LANDBRUGS- SEMINARET - Dansk Ejendomsmæglerforening

Boligsystemet der giver digekstra sommertidNu nærmer højsæsonen for bolighandler sig. Den lyse tid.Aftenerne bliver dejlig lange - men forhåbentlig skal du ikkebruge dem på kontoret, selvom der er travlt.Med Domidont Boligsystem bliver sommeren din egen. Systemeter nemlig så nemt at bruge, at du hurtigt kan oprette enny sag. Faktisk kan du gøre det ude hos kunden. Nogle klik ogboligen bliver vist på din hjemmeside.Skulle du mod forventning få problemer, ringer du bare tilvores hotline og får det kølige overblik. Ring nu på 59 45 50 00og hør mere om, hvordan du får lidt ekstra sommertid.domidont kr. 652*Fuldt boligsystem med ubegrænset antal sagerog med bl.a. BBR-modul, e-nettet,Landbrug og Andelsbolig.internet kr. 387Pr. butik/måned. Inkl. upload tilHusavisen m.m. uanset antal sager.domidont via internettetLad professionelle hoste din Domidont, og undgåinvestering i server, backup mv. En hostet Domidonter både en mobil, sikker og økonomisk løsning.* priser er pr. bruger/måned. Alle priser er oplyst ekskl. moms.kontakt os for yderligere oplysninger om domidontpå salg@plass.dk eller 59 45 50 00Plass Data er ejendomsmæglernes foretrukne leverandør. Siden 1978 har vi udviklet professionelle brancheløsninger til bl.a. ejendomsmæglere, boligadvokaterog pengeinstitutter. Løsningerne bygger på brugervenlighed, fleksibilitet, driftsikkerhed og god service. Plass Data er Microsoft Certified Partner.

ForårSelvom denne leder skrives under trussel om endnu et vinterligt angreb, erdet ganske vist: Foråret er på vej! Ikke alene klimamæssigt, men også i voresbranche, hvor der hersker en stigende optimisme og fornyet tro på fremtiden.Jeg har netop været til den årlige ejendomsmesse, MIPIM, i Cannes, ogogså der var der forårstegn. Optimismen er tilbage på markedet. Ikke somtidligere i form af en uhæmmet tro på vækst – men i kraft af en tro på, at detendelig går den rigtige vej.For mig personligt går det også den rigtige vej. Når dette bladudkommer, er jeg trådt ind i mit sidste kvartal som formand for DanskEjendomsmæglerforening. På generalforsamlingen i maj træder jeg tilbageefter 10 år som formand for foreningen. Det er med et vist vemod, men ogsåmed en vis lettelse, at det sker.Det slider at være formand. Uanset hvor god en bestyrelse og etsekretariat, jeg har haft, er man altid på, døgnet rundt, året rundt. Vi er heltafhængige af befolkningens tillid. Det betyder også, at selv den mindste fjer ikke må blive til femhøns.Det har vi desværre set nogle gange. Også derfor er der etableret et kriseberedskab, der kan tagehånd om problemer, næsten inden de opstår.Da jeg trådte til i 2003, var der ingen grænser for væksten. Verden buldrede derudad, og viejendomsmæglere deltog i festen, fordi vi ikke kunne andet. Vores hvervgivere havde naturligvis etønske om de mest optimale salgsvilkår. Havde vi ikke søgt at optimere hver enkelt handel, var vi endti Byretten, som jeg har forklaret utallige journalister i årenes løb, når de stillede spørgsmål om vores –efter deres opfattelse – alt for store påvirkning af markedspriserne i opadgående retning.I 2008 vågnede vi alle op til en helt anden virkelighed. Kunne vi have set den komme? Måske, vilnogle mene i bagklogskabens klare lys. I så fald var vi en del af den kollektive blindhed, der var tilstede i denne periode.Nu, fem år senere – i 2013 – er der så nok et forår på vej. Ikke et stormende forår, hvor altingpludselig eksploderer, men et stille og roligt forår.Mit håb må være, at dette forår bliver begyndelsen til et roligt klima for ejendomsbranchen ide kommende år, og jeg vil så se tilbage på en formandstid med de største klimaændringer i vorestid. Det har været lidt for spændende engang imellem, men spændingen ville jeg ikke have væretforuden.Jeg ønsker foreningen og alle vores medlemmer god vind.FORMANDENSteen Winther-Petersen,FormandNår dette blad udkommer, er jeg trådt ind i mit sidstekvartal som formand for Dansk Ejendomsmæglerforening.På generalforsamlingen i maj træder jeg tilbageefter 10 år som formand for foreningen. Det er med etvist vemod, men også med en vis lettelse, at det sker.EJENDOMSMÆGLEREN / 5

LandbrugsseminarDELandbrugsseminar2013SSelvom Munkebjerg Hotel i Vejlestadig var præget af en storbrandi december, kunne DanskEjendomsmæglerforenings Landbrugsseminarafvikles i vanlig god stil iMunkebjergsalen den 24. og 25. januar.Landbrugsudvalgets formand, statsaut.ejendomsmægler og valuar H.C. Hansensagde velkommen til over 80 deltagere,der havde fundet vej gennem vinterlandskabet– dels for at høre om lovændringer,skatteregler, selskabsformer og andet fagligtstof, og dels for at udveksle erfaringerog ideer med kolleger fra hele landet.På de følgende sider kan du læse omnogle af seminarets indlæg. Og sæt gerneallerede nu kryds ved den 30. og 31. januar2014, hvor DE igen inviterer til Landbrugsseminarpå Munkebjerg.Blandt indlægsholderne pålandbrugsseminaret var lektorved Aalborg Universitet, advokatCarsten Munk-Hansen.6 / EJENDOMSMÆGLEREN

Tekst: Sandy Thornland / Foto: Bente JægerrEJENDOMSMÆGLEREN / 7

LandbrugsseminarLigeneskal fremi lysetAdvokat Carsten Munk-Hansen fortalte om sælgersoplysningspligt og omforhold, hvor ejendomsmæglerekan pådrage sigerstatningsansvar.Tekst: Sandy Thornland / Foto: Bente JægerDDer kom konkrete eksempler på bordet, da advokatCarsten Munk-Hansen (H), lektor ved AalborgUniversitet, holdt sit indlæg ”Loyalitetspligt – sælgerensoplysningspligt og ansvarsfraskrivelse”. Her fortaltehan bl.a. om, hvilket ansvar ejendomsmægleren risikerer atifalde, og hvordan det kan forebygges.Sælger er som bekendt erstatningsansvarlig, hvis han ikkeafgiver alle oplysninger, der er relevante for, at køber har etordentligt beslutningsgrundlag. Omvendt kan køber mistesin mulighed for at rejse et erstatningskrav, hvis han ikke haropfyldt sin undersøgelsespligt. En oplysning fra sælger kanskabe en pligt for køber – og omvendt.Som et eksempel nævnte Carsten Munk-Hansen, at enkøber havde fortalt sælger, at han ønskede at dyrke pil på detareal, han påtænkte at købe. Sælger vidste, at jorden ikkeegnede sig til det, men tav. Han ifaldt erstatningspligt.Sælgers oplysningspligt omfatter faktiske mangler, retsmanglerog forurening. En faktisk mangel kan være, at vandetpå ejendommen er så dårligt, at det skal koges for at kunnedrikkes. Det er en retsmangel, hvis ejendommen ligger dels iland- og dels i byzone, og sælger ikke orienterer køber herom,efter at køber har meddelt, at han vil holde heste på ejendommen.I en konkret sag med denne problemstilling ifaldt sælgerog ejendomsmægler solidarisk erstatningsansvar.Sidst, men ikke mindst, gav Carsten Munk-Hansen eteksempel på forurening, hvor sælger og mægler skulle betaleerstatning til køber, fordi de ikke havde gjort køber tilstrækkeligtopmærksom på, at ejendommen var registreret påvidensniveau 1.Købers undersøgelsespligtKøber har pligt til at undersøge defekter, han bliver oplyst om.8 / EJENDOMSMÆGLERENr

”Er der den mindsteforsømmelse afoplysningspligten frasælgers side, nytter ingenansvarsfraskrivelse. Manskal have ligene frem ilyset,” lød det fra CarstenMunk-Hansen.EJENDOMSMÆGLEREN / 9

