Automation Drift og vedligehold af bygningsautomatik 410 - Grontmij
Automation Drift og vedligehold af bygningsautomatik 410 - Grontmij
Automation Drift og vedligehold af bygningsautomatik 410 - Grontmij
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Automation</strong><br />
<strong>Drift</strong> <strong>og</strong> <strong>vedligehold</strong> <strong>af</strong><br />
<strong>bygningsautomatik</strong> <strong>410</strong><br />
Af seniorkonsulent Ole Teisen, Carl Bro<br />
Der opføres praktisk<br />
taget ingen huse i dag<br />
uden en eller anden<br />
form for <strong>bygningsautomatik</strong>,<br />
det gælder<br />
alle husstørrelser, <strong>og</strong>så<br />
enfamiliehuse. Denne<br />
artikel fokuserer på<br />
større byggerier, som<br />
længe har h<strong>af</strong>t tradition<br />
for CTS-, IBI- <strong>og</strong><br />
BMS-anlæg <strong>og</strong> belyser<br />
n<strong>og</strong>le <strong>af</strong> de forhold,<br />
der skal tages i betragtning,<br />
når drift <strong>og</strong><br />
<strong>vedligehold</strong> skal planlægges<br />
At automatik til bygningsinstallationer,<br />
lige som alle andre<br />
tekniske anlæg, skal passes <strong>og</strong><br />
plejes for at fungere korrekt,<br />
kan virke som en banal<br />
påstand.<br />
Det er d<strong>og</strong> ofte, at den slags<br />
anlæg frister en kummerlig tilværelse,<br />
spjæld med nuller-<br />
Figur 1 Man kan <strong>og</strong>så lade være<br />
med at <strong>vedligehold</strong>e<br />
mænd på størrelse med fodbolde,<br />
ventiler med drypsten <strong>af</strong><br />
kalk <strong>og</strong> betjeningsterminaler,<br />
der er stuvet <strong>af</strong> vejen i et kosteskab.<br />
Hvad bruger vi<br />
automatikken til?<br />
BMS-anlæg bliver overvejende<br />
brugt til styring, regulering <strong>og</strong><br />
overvågning <strong>af</strong> varme-, ventilations-,<br />
køle- <strong>og</strong> lysanlæg, samt<br />
alarmrapportering fra diverse<br />
anlæg med egen styring, fx<br />
UPS-anlæg, AIA-anlæg, ABAanlæg,<br />
ADK-anlæg <strong>og</strong> kølemaskiner<br />
m.m.<br />
Det forekommer, at BMSanlægget<br />
i større eller mindre<br />
grad styrer processer, <strong>og</strong> derved<br />
gør det ud for et SRO-anlæg.<br />
Endvidere bruges BMSanlæg<br />
typisk til opsamling <strong>af</strong><br />
energidata.<br />
Det hedder automatik,<br />
det er dyrt, – virker<br />
det <strong>af</strong> sig selv?<br />
NEJ! – Selv om BMS-anlægget<br />
er idriftsat efter alle kunstens<br />
regler, er det brugerens egne<br />
data, der danner grundlag for<br />
alarmer fra de overvågede<br />
anlæg. Ligeledes er der parametre,<br />
der skal indstilles, hver<br />
gang et rum får en ny funktion.<br />
Der er altså en række opsætninger<br />
i BMS-anlægget, der<br />
Ole Teisen er seniorkonsulent i Carl Bro, Facilities<br />
Management. Rådgiver siden 1997, før da 10 år i<br />
BMS-branchen<br />
løbende skal <strong>vedligehold</strong>es.<br />
Det hedder automatik, det er<br />
dyrt, så kan vi forvente, at vi<br />
ikke behøver at tilse vore tekniske<br />
anlæg? det må være nok<br />
at læse alarmlisten ...<br />
NEJ! – Selv de fineste <strong>og</strong><br />
dyreste BMS-anlæg overvåger<br />
ikke alt, de styrer typisk<br />
motorventilerne, men hvis en<br />
ventil drypper, gives der ikke<br />
alarm.<br />
Alt, hvad der virker i dag, kan<br />
gå i stykker i morgen, det gælder<br />
<strong>og</strong>så automatik.<br />
Alarm fra:<br />
<strong>Drift</strong> – hvordan?<br />
<strong>Drift</strong>stider<br />
Uanset antallet <strong>af</strong> bevægelsesmeldere,<br />
behovsreguleringer <strong>og</strong><br />
