Informationsmateriale om Investea German High Street II A/S ...

Recommendations

Info

4 INFORMATION | INVESTEA GERMAN HIGH STREET II A/S Solide perspektiver i de bedste tyske strøgejendomme Tidspunktet for investering i tyske strøgejendomme er lige nu helt rigtigt. Der ventes lejestigninger på de bedste beliggenheder i de kommende år, og priserne er stadig lave i forhold til det øvrige Europa. Derudover er en investering velbeliggende tyske strøgejendomme en sikker investering med lav genudlejningsrisiko. Stort lejestigningspotentiale Det forventes, at den positive udvikling i tysk økonomi og forbrug medfører, at strøgejendomme med bedste beliggenhed vil opnå øgede lejeindtægter og stigende ejendomsværdier. De relativt lave priser på tyske strøgejendomme hænger sammen med udviklingen i lejeindtægterne, der ikke er fulgt med prisudviklingen i det sidste tiår. I resten af Europa har lejestigningerne omvendt været større end de generelle prisstigninger. Lejen i Tyskland er i de seneste år stabiliseret. Under indtryk af det stærke opsving og det stigende privatforbrug er det er i dag en udbredt forventning, at lejen vil stige kraftigere end infl ationen. Tyske strøgejendomme handles typisk til en faktor på 15-21 gange den årlige husleje. Fremtidige lejestigninger vil dermed få signifi kant positiv indfl ydelse på handelsværdien af de tyske strøgejendomme. Afkastkrav i Tyskland meget højt i forhold til resten af Europa Siden 1993 er priserne på tyske strøgejendomme faldet med 18%, mens de er steget i resten af Europa. For eksempel er prisindekset på erhvervsejendomme i København steget med 133% siden 1993. De lave tyske ejendomspriser er blandt andet et udtryk for, at lejen er lav, da markedsprisen på en ejendom afspejler værdien af den leje og driftsindtjening, som ejendommen genererer til ejerne. De lave priser er dog også et udtryk for, at tyske byejendomme handles til højere afkast end sammenlignelige byer i resten af Europa. For eksempel handles tyske strøgejendomme typisk til en faktor på 15-21 gange den årlige husleje, mens tilsvarende strøgejendomme i København aktuelt handles til en en pris på 24-28 gange den årlige husleje. Såfremt det tyske opsving fortsætter, er der på længere sigt ingen grund til at forvente, at ejendomme i f.eks. München og Frankfurt vil blive handlet til en lavere lejefaktorer end i f.eks. København eller Amsterdam. Det forventes, at der i fremtiden er et stort potentiale for prisstigning i Tyskland både som følge af forventede lejestigninger og som følge af en normalisering af de relativt lave lejefaktorer i det tyske marked. I takt med de stærke tegn på et varigt tysk opsving, har der i det seneste år samlet sig en betydelig investorinteresse om det tyske ejendomsmarked. I 2006 steg transaktionsomfanget i forbindelse med ejendomme med 109%, og priserne er steget med 10% gennem det seneste år. Det forventes at prisstigningerne vil fortsætte i den kommende periode. Lave ejendomspriser i Tyskland begrundet i lav leje Forventninger om stigende lejeindtægter Tyske ejendomspriser er faldet de sidste ti år, mens priserne er steget i resten af Europa Forventning om normalisering af afkastkravet Dobbelt potentiale i tyske strøgejendomme
PRISUDVIKLINGEN PÅ TYSKE ERHVERVSEJENDOMME 250 200 150 100 50 Indeks, 1993=100 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 Kilde: Deutsche Bundesbank, Kemper‘s, Sadolin og Albæk Erhvervsejendomme i Københavnsområdet Tyske forbrugerprisindeks Tyske strøgejendomme NØDVENDIG LEJESTIGNING FOR AT INDHENTE 10 ÅRS INFLATIONSEFTERSLÆB PÅ 10 ÅR 150 130 110 AFKASTKRAV I UDVALGTE EUROPÆISKE STORBYER 6 5 4 3 2 1 0 90 Indeks, 1996=100 Kilde: Kemper’s, Deutsche Bundesbank og beregninger Driftsindtjening i forhold til handelspris (%) Dublin London (West end) Kilde: CB Richard Ellis København Leeds Glasgow Bruxelles Paris Barcelona Amsterdam London Cheapside Wien Tyske forbrugerprisindeks Lejeniveau i det vestlige Tyskland 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Prag Frankfurt München Berlin Hamborg Prisudviklingen for tyske strøgejendomme er langt bagefter, både målt i forhold til de generelle tyske prisstigninger og ikke mindst i forhold til ejendomspriserne i det øvrige Europa, herunder København som vist i fi guren. Lejeudviklingen for tyske strøgejendomme er i det sidste tiår ikke fulgt med prisudviklingen. En normalisering i løbet af det næste tiår indebærer en årlig lejestigning på infl ationen plus 2%. Da tyske strøgejendomme handles til en faktor på 15-21 gange den årlige husleje, vil huslejestigninger få markant positiv indfl ydelse på handelsværdien. 5 Strøgejendomme i tyske storbyer handles til høje afkast i forhold til andre europæiske storbyer. Det vil sige, at ejendommenes priser er forholdsvist lave i Tyskland målt i forhold til den lejeindtægt og driftsindtjening, som ejendommene genererer til ejerne. Selv ved det nuværende lave lejeniveau, der rummer et stort stigningspotentiale, er tyske strøgejendomme relativt billige i forhold til andre europæiske storbyer. Såfremt det tyske opsving fortsætter, er der på længere sigt ingen rimelig grund til at forvente, at ejendomme i f.eks. München og Frankfurt vil blive handlet til højere afkast end i f.eks. København eller Amsterdam.
Page 1 and 2: INFORMATION om børsnotering af inv
Page 3 and 4: INVESTERINGSRESUME Det er attraktiv
Page 5: LEDIGHED - HISTORISK OG FORVENTNING
Page 9 and 10: Selskabet har indgået købsaftaler
Page 12: 10 INFORMATION | INVESTEA GERMAN HI
Page 15 and 16: Baden-Württemberg Delstaten Baden-
Page 17 and 18: Hessen Hessen har et areal på 21.1
Page 19 and 20: Nordrhein-Westfalen By Befolkning F
Page 21 and 22: Budgetforudsætninger Budgettet er
Page 23 and 24: Konsolideret balancebudget for Konc
Page 25 and 26: Rådgivere på projektet Følgende

Informationsmateriale om Investea German High Street II A/S ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?