LandbrugsseminarrSælger må ikke pynte på oplysningerne eller bagatelliseredem. Hvis køber er sagkyndig, og sælger ikke er det, og/ellerhvis køber er erhvervsdrivende med ejendomme, er køber ihøjere grad forpligtet til at undersøge ejendommens forhold.Køber er selvfølgelig forpligtet til at undersøge de papirer,han får udleveret angående ejendommen.Sælgers oplysningspligtHvis der er tale om en erhvervshandel, det vil sige uden forForbrugerbeskyttelsesloven, kan sælger ved tilsidesættelseaf sin oplysningspligt gøre sig skyldig i svig, grov uagtsomhedeller simpel uagtsomhed.I en bolighandel, altså inden for Forbrugerbeskyttelsesloven,kan sælger ikke drages til ansvar for simpel uagtsomhed.”Er der den mindste forsømmelse af oplysningspligtenfra sælgers side, nytter ingen ansvarsfraskrivelse. Man skalhave ligene frem i lyset,” lød det fra advokaten, der stillede iudsigt, at hvis ejendomsmægleren ikke oplyser tilstrækkeligt,går det ud over sælger, der så gør regres mod ejendomsmægleren.Genstand for uagtsomhed kan f.eks. være:• En defekt.• Mistanke om en defekt. Hvis der tidligere har været rådunder gulvet, og sælger skriver at der ikke er råd, og at hanfraskriver sig ansvaret – så ifalder han ansvar.• En potentiel skadesårsag, f.eks. manglende ventilation i entagkonstruktion.• Mistanke om en potentiel skadesårsag.• Tvivl om opfyldelse af købers ønske.Ejendomsmæglerens ansvarSælgers ejendomsformidler/rådgiver skal videregive sælgersoplysninger og berettigede mistanker og skal ved besigtigelsenselvstændigt erkende mulige problemer. Han skal somudgangspunkt også selvstændigt fremskaffe både sædvanligog efter omstændighederne påkrævet dokumentation. Hanskal give retvisende oplysninger med forventet kyndighed ogsvare på køberens udtrykte behov. Er der tale om et boligkøb,gælder selvfølgelig Lov om omsætning af fast ejendom(LOFE).Herefter gennemgik Carsten Munk-Hansen, hvad den friebevisførelse kan omfatte – vidneudsagn, dokumentation aftidligere adfærd samt syn og skøn. Han gav eksempler på,hvornår den objektiviserede bevisbedømmelse blev tilsidesatgrundet indikationer af, at sælger ikke var i ond tro. Og omselvbyg. Og om, hvordan ”grov uagtsomhed” kan defineres,samt om forbehold.Tilsidesættelse af vilkår er et skøn, og i denne sammenhængfortalte Carsten Munk-Hansen også om dødsboer: ”Jeghar læst alle domme, der er blevet afsagt siden 1880. Dervar ikke en eneste dom, som ansvarsfritog et dødsbo,” sloghan fast. ”Hvis det anses for at have urimelige konsekvenser,tilsidesættes ansvarsfraskrivelsen.”Spørgsmålet om rimelighed kommer også frem i eksemplet,hvor køber kræver undersøgelse af konkrete forhold, ogsælger indvilliger heri under forudsætning af, at han herefterkan fraskrive sig ansvaret – dette er i praksis blevet anerkendtsom ansvarsfraskrivelse.Har køber betalt for meget i forhold til den rimelige værdi,er der tilbøjelighed til at tilsidesætte ansvarsfraskrivelser.Det tilgodeses også ofte, hvis der er stor forskel på parternesstyrke – f.eks. en privatperson versus en developer.”Man er nødt til at værdiansætte realistisk ud fra de risici,man handler om,” sagde Carsten Munk-Hansen og sluttede:”Jeg kan ikke give jer opskriften på en 100 pct. ansvarsfraskrivelse.”10 / EJENDOMSMÆGLEREN

home Bjerregaard & Co. søger ejendomsmægleretil København & Frederiksberghome Bjerregaard & Co. er med 65 medarbejdere og 14 strategisk placerede butikker en stor aktør iKøbenhavn. Vi har gennem mange år oparbejdet et godt ry, og sammenholdt med en ’second tonone’ markedsføring, er du som medarbejder hos os tilsikret det nødvendige antal vurderinger. Vi haret godt arbejdsmiljø og en god social omgangstone. Du får et stærkt bagland, der forsyner dig medde nødvendige værktøjer i form af salgsopfølgning og uddannelse – inkl. sambesøg hos kunder medvores eksterne coach. Vi tilbyder det nyeste inden for teknologi i form af bærbar PC, iPad og iPhone,således du kan komme på vores systemer, uanset hvor du befinder dig.Vi søger:Erfarne Statsautoriserede ejendomsmæglere, der brænder for faget. Du har et fagligt højt niveau,du har overblikket og evnerne til at skære igennem, når situationen kræver det. Du har en DISC profil,der viser, at du er selvkørende (læs: højt D). Du behersker hele paletten inden for formidling af ejerboliger,og da der er mange andelsboliger i området, behersker du også dette felt.Du skal kunne dokumentere erfaring og ikke mindst gode salgsresultater fra branchen for at kunnekomme i betragtning til stillingen. Selv om du er selvkørende er du også teamplayer, du er ærlig,flittig, loyal og engageret i det, du har med at gøre.Vi tilbyder attraktive ansættelsesvilkår og rigtig gode indtjeningsmuligheder. Du sidder sikkert i en godstilling i dag, og derfor tilbyder vi en meget attraktiv startpakke, så du er tilsikret en høj indtjening fraday one.Din ansøgning vil blive behandlet med fuld diskretion.Ansøgningsfrist:Snarest og senest 1. maj 2013.Har du spørgsmål, kan du kontakte Jens Saugstrup på 20 42 17 53Ansøgningen sendes til:home Bjerregaard & Co.Att.: Jens SaugstrupAllégade 28,2000 Frederiksberg.Eller på mail: jenss@home.dkhome vil være din foretrukne ejendomsmægler. Vi arbejder ud fra værdier som kompetence, værdiskabelse,ordentlighed, tilgængelighed og engagement. Vi formidler op mod hver fjerde bolighandel og home.dk har300.000 besøg hver uge. home og home Erhverv er ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen.EJENDOMSMÆGLEREN / 11

LandbrugsseminarMedinteresse forinteressentskaberProfessor Søren Friis Hansen giki dybden med I/S’er og kom ogsåomkring K/S’er.12 / EJENDOMSMÆGLEREN

I to timer fastholdt Søren Friis Hansen tilhørernesinteresse med sit indlæg om interessentskaber.Tekst: Sandy Thornland / Foto: Bente JægerDDet var især familieselskaber, professor Søren FriisHansen fra Copenhagen Business School fokuseredepå i sit indlæg ”Kvalifikation af interessentskaber”.Materiel selskabsret er ikke lovreguleret i Danmark, og derhersker stor usikkerhed om fastlæggelsen af gældende ret,ikke mindst fordi retspraksis stammer fra 1800-tallet. Faktisk erDanmark og Island ifølge Søren Friis Hansen de eneste lande,der til dags dato ikke har lovreguleringer for personselskaber.Professoren forklarede, at f.eks. et I/S med to aktieselskabersom interessenter skal registreres efter Lov om visse ErhvervsdrivendeVirksomheder (LEV):”Interessentskaber og kommanditselskaber skal anmeldeshos Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, hvis alle interessenterneeller komplementarerne er aktieselskaber, anpartsselskaber,partnerselskaber (kommanditselskaber) eller selskaber med entilsvarende retsform, eller de er interessentskaber eller kom-manditselskaber bestående af selskaber af ovennævnte typer.”Men hvis to personer danner et I/S, skal det ikke registreres:”I/S eller K/S, hvor mindst en af de personligt hæftende ikkeer et selskab med begrænset ansvar mv., skal ikke registrereshos Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Det kan f.eks. være et I/Smed to fysiske personer som deltagere,” erklærede Søren FriisHansen og påpegede, at personselskaber ikke er skattesubjekter.Hvis der opstår et tab, kan kommanditisterne afskrive detpå deres øvrige indtægter. Det samme kan interessenter.KvalifikationSom hovedregel er der fri adgang til valg af selskabsform. Vedobjektiv kvalifikation forstås, at det ikke er afgørende, hvordanparterne selv betegner selskabet. Faktisk kan parterne haveforskellige opfattelser af, hvad det er, de er med i, påpegedeSøren Friis Hansen.rEJENDOMSMÆGLEREN / 13

