Skema B, nedrivning af 16 boliger - afdeling 402 Tarm, Engholmvej ...

Ringkøbing-Skjern Kommune
Økonomi- og Erhvervsudvalget 13. maj 2013
8. Skema B, nedrivning af 16 boliger - afdeling 402 Tarm,
Engholmvej og Lønhøjvej
2007040171A
Sagsfremstilling
KUBEN Management har på vegne af Ringkøbing-Skjern Boligforening fremsendt ansøgning
om godkendelse af skema B vedrørende en kombineret renovering og reduktion af antal
lejligheder i boligforeningens afdeling 402, beliggende Engholmvej og Lønhøjvej i Tarm.
Ønsket om reduktion af antallet af lejligheder har baggrund i generelle vanskeligheder med
udlejning af boligerne i deres nuværende udformning og standard. Oprindeligt var det planen,
at man ville nedrive en hel blok med 16 lejligheder. Dette blev oprindeligt godkendt af
byrådet på mødet den 15. juni 2010, dagsordenens punkt 4.
Efter drøftelse med Landsbyggefonden i løbet af 2011 ændredes planerne dog således, at
der nu i stedet nedrives den øverste etage af to eksisterende 2-etagers blokke. Herefter vil
de tilbageværende 16 boliger fremstå som en nyrenoveret rækkehusbebyggelse.
Byrådet godkendte den 13. december 2011, dagsordenens punkt 6, at man var indstillet på
at støtte den planlagte reduktion af antallet af lejligheder i afdelingen.
På sit møde den 18. december 2012, dagsordenens punkt 3, godkendte byrådet, at kommunen
bidrager med 520.000 kr., svarende til 1/5 af afdelingens kapitaltilførsel på 2,6 mio.
kr. Herudover vedtoges det, at kommunen overfor Landsbyggefonden tilkendegav sit endelige
tilsagn om støtte til den planlagte renovering og reduktion af antallet af boliger.
Ringkøbing-Skjern Boligforening har i projektforløbet afholdt ordinære og ekstraordinære
møder med afdelingen, hvorunder planerne om renoveringen løbende har været drøftet og
godkendt.
Efter afholdt licitation fremsendes nu ansøgning til kommunen om godkendelse af skema B.
Den samlede anlægssum forventes at beløbe sig til 31,6 mio. kr., fordelt med 20,3 mio. kr.
til støtteberettigede byggearbejder, 9,1 mio. kr. til forbedringsarbejder og 2,2 mio. kr. til
renovering af køkkener mv.
Finansieringen af projektet forventes gennemført dels via støttet realkreditlån på 20,3 mio.
kr. og dels via ustøttet realkreditlån med 6,6 mio. kr. Herudover forudsættes de resterende
4,7 mio. kr. finansieret via anvendelse af boligorganisationens henlæggelser mv.
Fra boligforeningen søges der ikke om egentlig kommunal medfinansiering i form af yderligere
kapitalindskud eller lignende udover de 520.000 kr., der allerede er bevilget af byrådet.
Derimod søges om kommunegaranti for de forventede realkreditlån.
I brev af 2. maj 2013 anfører KUBEN Management, at Realkredit Danmark forudsætter 100
% kommunegaranti vedrørende det støttede lån på 20,3 mio. kr. og 56 % kommunegaranti
vedrørende det ustøttede lån på 6,6 mio. kr. Der kræves alene kommunegaranti for den del
af det ustøttede lån, der ligger ud over 60 % af værdien af ejendommen.
Normalt har det ustøttede lån 1. prioritet i ejendommen. I det aktuelle tilfælde altså et lån
på 6,6 mio. kr. Der kræves derfor alene en garantistillelse på 56 % af de 6,6 mio. kr. For så
vidt angår det støttede lån på 20,3 mio. kr. kræves en kommunegaranti på 100 %. Ved
eventuelle tab på garantier for støttede lån, refunderes halvdelen af kommunens udgifter i
givet fald af Landsbyggefonden.
Garanti for lån til almene boliger påvirker ikke den kommunale låneramme.
Landsbyggefonden har ved brev af 1. juni 2012 til Ringkøbing-Skjern Boligforening meddelt
tilsagn om driftsstøtte til afdelingen på 579.000 kr. til delvis medfinansiering de afledte
merudgifter til ydelser på realkreditlånene. Herudover har afdelingen fået tilsagn om årlig

Ringkøbing-Skjern Kommune
Økonomi- og Erhvervsudvalget 13. maj 2013 Side: 2
huslejestøtte på i alt 340.000 kr. Efter indregning af drifts- og huslejestøtte vil den årlige
husleje i afdelingen stige med 84 kr. pr. m 2 fra 488 kr. pr. m 2 til ca. 572 kr. pr. m 2 pr. år.
Lovgrundlag og juridisk vurdering
Ifølge almenboliglovens § 91 kan Landsbyggefonden give tilsagn om ydelsesstøtte til lån til
finansiering af opretning, forbedring og ombygning mv. i almene boligorganisationers byggeri.
Det er dog en forudsætning for støtte, at byrådet garanterer for de optagne lån, dog
således at Landsbyggefonden påtager sig at godtgøre halvdelen af byrådets eventuelle tab
som følge af garantierklæringerne for de støttede lån.
Økonomi
Kommunegarantier for lån optaget af almene boligorganisationer påvirker ikke den kommunale
låneramme.
Effektvurdering
Godkendelse af ansøgningen vil være afgørende for gennemførelsen af den planlagte renovering.
Indstilling
Administrationen indstiller,
at det fremsendte skema B godkendes
at der gives tilsagn om garantistillelse for optagelse af ustøttede og støttede realkreditlån
på henholdsvis 6,6 mio. kr. (56 % garanti) og 20,3 mio. kr. (100 % garanti)
at endelig fastlæggelse af låneoptagelse og garantistillelse sker i forbindelse med fremsendelse
af skema C.
Bilag
Brev af 2. maj 2013 fra KUBEN Management.
Skema B.
Afdelingens driftsbudget (i 2013-tal) efter indregning af konsekvenser af renovering.
Brev af 1. juni 2012 fra Landsbyggefonden.
Beslutning
Økonomi- og Erhvervsudvalget anbefaler administrationens indstillinger godkendt.