andre fine tiltag, er der ingen<br />
energibesparelse, der er så god<br />
som et slukket anlæg!<br />
Derfor bør der være tidspr<strong>og</strong>rammer<br />
på alt, <strong>og</strong> disse tidspr<strong>og</strong>rammer<br />
skal <strong>vedligehold</strong>es<br />
under hensyntagen til funktionen<br />
<strong>af</strong> de styrede anlæg.<br />
Starter tidspr<strong>og</strong>rammerne fx<br />
et varmeanlæg via en optimal<br />
startfunktion, skal denne være<br />
indstillet i forbindelse med<br />
idriftsættelsen <strong>af</strong> BMSanlægget.<br />
Det bør ikke være<br />
nødvendigt efterfølgende at<br />
justere denne funktion; det<br />
giver d<strong>og</strong> stadig mening løbende<br />
at justere brugstiden med<br />
tidspr<strong>og</strong>rammet.<br />
Setpunkter<br />
Her er et <strong>vedligehold</strong>elsespunkt,<br />
som automatikken burde<br />
have <strong>af</strong>sk<strong>af</strong>fet.<br />
ID-kode: 2-104TA01-TR02a<br />
Bygning 2, 1. sal, rum 04, temperaturalarmering 01, rumtemperaturføler<br />
02<br />
Føleren i krydsfeltrum har overskredet den indstillede maksimumsværdi.<br />
Alarmforholdsordre:<br />
Tilkald vagthavende IT-personale.<br />
Hvis temperaturen fortsat stiger skal der posteres vagt ved facaden, <strong>og</strong><br />
vinduerne åbnes.<br />
Tidsfrister:<br />
Straks<br />
Kontakter:<br />
IT-vagthavende tlf.: 1234 5678<br />
Der alarmeres via CTS-undercentral 03 adresse 3|11 i teknikrum kælder<br />
rum K.11<br />
Ansvarlig for <strong>vedligehold</strong>elsen <strong>af</strong> denne alarm:<br />
IT-chef John Madsen, tlf. lokal: 1234<br />
Revideret 3-02-03 OLT<br />
Figur 2 Eksempel på forholdsordre<br />
16 Danvak Magasinet 11-2003
<strong>Automation</strong><br />
CTS: Central Tilstand <strong>og</strong> Styring, computerbaseret netværk <strong>af</strong> styreenheder,<br />
som muliggør betjening <strong>af</strong> de tilsluttede anlæg fra en centralt placeret<br />
terminal<br />
IBI: Intelligente Bygnings Installationer, computerbaseret netværk <strong>af</strong> styreenheder<br />
primært til styring <strong>af</strong> lys <strong>og</strong> indeklima lokalt i rum<br />
BMS: Building Management Systems, fælles betegnelse for CTS- <strong>og</strong> IBIanlæg,<br />
eventuelt kan andre anlæg indgå i BMS-anlægget, fx ADK-anlæg<br />
UPS: Uninterrupted Power Supply, batteribackup til fx serverrum<br />
AIA: Automatisk Indbruds Alarm, typisk et computerbaseret netværk <strong>af</strong><br />
bevægelsesmeldere, glasbrudsdetektorer, dørkontakter m.m.<br />
ABA: Automatisk Brand Alarmeringsanlæg, kan være et computerbaseret<br />
netværk <strong>af</strong> røg- <strong>og</strong> temperaturdetektorer m.m., som overvåger bygningen<br />
eller en alarm for trykfald i sprinkleranlæg<br />
ADK: Adgangskontrolanlæg, computerbaseret netværk <strong>af</strong> lokale styreenheder,<br />
som fx ved hjælp <strong>af</strong> kortlæsere giver adgang til bygningens<br />
forskellige zoner<br />
SRO: Styring Regulering <strong>og</strong> Overvågning, computerbaseret netværk <strong>af</strong><br />
lokale styreenheder, som typisk varetager en industriel proces.<br />
Når det så alligevel er nødvendigt<br />
at justere setpunkter, skyldes<br />
det i høj grad de menneskelige<br />
forskelligheder, <strong>og</strong> dermed<br />
forskellige krav til indeklimaet,<br />
alt efter hvem der er<br />
bruger <strong>af</strong> det pågældende<br />
anlæg.<br />
Alarmering<br />
Der skal opsættes alarmer, der<br />
kan tilkalde personale ved <strong>af</strong>vigelser<br />
fra ønsket drift. Typisk<br />
er der fra leverandørens side<br />
opsat en del alarmer, som skal<br />