LandbrugsseminarrHan fortalte i den forbindelse om en kro, der blev ejet affar og søn. Faderen mente, at han var stille deltager i etK/S. Sønnen var overbevist om, at de havde et I/S. Og deresrevisor sagde, at det var et I/S med stille deltager. Det vistesig at være et K/S, og det betød bl.a., at faderen ikke fik fuldtfradrag for tab, og han blev beskattet.Hvis et samvirke er et I/S, gælder selvfølgelig I/S hæftelsesregler.Dog kan solidarisk hæftelse også komme på tale,selvom samvirket ikke kvalificeres som et I/S, men over fortredjepart skaber en forventning om solidarisk hæftelse. For atanskueliggøre dette, fortalte Søren Friis Hansen om to brødre,der ejer landejendomme på hver sin side af en vej. De køber ifællesskab en mejetærsker. Og hæfter i fællesskab.Professoren pointerede, at kvalifikation af samvirket ikke harbetydning for ejendomsretten vedrørende samvirkets aktiver.Her er alene parternes aftale gældende.”Det er ikke nødvendigt, at det er I/S’et, der ejer ejendommen.Ofte er det kun brugsretten, man indskyder i I/S’et. Detkoster nemlig ikke en afgift. Man kan vælge at tinglyse det– eller at lade være, og dermed spare tinglysningsafgiften,”forklarede han.Interessenterne hæfter personligt, solidarisk og direkte:”Man hæfter med alt, hvad man ejer og har, men det er ikkeudelukket, at der konkret kan træffes aftale om begrænsningaf hæftelse over for en bestemt medkontrahent,” påpegedeSøren Friis Hansen og kom med et eksempel, hvor en indtrædendeinteressent ikke vil hæfte for et gammelt banklån. Igivet fald bliver vedkommende kommanditist, og interessentskabetbliver et kommanditselskab.I Danmark er registrering ikke betingelse for retssubjektivitet.Interessentskabet beskrives i lovgivningen som ”juridiskperson”.”I/S er utvivlsomt et i forhold til interessenterne selvstændigtretssubjekt,” konstaterede Søren Friis Hansen og fortsatte:”Interessentskabet er som sådant bærer af egne rettighederog pligter. Det kan bestå uafhængigt af interessenterne, sålænge der er mindst to deltagere (ellers går det i opløsningpga. konfusion, red.).”Danske I/S’er kan erhverve fast ejendom i Danmark – medundtagelse af sommerhuse. Interessentskabet kan stå somejer i tingbogen, men skal ikke. Som hovedregel kan formåletvære drift af fast ejendom. Undtagelsen er udlejning af sommerhus:”Det nytter jo ikke, at folk beskattes af indtægt ved sommerhusudlejning.Dermed ville SKAT blåstemple sommerhusudlejningensindtægt, og det ville stride imod EU-lovgivningen,”forklarede Søren Friis Hansen.Et I/S kan sagsøge og blive sagsøgt, det er et selvstændigtmoms- og afgiftssubjekt, og det har pligt til at indeholde kildeskatog lønsumsafgift.Ægteskab og regnskabNår ægtefæller i fællesskab driver erhvervsvirksomhed, er derofte ingen særlig aftale. Som hovedregel betragtes et ægtefælle-interessentskabsom et almindeligt I/S. ”Men bare fordiman bor på ægtefællens landejendom, bliver man ikke medinteressent,”understregede Søren Friis Hansen og tilføjede, atmodellen, der anvendes for ægtefælleinteressentskaber, ogsåkan gøre sig gældende for samlevere, søskende etc.Forventningsforårsaget hæftelse gælder også i forhold tilægtefæller. Ved I/S indskud skal det afklares, om kapitalindskuder I/S-indskud, K/S-indskud eller blot lån. I forbindelsemed objektiv kvalifikation påpegede Søren Friis Hansen, at”man må være på vagt over for skriftlige kontrakter, der i virkelighedenkun er oprettet for at skabe et værn mod kreditorer.”Bare fordi ægtefællen hjælper med regnskab, er vedkommendeikke interessent, slog professoren fast, men: ”Fårægtefællen del i overskud, og har vedkommende brugsret, erdet nok et I/S. Har man behandlet en person som interessent,er vedkommende det nok også.”Tinglysning koster som bekendt en afgift, men vil man forladeet I/S, er det uden afgift. ”Man skal f.eks. skrive, at manpr. 1. februar ikke længere hæfter. Skriver man det ikke, hæfterman fortsat,” sagde professoren og sluttede:”Man skal bruge en side om, hvordan man kommer ind i etI/S og 10 sider om, hvordan man kommer ud af det. Det er ligesom et ægteskab – bedst at lave aftalen så tidligt som muligt,mens man kan tale med hinanden.”InteressentskabsdefinitionenGenerelt gælder i dansk ret, at et I/S er• et på aftale baseret samvirke• mellem to eller flere selskabsdeltagere• om drift af en fælles erhvervsvirksomhed,• hvor deltagerne hæfter personligt ogsolidarisk for selskabets gæld.14 / EJENDOMSMÆGLEREN

EDC søger landets bedste ejendomsmægleresom indehavere og partnereI 2012 fik EDC 15 nye indehavere. Vi kan bruge endnu flere.Er det nu du vil stå i spidsen for din egen butik eller blive partner, så inviterer vi gerne til en drøftelse af dine muligheder iEDC – i fuld gensidig fortrolighed.Der sker i øjeblikket en lang række positive tiltag i landets største mæglerkæde, som er interessant for dig, der gerne vilvære selvstændig. Vi skaber nye spændende muligheder for butiksoverdragelse, optagelse af partnere eller køb af konkurrenter.Vi er nu 230 EDC-butikker – men vi kan bruge nye indehavere og partnere over hele landet.Vi lægger stor vægt på den rette indstilling og personlig drivkraft. Til gengæld hjælper vi gerne med etablering og finansiering.Dine fordele i EDC:• Største ejendomsmæglerkæde• Mange henvisninger fra kæden• Gode indtjeningsmuligheder• Medejer af – og indflydelse på EDC• God sparring på tværs• Attraktiv finansieringsløsning til opstart eller køb• EDC har butikker med specialer i bolig, erhverv,fritidshuse og feriehusudlejning• Mere end 1,4 mio. besøgende på edc.dk hvermånedLars Kynde Lyng overtog EDCLemvig i 2012. På de første 10 månedersteg salget i butikken medover 70%:”Jeg kom fra anden mæglerkæde, ogder var virkelig mange ting, der overraskedemig positivt hos EDC. Førstog fremmest har vi nogle fantastisk effektive IT-systemer,som gør datadisciplin meget enklere og hverdagenvæsentlig mere effektiv. Derudover får jeg mangehenvisninger fra kæden, som er lige til at kontakte ogfå bragt til salg. Jeg er selvstændig, men utrolig godtstøttet af EDCs koncept og systemer.”Kontakt:Øst: Adm. direktør Allan Bjørn på abjoern.110@edc.dk eller mobil.: 24 48 77 99.Vest: Kædekonsulent Charlotte Kjær-Richardt på ckr@edc.dk eller mobil.: 23 71 24 69.Vi aftaler tid og sted for de nærmere drøftelser.Gruppen a/sMynstersvej 5 • 1827 Frederiksberg C.EJENDOMSMÆGLEREN / 15

LandbrugsseminarFinansieringmed livrem,seler ogfaldskærmPeter Jayaswal fra Realkreditrådetfortalte om Basel III, og hvordande nye regler rammer den danskerealkredit.OOverordnet er det for at gøre det kriseramtefinansielle system mere robust, at Basel-komitéenhar fostret Basel III-reguleringen, der anbefaler enstyrkelse af kapital- og likviditetsdækningen. Men likviditetskravenei Basel III rammer bredt – og er derfor mere hensigtsmæssigenogle steder end andre.Peter Jayaswal, underdirektør i Realkreditrådet, fortalte påLandbrugsseminaret om den nye regulering, der både truermed at gøre det væsentligt dyrere at låne penge i det danskerealkreditsystem, og kan betyde dødsstødet for rentetilpasningslånmed et-årig rentetilpasning.Basel-forslaget bliver gældende for Danmark i form af EU’skapitaldækningsdirektiv (CRD IV), der tidligst forventes gennemførti slutningen af i år. Mens England er meget positivover for Basel III, er Danmark mere for, at der gives pladstil afvigelser ud fra det synspunkt, at forkert regulering kanramme skævt og ødelægge systemer, der fungerer.”I EU kommer de regler, der er skabt for at regulere de storefinansielle virksomheder, også til at påvirke f.eks. de småsparekasser,” forklarede Peter Jayaswal.De nye kapitalkravLige som Basel II ligger det samlede kapitalkrav i Basel III på8 pct. Men heraf skal nu 6 pct være Tier 1 (kernekapital, dvs.egentlig kernekapital + hybridkapital) – mod hidtil 4 pct. Ogheraf igen skal 4,5 pct. være Core Tier 1 (egentlig kernekapital)– mod hidtil 2 pct. Siden 1. juli 2012 skal de største banker i EUhave 9 pct. Core Tier 1 kapital.r16 / EJENDOMSMÆGLEREN

