ErhvervsNyt November 2010 - EDC Poul Erik Bech

November 2010 

ErhvervsNyt 

Stor ledighed indenfor 

erhvervslokaler 

Læs mere side 3 

Lave byggepriser kan 

sætte gang i 

erhvervsbyggeriet 


EDC Poul Erik Bech 

Exclusive 

Landsdækkende formidler af 

eksklusive ejendomme 


Propertyswap.dk 


EDC Erhverv Poul Erik Bech 

Lokalt kendskab med landsdækkende fordele 

poulerikbech.dk/erhverv

edc erhverv poul erik bech 

medarbejdere i danmark 

København 

København 

København København København København København København København København København 

københavn 

& øvrige 

sjælland 

Poul Erik Bech 

Statsaut. ejendomsmægler, 

Valuar, MDE, MRICS 

Jørgen Jørgensen 

Direktør, civiløkonom, 

HD, MRICS 

Bjarne Bering 

Afdelingsdirektør, statsaut. 

ejendomsmægler, valuar, MDE 

Helle Nielsen 

Partner, KAM, statsaut. 


Jens Erik Hansen 


valuar, MDE 

Peter Wassard 


Ingeniør, civiløkonom, MDE 

Jens Christian Laasholdt 


valuar, MDE 

Christian B. Jørgensen 

Erhvervskoordinator 

Thomas Riis 


valuar 

Thomas Rudlang 

Salgs- & udlejningschef, statsaut. 

ejdomsmægler, valuar, MDE 

Tina Iburg 

Erhvervsrådgiver, statsaut. 

ejendomsmægler, MDE 

København 

København 

København 

København 

København 

København 

København 

København 

København 

København 

København 

Helge Rud Larsen 

Cand.polit., statsaut. ejendomsmægler, 

valuar, MDE 

Jørn Søby 


valuar, MDE 

Knud Egehoved 


valuar, MDE 

Poul Randrup 


MDE 

Peter Holten-Jensen 

Property Swap Manager, 

Statsaut. ejd.mgl, valuar, MDE 

Lisbet H. Andersen 


Gunnar Jørgensen 


valuar, MDE 

Hans Nielsen 


valuar, MDE 

Kristian Hartmann 

Salgs- og udlejningschef 

Sabine Eriksen 

Erhvervskonsulent 

Klaus José Sigvardt 


København 

København 

København 

København 

København 

Hillerød 

Hillerød 

Roskilde Roskilde Roskilde Næstved 

Michael Thodsen 


HDFR, MDE 

Lars Pries 


valuar, MDE 

Inge-Lise Jensen 


Julie Stener Nielsen 


Jeff Henriksen 


MDE 

Morten Bådstorp 


MDE, centerchef 

Niels Smith 


Valuar, MDE 

Arno Starup Werner 


valuar, MDE 

Frank Jensen 

Erhvervschef, statsaut. 

ejendomsmægler, MDE 

Nicolaj Zander Olsen 


valuar, MDE 

Jesper Karmark 


MDE 

syd-/sønderjylland 

Kolding Kolding Kolding Kolding Kolding 

Børge S. Mensel 

Direktør, statsaut. ejendomsmægler, 

valuar, MDE 

Claus Fenger 


valuar, MDE 

Allan Arenkiel 


MDE 

John Vogt 


MDE 

Marianne Bering 


Aabenraa Aabenraa Esbjerg Esbjerg Esbjerg Esbjerg 

Henrik F. Krarup 


valuar, MDE 

Jørgen Bennett 


valuar, MDE 

Karsten L. Jensen 

Direktør 

Jesper Ølgaard Bloch 


valuar 

Knud Erik M. Pedersen 


valuar, MDE 

Jette Jørgensen 

Stataut. ejendomsmægler, 

MDE, erhvervskoordinator 

Midtjylland 

Århus Århus Århus Århus Århus 

Søren Leth Pedersen 

Direktør, cand. merc., statsaut. 

ejd.mgl., valuar, MDE 

Hanne Snedevig Haun 

Erhvervskoordinator, 

advokatsekretær 

Jacob F. Sørensen 

Erhvervsrådgiver 

Klaus Bugge Andersen 


Morten Kristensen 


Århus 

Thomas Brauer 


Århus 

Århus Århus Århus Århus 

Silkeborg 

Thomas M. Kristensen 

Erhvervsrådgiver, cand. jur., 

statsaut. ejd.mgl., MDE 

Svend Kjær 


Sanne V. Christensen 

Studiemedhjælper 

Gitte Andersen 

Studiemedhjælper 

Carsten Tungelund 

Direktør, KAM, H.D., statsaut. 


Egon Bredtoft 


nordjylland 

Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg 

Stig Theilmann 

Direktør, statsaut. ejendomsmægler, 

valuar, MDE, MRICS 

Arne Kærgaard 


valuar, MDE 

Martin B. Mikkelsen 


MDE 

John B. Bertelsen 


Rikke Hansen 


MDE, Erhvervskoordinator 

Birthe Kjær 


københavn k herlev hillerød roskilde 

3330 1000 • e-mail 114@edc.dk 4457 0337 • e-mail 278@edc.dk 4826 9910 • e-mail 342@edc.dk 4633 3333 • e-mail 403@edc.dk 

næstved odense kolding sønderjylland 


esbjerg Århus silkeborg aalborg 

7610 4800 • e-mail 670@edc.dk 8730 9930 • e-mail 802@edc.dk 8682 1000 • e-mail 865@edc.dk 9631 4900 • e-mail 912@edc.dk

November 2010 

Stor ledighed indenfor erhvervslokaler 

Tiden er præget af meget stor ledighed inden for alle typer af erhvervslokaler og –ejendomme. 

Den samlede ledighed af ledige erhvervslokaler og -ejendomme andrager for tiden omkring 

8,5 % af den samlede bygningsmasse, svarende til ca. 6,5 millioner ledige kvadratmeter. De 

ledige kvadratmeter fordeler sig over hele landet, men dog med store forskelle, hvor i landet 

man befinder sig. 

I region Hovedstaden andrager den samlede ledighed ca. 1,8 millioner kvadratmeter, hvoraf 

ledige kontorarealer alene andrager ca. 1,1 millioner kvadratmeter. 

Den største ledighed inden for erhvervslokaler finder man i region Midtjylland med ca. 2,1 millioner 

kvadratmeter. I dette område udgøres ledigheden hovedsagligt af ledige lokaler til lager- 

og produktionsformål. Ud af de anførte ca. 2,1 millioner ledige kvadratmeter i dette område, 

udgør ca. 1,6 millioner kvadratmeter ledige lager- og produktionslokaler. 


Direktør, HD, MRICS 

I region Syddanmark, som udgøres af Sydjylland samt Fyn, andrager ledigheden ca. 1,5 millioner 

kvadratmeter. 

I regionerne Sjælland og Nordjylland andrager den samlede ledighed ca. 1,1 million kvadratmeter. 

Set over det seneste år er ledigheden vokset med ca. 1,5 % svarende til ca. 400.000 kvadratmeter. 

Uanset den stigende ledighed, er der dog et lyspunkt i tallene, og det er i region Nordjylland. 

Her er ledigheden faldet. I alle de andre regioner er ledigheden steget. 

Fra flere sider er det på det seneste blevet hævdet, at i takt med at ledigheden inden for erhvervslokaler 

er steget, er lejepriserne faldet. Dette er en sandhed med modifikationer. 

Det er klart, at når udbuddet af erhvervslokaler stiger, og når efterspørgslen efter lokaler samtidig 

falder, vil der opstå et naturligt pres på lejepriserne. Nogle udlejere har da også overvejelser 

om at indføre ”trappelejer” igen, som vi så for ca. 20 år siden. 

Ved ”trappeleje” forstås, at lejen starter på et noget lavere niveau, end hvad man umiddelbart 

ønsker som udlejer, men at lejen så stiger gradvist over et nærmere aftalt antal år, indtil lejen 

når det ønskede niveau. 

Det skal anføres, at den nævnte model med trappeleje ikke umiddelbart medfører en mindre 

ledighed. For at mindske ledigheden inden for erhvervslokaler kræves der helt andre tiltag. 

Hvis man ser på kontorledigheden i region Hovedstaden, ca. 1,1 million kvadratmeter, skal 

der for at nedbringe ledigheden til et acceptabelt niveau, etableres 30 – 35.000 nye arbejdspladser 

i regionen. Dette står sikkert ikke lige for døren. 

Udover fornuftige politiske tiltag samt en vending i verdensøkonomien, kommer der sandsynligvis 

til at gå nogle år, førend vi kommer tilbage til normale tilstande på erhvervsejendomsmarkedet. 

Med venlig hilsen og på gensyn 

Indhold: 

Artikler ....................... 4 

Branchenyt ................. 5 

Stillinger ...................... 5 

PropertySWAP .............6 

Investering ................. 8 

Kontor ....................... 15 

Industri ..................... 25 


Butikker .................... 31 

Grunde ...................... 35 

3

Lave byggepriser 

kan sætte gang i erhvervsbyggeriet 

det er det helt rigtige tidspunkt at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri, mener direktør 

lars holten fra carlsberg ejendomme. han anslår, at man nu får cirka 50 procent mere 

kvalitet for pengene i forhold til 2007. alligevel tøver bankerne med finansieringen. 

D 

et er det helt rigtige tidspunkt at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri. 

Den lave rente og den hårde priskonkurrence 

mellem entreprenørerne om de alt for få opgaver har gjort det 

ekstremt attraktivt for bygherrer og investorer at sætte skub i nye 

ejendomsprojekter. 

Budskabet kommer fra direktør Lars Holten fra Carlsberg Ejendomme 

– og understøttes af oplysninger fra Dansk Byggeri og 

Bygherreforeningen. Der kan bygges billigere og bedre end i 

mange år. 

”Hvis man ser på både pris og kvalitet, vil jeg anslå, at man får 

cirka 50 % mere for pengene ved at bygge nu, end man havde 

fået på toppen af højkonjunkturen i 2007,” siger Lars Holten. 

Det kan være en god idé at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri, 

selv om ledigheden er høj, vurderer erhvervsdirektør, HD RICS 

Jørgen Jørgensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech. 

”Jeg er ikke i tvivl om, at der vil være efterspørgsel på nyopførte 

kontorejendomme med en grøn profil, god beliggenhed og høj 

kvalitet, når markedet igen vender,” siger Jørgen Jørgensen. 

Fald i erhvervsbyggeriet 

Alligevel fremgår det af den seneste konjunkturanalyse fra Dansk 

Byggeri, at der er udsigt til fald i det samlede erhvervsbyggeri på 

25 % i 2010 og 15 % i 2011. Faldet kommer oven i den kraftige 

nedgang i nybyggeriet af erhvervsbygninger i perioden 2006- 

2009, hvor det samlede erhvervsbyggeri faldt fra 6,1 mio. m² i 

2006 til 3,4 mio. m² i 2009, altså med skræmmende 45 %. 

Hos Carlsberg Ejendomme ærgrer det Lars Holten, at han ikke 

har adgang til en stor pose penge, så han kunne sætte skub i 

nybyggeriet, bl.a. udviklingen af Carlsberg Byen i Valby. Her har 

finanskrisen sat en bremse på nybyggeriet, men det ville Lars 

Holten gerne kunne ændre på. 

”Vi er inde i en periode, hvor det er blevet meget billigt at bygge. 

Man får virkelig noget for pengene nu. Det er efter min overbevisning 

det helt rigtige tidspunkt at sætte nyt byggeri i gang. På den 

baggrund ærgrer det mig, at vi ikke bygger nu. Entreprenørerne 

har ikke nok at lave, og derfor er det muligt at presse prisen eller 

lægge meget mere kvalitet ind i projekterne til samme pris, siger 

Lars Holten. 

Han påpeger, at kvaliteten af byggeriet desuden bliver meget 

bedre nu, hvor byggebranchen har tid til at forkæle de gode kunder 

ved at satse på grundighed og kvalitetsbyggeri. Alle de midlertidigt 

ansatte medarbejdere uden den nødvendige uddannelse 

er ude – og tilbage er de dygtigste håndværkere. Det betyder, 

at der bygges med langt færre fejl og mangler end under højkonjunkturen. 

en hård priskonkurrence 

Prisfaldet på nybyggeri satte allerede ind sidste år. I juni 2009 

anslog Bygherreforeningen, at bygherrerne kunne få deres projekter 

udført 15-20 procent billigere end året før. Meget tyder på, 

at denne udvikling er fortsat med uformindsket styrke ind i 2010. 

De tomme ordrebøger og finanskrisens lave aktivitetsniveau 

presser byggebranchen til at påtage sig nye opgaver til meget 

lave priser. 

Det billede nikker man genkendende til hos brancheorganisationen 

Dansk Byggeri, hvor seniorøkonom Finn Bo Frandsen sågar 

er bekymret over de lave byggepriser på medlemmernes vegne. 

”Vil man bygge, bør man gøre det nu. Det bliver næppe nogensinde 

billigere at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri. Der er tid til at 

kæle ekstra for kvaliteten til nogle priser, som bygherrerne kun 

drømte om i 2007. Vi mener faktisk, at priserne er blevet for lave. 

Entreprenørerne er så sultne efter at få noget at lave, at de ofte 

lader sig presse alt for langt ned i pris,” mener Finn Bo Frandsen. 

Den hårde priskonkurrence er et led i end decideret overlevelseskamp 

i et marked, der er skåret ned til sokkeholderne. 

Beskæftigelsen i bygge- og anlægsbranchen forventes ifølge 

Dansk Byggeri at falde med 13.000 arbejdere, funktionærer og 

mestre i 2010 og med 3000 i 2011. 

I 2011 vil der være 135.000 beskæftigede i byggeriet mod 

181.000 i 2007. Det er et fald på 46.000 personer eller 25 %. 

Tilbagegangen rammer især byggeaktiviteten. Beskæftigelsen 

ved nybyggeri falder med 54 % fra 2007 til 2011, mens beskæftigelsen 

ved bygningsreparation falder med 18 %. Anlægsaktiviteten 

er også ramt. Her vil der i 2011 være 5 % færre beskæftigede 

end i 2007. 

bankerne bør vågne op 

Hos Carlsberg Ejendomme ville direktør Lars Holten som nævnt 

gerne kunne sætte skub i byggeriet og udnytte de gode priser. 

Men det kan han ikke – for finansieringen står i vejen. 

”Finansieringen skal naturligvis først på plads. Men her oplever vi et 

stort paradoks. Under højkonjunkturen, hvor alle kunne tjene penge 

på ejendomsudvikling, blev pengene nærmest smidt efter alle 

projekter. Nu holder de samme banker på pengene, selv om det 

faktisk er det helt rigtige tidspunkt at bygge på, hvis man ser på 

muglighederne for at gøre en god investering,” siger Lars Holten. 

4

Han mener, at bankernes holdning til at finansiere nye ejendomsprojekter 

er præget af en ”brændt barn skyr ilden” tankegang, der 

paradoksalt nok kan ende med at skade bankernes indtjening. 

”Den bank, der hurtigst tilpasser sig den nye situation, vil kunne låne 

penge ud til nogle meget solide ejendomsprojekter, der vil have 

langt større chance for at blive en succes, end de projekter, man 

kastede penge efter i 2006 og 2007. Bankerne vil givetvis kunne 

gøre en god forretning og skabe pæne afkast ved at gå ind i projekter, 

der realiseres til de nuværende byggepriser,” mener Lars Holten. 

kvAliTET EfTErSPørGES 

Der er naturligvis mange andre gode grunde til det lave niveau for 

nyt erhvervsbyggeri end den manglende finansiering. Det 

skræmmer givetvis både bygherrer og investorer, at der er en 

relativt høj – og stigende – ledighed inden for de fleste typer af 

erhvervsejendomme, ikke mindst kontor og detailhandel. 

Men ledighedstallene fortæller ikke hele sandheden om lejemarkedet, 

påpeger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen fra EDC 

Erhverv Poul Erik Bech. 

”Ifølge statistikken er der relativt høj kontorledighed over hele landet. 

Men tallene dækker samtidig over, at den især er gal med de 

utidssvarende kontorejendomme og lejemål af dårlig kvalitet eller 

beliggenhed. Derfor er jeg ikke i tvivl om, at der vil være efterspørgsel 

på nyopførte, moderne kontorejendomme, når markedet 

igen vender om et år eller to,” siger Jørgen Jørgensen. 

Han påpeger, at det derfor kan være et godt tidspunkt at sætte 

gang i nye projekter nu, hvor priserne er i bund og renten lav – så 

bygningerne kan stå færdige, når efterspørgslen vender tilbage. 

