Lokalplan nr. H104 - Fredensborg Kommune

Lokalplan nr. H104
Samt tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2009
Boligbebyggelsen Enebærhaven
ved Kirkeskov Allé i Humlebæk

INDHOLDSFORTEGNELSE
REDEGØRELSE 3
INDLEDNING 3
KLAGEVEJLEDNING 3
FORUDGÅENDE BORGERINDDRAGELSE OG BORGERMØDE 3
LOKALPLANOMRÅDET 4
LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL 6
LOKALPLANENS INDHOLD 6
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 10
TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN 2009 13
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL 14
§ 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG OPDELING 14
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 14
§ 4 UDSTYKNINGER 14
§ 5 VEJE, STIER OG PARKERING 15
§ 6 TEKNISKE INSTALLATIONER 15
§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 15
§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 16
§ 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN 16
§ 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF
NY BEBYGGELSE 16
§ 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG SERVITUTTER 17
§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG
DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN 17
KORTBILAG
Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning
Kortbilag 2: Arealanvendelse og byggefelter
Kortbilag 3: illustrationsplan
Redaktionelle bemærkninger
Lokalplanen er udarbejdet af Fredensborg Kommune, Center for Plan og Miljø i
samarbejde med Humlebæk boligselskab v. DOMEA og Karl Henning Sørensen
arkitekter A/S.
Lokalplanen er trykt i Fredensborg Kommunes trykkeri.

Luftfoto over området
2

REDEGØRELSE
INDLEDNING
Dette hæfte indeholder lokalplan H104 – Boligbebyggelsen Enebærhaven
ved Kirkeskov Alle i Humlebæk, samt tillæg nr. 4 til
Kommuneplan 2009.
Lokalplanen samt kommuneplantillægget var fremlagt til offentlig
høring fra den 3. juli til den 28. august 2012 og blev endeligt vedtaget
i Fredensborg Byråd den 29. oktober 2012.
Vedtagelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget blev annonceret den
9. november 2012 på Fredensborg Kommunes hjemmeside
www.fredensborg.dk.
KLAGEVEJLEDNING
I henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlige
spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål
om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der
kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed.
Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet, men klagen skal
sendes til Fredensborg Kommune plan@fredensborg.dk eller Fredensborg
Kommune, Plan, Egevangen 3B, 2980 Kokkedal. Kommunen
videresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet
med kommunens bemærkninger. Klagefristen er 4 uger fra
offentliggørelsen jf. planlovens § 60.
Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af
klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter
modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Natur- og
Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før
gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på
Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret
tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis ret i klagen.
Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette
ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er meddelt jf. planlovens §
62.
FORUDGÅENDE BORGERINDDRAGELSE OG BORGERMØDE
I forbindelse med den offentlige høring af lokalplanforslag H104,
blev der afholdt et borgermøde den 20. august 2012 på rådhuset,
hvor lokalplanforslaget blev præsenteret, og en bygherrerådgiver
fra Karl Henning Sørensens arkitekter fortalte om renoveringsprojektet.
3

LOKALPLANOMRÅDET
Afgrænsning
Lokalplanområdet er beliggende i byzone og udgør ca. 27.250 m².
Lokalplanområdet omfatter ejendommen matr. nr. 1 læ Krogerup,
Humlebæk.
Lokalplanområdet afgrænses mod nord og øst af Kirkeskov Allé,
mod vest af Teglgårdsvej, mod syd af en cykel- og gangsti.
Lokalplanområdet er på nuværende tidspunkt omfattet af lokalplan
H34 for Humlebæk Bymidte. En del af lokalplan H34 vil derfor med
vedtagelsen af denne lokalplan blive ophævet. Se § 11 om ophævelse
af eksisterende lokalplan.
På billedet øverst ses bebyggelsen fra sydøst med cykelstien syd om bebyggelsen.
På billedet nederst ses friarealerne i Enebærhaven i det område,
hvor fælleshuset tænkes placeret. Fotos Karl Henning Sørensen arkitekter
A/S.
4

