Lokalplan nr. H104 - Fredensborg Kommune
Lokalplan nr. H104 - Fredensborg Kommune
Lokalplan nr. H104 - Fredensborg Kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>H104</strong><br />
Samt tillæg <strong>nr</strong>. 4 til <strong>Kommune</strong>plan 2009<br />
Boligbebyggelsen Enebærhaven<br />
ved Kirkeskov Allé i Humlebæk
INDHOLDSFORTEGNELSE<br />
REDEGØRELSE 3<br />
INDLEDNING 3<br />
KLAGEVEJLEDNING 3<br />
FORUDGÅENDE BORGERINDDRAGELSE OG BORGERMØDE 3<br />
LOKALPLANOMRÅDET 4<br />
LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL 6<br />
LOKALPLANENS INDHOLD 6<br />
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 10<br />
TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN 2009 13<br />
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL 14<br />
§ 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG OPDELING 14<br />
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 14<br />
§ 4 UDSTYKNINGER 14<br />
§ 5 VEJE, STIER OG PARKERING 15<br />
§ 6 TEKNISKE INSTALLATIONER 15<br />
§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 15<br />
§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 16<br />
§ 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN 16<br />
§ 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF<br />
NY BEBYGGELSE 16<br />
§ 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG SERVITUTTER 17<br />
§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG<br />
DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN 17<br />
KORTBILAG<br />
Kortbilag 1: <strong>Lokalplan</strong>ens afgrænsning<br />
Kortbilag 2: Arealanvendelse og byggefelter<br />
Kortbilag 3: illustrationsplan<br />
Redaktionelle bemærkninger<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er udarbejdet af <strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong>, Center for Plan og Miljø i<br />
samarbejde med Humlebæk boligselskab v. DOMEA og Karl Henning Sørensen<br />
arkitekter A/S.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er trykt i <strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong>s trykkeri.
Luftfoto over området<br />
2
REDEGØRELSE<br />
INDLEDNING<br />
Dette hæfte indeholder lokalplan <strong>H104</strong> – Boligbebyggelsen Enebærhaven<br />
ved Kirkeskov Alle i Humlebæk, samt tillæg <strong>nr</strong>. 4 til<br />
<strong>Kommune</strong>plan 2009.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en samt kommuneplantillægget var fremlagt til offentlig<br />
høring fra den 3. juli til den 28. august 2012 og blev endeligt vedtaget<br />
i <strong>Fredensborg</strong> Byråd den 29. oktober 2012.<br />
Vedtagelsen af lokalplanen og kommuneplantillægget blev annonceret den<br />
9. november 2012 på <strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong>s hjemmeside<br />
www.fredensborg.dk.<br />
KLAGEVEJLEDNING<br />
I henhold til planlovens § 58, stk. 1, <strong>nr</strong>. 4, kan kun retlige<br />
spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål<br />
om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der<br />
kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed.<br />
Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet, men klagen skal<br />
sendes til <strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong> plan@fredensborg.dk eller <strong>Fredensborg</strong><br />
<strong>Kommune</strong>, Plan, Egevangen 3B, 2980 Kokkedal. <strong>Kommune</strong>n<br />
videresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnet<br />
med kommunens bemærkninger. Klagefristen er 4 uger fra<br />
offentliggørelsen jf. planlovens § 60.<br />
Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af<br />
klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter<br />
modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Natur- og<br />
Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før<br />
gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på<br />
Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret<br />
tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis ret i klagen.<br />
Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette<br />
ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er meddelt jf. planlovens §<br />
62.<br />
FORUDGÅENDE BORGERINDDRAGELSE OG BORGERMØDE<br />
I forbindelse med den offentlige høring af lokalplanforslag <strong>H104</strong>,<br />
blev der afholdt et borgermøde den 20. august 2012 på rådhuset,<br />
hvor lokalplanforslaget blev præsenteret, og en bygherrerådgiver<br />
fra Karl Henning Sørensens arkitekter fortalte om renoveringsprojektet.<br />
3
LOKALPLANOMRÅDET<br />
Afgrænsning<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i byzone og udgør ca. 27.250 m².<br />
<strong>Lokalplan</strong>området omfatter ejendommen matr. <strong>nr</strong>. 1 læ Krogerup,<br />
Humlebæk.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området afgrænses mod nord og øst af Kirkeskov Allé,<br />
mod vest af Teglgårdsvej, mod syd af en cykel- og gangsti.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er på nuværende tidspunkt omfattet af lokalplan<br />
H34 for Humlebæk Bymidte. En del af lokalplan H34 vil derfor med<br />
vedtagelsen af denne lokalplan blive ophævet. Se § 11 om ophævelse<br />
af eksisterende lokalplan.<br />
På billedet øverst ses bebyggelsen fra sydøst med cykelstien syd om bebyggelsen.<br />
På billedet nederst ses friarealerne i Enebærhaven i det område,<br />
hvor fælleshuset tænkes placeret. Fotos Karl Henning Sørensen arkitekter<br />
A/S.<br />
4
Luftfoto af de eksisterende bygninger i området<br />
Bebyggelse og omgivelser<br />
<strong>Lokalplan</strong>området anvendes til boligbebyggelse, hvilket også er<br />
hensigten for bebyggelsen fremover.<br />
Bebyggelsen består i dag af 9 boligblokke og tilhørende garager<br />
mv. til ejendommens drift. Bebyggelsen indeholder 186 familieboliger<br />
fordelt på 1-, 2-, 3-, og 4-værelses boliger placeret på 1., 2.<br />
og 3. sal. Beboerlokaler, aktivitetsrum, vaskeri, gæstebolig og depotrum<br />
mv. er placeret i stueetagen.<br />
Byggeriet er opført i perioden 1973 – 75 som industrialiseret betonelementbyggeri,<br />
og er tidstypisk for perioden.<br />
Udearealer i bebyggelsen er i udgangspunktet godt planlagt, men<br />
der mangler gode opholdspladser for både børn og voksne. Bebyggelsesplanen<br />
giver gode åbne rum mellem blokkene, så der er gode<br />
muligheder for indretning af aktivitetsmuligheder.<br />
Bebyggelsen grænser op til det åbne land mod nord med udsigt til<br />
Kirkeskov og Hejreskov. Mod øst ligger Humlebækcenteret og<br />
Humlebæk station. Vest for bebyggelsen på det tidligere idrætsanlæg<br />
opføres en ny boligbebyggelse, der i 2012 endnu ikke er taget<br />
i anvendelse. Mod syd er der en offentlig sti, der sikrer trafikdifferentieret<br />
adgang til centeret, offentlig transport, skoler og fritidstilbud,<br />
og syd for stien ligger bibliotek og en daginstitution.<br />
5
LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er udarbejdet for at tilvejebringe det nødvendige<br />
plangrundlag for lokalplanområdets anvendelse til boligformål og<br />
liberalt erhverv, herunder mulighed for ombygning og fortætning<br />
af boligbebyggelsen Enebærhaven. Ændringer af bebyggelsen vil<br />
bl.a. kunne omfatte etablering af nye boliger i bebyggelsen, etablering<br />
af et fælleshus og efterisolering af facaderne.<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i det stationsnære område sådan,<br />
som det er defineret i <strong>Kommune</strong>plan 2009 og Landsplansdirektivet,<br />
Fingerplan 2007. Her fremgår det, at der ud fra et bæredygtighedshensyn<br />
bør ske udbygning af bysamfund ved fortætning.<br />
Fortætning i de stationsnære områder skal bidrage til en trafikal<br />
adfærd, hvor væsentlig flere benytter kollektiv transport.<br />
<strong>Lokalplan</strong> H34 for Humlebæk Bymidte, der hidtil har været gældende<br />
for lokalplanområdet, giver ikke mulighed for fortætning af<br />
bebyggelsen, og der er i lokalplan H34 kun ganske få bestemmelser,<br />
som omhandler boligbebyggelsen Enebærhaven.<br />
I den fremtidssikringsanalyse fra Humlebæk Boligselskab, der ligger<br />
