Alternativ forslag til Lokalplan 251.pdf - Ringkøbing-Skjern Kommune

Alternativ forslag til
Lokalplan nr. 251
For et område til sommerhusformål ved Alrum, Stadil
© Kort- & Matrikelstyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune
Ringkøbing-Skjern Kommune
20. september 2011

Lokalplanen er udarbejdet af Ringkøbing-Skjern Kommunes planafdeling.
Lokalplan nr. 251 har været offentliggjort fra 11. maj 2011 til og med 6. juli 2011.
Pga. ændringer af et vist omfang foretages en supplerende høring fra … til og med …
Ændringerne er markeret med gult.
Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger:
Ringkøbing-Skjern Kommune
Plan, Udvikling og Kultur
Rødkløvervej 4
6950 Ringkøbing
Planlægger: Stine Mark Würtz, tlf. 9974 1115
Forsidebilledet viser lokalplanområdets afgrænsning.

Indholdsfortegnelse
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Vejledning
Hvad er en lokalplan?................................................................................................................................. side 4
Redegørelse
Lokalplanens baggrund og formål.............................................................................................................. side 5
Lokalplanområdet....................................................................................................................................... side 6
Lokalplanområdets omgivelser .................................................................................................................. side 6
Lokalplanens indhold ................................................................................................................................. side 6
Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ................................................................................ side 7
Miljøvurdering ......................................................................................................................................... side 10
Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ........................................................................... side 11
Servitutter................................................................................................................................................. side 11
Planbestemmelser
Indledning................................................................................................................................................. side 12
1. Formål .................................................................................................................................................. side 13
2. Område og zonestatus .......................................................................................................................... side 13
3. Arealanvendelse ................................................................................................................................... side 13
4. Udstykning ........................................................................................................................................... side 14
5. Bebyggelsens placering og omfang...................................................................................................... side 14
6. Bebyggelsens udseende........................................................................................................................ side 15
7. Ubebyggede arealer.............................................................................................................................. side 15
8. Veje, stier og parkering ........................................................................................................................ side 17
9. Tekniske anlæg..................................................................................................................................... side 18
10. Grundejerforening .............................................................................................................................. side 18
11. Lokalplan og byplanvedtægt .............................................................................................................. side 18
12. Servitutter........................................................................................................................................... side 18
13. Retsvirkninger .................................................................................................................................... side 18
Vedtagelse ................................................................................................................................................ side 19
Offentlig bekendtgørelse .......................................................................................................................... side 19
Bilag
Matrikelkort.............................................................................................................................................. Bilag 1
Eksisterende forhold................................................................................................................................. Bilag 2
Arealanvendelse ....................................................................................................................................... Bilag 3
Ringkøbing-Skjern Kommune 3

§
Vejledning
Hvad er en lokalplan?
Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et
område og give borgerne og byrådet mulighed for
at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen
som helhed.
I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for,
hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje,
stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt
område.
Lokalplanen består af:
Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med
lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens
indhold. Herudover redegøres der bl.a. også
for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen
forholder sig til anden planlægning, og om
gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller
dispensationer fra andre myndigheder.
Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser
for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer
samt tekst skrevet i kursiv har til formål at
forklare og illustrere planbestemmelserne og er således
ikke direkte bindende.
Bilag:
Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i
forhold til skel.
Eksisterende forhold, der viser, hvorledes området
er disponeret ved udarbejdelsen af lokalplanforslaget.
Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området
er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne
som er bindende. I tilfælde
der er uoverensstemmelse mellem kort og bestemmelserne,
så er det teksten, der er bindende.
Lokalplanforslaget
Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan
offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har
borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger,
indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden
er slut vurderer byrådet, i hvilken
udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser
og ændringsforslag. Herefter vedtages planen
endeligt.
Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser
eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende
ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag,
starter proceduren forfra med offentliggørelse
af et nyt lokalplanforslag.
Den endelige lokalplan
Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og
bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de
ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område.
Det betyder, at der ikke må etableres forhold i
strid med planens bestemmelser.
Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse,
som er etableret før lokalplanforslaget blev
offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det
er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte.
Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre
de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.
Retsvirkninger
Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i
afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen.
Kommuneplantillæg nr. 22
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de
gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de
eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til
kommuneplanen.
Hvornår laves der lokalplan?
Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave
lokalplan, før der gennemføres større udstykninger
eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder
nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt
for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse,
eller når der skal overføres arealer fra landzone
til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at
beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.
4
Ringkøbing-Skjern Kommune

