gør fjernaflæsning mulig og 

sikrer, at du kun betaler for 

den varme du bruger. 

BRUNATA DRIVEBY 

optimerer 

ressourcer


Gør renovering til 

et foreningsprojekt 

I andelsboligforeningen Søpassagen på Østerbro i København har de siden 2008 arbejdet 

på at gøre deres ejendom CO2 neutral. den største udfordring ved projektet har været at 

skabe enighed og støtte blandt beboerne. 

I 2007 begyndte nogle af beboerne i 

Søpassagen at indføre miljøvenlige tiltag, 

i deres forening. De sorterede affaldet 

og lavede kompost. En af deltagerne var 

formanden for foreningen, Martin Krayer 

von Krauss. Som uddannet miljøingeniør 

fandt han arbejdet så inspirerende, at 

han fik lyst til at gå hele vejen og skabe 

en CO2 neutral forening. 

”Så lavede vi en handlingsplan med 

tilknyttet budget, som vi fremlagde på 

generalforsamlingen”, fortæller han. 

Handlingsplanen fik en blandet 

modtagelse på mødet. Det ansporede 

en heftig debat mellem dem, der var 

for, og dem der var imod. Forslaget blev 

vedtaget med 32 stemmer mod 16, men 

selvom medlemmerne af styregruppen 

Beboerinddragelse har været vigtigt for formand 

Martin Krayer von Krauss når der skulle 

søsættes nye projekter i foreningen. 

nu havde tilladelse til at sætte projektet i 

gang, så ville de gerne have alle beboerne 

overbevist om, at det var en god ide at 

blive CO2 neutrale. 

De tog derfor opgaven med at engagere 

beboerne i projektet lige så alvorligt 

som de bæredygtige installationer i sig 

selv. 

Kunsten at inddrage beboerne 

En boligafgiftstigning på 11 procent og 

energibesparende installationer, der 

griber ind i hverdagen, kan være svære at 

sluge. Prisen for de bæredygtige renoveringer 

hos Søpassagen er indtil videre 

løbet op i 9,3 mio. kr., hvoraf lidt over en 

fjerdedel af beløbet har været tilskud fra 

kommunen. Men selvom CO2-projektet 

er dyrt, er det ikke prisen, der er den 

væsentligste grund til, at bestyrelsen har 

gjort så stort et arbejde for at inddrage 

beboerne. 

”Det er vigtigt, at det ikke er topstyret 

projekt. Det skal være en del af foreningens 

identitet. 

Vi vil gerne have, at folk føler ejerskab 

for projektet og værdierne”, forklarer 

Martin Krayer von Krauss. 

Derfor har styregruppen for CO2-projektet 

lavet en række konkrete tiltag for at 

skabe forståelse og ejerskab i andelsboligforeningen. 

”Vi lancerende en elsparekonkurrence 

med præmier. På den måde fik vi også 

inddraget andelshavernes individuelle 

lejligheder”, fortæller formanden. 

”Beboerne fik besøg af en klimakonsulent 

fra ’KlimaKBH’. Under det første 

besøg fik de lavet en individuel handlingsplan 

for deres lejlighed, som de 

skrev under på. nogle måneder senere 

fik de så et opfølgende besøg for at se, 

hvordan energiforbruget havde været. 

tema 

På den baggrund afgjorde vi, hvem der 

havde vundet”, forklarer Martin Krayer 

von Krauss. 

en forskel i hverdagen 

Elsparekonkurrencen handlede i virkeligheden 

om meget mere end præmier. 

Efter den blev afholdt, fulgte bestyrelsen 

op med det, de kaldte for et ’klima-ambassadør-besøg’. 

Det gav dem muligheden 

for at tale med den enkelte andelshaver 

om deres holdning til projektet. 

Og konkurrencen var blot det første 

af en række tiltag, der har været med til 

at forankre CO2 projektet som en del af 

foreningens identitet 

”Vi har arbejdet med at skabe nye normer 

i foreningen”, fortæller formanden. 

Vi har f.eks oprettet hjemmesiden om 

projektet, udviklet et logo, lavet et gavlmaleri 

på ejendommen og oprettet en fast 

miljøpost i bestyrelsen. Og de mange nye 

tiltag har virket. 

”Man kan faktisk gøre en forskel som 

almindeligt menneske på Østerbro”, 

konkluderer formanden. 

Foreningens hjemmeside skal virke 

som inspiration til andre andelsboligforeninger, 

der har lyst til at følge i Søpassagens 

fodspor. En vigtig erfaring, som 

Martin Krayer von Krauss har gjort sig, 

er, at man godt kan engagere beboerne 

allerede inden, et forslag bliver fremlagt 

på en generalforsamling. 

”Det er beboerinddragelse, der bærer 

projektet. Uden det er der ikke noget 

projekt”, afslutter han. n 


SOpASSAGen.nInG.cOM 

abf-rep.dk 

15

tema 

Brug en 

driftsplan 

For den lille andelsboligforening i Elmegade i 

København er en driftsplan ikke bare et spørgsmål 

om økonomi. For dem handler det om at 

føle sig klædt ordentligt på til fremtiden. 