til grund for beslutningen om renovering af Enebærhaven<br />
fremgår det:<br />
”Her i 2007 fremstår bebyggelsen ’brugt’, og en række vedligeholdelsesopgaver<br />
trænger sig på. Men bebyggelsens problem er lige<br />
så meget, at den – i forbindelse med den almindelige velstandsstigning<br />
– er sakket en del bagud i forhold til befolkningens generelle<br />
forventninger til standard og signalværdi for boliger og boligområder.<br />
Dette er – sammen med bebyggelsens boligsociale<br />
profil – den vigtigste grund til, at Enebærhaven taber markedsværdi<br />
i disse år. Forslaget til helhedsplan … indeholder dels forslag<br />
til nogle specifikke boligsociale tiltag, og dels en række forslag til<br />
markante bygningsmæssige kvalitetsløft for bebyggelsen.”<br />
LOKALPLANENS INDHOLD<br />
Anvendelse<br />
<strong>Lokalplan</strong>en fastlægger områdets anvendelse til boligformål i form<br />
af etageboligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, vej og<br />
parkeringsarealer, samt friarealer med stiforbindelser til offentligt<br />
stisystem.<br />
Veje, stier og parkering<br />
<strong>Lokalplan</strong>en fastlægger at området vejbetjenes fra Kirkeskov Allé<br />
nord for bebyggelsen. Affaldshåndtering og brandredning sker fra<br />
Kirkeskov Allé og fra stien syd for bebyggelsen.<br />
Bebyggelsen har i dag 89 parkeringspladser, svarende til 1 p-plads<br />
pr. ca. 150 m² boligareal, eller lige under 0,5 plads pr. bolig. Dette<br />
antal parkeringspladser dækker ifølge en undersøgelse foretaget i<br />
bebyggelsen det aktuelle samlede behov. Der kan etableres nye<br />
parkeringspladser inden for det på kortbilag 2 viste område ”udlæg<br />
til parkering”.<br />
6
Ved etablering af tilgængelige boliger for alle, vil der være behov<br />
for parkeringspladser egnet til kørestolsbrugere, derfor skal der<br />
etableres handicapparkeringspladser. Omfanget skal være i henhold<br />
til det til enhver tid gældende bygningsreglement.<br />
Ved etablering af nye boliger er der jf. <strong>Kommune</strong>plan 2009 krav<br />
om etablering af 1,5 p-pladser pr. bolig.<br />
Illustration af et nyt fælleshus, udarbejdet af Karl Henning Sørensen arkitekter<br />
A/S<br />
Bebyggelsens omfang og placering<br />
Den eksisterende bebyggelse omfatter 186 almene boliger med<br />
tilhørende fællesrum, vaskeri, depoter, cykelrum mv. placeret i 9<br />
boligblokke med 4 etager.<br />
Den nuværende bebyggelsesprocent for bebyggelsen Enebærhaven<br />
ligger i dag på ca. 51%. I forbindelse med renoveringsprojektet<br />
med bl.a. efterisolering af facaderne, og hvor der åbnes op for<br />
flere nye boliger, og fælleshus fastlægges bebyggelsesprocenten til<br />
90.<br />
Inden for lokalplanområdet kan der opføres ny boligbebyggelse,<br />
liberalt erhverv, fælleshus med aktivitetsrum, vaskeri, faciliteter til<br />
driftspersonale o. lign. Fælleshuset må opføres i 1 etage med en<br />
maksimal højde på 6,5 meter og med et etageareal på maksimalt<br />
500 m 2 . Fælleshuset skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste<br />
byggefelt.<br />
Inden for lokalplanområdet må de eksisterende boligblokke ombygges<br />
fra i dag 4 etager til 5 etager, idet lokalplanen giver mulighed<br />
for at kunne etablere tagboliger.<br />
7
Etagearealet udvides i forbindelse med fx. efterisolering, etablering<br />
af nye boliger i stueetagen, tagboliger, lukning af altaner, etablering<br />
af bygningsfremspring, der knytter sig til de eksisterende facader,<br />
o. lign. Endvidere kan der foretages ændringer af lejlighedsfordelingen<br />
ved lejlighedssammenlægninger og lignende indvendige<br />
ombygninger.<br />
I lokalplanområdet kan der nyopføres sekundære bygninger til<br />
servicering af boligerne og bebyggelsens drift såsom udhuse, cykelskure,<br />
affaldsopsamling, redskabsrum, varmecentral samt faciliteter<br />
til driftspersonale o. lign.<br />
Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke<br />
overstige 90.<br />
Bebyggelsens ydre fremtræden<br />
De 9 blokke fremstår i dag som betonelementbygninger i 4 etager<br />