overvåge driften <strong>af</strong> selve BMSanlægget,<br />
<strong>og</strong> det bør nøje overvejes,<br />
om n<strong>og</strong>le <strong>af</strong> disse alarmer<br />
kan undværes.<br />
Lav en udskrift <strong>af</strong> samtlige<br />
mulige alarmer i systemet <strong>og</strong><br />
lug ud med hård hånd! En vigtig<br />
alarm kan drukne i hoben,<br />
eller miste sin autoritet, hvis<br />
der råbes “ulven kommer” hele<br />
tiden.<br />
Sortér alarmerne i grupper<br />
som fx dette forslag:<br />
• En driftsrelateret gruppe<br />
indeholdende alarmer, der<br />
skal følges op på i almindelig<br />
arbejdstid; filterskift i ventilationsanlæg,<br />
mindre temperatur<strong>af</strong>vigelser,<br />
stilstand <strong>af</strong><br />
ikke-vigtige anlæg. Disse<br />
alarmer kan gemmes i systemet,<br />
til det er belejligt at<br />
skrive dem ud <strong>og</strong> foretage<br />
opfølgning<br />
• En gruppe <strong>af</strong> kritiske alarmer,<br />
der skal følges op på<br />
straks; nedbrud <strong>af</strong> køl i serverrum,<br />
fejl på UPS-anlæg,<br />
høj vandstand i pumpebrønde<br />
etc. Disse alarmer bliver<br />
typisk præsenteret som<br />
SMS-besked på den vagthavendes<br />
mobiltelefon<br />
• En gruppe <strong>af</strong> alarmer, der er<br />
relateret til selve BMSanlægget;<br />
alarmer fra undercentraler,<br />
der ikke fungerer<br />
korrekt eller ikke kan finde<br />
tilsluttede følere, fejlmeddelelser<br />
fra BMS-anlæggets<br />
betjeningsterminal m.m.<br />
Disse alarmer videregives til<br />
BMS-leverandørens servicetekniker.<br />
Alarmer skal følges op <strong>af</strong> en<br />
alarmforholdsordre, hvis alarmen<br />
i sig selv ikke er nok til at<br />
forklare problemets substans.<br />
En sådan alarmforholdsordre<br />
skal lige som alarmerne <strong>vedligehold</strong>es,<br />
det dur ikke at få en<br />
temperaturalarm fra et kritisk<br />
rum, hvis det telefonnummer,<br />
der står i alarmforholdsordren,<br />
ikke længere gælder.<br />
Se eksempel på en sådan forholdsordre<br />
i figur 2.<br />
Lokal betjening<br />
En del nyere BMS-anlæg er<br />
udstyret med en lokal betjeningsmulighed<br />
i form <strong>af</strong> software,<br />
som installeres på en pc,<br />
tilhørende den person, der<br />
arbejder det pågældende sted.<br />
Herfra kan man så styre temperatur<br />
<strong>og</strong> lys m.m. i sit eget<br />
område.<br />
Det kan gå rigtig galt efter<br />
en omflytning <strong>af</strong> personalet til<br />
andre kontorer, hvis denne<br />
software ikke tilknyttes brugerens<br />
nye betjeningsområde, <strong>og</strong><br />
hr. Madsen derfor kommer til<br />
at skrue ned for varmen hos<br />
fru Petersen, <strong>og</strong> senere endnu<br />
længere ned, for det virkede jo<br />
ikke hos ham selv. Fru Petersen<br />
fryser <strong>og</strong> skruer derefter op for<br />
varmen hos ...<br />
Ændret brug <strong>af</strong><br />
betjeningsområde<br />
Store ændringer i belastningerne<br />
<strong>af</strong> det område, som BMSanlægget<br />
betjener, kan resultere<br />
i dimensioneringsmæssige<br />
mangler med der<strong>af</strong> følgende<br />
ustabil regulering.<br />
Der skal i så fald l<strong>og</strong>ges på<br />
reguleringskredsene, <strong>og</strong> det kan<br />
blive nødvendigt at udskifte<br />
ventiler, justere regulatorer m.m.<br />
Søg hjælp til dette, hvis rutinen<br />
mangler.<br />
Energipræsentationer<br />
Budgetter for energiforbrug<br />
skal løbende opdateres, i takt<br />
med at forbrugsmønsteret<br />
ændres.<br />
Ligeledes skal der årligt opdateres<br />
budgetter i energipr<strong>og</strong>rammets<br />
økonomidel, når de<br />
fremtidige priser er kendt.<br />