”Jeg mener, det er på tide, at specielt bankerne bliver mindre 

berøringsangste over for ejendomsbranchen. Hvis der skal gang 

i nybyggeriet af erhvervsejendomme, kræver det, at bankerne 

igen bliver aktive medspillere. Dette vil være til stor gavn for beskæftigelsen 

og dermed hele det danske samfund,” siger Jørgen 

Jørgensen. 

lEdigE stillingEr 

EDC Poul Erik BECh - ErhvErv 

Erhvervsmægler 

Midtjylland, Køge Bugt-området, Odense, Silkeborg 

Erhvervsdirektør/partner 

Odense, Silkeborg 

Vurderingsmægler 

Øst- og Midtjylland 

EDC Poul Erik BECh - BoliG 

Boligbutiksleder med partnerpotentiale 

Hovedstaden, Valby, Gråsten, Herlev 

Boligmægler 

Allerød, Nørrebro, Næstved, Helsingør, Frederikssund, 

Kolding 

Administrativ trainee 

Gentofte, Frederiksværk, Risskov, Aalborg 

lEA EJENDoMSPArTNEr 

Ejendomsadministrator 

Herlev 

nYHEdEr 

æNDriNGEr Til MoMSlovEN 

I forbindelse med vedtagelsen af Forårspakke 2.0 besluttede 

regeringen, at der skal moms på salg af fast ejendom fra 1. januar 

2011. Men de nye regler gælder ikke for privatpersoners 

salg af deres bolig. 

Det er ikke meningen, at almindelige danskere skal rammes af 

denne lov. Derfor kommer de nye momsregler ikke til at gælde 

for privates salg af deres egen bolig, siger skatteminister Troels 

Lund Poulsen. 

Reglerne kommer alene til at gælde for nye bygninger og byggegrunde 

og alene hvis der er tale om økonomisk virksomhed. 

fAST EJENDoM, DEr kAN SælGES uDEN MoMS: 

• Privatpersoners salg af egen bolig eller sommerhus. 

• Privatpersoners frasalg af en byggegrund, som har været en 

del af den pågældendes private bolig. 

• Hvis en privatperson har købt en byggegrund for at bygge en 

ny bolig, men på grund af den økonomiske krise, skilsmisse 

eller andre bristede forudsætninger bliver nødt til at sælge 

grunden, vil salget heller ikke være omfattet af momspligt. 

• Hvis en privatperson ønsker at udstykke sin grund til adskillige 

byggegrunde med henblik på salg, så vil det bero på en 

konkret vurdering, om der skal betales moms. 

- Vi har haft en bekendtgørelse og vejledning i høring. I den forbindelse 

har der været en del misforståelser og spørgsmål, som 

vi nu er i gang med at kigge på, siger Troels Lund Poulsen. 

Kilde: Skat.dk 

Derudover er der en høringsberettiget, der har bedt om at moms-pålægget udskydes i 2 år. Vi kender ikke svaret for indeværende. 

5

FÅREVEJLE - ODSHERRED 

TIL SALG 

RØDDING 

TIL SALG 

PropertySWAP ® 


1.234 KVM PRODUKTION OG 525 KVM LOFT - FLEKSIBEL EJENDOM 

SAG 40340331 God, veldisponeret produktionsejendom med 3 hejseporte. 

Støbte gulve giver muligheder for trucks og pallevogne. 

Højt til loftet, masser 0af strøm, gode tilkørselsforhold og 6.335 kvm. grund 

med muligheder for udvidelse. 

Ejendommen fremstår generelt i god stand. 

0 

Kontant kr. 3.500.000 

46333333 

Facadestærk produktionsejendom 

TIL SALG 

Fabriksvej 15 

Lager- og produktionsejendom 

Bording 

Areal 

3.424 kvm 

Kontakt 87309930 

Sag 80295663 


0 

Investeringsejendom med god forrentning TIL SALG 

Mellemgade 1A 

Investeringsejendom, Bolig 

Mellemgade 1 

Areal 

209 kvm 


Sag 62050615 


0 

Velholdt erhvervsejendom 

TIL SALG 

Fabriksvej 8 


Bording 

Areal 

2.080 kvm 


Sag 80295662 


0 

Større værkstedsejendom tæt ved motorvejen TIL SALG 

Energivej 20 


Esbjerg 

Areal 

4.538 kvm 


Sag 67011007 

Kontant kr. 19.650.000 

EJERLEJLIGHEDSEJENDOM PÅ TORVET I JELS 

SAG 62050700 Pæn og meget velholdt ejendom, der sælges enten 

individuelt eller som en del af en større portefølje. 

Ejendommen der er opført i 1904 med ombygning i 2006 fremstår 

velrenoveret og er med undtagelse af et enkelt erhvervslejemål fuldt udlejet. 

Bygningen er opført i mursten, der er pudsede og malede samt tag beklædt 

med røde tegl. Underetagen er primært anvendt til erhvervsformål. 

Der er tale om en markant ejendom i bybilledet med en central beliggenhed. 

0 


73331300 

HADERSLEV 

TIL SALG 

RØDDING 

TIL SALG 



SØNDERGADE I JELS 

SAG 62050701 Pæn og meget velholdt ejendom, der sælges enten 

individuelt erller som en del af ej større portefølje. Ejendommen, der er 

opført i 1902 med 0ombygning 

i 1988, fremstår velrenoveret og er med 

undtagelse af et enkelt erhvervslejemål fuldt udlejet. Bygningen er opført i 

mursten, der er pudsede og malede samt tag beklædt med røde betontegl. 

Underetagen er udelukkende anvendt til boligformål. 


73331300 

AALBORG 

TIL SALG 


6 

LAGER/PRODUKTION MED GODE KONTORFORHOLD OG EGEN BOLIG 

SAG 62050800 Lager/produktionsejendom til salg/leje i Marstrup på grund 

af virksomhedens samling af aktiviteterne. Ejendommen er beliggende med 

kort afstand (5 km) til motorvejen E 45 samt til Haderslev. 

Adgangsforholdene er gode og den kollektive transport har stoppested lige 

ved døren. Ejendommen består af en lager/produktionsdel på ca. 600 m² 

med en gulvbelægning beregnet til tungt tryk. Der er rigeligt med strøm. 


73331300 

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM BELIGGENDE VED ØSTRE ANLÆG 

SAG 91205310 Ejendommen er beliggende i en karré som grænser op til 

det populære Østre Anlæg og består af 5 boliger samt 2 butikker i 

stueetagen. Ejendommen er opført i røde sten mod gaden og gule mod 

gården. Taget er tækket med røde teglsten. 

Stueetagen er udlejet til Va Bene Pizza & Kebab og Østerbro Sol. 


96314900

ESBJERG 

TIL SALG 

LØGSTØR 

TIL SALG 



1.200 KVM KONTOR-/LAGEREJENDOM 

SAG 67010944 Erhvervsejendom på i alt 1.200 m² indrettet til kontor med 

tilhørende værksteder og lagre. 

Ejendommen er beliggende på 2.500 m² stor grund i Esbjergs sydøstlige 

erhvervsområde - tæt på motorvej E20's sydligste til-/frakørsel. 

0 

Kontordelen er opført i gule sten med bølgeeternittag. Denne del indeholder 

div. kontorer i såvel stueplan og i den udnyttede tagetage samt møderum 

og diverse personalefaciliteter, herunder kantine. 


76104800 

MARKANT INVESTERINGSEJENDOM PÅ 1.548 KVM. 

SAG 91207933 Markant byejendom i det absolutte centrum af Løgstør. 

Bygningen er opført i 1991 i teglsten og tagkonstruktionen er udført som 

sadeltag pålagt teglsten. Ejendommen er udlejet til hhv. Fakta A/S og 

revisionsfirmaet Deloitte. Ligeledes er der et 647 kvm. tomt kontorareal, 

som køber med fordel kan ansøge om tilladelse til at ombygge til 

boligformål og efterfølgende udstykke i ejerlejligheder. 

Gode parkeringsforhold 0 ved ejendommen. 

Sælger yder lejegaranti for det 647 kvm. uudlejede areal. Udover basislejen 

betaler sælger ligeledes forholdsmæssig andel af driftsudgifterne for det 

uudlejede areal. Startafkast ca. 8,25% 

Kontant kr. 11.000.000 

96314900 

HERNING 

TIL SALG 

RIBE 

TIL SALG 



ATTRAKTIV AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSMULIGHED 

SAG 80280021 

• Fuldt udlejet til Fitness One, Blockbuster og Kirkens Korshær 

• God lejespredning og lav genudlejningsrisiko 

• 5 års uopsigelighed på Fitness One, der er byens førende fitnesscenter 

• Fuldt afskrivningsberettiget - afskrivn. grundlag anslået til kr. 24.443.200 

• Beliggende ud til Bredgade, hvor gågaden starter 

• 1. års afkast 6,72% - mulighed for byttehandel med anden ejendom 

Ejendommen består af 4 erhvervsejerlejligheder beliggende hhv. Bredgade 

54 og Møllegade 10/Bethaniagade 65. Ejerlejlighederne har et samlet etageareal 

på 2.978 kvm og er en del af en større ejerforening. 

Kontant kr. 26.900.000 

87309930 

STOR LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM 

SAG 67011004 Ejendommen er opført i røde sten med bølgeeternittag, 

beliggende på vestsiden af hovedvej 11 i Ribes nordlige erhvervsområde. 

Ejendommen indeholder 3 sammenbyggede haller, samt et administrationsafsnit. 

I den ene hal er der stålspær med en fri højde under spær på ca. 3 m. 

I de øvrige haller er der stålbuer med en knæhøjde på ca. 3 m. og til kip ca. 

6 m. Alle hallerne har store alu-porte ca. 5 m. i højden. 


76104800 

7

UdbUd for dragør KommUne 

For Dragør Kommune udbydes neden nævnte 11 ejendomme. 

Ejendommene udbydes til salg efter reglerne for off. udbud 

jf. Bekendtgørelse nr. 472 af 20.06.1991, Bekendtgørelse om 

offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. 

Informative udbudsvilkår og alle relevante ejendomsdokumenter 

kan rekvi reres hos statsaut. ejdm. & valuar, MDE 

Jens Chr. Laasholdt på tlf. 33 30 10 29 eller jcl.114@edc.dk. 

Seneste tilbudsfrist er den 8. november 2010, kl. 11.00. 

Hovedgaden 14C Sagsnr. 1166743 

Erhvervsejendom opført i 1859 indeholdende 

382 m². Ejendommen er uden lejere og til købers 

disposition. 

Sydstrandsvej 1E Sagsnr. 11466752 

1 udlejet ejerlejlighed til beboelse med et areal 

på 25 m². Bebyggelsen fremstår som ”rækkehusbebyggelse”. 

Kongevejen 14A - 14B Sagsnr. 11466746 

Udlejningsejendom opført i 1900 indeh. 3 udlejede 

beboelseslejl. på i alt 178 m². Lejlighederne 

fordeler sig med 3 stk. 3-vær. lejligheder. 

Vestgrønningen 12/Badstuevælen 5 Sagsnr. 11466742 

Udlejningsejendom opført i 1910 indeholdende 

11 udlejede beboelseslejl. på i alt 766 m². 

Lejlighederne fordeler sig med 1 stk. 2-vær., 6 

stk. 3-vær., 3 stk. 4-vær. og 1 stk. 6 vær. lejligheder. 

Møllevej 13 - 23 Sagsnr. 11466749 


6 udlejede beboelseslejl. i form af rækkehuse 

på i alt 317 m². Lejlighederne fordeler 

sig med 2 stk. 1-vær., 3 stk. 2-vær. og 1 stk. 

3-vær. lejligheder. 

Møllegade 10A - 10G Sagsnr. 11466747 



Lejlighederne fordeler sig med 5 stk. 1-vær. 

og 8 stk. 2-vær. lejligheder. Hertil kommer 4 

stk. klubvær. på i alt 161 m². 

Hovedgaden 22A - 22D Sagsnr. 11466744 


12 udlejede og 1 ledig beboelseslejl. på 

i alt 834 m². Lejlighederne fordeler sig med 

1 stk. 1-vær., 10 stk. 2-vær. og 2 stk. 3-vær. 

lejligheder. 

Kirkevej 10 Sagsnr. 11466745 

Beboelsesejendom opført i 1914 indeholdende 

1 ledig beboelseslejlighed på i alt 127 m². 

Hertil kommer tilbygninger / udhuse. Ejendommen 

er uden lejere og til købers disposition. 

Stationsvej 13A - 13B Sagsnr. 11466751 




og 6 stk. 2-vær. lejligheder. 

Møllevej 9A - 11B Sagsnr. 11466748 




lejligheder. 

Nyby 17 Sagsnr. 11466750 




lejligheder. 

Hent flere oplysninger 

på www.edc.dk under de 

respektive sagsnumre hvor 

ejendommenes mindstepriser 

også fremgår.

KØBENHAVN K 

TIL SALG 

FREDERIKSBERG 

TIL SALG 

D 

ATTRAKTIVT BELIGGENDE FORRETNINGSEJENDOM 

SAG 11460906 Flot og klassisk byejendom lige ved Kongens Nytorv og i 

attraktivt kvarter. Ejendommen er opført i 1874 i 5 fulde etager og 

indeholder 2 restaurantslejemål i stueetagen, 1 kontorlejemål samt 7 beboelseslejemål, 

heraf de 2 øverste ledige for køber. 

Samlet etageareal 1.275 kvm. fordelt med 854 kvm. boligareal og 421 kvm. 

erhvervsareal. De 7 boliger har attraktive størrelser mellem 86 kvm. og 138 

kvm., alle med køkken 3 og bad. Boliglejen i bestående lejemål er kun kr. 724 

pr. kvm. De 2 ledige lejemål på 4. sal er på 99 kvm. og 123 kvm. 

Mulighed for etablering af tagterrasse. Lejemålene skal istandsættes for 

skønsmæssigt kr. 900.000 inden genudlejning. 

Kontant kr. 35.000.000 

33301000 

ARKITEKTONISK PERLE PÅ FREDERIKSBERG 

SAG 11460907 Beboelsesejendom opført 1902 tegnet af arkitekt Th. 

Bindesbøll. Mange bevaringsværdige detaljer og i øvrigt i god stand. 

Ejendommen består af et forhus med 16 stk. 3-værelses beboelseslejligheder 

samt en nydelig villa i haven med 4 beboelseslejligheder. Lejlighederne i 

forhuset er 70 og 75 kvm. og indeholder 3 værelser, køkken og toilet. I flere 

lejligheder er der installeret brusekabiner. 2 lejligheder i forhuset er ledige for 

køber. 5 

Samlet boligareal 1.396 kvm. Hertil et stort u-udnyttet loft på over 200 kvm, 

der vil kunne inddrages til beboelse / sælges som tagejerlejlighed. 

Lejen i de bestående lejemål andrager kr. 511 pr. kvm. 

Kontant kr. 20.000.000 

33301000 

KØBENHAVN Ø 

TIL SALG 

KØBENHAVN K 

TIL SALG 

GENNEMRENOVERET FRIHAVNSTATION PÅ AMERIKA PLADS 

SAG 11460902 Måske områdets smukkeste historiske ejendom på Amerika 

Plads. ALT er totalt gennemrenoveret med kun de bedste materialer 

Lejemålet er udlejet til boligindretningsfirma og kan fra lejers side tidligst 

opsiges 13. marts 2014 og kan fra udlejers side tidligst opsiges til fraflytning 

den 31 marts 2016. Lejen andrager årligt kr. 432.000,- ekskl. moms. 

Herudover betaler lejer for vand og varme. 

Særdeles flot stationsejendom tegnet af den berømte arkitekt Heinrich 

Wench og genopført på ny af Felding arkitekter. Amerika Plads er 

Københavns dynamiske havneområde og tæller en lang række synlige 

virksomheder bl.a. Plesner Advokatfirma, Maersk Logistics, Nestlé m. flere. 


33301000 

FREDET EJENDOM I NYHAVN MED BOLIG/ERHVERV 

SAG 11460925 Fredet ejendom på solsiden i Nyhavn, på den rolige del efter 

Toldbodgade. Indeholder 2 opgange: 4 boliger i Nyhavn 59 samt kontorer i 

Nyhavn 61. Herudover i kælder 40 kvm. udlejet til rejsebureau. Lejlighederne 

snor sig fra forhuset til baghuset, meget charmerende og med i øvrigt god 

loftshøjde overtalt og ingen skrå vægge, bortset fra en hems på 16 kvm. i 

tagetagen. 

Den øverste lejlighed i Nyhavn 59 er sammenlagt med 3. salen i forhuset i 

Nyhavn 61 og har et areal på 143 kvm. plus en hems i tagetagen på 16 kvm, 

ifølge BBR. 

Hele ejendommen er, bortset fra 40 kvm. i kælderen, LEDIG for køber. 

Kontant kr. 22.500.000 

33301000 

9

KØBENHAVN N 

TIL SALG 

KØBENHAVN K 

TIL SALG 

VELBELIGGENDE OG VELHOLDT BYFORNYET EJENDOM MED 15 BOLIGER 

SAG 11475266 Velholdt og byfornyet udlejningsejendom til beboelse og 

erhverv, oprindelig opført i 1893 og byfornyet i 2000. Ejendommen 

indeholder 15 beboelseslejligheder i størrelser fra 2 til 4 vær. Ejendommen 

er en hjørneejendom opført i 5 fulde etager med udnyttet tagetage og med 

kælder. Facader er pudsede og malede i lyse, venlige farver. Taget, der er 

udnyttet, er et "københavnertag" tækket med skifer og tagpap. 

Ejendommens vinduer 0 er termovinduer isat i forbindelse med byfornyelsen. 

Ejendommen er centralt beliggende på Nørrebro i et udpræget boligområde 

med såvel ældre boligetageejendomme som nyere boligejendomme. 