med afvalmet tag. Facadehøjden på de eksisterende blokke er 13<br />
meter, og den samlede bygningshøjde er 16 meter.<br />
I forbindelse med ombygning må højden fra terræn til facadens<br />
skæring med tag ikke overstige 14 meter, og den samlede bygningshøjde<br />
målt fra terræn må ikke overstige 18 meter. Undtaget<br />
herfra er skorstene, tag- og mobilantenner med bærerør samt<br />
taghætter.<br />
I forbindelse med ombygning, og nybygning må der etableres nye<br />
udvendige overflader på tag og facader. Facader skal udføres i<br />
tegl, puds eller facadeplade af fibercement, metal, glas, træ eller<br />
lignende og kombinationer af disse.<br />
Tagbeklædning skal være af zink, stål, skifer, bølgeplader, tagpap,<br />
teglsten eller grønne tage.<br />
Der kan etableres solenenergianlæg f.eks. solceller og solfangere<br />
på bygningernes tage og facader.<br />
Sekundære bygninger som udhuse og lignende på terræn kan udføres<br />
som træbygninger eller med beklædning som andre bygninger<br />
i bebyggelsen.<br />
Ubebyggede arealer, beplantning og hegn<br />
De grønne arealer skal opretholdes som have, og fællesarealer i de<br />
områder, hvor der ikke etableres ny bebyggelse. Der skal være<br />
mulighed for etablering af legepladser, opholdspladser og multibaner<br />
og lignende.<br />
Friarealer udformes med respekt for de eksisterende karakterfulde<br />
slyngede stiforløb. Randbeplantninger bevares og fornys løbende.<br />
Lege og opholdspladser indrettes med redskaber til aktiv leg og<br />
motion for alle aldersgrupper. Græsareal mod sydøst indrettes til<br />
aktiv leg som boldspil. Randbeplanting mod sydøst omdannes til<br />
legekrat med junglesti.<br />
I forbindelse med etablering af lejligheder i stueetagen kan der<br />
etableres nye hegn om lejlighedernes terrasser. Ved de to blokke<br />
8
længst mod vest hvor terrænet er hævet kan fællesarealet anvendes<br />
til mindre afskærmede haver med trapper fra lejligheder på 1.<br />
sal.<br />
Bæredygtighed<br />
Bæredygtighed i byggeriet er et tema i kommuneplan 2009. I forbindelse<br />
med udbud og lokalplanlægning skal de enkelte planer<br />
vurderes i forhold til, hvilke krav kommunen vil stille til bæredygtigheden.<br />
I lokalplan <strong>H104</strong> - Boligbebyggelsen Enebærhaven ved Kirkeskov<br />
Allé i Humlebæk har <strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong> valgt, at vurdere bæredygtighed,<br />
samt de energi- og klimamæssige tiltag ud fra de<br />
eksisterende bygninger, og i tilfældet af nybyggeri.<br />
Bygningernes alder, stand og konstruktioner gør, at følgende<br />
energi- og klimamæssige tiltag foreslås:<br />
Ved eksisterende bygninger:<br />
• Etablering af solenergianlæg f.eks. solceller og solfangere.<br />
• Omfang af befæstede arealer nedbringes.<br />
• Ved ombygning af eksisterende bygninger skal disse optimeres<br />
energimæssigt i henhold til bygningsreglementets<br />
krav.<br />
• Fælles affaldshåndtering og –sortering.<br />
Ved nybyggeri:<br />
• Nybyggeri skal opføres som lavenergibygning i henhold til et<br />
hver tid gældende bygningsreglement.<br />
• Omfang af befæstede arealer minimeres således, at det er muligt<br />
at maksimere nedsivning på egen grund.<br />
• Regnvand anvendes i nyt vaskeri.<br />
• Ved nybyggeri udføres forsinkelse af regnvand med f.eks grønt<br />
tag.<br />
• Etablering af solenergianlæg f.eks. solceller og solfangere.<br />
Nedsivning af regnvand fra eksisterende bygninger er ikke muligt,<br />
da geotekniske undersøgelser viser, at nedsivning ikke er mulig på<br />
ejendommen.<br />
Krav om bæredygtighed udmøntes i denne lokalplan, også ved<br />
genanvendelse og fortætning af eksisterende bebyggelse og lokalplanområdets<br />
stationsnære beliggenhed. Enebærhaven ligger inden<br />
for det stationsnære kerneområde mindre end 600 m fra<br />
Humlebæk Station.<br />
9
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING<br />
Zonestatus<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i byzone.<br />
Kystnærhedszone<br />
<strong>Lokalplan</strong>området ligger inden for kystnærhedszonen på 3 km.<br />
