DR Byen - Velfungerende bygningsteknik - Artikel HVAC ... - Grontmij

Velfungerende
bygningsteknik
DR Byen består af fire segmenter, dvs. fire bygninger, der er kædet sammen af en fælles indre gade. Det tekniske
ambitionsniveau er højt, hvert af segmenterne har et utal af bygningstekniske installationer, der dels hver
for sig skal fungere, og dels skal fungere sammen. Carl Bro udfører samordnet idriftsættelse af DR Byens
bygningstekniske anlæg sammen med DRs egen driftsorganisation, DR Ejendomsdrift
Af Ole Teisen, Carl Bro Gruppen
Nye byggerier bestykkes i dag med stadigt
flere tekniske anlæg, og de tekniske entreprisers
andel af den totale entreprisesum er
hastigt stigende. Anlæggene sørger dels for
godt indeklima for bygningernes medarbejdere,
dels forsyner de bygningens teknik med
køling, trykluftbehandlet vand osv.
Samordnet Idriftsættelse,
introduktion
Ved Samordnet Idriftsættelse af tekniske
anlæg, også kaldet Commissioning, anskues
de tekniske anlæg, projekteringen, opførelsen,
idriftsættelsen og driften som en helhed.
Den samordnede idriftsættelse vinder frem
som en ny disciplin i byggeriet. Det skyldes, at
det kompleks af tekniske anlæg, som en
bygning rummer i dag, ikke kan overskues af
en enkelt entreprenør. Der er heller ikke tradition
i byggebranchen for at skæve til andre
installationer, end dem man som underentreprenør
selv installerer.
Idriftsættelse og indregulering tager tid og
koster penge, så det bliver ofte en opgave,
der er underprioriteret af entreprenørerne,
DR Byen
og som spares væk eller beskæres i forbindelse
med tidspres ved aflevering.
Derfor er der så mange nye byggerier, hvor
der dels er indeklimaproblemer, dels er forhøjet
energiforbrug eller ressourcekrævende
drift. Der er ikke lavet officielle statistikker
over, hvad disse ulemper, der ofte kæmpes
med i flere år, koster entreprenører og bygherrer.
Det er Carl Bro Gruppens erfaring, at
det er store summer - mange gange omkostningerne
ved den samordnede idriftsættelse.
Det er nødvendigt, at de enkelte tekniske
anlæg ikke bare fungerer, men også fungerer
sammen, og at de lever op til specifikationer-
HVAC · NR 9 - 2005 · side 17

DR Byen
Her er tørkølere på taget af segment 1.
Det skal sikres, at teknikken lever op til
DRs specifikationer og fungerer sammen
med omgivelserne.
ne. Det gøres ved at sikre, at der er en samlet
autoritet, en idriftsættelsesorganisation, der
styrer idriftsættelsen af alle de tekniske anlæg.
Den samordnede idriftsættelse starter allerede
på projektstadiet, hvor rådgiverens projekt
skal granskes med drifts- og indreguleringsøjne.
Efterfølgende skal entreprenøren bistås
med planlægning og kvalitetssikring. Det
fremtidige driftspersonale bør inddrages så
tidligt som muligt i idriftsættelsen. Et nyansat
driftspersonale vil ikke have mange chancer
for at overtage en moderne bygning med
succes uden en grundig introduktion. Ved
driftspersonalets deltagelse i idriftsættelsen
sikrer vi en flyvende start på den daglige drift.
DR Byens tekniske anlæg
De tekniske anlæg i hvert af de fire segmenter
af DR Byen er projekteret af forskellige rådgivende
ingeniørfirmaer, og derudover har
bygherrerådgiveren leveret projekteringen af
HVAC · NR 9 - 2005 · side 18

enkelte anlæg relateret til EUstøttede
energibesparende tiltag.