”For 2-3 år siden fik vi lavet 

en tilstandsrapport, hvor vi 

fik gennemgået hele bygningen 

indvendigt og udvendigt”, 

fortæller Jannik Franck. 

Han er én ud af tre bestyrelsesmedlemmer 

i den lille 

andelsboligforening Elmegade 

22 på nørrebro i København. 

Da han har en byggeteknisk 

uddannelse bag sig, var det 

oplagt, at det i sin tid var 

ham, der skulle igangsætte 

udfærdigelsen af en tilstandsrapport. 

På det tidspunkt 

havde andelsboligforeningen 

ikke foretaget renoveringer 

siden den store byrenovering, 

der blev foretaget i kvarteret 

12 år tidligere. Men tilstandsrapporten 

viste, at der var 

presserende projekter, der 

skulle laves. 

”Vi havde et tag på den 

side, der er solvendt, som 

var beklædt med kunstskifer. 

Den side af taget var meget 

temperaturudsat. Det var ikke 

blevet lavet ordentligt under 

byrenoveringen, og det skulle 

repareres.” 

Fremtidsplaner 

Oplevelsen med taget, der 

skulle renoveres hurtigst muligt, 

blev lidt af en øjenåbner 

for bestyrelsen. 

16 ABFnyt4 - 2011 

”Heldigvis lægger vi penge 

til side hvert år til renovering, 

så vi havde noget at 

tage af, men vi brugte også 

rub og stub”, fortæller Jannik 

Franck. 

tilstandsrapporten gjorde 

bestyrelsesmedlemmerne 

opmærksomme på, hvor 

vigtigt det er løbende at have 

overblikket over kommende 

renoveringer. De valgte derfor 

at få udarbejdet en driftsplan 

hos et rådgivende arkitektfirma. 

Det har kostet dem 

ca. 30.000 kr. Driftsplanen 

dækker en periode på 10 år, 

og Jannik Franck ved allerede 

nu, at de skal have lavet en 

ny, når den gamle udløber. 

”Det giver mere tryghed, så 

man ikke kommer i økonomisk 

uføre.” 

Den nuværende driftsplan 

har heldigvis vist sig ikke at 

rokke for meget ved foreningens 

økonomi. 

”Det viste sig, at det rådgivende 

arkitektfirmas anvisninger 

til, hvor meget vi skal 

spare op, passer godt overens 

med, hvad vi lægger til side.” 

Den rette ekspertise 

For den lille andelsboligforening 

er der flere årsager end 

blot den mest indlysende 

grund til, at de køber rådgivning 

udefra. 

”Der er to årsager til, at vi 

har valgt at alliere os med et 

rådgivende firma”, forklarer 

Jannik Franck. 

”Det er dels, fordi vi ikke 

har beboere i foreningen, der 

har den rette ekspertise til at 

påtage sig jobbet. Men det er 

også fordi, vi har en politik 

om, at man ikke skal kunne 

hænge bestyrelsesmedlem- 


Brugen af en driftsplan har for formand Jannik Frank været et godt 

styreredskab for foreningen. 

har jeres forening en drifts- 

og vedligeholdelsesplan? 

JA 49% 

neJ 43% 

ved ikke 8% 

resultat af afstemning på abf-rep.dk 

resultatet er baseret på 129 besvarelser. 

mer op på en ufaglig og forkert 

beslutning. Derfor køber 

vi os til faglig ekspertise, lige 

meget hvor småt det er.” 

Det kan være et stort 

ansvar at bruge en stor sum 

penge på vegne af andre 

mennesker, og driftsplanen 

hjælper beboerne i andelsboligforeningen 

med at føle sig 

trygge – både økonomisk og 

ved ansvarsbyrden. n

Landsdækkende og med 100% fokus på andelsboliger 

Vi har solgt andelsboliger siden 

2008 og er den erfarne specialist i 

mæglerbranchen. 

Vi tilbyder også køberrådgivning 

Kundetilfredshed 

96% af vores kunder vil anbefale os til andre. 

Her er et udpluk af, hvad vores kunder mener om os: 

”Super god service og meget 

hjælpsomme” 

”Dejligt med muligheden for selv at 

kunne fremvise” 

”Den personlige service er rigtig 

god” 

”Det kører som det skal” 

”Altid opfølgning efter hver 

fremvisning” 

”Godt, nemt og gode til at vende 

hurtigt tilbage” 

og vi kan via vores stærke samarbejdspartnere 

hjælpe med tilbud på 

finansiering af din nuværende eller 

nye andelsbolig. 

”Realistiske, sympatiske og seriøse” 

”Jeg har allerede anbefalet jer til 

andre” 

”Gør det bedst muligt for både 

sælger og køber” 

”Meget professionel og behagelig” 

”Man føler sig velkommen og som 1. 

prioritet” 

”Meget omhyggelige” 

”Fokus på andelsboliger er en klar 

fordel for både køber og sælger” 

Salær fra 

29.999 

Inkl. moms 

Du kan vælge mellem 

3 salgspakker! 

Basissalg: 

Basissalg er for dig, som kan og vil selv. Når 

køberen er fundet, overtager vi ansvaret for 

sagen og gør arbejdet færdigt. 