Redegørelse
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:5000. Luftfoto optaget i 2010.
Lokalplanens baggrund og formål
Lokalplan nr. 251 afløser Byplanvedtægt nr. 5, tidligere
Ringkøbing Kommune, der siden oktober
1973 har været gældende for området.
Byrådet for Ringkøbing-Skjern Kommune besluttede
på et møde den 16. september 2008, at der kunne
igangsættes udarbejdelse af ny lokalplan og kommuneplantillæg
for området.
Den aktuelle baggrund for udarbejdelse af ny lokalplan
for et eksisterende sommerhusområde er, at
Alrum-Stadil Grundejerforening ønsker, at udtræde
af et dige- og pumpelag, hvormed det nordvestlige
hjørne af sommerhusområdet bliver oversvømmet
og kommer til at indgå mere naturligt som en del af
den gennemførte naturgenopretning med oversvømmelse
af Tim Enge.
Formålet med lokalplanen er at ændre arealanvendelsen
af den nordvestlige del af lokalplanområdet
fra fælles friareal til naturområde. Området vil dog
fortsat tilhøre og må anvendes af grundejerne.
5

Redegørelse
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Lokalplanområdet
Området er beliggende ca. 1,5 km sydøst for Stadil
by og nordøst for Stadil Fjord. Lokalplanområdet
afgrænses mod nordvest af diger mod de oversvømmede
Tim Enge. Området afgrænses i øvrigt
af det åbne land. Lokalplanområdet afgrænsning
kan ses på side 5.
Området, der udgør et samlet areal på ca. 15 ha., er
et eksisterende sommerhusområde, der ligger indenfor
kommuneplanens afgrænsning af områder til
sommerhusformål.
Området omfatter 32 sommerhusgrunde med tilhørende
fælles friarealer, veje og stier. De eksisterende
sommerhuse er opført i træ og mursten i en etage.
12 af sommerhusgrundene er ubebyggede.
Gennemsnitstørrelsen for grundene er ca. 2.500 m 2 .
de fleste ligger mellem 2.000 og 2.500 m 2 . Enkelte
grunde er dog mellem 3.500 og 4.000 m 2 . Området
vejbetjenes via Stadilvej, der ligger vest for lokalplanområdet,
til områdets fælles veje.
Områdets natur er karakteriseret ved lukkede skovområder,
som grænser helt op til åbne arealer af sø,
eng, mose og hede.
Beskyttet sø, eng og mose er registreret i den nordlige
del af lokalplanområdet, og i den sydlige del af
lokalplanområdet er der registreret beskyttet sø,
mose og hede iht. Naturbeskyttelsesloven. Midt i
lokalplanområdet er der registreret beskyttede stenog
jorddiger iht. Museumsloven § 29a. Midt i området
er et vandløb, der strækker sig fra det fælles
friareal mod nord, og deler sig i to årer i den østlige
del af lokalplanområdet.
Mod nord er etableret et fælles friareal på ca. 4 ha.
for områdets grundejere. På arealet er følgende beskyttede
naturtyper sø, mose og eng lokaliseret,
hvorfor det fælles friareal opleves som uanvendeligt
til fællesophold på grund af meget fugtigt og
delvist lettere sumpet bundjord.
Lokalplanområdets omgivelser
Mod nordvest afgrænses lokalplanområdet af diger,
der afgrænser de oversvømmede Tim Enge.
Vest for lokalplan området er et habitatområde udpeget.
Habitatområder udpeges for at beskytte og
bevare bestemte naturtyper og arter af dyr og planter,
som er af betydning for EU.
Mod øst og syd afgrænses lokalplanområdet af åbne
marker.
Lokalplanens indhold
Disponering
Lokalplan opdeles i delområderne I og II. Delområde
I udlægges til sommerhusformål med fælles
friarealer, veje og stier. Delområde II udlægges til
naturområde.
Anvendelse
Lokalplanen udlægger området til sommerhusformål,
dvs. et fritidsområde, der primært benyttes i
sommermånederne. Således må området ikke benyttes
til længerevarende ophold i vinterperioden
fra 1. oktober til 1. april.
Der kan på hver enkel parcel udelukkende etableres
ét sommerhus med tilhørende garage, udhus og
lign.
De lukkede skov områder grænser helt op til det åbne land i den nordlige
den af lokalplanområdet
Sommerhusbebyggelse lokaliseret i de lukkede skovområder
6