Ejendommen opvarmes ved centralvarme tilsluttet fjernvarmenettet. 

Kontant kr. 23.500.000 

33301000 

INDEHOLDER 2 BUTIKKER OG 4 GODE BOLIGER 

SAG 11476319 Bevaringsværdig udlejningsejendom i City med middelalderbyens 

flotteste gårdmiljø og tæt på Nørreport/Metro. 

Fremtræder velvedligeholdt. Opført i 1800 i 4 fulde etager samt høj kælder 

og udnyttet tagetage. Indeholder skobutik i den høje kælder, et rejsebureau i 

stueetagen samt 4 velindrettede boliger på hver 105 kvm. 1. sal er en god 3 

vær. lejlighed med stort spisekøkken. 

Behøver overalt renovering, 0 men ruminddelingen incl. toilet- og baderum er 

i orden. 

Der er attraktive realkreditlån i ejendommen. 

Kontant kr. 13.500.000 

33301000 

RØDOVRE 

TIL SALG 

SNEKKERSTEN 

TIL SALG 

10 

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 11 STK. 2 OG 3 VÆR. LEJLIGHEDER 

SAG 11467547 Centralt beliggende, mindre udlejningsejendom ved 

Hvidovre S-Station indeholdende 9 stk. 2 vær. lejligheder og 2 stk. 3 vær. 

lejligheder i størrelser fra 48 kvm til 79 kvm, i alt 11 boliglejemål, samt 2 

erhvervslejemål, grill-forretning og cykelforretning. 

Ejendommen er opført i gule mursten i 2 etager med udnyttet tagetage og 

fuld kælder. Ejendommens tag er et sadeltag, tækket med røde teglsten fra 

2003. Ejendommens vinduer er forsynet med termoruder. Ejendommen 

opvarmes ved centralvarme tilsluttet naturgasnettet. 

Ejendommen er p.t. fuldt udlejet. 

Kontant kr. 11.250.000 

33301000 

SJÆLDENT UDBUDT LIEBHAVEREJENDOM - 180 GRADER SUNDUDSIGT 

SAG 11482769 Gennemgribende moderniseret liebhaverejendom med ialt 6 

beboelseslejligheder på samlet 903 kvm., 2 erhvervslejemål på samlet 210 

kvm. samt hyggelig lille pavillon. Ejendommen er yderst velbeliggende på 

Strandvejen, ca. 35 minutter fra København og 10 minutter fra Helsingør. 

Fra stort set alle lejligheder, er der en fantastisk 180 grader udsigt over 

Øresund og om aftenen betages man af den oplyste Svenskekyst og 

kyststrækningen hele vejen til København. 2 nænsomt istandsatte lejligheder 

på henholdsvis 110 kvm. og 250 kvm. er ledige og til købers disposition. 

Udelukkende kvalitetsmaterialer er benyttet i forbindelse med moderniseringen. 

Velplejet fælles have med stor græsplæne og solterrasse. 

Kontant kr. 37.500.000 

33301000

HILLERØD 

TIL SALG 

5.060 KVM EJERLEJLIGHED I 3 ETAGER MED BL.A. 41 LEJLIGHEDER 

SAG 40340431 Ungdomsboliger, hospice, plejecenter, asylcenter? - mulighederne 

er mange med denne ejendom. Ejendommen fremstår som et 

arkitektonisk helstøbt 0 og harmonisk byggeri. Ejendommen der er een 

ejerlejlighed indeholder 5.060 kvm i 3 etager. Beboelse er ca 1.080 kvm 

fordelt på 41 lejligheder alle med eget bad men med en god fordeling på 

størrelse. (17 2-vær. og 24 etvær. lejligheder), 3.980 kvm fælles arealer, 

ALLERØD 

TIL SALG 

46333333 

restaurant i stueetagen, kontorer m.v. I stueetagen er der en grøn atrium 

gård. Ejendommen er fredet, og det må således påregnes at ændring af 

facaderne ikke er muligt. 0 Dette bør dog ikke forhindre at man kan forbedre 

opholdsmulighederne inde og ude. 

Der foreligger et forslag til udvidelse af bebyggelsen nemlig en tagetage med 

18 nye boliger. 

Kontant kr. 39.000.000 

0 

Tæt ved Kongens Nytorv 

Grønnegade 38A 

København K 


Sag 11460883 

0 

TIL SALG 

Investeringsejendom, Bolig 

Areal 

610 kvm 

Kontant kr. 18.500.000 

Udlejet til kontor, admin. og håndværksvirks. TIL SALG 

Krogsbækvej 11 

Investeringsejendom, Erhverv 

Rødovre 

Areal 

786 kvm 


Sag 11475241 


0 

Erhvervsejerlejlighed på indfaldsvej 

TIL SALG 

Københavnsvej 12 


Hillerød 

Areal 

268 kvm 


Sag 34234286 


0 

Flot investeringsejendom i Fredensborg TIL SALG 

Kratbjerg 203 


Fredensborg 

Areal 

630 kvm 


Sag 34200004 


ALLERØD 

TIL SALG 

BLANDET BOLIG OG ERHVERV 

SAG 34234408 For enden af lukket stikvej. Blandet bolig og erhverv, hvor 

erhvervet består af en selvstændig lager/kontorbygning på 300 kvm i ét plan 

og med gode tilkørselsmuligheder. 

Boligen er en fritliggende villa, der ligger forrest mod stikvejen. Her er der 

180 kvm bolig og 200 kvm kælder. Kælderen er delvist lejet ud til 

håndværksvirksomhed til dennes lager. 

Bygningerne er opført i gule mursten og fremtræder velholdte og solide. 

Mellem bygningerne er der befæstet område. Allerød er et aktivt 

erhvervsområde med store og små virksomheder. Sneppevang er en del af 

et lukket erhvervsområde med nogen beboelse. 


48269910 

FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM I ALLERØD. 8% FORRENTNING 

SAG 34234381 Ejendommen består af to bygninger: En villa på 167 kvm i ét 

plan, som i dag er delt op i to selvstændige boliger. Inde er villaen 

moderniseret indenfor de seneste ca 10 år og fremstår nu moderne og 

velholdt. En værkstedsbygning på 433 kvm, som i dag benyttes til 

autolakereri. Stort befæstet udeområde - m. p-pladser. 


48269910 

11

KOLDING 

TIL SALG 

1.141 KVM INVESTERINGSEJENDOM 

SAG 60350965 Indeholdende 3 gode lejemål, hvoraf det ene på 411 er ledig 

for køber eller lejer. Opført løbende og fremstår med ældre kontorbygning 

opført med facade i 0kalksandsten 

og pålagt built-uptag. Nyere tilbygning med 

rød murstensfacade og pålagt tegltag indeholder bla.a. reception, toiletter, 

diverse kontorer samt produktionsdel i tilknytning til nyt lager med aluport. 

Ejendommens sammensætning samt netop revideret lokalplan for området 

der åbner mulighed for , at der i en del af lokalplanområdet kan etableres 

butikker til særligt pladskrævende varegrupper, gør ejendommen fremtidssikret, 

delvis til eget brug, eller som fuldt udlejet investeringsejendom. 

Tilhørende stort flisebelagt parkeringsareal. Alt professionelt opdelt med særskilte 

el, vand og varmemålere. 

Forventet afkast 6,36 % ved fuldt udlejet. 


76338010 

ESBJERG V 

TIL SALG 

FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM - MED GOD SIKKERHED FOR INVESTOR - SÆLGES TIL ET SOLIDT STARTAFKAST PÅ 7,80 % 

12 

SAG 67011262 Ejendommen er opført i 1987 med et bebygget areal på 1.644 

m². Oprindeligt er ejendommen opført og anvendt til detailsalg for 

Tæppeland, men blev i 2010 gennemgribende ombygget og nyindrettet til 

fitnesscenter for fitnesskæden "Fitness One", og er nu Esbjergs største og 

nyeste fitnesscenter. Indvendigt fremtræder ejendommen ny OVERALT, og 

nuværende udlejer har investeret betydelige summer i ombygningerne! 

Ejendommen er synligt beliggende på den 5.400 m² store grund, der ligger på 

vestsiden af den mest trafikerede indfaldsvej i Esbjerg V, Tarphagevej. 

Grunden er udlagt med P-plads til ca. 80 biler. Som fitnesscenter ligger 

ejendommen strategisk godt ift. nærliggende beboelsesområder og det store 

erhvervsområde øst for Tarphagevej. Inden for 10 minutters køretid fra 

ejendommen er der således ca. 12.000 hustande og ca. 30.000 beboere. 

Kontant kr. 11.900.000 

76 10 48 00

HVIDOVRE 

TIL SALG 

HADERSLEV 

TIL SALG 

MODERNE ERHVERVSEJENDOM MED 8 LEJEMÅL. AFKAST 11,15% 

SAG 11482736 Moderne erhvervsejd. opført i 1989, beliggende i attraktivt 

område nær Avedøre Holme og motorvejsnettet. Der er gode off. 

trafikforbindelser til ejd. og nærmeste S-station er Avedøre Station. På ejd. 

findes endvidere 80 afmærkede p-pladser. Ejd. er beliggende på let 

skrånende grund hvilket gør, at der er rigtig gode tilkørselsforhold til 

kælderen/parterren. Ejd. samlede erhvervsareal udgør 6.432 kvm. Den årlige 

lejeindtægt i fuldt udlejet 0 stand udgør kr. 2.848.561, svarende til et afkast på 

11,15%. Den aktuelle aktuelle lejeindtægt (delvis udlejet stand) udgør kr. 

942.301. Sælger refunderer manglende lejeindtægt fra ledige arealer i op til 

1 år efter salgstidspunktet. 

Kontant kr. 23.200.000 

33301000 

INVESTERINGSPORTEFØLJE SÆLGES 

SAG 62050941 Porteføljen består af følgende 4 ejendomme: 

Storegade 67 og 69 - 71. Haderslev er en samlet bebyggelse og består af et 

enkelt butikslejemål samt 12 boliglejemål. Der er tale om en meget velvedligeholdt 

ejendom. Ejendom med stabile lejere og ordnede forhold. 

Teaterstien 13, Haderslev er en erhvervsejerlejlighed med Flügger Farver 

som bruger. Ejerlejligheden er en del af et ejendomskompleks bestående af 

blandet boliger og detailforretninger. 0 

Thorsvej 34, Haderslev er et garageanlæg i tilknytning til et større boligområde 

med rækkehuse. 

Kontant kr. 13.500.000 

73331300 

HJØRRING 

TIL SALG 

AABENRAA 

TIL SALG 

SÆRDELES VELBELIGGENDE OG SYNLIG BUTIKSEJENDOM I CENTRUM 

SAG 91210051 Ejendommen består af 2 butikslejemål med store vinduespartier, 

hvoraf det ene er udlejet til EDB Hjørnet og det andet er til rådighed 

for ny ejer. 

Ejendommen er beliggende på hjørnet ved indkørslen til Sct. Olai Plads, 

hvorfra der er adgang til byens gågadesystem. Der er rigtig gode 

parkeringsforhold lige uden for butikkerne. EDB Hjørnet: Lyst og veldisponeret 

salgslokale med store facadevinduer. Tomt lejemål: Lejemålet er indrettet 

med åbent kontor- / salgsareal, stort møderum m.v. 


96314900 

1.534 KVM. BUTIK/LAGER/PRODUKTION 

SAG 62050927 Ejendommen har et samlet erhvervsareal på 1.534 m² 

fordelt på 2 lejemål. Butikslejemålet på 910 m² har været udlejet til Baby 

Vest og er p.t. til udlejning. 624 m² er udlejet til Kirkens Korshær og 

anvendes til butik. 

Søstvej er en sidevej til Vestvejen, der udgør forbindelsesvejen og danner en 

ring vest omkring byen og er således den mest benyttede adgangsvej til 

såvel ind som udgående trafik. I området forefindes automobilforhandlere, 

butikker med salg af varige forbrugsgoder såsom køkkener, bad og sanitet, 

cykler, tæpper m.m. samt benzin og dagligvarer. Ved fuld udlejning giver 

ejendommen et afkast på ca. 8%. 


73331300 

13

HALSSKOV - KORSØR 

TIL SALG 

NÆSTVED 

TIL SALG 

OFFENTLIG 

UDBUD 

200 KVM BYEJENDOM MIDT I HALSSKOV - BUTIK OG KONTOR 

SAG 47347236 Halsskov - centralt beliggende butiksejendom. 

Investeringsejendom eller ejendom til eget brug. 

Flot moderniseret opført 1910 på ialt 260 kvm - hidtidig EDC ejendomsmæglerbutik. 

Ejendommen indeholder i stueetagen - ca. 100 kvm - stort butikslokale med 

store udstillingsvinduer, personalekøkken, toilet, delvist åbent baglokale til 

teknik samt baggang 0 til bagbygning. 1.sal - ca. 100 kvm - indeholder 3 

møderum, et køkken, et opholdsrum, et depotrum og et toilet. Der er 

mulighed for direkte adgang via en bagtrappe til baggård med egne 

parkeringspladser. Endvidere en bagbygning på ca. 60 kvm til depot / lager. 

Kontant kr. 875.000 

55786600 

NEDLAGT PLEJEHJEM 3.629 KVM - HERLUFSHOLMHJEMMET 

SAG 47347215 Herlufsholmhjemmet, tidligere plejehjem i udbud for Næstved 

Kommune. Ejendommen er beliggende i de naturskønne omgivelser 

omkring Herlufsholm kostskole og Susåen, med vandrestier gennem 

skoven. Ejendommen har tidligere været anvendt til plejehjem og Næstved 

kommune ser gerne at ejendommens fortsatte anvendelse peger mod det 

ældre segment, såsom privat plejehjem, ældreboliger, Hospice e.lign. 

Indretningen er med 0lange fordelingsgange hvorfra der er adgang til de 

tiligere plejehjems værelser, hvor der er eget toilet men ikke badeværelser. 

Køber må derfor forvente en udgift til ombygning/istandsættelse. 

Udvendigt fremstår ejendommen i normal vedligehold.mæssig stand. 

55786600 

HEDENSTED 

TIL SALG 

HILLERØD 

TIL SALG 

DAGLIGVAREBUTIK BELIGGENDE PÅ BYTORVET 

SAG 80295851 Dagligvarebutik beliggende på bytorvet i centrum af 

Hedensted 

· Aldi har været lejer siden ejendommens opførelse i 1994 

· 613 kvm bygning på 1.961 kvm grund 

· 1. års afkast 7,3% 


87309930 

VILLA MED TO LEJLIGHEDER OG ANNEKS 

SAG 34234351 Villa indrettet med to lejligheder og anneks - 207 + 77 kvm. 

1.004 kvm grund direkte overfor Hillerød S-station. Bebyggelsesprocenten 

er 50, og ejendommene i området må anvendes til blandet bolig og liberale 

erhverv. Hovedhuset (villaen) er opført i 1900 i røde mursten. Bagved kunne 

f.eks. opføres ca. 300 kvm kontorbygning til eget brug eller udlejning. 

Ejendommen leveres uden lejere eller med beboere efter aftale. 


48269910 

Kan man sælge investeringsejendomme 

i en finanskrisetid? 

Ja - vi kan! 

Kontakt dit nærmeste 

EDC Poul Erik Bech erhvervscenter 

14

KØBENHAVN K 

TIL LEJE 

74 KVM STUE OG 32 KVM KÆLDER TIL BUTIK, SHOWROOM ELLER KONTOR 

SAG 11473495 I pæn ejendom med central beliggenhed lige ved Kongens 

Nytorv tilbydes et lyst og lækkert lille lejemål på 74 kvm stueetage og 32 kvm 

god tør kælder. 0 

Lejemålet egner sig såvel til et lille kontor som decideret detailforretning. 

Indeholder p.t. forlokale mod gaden, teknikrum, kontor/baglokale, toilet og 

thekøkken. Alt er istandsat for få år siden i absolut høj kvalitet. Gode 

lysforhold. Eventuelt mulighed for deltagelse i udlejers kantine. 

Cafe eller restaurant ønskes ikke. 

Årlig leje kr. 134.900 

33301000 

KØBENHAVN N 

TIL LEJE 

241 KVM KONTORLOKALER UDLEJES I MEGET CENTRALT BELIGGENDE EJENDOM 

SAG 11489011 241 kvm kontorlokaler udlejes i meget centralt beliggende 

ejendom i Ravnsborggade overfor Nørrebros Teater og ved Nørrebrogade. 

Tæt på Dronning Louises Bro ved Sortedams Sø og Piblinge Sø samt få 

minutter til Københavns centrum. 

Hovedejendommen har flot indgangsparti med flisebelagt hall. Elevator. 

Lejemålet indeholder kontorer i varierende størrelser thekøkken og adgang til 

toilet. 


33301000 

15

KØBENHAVN K 

TIL LEJE 

316 KVM HERSKABELIGE KONTORLOKALER VED KONGENS NYTORV 

SAG 11473494 I pæn ejendom med central beliggenhed, lige ved Kongens 

Nytorv, tilbydes et særdeles repræsentativt lejemål med flotte stuklofter, 

vægpaneler og trægulve. 

0 

Lejemålet indeholder 2 store kontorer/mødelokaler mod gaden, et større 

receptionsområde, 6 separate kontorer, mindre thekøkken samt toiletter. 