Kompletsalg: 

Vi løser opgaven 100%. 

Kombisalg: 

Her får du mulighed for selv at finde en køber, 

samtidig med at vi er på opgaven. Salæret 

afhænger af, om du eller vi finder køberen og 

dermed løser opgaven. 

Bestil en gratis salgsvurdering på 70 30 20 40 

eller info@andelsboligmaeglerne.dk 

Velkommen hos Andelsboligmæglerne. 

Vi er specialister. Derfor tilbyder vi 

også køberrådgivning, og vi hjælper 

med tilbud på finansiering af din 

nuværende eller nye andelsbolig. 

Du er altid velkommen hos os. 

Venlig hilsen 

Jan Nyby, Direktør 

Andelsboligmæglerne 

Carl Jacobsens Vej 31 • 2500 Valby • 70 30 20 40 • info@andelsboligmaeglerne.dk 

www.andelsboligmaeglerne.dk

At åbne sit hjem for håndværkere skal være en positiv oplevelse. Derfor går vi til 

opgaven med respekt og ydmyghed, når vi renoverer. Vores projektledere er i tæt 

dialog med både beboerne og bygherren. 

Når I samarbejder med os, er der ingen ubehagelige overraskelser. Beboerne holdes 

informeret om fremdriften, vi hjælper med at finde de løsninger, der giver den bedste 

økonomi på lang sigt, og vi afleverer til tiden og uden fejl og mangler. 

Læs mere på mth.dk/boligbyggeri 

Tak fordi vi må 

komme indenfor

Drifts- og 

vedligeholdelsesarbejde 

datO: 24. januar, 2012 

tid: Kl. 19.00-21.00 

stEd: Hotel Scandic 

BY: Roskilde 

Pris: 385,- kr 

kalender 

sE flErE kUrsEr Og arrangEMEntEr På www.aBf-rEP.dk > aktiVitEtEr 

her tilmelder du dig også 

Kurset handler om et af de vigtigste styringsredskaber i en 

andelsboligforening: Drifts- og vedligeholdelsesplanen. 

Det er vigtigt at have en drifts- og vedligeholdelsesplan 

for andelsboligforeningens ejendom, og ABF oplever, 

at foreningerne har stort udbytte af at få udarbejdet en 

langsigtet plan for vedligeholdelse af ejendommen. For 

andelsboligforeninger omfattet af Byggeskadefonden, det 

vil sige andelsboligforeninger, som har modtaget offentlig 

støtte efter den 30. juni 1986, er det et krav, at foreningen 

har en drifts- og vedligeholdelsesplan. 

På kurset vil eksempler på drifts- og vedligeholdelsesplaner 

blive gennemgået, og deltagerne skal med små øvelser 

arbejde med hensættelsesproblematikken, dvs. hvor 

meget, der skal afsættes i budgettet til vedligeholdelse. 

indhold: 

• Hvad koster en drifts- og vedligeholdelsesplan? 

• Hvem skal udarbejde den? 

• Hvordan bruges den? 

• Bekendtgørelsen om bygningsdrift 

• Budgettering af udgifter til vedligeholdelse 

• Hensættelser på baggrund af driftsplanen 

• Finansiering 

Undervisere: 

Økonomisk og juridisk konsulent 

fra ABF’s sekretariat 

Andelsboligforeningen 

som bygherre 

datO: 13. marts, 2012 

tid: kl. 19.00 – 22.00 

stEd: Helnan Aarslev Hotel 

BY: Brabrand 

Pris: 385,- kr 

når en andelsboligforening går i gang med et ombygnings- 

eller vedligeholdelsesprojekt er det ofte en større sag med 

mange praktiske, økonomiske og juridiske hensyn. 

Kurset ’Andelsboligforeningen som bygherre’ tager 

udgangspunkt i foreningens rolle som privat bygherre, og 

giver indsigt i de praktiske og juridiske spilleregler, der er 

ved en byggesag. 

indhold: 

• Organisering af en byggesag 

• Gældende regler i forhold til udbud, licitation 

og underhåndsbud 

• Overvejelser ved valg af teknisk rådgiver 

og entreprenør 

• Centrale forhold i rådgivningsog 

entreprisekontrakter 

• Typiske konflikter under en byggesag 

• Hvordan kan en konflikt løses? 

• Konfliktløsningssystemet i byggeriets verden 

Undervisere: 

Advokat Jakob nielsen fra Abel & Skovgård Larsen 

abf-rep.dk 

19

fokus 

Medlemmerne vil have 

økonomisk tryghed 

I august 2011 spurgte ABF spurgt medlemmerne 

om, hvilke muligheder de ser 

i forhold til at styrke andelsboligens rolle 

på boligmarkedet. Og her peger hele 67 

% af foreningerne på mere gennemsigtighed 

og tryghed i forhold til økonomien. 

Mange af foreningerne mener, at ABF 

som interesseorganisation har en vigtig 

opgave med fortsat at sikre gennemsigtighed 

og tryghed på andelsboligmarkedet. 