Redegørelse
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Ca. 1 ha. af det nuværende fælles friareal mod
nordvest vil med lokalplanens vedtagelse ændre
områdets arealanvendelse til naturområde.
Bebyggelse
Med lokalplanen fastsættes en række bebyggelsesregulerende
bestemmelser, således at både ny bebyggelse
og ændringer af de nuværende sommerhuse,
udføres med en størrelse og udformning, der er i
tråd med den eksisterende bebyggelse, og således at
området kommer til at fremstå som et fritidsområde.
Bebyggelser skal opføres som ét-plans fritidshuse,
hvor selve boligarealet max. må udgøre 120 m 2 ,
derudover må der opføres udhus og garage med at
samlet areal på 35 m 2 .
Udstykning
Da lokalplanen afløser den eksisterende Partiel Byplanvedtægt
nr. 5, åbnes der ikke mulighed for
yderligere udstykning indenfor lokalplanområdets
afgrænsning.
Natur
Lokalplanområdet er karakteriseret ved tæt skovbevoksning
og åbne engarealer. Lokalplanen indeholder
derfor bestemmelser, der sikrer områdets naturlige
bevoksning og terræn.
Ved ny bebyggelse og anlæg skal der tages hensyn
til områdets naturlige vegetation og terrænforhold.
Trafik
Lokalplanområdet trafikforsynes via Stadilvej.
Lokalplanen udlægger ikke nye vej- eller stiarealer,
men fastholder matrikelkortets eksisterende vejarealer.
I ældre sommerhusområder vil der ofte være
uoverensstemmelse med vejens faktiske forløb i
marken og matrikelkortets visning. Derfor er lokalplanens
vejudlæg alene et princip for vejbetjeningen.
Vejens præcise placering i marken kan alene
bestemmes konkret i hvert enkelt tilfælde.
Ringkøbing-Skjern Kommune har den 20.06.2007
truffet beslutning om, at private fællesveje i kommunens
sommerhusområder skal administreres som
private fællesveje i bymæssig bebyggelse (Privatvejlovens
§13 stk. 2). Private fællesveje i byer og
bymæssige områder er som udgangspunkt åbne for
almindelig færdsel og kan indgå i det lokale vejnet.
Grundejerforening
Områdets grundejerforening skal drive og vedligeholde
områdets fælles friarealer, veje og stier, samt
naturområde.
Lokalplanens sammenhæng med anden
planlægning
Naturgenopretning - Tim Enge
Nord for lokalplanområdet er Tim Enge. I udgangen
af 2006 gennemførte det tidligere Ringkøbing
Amt og områdets berørte lodsejere en naturgenopretning
med oversvømmelse af Tim Enge.
Ringkøbing Amt udpegede gennem den tidligere
regionplan en række lavbundsarealer, hvor der er
mulighed for genopretning af vådområder. Hensigten
er at genskabe vådområder, som kan omsætte
og nedbryde en del af den nitrat, der tilføres vandmiljøet
fra de dyrkede arealer.
Denne udpegning af mulige vådområder er gennemført
som led i Vandmiljøplan II, hvormed Folketinget
har besluttet, at der på landsplan skal genskabes
ca. 10.000 ha vådområder. Et af de vådområder,
som det tidligere Ringkøbing Amt har udpeget
som et vådområde omfatter det 160 ha store
område i pumpelaget Tim Enge imellem vandløbene
Tim Å og Madum Å.
Derudover kan man med en lokalplan udelukkende
fastlægge vejudlæg, men ikke hvem der har ”ret” til
at benytte vejen eller vejudlægget.
Lokalplanområdets afgrænsning mod Tim Enge.
7