Luftfoto af de eksisterende bygninger i området
Bebyggelse og omgivelser
Lokalplanområdet anvendes til boligbebyggelse, hvilket også er
hensigten for bebyggelsen fremover.
Bebyggelsen består i dag af 9 boligblokke og tilhørende garager
mv. til ejendommens drift. Bebyggelsen indeholder 186 familieboliger
fordelt på 1-, 2-, 3-, og 4-værelses boliger placeret på 1., 2.
og 3. sal. Beboerlokaler, aktivitetsrum, vaskeri, gæstebolig og depotrum
mv. er placeret i stueetagen.
Byggeriet er opført i perioden 1973 – 75 som industrialiseret betonelementbyggeri,
og er tidstypisk for perioden.
Udearealer i bebyggelsen er i udgangspunktet godt planlagt, men
der mangler gode opholdspladser for både børn og voksne. Bebyggelsesplanen
giver gode åbne rum mellem blokkene, så der er gode
muligheder for indretning af aktivitetsmuligheder.
Bebyggelsen grænser op til det åbne land mod nord med udsigt til
Kirkeskov og Hejreskov. Mod øst ligger Humlebækcenteret og
Humlebæk station. Vest for bebyggelsen på det tidligere idrætsanlæg
opføres en ny boligbebyggelse, der i 2012 endnu ikke er taget
i anvendelse. Mod syd er der en offentlig sti, der sikrer trafikdifferentieret
adgang til centeret, offentlig transport, skoler og fritidstilbud,
og syd for stien ligger bibliotek og en daginstitution.
5

LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL
Lokalplanen er udarbejdet for at tilvejebringe det nødvendige
plangrundlag for lokalplanområdets anvendelse til boligformål og
liberalt erhverv, herunder mulighed for ombygning og fortætning
af boligbebyggelsen Enebærhaven. Ændringer af bebyggelsen vil
bl.a. kunne omfatte etablering af nye boliger i bebyggelsen, etablering
af et fælleshus og efterisolering af facaderne.
Lokalplanområdet er beliggende i det stationsnære område sådan,
som det er defineret i Kommuneplan 2009 og Landsplansdirektivet,
Fingerplan 2007. Her fremgår det, at der ud fra et bæredygtighedshensyn
bør ske udbygning af bysamfund ved fortætning.
Fortætning i de stationsnære områder skal bidrage til en trafikal
adfærd, hvor væsentlig flere benytter kollektiv transport.
Lokalplan H34 for Humlebæk Bymidte, der hidtil har været gældende
for lokalplanområdet, giver ikke mulighed for fortætning af
bebyggelsen, og der er i lokalplan H34 kun ganske få bestemmelser,
som omhandler boligbebyggelsen Enebærhaven.
I den fremtidssikringsanalyse fra Humlebæk Boligselskab, der ligger
til grund for beslutningen om renovering af Enebærhaven
fremgår det:
”Her i 2007 fremstår bebyggelsen ’brugt’, og en række vedligeholdelsesopgaver
trænger sig på. Men bebyggelsens problem er lige
så meget, at den – i forbindelse med den almindelige velstandsstigning
– er sakket en del bagud i forhold til befolkningens generelle
forventninger til standard og signalværdi for boliger og boligområder.
Dette er – sammen med bebyggelsens boligsociale
profil – den vigtigste grund til, at Enebærhaven taber markedsværdi
i disse år. Forslaget til helhedsplan … indeholder dels forslag
til nogle specifikke boligsociale tiltag, og dels en række forslag til
markante bygningsmæssige kvalitetsløft for bebyggelsen.”
LOKALPLANENS INDHOLD
Anvendelse
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål i form
af etageboligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, vej og
parkeringsarealer, samt friarealer med stiforbindelser til offentligt
stisystem.
Veje, stier og parkering
Lokalplanen fastlægger at området vejbetjenes fra Kirkeskov Allé
nord for bebyggelsen. Affaldshåndtering og brandredning sker fra
Kirkeskov Allé og fra stien syd for bebyggelsen.
Bebyggelsen har i dag 89 parkeringspladser, svarende til 1 p-plads
pr. ca. 150 m² boligareal, eller lige under 0,5 plads pr. bolig. Dette
antal parkeringspladser dækker ifølge en undersøgelse foretaget i
bebyggelsen det aktuelle samlede behov. Der kan etableres nye
parkeringspladser inden for det på kortbilag 2 viste område ”udlæg
til parkering”.
6