LandbrugsseminarrPeter Jayaswal præsenterede to nye stødpuder: en vedligeholdelsesstødpudepå 2,5 pct (permanent), som kræver CoreTier 1, og en kontracyklisk buffer på 0-2,5 pct. (ved for storkreditvækst), som ligeledes kræver Core Tier 1.”Disse stødpuder har omkostninger,” konstaterede PeterJayaswal og sammenlignede dem med, at man altid skal havetre taxaer stående på en plads. Det giver stilstand.”Den reguleringsmæssige risiko er, at der dukker strengeretagelser er forkerte her. Under den finansielle krise var danskerealkreditobligationer meget likvide aktiver og en meget stabilfinansieringskilde. Basel III kan forbedres ved at tage højde for,at der findes meget forskellige realkreditsystemer i verden.”Med hensyn til 30-dages reglen har Danmark ikke nok statspapirer,uddybede han, og har derfor brug for en undtagelsesregel,idet landet ikke har statsgæld. Reglen om Net StableFunding Ratio er endnu ikke vedtaget.krav op, som banker skal opfylde, selvom de ikke ligner deDe finansielle institutter er i gang med at tilpasse sig de nyebanker, kravene er designet til,” bemærkede han.krav, og dansk realkredit mødes også af krav om supplerendeNår de nye kapitalkrav øges til 13 pct., vil de kræve 460 mia.sikkerhed som følge af faldende ejendomspriser:euro ekstra kapital for de europæiske banker. Alternativt skal”Jeg kan ikke sige om regelsættet kommer, men jeg kan sigeudlån nedbringes med 3.540-8.330 mia. euro afhængigt afat vi kæmper for at bevare F1-lån, som vi synes er gode. Derlånesammensætningen.findes ingen garantier. Kun stor usikkerhed,” lød det fra PeterEt gennemsnitligt realkreditlån til erhverv ligger på 3,3 mio.Jayaswal.kr. De nye kapitalkrav på 410.000 kr. ligger 158.000 kr. højereend kapitalkravene i dag.Krav om supplerende sikkerhedEU kapitalinddækningsreglerne vedr. Loan-to-value ratio (LTV),De nye likviditetskravder trådte i kraft i 2007, svarer ifølge Peter Jayaswal i Danmark”Det, der truer, er de nye likviditetskrav,” sagde Peter Jayaswal.til, at man går med livrem og seler – og tager faldskærm på.30-dages reglen (Liquidity Coverage Ratio) går ud på, atHan kommenterede de særligt dækkende obligationer (SDO)beholdningen af frie likvide aktiver af høj kvalitet divideret medog krav om løbende supplerende sikkerhedsstillelse ved lån udakkumuleret cash-outflow over 30 dage skal være større endover den maksimale lånegrænse. EU-reglerne tager ikke højdeeller lig med 100 pct. Og 1-års reglen (Net Stable Funding Ra-for sikkerheden i den danske realkreditmodel, og den ekstratio) kræver, at tilgængelig stabil funding divideret med krævetsikkerhed står ikke i forhold til omkostningerne, anførte han:stabil funding skal være større end eller lig med 100 pct.”Det virker procyklisk og destabiliserende. Med den nye EU-”Og det er ikke engang det, der slår mest igennem påregel er der kommet en risiko ind i den danske realkreditmo-bidragssatserne,” røbede Peter Jayaswal, der også kritiserededel. Nu er priserne begyndt at falde, og vi begynder at mærkelikviditetsantagelserne i Basel III:det. Det koster.””I krisetider antages generelt, at alle realkreditobligationerer illikvide aktiver og en ustabil finansieringskilde. Begge an-Du kan læse mere på www.rkr.dk.18 / EJENDOMSMÆGLEREN

Repræsentantskabsmøde 2013Det er snart tid til det årlige repræsentantskabsmødei DE, som bliver afholdti Herning Kongrescenter torsdag den23. maj.Her vil foreningens formand afgive sin årlige beretning,og repræsentantskabet vil i henhold til foreningensvedtægter bl.a. behandle budget og regnskabsamt eventuelle forslag fra bestyrelsen og/eller fraDE’s medlemmer. Der vil også blive foretaget valg tilbestyrelsen samt andre tillidsposter i foreningen. Denendelige dagsorden udsendes den 6. maj.For særligt interesserede inviterer 6. kreds til etgolfarrangement dagen før – onsdag den 22. maj –med efterfølgende middag om aftenen.Sæt x ikalenderennyt fra deLæs mere på www.de.dkBoligOne- hjem til digTil SalgStatsaut. ejendomsmægler & valuarPeter P. Hansen36 34 08 00www.BoligOne.dkBoligOnes forretninger..ligger dér, hvor kunderne færdes!Scan koden og seejendommen på dinsmart phone e ler applet.BoligOne er et gennemtestet online koncept med storindflydelse på egen hverdag og indtjeningsmuligheder.BoligOne er en landsdækkende ejendomsmæglerkædehvor mægleren arbejder hjemmefra via nettet, har et kendt salærog sælgere, der selv fremviser deres bolig.Kæden leverer en attraktiv introduktions- og opstartspakke,og den tætte kontakt med sekretariat og kolleger giver tryghedi dagligdagen.Ring til direktør Niels Brandt på tlf. 36 34 08 00og få en uforpligtende snak, hvis DU drømmerom egen forretning.BoligOne.dk - hjem til digEJENDOMSMÆGLEREN / 19

Mange seriøse jobmuJob i eJenDoMsaDMJob i erhverv?– hos Danmarks største mæglervirksPartner/nye butikkerHovedstadsområdetPartner/boligmæglerKøbenhavn • FrederiksbergPartner/butikslederFrederikssundboligmæglerHelsingør • VordingborgHjerting • AalborgDE 100Job i bolig?regionsdirektørKøbenhavn /Sjælland • KoldingPar20 / EJENDOMSMÆGLEREN

lighederomhedandelsboligmæglerKøbenhavn • Frederiksbergvores aMbitionerFlere nye aktiviteter i 2013Vi arbejder fortsat på, at styrke vores positioni branchen. I 2013 påregner vi, at oprette etstørre antal stillinger, samt at etablere os påflere positioner i Danmark. Dermed ønskervi at udbygge vores position som Danmarksførende ejendomsmæglervirksomhed.Det er sjovest at være nummer 1!En helt essentiel brik i vores positive og dynamiskeudvikling er medarbejderne. Voresfilosofi er klar: Vi ønsker at være nr. 1 påudvalgte fokusområder. Vi har derfor brugfor flere dygtige medarbejdere, der hver erspecialist på deres felt. Så har du ambitionerog ønsker at være en del af holdet, hører vimeget gerne fra dig.PartnerHovedstadsområdet.?erhvervsmæglerKøbenhavn • KoldingNæstved • EsbjergtraineeKolding • HerleverhvervskoordinatorKøbenhavnoM stillingerneVi tilbyder en dagligdag med en meget højgrad af personlig frihed, et fagligt netværksom er unikt, og en yderst attraktiv lønpakkemed blandt andet garantiløn, pensionsordningmed sundhedsforsikring, 5 ugers ferie,5 ferie-fridage og flere andre goder.Besøg www.poulerikbech.dk/job og læs mereom de ledige stillinger. Du kan også kontakteHR-konsulent Mette Hvilsom Forsbøl påtelefon 38 77 05 20 og høre mere. Endeligkan du lægge dit CV ind på voresCV-database, så kontaktervi dig, når der kommer et job,der passer til dig.tner/afdelingslederHaderslev • Randers • VejleEJENDOMSMÆGLEREN / 21

Den ideelle ejendomsmægler strækker sig udover en funktionalistisk karakteristik. Skridtetvidere er at forstå vores professionsansvar somet medmenneskeligt karaktertræk.ETIKDe i artiklen beskrevne dyder understøtter de etiskeaspekter af ejendomsmæglernes professionsansvar ogtydeliggør, hvordan branchens etiske retningslinjer er isamklang med klassiske principper for god dannelse ogmedmenneskelighed.22 / EJENDOMSMÆGLEREN