Området er mod øst, syd og vest omgivet af bymæssig bebyggelse,<br />
og bebyggelsen inden for lokalplanområdet har derfor ingen<br />
visuel indflydelse på kystlandskabet. <strong>Lokalplan</strong>en skaber mulighed<br />
for at etablere tagboliger. Det betyder, at den maksimale bygningshøjde<br />
vil kunne stige med højest 2 meter i forhold til den eksisterende<br />
bygningshøjde.<br />
Naturbeskyttelsesloven<br />
Humlebækken på den anden side af Kirkeskov Allé nord for bebyggelsen<br />
er et beskyttet vandløb jf. Naturbeskyttelseslovens § 3,<br />
som forbyder ændring af tilstanden uden forudgående tilladelse fra<br />
<strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Fredning<br />
Området nord for Enebærhaven, matr. <strong>nr</strong>. 1 mx, Krogerup, Humlebæk<br />
er beliggende i Kelleriskilen, og det er et fredet område.<br />
Fredningen berører ikke forhold inden for Enebærhavens areal.<br />
Museumsloven<br />
Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes jordfaste<br />
fortidsminder, er disse omfattet af Museumsloven, og arbejdet skal<br />
stoppes og Hørsholm Egns Museum skal tilkaldes.<br />
Fingerplan 2007<br />
Landsplansdirektivet, Fingerplan 2007, fastsætter de overordnede<br />
retningslinjer for udviklingen i hovedstadsområdet. Et af de centrale<br />
elementer i fingerplanen er stationsnærhedsprincippet. Fortætning<br />
i de stationsnære områder skal bidrage til en trafikal adfærd,<br />
hvor væsentlig flere benytter kollektiv transport. I henhold til Fingerplan<br />
2007 skal byudvikling derfor fremmes i områder med stor<br />
nærhed til en station.<br />
<strong>Kommune</strong>plan 2009<br />
<strong>Kommune</strong>plan 2009 fastlægger følgende rammer for område HB<br />
10 der svarer til lokalplanområdet for nærværende lokalplan:<br />
• Område til boliger:<br />
• Etagehusbebyggelse ved Teglgårdsvej/ Kirkeskov Allé "Enebærhaven"<br />
HB 10.<br />
• Anvendelse Etagebolig.<br />
• Max. bebyggelsesprocent 40 % for området under ét.<br />
• Max. højde 4 etager.<br />
• Andet : Se også Retningslinier i afsnit 2.1 Områder til bolige,r<br />
samt afsnit 7.1 Bæredygtigt byggeri, 7.2 Grønne områder.<br />
10
Der er redegjort for opfyldelsen af retningslinjerne i afsnit 2.1, 7.1<br />
og 7.2 under det ovenstående punkt om bæredygtighed.<br />
Enebærhaven ligger inden for det stationsnære kerneområde mindre<br />
end 600 m. fra Humlebæk Station.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne<br />
for område HB 10, idet bebyggelsesprocenten for området<br />
fastsættes til 90 %. Der er derfor udarbejdet et tillæg til <strong>Kommune</strong>plan<br />
2009. Tillæg <strong>nr</strong>. 4 indgår som en del af lokalplan <strong>H104</strong>.<br />
Eksisterende lokalplan og byplanvedtægt<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er omfattet af <strong>Lokalplan</strong> H34 – for Humlebæk<br />
Bymidte, hvor det udgør delområde II.<br />
Ved den offentlige bekendtgørelse af den endelige vedtagelse af<br />
nærværende lokalplan aflyses <strong>Lokalplan</strong> H34 for delområde II, der<br />
er omfattet af denne lokalplan.<br />
Servitutter<br />
For matr. <strong>nr</strong>. 1 læ Krogerup, Humlebæk (lokalplanområdet) er<br />
tinglyst 7 servitutter. I forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan<br />
bør følgende 3 servitutter aflyses:<br />
25.01.1911 Dokument om afhentning af grus og tang mv.<br />
Giver Hofjægermester O. Brun ret til at hente grus og tang ved<br />
forstranden syd for Louisiana. Servitutten har ingen betydning for<br />
lokalplanområdet og aflyses derfor på lokalplanområdet.<br />
17.01.1992 Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv.<br />
Dokumentet findes ikke i tingbogen, men omhandler antagelig<br />
drænledninger på jernbaneterrænnet. Servitutten har ingen betydning<br />
for lokalplanområdet og aflyses derfor på lokalplanområdet.<br />
31.03.1959 Dokument om vandløb mv. Vedrørende regulering af<br />
en vandløbsstrækning ca. 1000 m mod vest. Servitutten har ingen<br />
betydning for ejendommen og aflyses derfor på lokalplanområdet.<br />