Ved etablering af tilgængelige boliger for alle, vil der være behov
for parkeringspladser egnet til kørestolsbrugere, derfor skal der
etableres handicapparkeringspladser. Omfanget skal være i henhold
til det til enhver tid gældende bygningsreglement.
Ved etablering af nye boliger er der jf. Kommuneplan 2009 krav
om etablering af 1,5 p-pladser pr. bolig.
Illustration af et nyt fælleshus, udarbejdet af Karl Henning Sørensen arkitekter
A/S
Bebyggelsens omfang og placering
Den eksisterende bebyggelse omfatter 186 almene boliger med
tilhørende fællesrum, vaskeri, depoter, cykelrum mv. placeret i 9
boligblokke med 4 etager.
Den nuværende bebyggelsesprocent for bebyggelsen Enebærhaven
ligger i dag på ca. 51%. I forbindelse med renoveringsprojektet
med bl.a. efterisolering af facaderne, og hvor der åbnes op for
flere nye boliger, og fælleshus fastlægges bebyggelsesprocenten til
90.
Inden for lokalplanområdet kan der opføres ny boligbebyggelse,
liberalt erhverv, fælleshus med aktivitetsrum, vaskeri, faciliteter til
driftspersonale o. lign. Fælleshuset må opføres i 1 etage med en
maksimal højde på 6,5 meter og med et etageareal på maksimalt
500 m 2 . Fælleshuset skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste
byggefelt.
Inden for lokalplanområdet må de eksisterende boligblokke ombygges
fra i dag 4 etager til 5 etager, idet lokalplanen giver mulighed
for at kunne etablere tagboliger.
7

Etagearealet udvides i forbindelse med fx. efterisolering, etablering
af nye boliger i stueetagen, tagboliger, lukning af altaner, etablering
af bygningsfremspring, der knytter sig til de eksisterende facader,
o. lign. Endvidere kan der foretages ændringer af lejlighedsfordelingen
ved lejlighedssammenlægninger og lignende indvendige
ombygninger.
I lokalplanområdet kan der nyopføres sekundære bygninger til
servicering af boligerne og bebyggelsens drift såsom udhuse, cykelskure,
affaldsopsamling, redskabsrum, varmecentral samt faciliteter
til driftspersonale o. lign.
Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke
overstige 90.
Bebyggelsens ydre fremtræden
De 9 blokke fremstår i dag som betonelementbygninger i 4 etager
med afvalmet tag. Facadehøjden på de eksisterende blokke er 13
meter, og den samlede bygningshøjde er 16 meter.
I forbindelse med ombygning må højden fra terræn til facadens
skæring med tag ikke overstige 14 meter, og den samlede bygningshøjde
målt fra terræn må ikke overstige 18 meter. Undtaget
herfra er skorstene, tag- og mobilantenner med bærerør samt
taghætter.
I forbindelse med ombygning, og nybygning må der etableres nye
udvendige overflader på tag og facader. Facader skal udføres i
tegl, puds eller facadeplade af fibercement, metal, glas, træ eller
lignende og kombinationer af disse.
Tagbeklædning skal være af zink, stål, skifer, bølgeplader, tagpap,
teglsten eller grønne tage.
Der kan etableres solenenergianlæg f.eks. solceller og solfangere
på bygningernes tage og facader.
Sekundære bygninger som udhuse og lignende på terræn kan udføres
som træbygninger eller med beklædning som andre bygninger
i bebyggelsen.
Ubebyggede arealer, beplantning og hegn
De grønne arealer skal opretholdes som have, og fællesarealer i de
områder, hvor der ikke etableres ny bebyggelse. Der skal være
mulighed for etablering af legepladser, opholdspladser og multibaner
og lignende.
Friarealer udformes med respekt for de eksisterende karakterfulde
slyngede stiforløb. Randbeplantninger bevares og fornys løbende.
Lege og opholdspladser indrettes med redskaber til aktiv leg og
motion for alle aldersgrupper. Græsareal mod sydøst indrettes til
aktiv leg som boldspil. Randbeplanting mod sydøst omdannes til
legekrat med junglesti.
I forbindelse med etablering af lejligheder i stueetagen kan der
etableres nye hegn om lejlighedernes terrasser. Ved de to blokke
8