Forfatteren <strong>af</strong> denne artikel<br />
har endnu ikke set et BMSbaseret<br />
energipr<strong>og</strong>ram, der kan<br />
håndtere køb <strong>af</strong> el på spotmarkedet<br />
med de skærpede krav til<br />
rapportering <strong>af</strong> timeforbrug,<br />
som dette indebærer.<br />
Vedligehold – hvordan?<br />
Vedligehold <strong>af</strong> de tekniske<br />
anlæg, der er tilsluttet BMSanlægget,<br />
skal lægges i rammer,<br />
der ikke er <strong>af</strong>hængige <strong>af</strong> BMSanlægget,<br />
fx periodisk gennemgang<br />
<strong>af</strong> lyskilder, filtre, snavssamlere<br />
osv.<br />
BMS-anlæggets alarmer<br />
giver typisk signal, når serviceterminen<br />
er overskredet. D<strong>og</strong><br />
kan der anvendes en timetællefunktion,<br />
til at hjælpe med at<br />
få serviceret sliddele i tide.<br />
Vedligehold <strong>af</strong> selve BMSanlægget<br />
kan være en opgave<br />
for producenten. Der er i dag<br />
u<strong>af</strong>hængige firmaer, der varetager<br />
<strong>vedligehold</strong> <strong>af</strong> automatik<br />
uanset fabrikat, <strong>og</strong> disse firmaer<br />
er som regel seriøse <strong>og</strong> bør<br />
høres inden servicetilbud<br />
accepteres.<br />
Der er <strong>og</strong>så u<strong>af</strong>hængige firmaer,<br />
rådgivere m.fl., der påtager<br />
sig en “holistisk” <strong>af</strong>prøvning<br />
<strong>af</strong> dels BMS-anlægget,<br />
dels de tilsluttede anlæg.<br />
Denne type <strong>af</strong>prøvning giver<br />
større mulighed for at <strong>af</strong>sløre<br />
fejl i interaktion mellem de tilsluttede<br />
anlæg. Efter en sådan<br />
<strong>af</strong>prøvning vil det være<br />
Fortsættes side 18<br />
Danvak Magasinet 11-2003<br />
17
<strong>Automation</strong><br />
Figur 3 Eksempel på <strong>af</strong>rapportering <strong>af</strong> anlægs<strong>af</strong>prøvning<br />
Fortsat fra side 17<br />
nødvendigt at tilkalde BMS<strong>og</strong><br />
ventilationsentreprenøren<br />
samt en VVS-installatør for at<br />
få udført den service, der foreskrives<br />
i det <strong>af</strong>prøvende firmas<br />
rapport, da disse firmaer typisk<br />
hverken råder over reservedele<br />
eller “arme <strong>og</strong> ben”.<br />
N<strong>og</strong>le serviceydelser er d<strong>og</strong><br />
stadig væk omfattet <strong>af</strong> de<br />
enkelte fabrikaters monopol.<br />
Det drejer sig typisk om softwarebaserede<br />
værktøjer til <strong>af</strong>sløring<br />
<strong>af</strong> fejl i BMS-anlæggets<br />
pr<strong>og</strong>rammel.<br />
En typisk servicekontrakt<br />
Servicekontrakt kan omhandle<br />
følgende enkeltpunkter, der<br />
bør være budgetteret hver for<br />
sig med antal <strong>af</strong>satte arbejdstimer:<br />
• Visuel kontrol <strong>af</strong> alle tavler<br />
med undercentraler m.m.<br />
• Kontrol <strong>af</strong> batteribackup i<br />
undercentraler m.m. En procentdel<br />
kontrolleres hvert år,<br />
så alle batterier er <strong>af</strong>prøvet<br />
inden for den periode, som<br />
forventes at være batteriernes<br />
maksimale levetid<br />
• Afprøvning <strong>af</strong> procentdel <strong>af</strong><br />
de tilsluttede tekniske anlæg<br />
efter en nøje planlagt skabelon<br />
for hver anlægstype<br />
• Afprøvning <strong>af</strong> procentdel <strong>af</strong><br />
de tilsluttede alarmer fra<br />
anlæg med egen styring<br />
• Kontrol <strong>af</strong> BMS-anlæggets<br />
pr<strong>og</strong>rammel, typisk ved<br />
hjælp <strong>af</strong> en software, der<br />
tester <strong>og</strong> diagnosticerer<br />
• Afprøvning <strong>af</strong> funktioner,<br />