Grundvand<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i et område med drikkevandsinteresser.<br />
Vandforsyning<br />
Området er omfattet af <strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong>s vandforsyningsplan<br />
og forsynes fra den kommunale vandforsyning.<br />
Spildevand<br />
<strong>Lokalplan</strong>området er omfattet af <strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong>s spildevandsplan.<br />
Området er separatkloakeret. Nyanlæg i området skal<br />
kloakeres således, at spildevandet ledes til offentlig kloak. Tagvand<br />
og vand fra udendørs befæstede arealer skal så vidt muligt<br />
nedsives på egen grund.<br />
11
Varmeforsyning<br />
Ny bebyggelse i området forsynes som den eksisterende bebyggelse.<br />
Der er i dag ikke anlagt fjernvarme i lokalplanområdet. Der<br />
henstilles til, at bebyggelsen tilsluttes fjernvarme såfremt dette<br />
udbygges til at omfatte lokalplanområdet.<br />
Affald<br />
<strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong> har vedtaget Affaldsplan 2009. <strong>Lokalplan</strong>en<br />
fastlægger, at der skal afsættes plads til fælles affaldshåndtering<br />
og –sortering inden for området.<br />
Vejlovgivning<br />
<strong>Lokalplan</strong>området har adgang til Kirkeskov Allé som nærmeste<br />
offentlige vej.<br />
Jordforurening<br />
Ejendommen er omfattet af <strong>Kommune</strong>s områdeklassificering. Region<br />
Hovedstaden har V1-kortlagt en mindre del af arealet ved en<br />
tidligere olietank nord for blok 8. Jordforurening håndteres i henhold<br />
til den til enhver tid gældende lovgivning for området.<br />
Bevaringsværdig bebyggelse<br />
Der er inden for lokalplanområdet ingen bevaringsværdige bygninger.<br />
Miljøvurdering<br />
<strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong> har foretaget en screening af lokalplanforslaget<br />
efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det<br />
er vurderet, at det i henhold til lovens § 3, stk. 2 ikke er nødvendigt<br />
at foretage en egentlig miljøvurdering af lokalplanforslaget,<br />
idet planforslaget alene fastlægger anvendelsen af et mindre område<br />
på lokalt plan, og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning<br />
på miljøet.<br />
12
TILLÆG NR. 4 TIL KOMMUNEPLAN 2009<br />
FOR FREDENSBORG KOMMUNE<br />
I forbindelse med vedtagelse af <strong>Lokalplan</strong> <strong>H104</strong> – Boligbebyggelsen<br />
Enebærhaven ved Kirkeskov Allé – er udarbejdet et tillæg til<br />
kommuneplanen med ændring af bebyggelsesprocenten for boligbebyggelsen.<br />
For område HB 10 – Etagehusbebyggelse ved Teglgårdsvej/<br />
Kirkeskov Allé "Enebærhaven" – fastsættes følgende rammer for<br />
indholdet af lokalplaner:<br />
a) Anvendelse – Etagebolig.<br />
b) Max. bebyggelsesprocent på 90% for området under ét.<br />
c) Max. højde på 5 etager.<br />
I henhold til Lov om planlægning vedtages ovenstående tillæg <strong>nr</strong>.<br />
4 til <strong>Kommune</strong>plan 2009 endeligt.<br />
<strong>Fredensborg</strong> Byråd, den 29. oktober 2012<br />
Thomas Lykke Pedersen<br />
Borgmester<br />
/<br />
Kim Herlev Jørgensen<br />
Kommunaldirektør<br />
13
LOKALPLAN <strong>H104</strong> – Boligbebyggelsen Enebærhaven ved<br />
Kirkeskov Allé i Humlebæk<br />
I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse <strong>nr</strong>. 937 af 24.<br />
september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det<br />
i § 2 nævnte område:<br />
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL<br />
<strong>Lokalplan</strong>en har til formål:<br />
• At skabe plangrundlaget for byfortætning og renovering af<br />
området for at imødekomme stigende energikrav.<br />
• At understøtte muligheden for bæredygtige og<br />
klimamæssige løsninger.<br />
• At skabe rammerne for rekreative udearealer, og mulighed<br />
for etablering af fællesfunktioner.<br />
§ 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG OPDELING<br />
1. <strong>Lokalplan</strong>området afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter<br />