længst mod vest hvor terrænet er hævet kan fællesarealet anvendes
til mindre afskærmede haver med trapper fra lejligheder på 1.
sal.
Bæredygtighed
Bæredygtighed i byggeriet er et tema i kommuneplan 2009. I forbindelse
med udbud og lokalplanlægning skal de enkelte planer
vurderes i forhold til, hvilke krav kommunen vil stille til bæredygtigheden.
I lokalplan H104 - Boligbebyggelsen Enebærhaven ved Kirkeskov
Allé i Humlebæk har Fredensborg Kommune valgt, at vurdere bæredygtighed,
samt de energi- og klimamæssige tiltag ud fra de
eksisterende bygninger, og i tilfældet af nybyggeri.
Bygningernes alder, stand og konstruktioner gør, at følgende
energi- og klimamæssige tiltag foreslås:
Ved eksisterende bygninger:
• Etablering af solenergianlæg f.eks. solceller og solfangere.
• Omfang af befæstede arealer nedbringes.
• Ved ombygning af eksisterende bygninger skal disse optimeres
energimæssigt i henhold til bygningsreglementets
krav.
• Fælles affaldshåndtering og –sortering.
Ved nybyggeri:
• Nybyggeri skal opføres som lavenergibygning i henhold til et
hver tid gældende bygningsreglement.
• Omfang af befæstede arealer minimeres således, at det er muligt
at maksimere nedsivning på egen grund.
• Regnvand anvendes i nyt vaskeri.
• Ved nybyggeri udføres forsinkelse af regnvand med f.eks grønt
tag.
• Etablering af solenergianlæg f.eks. solceller og solfangere.
Nedsivning af regnvand fra eksisterende bygninger er ikke muligt,
da geotekniske undersøgelser viser, at nedsivning ikke er mulig på
ejendommen.
Krav om bæredygtighed udmøntes i denne lokalplan, også ved
genanvendelse og fortætning af eksisterende bebyggelse og lokalplanområdets
stationsnære beliggenhed. Enebærhaven ligger inden
for det stationsnære kerneområde mindre end 600 m fra
Humlebæk Station.
9

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
Zonestatus
Lokalplanområdet er beliggende i byzone.
Kystnærhedszone
Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen på 3 km.
Området er mod øst, syd og vest omgivet af bymæssig bebyggelse,
og bebyggelsen inden for lokalplanområdet har derfor ingen
visuel indflydelse på kystlandskabet. Lokalplanen skaber mulighed
for at etablere tagboliger. Det betyder, at den maksimale bygningshøjde
vil kunne stige med højest 2 meter i forhold til den eksisterende
bygningshøjde.
Naturbeskyttelsesloven
Humlebækken på den anden side af Kirkeskov Allé nord for bebyggelsen
er et beskyttet vandløb jf. Naturbeskyttelseslovens § 3,
som forbyder ændring af tilstanden uden forudgående tilladelse fra
Fredensborg Kommune.
Fredning
Området nord for Enebærhaven, matr. nr. 1 mx, Krogerup, Humlebæk
er beliggende i Kelleriskilen, og det er et fredet område.
Fredningen berører ikke forhold inden for Enebærhavens areal.
Museumsloven
Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes jordfaste
fortidsminder, er disse omfattet af Museumsloven, og arbejdet skal
stoppes og Hørsholm Egns Museum skal tilkaldes.
Fingerplan 2007
Landsplansdirektivet, Fingerplan 2007, fastsætter de overordnede
retningslinjer for udviklingen i hovedstadsområdet. Et af de centrale
elementer i fingerplanen er stationsnærhedsprincippet. Fortætning
i de stationsnære områder skal bidrage til en trafikal adfærd,
hvor væsentlig flere benytter kollektiv transport. I henhold til Fingerplan
2007 skal byudvikling derfor fremmes i områder med stor
nærhed til en station.
Kommuneplan 2009
Kommuneplan 2009 fastlægger følgende rammer for område HB
10 der svarer til lokalplanområdet for nærværende lokalplan:
• Område til boliger:
• Etagehusbebyggelse ved Teglgårdsvej/ Kirkeskov Allé "Enebærhaven"
HB 10.
• Anvendelse Etagebolig.
• Max. bebyggelsesprocent 40 % for området under ét.
• Max. højde 4 etager.
• Andet : Se også Retningslinier i afsnit 2.1 Områder til bolige,r
samt afsnit 7.1 Bæredygtigt byggeri, 7.2 Grønne områder.
10