Redegørelse
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Lokalplanområdets nordvestlige del afgrænses pt.
af et dige, som gør at lokalplanområdets nordlige
del ikke pt. indgår som en del af naturgenopretningen.
Med lokalplanens og kommuneplantillæggets
vedtagelse åbnes der mulighed for at den nordvestlige
del af matrikel nr. 1g, Alrum By, Stadil kan
indgå som en naturlig del af genopretningsprojektet
ved Tim Enge, når diget fjernes.
Konsekvenser for vådlægningen af en del af matrikel
1g, Alrum By, Stadil
I Tim Enge er den laveste halvdel af den ca. 100 ha
store sø, der er blevet dannet som følge af naturgenopretningen,
blevet permanent vanddækket.
Den nordvestlige del af matr. nr. 1g er en del af det
pumpelag, der indgår i naturgenopretningen af Tim
Enge. Således hæves vandstanden, når diget mod
vest fjernes. Vandstandshævningen i pumpelaget
vil dog ikke berøre grundejerforeningens øvrige
arealer, da disse er beskyttet af et dige mod øst og i
øvrigt er beliggende på højere beliggende højdekurver.
Terrænet omkring de lavest liggende bebyggelser
indenfor lokalplanområdet ligger imellem terræn
kote 3,0 m og 3,5 m. Det vurderes derfor, at afvandingsforholdene
i og omkring bebyggelserne i Alrum
forbliver uændrede ved ændret arealanvendelsen
af den nordvestlige del af matr. nr. 1 g, Alrum
By, Stadil.
Desuden vil et vanddækkende område, uden de iøjnefaldende
diger, der i dag omkranser matriklen 1g,
vil falde bedre ind i helheden og give en naturlig
sammenhæng med den for nylig udførte naturgenopretning
på naboarealerne.
Forholdet til kysten
Hele lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen.
I lokalplaner for bebyggelse og anlæg i
kystnærhedszonen skal der oplyses om den visuelle
påvirkning af omgivelserne og der skal ved bygningshøjder
over 8,5 m anføres en begrundelse for
den større højde. Herudover skal redegørelsen omfatte
eventuelle andre forhold, der er væsentlige for
varetagelsen af natur og friluftsmæssige interesser.
Lokalplanen er en ændring af den eksisterende byplanvedtægt,
som er delvist bebygget. Grundet dette
vurderes det, at der således ikke vil ske nogen
yderligere negativ påvirkning af kysten.
Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og
naturbeskyttelse
De hvide linier markerer områdets højderkurder og illustrerer, at bebyggelserne
i Alrum er højt beliggende i fht. Tim Enge. Den lyseblå
markering illustrerer pumpelaget. Den nordvestlige del af matr. nr. 1g
er således også omfattet af pumpelaget.
Internationalt naturbeskyttelsesområde – Natura
2000
Ifølge bekendtgørelse om udpegning og administration
af internationale naturbeskyttelsesområder
samt beskyttelse af visse arter (Bekendtgørelse Nr.
408 af 1. maj 2007) kan et planforslag ikke vedtages,
hvis gennemførelse af planen kan betyde:
• at planen skader Natura 2000 områder,
• at yngel- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde
for dyrearter, der er optaget i Habitatdirektivet
(EU direktiv nr. 92/43/EØF af 21.
maj 1992 om bevaring af naturtyper samt vilde
dyr og planter) bilag IV, litra a) kan blive beskadiget
eller ødelagt, eller at de plantearter, som er
optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle
livsstadier, kan blive ødelagt.
Stadil Fjord er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde.
Lokalplanområdet ligger således
indenfor et såkaldt ”Natura 2000-opland”.
8