Alt er netop istandsat i absolut høj kvalitet. 

Eventuelt mulighed for deltagelse i udlejers kantine. 


33301000 

SKOVLUNDE 

TIL LEJE 

PÆNE KONTORLOKALER I NYERE EJENDOM 

16 

SAG 11474920 I nyere ejendom udlejes rigtig pæne og funktionelle 

kontorlokaler. Der kan lejes hhv. 624, 1248 og 1872 kvm. Lejemålene er beliggende 

i selvstændig længe i ABB's store ejendomskompleks, og ABB er 

fremlejer af lokalerne. Der er mulighed for at deltage i fælles kantineordning 

med ejendommens øvrige lejere. 

Etagerne er alle indrettet med større, åbne kontorrum samt få mindre 

kontorer/møderum, men indretningen er fleksibel så anden indretning er 

mulig. 

Lejemålene fremtræder rigtig pæne og lyse og overtages nymalede. 

Der er mange grønne arealer i forbindelse med komplekset, ligesom der er 

rigtig gode parkeringsforhold. Der er mulighed for skiltning ud til Meterbuen. 

Årlig leje kr. 1.029.600 

33301000

FARUM 

TIL LEJE 

294 ELLER 588 KVM SÆRDELES PRÆSENTABELT KONTOR 

SAG 11481738 294 eller 588 kvm. særdeles præsentable kontorer i velholdt 

ejendom tæt på motorvejsnettet. Lejemåletet er beliggende med front mod 

Hvedemarken og 0Frederiksborgvej 

og er beliggende ca. 500 meter fra 

Hillerød Motorvejen og ca. 1.000 meter fra Farum S-station. 

Stuetagen er indrettet med reception, storrumskontorer, køkken med spiseplads 

og hårde hvidevarer. 

1. salen er indrettet med storrumskontorer, køkken med spiseplads og hårde 

hvidevarer. Der er adgang til lejemålet via præsentabel trappeopgang. 

Hele lejemålet er nyistandsat og fremstår meget lyst og præsentabelt. Godt 

lysindfald fra 3 sider. 

Ejendommens fælles parkeringsplads er indhegnet og belagt med asfalt. 

Lejemålet kan lejes samlet eller etagevis. 


33301000 

ALBERTSLUND 

TIL LEJE 

REPRÆSENTATIVT ERHVERVSLEJEMÅL I ROLIGE OMGIVELSER 

SAG 40350061 Spændende og repræsentativt domicillejemål beliggende i 

rolige omgivelser. Ejenommen er beliggende i Herstedvester Landsby nær 

bl.a. Vestskoven og nær Ring 4. 

Storstræde 21 er opført i 1925 som en firlænget gård. Fremstår i dag yderst 

repræsentativt med hvisdpudset facade, røde teglstenstag og småsprodsede 

vinduer. Generelt en god planløsning i stueplan og tagetagen. Mange kviste 

og ovenlysvinduer gør lejemålet lyst og behageligt. Flere interne trapper 

forbinder stueetagen med tagetagen. Derudover ca. 150 kvm. arkivrum. 

Adgang til større tagterrasse. 

Smukke omgivelser både inde og ude. 

Større have tilhørende lejemålet. 


46333333 

17

SØBORG 

TIL LEJE 

KONTORLOKALE BELIGGENDE TÆT TIL MOTORVEJEN, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS 

SAG 11478188 Godt beliggende lejemål på 1 sal i Søborgs velordnede 

erhvervskvarter, tæt på motorvejsnettet samt gode offentlige transport 

muligheder. 

0 

der indrettet 16 separate kontorrum, men bygningen er fleksibel samt 

serverrum. Herudover findes toiletkerne og køkken som deles med den 

anden lejer på første sal. Lejemålet er 488 kvm heraf fællesareal 36 kvm. 

Ejendommen er pæn og velholdt med flot adgangsparti og parkering lige Mulighed for minimum 10 P-pladser. 

foran døren. Kontorarealet er indrettet med varierende kontorstørrelser. P.t er 


33301000 

HEDEHUSENE 

TIL LEJE 

SPÆNDENDE DOMICILEJENDOM PÅ CA. 1.500 KVM. - BELIGGENDE CENTRALT I HEDEHUSENE 

18 

SAG 40350078 Spændende domicilejendom beliggende centralt i 

Hedehusene. Selve lejemålet tilbydes med en trappeleje over 3 år - med en 

startleje på kr. 500,- pr. kvm. (som er et attraktivt tilbud i forhold til beliggenheden, 

samt at lejemålet overtages nyistandsat. 

Hedehusene er et attraktivt område, beliggende nær Københavnsvej mellem 

København og Roskilde. Der giver en meget fin trafikal beliggenhed i forhold 

til begge byer. Holbækmotorvejen, som nu betjener den overordnede trafik, 

ligger kun 5 minutters kørsel fra ejendommen. Der kører tog til Hedehusene 

Station hver halve time (regionaltog). Afstanden til København er 20 minutter. 

Mange p-pladser på ejendommen. 


46333333

Landsdækkende formidLer af ekskLusive ejendomme

Da n m arks eneste lanDsDækkenDe specialist 

i f ormiDling a f eksklusive ejenDomme 

EDC Poul Erik Bech er specialist i formidling af eksklusive ejendomme. Vi har 33 boligbutikker 

i Danmark, 8 i Sverige og 2 i Frankrig. Via vores 12 landsdækkende erhvervscentre har vi 

samtidig et stort kontaktnet til erhvervsledere, selvstændige og ledende funktionærer, der 

er typiske liebhavere til sådanne boliger. Alle vores liebhavereksperter har stor erfaring 

med at vurdere netop de parametre, der gør, at en bolig betragtes som liebhaveri. Selv om 

prisen har stor betydning, er det nemlig ikke det eneste, der spiller en rolle. Det primære 

ved en liebhaverbolig er, at der kun findes et begrænset antal sammenlignelige boliger, 

og at en potentiel køber er villig til at betale noget særligt for dette. Boligen kan have en 

særlig beliggenhed, størrelse, faciliteter eller byggestil. Det kan være udsigten over Sundet, 

kanalerne, landskabet, et eksklusivt kvarter, et charmerende miljø, den centralt placerede 

ejerlejlighed med særlige faciliteter, eller det kan være boligen, hvortil der knytter sig en 

særlig historie. Kontakt os på det nedenstående telefonnummer eller pr. mail og aftal et 

personligt møde, hvor vi kan forklare mere om fordelen ved at sælge Deres bolig gennem 

EDC Poul Erik Bech Exclusive. 

norDjyllanD miDtjyllanD 

vestjyllanD 

syDjyllanD 

fyn 

Claus N. 

Jensen 

Kim 

Nymark 

Rolf 

Bach 

Lene 

Bang 

Kasper 

Thomsen 

Karsten L. 

Jensen 

Claus Boe 

Nielsen 

Hans Henrik 

Lauritsen 

Carl Erik 

Maae 

Pia E. 

Nissen 

norDsjællanD 

storkøbenhavn 

syDsjællanD sverige frankrig 

Finn 

Jensen 

Anders 

Pedersen 

Kirsten 

Thomsen 

Henrik 

Kont 

Peer Arvid 

Jensen 

Søren 

Jespersen 

Carsten 

Linnemann 

Niels 

Krag 

Karsten 

Johansen 

Nick 

Worm 

Jesper 

Skjold 

Tlf.: 70 216 216 • e-mail: exclusive.119@edc.dk • www.poulerikbech.dk/exclusive

Frederiksberg s. 3 

skøn lejligheD meD 2 altaner og p-plaDs 

skøn klassisk røDstensvilla 

C 

F 

Frederiksberg C - H.C. Ørstedsvej 

sag 20000174 

Frederiksberg - Mariendalsvej 

sag 20000139 

Beliggende på det indre Frederiksberg. Klassisk og herskabelig i en usædvanlig 

flot og indbydende stand. Børneværelse. Superlækkert nyere og veludstyret 

køkken. Lækkert badeværelse med væghængt toilet, stor håndvask, bruseniche 

med glasbyggesten. Stort soveværelse med udgang til 6 kvm altan. Lejlighedens 

3 smukke stuer en suite, er et kapitel for sig selv. Stuerne er alle med 

højt til loftet, flot stukatur og et skønt lysindfald. Stor spisestue med udgang 

til nyligt renoveret altan på lidt over 5 kvm. Midterste stue tilbyder åben pejs, 

karnapvindue samt lysinfatninger i stukaturen. Sidste stue, herreværelset, er pt. 

indrettet som kontor og er lyst og rummeligt. Brugsret til p-plads. 

Bolig 162 m 2 Rum/vær. 5/5 

Etage 1. sal Opført 1901 

Pris/udb. 5.595.000/280.000 

Brt/Nt. v/Obligation 33.261/28.643 

Alternativt finansieringsforslag: 

Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 15.444/14.377 

kontakt 38 32 08 00 

Et af Frederiksbergs mest eftertragtede områder med gå-afstand til Fuglebakken 

S-tog og tæt til Metroen. Grønt rekreativt område bl.a med legeplads (Parken 

ved Egernvej), områdets egen skole (Duevejens skole) samt hyggeligt og 

godt handelsstrøg i nærheden. Gedigen og velbygget villa i 2 plan med tegltag 

og småsprodsede vinduer samt god høj kælder og fornuftig loftetage. Ejendommen 

fremstår i særdeles god stand og er nydeligt vedligeholdt. Huset er tro 

mod den klassiske stil og selvom en modernisering løbende har fundet sted, så 

er huset fortsat autentisk med f.eks. plankegulve, højt til loftet, smuk stukatur 

samt 1½ meter høje paneler i spisestuen. 

Bo.kld. 230/110 m 2 Rum/vær. 8/5 

Grund 630 m 2 Opført 1920 

Pris/udb. 9.250.000/465.000 




kontakt 38 32 08 00

Frederiksberg s. 4 

totalt istanDsat villa 

på 212 m 2 i to plan og 122 m 2 kælDer 

penthouse lejligheD meD egen tagterrase 

og uDsigt over sct. jørgens sø 

D 

D 

Frederiksberg - dalgas boulevard 

sag 20100373 

Frederiksberg - norsvej 

sag 20165425 

Huset er beliggende i udkanten af et af Frederiksberg's mest attraktive områder 

(det "royale" kvarter), som er eftertragtet og kendt for en helt speciel atmosfære. 

Ejendommen er opført i 1947 og har de seneste år gennemgået en total renovering 

både ude og inde, og fremstår nu i fantastisk flot stand overalt. Der er bl.a. 

kommet ny 1. sal, nyt tag og kviste, nye bade- og toiletrum, ny trappe mellem 

kælder og 1. sal, samt nye el-og VVS-installationer. På ejendommens øst- og 

sydside er opført stor ca. 120 m2 hævet træterrasse. 

Bo./kld. 212/122 m 2 Rum/vær. 6/4 


Pris/udb. 7.995.000/400.000 




En sjældent udbudt lejlighed i anden række mod søerne. Den store tagterrasse 

er virkelig unik og prisværdig - Perfekt for den yderst kræsne køber der priorterer 

beliggenhed højt. Lejligheden indeholder pænt køkken/alrum fra Svanekøkken 

hvorfra der er udgang til den store terrasse. Køkken/alrummet er i åben forbindelse 

med skøn og meget hyggelig opholdsstue med lidt skrå vægge. Lejligheden 

har pæne parketgulve og fremstår i øvrigt velholdt og indbydende. 



Pris/udb. 4.195.000/210.000 




kontakt 33 26 00 26 

kontakt 33 26 00 26

københavn s. 5 

østerbros beDste aDresse meD 

panorama kig over østre anlæg 

iDyl og charme i særklasse 

E 

CD 

kØbenHavn Ø - stoCkHolMsgade 

sag 21000463 

kØbenHavn Ø - a.l. drewsensvej 

sag 21000482 

Herskabelig ejendom beliggende i det eftertragtede "svensker" kvarter, ved 

Østre Anlæg, i gåafstand til Kastellet. Lejligheden fremstår utrolig herskabelig 

med 4 meget store og flotte stuer med sildeben parket og flot kamin i hjørnestuen. 

Via fordelingsentre er der adgang til lejlighedens 8 ud af 10 rum, hvilket 

giver en helt særlig fornemmelse, da der er en rød tråd i lejlighedens opbygning 

og atmosfære. Stort badeværelse med badekar i pæn stand. Herudover funktionelt 

gæstebadeværelse med separat brus og med mulighed for udvidelse. 

Sidst men ikke mindst meget stort køkkenalrum med ældre elementer med 

fantastisk lysindfald. 



Pris/udb. 12.500.000/625.000 




kontakt 35 25 33 88 

I denne dejlige stuelejlighed er en sjælden rolig stemning og byens bedste handelsgade 

ligger lige om hjørnet med dens herlige specialforretninger og caféer. 

Søerne og Fælledparken ligger kun 5 minutters gang fra ejendommen. Historisk 

ejendom centralt placeret på den for området meget store grund, hvilket giver 

ideel plads til den optimale adskillelse af de 2 lejligheder med egne store haver. 

Haven tilhørende denne bolig er stemningsfuld ud over det sædvanlige og har 

solterrasser, guldfiskebassin, smukke gamle træer samt rige udfoldelsesmuligheder 

til hele familien. Boligen er skræddersyet for familien, der prioriterer 

kvalitet og eksklusivitet og vil bo det helt rigtige sted. 

Bo./kld. 257/170 m 2 Rum/vær. 7/7 


Pris/udb. 10.500.000/525.000 




kontakt 35 25 33 88

københavn /nordsjælland 

2 altaner og fantastisk, ugenert uDsigt 

D 

kØbenHavn Ø - Østerbrogade 

sag 21000386 

Charmerende herskabslejlighed med to altaner og fantastisk udsigt. Øverst 

og meget roligt placeret i ejendommen finder du denne herskabslejlighed med 

ugenert, vestvendt udsigt. Fra den møblerbare entré er der direkte adgang til 

den særdeles flotte spisestue. Herfra adgang til de to vestvendte stuer med flot 

lysindfald og adgang til altan. Skønt view fra begge stuer. Lejligheden byder 

yderligere på fire værelser, hvoraf det ene er stort forældresoveværelse. Hyggeligt, 

renoveret spisekøkken med direkte udgang til altan. Endvidere adgang 

til gæstetoilet. Lejligheden har to badeværelser. Lejlighedens planløsning giver 

mulighed for hele fem værelser til den store familie. 



Pris/udb. 6.750.000/340.000 




kontakt 35 25 33 88 

smuk og yDerst præsentabel villa 

E 

rungsted k. - bukkeballevej 

sag 11901193 

Smuk og præsentabel villa attraktivt beliggende tæt ved skov og station. 

Vindfang og entré m/ gæstetoilet. Stue med smuk pejs, karnap, sildebensparket 

og stuk. Dejlig havestue. 

Spisestue med fritlagte loftbjælker, høje paneler og svensk porcelænsovn. Køkken 

med spiseplads. 1. sal: Stort vær. m/ balkon. 2 vær., sep. badevær. og 

toilet. Endvidere kammer. 2. sal: 2 mindre vær. Kælder: Vaskerum m/ bad og 2 

disp. rum. Smuk have med mange spændende træer. Endvidere garage. 

Bo./kld. 271/53 m 2 Rum/vær. 8/8 


Pris/udb. 9.500.000/475.000 




kontakt 70 216 216 

s. 6

nordsjælland 

rummelig villa i 2 plan meD stor grunD 

C 

HØsterkØb - HØsterkØbvej 

sag 11901181 

Villaen indeholder entré og hall med gæstetoilet og trappe til 1. sal. Lang 

separat værelsesgang med 3 gode værelser og badeværelse med toilet. Stort 

fælles aktivitetsrum og sauna med badefaciliteter. Endvidere 4 gode disponible 

rum. 1. salen byder på separat soveværelsesafd. med tilhørende badeværelse 

med toilet og kar. Endvidere køkken og et meget stort opholdsrum med pejs. 

Herfra udgang til skøn syd- og vestvendt højtbeliggende træterrasse på den 

ene side og stor delvis overdækket morgenterrasse til den anden side. 



Pris/udb. 8.000.000/400.000 




kontakt 70 216 216 

naturskønt beliggenDe 

liebhaverejenDom 

E 

veksØ sjælland - store valbyvej 

sag 11900020 

Kun en halv times kørsel fra Rådhuspladsen finder man Østrupgård med sin fredede 

hovedbygning og sine anselige udbygninger, beliggende i et kuperet terræn 

med udsigt over Fuglereservatet Gundsømagle Sø. Hovedbygningen byder 

med sine mere end 500 m 2 eksklusivt boligareal på en helt unik oplevelse. 

Udbygningerne er ligesom hovedbygningen gennemrestaureret i 2000/2001. 

Ejendommen er særdeles velegnet til jagt, idet der er indrettet en imponerende 

jagtstue på 627 m2 med kæmpestor pejs og et tilhørende professionelt køkken 

samt slagteri med kølerum. Der er desuden 2 gæsteværelser og 3 toiletter - det 

ene med brus. I stalden er der 3 hestebokse og saddelrum. 