Der er redegjort for opfyldelsen af retningslinjerne i afsnit 2.1, 7.1
og 7.2 under det ovenstående punkt om bæredygtighed.
Enebærhaven ligger inden for det stationsnære kerneområde mindre
end 600 m. fra Humlebæk Station.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne
for område HB 10, idet bebyggelsesprocenten for området
fastsættes til 90 %. Der er derfor udarbejdet et tillæg til Kommuneplan
2009. Tillæg nr. 4 indgår som en del af lokalplan H104.
Eksisterende lokalplan og byplanvedtægt
Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan H34 – for Humlebæk
Bymidte, hvor det udgør delområde II.
Ved den offentlige bekendtgørelse af den endelige vedtagelse af
nærværende lokalplan aflyses Lokalplan H34 for delområde II, der
er omfattet af denne lokalplan.
Servitutter
For matr. nr. 1 læ Krogerup, Humlebæk (lokalplanområdet) er
tinglyst 7 servitutter. I forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan
bør følgende 3 servitutter aflyses:
25.01.1911 Dokument om afhentning af grus og tang mv.
Giver Hofjægermester O. Brun ret til at hente grus og tang ved
forstranden syd for Louisiana. Servitutten har ingen betydning for
lokalplanområdet og aflyses derfor på lokalplanområdet.
17.01.1992 Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv.
Dokumentet findes ikke i tingbogen, men omhandler antagelig
drænledninger på jernbaneterrænnet. Servitutten har ingen betydning
for lokalplanområdet og aflyses derfor på lokalplanområdet.
31.03.1959 Dokument om vandløb mv. Vedrørende regulering af
en vandløbsstrækning ca. 1000 m mod vest. Servitutten har ingen
betydning for ejendommen og aflyses derfor på lokalplanområdet.
Grundvand
Lokalplanområdet er beliggende i et område med drikkevandsinteresser.
Vandforsyning
Området er omfattet af Fredensborg Kommunes vandforsyningsplan
og forsynes fra den kommunale vandforsyning.
Spildevand
Lokalplanområdet er omfattet af Fredensborg Kommunes spildevandsplan.
Området er separatkloakeret. Nyanlæg i området skal
kloakeres således, at spildevandet ledes til offentlig kloak. Tagvand
og vand fra udendørs befæstede arealer skal så vidt muligt
nedsives på egen grund.
11

Varmeforsyning
Ny bebyggelse i området forsynes som den eksisterende bebyggelse.
Der er i dag ikke anlagt fjernvarme i lokalplanområdet. Der
henstilles til, at bebyggelsen tilsluttes fjernvarme såfremt dette
udbygges til at omfatte lokalplanområdet.
Affald
Fredensborg Kommune har vedtaget Affaldsplan 2009. Lokalplanen
fastlægger, at der skal afsættes plads til fælles affaldshåndtering
og –sortering inden for området.
Vejlovgivning
Lokalplanområdet har adgang til Kirkeskov Allé som nærmeste
offentlige vej.
Jordforurening
Ejendommen er omfattet af Kommunes områdeklassificering. Region
Hovedstaden har V1-kortlagt en mindre del af arealet ved en
tidligere olietank nord for blok 8. Jordforurening håndteres i henhold
til den til enhver tid gældende lovgivning for området.
Bevaringsværdig bebyggelse
Der er inden for lokalplanområdet ingen bevaringsværdige bygninger.
Miljøvurdering
Fredensborg Kommune har foretaget en screening af lokalplanforslaget
efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det
er vurderet, at det i henhold til lovens § 3, stk. 2 ikke er nødvendigt
at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget,
idet planforslaget alene fastlægger anvendelsen af et mindre område
på lokalt plan, og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning
på miljøet.
12

TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN 2009
FOR FREDENSBORG KOMMUNE
I forbindelse med vedtagelse af Lokalplan H104 – Boligbebyggelsen
Enebærhaven ved Kirkeskov Allé – er udarbejdet et tillæg til
kommuneplanen med ændring af bebyggelsesprocenten for boligbebyggelsen.
For område HB 10 – Etagehusbebyggelse ved Teglgårdsvej/
Kirkeskov Allé "Enebærhaven" – fastsættes følgende rammer for
indholdet af lokalplaner:
a) Anvendelse – Etagebolig.
b) Max. bebyggelsesprocent på 90% for området under ét.
c) Max. højde på 5 etager.
I henhold til Lov om planlægning vedtages ovenstående tillæg nr.
4 til Kommuneplan 2009 endeligt.
Fredensborg Byråd, den 29. oktober 2012
Thomas Lykke Pedersen
Borgmester
/
Kim Herlev Jørgensen
Kommunaldirektør
13

LOKALPLAN H104 – Boligbebyggelsen Enebærhaven ved
Kirkeskov Allé i Humlebæk
I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24.
september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det
i § 2 nævnte område:
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL
Lokalplanen har til formål:
• At skabe plangrundlaget for byfortætning og renovering af
området for at imødekomme stigende energikrav.
• At understøtte muligheden for bæredygtige og
klimamæssige løsninger.
• At skabe rammerne for rekreative udearealer, og mulighed
for etablering af fællesfunktioner.
§ 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG OPDELING
1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter
matrikel nummer 1 læ Krogerup, Humlebæk.
2. Lokalplanområdet er beliggende i byzone.
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE
1. Området må anvendes til boligformål i form af etageboligbyggeri
samt de tilknyttede fællesfaciliteter, og driftsfaciliteter.
2. I den enkelte bolig kan der drives en sådan virksomhed som
almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning
af at virksomheden drives af den der bebor den pågældende
bolig samt, at virksomheden drives på en sådan måde:
• At karakteren af boligen ikke forandres (herunder ved
skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde
ikke brydes.
• At virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende.
§ 4 UDSTYKNINGER
1. Der kan ikke ske udstykning inden for lokalplanområdet.
14

§ 5 VEJE, STIER OG PARKERING
1. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kirkeskov Allé.
2. Parkering skal foregå inden for de på kortbilag 2 viste områder.
3. For hver ny bolig skal der etableres 1,5 p-pladser.
4. Der kan etableres nye p-pladser inden for det på kortbilag 2
viste område ”Udlæg til parkering”.
5. Der skal etableres mindst 1,5 cykelparkeringsplads pr. bolig.
§ 6 TEKNISKE INSTALLATIONER
1. Mobilantenner og individuelle paraboler må kun opsættes på
fælles mast opsat på taget af hver blok. Mobilantenner må
endvidere opsættes på varmecentralens skorsten.
Mobilantenner, individuelle paraboler samt tilhørende bærerør
skal tilpasses bygningens farvesammensætning.
2. Der kan etableres solenergianlæg f.eks. solceller og solfangere
på bygningernes tage og facader under forudsætning af,
at det ikke indebærer væsentlige reflektionsgener.
3. I lokalplanområdet skal der etableres en fælles affaldshåndtering
og –sortering.
§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under et må ikke
overstige 90 %.
2. Der kan etableres et nyt fælleshus inden for det på kortbilag
2 viste byggefelt.
3. Nyt fælleshus må ikke opføres med mere end 1 etage og en
bygningshøjde på 6,5 m, og med et etageareal på maksimalt
500 m 2 .
4. Etageboligbygningernes højde må ikke overstige fem etager.
Facadehøjde fra terræn til facadens skæring med tag må ikke
overstige 14 meter. Den samlede bygningshøjde målt fra terræn
må ikke overstige 18 meter. Undtaget herfra er skorstene,
tag- og mobilantenner med bærerør samt taghætter.
5. Der kan opføres sekundære bygninger til servicering af boligerne
og bebyggelsens drift som udhuse, cykelskure, affaldsopsamling,
redskabsrum, varmecentral samt faciliteter
til driftspersonale o. lign.
15