som er rapporteret defekte<br />
eller mistænkt at være defekte<br />
i visse driftssituationer.<br />
Denne type fejl kan typisk<br />
være periodiske, alt efter<br />
hvilken stilling reguleringen<br />
indtager på det pågældende<br />
tidspunkt. Periodiske fejl har<br />
en vis herre opfundet, <strong>og</strong> det<br />
er svært at budgettere tidsforbrug<br />
her.<br />
Grunden til, at der skal budgetteres<br />
med tid til hver enkelt<br />
delopgave i en sådan servicekontrakt<br />
er, at der kan opstå<br />
akut brug for teknikerbistand<br />
uden for den periode, hvor<br />
teknikerbesøget er tilrettelagt.<br />
Den tid, der går til disse<br />
akutte besøg, fratrækkes så den<br />
“tilgodehavende” tid på servicekontrakten,<br />
så der kun opstår<br />
et minimum <strong>af</strong> ekstra udgifter<br />
ud over de budgetterede.<br />
Det skal fastlægges, om<br />
anlægsejeren er forpligtet til at<br />
gå servicefirmaets tekniker til<br />
hånde ved <strong>af</strong>prøvningerne.<br />
Dette er naturligvis en udgift,<br />
men samtidig en lejlighed til<br />
at få indblik i sit anlæg “bag<br />
facaden”.<br />
Se eksempel på <strong>af</strong>rapportering<br />
<strong>af</strong> anlægs<strong>af</strong>prøvning i<br />
figur 3.<br />
Konklusion<br />
BMS-anlæg skal <strong>vedligehold</strong>es<br />
lige som alle andre tekniske<br />
anlæg. Det er relevant at få<br />
udpeget en ansvarlig for den<br />
daglige <strong>vedligehold</strong>else <strong>af</strong><br />
driftstider, alarmer m.m. <strong>og</strong><br />
lade <strong>af</strong>prøvning <strong>og</strong> service<br />
udlicitere.<br />
Danvak kursus K 191.1<br />
Den person, som udses til<br />
dagligt <strong>vedligehold</strong>, bør have<br />
en bred kontaktflade blandt<br />
husets brugere, så der bliver<br />
størst mulighed for optimal<br />
drift <strong>og</strong> korrekt alarmering.<br />
Hvis vedkommende <strong>og</strong>så har<br />
et n<strong>og</strong>enlunde kendskab til<br />
energistyring, kan det betale<br />
sig at bruge det energipr<strong>og</strong>ram,<br />
der følger med mange BMSanlæg.<br />
Energipr<strong>og</strong>rammet kan<br />
typisk bruges til grove sammenligninger,<br />
denne uges forbrug<br />
sammenholdt med sidste<br />
uges, sammenligning <strong>af</strong> graddagekorrigeret<br />
forbrug med<br />
budgettal m.m. Herved <strong>af</strong>sløres<br />
over- <strong>og</strong> underforbrug,<br />
der kan skyldes driftmæssige<br />
forhold, samtidig varme <strong>og</strong><br />
køl, knækkede kileremme<br />
m.m.<br />
Satses der på <strong>af</strong>regning <strong>af</strong><br />
forbrug i større stil, fx udskrivning<br />
<strong>af</strong> varmeregninger til lejere<br />
i ejendomme med flere lejemål,<br />
bør BMS-anlægget suppleres<br />
med et separat anlæg til<br />
dette formål.<br />
Ovenfor er skitseret n<strong>og</strong>le<br />
ideer til parametre, som kan<br />
indgå i en kontrakt på udlicitering<br />
<strong>af</strong> <strong>af</strong>prøvning <strong>og</strong> service.<br />
Der er selvfølgelig intet til hinder<br />
for selv at forestå en sådan<br />
opgave, hvis man råder over en<br />
driftsorganisation, men det<br />
kan ikke udelukkes, at “friske<br />
øjne” fra udefra kommende<br />
personer ser n<strong>og</strong>et andet <strong>og</strong><br />
mere, end de personer der dagligt<br />
går op <strong>af</strong> de tekniske<br />
anlæg.■<br />
Optimale skaktinstallationer<br />
- meldesystemer <strong>og</strong> lækagesporing<br />
12. november 2003 • Hotel Frederiksdal, Kgs. Lyngby<br />
Se <strong>og</strong>så side 36<br />
18 Danvak Magasinet 11-2003
Change language