Det gælder både i forhold til foreningernes 

økonomi og ved salg af andelsbolig. 

ABF arbejder for at skabe de bedste 

hvorfor har du valgt gennemsigtighed 

og tryghed? 

det er vigtigt, at man har et ordentligt 

regnskab, der er gennemsigtigt. det er 

sværere at sælge andelsboliger i dag, og 

bankerne er inde over og vil læse vores 

regnskaber, så det skal være let forståeligt 

for at være attraktivt. 

hvordan mener du, man kan skabe 

bedre gennemsigtighed og tryghed 

på andelsboligmarkedet? 

en andelsboligforening skal gerne afspejle 

regnskabet. man skal gøre et regnskab så 

letlæseligt og brugervenligt som overhovedet 

muligt. 

Lene Dam 

A/B idylpArken AFdeling 1, kOlding 


rammer for foreningerne, men det ændrer 

ikke på, at der er en række udfordringer, 

som skal løses. 

ABF har bedt tre andelshavere, der i 

undersøgelsen har peget på, at det var 

vigtigt med mere gennemsigtighed 

og bedre tryghed, 

om at give deres bud på, 

hvordan man kan løse 

opgaven. n 

hvorfor har du valgt gennemsigtighed og tryghed? 

der er alt for mange, der har en forkert opfattelse af, 

hvad en andelsbolig egentlig er. der er for mange, der 

ikke er klar over, at det er et fællesskab, hvor alle er 

lige om tingene. 

hvordan mener du, man kan skabe bedre gennemsigtighed 

og tryghed på andelsboligmarkedet? 

man kan sørge for, at alle nødvendige oplysninger om 

andelsboligen er til stede. det er oplysninger, der går 

helt i detaljen og fastslår, om der er nogle forpligtelser. 

hvis man køber en andelsbolig, så skal man også 

være opmærksom på, at man måske er forpligtet til 

at være med i en grundejerforening. og man skal vide, 

hvad omkostningerne går til. 

Poul Torbensen 

A/B Birkely, OdenSe 

tEkst majken s. eLiasen / fOtO CoLourboX 

hvorfor har du valgt gennemsigtighed 

og tryghed? 

det er det vigtigste. 

hvordan mener du, man kan skabe 

bedre gennemsigtighed og tryghed 

på andelsboligmarkedet? 

det vigtigste er at have en sund 

økonomi. i vores andelsboligforening 

har vi de sidste gange ikke kunnet 

finde købere på ventelisterne, så de 

seneste salg er foregået på det frie 

marked gennem den blå avis. det 

ville være en fordel for andelsboligmarkedet, 

hvis man også kunne få 

realkreditlån til vores boligtyper, så 

det blev billigere. 

Niels Overmark 

A/B SvevO, FrederikSBerg

15711 ABF · bureauLIST.dk 

Skal vi ikke invitere 

altanmontørerne? 

God idé, de var så flinke … 

Med NeM-AB får foreNiNgeN 

• Boligafgift til tiden 

• Andelsoverdragelse på skinner 

• Betaling og bogføring 

• Regnskab til revision 

NeMt 

effeKtiVt 

MåLrettet www.nem-ab.dk 

Ulrik ipsen 

har igennem mange 

år hos Barfoed & 

Mørk A/S opbygget 

en stor viden og 

erfaring med udskiftning 

og montage 

af vinduer og døre. 

Denne erfaring og 

indstilling arbejder 

vi nu aktivt videre 

med til gavn for vore 

kunder.. 

København tlf. 71 11 58 66 

Odense tlf. 66 10 83 38 

Administration/kontor: 

Brolandvej 48, 5320 Agedrup 

www.boholmvinduescenter.dk 

Altan.dk klarer alt 

til sidste skrue ... 

Altan.dk leverer altaner med et smil. 

Fra inspiration over myndigheds- 

godkendelse til færdig, smuk og 

funktionel altan. 

Ring til os på 70 26 83 03 

for et uforpligtende tilbud. 

gode råd 

På www.nem-ab.dk er der 

svar på mange af de 

spørgsmål som foreningerne 

stiller. Her kan foreningen 

finde artikler, love og 

vejledninger. 

Ejendomsadministration via nettet 

BOHOlM VinDUesCenTer 

speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise 

Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste 

kvalitet og monterer og servicerer i samme 

høje kvalitet. 

abf-rep.dk 

21

abf nyt 

Bliv klogere 

med aBF 

hvordan tackler vi salg af boliger i 

bestyrelsen? Kan vi optimere vores 

bogholderi? Og hvordan håndterer vi 

pant og afregning? 

I foråret 2012 udbyder ABF en række 

kurser, som bl.a. giver dig svar på 

ovenstående spørgsmål. Tilmeld 

dig allerede nu et af vores mange 

kurser, som vi afholder over hele 

landet. 

Læs om ABF’s kurser på 

ABF-Rep.dk > AktIvIteteR 

forsikring 

ABF vil gerne sikre, at foreningerne kan tegne en bestyrelsesansvarsog 

besvigelsesforsikring på rimelige vilkår. 

derfor har ABF via forsikringsmæglerfirmaet Dahlberg Assurance 

Brokers et samarbejde med forsikringsselskabet lloyds i London, 

hvor medlemsforeningerne kan tegne forsikring på favorable vilkår - 

både i forhold til pris og dækning. 

forsikringsperioden gælder for 12 måneder. ABF genforhandler aftalerne 

hvert år, og frem til 30. september 2012 er priserne uændrede. 