Tekst: Adam Schnack, cand.merc. (phil.), salgschef for Ivan Eltoft Nielsen, City / Illustration: Stephan NielsenEjendomsmæglergeneration 2013At sælge ejendomme handler ikke kunom at have læst de rigtige bøger ogtilegnet sig specifikke tekniske egenskaber.Den gode ejendomsmæglerformår at koble fagkundskab, situationsfornemmelseog medmenneskelighed. Iet ydmygt forsøg på at motivere os alletil at nuancere vores erhverv har AdamSchnack udviklet et katalog af dyder for”den ideelle ejendomsmægler”.EEthvert samfund og enhver branche definerer sigomkring sine egne regler og retningslinjer for, hvad derer rigtigt og forkert. Samfundstanken; tanken om enstat, der udspringer i den stoiske filosofi, og den idealiseredeforestilling om en ansvarsfuld og retfærdig branche som enbidragende nødvendighed i vores samfund har flere fællesnævnere,end man umiddelbart forestiller sig.Antikkens græske dydsidealer, som Platon formulerede ikardinaldyderne mådehold, tapperhed, visdom og retfærdighed,er stadig den dag i dag grundlæggende for den måde,vi tænker ansvarlighed og fællesskab på i vores modernevesterlandske kultur. Samfundet lovreguleres efter disseprincipper, og vi dannes som mennesker ind i et strengtmoralsk kodeks, der strækker sig ud over lovtekstens juridiskeindhold.Et fællesskab forudsætter fællesmoralske principperDet er ikke tilstrækkeligt, at vi kun tilegner os teknisk kunnen– da ville vi blot blive mekaniske og uegnede til at levei et fællesskab. Tanken om et fællesskab ophæver sig selv,hvis ikke vi agerer ud fra fælles moralske principper, ansvarsfuldhedog med respekt for hinanden som andet endrEJENDOMSMÆGLEREN / 23

ETIKnødvendighed og middel til at nå vores egne mål. Såledeshar man som bedrevidende også et kollektivt loyalt ansvar,og vores branche udmærker sig i særdeleshed ved, at vi somprofessionelle formidlere er bedrevidende stort set i enhverhenseende, når vi agerer i vores daglige arbejde.I anerkendelsen af loyalitetens ofte naturstridige karakterhar man gennem tiden i regi af forskellige brancheorganisationerog fra politisk side opstillet en række retningslinjer forejendomsmægleres loyale oplysnings- og undersøgelsespligt,etiske normsæt og kodeks for, hvad der er god praksis, oghvad der er dårlig praksis.Ejendomsmægleren er således pålagt et oplysningsansvar,hvor man ikke alene gør sig ansvarspådragende ved atgive forkerte og urigtige oplysninger, men tillige påtager sigansvar ved ikke at oplyse om forhold, man som professionelburde kende til. Tilsvarende gælder det, at ejendomsformidleresundersøgelsespligt er entydigt omfattende, og letsindiggennemgang af sagsakterne medfører ansvarspådragelse forsvigt af undersøgelsespligten.Hvordan forstås vores professionsansvar?Ejendomsmæglerens professionsansvar dirrer i luften som enaltoverskyggende kompasnål, der viser den direkte vej modat være en god og ansvarlig ejendomsmægler. Men hvordankan vi bedre forstå vores ansvar i hverdagen? Frit efter Jacksonog Powell (1997) defineres begrebet professionsansvar foren rådgiver af følgende elementer:• En særlig sagkyndig rådgivningspræstation.• En særlig faglig etos, der strækker sig ud over den almindeligemoral.• Et medlemskab af en kollektiv organisation, der regulerertilgangen og fastsætter de fagetiske normer.• En særlig social status, der kan henføres til en særlig lovgivningeller anden offentlig autorisation eller medlemskabaf en anden socialt anerkendt faglig forening.I tekniske og juridiske termer er ejendomsmæglerens professionsansvarbaseret på et culpagrundlag, der refererer til envurdering af, om ejendomsmægleren har udvist tilstrækkeligomhu og påpasselighed i den konkrete situation, idet idealetfor en god og ordentlig ejendomsmægler iagttages. Der vurderespå baggrund af retsforskrifter, men også på baggrundaf sædvane samt de faglige og etiske normer, som gælderfor faget.I det tilfælde, at der ikke foreligger forskrifter, normer ellersædvane, er vurderingsgrundlaget den omhyggelige, fagligtveluddannede og etiske ejendomsmægler. Ansvarsnormen erculpøs tilsidesættelse af god ejendomsmæglerskik. Retsforskrifterneer detaljeret beskrevet i Lov om omsætning affast ejendom (LOFE), understøttet af Formidlingsbekendtgørelsen,mens de etiske normer iagttages i Dansk Ejendomsmæglerforenings”Kvalitetsnormer for salg af ejerboliger”.Vores professionsansvar skal forståssom et medmenneskeligt karaktertrækDet kan alle lære at memorere, og vidunderligt er det, atogså langt de fleste i branchen løfter deres ansvar ved atoverholde disse retningslinjer. Skridtet videre er at forståvores professionsansvar som et medmenneskeligt karaktertræk,hvorved begrebet udstrækker sin prægnans og tilskriveset langt mere filosofisk og identitetsskabende islæt end dentraditionelle forståelse af begrebet som et fagligt kodeks, derskal indstuderes og efterleves.Derfor har jeg defineret et katalog af dyder, med hvilket minambition er dels at understøtte de etiske aspekter af voresbranches professionsansvar, dels at trække lighederne opmellem vores branches etiske retningslinjer og vores kultursklassiske principper for god dannelse og medmenneskelighed.Et ansvar kan kun med rimelighed følge af forventningenom særlige egenskaber. Dem stilles der krav til, at vi tilegneros. En dyd strækker sig ud over den funktionalistiske karakteristik.Den er kombineret personlighedstræk, færdighed ogkunnen. Den kommer frem som karaktertræk, der ikke kanlæres, men kan fremkaldes som vores personligheds væsenog tilstedeværelse.24 / EJENDOMSMÆGLEREN

Dydskatalog for denideelle ejendomsmæglerI følgende vil jeg kortfattet gennemgå de seks dyder,som jeg finder særlig relevante i forhold til voresbranche. Der er selvsagt ikke tale om et udtømmendekatalog, men tanker over et perspektiv, som jeg håbervil inspirere dig.ForegribelseDenne dyd placerer sig helt centralt og udmærker sigsærligt hos den erfarne ejendomsmægler, dog kan erfaringikke stå alene. Fornuften (logos) og foregribelseer tæt koblet. Foregribelse refererer til evnen at kunnededucere sammenhænge og spontan kausalitet ud fraerfaringsbilleder. I hverdagens praksis refererer foregribelseogså til vores undersøgelses- og oplysningspligt,der påhviler enhver ejendomsformidler.IndsigtDenne dyd refererer mest af alt til traditionelle funktionalistiskeevner i egenskab af juridisk og tekniskindsigt. Der er ikke tale om evnen til at fornemmesituationer eller færdigheden til at begå sig i socialesammenhænge. Akademisk cementering.IntuitionDenne dyd synes at være fornuftens alter ego. En godintuitiv fornemmelse vil vise sig at åbne flere døre ogskabe større gennemslagskraft end nogen målbarekompetencer. I hverdagen handler det om at havenæse for markedet, for sin klient og sin kunde. Dennedyd er evnen til at udfolde vores sjette sans.MulighedssansAt være åben og iagttagende. Denne dyd handler omat være kreativ og smidig i sin daglige adfærd. Enhvervej er en retning mod nye muligheder – og derved nyemål. I vores hverdag handler det om at være til stede ien aktiv tålmodig distance til det, der umiddelbart synesat være meningsløse blindgyder. Her er tale om enknivskarp grænse mellem at se og skabe muligheder,og så at spilde gode kræfter på dårlige projekter.TimingLæren om det rette øjeblik placerer sig ubetinget somden fineste og mest vanskelige dyd at mestre. Denneindsigt udmærker ikke alene den gode ejendomsmægler,men er helt grundlæggende i alle sociale sammenhænge.Timing handler også om at være handlekraftig.At vide, hvornår man skal slå til. Øjeblikket før ellerefter ville man have været en fiasko.EmpatiSidste dyd i kataloget er empati (af pathos), somhandler om at indleve sig følelsesmæssigt og kunne sesituationen fra den anden parts synspunkt. Empati eren slags overordnet dyd, der i sit væsen er ustrategiskog helt bevidst ikke iagttager egne interesser. Ansvaretformuleres hinsides det juridiske som antikkens tankeom retfærdighed. Empati handler i sin reneste form ommedmenneskelighed, om medfølelse og det at søgeind i den andens følelsesregister – ikke for at suge næringtil sig selv, men for at hengive sig den anden.EJENDOMSMÆGLEREN / 25

