LOKALPLAN 9-9A BEVARING AF BYGNINGER OG ... - Ærø kommune

More documents

Recommendations

Info

REDEGØRELSE - Lokalplanens forhold til anden planlægning Kystbeskyttelse Lokalplanområdet ligger inden for den kystnære del af byzonen, som er omfattet af Planlovens bestemmelser om planlægning i kystområderne, herunder en vurdering af alle lokalplaner i den kystnære del af byzonen. Hvis ny bebyggelse og anlæg vil påvirke kysten visuelt, skal der gøres rede for påvirkningen, og hvis bebyggelsen afviger væsentligt i højde og omfang fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Ét af de primære formål med lokalplanen er at sikre, at både ny og eksisterende bebyggelse fremtræder i overensstemmelse med principperne for den oprindelige byggeskik og bymæssige karakter. Kommunalbestyrelsen vurderer på baggrund heraf, at lokalplanen vil medvirke til at fastholde den unikke samhørighed mellem byen og kystlandskabet. Fredninger Inden for området findes følgende fredninger i henhold til Naturbeskyttelsesloven: 1) Træer på ejendommen Hotel Ærøhus i Vestergade (matr. nr. 21b, 24a og 25a af Ærøskøbing bygrunde). Konkret er 5 bøgetræer, 1 elmetræ og 1 acacietræ fredet og må således ikke fældes topskæres eller lignende, som kan resultere i, at træerne går ud. De tilbageværende fredede træer fremgår af kortbilag 5. 2) Egetræ på ejendommen matr. nr. 305 af Ærøskøbing bygrunde (Nørregade), jf. kortbilag 5. Træet må ikke fældes, topskæres eller lignende, der kan resultere i, at træet går ud. 3) Pladsen og anlægget omkring Ærøskøbing Kirke, herunder mur, buskbeplantning mv. Der må således ikke foretages ændringer o.l. af anlæggets udformning og karakter ud over almindelig vedligeholdelse. 4) Diverse træer på kirkepladsen ved Ærøskøbing Kirke. Træerne må ikke fældes eller lignende, bortset fra almindelig vedligeholdelse. De tilbageværende fredede træer fremgår af kortbilag 5. Fredede bygninger Følgende bygninger på nævnte adresser og matrikelnumre - alle af ejerlavet Ærøskøbing Bygrunde - er fredede i henhold til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer: • Brogade 3-5 (169a, 169b) • Brogade 20 (221a) • Brogade 21 (160) • Brogade 28 (181) • Gyden 14 (210) • Gyden 16, »Zahrtmanns Hus« (211) • Gyden 20 (214) • Gyden 22/Brogade, »Hammerichs Hus« (212) • Nørregade 1 (294) • Nørregade 13 (300) • Nørregade 42, »Kochs og Drejøes Hus« (313) • Nørregade 47 (317) • Smedegade 22, »R. Knudsen Clausens Fattigstiftelse« (254) • Smedegade 29 (280) 24 • Smedegade 37 (286) • Søndergade 2 (82a) • Søndergade 4 (83) • Søndergade 9 (193a) • Søndergade 18 (97a) • Søndergade 32, »Priors Hus« (105) • Søndergade 36, »Philip Kocks Hus« (107a) • Søndergade 42 (110) • Søndergade 55/Gåsetorvet (133) • Søndergade 57/Gåsetorvet (132) • Torvet 9, »Visdommens Kilde, Den Kgl. Danske Skole« (156b) • Vestergade 5 (244, 245) • Vestergade 16 (10a) • Vestergade 18 (11a) • Vestergade 22 (13a) • Vestergade 23 (237) • Vestergade 28 (16) • Vestergade 29, »Postbygningen« (234) • Vestergade 30 (17a) • Vestergade 32 (18b) • Vestergade 41A-C (31b, 199b) • Vestergade 44 (25a) • Vestergade 46, »Apotek« (26) • Vestergade 47-49 (80a) • Østergade 9 (334) Fredede bygninger skal holdes i forsvarlig stand. Det vil sige, at tage, ydervægge, døre og vinduer som minimum skal være tætte og i orden, så bygningen ikke forfalder. For fredede bygninger gælder desuden, at både ind- og udvendige ændringer - ud over alimindelig vedligeholdelse - kræver tilladelse fra Kulturarvstyrelsen. Regionplan 2001 Naturbeskyttelse og landskaber Lokalplanområdet ligger inden
for et område, der i regionplanen for Fyns Amt er udpeget som et større sammenhængende landskabsområde, som rummer betydelige landskabelige værdier. Derfor er denne type områder sårbare over for byudvikling og større tekniske anlæg. Større tekniske anlæg skal undgås, med mindre det kan sikres, at relationerne til beskyttelsesinteresserne kan løses tilfredsstillende. Beskyttelsesinteresserne skal endvidere tillægges høj prioritet ved interesseafvejninger. Drikkevand Lokalplanområdet er i regionplanen udpeget som et område med drikkevandsinteresser. Området har betydning for indvinding til mindre vandværker og erhverv. Det vurderes at områdets overvejende anvendelse til center-, bolig- og offentlige formål ikke er i strid med de regionale grundvandsinteresser. Detailhandel Ærøskøbing har i Regionplan 2001-2013 status som mindre udvalgsvareby. Det betyder, at butikker som etableres eller indrettes i eksisterende lokaler i bymidten højst må have et bruttoetageareal pr. butik på 3.000 m 2 for dagligvarer og 1.500 m 2 for udvalgsvarer. Endvidere er den samlede arealramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål i Ærøskøbing fastsat til 4.000 m 2 . Lokalplanen giver ikke anledning til ændring af byens detailhandelsmæssige status. Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2001-2013 for Fyns Amt. Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelser for følgende delområder i kommuneplanen for Ærøskøbing Kommune, hvortil i øvrigt henvises: 5.B.8 og 5.B.9 Områderne må kun anvendes til boligformål og offentlige formål med tilhørende kollektive anlæg som børneinstitutioner, varmeanlæg mv. samt mindre butikker til områdets daglige forsyning og ikke-generende erhvervstyper (fx liberale erhverv, frisør o.l.). Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for hver enkelt parcel, og bebyggelsen må ikke opføres med mere end 11⁄2 etage og ikke højere end 8,5 m over det omgivende terræn. 5.BL.1 og 5.BL.2 Områderne må kun anvendes til centerformål, butikker, liberale erhverv, mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne, boliger samt offentlige formål. Den maksimale bebyggelsesprocent må ikke overstige 60 % for delområde 5.BL.1 som helhed og tilsvarende 40 % for delområde 5.BL.2 som helhed. Bebyggelse må ikke opføres med mere en 11⁄2 etage og ikke højere end 8,5 m over det omgivende terræn. Bygninger, der placeres i fastlagte vej- eller udvidelseslinier, skal opføres som sluttet bebyggelse. 5.BL.3-5 og 5.BL.8 Områderne må kun anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål, herunder boliger, butikker, liberale erhverv, mindre ikkegenerendefremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne samt offentlige formål. 25 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for de enkelte delområder under ét, og bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager og ikke højere end 8,5 m over det omgivende terræn. 5.OF.13 Området må kun anvendes til offentlige formål i form af skole. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for området under ét og bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. 5.OF.14 Området må kun anvendes til offentlige formål i form af kirke, præstegård mv. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for området under ét. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 11⁄2 etage og bygninder, der placeres i fastlagte vej- eller udvidelseslinier skal opføres som sluttet bebyggelse. 5.OF.15 Området må kun anvendes til offentlige formål i form af dommerkontor, bibliotek, turistkontor, grønt område o.l. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for området under ét. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager og bygninger, der placeres i fastlagte vej- og udvidelseslinier skal opføres som sluttet bebyggelse. 5.OF.16 Området må kun anvendes til offentlige formål i form af parkeringsplads og der må ikke opføres bebyggelse inden for området. 5.OF.17 Området må kun anvendes til offentlige formål i form af kolonihaver. Bebyggelsesprocenten
Page 1 and 2: é omfruvejen Smedegade Vestergade
Page 3 and 4: HVAD ER EN LOKALPLAN ? Planloven fr
Page 5 and 6: INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse -
Page 7 and 8: døre og andre bygningsdetaljer, so
Page 9 and 10: Bevaring af træer, beplantning, be
Page 11 and 12: N Illustrationsplan for den gamle d
Page 13 and 14: Eksempler på tidstypiske bygninger
Page 15 and 16: Eksempler på tidstypiske kviste st
Page 17 and 18: Eksempler på tidstypiske vinduer 1
Page 19 and 20: »visitkort«, før den traditionel
Page 21 and 22: Gadebelysningen er typisk mere inte
Page 26 and 27: må ikke overstige 10 for hvert enk
Page 28: plan. Lokalplanen indeholder en bes
Page 31 and 32: 31b, 32a, 33a, 33e, 34a, 34b, 35, 3
Page 33 and 34: virksomhed i tilknytning til butikk
Page 35 and 36: Ny bebyggelse må ikke opføres med
Page 37 and 38: gangspunkt placeres på bygningens
Page 39 and 40: fra enkelte mindre henvisningsskilt
Page 41: 3. Strandbeskyttelseslinie Den syd
Page 45: BILAG 2 - Lokalplankort Vråvejen V
Page 48 and 49: Anvendelse, eksempler på virksomhe
Page 50 and 51: Metalfremstilling/forarbejd./støbn
Page 54: ÆRØSKØBING KOMMUNE November 2005

LOKALPLAN 9-9A BEVARING AF BYGNINGER OG ... - Ærø kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?