matrikel nummer 1 læ Krogerup, Humlebæk.<br />
2. <strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i byzone.<br />
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE<br />
1. Området må anvendes til boligformål i form af etageboligbyggeri<br />
samt de tilknyttede fællesfaciliteter, og driftsfaciliteter.<br />
2. I den enkelte bolig kan der drives en sådan virksomhed som<br />
almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning<br />
af at virksomheden drives af den der bebor den pågældende<br />
bolig samt, at virksomheden drives på en sådan måde:<br />
• At karakteren af boligen ikke forandres (herunder ved<br />
skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde<br />
ikke brydes.<br />
• At virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende.<br />
§ 4 UDSTYKNINGER<br />
1. Der kan ikke ske udstykning inden for lokalplanområdet.<br />
14
§ 5 VEJE, STIER OG PARKERING<br />
1. <strong>Lokalplan</strong>området vejbetjenes fra Kirkeskov Allé.<br />
2. Parkering skal foregå inden for de på kortbilag 2 viste områder.<br />
3. For hver ny bolig skal der etableres 1,5 p-pladser.<br />
4. Der kan etableres nye p-pladser inden for det på kortbilag 2<br />
viste område ”Udlæg til parkering”.<br />
5. Der skal etableres mindst 1,5 cykelparkeringsplads pr. bolig.<br />
§ 6 TEKNISKE INSTALLATIONER<br />
1. Mobilantenner og individuelle paraboler må kun opsættes på<br />
fælles mast opsat på taget af hver blok. Mobilantenner må<br />
endvidere opsættes på varmecentralens skorsten.<br />
Mobilantenner, individuelle paraboler samt tilhørende bærerør<br />
skal tilpasses bygningens farvesammensætning.<br />
2. Der kan etableres solenergianlæg f.eks. solceller og solfangere<br />
på bygningernes tage og facader under forudsætning af,<br />
at det ikke indebærer væsentlige reflektionsgener.<br />
3. I lokalplanområdet skal der etableres en fælles affaldshåndtering<br />
og –sortering.<br />
§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING<br />
1. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under et må ikke<br />
overstige 90 %.<br />
2. Der kan etableres et nyt fælleshus inden for det på kortbilag<br />
2 viste byggefelt.<br />
3. Nyt fælleshus må ikke opføres med mere end 1 etage og en<br />
bygningshøjde på 6,5 m, og med et etageareal på maksimalt<br />
500 m 2 .<br />
4. Etageboligbygningernes højde må ikke overstige fem etager.<br />
Facadehøjde fra terræn til facadens skæring med tag må ikke<br />
overstige 14 meter. Den samlede bygningshøjde målt fra terræn<br />
må ikke overstige 18 meter. Undtaget herfra er skorstene,<br />
tag- og mobilantenner med bærerør samt taghætter.<br />
5. Der kan opføres sekundære bygninger til servicering af boligerne<br />
og bebyggelsens drift som udhuse, cykelskure, affaldsopsamling,<br />
redskabsrum, varmecentral samt faciliteter<br />
til driftspersonale o. lign.<br />
15
§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN OG SKILTNING<br />
1. Bebyggelsens facader skal fremstå som betonelementer<br />
eller med facader i tegl, puds og facadeplade i metal, fiber<br />
cement, træ eller glas samt kombinationer af disse.<br />
Etablering af solenergianlæg på facader f.eks. solceller og<br />
solfangere er tilladt jf. § 6 stk. 2.<br />
Overfladekarakteren for de nævnte facadematerialer, og<br />
solenergianlæg på facader skal være på en sådan måde, at<br />
den ikke indebærer væsentlige reflektionsgener.<br />
2. Tagbeklædning skal være af zink, stål, skifer, bølgeplader,<br />
tagpap, teglsten eller grønne tage.<br />
Etablering af solenergianlæg på tage f.eks. solceller og solfangere<br />
er tilladt jf. § 6 stk. 2.<br />
Overfladekarakteren for de nævnte tagmaterialer, og solenergianlæg<br />
på tagflader skal være på en sådan måde, at<br />
den ikke indebærer væsentlige reflektionsgener.<br />
3. Sekundære bygninger f.eks. udhuse og lignende på terræn<br />
skal udføres som træbygninger eller med beklædning som<br />
andre bygninger i bebyggelsen.<br />
4. Skiltning må kun finde sted efter <strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong>s<br />