Redegørelse
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Ringkøbing-Skjern Kommune vurderer, at lokalplanen
ikke vil kunne medføre negative konsekvenser
for hverken Natura 2000-områderne eller bilag
IV arterne vest for lokalplanområdet, da lokalplanen
er en ændring af den eksisterende byplanvedtægt
som er delvist bebygget. Formålet med lokalplanen
er at fastholde området nuværende karakter
og at det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet
anvendes til naturområde, hvorved det skønnes, at
forholdene for dyr og planter forbliver uændret eller
forbedres.
Beskyttet sø, mose, ferske enge og hede
I den nordlige del af lokalplanområdet er der registreret
sø, mose og ferske enge, som er beskyttet af
Naturbeskyttelseslovens § 3. Dette område udlægges
i lokalplanen til naturområde og fælles friareal.
I den sydlige del af lokalplanområdet er der registreret
sø, mose og hede, som er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens
§ 3. Dette område udlægges til
sommerhusformål og fælles friareal. Der må ikke
foretages ændringer af sø og mose uden der er søgt
dispensation hos Miljø og Natur, Ringkøbing-
Skjern Kommune.
Lokalplanen er en ændring af den eksisterende byplanvedtægt,
som udlagde området til sommerhusområde
før lovens ikrafttrædelse 1. juni 1992. Derfor
gælder beskyttelsen for sø, ferske enge og hede
kun ved ændret anvendelse til landbrugsformål.
Beskyttede sten- og jorddiger
Et sten- og jorddige midt i lokalplanområdet er beskyttet
iflg. Museumsloven § 29a (se Bilag 2, Eksisterende
forhold). Der må ikke foretages handling
der kan medføre ændringer i digets tilstand uden at
Miljø og Natur, Ringkøbing-Skjern Kommune giver
tilladelse hertil.
Beskyttede vandløb
Den nordlige del af lokalplanområdet er omfattet af
en 150 m beskyttelseslinje langs Tim Å.
Ved nybyggeri eller ombygning skal der søges om
dispensation ved Miljø og Natur, Ringkøbing-
Skjern Kommune.
Kirkezone
Den vestligste del af lokalplanområdet er omfattet
af Kirkezone III. Ingen bebyggelse over 8½ m må
placeres inden for en afstand af 300 m fra en kirke,
jf. Naturbeskyttelseslovens § 19.
Stadil Kirke vest for lokalplanområdet.
Kommuneplanen
Kommuneplan 2009-2021 er blevet vedtaget af Byrådet
den 16. november 2010 og gældende fra offentliggørelsen.
Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens
rammeområde 42so005.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne,
idet de eksisterende rammer
fastlægger, at 25 % af arealet udlægges til større
samlede friarealer. De nye rammer udlægger den
nordlige ubebyggede del af sommerhusområdet til
naturområde.
Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som
sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse
mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget
omfatter det samme område som
lokalplanen.
Kommuneplantillæg 22, for Ringkøbing-Skjern
Kommune offentliggøres samtidig med lokalplanen.
Partiel Byplanvedtægt nr. 5.
Lokalplanområdet er omfattet af Partiel Byplanvedtægt
nr. 5, for tidligere Ringkøbing Kommune, omfattende
et sommerhusområde i Alrum, Stadil. Ved
Byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan
ophæves Partiel Byplanvedtægt nr. 5, for tidligere
Ringkøbing Kommune.
Miljøforhold
Opvarmning
Der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning.
Sommerhuse skal opvarmes med individuel
opvarmning.
9

Redegørelse
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Vandforsyning
Bebyggelsen skal tilsluttes den almene vandforsyning.
Grundvand
Lokalplanområdet ligger uden for områder med
drikkevandsinteresser.
Kloakering
Spildevand skal nedsives på egen grund.
Jordforurening
Matr. nr. 1æ, Alrum By, Stadil er kortlagt på vidensniveau
2 (V2) som muligt forurenet jord i henhold
til lov om forurenet jord.
Dette betyder, at flytning af jord væk fra matriklen
skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern Kommune
forud for flytning. Herefter skal der gives en tilladelse
jf. lov om forurenet jord, § 8, hvis jorden ønskes
flyttet. Reglerne for jordflytning fremgår af
kommunens ”Regulativ for jordstyring i Ringkøbing-Skjern
Kommune” af 19. januar 2008 eller senere
rettelser.
Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde
støder på en forurening, skal arbejdet standses
ifølge § 71 i lov om forurenet jord. Forureningen
skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern Kommune,
og arbejdet må først genoptages efter fire uger,
eller når kommunen har taget stilling til, om der
skal fastsættes vilkår for arbejdet.
Museumsloven, Arkæologi og skjulte fortidsminder
Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder,
skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet.
Fortidsmindet skal straks anmeldes til
kulturministeriet eller det nærmeste statslige eller
statsanerkendte kulturhistoriske museum.
Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes
af den, for hvis regning jordarbejdet udføres.
Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at
støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder
med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v.,
kan man efter aftale med Ringkøbing-Skjern Museum
få foretaget en forundersøgelse af arealet.
Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes
udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde
skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes
efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren
kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan
forundersøgelse.
Miljøvurdering
Folketinget har vedtaget lov om miljøvurdering af
planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli
2004.
Lovens § 3 stk. 1 fastlægger, at alle fysiske planer
skal indeholde en miljøvurdering, hvis planen
skønnes:
1. at være omfattet af lovens bilag 3 og 4,
2. at kunne påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde
væsentligt, eller i øvrigt
3. at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.
Hvis planer er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og
hvis planer samtidig fastlægger anvendelsen af
mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder
mindre ændringer i sådanne planer, skal der
ifølge lovens § 3, stk. 2, kun gennemføres en miljøvurdering,
hvis de må antages at kunne få væsentlig
indvirkning på miljøet.
For at fastlægge om en plan kan få væsentlig indvirkning
på miljøet skal kommunen foretage en såkaldt
screening jf. lovens § 4 stk. 2.
Screening af lokalplanforslaget
Ringkøbing-Skjern Kommune har gennemført en
screening efter lov om miljøvurdering af planer og
programmer (LBJ 1398 af 22.10.2007).
Screeningen foreligger i et selvstændigt notat, der
kan rekvireres ved Planafdelingen, Ringkøbing-
Skjern Kommune.
De mulige negative konsekvenser af planens realisering
knytter sig hovedsagligt til midlertidige gener
ved opførsel af ny fritidshuse.
Planens konsekvenser vurderes overvejende at være
positive, idet planens formål er at ændre areal anvendelsen
af den nordvestlige del af lokalplanområdet,
således at området kan indgå som en naturlig
del af naturgenopretningen ved Tim Enge.
Det vurderes, at lokalplanen ikke er omfattet af
kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af
planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning
på miljøet jf. § 3, stk. 2.
10