prisNyRENOVER Prisenbelønner renoveringRealdania og GIuddeler ny pris,der belønnerDanmarks bedsterenoveringsprojekt.RENOVER prisen2013 skal inspirere tilbedre renovering ogskabe mere stolthedom den vigtigesamfundsopgave deter at få opdateretden eksisterendebygningsmasse. Allekan indstille projekter.MMens alle flokkes om at sætte pris på nybyggerier, findesder ikke én eneste pris, der samlet hylder de gode renoveringsprojektertil gavn for brugernes livskvalitet, klimaetog samfundsøkonomien. Derfor har Realdania og GrundejernesInvesteringsfond (GI), i forlængelse af en større renoveringskampagne,besluttet sig for at uddele den første pris, der hylder et samletrenoveringsprojekt, RENOVER prisen, der overrækkes ved et størrefestarrangement den 5. september 2013.For begge parter står det meget højt på dagsordenen at få byggebranchentil at rette øjnene mere mod renovering af den eksisterendebygningsmasse:”Vi har i samarbejde med GI de sidste cirka fem år arbejdet medat få renovering ind under huden hos hele den samlede byggebranche.Der er et paradoks i, at nybyggeri løber med al prestigenhos alle aktører i byggebranchen, når der er så mange kulturelle,samfundsmæssige og økonomiske gevinster ved at vende blikketmod renovering,” siger Hans Peter Svendler, direktør i Realdania.RENOVER prisen vil det næste halve år fremhæve de goderenoveringsprojekter med henblik på at højne renoveringens status ibyggebranchen:”Ved at vise, hvor fantastisk gode resultater der kan opnås ved enrenovering, håber vi at kunne hæve den faglige stolthed og lysten tilat arbejde med renovering. Vi fremhæver de gode projekter– forhåbentligt til stor inspiration for hele branchen,” siger GI’s adm.direktør, Lars Axelsen.Prisen adskiller sig fra andre priser ved at præmiere et samletprojekt frem for en enkelt bidragsyder, som f.eks. arkitekten. Det erderfor også en pris for det gode samarbejde på tværs af fagligheder.26 / EJENDOMSMÆGLEREN

Fakta om RENOVER prisen 2013• Formål: At inspirere til endnu bedre renovering af danske bygninger.• Præmie: 100.000 kr. til en fest.• Hvem kan deltage: Renoveringsprojekter, der har stået færdigt ihøjst 5 år før præmieringen og har været taget i brug i mindst ethalvt år. Alt fra boliger til erhverv, institutioner og kulturbyggerierkan deltage.• Hvordan: Projekter kan indstilles på renover.dk frem til 14. april. Etudvalg udvælger 5 projekter, og et valgkollegium afgør, hvilket projektder vinder. Vinderprojektet offentliggøres 5. september 2013.• Hvad er afgørende: Prisen tildeles et projekt, der scorer højt på 7kriterier: Eksempelværdi, energikrav og bæredygtighed, samarbejde,brugskvalitet, bidrag til omgivelser, økonomi og værdiforøgelse, udførelseskvalitetsamt til projekter, hvor håndværk, ingeniørtekniskeydelser og arkitektur er udført på et højt fagligt niveau.Læs mere på www.renover.dkDu er er her! her!– og det er vi også- og det vil vi også gerne være..Din lokale RealMæglerRealMæglerne er en landsdækkende kæde af selvstændigeejendomsmæglere med mod og evner til atdrive markedet og løse de opgaver, som vores kundergiver os.RealMæglerne tilbyder lavt årligt kontingent, løbendeproduktudvikling, central markedsføring, IT- og webløsning,individuel rådgivning, sparring, support ogikke mindst frihed til at handle.Scan koden og læs mere omRealMæglerne eller find os pårealmæglerne.dkRing til Direktør I sidste ende er et godt Niels Brandt på tlf. 36 34 08 00lokalkendskab måskeden vigtigste faktor at fremme et boligsalg– hurtigt og til den rigtigepris. snak om et fremtidigt for en uforpligtende samarbejdeDet er her vi arbejder og bor. Vi er privatejedeog lokalt forankrede. Derfor kender vi lokalområdetbedre end de fleste. Det giver os enstor fordel, når vi skal vurdere og sælge boligerfor vores kunder.Tjek selv påMed et grundigt lokalkendskab kan vi fastsætteden rigtige salgspris – hver gang. Ogvi kan rådgive både købere og sælgere vedrørendede mange muligheder lokalområdetbyder på.Bestil en salgsvurderingNYT!Spændende lokale muligheder inyt samarbejde!EJENDOMSMÆGLEREN / 27

MæglerfagligtErhvervsejendommeskal nu annonceres medenergimærkningPr. 1. januar 2013 skal der annonceres medenergimærkning for erhvervsejendomme.Overtrædelse af annonceringskravet kanmedføre en bøde fra myndighederne ogvil desuden være i strid med DE’s EtiskeRegler.28 / EJENDOMSMÆGLEREN

Annonceringskravet gælder, hvisformidlingsaftalen er indgået eller fornyetden 1. juli 2012 eller senere – uanset hvornårejendommen er annonceret første gang.Tekst: Anders Palmkvist, juridisk og mæglerfaglig chef, DEAAlle bygninger, der udgør en enkeltståendekonstruktion med tag og ydervægge, hvor deranvendes energi til regulering af indeklimaet, skalenergimærkes i forbindelse med salg og udlejning, medmindrede er undtaget fra reglerne om energimærkning.Som udgangspunkt skal derfor alle erhvervsbygninger– herunder bygninger, der anvendes til handel, service, administration,boligudlejning osv. energimærkes i forbindelsemed salg/udlejning.• Bygninger, hvor det ikke er muligt at udføre enretvisende energimæssig beregning på grund afvæsentlige mangler i bygningens varmeanlæg ogklimaskærm.Generelt gælder det, at hvis over halvdelen af enbygnings areal benyttes til et af ovenstående formål,så er bygningen som helhed undtaget fra reglerne omenergimærkning.Hvilke bygninger er undtaget fra reglerne?Visse erhvervsbygninger er dog undtaget fra reglerne omenergimærkning. Det drejer sig om følgende ejendomme:• Fritliggende bygninger med et bruttoarealpå under 60 kvm• Bygninger til erhvervsmæssig produktionvedr. landbrug, skovbrug, gartneri og råstofudvinding• Bygninger til industri og håndværk, el-, gasellervarmeværk, forbrændingsanstalt m.v.• Andre bygninger til landbrug, industri etc.• Bygninger, der ifølge parternes aftale sælges medhenblik på aktuel nedrivning.Altid gyldig energimærkning på store bygningerFor bygninger med et etageareal på 1.000 kvm og deroverer det lovpligtigt, at der altid foreligger en gyldigenergimærkning, uanset om der finder salg eller udlejested. Det er ejeren af bygningen, der skal lade energimærkningengennemføre. Dette kaldes ”regelmæssigenergimærkning”.De bygninger, der er omfattet af kravene for regelmæssigenergimærkning, skal desuden foretagemånedsvise registreringer af forbruget af energi og vand.Registreringerne indsendes til energikonsulenten forudfor bygningsgennemgangen i forbindelse med energimærkningen.Der gælder i øvrigt særlige regler for de såkaldte ”offentligebygninger” i energimærkningsloven. Der er hertale om ”bygninger, der ejes eller bruges af de offentligeinstitutioner og virksomheder”.• Bygninger, hvor det opvarmede areal højst udgør 25 pct.af det samlede etageareal.• Bygninger, som er fredet efter bygningsfrednings- ogbevaringsloven.Ny situation kræver ny energimærkningHvis der efter energimærkningens udarbejdelse er gennemførttilbygninger, ombygninger eller andre væsentligeforandringer, som i væsentligt omfang påvirker bygningensenergimæssige ydeevne, således at energimærk-rEJENDOMSMÆGLEREN / 29