Bo./kld. 504/285 m 2 Rum/vær. 12/12 

Grund 842.882 m 2 Opf./Omb. 1819/2001 

Pris/udb. 27.000.000 




kontakt 70 216 216 

s. 7

nordsjælland 

bolig og erhverv 

eller Den plaDskrævenDe familie 

stenlØse - stationsvej 

sag 36640191 

Charmerende og præsentabel ejendom med flot beplantet have. Dejlig og solrig 

udestue/vinterhave. Ejendommen har et utal af anvendelsmuligheder, og der er 

idag kombineret bolig og erhverv. Opdelingen af boligerne er rigtig god med separate 

indgangspartier til begge boliger. 1. sals boligen rummer ca. 145 kvm. og 

har en dejlig stor og solrig træterrasse med flot udsigt over haven. Stueetagens 

ca. 260 kvm. indeholder god og rummelig bolig kombineret med godkendt liberal 

erhvervsdel. Ejendommen er blevet gennemgribende renoveret i 1988 og er 

løbende opdateret med bla. nyere tag, nyere termovinduer, nyere naturgasanlæg 

samt indrettet med nyere køkkener og badeværelser. 


Grund 1568 m 2 Opf./Omb. 1925/1988 

Pris/udb. 3.995.000/200.000 




kontakt 47 17 07 77 

livskvalitet og funktionalitet 

A 

jyllinge - strandagervej 

sag 40400130 

I denne ejendom går livskvalitet og funktionalitet op i en højere enhed. Ejendommen 

har en meget flot tilstandsrapport og har fået den meget flotte karakter "A2" 

i energimærket, hvilket betyder, at ejendommen er et lavenergihus. Komforten i 

huset er i top med gulvvarmeanlæg, "genvex-anlæg", centralstøvsugeranlæg, 

og IHC styringssystem til el-installationerne. Huset indeholder stor opholdsstue i 

åbent forløb med køkken-alrum, 4 værelser, stort flot badeværelse med spa og 

brus, en kælder med vaskerum, garderoberum, meget stor garage samt endnu 

et rum Ejendommen er beliggende særdeles fredeligt på en "blind" vej i Jyllinge 

tæt ved indkøbscenter, 2 lystbådehavne, og mange forskellige idrætsfaciliteter. 

Bo./kld. 182/89 m 2 Rum/vær. 7/4 

Grund 1130 m 2 Opf.Omb. 1984/08 

Pris/udb. 5.995.000/300.000 




kontakt 46 73 02 01 

s. 8

nordsjælland / sydsjælland 

1. række til roskilDe fjorD 

C 

jyllinge - vesttoFten 

sag 40400148 

En absolut perle, der hører til sjældenhederne i Jyllinges "Tofter". Beliggenheden 

er et kapitel for sig, men det er villaen bestemt også! 1. klasse hele vejen 

igennem, glaseret tegltag på både hus og udhus, kobbertagrender, stormsikret 

solmarkise med fjernbetjent styring og mange andre rigtig fine detaljer. Huset 

indeholder bryggers, meget stort køkken/alrum. At kokkerere i dette køkken 

bliver ikke mindre inspirerende, når vand og fuglelivet kan følges tæt fra køkkenvinduet. 

Der er tre rigtig gode børneværelse med eget badeværelse, separat 

forældreafdeling med eget badeværelse med spa. Stuen er lys og naturligvis 

med en fantastisk udsigt. Stor dobbelt muret garage samt to gode udhuse. 



Pris/udb. 6.500.000/325.000 




kontakt 46 73 02 01 

flot og totalt istanDsat ejenDom 

C 

tappernØje - brØderupvej 

sag 47100602 

Totalt istandsat ejendom, beliggende højt i Brøderup tæt på Tappernøje. Når du 

træder ind af hoveddøren mødes du af en flot trappe til 1 sal og en pejs med kig 

fra begge sider. Køkken-/alrum er meget stort og der er ad dobbeltdøre direkte 

adgang til 80 m2 stor træterrasse. Endvidere 3 store og lyse værelser, flot og 

anderledes badeværelse med stor bruseniche, bryggers hvor både jordvarmeinstallation 

og IHC-styring er monteret. På 1 sal kan udsigten fra balkonen til 

bl.a. Præstø Fjord nydes. Endvidere meget stor og lys opholdsstue med stor 

glaskarnap og loft til kip, soveværelse med loft til kip hvor der er forberedt for 

walk-in-closet, endvidere forberedt for badeværelse. 


Grund 3.726 m 2 Opført 1903 

Pris/udb. 3.995.000/200.000 




kontakt 55 78 66 00 

s. 9

sjælland s. 10 

Flere eksklusive boliger - se mere på www.poulerikbech.dk/exclusive 

F 

F 

Frb - godtHåbsvej 

sag 20000170 

kbH. Ø - serridslevvej 

sag 21000484 

birkerØd - stavnsHoltvej 

sag 11901146 

FaruM - FaruMvej 

sag 11901174 

rungsted k. - vestre penneHavevej 

sag 11901182 






Grund 25.148 m 2 Opført. 2007 

Bo./kld. 344/50 m 2 Rum/vær. 7/6 

Grund 16400 m 2 Opf./Omb. 1930/ 



Pris/udb. 4.395.000/220.000 


Pris/udb. 6.495.000/325.000 


Pris/udb. 10.995.000/550.000 


Pris/udb. 8.400.000/420.000 


Pris/udb. 5.995.000/300.000 





Brt./Nt. Rentetilpasningslån 16.341/14.248 







kontakt 38 32 08 00 

kontakt 35 25 33 88 

kontakt 70 216 216 

kontakt 70 216 216 

kontakt 70 216 216 

F 

C G G D 

klaMpenborg - sØlystvej 

sag 11901139 

vejby - kystvej 

sag 11901186 

Hornbæk - Øgårdsvej 

sag 30000127 

espergærde - strandvejen 

sag 30000119 

HelsingØr - HØjvænget 

sag 30000113 

Bo.kld. 140/70 m 2 Rum/vær. 6/3 

Grund 708 m 2 Opf./Omb. 1935/1975 




Grund 1.108 m 2 Opf./Omb. 1937/72 


Grund 919 m 2 Opf./Omb. 1915/73 

Bo./kld. 99/99 m 2 Rum/vær. 4/4 


Pris/udb. 13.000.000/650.000 


Pris/udb. 12.900.000/645.000 


Pris/udb. 3.250.000/165.000 


Pris/udb. 6.995.000/350.000 


Pris/udb. 3.850.000/195.000 












kontakt 70 216 216 

kontakt 70 216 216 

kontakt 49 25 00 50 

kontakt 49 25 00 50 

kontakt 49 25 00 50

vestjylland 

eKsKlusiv landejendom 

i dejlige naturomgivelser 

eKsKlusiv liebhaverejendom 

E C 

EsbjErg V - boVbjErgVEj 

sag 67200073 

EsbjErg V - guldagErVEj 

sag 67200105 

Eksklusiv landejendom som er totalt moderniseret og er beliggende lige uden for 

Guldager i dejlige naturomgivelser. Ejendommens anvendelsesmuligheder er meget 

fleksible, idet her er en kombination af en fantastisk beboelse og tilhørende 

udenomsbygninger som kan benyttes til lager, værksted, hestehold eller hobbyformål. 

Beboelsesdelen opfylder familiens behov idet her er seperat værelsesafdeling 

med eget bad og opholdsafdeling, stor køkkensektion med flot inventar 

i højglans og komplet nye (ubrugte) hårde hvidevarer, seperat forældreafdeling 

med eget bad. Stor bryggersafdeling og kælder med varmeinstallation bestående 

af jordvarmeanlæg som sikrer en formidabel varmeøkonomi . 

Bo./kld. 210/15 m 2 Rum/vær. 6/6 


Pris/udb. 6.695.000/335.000 




Kontakt 75 11 66 11 

"Harbogaard" eksklusiv liebhaverejendom lige uden for byskiltet. Unik og yderst 

velplaceret luksusejendom beliggende i landlige omgivelser omgivet af marker, 

heste, læbælte og med tilhørende jord beplantet med juletræer. Hertil parklignende 

have og spansk inspireret terrassemiljø. Selve boligdelen har alt at byde 

på ligesom der er tilhørende udenomfaciliteter med gildestue, værksted samt 

gæste-room. Den perfekte ejendom for køberen som sætter pris på kvalitet og 

design og som ynder herlighedsværdi. Fremvisning kun efter forudgående aftale 

med medvirkende ejendomsmægler . 



Pris/udb. 7.995.000/400.000 




Kontakt 75 11 66 11 

s. 11

midtjylland 

sommerhus i 1. ræKKe 

med byens bedste udsigt 

C 

Egå - strandVangsVEj 

sag 82400323 

Enestående fritidshus med pragtfuld beliggenhed på toppen af Skæring Strand i 

1. række til vandet. Man er kun lige trådt ind i huset, hvorefter man gribes af den 

enorme udsigt. Den samme behagelige stemning er kendetegnet gennem hele 

huset, hvor den ene detalje afløser den næste. Det hvad end man er i underetagen 

med 2 gode rum, badeværelse samt stor stue med hævet spabad hvor hele 

Århusbugten kan nydes, eller på stueplanet som er centreret om den fantastiske 

stue med åben forbindelse til køkken med udgang til sydvestvendt terrasse. Her 

er der ligeledes adgang til funktionelt bryggers med egen udgang. Fra stuen 

er der adgang til masterbedroom med walk-in closet samt dejligt badeværelse. 

Bo./kld. 119/85 m 2 Rum/vær. 2/1 


Pris/udb. 10.650.000/535.000 




Kontakt 86 17 34 34 

helt uniK beliggehed 

Egå - VEd strandEn 

sag 82400119 

Unik beliggenhed på attraktiv adresse Ved Stranden i Egå. Grundet villaens høje 

placering opnår man en helt speciel og yderst unik udsigt over Århusbugten med 

Mols i baggrunden. Udsigten kan nysdes fra både kælder, stueplan og 1. salen. 

Villaen indeholder i kælderen: Stor garage, gildesal med adgang til badeværelse, 

vaskerum samt viktualierum. Stueplan: stor fordelingsgang med trappe til 1. salen, 

2 store stuer, badeværelse samt køkken. 1. salen indeholder: soveværelse 

med adgang til badeværelse, stor stue samt børne-/gæsteværelse/kontor. Fra 

villaens 3 stuer - alle med udsigt, er der udgang til altaner hvorfra udsigten ligeledes 

kan nydes i fulde drag. 

Bo.kld. 169/91 m 2 Rum/vær. 5/4 


Pris/udb. 9.800.000/490.000 




Kontakt 86 17 34 34 

s. 12

midtjylland s. 13 

lystgård i bedste morten Korch stil 

eKsKlusiv boligoplevelse i to plan 

D 

knEbEl - olaf ryEs VEj 

sag 82400301 

HøjbjErg - bakkEdragEt 

sag 82705982 

Ejendommen skal opleves, men i store træk indeholder længerne følgende: centralt 

placeret spisekøkken med direkte udgang til sydvendt solterrasse og haven, 

to meget flotte og elegante stuer med en helt særlig stemning fra den oprindelige 

stil. I 1987 blev der tilbygget en ekstra stue med loft til kip og med så mange 

vinduer, at man føler sig som en del af den skønne natur, når man opholder sig 

i den. I den ene længe får I et meget stort soveværelse med adgang til stort 

badeværelse, sauna og welnessområde. I får herudover flere gode værelser i 

ejendommen, bl.a. i en seperat længe, som egner sig rigtigt godt for større børn 

eller til overnattende gæster. 


Grund 202.551 m 2 Opf.Omb. 1777/87 

Pris/udb. 11.000.000/550.000 




Kontakt 86 17 34 34 

Øverst på Bakkedraget, én af de mest centralt beliggende og private villaveje i 

smukke Skåde - udbydes denne eksklusive boligoplevelse i to plan. Panoramaudsigten 

fra ejendommen rækker så vidt som fra Grumstolen til Århusbugten. En 

formidabel kulisse til den imponerende ejendom. Og med kun kort tids kørsel til 

Århus C. Ejendommen er opført i 2005, og her har det hverken skortet på vilje 

eller økonomi. Et kompromisløst materialevalg i skarptskårent design, med tanke 

bag hver en detalje, gør denne ejendom gennemført. Facaden mod vejen er 

elegant og funktionel, mens man allerede hér aner, i hvilken retning ejendommen 

er orienteret. Fra den store altan kan man mærke Sydbyens smukkeste facetter. 



Pris/udb. 10.900.000/545.000 



Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 25.999/21.167 kr. 

Kontakt 86 27 15 33

midtjylland s. 14 

spændende villa 

med søKig og have direKte til lunden 

FantastisK lystejendom 

ved mariager Fjord 

F E 

silkEborg - VEstErgadE 

sag 86000238 

Hadsund syd - rEVsbækVEj 

sag 89300109 

Ejendommen: Entre. Flot hall med 7 meter til loftet og med trappe til 1.sal med 

spændende vinduesparti/balkon. Stue med plankegulv og gipsloft. Fransk skydedør 

til spisestue med plankegulv og udgang til terrasse og haven. Flot udsigt 

til Lunden og søen. Spisekøkken med hvide låger og træbordplade samt træloft. 

Badeværelse med bruser. 1.sal: Flot stort badeværelse fra 2002 med kar 

og bruseniche samt bordarrangement og gulvvarme. Værelse med faste skabe. 

Værelse med skunkskabe/garderoberum og udgang til tagterrasse. Endvidere 

adgang til kontor. Kælder med nyere vinduer. Vaskerum, viktualierum, disponibelt 

rum samt 2 opbevaringsrum. Hyggelig have med plæne og solkroge. 

Bo.kld. 191/100 m 2 Rum/vær. 6/5 


Pris/udb. 4.500.000/225.000 




Kontakt 86 82 10 00 

Fantastisk lystejendom med skov, vandret og egen Put & Take sø. Ejendommen 

er beliggende et stenkast fra Hadsund og med 15 km. til Mariager. Er beliggende 

i fantastiske omgivelser omgivet af skov, nem adgang til Mariager fjord og på 

en ca. 3,9 ha stor grund. En herskabelig og velanlagt gårdsplads, rosenbede 

m.v. omkranser denne flotte lystejendom. Oprindeligt opført i 1937 men totalt 

ombygget og 80% nyopført i 1987. Fremstår idag i flot hvid farve med nyere 

stråtag og med tilhørende værkstedsbygning/garage på 150 kvm. med mulighed 

for hobbyaktiviteter samt olie/fast brændselsfyr. Ejendommen bør absolut 

opleves således den hyggelige stemning og beliggenhed fornemmes rigtigt. 

Bo.kld. 259/5 m 2 Rum/vær. 7/2 

Grund 38833 m 2 Opf./Omb. 1937/87 

Pris/udb. 13.000.000/650.000 



Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 29.427/ 21.775 

Kontakt 87 11 87 11

jylland s. 15 

Flere eksklusive boliger - se mere på www.poulerikbech.dk/exclusive 

B D D 

F 

kolding - EgtVEdVEj 

sag 60225159 

kolding - solbakkEn 

sag 60225083 

Padborg - kalVEHaVEn 

sag 64200022 

bramming - ll darumVEj 

sag 67200113 

EsbjErg V - VEstkystVEj 

sag 67223000 

Bo.kld. 201&113 m 2 Rum/vær. 6/4 


Bo./kld. 188/63 m 2 Rum/vær. 5/2 

Grund 1.086 m 2 Opf./Omb. 1968/73 


Grund 1.177 m 2 Opf./Omb. 1974/98 




Grund 83.129 m 2 Opf.Omb. 1885/03 

Pris/udb. 4.995.000/250.000 


Pris/udb. 4.975.000/250.000 


Pris/udb. 2.995.000/150.000 


Pris/udb. 1.895.000/95.000 


Pris/udb. 5.400.000/270.000 












KontaKt 75 50 36 00 

KontaKt 75 50 36 00 

KontaKt 74 12 01 01 

KontaKt 75 11 66 11 

KontaKt 75 11 66 11 

E E 

risskoV - sEjrs allé 

sag 82400282 

risskoV - risHøjVEj 

sag 82400089 

tranbjErg j - EllEmosEVEj 

sag 82705676 

silkEborg - rEsEndalVEj 

sag 86041345 

assEntoft - fjorddalEn 

sag 89300064 




Grund 1.557 m 2 Opf./Omb. 1912/43 


Grund 178.268 m 2 Opf.Omb. 1985/85 


Grund 92.043 m 2 Opf./Omb. 1900/91 



Pris/udb. 6.950.000/350.000 


Pris/udb. 12.500.000/625.000 


Pris/udb. 12.800.000/640.000 


Pris/udb. 5.995.000/300.000 


Pris/udb. 7.250.000/365.000 












KontaKt 86 17 34 34 

KontaKt 86 17 34 34 

KontaKt 86 27 15 33 

KontaKt 86 82 10 00 

KontaKt 87 11 87 11

4510 

EDC Poul Erik Bech er Danmarks eneste landsdækkende formidler 

af eksklusive ejendomme. Når vi får en eksklusiv bolig til salg, 

sørger vi for, at ejendommen får en helt særlig præsentation både 

på en særlig hjemmeside, i trykte salgsmaterialer, i annoncering og i 

skiltning. I nogle situationer kan der være ønske om, at salg af ejendommen 

sker under fuld diskretion. Dette er vi naturligvis også i 

stand til at imødekomme. 