Redegørelse
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Klagevejledning
Afgørelsen efter lov om miljøvurdering af planer og
programmer kan påklages efter de regler, der er
fastsat i den lovgivning, som planen udarbejdes i
henhold til. Det vil sige at der kun kan klages over
spørgsmål om afgørelsens lovlighed og evt. andre
retslige spørgsmål herunder dens lovlige tilvejebringelse.
Der kan derimod ikke klages over afgørelsens
hensigtsmæssighed. Klage kan indenfor 4
uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget indgives
til Natur- og Miljøklagenævnet; Rentemestervej
8, 2400 København NV, e-mail: nmkn@nmkn.dk
mod et gebyr på 500 kr. for privatpersoner og
3.000 kr. for alle andre, herunder virksomheder,
organisationer og offentlige myndigheder. Gebyret
tilbagebetales hvis I får helt eller delvist medhold i
klagen.
Tilladelser eller dispensationer fra andre
myndigheder
Ingen tilladelser fra andre myndigheder. Der henvises
til afsnittet ”Fredning, bevaringsværdige bygninger
mv. og naturbeskyttelse”.
Servitutter
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over
tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog
anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på,
at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst.
Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden
jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig
om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger,
fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger.
Kommunen kan være behjælpelig
med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der
dækker det pågældende område.
11

Planbestemmelser
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:5000.
Indledning
I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning,
Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr.
813 af 21. juni 2007 med senere ændringer, fastsættes
følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses
på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen.
Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre
margen.
Det fremgår af Planlovens § 15, hvad der kan træffes
bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens
bestemmelser suppleres af bestemmelse i anden
lovgivning navnlig byggeloven – herunder bygningsreglementet.
I højre margen – med kursiv – er der korte supplerende
kommentarer til de enkelte bestemmelser
Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser
og er således ikke bindende.
12

Planbestemmelser
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
1. Formål
Lokalplanens formål er at sikre:
at området anvendes til sommerhusformål,
at den nordvestlige del af lokalplanområdet anvendes
til naturområde,
at områdets præg af fritidshuse fastholdes,
at ombygninger af eksisterende bebyggelse og
opførelse af ny bebyggelse udføres i samme byggestil
som områdets eksisterende bebyggelse,
at beplantning i området sker med respekt for
områdets natur og landskabelige værdier.
2. Område og zonestatus
2.1. Matrikeloversigt
Lokalplanens område er vist på Bilag 1.
Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:
Matr. nr. 1aa , 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af , 1ag, 1ah,
1ai, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1g, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1n,
1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ og 1ø,
Alrum By Stadil.
2.2. Opdeling i delområder
Lokalplanen opdeles i delområde I og II, som vist
på Bilag 3.
2.3. Zoneforhold
Området ligger i sommerhusområde og skal forblive
i sommerhusområde.
3. Arealanvendelse
Delområde I
3.1. Området må kun anvendes til sommerhusformål.
Bortset fra kortvarige ferieophold må boligerne ikke
anvendes til overnatning i perioden fra 1. oktober til
31. marts. Bestemmelsen svarer til Planlovens § 40.
3.2. På hver selvstændig matrikuleret ejendom indenfor
området må der kun opføres en bolig med
tilhørende garage, udhus eller lignende.
13