Køber har ret til at få lavet en energimærkningpå sælgers regning, hvis energimærkningenmangler. Det er dog en forudsætning, at køberenforinden har gjort sælgeren opmærksom på, atenergimærkning ønskes udleveret.Mæglerfagligtningen ikke længere er retvisende, er energimærkningenikke længere gyldig. Der skal derfor udarbejdes nyenergimærkning i forbindelse med salg eller udleje i dennesituation.Er man i tvivl om, hvorvidt der er tale om en situation,som medfører, at der skal udarbejdes ny energimærkning,må man tage kontakt til Energistyrelsen eller SEEB medhenblik på at få afdækket spørgsmålet.Det vil sige, at erhvervsejendomme, der er omfattetaf energimærkningskravet, fra den 1. januar 2013udelukkende må annonceres i forbindelse med salg ellerudlejning, såfremt der i annoncen er angivet ejendommensenergimærkningskarakter hidrørende fra en gyldigenergimærkning. Reglen finder anvendelse, uanset omdet er ejendomsmægleren eller sælgeren/udlejeren selv,der annoncerer ejendommen.Hvem er ansvarlig?Det er ved en ejendomshandel sælgeren og ved udlejningudlejeren af ejendommen, der har ansvaret for, at energimærkningenbliver gennemført, og som betaler energikonsulentenfor at udføre mærkningen.Køber har ret til at få lavet en energimærkning på sælgersregning, hvis energimærkningen mangler. Det er dogen forudsætning, at køberen forinden har gjort sælgerenopmærksom på, at energimærkning ønskes udleveret. Enlejer har ikke en tilsvarende ret til at lade energimærkningenudarbejde på udlejers regning.Krav om annoncering medenergimærkningskarakterDen 1. januar 2013 skete der en ændring af energimærkningsloven,således at der fra dette tidspunkt er krav om,at alle ejendomme, der er omfattet af energimærkningsreglerne,skal annonceres med energimærkningskarakter– både ved salg og ved udlejning. Dette betyder, at allede ejendomme, som er omfattet af kravet til energimærkning,men som hidtil har været undtaget for annonceringskravet,fordi de ikke har været omfattet af lov omomsætning af fast ejendom, nu også bliver omfattet afannonceringskravet.Hvad er skæringsdatoen?Dansk Ejendomsmæglerforening har spurgt Energistyrelsen,hvorvidt dette annonceringskrav udelukkendegælder for ejendomme, der tages til salg/udlejning efter1. januar 2013, eller om det også gælder for ejendomme,der er sat til salg/udlejning før denne dato.Energistyrelsen har svaret, at annonceringskravetgælder, såfremt formidlingsaftalen vedr. salg/udlejningaf ejendommen er indgået eller fornyet den 1. juli 2012eller senere – uanset hvornår ejendommen er annonceretførste gang.Det vil derfor være i strid med lov om fremme afenergibesparelser at annoncere en erhvervsejendomtil salg/udlejning efter 1. januar 2013 uden angivelseaf energimærkningskarakter hidrørende fra en gyldigenergimærkning, såfremt ejendommen er omfattet afenergimærkningspligten, og såfremt formidlingsaftalener indgået eller fornyet den 1. juli 2012 eller senere.Annonceringskravet gælder både for så vidt angårannoncering i aviser og lignende samt annoncering pånettet.Overtrædelse af annonceringskravet kan medføreadministrativ bøde fra myndighederne. Overtrædelse afkravet vil desuden være i strid med DE’s Etiske Regler.30 / EJENDOMSMÆGLEREN

Ny medarbejder i DECand.jur. Søren Reffstrup er pr. 1. martsansat som juridisk konsulent i DE. Hanafløser advokat Henrik Prien-Larsen, derhar valgt at søge nye udfordringer.Søren blev kandidat ved Københavns Universitet i januar2013 og har i fire år arbejdet som rådgiver i KøbenhavnsRetshjælp. Tidligere har han i en periode været studentermedhjælperi DE’s mæglerfaglige afdeling, og detbekendtskab glæder han sig nu til at uddybe – bl.a. somunderviser og som en af stemmerne i DE’s Hotline.Søren er 30 år, bor i en lejlighed i centrum af Københavnog holder af at dyrke windsurfing og fitness.nyt fra deDanmarks største boligavis- find den hos din lokale ejendomsmægler samt i de mange nye standeresom står hos Silvan, Elgiganten, Idemøbler, Ilva, Biva og Tæppeland.“Vi forener køber med sælger”

Tekst: Troels Theill Eriksen, cheføkonom, DEHvad sker der, nårafdragsfrihedenudløber?DE AnalyseDe afdragsfrie lån blev introduceret i 2003, og her 10 år efter begynder de så småt atudløbe. Ifølge Nationalbanken drejer det sig om blot 5.000 familier i år, men ide kommende år vil antallet stige. DE har regnet på, hvor meget det betyder forden enkelte boligejers økonomi, at afdragsfriheden udløber.HHvis realkreditlånet ikke udgør mere end 80 pct. afboligens værdi, når afdragsfriheden udløber, kanman forlænge med en ny 10-årig afdragsfri periode.Men hvis boligpriserne er faldet så meget, at det afdragsfrierealkreditlån udgør mere end de 80 pct., kan man kun tageen ny afdragsfri periode for et lån svarende til 80 pct. afboligens aktuelle værdi. Og har man samlet set bank- og realkreditlåni boligen for mere end 100 pct. af boligens værdi,så bliver man nødt til at tage et forbrugslån på (eller tilbagebetale)det beløb, der ligger udover boligens aktuelle værdi.Der er også mulighed for at tage et lån med afdrag over 30 årinden for 80 pct. af værdien af det oprindelige pant.Er man i økonomiske vanskeligheder, gælder der specielleregler: Et realkreditinstitut kan således tilbyde en kunde iøkonomiske problemer fortsat afdragsfrihed som en tabsforebyggendeforanstaltning. I øjeblikket vurderes det, om mangenerelt skal give mulighed for at bevare et realkreditlån svarendetil 80 pct. af det oprindelige pant, hvis man afdrager påden del af lånet, som ligger over 80 pct. af det nye pant. Deter dog endnu ikke endelig besluttet.Ifølge Nationalbanken er det omkring 24.000 familier, somhar et afdragsfrit realkreditlån, der udgør mere end 80 pct. afboligens værdi, og som udløber i 2015. Det tilsvarende tal for2016 er cirka 31.000 familier.Beregning af låneydelsens stigningDE har regnet på, hvor meget låneydelsen stiger, hvisboligprisen er faldet, når afdragsfriheden udløber. Udgangspunkteter en familie, som for 10 år siden har optaget etafdragsfrit etårigt rentetilpasningslån svarende til 80 pct. afpantets værdi og et afdragsfrit banklån svarende til 20 pct. afpantets værdi. Efter udløb af afdragsfriheden omlægges til etafdragsfrit etårigt rentetilpasningslån svarende til 80 pct. afden nye pantværdi, et afdragsfrit banklån svarende til 20 pct.af den nye pantværdi samt et forbrugslån med afdrag over20 år til at dække den del af lånet, der overstiger boligensværdi.Beregningerne er foretaget ved forskellige boligpriser påkøbstidspunktet og forskellige størrelser af prisfald 10 år efterkøbet.32 / EJENDOMSMÆGLEREN

Så meget ændrer din ydelse sig om måneden efter skat, når din afdragsfrihed udløberBoligprisfald siden købBoligpris ved køb-5% -10% -15% -20% -25% -30% -35% -40%500.000 142 284 426 567 709 851 993 1.135750.000 213 426 638 851 1.064 1.277 1.489 1.7021.000.000 284 567 851 1.135 1.419 1.702 1.986 2.2701.250.000 355 709 1.064 1.419 1.773 2.128 2.482 2.8371.500.000 426 851 1.277 1.702 2.128 2.553 2.979 3.4051.750.000 496 993 1.489 1.986 2.482 2.979 3.475 3.9722.000.000 567 1.135 1.702 2.270 2.837 3.405 3.996 4.5952.250.000 638 1.277 1.915 2.553 3.200 3.874 4.548 5.2222.500.000 709 1.419 2.128 2.852 3.601 4.350 5.099 5.8482.750.000 780 1.560 2.355 3.179 4.003 4.827 5.651 6.4753.000.000 851 1.708 2.607 3.506 4.405 5.304 6.203 7.1013.250.000 922 1.886 2.859 3.833 4.807 5.781 6.754 7.7283.500.000 1.014 2.063 3.111 4.160 5.209 6.257 7.306 8.3543.750.000 1.116 2.240 3.363 4.487 5.610 6.734 7.857 8.9814.000.000 1.198 2.397 3.595 4.794 5.992 7.191 8.389 9.5874.250.000 1.273 2.547 3.820 5.093 6.367 7.640 8.913 10.1874.500.000 1.348 2.696 4.045 5.393 6.741 8.089 9.438 10.7864.750.000 1.423 2.846 4.269 5.693 7.116 8.539 9.962 11.3855.000.000 1.498 2.996 4.494 5.992 7.490 8.988 10.486 11.984Note: Der er taget højde for det lavere rentefradrag for renteudgifter over 100.000 kr. for et par, det antages at være 28 pct. (svarende2016-sats), mens rentefradraget op til 100.000 kr. er 33 pct. Der er antaget en aktuel realkreditrente på 0,55 pct., en bidragssats på1,05 pct., en prioritetsrente på 6,7 pct. og en forbrugslånsrente på 10,25 pct. (renterne er Nordeas aktuelle satser for fordels+ kunder).MÅlreTTeDe KurserMedlemmer af DE får20 %på kurserneDue DiligenceBliv klogere på den økonomiske del af due diligence.Den 23. april 2013 i KøbenhavnundervisereDirektør Lars Frederiksen, Cura Management A/Sog markedsdirektør Peter Frische, EjendomsselskabetNorrporten.risiKo veD ejenDoMsinvesTeringFå en grundlæggende forståelse for de teoretiskemetoder om risiko ved ejendomsinvesteringer.Den 7. Maj 2013 i KøbenhavnunderviserCheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen, EjendomsforeningenDanmark.PriS Pr. hALvDAgSkurSuS: 2.300 kr. For MEDLEMMEr AF DANSk EjENDoMSMægLErForENiNg. 2.875 kr. For ikkE-MEDLEMMEr.huSk At ANgivE, At Du Er MEDLEM AF DE vED BEStiLLiNg.ed-logo-hus.pdf 07-10-2011 14:24:54