Køb forsikring her 

ABF-Rep.dk > MedLeMSSeRvIce 

22 ABFnyt4 - 2011 

kursusprogram 

2011-2012 

20% 

medlemsrabat 

på bogen ”En fed lejlighed” 

Forlaget Bolius har udgivet bogen "En fed 

lejlighed - istandsættelse og ombygning af 

lejligheder". 

Bogen giver gode tips og idéer til, hvordan du kan 

indrette og renovere især små lejligheder. Bogen 

er rigt illustreret med både fotos og tegninger. 

Det er arkitekt Tove Lading, som har skrevet bogen. 

Pris for medlemmer: 200,- kr. 

Pris for ikke-medlemmer 249,- kr. 

Køb bogen på 

ABF-Rep.dk > BeStIL MAteRIALe 

Julelukket 

I forbindelse med juleferien holder ABF’s 

sekretariat lukket fra fredag den 23. december 

til og med 1. januar 2012, begge dage 

inklusive. 

Sekretariatet er klar til at rådgive medlemmerne 

igen mandag den 2. januar 2012. 

ABF ønsker alle medlemmer 

en rigtig glædelig jul og 

et fantastisk nytår.

OPLYSNING TIL 

SEERNE OM BOXER 

JESPER KIRKHOLM MADSEN (VEST DK) PÅ 4132 9553 

ANJA NIELSEN (ØST DK) PÅ 4132 9593 

MAIL: ANTENNEFORENING@BOXERTV.DK 

NYHED: BOXER TIL DIN BOLIGFORENING 

SÅ KAN ALLE FRIT 

VÆLGE DERES 

TV-PAKKE 

MERE VALGFRIHED MED BOXER 

Der fi ndes et alternativ til de store dyre tv-løsninger, som mange boligforeninger 

har. Et alternativ hvor den enkelte husstand sparer penge 

på betalings-tv, får mere valgfrihed og digitalt signal. Løsningen hedder: 

Boxer-foreningsaftale. 

Du vælger selv den den tv-pakke, der der passer passer til dig – ikke til naboen naboen 

Du tilkøber ekstra kanaler enkeltvis f.eks. TV 2 Sport Sport eller eller TV 2 Film 

Ingen administration ved pakke- pakke- og kanalskift kanalskift 

Skal I også have en Boxer-foreningsaftale? 

Se mere på boxertv.dk/foreninger. 

Kontakt os og hør hvad Boxer kan gøre for jeres forening.

Vælg en revisor, der er specialist 

i andelsboligforeninger. 

Ved Vesterport 6, 5. 

1612 København V 

Telefon 38 87 99 11 

Godt Håndværk 

MALER 

MURER 

GULV 

ELEKTRIKER 

TØMRER 

BLIKKENSLAGER 

VINDUER - FACADER - TRAPPER 

Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom. 

PETER MALER A/S 

Godthåbsvænget 14 A 

2000 Frederiksberg 

Tlf. 38 10 32 80 

www.peter-maler.dk 

Paratviden 

Masser 

af erfaring 

Fændediget 13 

4600 Køge 

Telefon 56 65 52 52 

C O M I N G / 1 

Valuar Vurdering 

med udgangspunkt i en vurdering 

af Andelsboligforeningens handelsværdi! 

Kr. 12,500,- 

(inkl. moms) 

30% Rabat ved genvurdering! 

jacobsen-bolig 

v/ Erik Jacobsen 

Statsaut. ejd. mgl. MDE, Valuar 

Tlf. 32 55 59 00 

info@jacobsen-bolig.dk 

www.jacobsen-bolig.dk 

Gadefacade behandlet med KEIM 

mineralsk Silikatfarve 1993 

Genbehandling? 

Kontakt på www.keim.dk 

for uforpligtende konsulentbesøg 

EKSTRÖM11496

ABF’s rådgiver går 

bag om reglen om 

forældelse. 

Hvordan er det lige med ... 

Forældelse i forbindelse 

med overpris ? 

Hvad er en overpris? 

Overpris vil sige, når en køber har købt en andelsbolig til en pris, som 

ligger højere end den tilladte maksimalpris. 

Hvad betyder forældelse i overprissager? 

Forældelse betyder, at hvis en køber har betalt for meget for sin andelsbolig, 

mister vedkommende retten til at få det for meget betalte beløb 

tilbage fra sælger, hvis kravet ikke er gjort gældende inden for fristen. 

Hvor lang er fristen? 

En køber har 6 måneder til at gøre sit krav gældende over for sælger. 

Hvornår beregner man fristen fra? 

Fristen løber fra det tidspunkt køber kendte eller burde 

kende sit krav. typisk løber fristen fra købsaftalen 

bliver underskrevet, hvor køber som regel har fået 

de oplysninger, som kan sætte ham eller hende i 

stand til at vurdere, om der forlanges mere end 

det tilladte. 