Planbestemmelser
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
3.3 De på vedhæftede bilag viste fællesarealer må
ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som
friarealer for bebyggelsen.
Delområde II
3.4. Området må kun anvendes til naturområde.
4. Udstykning
4.1. Området må ikke udstykkes yderligere.
5. Bebyggelsens placering og omfang
5.1. Generelt
Ved placering af ny bebyggelse skal der tages
størst mulig hensyn til grundens naturlige vegetation
og terræn forhold.
Et af formålene med lokalplanen er at respektere områdets
natur og landskabelige værdier.
5.2. Byggelinier
Ny bebyggelse må ikke placeres nærmere end 5,0
m fra vej-, sti- og naboskel – dog 10,0 m. ved bebyggelse
med stråtag.
5.3. Bebyggelsens omfang
Der må kun opføres ét sommerhus pr. ejendom
med at samlet boligareal på max. 120 m 2 .
Der henvises til beregningsregler i Bygningsreglementet
2010.
Derudover må der opføres garage og udhus med
at etageareal på max. 35 m 2 .
5.4. Småbygninger på højst 10 m 2
På hvert matrikelnummer kan der opføres indtil 2
selvstændige småbygninger, når følgende betingelser
er opfyldt:
- Arealet af den enkelte bygning må højst
være 10 m 2 .
- Afstanden til andre bygninger på samme
matriklenummer skal være mindst 2,5 m.
- Ingen del af bygningens ydervægge eller
tag må være højere end 2,5 m over terræn.
Småbygninger må ikke opføres nærmere skel end
5 m.
5.5. Etager
Bygninger må kun opføres i én etage.
5.6. Bygningshøjde
14

Planbestemmelser
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Bygningshøjden må ikke overstige 5 m. Skorstene
og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen.
6. Bebyggelsens udseende
6.1. Facader
Facader skal udføres i tegl, som blank mur, pudset
eller vandskuret eller træ.
6.2. Tagmaterialer
Til bygningsdele må kun anvendes tegl (ikke glaserede),
eternit, skifer, tagpap eller stråtag.
Tage må ikke etableres som blanke eller reflekterende
materialer, dog må der opsættes solfangere
og solceller. Glansværdien må dog max. være
30‰ og refleksionværdi max. 2,5%.
Bestemmelsen indebærer bl.a., at der ikke må anvendes
reflekterende glaserede tegltagsten.
6.3. Farver
Udvendige bygningssider, herunder tage, sokler,
må kun fremtræde i farver dannet af sort, hvid eller
jordfarver.
7. Ubebyggede arealer
7.1. Naturområde
Naturområde begrænses som vist på Bilag 3.
7.2. Øvrige ubebyggede arealer
De arealer, der med vist priksignatur på Bilag nr.
3, må ikke bebygges, men udlægges som fælles
opholdsareal for områdets bebyggelse.
7.3. Beplantning
Beplantning inden for lokalplanområdet skal ske
med områdets karakteristiske beplantning. Der
må ikke anlægges haver.
7.4. Belægning, terrasser, kørearealer mv.
Terrasser og andre arealer belagt med fliser, træ
el. lign. må kun anlægges i umiddelbar tilknytning
til bebyggelsen, og kun med det formål at
tjene som opholdsareal.
7.5 Køre og vendearealer på den enkelte grund
må kun belægges med fast belægning i umiddelbar
tilknytning til bebyggelsen.
Som synlig og ikke fast belægning må kun an-
Bestemmelsen sikrer, at områdets karakterer fastholdes
– både for området som helhed og for den enkelte
matrikel.
I umiddelbar tilknytning til bebyggelsen skal forstås
som en afstand af få meter.
I umiddelbar tilknytning til bebyggelsen skal forstås
som en afstand af få meter. Indkørsler må således kun
forsynes med fast belægning tæt på huset.
Der må ikke anvendes f.eks. knust granit som ikke
15