Et afgørende parameter for mange er, at flytningen fra den ene bolig 

til den anden kan ske uden en masse overflødigt besvær og usikkerhed. 

Via vores unikke købermæglerydelse kan vi bistå ikke blot ved 

salget af den ene bolig, vi kan også bistå ved fremskaffelse af den 

næste samt ved gennemførelse af selve købet, så det hele foregår så 

gnidningsløst som muligt. Ofte sætter vi den eksklusive bolig til salg 

som ”værd at vente på”, så der er god tid til at finde den helt rigtige 

nye bolig. 

I dette katalog præsenterer vi et udvalg af de eksklusive ejendomme, 

vi i øjeblikket har til salg i Danmark. Går du selv i salgstanker, så 

kontakt os og hør nærmere om mulighederne for et eksklusivt salg 

af netop din bolig. Du kan også gå ind på www.poulerikbech.dk/ 

exclusive for en yderligere præsentation af vores liebhaverkoncept. 

poul erik bech exclusive · telefon 70 216 216 · e-mail exclusive.119@edc.dk · www.poulerikbech.dk/exclusive

FREDERIKSBERG C 

TIL SALG/LEJE 

KØBENHAVN N 

TIL SALG 

2 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER PÅ IALT 225 KVM SÆLGES EL. UDLEJES 

SAG 11482758 Attraktivt beliggende på Danas Plads, nær Søerne og City, 

sælges (eller udlejes) 2 erhvervsejerlejligheder på ialt 225 kvm. 

Ejerlejlighederne, der kun sælges (eller udlejes) samlet, indeholder 3 

indgangspartier, hvoraf de 2 indgangspartier vender ud mod Danas Plads 

og det tredje indgangsparti vender ud mod gården. Herudover indeholder 

ejerlejlighederne et mindre køkken, 2 separate toiletter, depotrum samt en 

række rigtig gode kontorer 0 og møderum af forskellig størrelser. Mulighed for 

at leje 1 garage. Ejerlejlighederne trænger flere steder til en kærlig hånd, 

hvilket der er taget højde for i prisen. Ejerlejlighederne kan alternativt lejes 

for kr. 15.000,- pr. måned excl. el og varme. 


33301000 

0 

390 kvm. kliniklokaler på Diakonissestiftelsen TIL LEJE 

Peter Bangs Vej 1 

Frederiksberg 

Kontor 

Areal 

390 kvm 


Sag 11472662 


3 

Lyse kontor-, lager og produktionslokaler TIL LEJE 

Egegårdsvej 32 

Rødovre 

Kontor 

Areal 

960 kvm 


Sag 11489003 


0 

Velbeliggende kontorejendom med kælder TIL LEJE 

Firskovvej 36 

Kongens Lyngby 

Kontor 

Areal 

4.815 kvm 


Sag 11473473 


0 

Centralt beliggende i City, ved Gammel Strand TIL LEJE 

Gammel Strand 50 3TV 

København K 

Kontor 

Areal 

162 kvm 


Sag 11489000 


0 

København ved Langebro og Tivoli TIL SALG/LEJE 

H.C. Andersens Blvd. 

København V 

Kontor 

Areal 

232 kvm 

Kontakt 33301000 Kontant kr. 5.800.000 

Sag 11472632 


0 

Lyse kontor- / kliniklokaler med elevator TIL LEJE 

Siestavej 7 

Glostrup 

Kontor 

Areal 

508 kvm 


Sag 11483517 


0 

I smuk ejendom med elevator ved Kgs. Nytorv TIL LEJE 

Hovedvagtsgade 6 5TH 

København K 

Kontor 

Areal 

210 kvm 


Sag 11472642 


Meget attraktivt og charmerende lejemål TIL LEJE 

Købmagergade 43 2 

København K 

Kontor 

Areal 

283 kvm 


Sag 11491001 


98 KVM KONTOR/KLINIK UD TIL PEBLINGE SØEN 

SAG 11472638 Flot beliggende erhvervsejerlejlighed på 98 kvm med smuk 

rustik indretning og med udsigt over Peblinge Søen. Lokalerne er velegnet 

til kontor eller klinikformål. 

Erhvervsejerlejligheden indeholder: Stort lyst rum med indgang fra gaden, 

yderligere 1 lokale mod gaden, 2 lokaler mod gården, gang med bagudgang 

til flot gårdmiljø, pænt tekøkken og flot toilet med brus. Der er klinkegulv i 

alle rum og lofterne 0har synlige bjælker. 

En yderst repræsentativ erhvervsejerlejlighed med smuk beliggenhed. 

KØBENHAVN K 


33301000 

TIL LEJE 

FRA 101 TIL 663 KVM KONTORER VED GL. STRAND 

SAG 11472637 I flot fredet ejendom fra 1731, ud til kanalen, udlejes attraktive 

lokaler beliggende i underetage, stueplan, 1.-3. sal og 2. sal ialt 663 

kvm. NB. Lejemålet kan opdeles i op til 4 enheder som følger: 

Underetage på 154 kvm. - Stueplan på 153 kvm. - 1.-3. sal på 255 kvm. i nr. 

20 - 2. sal på 101 kvm. i nr. 18. 

Lokalerne er velegnet til kontorformål og fremstår i forskellige størrelser, en 

del af dem har udsigt over kanalen og til Christiansborg. Det skal bemærkes, 

at underetagen evt. kan anvendes til café med koldt køkken. 

Den unikke beliggenhed og ejendommens smukke udseende gør lejemålet 

interessant for virksomhed som ligger vægt på præsentable forhold. 


33301000 

19

VALBY 

TIL LEJE 

NÆSTVED 

TIL SALG 

414-966 KVM KONTORDOMICIL / UNDERVISNING VED GRØNTTORVET I 

SAG 11486085 Her udbydes et pænt og velfungerende kontordomicil på i 

alt 414-966 kvm selvstændigt beliggende ved indgangen til Grønttorvet i 

Valby. Der er mange lyse, regulære og fleksible kontorer samt flere gode 

undervisningslokaler og møderum. Der er samtidig en god og velindrettet 

kantine med køkken og med udgang til en dejlig terrasse. Lokalerne er 

fordelt på stueplan og første sal samt med godt og lyst arkiv i underetagen. 

Der er masser af parkering 0 omkring ejendommen til særdeles rimelig pris. 

Lejemålet vil være yderst velegnet til undervisningsformål samt 

kontorformål, som fx IT-firma samt virksomheder der ønsker et selvstændigt 

domicil til en rimelig leje. 


33301000 

266 KVM PROJEKTEJENDOM PÅ DEN GAMLE GARDEHUSARKASERNE 

SAG 47347182 På den tidligere Gardehusarkaserne udbydes hovedvagts 

bygningen til salg. Ejendommen udbydes som projekt ejendom hvor den 

indvendige nedbrydning er foretaget. Ejendommen består af 266 kvm inkl. 

tidligere fangegård som kan indrages til etablering af møderum eller 

lignende. 

0 

Kasernen er idag omdannet til beboelse og liberalt erhverv og huser bl.a. 

retten i Næstved, sprogskole, fagforeninger og boliger. Ejendommen vil 

derfor være ideel til etablering af advokatkontor, lægepraksis, kiosk eller 

anden servicevirksomhed. 


55786600 

HØRSHOLM 

TIL LEJE 

KØGE 

TIL SALG 

20 

500 KVM KONTORER OG 382 KVM HØJLOFTET LAGER 

SAG 34234419 Velbeliggende og velindrettet kontor / lager ejendom. 

500 kvm kontorer og 382 kvm højloftet lager med gode trafikale muligheder. 

Stort befæstet udeområde. 

Lyse, velindrettede kontorer, der også kan benyttes til showrooms. 

Højloftede lagre med mulighed for yderligere kontorer og showrooms. 

Logistisk velbeliggende med nærhed til Helsingørmotorvejen og med god 

busforbindelse til Kokkedal Station. 


48269910 

504 KVM VELBELIGGENDE PÅ HAVNEN, MED MANGE MULIGHEDER 

SAG 11472645 Med en usædvanlig god beliggenhed i forreste række ud til 

havnen i det charmerende havneområde præget af mange restauranter, 

tilbydes tom maskinfabrik indeholdende kontorfunktioner på 1. sal og 

produktionslokaler i terrænplan. 

Terrænplanet indeholder: Stor højloftet produktionshal med ledport, mindre 

lagerlokale, produktionsrum med udgang til gårdsplads og udhus, hvortil 

der er tilkørsel fra ejendommens bagside. Toilet og mandskabsrum. 

1. sal indeholder: 3 kontorer hvor de 2 har flot udsigt over havnen, køkken, 

toilet og bad. Lille kælder med fyrrum. 

En ejendom med mange muligheder. 


33301000

KVISTGÅRD 

TIL LEJE 

KOKKEDAL 

TIL LEJE 

175 KVM LYSE KONTORER PÅ 1.SAL 

SAG 34234393 Kontorer med udsigt til marker! 

I vejenbrød ved Kokkedal kan I leje 175 kvm lyse kontorer på 1.sal med 

fælles kantineordning 0med udlejer. 

Arealet kan varieres efter nærmere behov og aftale. 

Dejlige lyse lokaler med udsigt over markerne i Vejenbrød. 

Glimrende p-muligheder - også mulighed for leje af arkiv / lager. 


48269910 

HORNBÆK-BØTTERUP 

TIL LEJE 

KONTORER OG LAGRE I FLERE STØRRELSER OG KOMBINATIONER 

SAG 34234442 Centralt i Kvistgård med glimrende tilkørselsforhold og 

P-muligheder. 

Lagerstørrelser fra 90 kvm - 330 kvm. 

Kontorer fra 28 kvm - 202 kvm. 

Kombinationer er mulige, ligesom der er mulighed for andre størrelser efter 

forhandling. 

Cateringfirma på ejendommen, så frokostordning ligger lige for. 

0 


48269910 

DE SMUKKESTE KONTORER MIDT UDE PÅ LANDET! 

SAG 34234409 De smukkeste kontorer midt ude på landet! 

310 kvm flot restaurerede kontorer med udsigt over mark og land. 

Tidligere gårdmanssted 0 på i alt 486 kvm, hvoraf de 176 kvm er bolig og de 

310 kvm er erhverv. 

Skøn ugeneret gårdhave mellem de tre længer - dejlig have ud mod 

markerne med swimmingpool, lysthus og uhæmmet udsigt. 


48269910 

HOLBÆK 

TIL LEJE 

SKÆLSKØR 

TIL LEJE 

847 KVM NÆR HOLBÆK CENTRUM 

SAG 40340463 Kontorejendom på 847 kvm kun 5 minutters gang fra 

Holbæk Centrum. Ejendommen der tidligere har huset TDC har et meget 

stort befæstet areal, delvist overdækket med bom for. 

Stueplan udgøres af 2 store rum (sale) og mindre kontorer, mens underetagen 

består af en række mindre kontorer samt omklædning og badefaciliteter 

(9 brusere). 

Der er gode tilkørsels- og parkeringsforhold. 

Ejendommen trænger til nogen vedligeholdelse. 


46333333 

ET IDEELT LEJEMÅL TIL KLINIK, FRISØR ELLER LIBERALT ERHVERV 

SAG 47347337 Lokalerne er beliggende ældre byejendom i Skælskør by. 

Ejendommen er beliggende i byens centrum på en af indfaldsvejene til 

hovedgade og dagligvarebutikker mv. 

Der er tale om en pæn og velholdt ejendom som over de seneste ti år 

løbende er renoveret. Senest er dette ledige lejemål gennemgribende 

istandsat. Indretningen er med forkontor/receptionsområde, hvorfra der via 

tre trin eller lift er adgang til åbent kontor/butiksmiljø og flere enkeltkontorer 

samt personalefaciliteter. 

Et ideelt lejemål til klinik, frisør eller liberalt erhverv. 


55786600 

21

KOLDING 

TIL LEJE 

D 

HYGGELIGE KONTORER I CENTRUM 

SAG 60353027 Attraktive kontor/klinik lokaler beliggende vis a vis Rådhuspladsen 

i Kolding. 

Lokalerne ligger i markant 6 bygning på hjørnet af Jernbanegade og Akseltorv, 

som også huser Business Kolding. Indgang til lokalerne sker fra Akseltorv 6 i 

seperat indgangsparti. 

1. sal 290 kvm. årlig leje kr. 145.000 

2. sal 290 kvm. NETOP UDLEJET 

3. sal 165 kvm. årlig leje kr. 66.000 

0 

Ring og forhør nærmere. 

Årlig leje pr. kvm. fra kr. 350 til kr. 500 

76338010 

KOLDING 

TIL LEJE 

KOLDING 

TIL LEJE 

22 

162 KVM. KONTOR - MOMSFRIT 

SAG 60353056 Kontor/klinik lejemål beliggende i præsentabel 

patricierejendom med tilhørende kundeparkering og med få meter til bus, 

rutebil samt togstation. Lejemålet der i mange år har været anvendt til 

lægeklinik er indrettet med forgang, adgang til toilet samt stort forkontor/ 

venteværelse. Derudover indeholder lejemålert 3 stk. meget store lokaler, 

hvoraf det ene er med udgang til altan, og et andet med karnap, særskilt 

køkken/kantine samt ekstra toilet. Endvidere forefindes mindre kælderrum. 

Idet lejemålet er momsfrit henvender dette sig til mange formål. 

Lejemålet kan indflyttes meget hurtigt. 


76338010 

120 KVM. KONTOR/KLINIK MED ELEVATOR - MOMSFRIT 

SAG 60353069 Pæne kontor-/kliniklokaler beliggende centralt i Kolding By 

få meter fra banegård og bybus. Lejemålet der er forsynet med elevator, 

indeholder forgang, køkken/kantine, 3 særskilte kontorer, toiletfaciliteter 

samt reception. Lejemålet fremstår i velholdt stand med synlige hanebjælker, 

pålagt nuvilongulv og alle farver holdt i hvidt. Ialt 120 m² præsentable 

lokaler med tilhørende 20 m² kælderlokale og 2 stk. p-pladser der er indeholdt 

i lejen. 

Lokalerne kan overtages pr. 1. januar 2011. Indtil da har lokalerne været 

anvendt til lægeklinik. 


76338010

AABENRAA 

TIL SALG 

GRAM 

TIL SALG 

FLOT KONTOREJENDOM 363 KVM. 

SAG 62050904 Utrolig centralt beliggende byejendom med gode 

tilkørselsforhold og en fremragende udsigt over Aabenraa by og havn. 

Ejendommen er i 2 fulde etager hvortil kommer udnyttet tagetage og 

kælder. Det bebyggede areal udgør 146 m² hvortil kommer 25 m² udhus. 

Etagearealet udgør 292 m² hvortil kommer 71 m² tagetage eller i alt 363 m². 

Ejendommen har tidligere været anvendt som kursusejendom og indrettet 

således: I stueplan 0forefindes vindfang, reception, 3 kontorer, køkken, 

kantine og toilet. 1. sal er indrettet med storkontor, mødelokale, forkontor, 

tekøkken og toilet. Tagetagen er indrettet med kontorer/depotrum i 

varierende størrelser. Ejendommen er mange steder med bræddegulve. 


73331300 

551 KVM ERHVERV/BOLIGUDLEJNING 

SAG 62050914 Centralt beliggende ejendom i bymidten. Ved offentligt 

parkeringsareal og med eget garageanlæg i gården. 

Rampeadgang til produktionsdelen. 

Tidligere postproduktion og ekspeditionen har været placeret i stueetagen 

og denne vil idag kunne anvendes til forretningsområde. 

1. sal er der to lejligheder på 131m² og 102 m² hvoraf den største er udlejet, 

mens den anden skal have køkkenet istandsat. 

0 


73331300 

RØDEKRO 

TIL SALG 

ÅRHUS 

TIL LEJE 

740 KVM. ERHVERVSEJENDOM 

SAG 62050915 Rødstensbygning i 2 etager samt kælderareal under en del 

af bygningen, er indrettet med såvel produktions-, kontor og salgslokaler 

hvilket gør det muligt at anvende den til en lang række formål. Kan opdeles, 

idet der er trappeadgang i begge ender af bygningen samt elevator mellem 

etagerne. Portadgang til en del af bygningen samt et større overdækket 

areal i forbindelse hermed. Lukket parkeringsgård i tilknytning til bygningen. 

Indrettet med butikslokale der fungerede som den tidligere postekspedition, 

Produktionslokaler, kontorer samt personalefaciliteter. 

Kælderen er høj, tør kælder der strækker sig under ca. 1/3 af bygningen 

samt er der krybekælder under en del af resten af bygningen 


73331300 

CHARMERENDE KONTORLOKALER I LATINERKVARTERET 

SAG 80296177 

• I alt 1.362 kvm. Mulighed for at leje fra 378 kvm. 