Hvorfor har man en regel 

om forældelse? 

Reglen om forældelse eksisterer for at beskytte 

én person mod at blive mødt med et krav efter 

en urimelig lang tidsperiode. Forældelse er også 

til for at tilskynde den, som har et krav til at gøre 

det gældende så hurtigt som muligt. n 

spørg eksperten 

Emilie Bendixen Holm 

Cand. jur., juridisk konsuLent i abf 

25 

abf-rep.dk 25

andelsliv 

Et Glas vin til bådE 

hvErdaG oG fEst 

For beboerne i Lille Odinshøj er det en hverdagsbegivenhed at gå ud at 

spise med naboerne – vel og mærke i andelsboligforeningens egen restaurant 

med hvid dug og mad fra en professionel restauratør. 

rødvin og hvid dug: ”Om sommeren sidder vi ude på terrassen og spiser. Så er det ligesom at 

være ved rivieraen,” siger en af de ældre damer, der er fast gæst på restauranten. 


tEkst maj Carboni / fOtO jaCob nieLsen

portionsanretning: Der er kø ved den varme mad, som kokken gerne portionsanretter. Det er jo en restaurant. 

”Velkommen til Hr.,” siger restauratør 

tina Kragh, da hun holder glasdøren til 

Lille Odinshøj Spiseri for en ældre herre 

i nystrøget skjorte og pomade i håret. 

Lidt efter åbner tina en flaske champagne 

for en dame i kortklubben. De spiser 

sammen i restauranten som afslutning på 

deres ugentlige spilledag. Der er levende 

lys, hvid dug, spontane grin og en livlig 

snak over bordene. Uden for vinduerne 

er mørket ved at lægge sig over Øresund 

og andelsforeningens park, hvor en flok 

fugle kredser mellem lysthuset og et par 

gamle kastanjetræer. Som førstegangsbesøgende 

forledes man let til at tro, at der 

er fest i foreningen, men nej. Det er en 

ganske almindelig onsdag aften. 

madbilletter 

I andelsforeningen har de nemlig deres 

egen restaurant, som er forpagtet ud til 

en restauratør, der kræser om beboernes 

ganer med sund dansk mad lavet fra 

bunden af stedets kok. Som andelshaver 

i Lille Odinshøj forpligter man sig til at 

købe 15 madbilletter om måneden og 

give besked to dage forinden, når man vil 

bruge dem. til gengæld kan restauratøren 

servere to lækre retter med salatbuffet 

og brød til kun 91 kroner, fordi hun 

er sikret en fast kundegruppe, og kan 

planlægge sig ud af madspild. 

Foreningens sjæl 

”Vi kan slet ikke få armene ned. Det er 

virkelig lækker mad, som vi får i restauranten, 

og så er det rigtig hyggeligt at 

komme ned og spise med sine naboer. Det 

betyder utrolig meget socialt. Restauranten 

er vores hjertebarn. Det er andelsforeningens 

sjæl,” siger formand i andelsforeningen, 

Alice Graver. 

Restauranten har været en central 

del af Lille Odinshøj, siden stedet blev 

andelsliv 

nAvn: ab LiLLe odinshøj 

By: aaLsgårde 

stiftet: 1998 

AntAl Boliger: 152 

Alder: 40-99 år 

Bonus: egen restaurant, privat 

strandgrund med badebro og 

badehuse, park med Lysthus, 

LæsesaL, tv-rum, reCeption, gæsteværeLser, 

snedkerværksted, 

sauna, griLLpLads, petanquebane, 

bordtennis, biLLard, 

gymnastiksaL med gratis zumba, 

seLskabsLokaLer. 

WeB: www.LiLLeodinshoej.dk 

bygget i 1962, hvor de fleste af de 152 

lejligheder blev lejet ud til udlandsdanskere. 

I 1998 blev stedet omdannet til 

andelsboligforening, men restauranten 

blev bibeholdt. 

”Det sociale samvær her betyder alt,” 

fortæller Vera nielsen på 89, der sidder 

sammen med fem andre ældre beboere 

ved bordet. Hun var primus motor på 

oprettelsen af andelsforeningen og blev 

den første formand. tidligere blev restauranten 

kørt af andelsforeningen, men 

da der var for mange ekstra regninger, 

besluttede de at forpagte restauranten ud, 

så den kunne køres af professionelle til 

en fast pris. 

Beboere lever længere 

For nogle år tilbage var der en lille 

gruppe i andelsboligforeningen, der ville 

nedlægge restauranten, men så rullede 

bestyrelsesmedlem Inger Byskov 

abf-rep.dk 

27

andelsliv 

dresscode og livskvalitet: Det er en regel, at man skal tage pænt tøj på, når man kommer i restauranten. Det betyder meget for 

livskvaliteten, at man gør noget ud af sig selv, og kommer i restauranten og mødes med de andre. 

sig ud og holdt en tale for dem, så folk 

fik tårer i øjnene og generalforsamlingen 

vedtog at fortsætte driften, fortæller 

Alice Graver. 