godkendelse. Reklamering må ikke finde sted.<br />
§ 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN<br />
1. Der skal være fælles grønne arealer omkring bebyggelsen<br />
med plads til udendørs ophold og aktivitet.<br />
2. Udendørs belysning af ubebyggede arealer, herunder veje,<br />
stier og parkeringspladser skal være nedadrettet. Maks højde<br />
6 meter.<br />
3. Hvor der etableres nye belægningsarealer på ubebyggede<br />
arealer, skal belægning som udgangspunkt anlægges med<br />
belægningsmaterialer, der muliggør gennemsivning af regnvand.<br />
Belægningsmaterialer skal dog samtidig tilgodese hensynet<br />
til tilgængelighed for handicappede.<br />
§ 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY<br />
BEBYGGELSE<br />
1. Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret de<br />
under § 5 beskrevne anlæg til adgang og parkering.<br />
2. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være foretaget tilslutning<br />
til den eksisterende lokale varmeforsyning, eller et<br />
kollektivt varmeforsyningsnet der måtte afløse denne. Byggeri<br />
opført som lavenergibygninger kan fritages for tilslut-<br />
16
ningspligt, når <strong>Fredensborg</strong> <strong>Kommune</strong> har meddelt dispensation<br />
fra varmeforsyningsplanen.<br />
§ 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG SERVITUTTER<br />
1. Ved den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse<br />
af lokalplanen ophæves lokalplan <strong>nr</strong>. H34 for Humlebæk<br />
Bymidte for det af lokalplanen omfattede område.<br />
2. Ved den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse<br />
af lokalplanen ophæves følgende servitutter for det af<br />
lokalplanen omfattede område:<br />
25.01.1911 Dokument om afhentning af grus og tang mv.<br />
Giver Hofjægermester O. Brun ret til at hente grus og tang<br />
ved forstranden syd for Louisiana.<br />
17.01.1992 Dokument om forsynings- og afløbsledninger mv.<br />
Dokumentet findes ikke i tingbogen, men omhandler antagelig<br />
drænledninger på jernbaneterrænnet.<br />
31.03.1959 Dokument om vandløb mv.<br />
Vedrørende regulering af en vandløbsstrækning ca. 1000 m<br />
mod vest.<br />
§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG<br />
DISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN<br />
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen<br />
må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning<br />
§ 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i<br />
overensstemmelse med planens bestemmelser.<br />
De eksisterende lovlige forhold på en ejendom samt den lovlige<br />
anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. <strong>Lokalplan</strong>en<br />
medfører i sig selv ikke krav om etablering af anlæg med videre,<br />
der er indeholdt i planen.<br />
Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokalplan<br />
kan indrømmes af byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med<br />
principperne i planen.<br />
Ændringer i lokalplanen kan ske efter byrådets vedtagelse efter<br />
reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner.<br />
I henhold til § 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>H104</strong> endeligt.<br />
<strong>Fredensborg</strong> Byråd, den 29. oktober 2012<br />
Thomas Lykke Pedersen<br />
Borgmester<br />
/<br />
Kim Herlev Jørgensen<br />
Kommunaldirektør<br />
17
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>H104</strong>, Boligbebyggelsen Enebærhaven<br />
ved Kirkeskov Allé i Humlebæk<br />
Kortbilag <strong>nr</strong>.1 - <strong>Lokalplan</strong>ens afgrænsning<br />
Mål - 1:3500 Oktober 2012
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>H104</strong>, Boligbebyggelsen Enebærhaven<br />
ved Kirkeskov Allé i Humlebæk<br />
Kortbilag <strong>nr</strong>.2 - Arealanvendelse og byggefelter<br />
Mål - 1:1500 Oktober 2012
<strong>Lokalplan</strong> <strong>nr</strong>. <strong>H104</strong>, Boligbebyggelsen Enebærhaven<br />
ved Kirkeskov Allé i Humlebæk<br />
Kortbilag <strong>nr</strong>. 3 - Illustrationsplan<br />
Mål - 1:1500 Oktober 2012