• Indrettet med storrumskontorer samt mindre mødelokaler og kontorer 

• Lyse og indbydende rum med synlige bjælker 

• Historisk bindingsværksejendom fra 1600-tallet 

• P-pladser i gården kan medlejes 

• Hyggeligt kvarter helt centralt i Århus 

Årlig leje pr. kvm kr. 1.030 

87309930 

23

AALBORG 

TIL LEJE 

1.253 KVM. VELBELIGGENDE KONTORLEJEMÅL MED BLA. AUDITORIUM, KANTINE OG SHOWROOM 

SAG 91210106 Lejemålet, som er på 1.253 kvm, er en del af ejendommen 

Lyngvej 1. Lejemålet er indrettet med en blanding af storrumskontorer/møderum, 

mindre kontorer, 0flot 

auditorium / undervisningslokale med ovenlys, stor 

lys kantine ligeledes med ovenlys samt toilet-, server- og rengøringsrum. 

Endelig har lejemålet et centralt lokale på ca. 355 kvm., som er velegnet til 

showroom, udstilling, aktivitetsrum, arkiv eller lager. 

Gode adgangsforhold til ejendommen via motorvej E45. Til lejemålet hører 

p-pladser. 

Iflg. kommuneplanen kan lejemålet bl.a. anvendes til klinikker, kontor, service, 

undervisning, kulturelle formål, engroshandel og lignende. 


96314900 

AALBORG 

TIL LEJE 

200 KVM KONTOR MED STORT UNDERVISNINGSLOKALE TÆT VED BANEGÅRDEN 

SAG 91210124 Centralt beliggende kontorlejemål med stort undervisningslokale. 

Lejemålet er beliggende på Vesterbro ved Aalborg Kongres og kultur Center. 

Lejemålet fremstår særdeles præsentabelt og er på 1. sal indrettet med 

forkontor, thekøkken 3 store kontorlokaler samt garderobe og toilet. 

2. salen er indrettet med stort undervisningslokale med bordopstilling til ca. 

25 personer. Der er monteret ventilationsanlæg i undervisningslokalet. 

Ejendommen er beliggende i gåafstand til Aalborg Banegård. Der medfølger 

1 stk parkeringsplads til lejemålet og der er særdeles gode parkeringsmuligheder 

ved Aalborg kongres og kultur Center få minutters gang fra lejemålet. 

24 


96314900

ISHØJ 

TIL LEJE 

LAGER OG PRODUKTION MED MINDRE ADMINISTRATIONSKONTOR 

SAG 11489024 I velfungerende moderne industriejendom udlejes 3 lejemål. 

Der er ledige lejemål fra 186 kvm til 190 kvm. Et modul på ca. 186 kvm er 

fordelt på ca. 58 kvm 0 kontor og 128 kvm produktion/lager. 

Lejemålet indeholder højloftet lager/produktionshal. Lille hems til opbevaring 

eller letteret produktion m.v. Rulleport til hallen, det vil være muligt at køre ind 

med mindre varevogn, kontorafdeling med flot flisebelagt mellemgang, 2 

gode kontorer, pænt toilet og omklædningsrum med brusebad samt 

te-køkken. Parkering foran eget lejemål. Ejendommen er særdeles 

velbeliggende i industri område nær motorvej/ringveje. 

Der er p.t. ledige lejemål på: 

186 kvm årlig leje inkl. drift: Kr. 140.567,- svarende til kr. 11.713,- pr. måned 

190 kvm årlig leje inkl. drift: Kr. 143.629,- svarende til kr. 11.969,- pr. måned 

33301000 

HVIDOVRE 

TIL LEJE/SALG 

533, 1.235 ELLER 1.768 KVM. LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM 

SAG 11481665 Trafikalt velbeliggende lager-/produktionsejendom, nær 

tilkørsel 21 (E20) - Køge Bugt/Amagermotorvejen. 

Ejendommen andrager i alt 2.394 kvm. og er forberedt til opdeling i 3 ejerlejligheder. 

Ejendommens grundareal andrager 5.773 kvm. Ejendommen kan 

både købes og lejes samlet og de enkelte ejerlejligheder for sig. 

Kontantpris fra kr. 366.250 

33301000 

Ejendommen er bygget i 1968 og er ombygget/tilbygget i 1977. Udenomsarealerne 

er delvist med asfalt og delvist med grus. 

Ejerlejlighed 1 er på i alt 1.235 kvm., der er fordelt med en stue og 1. sal på 

hver især 316 kvm, i alt 632 kvm, med kontorer, mandskabsrum og let lager. 

Hertil er der en lager-/produktionsdel på 482 kvm. med 4,7-5,9 m til loft og 

portadgang samt en kælder på 121 kvm med bl.a mandskabsfaciliteter. 


25

SMØRUM 

TIL SALG 

1.038 KVM LAGER/TRANSPORTEJENDOM MED 12 PORTE 

26 

SAG 11481749 Beliggende ca. 6 km. fra Motorringvej 4. Ejendommen er 

fordelt med 694 kvm regulær lagerhal med en lofthøjde på ca. 3,8-6,6 meter. 

I lagerdelen er etableret 0 et kontor på ca. 40 kvm. 

Kontordelen er opbygget symmetrisk, så den ene del evt. kan udlejes. 

Kontordelen på ca. 275 kvm indeholder entré, hall og toilet. Derudover to ens 

halvdele med kontor, kontor/mødelokale, kantine/kontor, omklædning, toilet 

ALLERØD 

TIL LEJE 

49 KVM. KONTOR OG 291 KVM. LAGER I ATTRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE 

SAG 11481699 Flot ejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde - 

Borupgård Erhvervsudstykning - kun 2 km fra Allerød, 5 km til Hillerødmotorvejen 

- 25 km til Rådhuspladsen. 

Dette lejemål er indrettet med adgang via vindfang til stort kontor/stor 

reception, yderligere et kontor, 2 toiletter samt en stor lagerhal på 291 m2 

med en loftshøjde på ca. 4 meter. Adgang til lagerhallen sker blandt andet 

via stor alu-port. 

Lejemålets nuværende indretning fremgår af plantegning i prospektet. 

Lejemålet står klar til hurtig overtagelse. 

Billeder på sagen er uddrag af billeder fra forskellige lejemål i ejendommen. 


33301000 

og depot i hver side. 

Herudover ca. 69 kvm. tagetage, der pt. benyttes til opbevaring. 

Der er 5 porte på hver side af bygningen samt 2 porte med rampe for enden 

0 

af bygningen. 

Det er muligt at køre hele vejen rundt om bygningen. 

Sælger oplyser at der er lagt nyt tag på ejendommen i 2003. 


33301000 

0 

0-2.058 kvm kontor og 2.000-4.293 kvm lager TIL LEJE 

Fabriksparken 11 


Glostrup 

Areal 

6.351 kvm 


Sag 11490007 

Årlig leje pr. kvm fra kr. 375 

0 

409 kvm værksted/lager og 115 kvm bolig TIL SALG 

Kabbelejevej 15 


Brønshøj 

Areal 

524 kvm 


Sag 11472665 


0 

1.830 kvm. lager/værksted/produktion TIL LEJE 

Literbuen 12 


Skovlunde/Herlev 

Areal 

1.830 kvm 


Sag 11481647 


0 

1.713 kvm. velbeliggende let produktion TIL SALG/LEJE 

Industrigrenen 13 


Ishøj 

Areal 

1.591 kvm 

Kontakt 33301000 Årlig leje kr. 930.000 

Sag 11481667 

Kontantpris kr. 10.500.000 

0 

3.372 kvm. regulært lager nær motorvej TIL LEJE 

Transformervej 8 


Gladsaxe/Herlev 

Areal 

3.372 kvm 


Sag 11481658 


0 

Optil 1200 kvm. lager og 150 kvm. kontor TIL LEJE 

Frederiksværkvej 24 Lager- og produktionsejendom 

Frederikssund 

Areal 

1.350 kvm 


Sag 34234364 


0 

Solid pudset murstensejendom 

TIL SALG 

Stæremosen 45 


Gilleleje 

Areal 

497 kvm 


Sag 34234400 


Leje kun 295 kr/kvm/år incl drift 

TIL LEJE 

Transformervej 4 

Butik, service, lager, let prod. 

Herlev / Gladsaxe 

Areal 

920 kvm 


Sag 11485374 

Årlig leje pr. kvm kun kr. 295

FREDENSBORG 

TIL SALG / LEJE 

KØGE 

TIL LEJE 

3.000 KVM. VELINDRETTET FIRMADOMICIL TIL LEJE ELLER SALG 

SAG 34234357 I lukket, lettere eksklusivt erhvervsområde i udkanten af 

Fredensborg. Med tog til døren (Helsingør-Hillerød) og dejlige grønne 

områder og nem adgang til landevejen og motorvej til København. 

En ejendom, hvor medarbejderne vil nyde at skulle arbejde! 

3.000 kvm. velindrettet firmadomicil til leje eller salg. 2.600 veldisponerede 

lager/produktions-kvm med 4,5 meter til loft og gode porte. 

Stort befæstet udenoms 3 areal. 

Dertil 400 kvm. fleksible kontorer og showrooms. 

Kontant kr. 12.750.000 

48269910 

LOGISTIK- OG LAGEREJENDOM BELIGGENDE PÅ HAVNEN I KØGE 

SAG 40340481 Velbeliggende lager-/logistikejendom ved Køge Havn. Bl.a. 

nabo til Junckers mfl. 

Følgende er TIL LEJE: 300 kvm. kontor, samt større lagerdel på 8.500 kvm. 

inklusiv del af læsseramper m.v. Loftshøjde ca. 6 meter. Evt. toldoplag. 

Udover nævnte lejemål udlejes følgende - uisoleret lagerbygning på 3.226 

kvm., samt oplagsplads på op til ca. 45.000 kvm. 

Nær motorvejsfrakørsel 0 nr. 32. 

Årlig leje (lager) svarer til kr. 300,- pr. kvm. + drift. Ejendommen kan evt. 

købes - kontakt os herom. 


46333333 

AALBORG 

TIL LEJE 

NØRRESUNDBY 

TIL SALG 

CITY ERHVERVSPARK - ENESTÅENDE BELIGGENHED I AALBORG 

SAG 91210085 Erhvervsejendom med unik placering tæt på Aalborg 

bycentrum og med kort afstand til motorvejsnettet E45. 

Ejendommen renoveres / nyistandsættes og planlægges inddelt i 5-6 

lejemål som lager med kontor og velfærdsfaciliteter. Lejerne kan selv få 

indflydelse på indretning af lejemålene, idet ejendommen kan opdeles i 

størrelser, der passer til den enkelte lejer. Lejemålene bliver indrettet med 

store regulære søjlefrie lagerlokaler med støbte gulve, en loftshøjde på ca. 6 

m til dragerne og med adgang via stor elektrisk rulleport. Velegnet til flere 

former for service samt lager og handelsvirksomhed. 

Leje pr. kvm. fra kr. 425,- 

96314900 

INDUSTRIEJENDOM PÅ 5.236 KVM. MED 175 M FACADE MOD MOTORVEJ 

SAG 91209271 Ejendommens hovedbygning består af 5 sammenhængende 

haller, hvoraf de 3 er opført i 1980 og de resterende i 1997. Hallerne er 

opført søjlefri med en benhøjde på ca. 2,9 m og ca. 5 m til kip. 

Administration på ca. 150 kvm som en del af de oprindelige bygninger samt 

kantine og omklædning på i alt ca. 140 kvm i tilbygningen fra 1997. 

Selvstændig beliggende søjlefri lagerhal opført i 2007 med en benhøjde på 

ca. 5,6 m og 8 m i kip. Adgang til hallen via 3 porte. Grundareal på i alt 

12.901 kvm. 

Kontant kr. 21.000.000 

96314900 

27

KOLDING 

TIL LEJE 

PRODUKTION-/LAGEREJENDOM PÅ IALT 3.011 KVM. 

SAG 60352949 Udlejes nu ! Ejendommen der er beliggende i erhvervsområde 

Kolding Syd med god logistik til motorvej E 45. I området findes virksomheder 

indenfor lettere 0 industri m.v. Ejendommen er oprindelig opført i 1977 

med om- og tilbygninger i 1985 samt 2009. Ejendommen er opført over en 

betonkonstruktion med god frihøjde. Den ældste del indeholder 298 m² 

administrationsdel, personalefunktioner samt lager/værksted på 1.725 m². 

Nybygget lagerdel på ialt 206 m² særskilt kontor med tilhørende lager på 782 

m². Ejendommen kan lejes helt eller delvis, idet der er særskilte forbrugsmålere 

på den nybyggede 0del. 

Ejendommen er sammensat funktionelt med asfalterede kørsels- og parkeringsarealer, 

medens øvrige arealer er henlagt i græs. Klar til indflytning. Der 

kan aftales lavere begyndelsesleje. 


76338010 

KOLDING 

TIL SALG 

KOLDING 

TIL SALG/LEJE 

28 

1.177 KVM. LAGER/PRODUKTION/STORKØKKEN 

SAG 60350994 Præsentabel og gennemført ejendom oprindelig bygget og 

indrettet til Kokken & Jomfruen. 

Samlet bebygget areal på 1.177 kvm fordeler sig på 157 kvm kontorer og 

1.020 kvm produktion, fryse- og kølerum samt lager. Fremstår overalt 

velholdt og indeholder stort åbent produktionskøkken med opvaskeplads 

og tilhørende fryse- og kølekapacitet samt færdigvarerlager. 

Perfekt indrettet personaleafd. med omklædning og bad samt tilhørende 

kontorfaciliteter med kantine. Derudover overdækket vareind-/udlevering. 

Kold lager til opbevaring samt papgård med pappresser. 

Alternativt kan ejendommen lejes på nærmere aftalte vilkår. 

Kontant kr. 13.800.000 

76338010 

1.083 KVM. LAGER/PRODUKTION 

SAG 60351006 Funktionel erhvervsejendom på ca. 1.083 kvm. beliggende i 

Kolding Nord tæt på motorvej i nord og sydgående retning. Ejendommen 

indeh. opvarmet produktion/montagehal på 144 kvm. med 2 aluporte, 

værksted/lager på 128 kvm. der er forsynet med indskudt dæk på ca. 59 

kvm. samt stor kold hal på 378 kvm. med 2 stk. aluporte i forbindelse med 

189 kvm. overdækket aflæssehal. Ejendommens kiphøjde er ca. 8 m. 

Gode kontor-/møde og toiletfac. både i stueplan samt på 1. sal, hvor der 

forefindes ekstra gode mødefac. med stor kantine/køkken samt omklædning-/bad 

og toiletfac., ialt 185 kvm. 

Stor indhegnet grund på ialt 4.709 kvm, velegnet til oplagsplads. 

Årlig leje kr. 450.000 Kontant kr. 4.995.000 

76338010

HOVEDGÅRD 

TIL LEJE 

Mulighed for 

opdeling 

10.007 KVM LAGEREJENDOM I HOVEDGÅRD TIL LEJE - MULIGHED FOR OPDELING 

SAG 80296090 Ejendommens samlede etageareal er på 10.007 kvm og er 

beliggende på en 24.785 kvm stor grund. Ejendommen består af 

administrations- og 0lagerbygninger 

samt et stort befæstet udenomsareal. 

Ejendommen er fordelt på 5 bygninger og er beliggende på 3 adresser i 

Industriområdet i Hovedgård. Industriområdet 6 indeholder kontor og 

nyindrettet kantine på i alt 155 kvm samt opvarmet lager på ca. 1.000 kvm og 

ca. 900 kvm lager med 4 ramper/sluser. Industriområdet 15 indeholder 

præsentabelt administrationsafsnit på ca. 550 kvm samt ca. 1.000 kvm 

opvarmet lager, hertil kommer ca. 4.000 kvm uopvarmet lager. 

Industriområdet 19 indeholder ca. 2.000 kvm uopvarmet lager og ca. 160 

kvm kontor. 

Hovedgård ligger ved hovedvejen mellem Århus og Horsens. 

Årlig leje pr. kvm kr. 150 - 200 

87309930 

GRENAA 

TIL LEJE 

REGULÆR OG VELHOLDT KONTOR OG LAGEREJENDOM TIL LEJE 

SAG 80296469 Ejendommen er indhegnet og beliggende i byens sydvestlige 

del med facade mod Århusvej, der fungerer som hovedindfaldsvej til byen. 

Lejemålet består af et stort regulært lagerareal på ca. 1.340 kvm med ca. 6,5 

meters lofthøjde forsynet med to stk. traverskraner. Et mindre areal (ca. 200 

kvm) af lageret har en lavere lofthøjde, og har tidligere fungeret som produktionsrum. 

Lageret er udstyret med to porte, hvoraf den ene med to stk. hæve-/sænke 

ramper. 

Hertil kommer et flot og nyligt renoveret kontorafsnit på ca. 249 kvm indrettet 

med flere mindre og større kontorer i stueplan samt gode velfærdsfaciliteter. 

1. sal er indrettet med et stort flot showroom på ca. 449 kvm samt 3 tilhørende 

kontorer. 