Selv om der er udarbejdet fælles
helhedsplan og designmanualer,
afspejler de tekniske anlæg i
hvert segment den projekteringstradition,
der hersker i det ingeniørfirma,
der har projekteret det
pågældende anlæg. Carl Bro
Gruppen bistår DRs byggeorganisation
med at harmonisere projekterne
fra de enkelte ingeniørfirmaer,
så DR Byens tekniske
anlæg kommer til at fungere som
en helhed i driftsfasen
Harmonisering
af projekter
Tekniske anlæg i DR Byen er dels
lokale anlæg, der er placeret i
nærheden af deres betjeningsområde,
dels større forsyningsanlæg,
der er fælles for flere
segmenter.
De lokale anlæg er typisk ventilationsanlæg,
varmeanlæg, blandesløjfer
m.m., der betjener et
bestemt bygningsafsnit, og som
naturligt er placeret i nærmeste
teknikrum. Idriftsættelse af disse
anlæg byder generelt ikke på
andre overraskelser end dem,
som vi er vant til fra andre store
domicilbyggerier.
Af tekniske anlæg fælles for flere
segmenter er der eksempelvis
nødstrømsanlæg med 100 procent
backup og ikke mindst
køleanlæg.
Køleanlægget består af en fælles
ringledning rundt i hele DR Byen,
kølecentraler i to af segmenterne,
hvoraf det ene er tilknyttet et
grundvandsanlæg i terræn. Dette
er kommet ind i projektet med
EU-støtte i forbindelse med DRs
ønske om en klar miljøprofil.
Disse enkeltdele af køleanlægget
er projekteret af hver sit rådgivende
ingeniørfirma. For at
entreprenøren kan bygge køleanlægget,
for at overskue idriftsættelsen
og for at driftspersonalet
kan passe anlægget, skal
disse projekter »tale samme
sprog« trods deres forskellige
ophav.
Den ensartethed, der kræves, for
at få disse delelementer til at
fungere sammen og betjene den
samme fælles køleledning, indbygger
Carl Bro i beskrivelserne
fra hver af de involverede ingeniørfirmaer.
Driftspersonalets vinkel
DR Byens tekniske driftspersonale
udfører selv store dele af den
driftsorienterede projektgranskning,
som er nødvendig for at
gennemskue de tekniske anlæg
og dermed bidrage til, at de
færdige anlæg lader sig betjene
rationelt.
DRs driftspersonale bistår entreprenørerne
med at indtaste deres
dokumentation i DRs drifts- og
vedligeholdelsesprogram.
Driftspersonalet deltager endvidere
i tilsyn på pladsen og bistår
byggeorganisationen med rapporteringer.
Ved driftspersonalets involvering
i den samordnede idriftsættelse
opnår DR betydelige fordele ved
opstart af DR Byen:
- Anlæggene fremtræder som DR
selv ønsker dem, og betjening,
brugerflader m.m. er DRs egen
standard.
- Form og indhold af entreprenørernes
drifts- og vedligeholdelsesmateriale
er kendt og rettet
til.
- Personalet har forudgående
kendskab til alle tekniske anlæg
i detaljer.
- Det kan hurtigt afgøres, hvor
der skal tilkøbes ekspertise til
drift og vedligehold, f.eks. i form
af servicekontrakter.
- Personalet har kontakterne til
nøglepersoner i byggeorganisationen.
Idriftsættelse i
samarbejde med
entreprenører
Carl Bro Gruppen vejleder entreprenørerne
under selve arbejdet
DR Byen
HVAC · NR 9 - 2005 · side 19

DR Byen
med idriftsættelsen. Herved sikres fokus på
forhold, der er den enkelte entreprenør uvedkommende,
men som kan betyde store omkostninger
for DR, hvis de negligeres. Herved
er utallige idriftsættelser blevet påvirket, enten
på selve måden idriftsættelsen er foregået på
eller ved tidspunktet for idriftsættelsen.
Carl Bro har udarbejdet en række planer for
rækkefølgen af anlægsopstarter og indreguleringer.
Herved sikres entreprenørernes hensyntagen
til tekniske anlæg, der er forbundet
med deres eget. Endvidere forebygges, at
idriftsættelser skal gå om på grund af, at
forudgående delopgaver ikke er udført og
kontrolleret.