§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN OG SKILTNING
1. Bebyggelsens facader skal fremstå som betonelementer
eller med facader i tegl, puds og facadeplade i metal, fiber
cement, træ eller glas samt kombinationer af disse.
Etablering af solenergianlæg på facader f.eks. solceller og
solfangere er tilladt jf. § 6 stk. 2.
Overfladekarakteren for de nævnte facadematerialer, og
solenergianlæg på facader skal være på en sådan måde, at
den ikke indebærer væsentlige reflektionsgener.
2. Tagbeklædning skal være af zink, stål, skifer, bølgeplader,
tagpap, teglsten eller grønne tage.
Etablering af solenergianlæg på tage f.eks. solceller og solfangere
er tilladt jf. § 6 stk. 2.
Overfladekarakteren for de nævnte tagmaterialer, og solenergianlæg
på tagflader skal være på en sådan måde, at
den ikke indebærer væsentlige reflektionsgener.
3. Sekundære bygninger f.eks. udhuse og lignende på terræn
skal udføres som træbygninger eller med beklædning som
andre bygninger i bebyggelsen.
4. Skiltning må kun finde sted efter Fredensborg Kommunes
godkendelse. Reklamering må ikke finde sted.
§ 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN
1. Der skal være fælles grønne arealer omkring bebyggelsen
med plads til udendørs ophold og aktivitet.
2. Udendørs belysning af ubebyggede arealer, herunder veje,
stier og parkeringspladser skal være nedadrettet. Maks højde
6 meter.
3. Hvor der etableres nye belægningsarealer på ubebyggede
arealer, skal belægning som udgangspunkt anlægges med
belægningsmaterialer, der muliggør gennemsivning af regnvand.
Belægningsmaterialer skal dog samtidig tilgodese hensynet
til tilgængelighed for handicappede.
§ 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY
BEBYGGELSE
1. Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret de
under § 5 beskrevne anlæg til adgang og parkering.
2. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være foretaget tilslutning
til den eksisterende lokale varmeforsyning, eller et
kollektivt varmeforsyningsnet der måtte afløse denne. Byggeri
opført som lavenergibygninger kan fritages for tilslut-
16

ningspligt, når Fredensborg Kommune har meddelt dispensation
fra varmeforsyningsplanen.
§ 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG SERVITUTTER
1. Ved den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse
af lokalplanen ophæves lokalplan nr. H34 for Humlebæk
Bymidte for det af lokalplanen omfattede område.
2. Ved den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse
af lokalplanen ophæves følgende servitutter for det af
lokalplanen omfattede område:
25.01.1911 Dokument om afhentning af grus og tang mv.
Giver Hofjægermester O. Brun ret til at hente grus og tang
ved forstranden syd for Louisiana.
17.01.1992 Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv.
Dokumentet findes ikke i tingbogen, men omhandler antagelig
drænledninger på jernbaneterrænnet.
31.03.1959 Dokument om vandløb mv.
Vedrørende regulering af en vandløbsstrækning ca. 1000 m
mod vest.
§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG
DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen
må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning
§ 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i
overensstemmelse med planens bestemmelser.
De eksisterende lovlige forhold på en ejendom samt den lovlige
anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen
medfører i sig selv ikke krav om etablering af anlæg med videre,
der er indeholdt i planen.
Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokalplan
kan indrømmes af byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med
principperne i planen.
Ændringer i lokalplanen kan ske efter byrådets vedtagelse efter
reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner.
I henhold til § 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående
Lokalplan H104 endeligt.
Fredensborg Byråd, den 29. oktober 2012
Thomas Lykke Pedersen
Borgmester
/
Kim Herlev Jørgensen
Kommunaldirektør
17

Lokalplan nr. H104, Boligbebyggelsen Enebærhaven
ved Kirkeskov Allé i Humlebæk
Kortbilag nr.1 - Lokalplanens afgrænsning
Mål - 1:3500 Oktober 2012

Lokalplan nr. H104, Boligbebyggelsen Enebærhaven
ved Kirkeskov Allé i Humlebæk
Kortbilag nr.2 - Arealanvendelse og byggefelter
Mål - 1:1500 Oktober 2012

Lokalplan nr. H104, Boligbebyggelsen Enebærhaven
ved Kirkeskov Allé i Humlebæk
Kortbilag nr. 3 - Illustrationsplan
Mål - 1:1500 Oktober 2012