Track One satser offensivt i nye perfekte rammer - businessnyt.dk
Track One satser offensivt i nye perfekte rammer - businessnyt.dk
Track One satser offensivt i nye perfekte rammer - businessnyt.dk
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
BusinessNyt • Erhverv<br />
Helårshus - anvendt som<br />
sommerhus - kan man<br />
sælge skattefrit?<br />
Helårshuse kan sædvanligvis sælges skattefrit<br />
efter reglen i ejendomsavancebeskatningslovens<br />
§ 8, stk. 1, hvorefter fortjeneste<br />
ved salg af en og to familieshuse ikke beskattes<br />
hvis ejendommen har tjent til bolig<br />
for ejeren og dennes husstand i en del af<br />
eller hele ejerperioden.<br />
Der findes en lang række sager om skattepligt<br />
ved salg af helårshus, og vedrører<br />
ofte, hvorvidt ejeren de facto har beboet<br />
ejendommen og har haft til hensigt at<br />
anvende denne som sin bopæl. Typisk har<br />
disse skattesager knyttet sig til de situationer,<br />
hvor en lejlighed for eksempel har<br />
været udlejet, og ejeren kort før salg flyttede<br />
ind i lejligheden for herefter at opfylde<br />
betingelsen om at have taget bopæl på<br />
ejendommen med henblik på at kunne<br />
sælge denne skattefrit.<br />
Skattemyndighederne har igennem en tid<br />
været meget opmærksom på denne problemstilling,<br />
og i flere tilfælde statueret, at<br />
ejeren af ejendommen reelt ikke har haft<br />
til hensigt, eller reelt beboet ejendommen<br />
forud for salg, hvorfor avancen var skattepligtig.<br />
Helårshus kan dog også anvendes som<br />
fritidshus, såfremt offentlige forskrifter eller<br />
boligreguleringsloven ikke bestemmer, at<br />
ejendommen skal bebos. Dette kan for eksempel<br />
være lejligheder uden bopælspligt,<br />
men også for så vidt angår helårsboliger,<br />
hvor der i medfør af lokale bestemmelser<br />
ikke er knyttet bopælspligt til ejendommen,<br />
for eksempel i yderkantskommuner.<br />
Som udgangspunkt ville disse helårsboliger<br />
anvendt som fritidsbolig ikke kunne<br />
afstås skattefrit, da ejeren alene anvender<br />
ejendommen som fritidshus (og ikke som<br />
sin faste bopæl)<br />
Skattemyndighederne har dog igennem<br />
en årrække haft en administrativ<br />
praksis, hvorefter helårshuse, som<br />
benyttes som Fritidshus/sommerhus,<br />
kan sælges skattefrit efter bestemmelsen<br />
i ejendomsavancebeskatningslovens<br />
§ 8, stk. 2, om skattefrit<br />
salg af sommerhuse. Denne<br />
praksis har Højesteret også blåstemplet<br />
i en afgørelse fra 2007.<br />
Efter denne praksis vil salg af en helårsbolig<br />
brugt som fritidsbolig ikke være<br />
skattepligtig, såfremt man overfor skattemyndighederne<br />
kan dokumentere, at formålet<br />
med erhvervelsen var at anvende<br />
ejendommen som fritidshus, og man rent<br />
faktisk også har anvendt ejendommen som<br />
fritidsbolig.<br />
Skattemyndighederne har dog igennem<br />
de seneste par år skærpet kravene til den<br />
faktiske anvendelse (af ejendommen som<br />
fritidsbolig), således at skattemyndighederne<br />
ved domstolene er kommet igennem<br />
med det synspunkt, at enkeltstående udlejning<br />
af helårshuse, anvendt som fritidshus,<br />
betyder, at ejendommen i realiteten ikke er<br />
anvendt som fritidsbolig og salg derfor er<br />
skattepligtigt.<br />
Denne praksis støttes i høj grad på en<br />
afgørelse, hvor en pensionist boede fast<br />
i Randers og som havde 2 sommerhuse i<br />
Ebeltoft, købte en lejlighed på 12. sal på<br />
Frederiksberg i København. Der var ikke<br />
bopælspligt på denne ejendom, og på trods<br />
af at ejendommen havde status af helårsbolig,<br />
kunne skattefrihed således opnås,<br />
såfremt det overfor myndighederne kunne<br />
dokumenteres, at lejligheden i København<br />
var erhvervet og anvendt som fritidsbolig<br />
for pensionisten i Randers.<br />
I løbet af pensionistens ejerperiode tilmeldte<br />
hendes niece sig på ejendommen i<br />
ca. 1½ år – i realiteten for at få tilknyttet<br />
en læge i den offentlige sygesikring.<br />
Denne tilmelding på adressen betød, at<br />
skattemyndighederne kom igennem med,<br />
Advokat Martin Holm Land<br />
a4 Advokatfirma<br />
at ejendommen ikke havde været anvendt<br />
som fritidsejendom i pensionistens ejerperiode,<br />
og at fortjenesten ved salg således<br />
var skattepligtig.<br />
Som det fremgår af ovenstående, er skattemyndighedernes<br />
praksis efter undertegnedes<br />
vurdering skærpet. En enkelt udlejning/<br />
tilmelding i folkeregisteret på adressen<br />
betyder, at fortjeneste ved salg af en helårsbolig,<br />
købt som fritidsbolig og anvendt<br />
som fritidsbolig, vil være skattepligtig.<br />
Det er ikke sikkert, at det sidste ord er sagt<br />
i relation til ovenstående problemstilling,<br />
idet der for tiden verserer forskellige sager<br />
vedrørende rimeligheden ved at diskvalificere<br />
skattefriheden på grund af enkeltstående<br />
udlejning. Det må dog anbefales, at<br />
personer, som ejer helårshuse og anvender<br />
disse som fritidsbolig, er meget opmærksomme<br />
på problemstillingen og ikke selv<br />
eller via udlejningsbureau eller andet påbegynder<br />
nogen udlejning af ejendommen<br />
– det være sig til tredjemand eller nærtstående<br />
familie eller andet. Fristelsen kan<br />
være stor, navnlig hvis man skal hjælpe<br />
familie og venner med at have tag over<br />
hovedet i en kort periode, men konsekvenserne<br />
kan være store, idet en forventet<br />
skattefrihed pludselig kan forsvinde.<br />
www.a4law.com<br />
24 www.<strong>businessnyt</strong>.<strong>dk</strong> • www.businessfyn.<strong>dk</strong>
Change language