Det er vigtigt, at anlæggene idriftsættes i den
rigtige rækkefølge, alt er prøvet, rør er skyllet
og trykprøvet, ventilationskanaler er rengjort
Indregulering af
luftmængder
ventilationsanlæg
Opstart
af
ventilationsanlæg
Opstart
af
kølemaskiner
HVAC · NR 9 - 2005 · side 20
Indregulering
af
bygningsautomatik
Indregulering
af vandmængder
varme- og
køleanlæg
osv., dels for at der ikke opstår skader på
anlæggene, og dels for at minimere forstyrrelserne
i de dele af byggeriet, der er taget i
brug af DR.
På grund af anlæggenes kompleksitet har vi
ikke kunnet lade entreprenører foretage deres
indreguleringer, som de plejer. Carl Bro har
sammen med entreprenørerne udarbejdet
retningslinjer og paradigmer for hver indregulering
af hver enkelt entreprise. Herved har
vi også været i stand til under indreguleringerne
at tage højde for anlæggenes samspil.
Populært sagt sørger vi for sammenhæng
mellem de enkelte entrepriser, f.eks.:
- Smedens varmecentral leverer varmt vand
nok til ventilationsmandens aggregat.
- Elektrikeren sørger for den nødvendige
elforsyning og korrekt tilkobling.
Opstart af
vandbårne
anlæg
Spænding på
eltavler
Kontrol af
elinstallation
Perlekæden illustrerer et typisk forløb ved idriftsættelse af bygningstekniske anlæg.
Hver af de opgaver, der er beskrevet i perlerne, afsluttes med kontrol og kvalitetssikring, inden der
gives tilladelse til at fortsætte med opgaverne i næste perle.
- Ventilationsanlægget leverer den rigtige
mængde luft med den rette temperatur i
det rigtige område.
- Automatikanlægget styrer processerne
optimalt.
- Det hele kvalitetssikres og afprøves samlet.
- Alt dette uden forsyningssvigt, trækgener
og med minimalt energiforbrug.
Under hele idriftsættelsesprocessen har idriftsættelsesorganisationen
trukket på Carl Bros
stab af maskinmestre, indreguleringseksperter
og eksperter i bygningsdrift, når specifikke
behov opstod.
Interrimsdrift af DR Byen
DR Byens segmenter afleveres enkeltvis til
DR, efterhånden som de bliver færdige.
Efter overtagelse af en bygning begynder
DR at aptere bygningen med radioteknisk
udstyr.
I de dele af DR Byen, som er afleveret til DR,
skal de tekniske anlæg fungere i et omfang,
som understøtter denne aptering og muliggør
afprøvning af DRs teknik. Da alle tekniske
anlæg ikke er færdige samtidigt, og de
anlæg, der betjener flere segmenter, dels
kan være under opbygning, dels kan blive
påvirket af faktorer i de segmenter, der er
under opførelse, er der et stort arbejde
forbundet med at sørge for en uforstyrret
leverance af strøm, køling, ventilation,
varme m.m. i perioden med interrimsdrift.
Denne opgave varetages ligeledes af Carl
Bro Gruppen i samarbejde med en driftsorganisation,
som DR har nedsat til denne
specifikke opgave.
Afsluttende test og afprøvning
Carl Bro beskriver de afsluttende test, der
tjener til at dokumentere, at de tekniske
anlæg lever op til specifikationer og intentioner.
Disse test gennemføres dels efter idriftsættelse,
dels efter indflytning og med fuld
belastning af de enkelte anlæg.
En traditionel entreprisevis afprøvning ville
ikke i nær samme omfang afsløre problemer
med samspil eller ydelser på anlæg, der enten
forsyner det afprøvede anlæg eller forsynes
fra det afprøvede anlæg. Derfor er test og
afprøvning i det ibrugtagne byggeri en væsentlig
del af samordnet idriftsættelse.