”Restauranten er vores samlingssted 

og det betyder utrolig meget for vores 

livskvalitet. Folk holder sig friske her 

og lever meget længe. Det tror jeg hænger 

sammen med, at vi har det så godt 

her,” siger Inger Byskov. Hun beskriver 

andelsboligforeningen som et seniorkollektiv. 

I vedtægterne står der, at man 

ikke må have fastboende børn under 12 

år eller husdyr. Der bor også yngre mennesker, 

men gennemsnitsalderen er omkring 

70 år, og beboerne er typisk folk 

fra området, som er blevet for gamle til 

at passe hus og have. 

”Det giver en fantastisk ro at flytte 

ind her. Så behøver man ikke længere at 

slå græs eller skovle sne, men kan nyde 

omgivelserne og fællesskabet, som er 

en vigtig del af det at bo her,” fortæller 

formanden og fortsætter. ”Mange ældre 

mennesker er ikke så trygge ved at gå 

ud om aftenen, så det er rart, at man 

bare skal lige ud af døren for at komme 

på restaurant og gå til spændende foredrag,” 

slutter Alice Graver. n 


om restauranten 

• Hvert kvartal får hver husstand 45 spisebilletter, der bliver betalt over huslejen. 

Der er mulighed for at invitere gæster, og maden bringes også ud til lejlighederne 

mod en lille ekstrabetaling. 

• Restauranten på Lille Odinshøj er forpagtet ud til en professionel restauratør, der 

står for mad og drift af restauranten. 

• Forpagteren betaler 10.000 kroner om måneden til andelsboligforeningen, der går 

til driften af køkkenet, renovering af restauranten, nyt porcelæn mm. 

• Forpagteren står til ansvar for fødevarekontrollen, men andelsboligforeningen 

har ansvaret for, at forpagteren gør, som der bliver sagt.

• Renovering 

• Nybyggeri 

• Service 

• Restaurering 

• Tag & facade 

• Tagboliger 

• Boliger 

• Institutioner 

• Erhverv 

• Tæt dialog 

• Brugerhensyn 

Godt håndværk! 

I Enemærke & Petersen er vi 

specialister i fornyelse af tage 

og facader - både med det 

byggemæssige og ikke mindst 

med hensynet til nærmiljøet. 

Med godt håndværk og effektiv 

styring har vi fokus på at skabe 

den gode byggeoplevelse og et 

færdigt resultat, som er til glæde 

og gavn for omgivelserne. 

Vi er mennesker der 

bygger for mennesker! 

Ole Hansens Vej 1 . 4100 Ringsted 

Tlf. 57 61 72 72 . www.eogp.dk 

HUSK AT TILMELDE 

DIG ABF’S KURSER 

PÅ ABF-REP.DK! 

abf-rep.dk 

44447747#9446 

29

C 

M 

Y 

CM 

MY 

CY 

CMY 

K 

krydsord 

Kender du A/S Revision Hatting? 

Vi tilbyder: 

Storegade 37 Hatting 8700 Horsens Tlf. 75 65 35 44 

VURDERING AF ANDELSBOLIGEN 

Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer 

og evt. mangler i forbindelse med salg 

Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper 

tlf. 29 24 48 32 

bygogtjek@bygogtjek.dk 

Vurderinger foretages 

hverdage 9 - 21 

lørdag & søndag 9 - 14 

andelsboligvurdering.dk 

Registreret Revisionsselskab 

Bogføring Beregningen af andelens værdi 

Årsrapport Deltagelse på generalforsamling 

Revisionsprotokol Fordelingsregnskab på varme/vand 

Budget Rådgivning om køb/salg af andele 

Periodebalancer Uvildig rådgivning om finansiering 

Øvrige ad-hoc opgaver 

I betragtning af arbejdets art og omfang i henhold til skønnet 

tidsforbrug kan ovennævnte opgaver tilbydes til foreninger 

på op til ca. 25 andele til 12.500 – 20.000 kr. årligt inkl. 

moms. 

Vælger kasserer selv at lave kassebogføringen, bliver 

regnskabet ca. 2.000 kr. billigere. Der kan yderligere spares 

2.000 kr., såfremt vi ikke skal deltage i den ordinære 

generalforsamling. 

Kom og få en gratis uformel snak med os 

A/S Revision Hatting betjener i dag ca. 400 erhvervskunder 

hvoraf består de ca. 125 af private andelsboligforeninger. 


Læs mere på www.revisionhatting.dk 

Torben Lundgren 

Byggeteknisk konsulent 

TYPISK 

BILDEL 

HOT 

SKRIN- 

LAGT 

GRÆSK 

GUD- 

INDE 

BE- 

STJÆLER 

RENGØ- 

RINGS- 

REDSKAB 

ILE 

VALMUE- 

FRØ 

vinderne FrA SidSTe nUmmer: 

Else Pedersen, 2300 København S 

Bente Jørgensen, 4560 Vig 

Mette Sloth, 9700 Brønderslev 

løSningSOrd i SepTemBer-nUmmereT vAr økOnOmi. 

indSend deTTe nUmmerS løSning SeneST 1. FeBrUAr 2012 

Og vær med i kOnkUrrencen Om lækker chOkOlAde. 