87309930 

29

VIBORG 

TIL SALG 

STEVNSTRUP/RANDERS 

TIL SALG 

6.594 KVM INDUSTRIEJENDOM CENTRALT I VIBORG - 30.373 KVM GRUND 

SAG 80296176 

• Centralt beliggende lager-/produktionsejendom i Viborg 

• Kort afstand til Viborg midtby, Indre Ringvej og hovedvej 13 

• Regulære lagerlokaler med en loftshøjde på ca. 5 - 7 meter 

• Ejendommen er funktionelt og fleksibelt indrettet 

• Bebyggelseprocent 0på 50 - uudnyttet byggeret på ca. 8.500 kvm 

• Velegnet til projektudvikling indenfor forskellige erhvervsformål 

Kontant kr. 18.000.000 

87309930 

LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM PÅ CA. 20.000 KVM TIL SALG 

SAG 80296181 

• 17.287 kvm lager/produktion - heraf 11.823 kvm opvarmet 

• 2.330 kvm lyst og præsentabelt administrationsafsnit 

• Sekundære arealer såsom overdækninger udgør 1.215 kvm. 

• Grundareal 82.520 kvm - heraf ca. 46.000 kvm udlagt som landbrugsjord 

• Uudnyttet byggeret 0på ca. 20.000 kvm 

• Beliggende ca. 6 km fra Motorvej E45 Randers C/Viborg afkørsel 

• Ejendommen fremstår velvedligeholdt og er funktionelt indrettet. 

Kontant kr. 29.000.000 

87309930 

ESBJERG N 

TIL SALG 

NØRRE SNEDE 

TIL LEJE 

9.100 KVM LAGER PÅ INDUSTRIVEJ I NØRRE SNEDE 

SAG 80296123 

• 9.100 kvm lager i Nørre Snede 

• ca. 300 kvm administration 0 og velfærdslokaler 

• ca. 1.200 kvm frostlager 

• ca. 2.400 kvm tørlager 

• ca. 5.200 kvm tør-/kølelager 

Kontant kr. 13.000.000 Årlig leje kr. 1.880.000 

87309930 

SKØDSTRUP 

TIL SALG/LEJE 

30 

2.114 KVM LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM PÅ 30.000 KVM GRUND 

SAG 67011284 Ejendommen består af en stor produktionshal med en 

minimum loftshøjde på 5 m. i siderne og en maksimum loftshøjde i kip på 9 

m. På hver side af bygningen ses 4 stk. "4 x 4 m. porte", mens der i den ene 

gavl er yderligere en port på 4 x 4 m. Produktionshallen er uopvarmet, mens 

tilstødende kontorer, toiletter, bad og omklædningsrum opvarmes ved eget 

oliefyr. I forbindelse med produktionshallen er der i den ene gavl store 

jordtanke/-siloer til opbevaring af råstoffer ved betonproduktion. 

Ejendommen er beliggende på ca. 30.000 m² stor grund, hvoraf en stor del 

er befæstet. 

Ejendommen er ligger tæt på både Esbjerg Lufthavn og motorvej E20. 


76 10 48 00 

FLOT OG VELHOLDT EJENDOM I SKØDSTRUP 

SAG 80296226 

• Beliggende ved Djurslandsmotorvejen 

• 766 kvm flot kontor/administrationsafsnit 

• 1.955 kvm opvarmet lager 

• 2 porte med hæve/sænkeramper 

• 3 porte i niveau med udvendig terræn 

Kontant kr. 10.500.000 Årlig leje kr. 1.055.000 

87309930

SOLRØD 

TIL LEJE 

SOLRØD CENTER - ERHVERVSLEJEMÅL TIL MANGE FORMÅL. 

SAG 40350049 I Solrød Centret udbydes 2 stk. formål, herunder butik, showroom, galleri m.v. 

butikslejemål til mange 5 forskellige formål. Der er 

0 

p.t. to tomme butikslokaler, som er på hhv. 90 Solrød Centeret er et spændende og lokalt 

kvm., samt 250 kvm. beliggende i god og rummelig 

kælder, som kan benyttes til mange forskellige og alsidigt udbud med mange 

butikscenter, hvor der er lagt vægt på et varieret 

specialforretninger. 

46333333 

Centeret er beliggende midt i Solrød Strand med 

et større opland. Det er nemt at komme til Solrød 

Center, 600 GRATIS p-pladser og bus og tog kører 

lige til døren. 


HILLERØD 

TIL LEJE 

KLAMPENBORG 

TIL SALG 

325 KVM. BUTIK MED 345 KVM. KÆLDER I HILLERØD BYMIDTE 

SAG 34234231 Super beliggenhed direkte til Hillerøds gågade - smuk 

udsigt til Slottet og direkte adgang til Slotssøen! 

585 kvm. butik med 345 kvm. velindrettet kælder. Kan deles i to mindre 

butikker. 

Store flotte butikslokaler både mod Gågaden og Søen 

Kælderen: Kantine, toiletter og bad, garderobe, teknik-rum og stort lager. 

Der er mulighed for at leje 4 p-pladser i ejendommens gård. 

Derudover ledige kontorlokaler på 1., 2. og 3. sal. 

Mulighed for indretning af elevator og klimaanlæg. 

Årlig leje pr. kvm kr. 1.350 

48269910 

44 KVM ERHVERVSEJERLEJLIGHED VED KLAMPENBORG STATION 

SAG 11478216 Særdeles velbeliggende erhvervsejerlejlighed ved Klampenborg 

Station udbydes til salg. 

Denne erhvervsejerlejlighed indeholder flot butikslokale på 44 kvm med 

stort synligt vinduesparti og facade, nedgang til kælderen med stort nyere 

tekøkken samt toilet. Herudover stort kælder opbevaringslokale opdelt i 

mindre lokaler og to toiletter, på den modsatte side af gården. Ejendommen 

Bella Vista er tegnet af arkitekt Arne Jacobsen. Der hviler en helt speciel 

stemning over dette verdensberømte funkisbyggeri. Beliggenheden ved 

Klampenborg Station, Øresund med Bellevue Strand, Bellevue Teateret og 

Dyrehaven, vil sikre mange gadekunder og stor synlighed. 


33301000 

31

RIBE 

TIL LEJE 

Markant 

placering ! 

PRÆSENTABLE LOKALER I MARKANT EJENDOM - CENTRALT I RIBE. UDLEJES 1.251 KVM BUTIK I 2 PLAN SAMT GOD OG TØR KÆLDER PÅ 450 KVM. 

SAG 67011302 I godt centerområde i Ribes bymidte - ved gågadens 

udmunding - udlejes yderst præsentable butikslokaler i en af byens markante 

ejendomme. I ejendommen 3 - der er på i alt 2.172 m² fordelt på 3 etager og 

stor tør kælder - udlejes 657 m² i stueplan samt 594 m² på 1. sal, 

Indretningen er meget fleksibel og kan nemt omdannes efter behov. 

Ejendommen er omgivet af en stor offentlig P-plads på den ene side og 

Saltgade på den anden side - der er "indslusningsvej" til byens hyggelige og 

meget velbesøgte ældre gågademiljø. Ejendommen fremstår i rigtig god 

stand både inde og ude, fremtræder overalt lyst og indbydende og byder på 

0 

flotte og effektfulde lysindfald fra såvel facader som det enorme vinduesparti 

i taget. Desuden er der installeret topmoderne klima- og ventilationsanlæg, 

som er med til at sikre et optimalt indeklima. En rigtig spændende ejendom ! 

Lejeniveau pr. kvm: kr. 650 - 1.225 

76 10 48 00 

RIBE 

TIL LEJE 

ESBJERG 

TIL LEJE 

Butik - kontor 

kan adskilles 

Mulighed for 

opdeling 

32 

KONTOR-/BUTIKSLEJEMÅL PÅ I ALT 439 KVM - CENTRALT I RIBE 

SAG 67011292 Midt mellem Nederdammen (gågade) og Tømmergangen 

(centerområde), udlejes her pæne og velholdte kontor-/butikslokaler. Foran 

hovedindgangen ses en gratis offentlig P-plads med plads ca. 53 P-pladser. 

Lejemålet byder på i alt 439 m², der fordeler sig over 3 plan, med 218 m² 

kontor på 1. sal, 122 m² butik i stueplan og 99 m² lager i kælderen. Overalt 

fremtræder lejemålet lyst og indbydende. Stueplan er indrettet som ét stort 

regulært butikslokale med pænt indgangsparti. 1. salen er indrettet som et 

relativt åbent kontormiljø med adgang til separat køkken-/personalerum 

samt mødelokaler og konferencerum. Kælderen er indrettet til arkiveringsog 

lagerformål. Der er mulighed for også at leje kontor og butik hver for sig. 

Månedlig leje kr. 20.878 

76 10 48 00 

BYENS BILLIGSTE BUTIK, KONTOR OG LAGER - CENTRALT I ESBJERG 

SAG 67011261 I stor, markant ejendom - synligt beliggende direkte til den 

trafikerede Storegade - udlejes byens formentlig billigste butiks-, kontor- og 

lagerlokaler. De enkelte lejemål kan opdeles i forskellige størrelser (forhør 

nærmere herom). Ved leje medfølger gratis brugsret til stor P-kælder. 

Butikslokaler - kr. 400 pr. m² p.a. (i alt udlejes op til til 1.454 m² butik) 

Kontorlokaler - kr. 225 pr. m² p.a. (i alt udlejes op til til 1.450 m² kontor) 

Lagerlokaler - kr. 150 pr. m² p.a. (i alt udlejes op til til 1.250 m² lager) 

76 10 48 00

SLAGELSE 

TIL LEJE 

VELBELIGGENDE BUTIKSLEJEMÅL I DET CENTRALE SLAGELSE 

SAG 47347323 Lejemålet er indrettet i nyopført ejendom og indrettet efter 

tidligere lejers behov, til salg af møbler. indretningen består af stort lys 

butikslokale med mange indretningsmuligheder. 

0 

Desuden er der indrettet lager, personalefaciliteter og kontor. 

Beliggenheden er i forbindelse med indfaldsvejen fra Kalundborg med stor 

synlighed i markant og spændende ejendom. 

0 


55786600 

HILLERØD 

TIL LEJE 

BIRKERØD 

TIL LEJE 

2 BUTIKKER 

TILBAGE 

NYBYGGEDE BUTIKKER FRA 268 - 683 KVM. KÆMPESTORE VINDUER 

SAG 34234268 Herluf Trolles Torv består af 6 butikker og 32 

boligejerlejligheder. Her får I muligheden for at være allerførste lejer i 

forretningen. Føtex og Slotsarkaderne er naboer. I kan vælge mellem 

følgende muligheder: Butik 5: 268 kvm. Butik 6: 354 kvm. Butik 1+2: 683 

kvm. bliver snart til ZooCity. ØnskeBørn bor i butik 3 og 4. Butik 7 er ved at 

blive ombygget til Sushirestaurant. Nær bymidten og Frederiksborg Slot. 


48269910 

Udlejning af butikker 

Kontakt dit nærmeste 

EDC Poul Erik Bech 

erhvervscenter 

144 KVM. BUTIK MED ATTRAKTIV GLASFACADE + 59-239 KVM. KÆLDER 

SAG 11481359 Velbeliggende butik. Ejendommen er beliggende med en 

særdeles markant facade mod Birkerød Kongevej og indeholder præsentable 

lokaler med særdeles attraktiv synlighed. 

Ejendommen ligger ideelt på højre side af Kongevejen mod Hillerød 

(Kongevejen mellem Hillerød og København) - lige overfor Hovedgaden og 

gode indkøbsmuligheder. Der er bus til døren - Birkerød Station ligger ca. 

1,1 km. herfra - og ca. 6 km fra afkørsel 10 mærket "Birkerød" på Hillerød 

Motorvejen. Fra ejendommens P-plads med 100 pladser (tilkørsel via 

Frejasvej) kan der både svinges til højre såvel som til venstre ude på 

Kongevejen. 


33301000 

33

NØRRESUNDBY 

TIL LEJE 

AALBORG 

TIL LEJE 

I ALT 3.590 KVM. BUTIKSLOKALER - FORDELT PÅ 4 SEPARATE BYGNINGER 

SAG 91210030 Hansens Møblers tidligere butikslokaler i Nørresundby 

udbydes nu til leje. Det samlede areal er på i alt 3.590 kvm., fordelt på 4 

bygninger. De enkelte bygninger kan lejes separat. 

* Kummerowsvej 6 består af 1.348 kvm. 

* Kummerowsvej 5C består af 842 kvm. 

* Strand Allé 2 består 0af 455 kvm. 

* Strand Allé 12 består af 745 kvm. 

Lejemålene vil være særdeles velegnet til pladskrævende varer indenfor 

detail- og engroshandel. 

Leje pr. kvm. kr. 300,- 

96314900 

BUTIKSLEJEMÅL MED GOD SYNLIGHED PÅ VESTERBRO 

SAG 91210125 Regulært butikslokale beliggende i hjørneejendom med 

direkte adgang fra Vesterbro. 

Lejemålet er på ialt 201 kvm., fordelt på 142 kvm. i stueplan og 59 kvm. 

kælder. 

0 

Lejemålet har særdeles gode profileringsmuligheder mod Vesterbro. 

Indeholder i stueplan salgslokale med store vinduespartier, mindre thekøkken, 

toilet samt mindre depotrum. Fra salgslokalet er der direkte adgang til 

kælderen. 


96314900 

FREDERICIA 

TIL LEJE 

ODENSE C 

TIL LEJE 

150 KVM. BUTIK I MINDRE CENTER 

SAG 60352973 Lyst og regulært butikslokale beliggende i mindre indkøbscenter 

i Fredericia. 

Lejemålet indeholder butikslokale, kontor, frokoststue, toilet og rengøringsrum. 

Opvarmning sker ved fjernvarme. 

Pladsen foran ejendommen er asfalteret og anlagt med parkeringspladser. 

1.200 KVM BUTIK MED GOD EKSPONERINGSMULIGHED 

SAG 80296347 

• Attraktiv begyndelsesleje 

• Beliggende med stærk facade mod Grønløkkevej 

• Synlighed fra Middelfartvej / Vesterbro 

• Nærmeste naboer i området er bl.a. HTH Gør-det-selv, T. Hansen m.fl. 

• Yderst anvendeligt for f.eks. køkkenbutikker eller møbelforretninger 

• Gode parkeringsmuligheder 

34 


76338010 

Årlig leje pr. kvm kr. 600 

87309930

VIBORG 

TIL LEJE 

GREVE 

TIL LEJE 

955 KVM BUTIK VED VIBORG STORCENTER - BILKA 

SAG 80296305 

• Mulighed for attraktiv begyndelsesleje 

• Beliggende med stærk facade mod Holstebrovej 

• Fremtidige planer for optimering af infrastrukturen 

• Nabo til IDEmøbler, Sengespecialisten, Hurup Møbler, HTH Gør-det-selv 

• Yderst anvendeligt 0for f.eks. køkkenbutikker eller møbelforretninger 



87309930 

1.118 KVM BUTIK MED VAREGÅRD TÆT PÅ KØGE BUGT MOTORVEJEN 

SAG 80296350 


• Beliggende med stærk facade mod Greve Centervej 

• Nyetableret erhvervsområde i rivende udvikling 

• Nærmeste naboer er bl.a. Silvan, Maxi Zoo 

• Yderst anvendeligt 0for 

f.eks. køkkenbutikker eller møbelforretninger 

• Optimale parkeringsmuligheder 

• 100 kvm indhegnet varegård 


87309930 

NYBORG 

TIL LEJE 

SØFTEN 

TIL SALG 

1.200 KVM BUTIK TÆT PÅ MOTORVEJ E20 

SAG 80296348 


• Beliggende med facade mod Frisengårdsvej 

• Nærmeste naboer er Jem & Fix, Jysk, T. Hansen og Føtex 

• Yderst anvendeligt for f.eks. køkkenbutikker eller møbelforretninger 



87309930 

18.885 KVM GRUND TIL SALG I ATTRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE I SØFTEN 

SAG 80295986 

• Bebyggelsesprocent på 50 og byggehøjde op til 12 meter. 

• Tæt ved overordnet vejnet og motorvej E45. 

• Kloakafgift er betalt. 

• Ingen dækningsafgift. 

• En af de sidste grunde i området. 

• Sælges i selskabsform - selskab uden gæld og andre aktiver. 

• Der er byggepligt på grunden. 

• Der foreligger geoteknisk rapport. 


87309930 

35

ERHVERV 

poulerikbech.dk/erhverv 

danmaRks støRstE 

og eneste landsdækkende 

ejendomsmæglervirksomhed 

EDC Erhverv Poul Erik Bech er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder 

med speciale inden for salg, 

udlejning, rådgivning og vurdering af: 

• Kontorejendomme 

• Investeringsejendomme 

• Lager- og logistikejendomme 

• Produktions- og industriejendomme 

• Boligudlejningsejendomme 

• Projektejendomme 

• Andelsboligforeninger 

• Butiksejerlejligheder 

• Butikker 

• Erhvervsgrunde 

• Klinikker 

• Hoteller 

• Restauranter 

Vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab 

samt 60 specialiserede erhvervsmæglere er vores absolutte 

styrker. Vi er statsautoriserede ejendomsmæglere, 

valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for 

formidling af erhvervsejendomme. 

Chartered surveyors & international 

property Consultants 

København K Herlev Hillerød Roskilde 


Næstved Odense Kolding Sønderjylland 


Esbjerg Århus Silkeborg Aalborg 


Vi træffes alle ugens dage kl. 7- 21 hele året rundt 

uden for erhvervscentrenes åbningstider på tlf.: 70 216 217

ErhvervsNyt November 2010 - EDC Poul Erik Bech

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?