Planbestemmelser
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
vendes sand- og grusmaterialer, der er naturlige
for området.
7.6 Stakitter, mure, fodhegn mv.
Stakitter, plankeværk og læmure må kun etableres
i umiddelbar tilknytning til bebyggelsen og kun
med det formål at være lægivende og afskærme
ved opholdsarealer.
fastbelægning.
I umiddelbar tilknytning til bebyggelsen forstås som
en afstand på få meter.
8. Veje, stier og parkering
8.1. Veje og stier
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra
Stadilvej, som vist på Bilag 3.
Der udlægges areal til veje og stier i princippet
som vist på Bilag 3
8.2. Parkering
Indenfor lokalplanområdet skal der ved ny bebyggelse
etableres 2 parkeringspladser pr. bolig.
De eksisterende veje og adgangsforhold bliver fastholdt
med lokalplanen.
Lokalplanen udlægger ikke nye vej- eller stiarealer,
men fastholder matrikelkortets eksisterende vejarealer.
Der vil kunnen være uoverensstemmelse mellem
vejens faktiske forløb i marken og matrikelkortets visning,
hvilket dermed også vil være tilfældet på Bilag
nr. 3. Derfor er lokalplanens vejudlæg alene et princip
for vejbetjeningen, vejens præcise placering i marken
kan alene bestemmes konkret i hvert enkelt tilfælde.
Der henvises i øvrigt til Parkeringsvedtægten for anlæg
af parkeringspladser i Ringkøbing-Skjern Kommune.
9. Tekniske anlæg
9.1. Ledninger, kabler mv.
Ledninger til el, telefon, antenner og lignende
skal fremføres under terræn.
9.2. Øvrige tekniske anlæg
Transformere, pumpestationer og lignende kan
etableres, når de opfylder kravene i lokalplanens
punkt 6 om bebyggelsens udseende.
10. Grundejerforening
10.1. Medlemspligt
Grunde indenfor lokalplanområdet er pligtet medlem
af den til enhver tid værende lovlige grundejerforening
for området.
10.2. Grundejerforeningen skal forestå og stå for
vedligeholdelse og drift af områdets veje, stier,
16

Planbestemmelser
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
fællesarealer og naturområder.
11. Lokalplan og byplanvedtægt
11.1. Ved endelig vedtagelse og offentlig bekendtgørelse
af Lokalplan nr. 251 ophæves Partiel
Byplanvedtægt nr. 5, for tidligere Ringkøbing
Kommune.
12. Servitutter Der ophæves ingen servitutter.
13. Retsvirkninger
Midlertidige retsvirkninger
Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de
ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes
på en måde, der kan foregribe indholdet af
den endelige plan.
Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved Byrådets
endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også
bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i
overensstemmelse med forslaget.
Der gælder efter Planlovens § 17, stk. 1, et midlertidigt
forbud mod udstykning, bebyggelse og
ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige
anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil.
De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen
er endeligt vedtaget og vedtagelsen er
offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen.
Endelige retsvirkninger
Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet
og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt
eller faktisk etableres forhold i strid med planens
bestemmelser.
Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen,
hvis dispensationen ikke er i strid med principperne
i planen. Mere omfattende afvigelser kan
kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan.
Efter udløbet af indsigelsesfrisen kan Byrådet eventuelt
give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter forslaget.
En lokalplan medfører ikke “handlepligt”. Eksisterende
lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men
når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene
- opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne
være i overensstemmelse med lokalplanen.
Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering,
med mindre Byrådet skønner, at en sådan
orientering er af underordnet betydning for de
personer og foreninger, der skal orienteres.
Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan
ikke erstatningspligt for kommunen.
Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt
formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse
forudsætninger forlange ejendommen overtaget af
kommunen mod erstatning.
17

Planbestemmelser
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
I henhold til Planlovens § 47, kan der foretages
ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder
over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig
betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan.
18

Planbestemmelser
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
Vedtagelsespåtegning.
Forslag til lokalplan.
Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til § 24 i Lov om planlægning, den 12. april 2011.
Iver Enevoldsen
Borgmester
Niels Erik Kjærgaard
Kommunaldirektør
Endelig lokalplan.
Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til § 27 i Lov om planlægning, den 2011.
Iver Enevoldsen
Borgmester
Niels Erik Kjærgaard
Kommunaldirektør
Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen.
Lokalplanen er i henhold til § 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 2011.
Lokalplanen er i henhold til § 54b i Lov om Planlægning registreret i PlansystemDK.
19

Matrikelkort: Bilag 1
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
20

Eksisterende forhold: Bilag 2
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil
21

Arealanvendelse: Bilag 3
Lokalplan 251
Sommerhusområde ved Alrum, Stadil