løSning: 

nAvn: 

FJELD- 

AFSATS 

2 

AdreSSe: 

pOSTnr. Og By: 

VIA 

3 APPARAT 

TEEDE 

SPANSK 

MALER 

TONE 

MARI- 

NADEN 

OLIEAF- 

GRØDE 

SENE 

FOR- 

FADER 

JA PÅ 

FRANSK 

4 ANTAL 

HAKKE 

TÆPPE 

7 

PLANT 

GODE TIL 

GRØNNE UDSTÅ 

VAGTEN 

1 

9 

5 

FAR- 

VAND 

HVÆS 

OVER- 

SIGT 

8 

BRAN- 

CHE 

LØFTE 

FRA 

ANNO 

PUNKT 

MOD- 

GIFTE 

kUpOnen SendeS Til: ABF, veSTer FArimAgSgAde 1, 8. SAl, 

pOSTBOkS 239, 1501 kBh. v. 

SIGE 

VAND- 

BEHOL- 

DEREN 

6 

10

oK med skattefrie godtgørelser 

til bestyrelsen 

Andelsboligforeninger må gerne udbetale skattefri 

godtgørelser til medlemmer af foreningens 

bestyrelse, selv om foreningen driver skattepligtig 

virksomhed i form af udlejning af lejligheder 

og erhvervslejemål i foreningens bygninger. Det 

har Landsskatteretten nu slået fast. 

Det betyder, at en forening pt. kan udbetale 

op til 2.000 kr. årligt til dækning af udgifter 

til telefoni og internet samt 1.200 kr. årligt til 

administrative omkostninger, f.eks. kontorartikler, 

porto og møder. Endvidere kan foreningens 

bestyrelsesmedlemmer modtage kørepenge og 

diæter ved udenbys møder, uden at der skal 

betales skat af beløbet. Udbetaling af beløbene 

skal dog vedtages på en generalforsamling. 

Godtgørelserne skal ikke nødvendigvis svare 

til bestyrelsesmedlemmernes faktiske udgifter, 

men ABF anbefaler dog, at godtgørelserne ikke 

gives per automatik og helt uden hold i de 

reelle udgifter. 


SkAt.dk 

overprissag 

Østre Landsret har i en dom stadfæstet, at andelshavere, der mener at 

have købt en andelsbolig til overpris på grund af valuarvurdering, som 

muligvis var forkert, kan sagsøge sælgerne for overprisen, selv om der 

er gået mere end 6 måneder fra aftalens indgåelse. 

Østre Landsret har ikke vurderet, hvorvidt der i den konkrete sag er 

tale om overpris, men alene taget stilling til, om køberen på købstidspunktet 

har haft rimelig mulighed for at konstatere en eventuel 

ulovlig overpris. 

Ifølge dommen konkluderer Østre Landsret, at det på købstidspunktet 

ikke kunne forventes af køberen, at personen kunne konstatere en ulovlig 

overpris ud fra de konkrete dokumenter. Og derfor træder forældelsen 

først i kraft senere. 


ABF-Rep.dk (nyhed 22.09.11) 

Postkasseregler 

Pr. 1. januar 2012 træder de nye postkasseregler i kraft for de husejere 

(foreninger), som har boliger, der er opført før 1. januar 1973, som ikke 

er etagebyggeri. 

Reglerne vedrører tæt/lavt byggeri, og disse husejere har hidtil kunnet 

modtage post f.eks. via en brevsprække eller en postkasse opsat 

på husmuren. Men fra 1. januar 2012 skal alle husejere have opsat 

en postkasse ved indgangen til deres parcel. 

Det er dog muligt at få dispensation, hvis man f.eks. er gangbesværet 

eller på anden måde har et fysisk eller psykisk handicap. Kommunen 

afgør, om du kan få dispensation, og den skal informere Post 

De nye regler omfatter ikke etageejendomme. 


ABF-Rep.dk > nyhedeR LOv OG FAktA > 

pOStkASSeReGLeR 

love og regler 

abf-rep.dk 

31

Al henvendlSe: ABF, veSTer FArimAgSgAde 1, 8. SAl., pOSTBOkS 239, 1501 køBenhAvn v ændringer vedrørende mOdTAger: ring Til ABF pÅ TlF.: 33 86 28 30 id nr. 42515 

Nykredit er en bank, 

du kan tale 

forretning med 

Som erhvervskunde i Nykredit får du en bank, der engagerer sig i din forening. Vi 

hjælper dig med at få økonomisk overblik, så du kan træffe de rigtige beslutninger. 

Vi tilbyder en lang række værktøjer til styring af betalinger, og hvis du indvier os i 

dine planer, kan vi aktivt bidrage til at realisere dem. 

På nykredit.dk/bankkunder fortæller tre af vores kunder, hvad de har fået ud af at 

bruge Nykredit som samarbejdspartner og økonomisk bagland. Se de små videoer 

og ring 70 22 28 33, hvis du vil tale forretning. 

Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev til andelsboligforeninger på 

nykredit.dk/nyhedsbreve 

Tænk nyt

Læs bladet - ABF

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?