Kurser forerhvervsmæglereDansk Ejendomsmæglerforening har øgetantallet af erhvervsrettede kurser, hvilketgiver sig til udtryk i et spændende ogalsidigt kursusprogram for foråret.Tag f.eks. et kursus i værdisætning aferhvervsbygninger og omkostninger ierhvervsbyggeri og få indblik i byggeteknikrelateredepriser og parametre. Du kan ogsåvælge at øge din viden om nødlidende ejendomme,eller du kan styrke dine evner indenfor sagshåndtering… mulighederne er mangei DE’s kursusafdeling!Hvorfor tage kurser hos DE?• Alle vores kurser opfylder kravet om obligatoriskefteruddannelse.• Alle kurser er karakteriserede ved et højtfagligt niveau og består ikke kun af kortvarigeindlæg.• Kurserne er billige – som medlem i DEbetaler du kun for de faktiske afholdelsesomkostningeraf kurserne. Vi skal ikke tjenepenge på dig.Vi regner med,at kursuspriser,der er væsentligtlavere end hos andrekursusudbydere,samt yderstrelevante emnervil tiltrække mangemedlemmer tilvores kurser.Rabat på kurser hos EjendomsforeningenDanmarkDE har indgået et samarbejde med EjendomsforeningenDanmark, der betyder, atdu som medlem i DE kan gå på kursus tilmedlemspris hos dem.DE er til for sine medlemmer, og vi arbejderkonstant for at give alle medlemmer bedrearbejdsvilkår og redskaber i en branche, hvorkravene til den enkelte bliver stadig større.Med udbydelsen af flere erhvervskurser oget samarbejde med EjendomsforeningenDanmark, er det DE’s intention at støtteyderligere op om erhvervsmæglerne sommedlemsgruppe og som branche.Læs mere omDE’s kurser påwww.de.dkLæs mere omEjendomsforeningenDanmarks kurser påwww.ejendomsforeningen.dk34 / EJENDOMSMÆGLEREN

DE KURSER 1. halvår 2013EfteruddannelseEleftersyn 3. april Sabro/AarhusVærdiberegning af bygninger - Erhverv 4. april KøbenhavnBerigtigelse - begyndere 8. april København18. april Randes4. juni København24. juni FredericiaGå hjem møde - Erhverv 10. april KøbenhavnAndelsboliger - begyndere 16. april EsbjergNødlidende ejendomme 17. april København29. april FredericiaSalgsopstilling og købsaftale 29. april København1. maj FredericiaKursusindhold, pris mv. kanses på DE’s hjemmesidewww.de.dk,hvor du ligeledes tilmelder dig.Yderligere informationkan fås ved henvendelsetil sekretariatet: Betty Posttlf. 70 25 09 99eller e-mail: bp@de.dkAndelsboligforeningsregnskab 2. maj Aarhus12. juni KøbenhavnAndelsboliger - øvede 2. maj København30. maj RandersFinansiering - begyndere 7. maj København8. maj SkanderborgKøberrådgivning 8. maj København22. maj SkanderborgDE KURSER 2013Formulering af klausuler 14. maj Vejle16. maj KøbenhavnOmkostninger i Byggeri - Erhverv 23. maj Skanderborg24. maj KøbenhavnFormidlingsaftale og salgsbudget 28. maj Skanderborg30. maj KøbenhavnSalg af mindre landbrug 3. juni København12. juni FredericiaTinglysning i praksis - øvede 4. juni Herning18. juni KøbenhavnNødlidende ejendomme - Erhverv 11. juni København11. juni AarhusBasisuddannelseMarkedsføringKøbsaftaleFremvisninge-læringe-læringe-læringEfter Salg 25. april København7. juni SkanderborgMæglerfaglig intro 2. maj SkanderborgEJENDOMSMÆGLEREN / 35

PERSONALIA1. KREDS 1. KREDSNye medlemmerIndehavereJan Jelisic, København SFilialbestyrereKlaus Niels Friis Jensen,KastrupAnsatteChrista Olsen, BallerupMarrica Dahl Christensen,KøbenhavnCamilla Kristina Andersen,KøbenhavnStefan Thage, FrederiksbergKim Søberg Petersen,KøbenhavnDaniel Hansen, TaastrupKarina Helmersen,KøbenhavnHeidi Møller, HvidovreCarina Lützau, KlampenborgAnne Mette Safft, RønneFra associeret til aktivtmedlemMargit Hegner, SolrødStrand (1. april 2013)Udmeldt af foreningenLiv Brøndum, KøbenhavnMikkel Ravnsbæk Nielsen,KøbenhavnTrine Rose, KøbenhavnPoul Thoby, GreveHans Spindborg, HvidovreKarin Bræmer Hoffmann,KøbenhavnSabrina Lillelund,CharlottenlundLine Bülow, KøbenhavnCamilla Wiinbeg,KøbenhavnThomas Damgaard,FrederiksbergBo Sonne, RønneLars Olund Kirstein,FrederiksbergClaus Obel Skovgaard,HellerupPeter Sand, BagsværdJesper Larsen, FrederiksbergBitten Kruse, Nykøbing F.David Ernstrand, ValbyMai-Britt Andersen, ValbyTonny Mikkelsen,VallensbækCaroline GrahamRasmussen, KøbenhavnJette Breinholt Kristiansen,KøbenhavnMalene Raunholt,FrederiksbergLine Toftegaard, KøbenhavnPer Gottlieb, KøbenhavnHenrik Kehlet Nielsen,KøbenhavnStine Manson, KøbenhavnJørgen Johansen,KøbenhavnCathrine Gaarde Olesen,KøbenhavnKatja Aarestrup Smith,HellerupMette Hønge Flarup,KøbenhavnSusanne Berliner, Holte2. KREDSNye medlemmerAnsatteJens Hougaard,FrederikssundNicolaj Fogh Madsen,HørsholmBritt Grønfeldt-Sørensen,HørsholmCamilla Jensen, NivåFra aktivt til associeretmedlemSøren Norup Pries, RoskildeUdmeldt af foreningenStine Schou-Hansen,BagsværdJesper Ahm Nielsen,VærløseLotte Køppen, RoskildeLise Salling, GreveLau Birkkjær Madsen,HelsingørKasper Serup, AllerødGro Bakke Ahlmann,HillerødJacques Uhrenholt, VærløseLena Anker, HelsingørSteven Erik Zacho, Allerød3. KREDS 4. KREDSNye medlemmerAnsatteSøren Janns, KalundborgTanja Vinholt, NæstvedMette Klinke, AsnæsMaria Nordal Jensen, FaxeUdmeldt af foreningenLars Starup Nielsen,Nykøbing Sj.Søren Janns, RegstrupMette Bruun Pedersen,HolbækJeanette Lund, KøgeMichael Weje, KøgeMarc Ørskov, HaslevSanne Herstal, SlagelseMartin Christiansen, GlumsøPernille Stenum Hansen,HaslevHenning Johansen, SlagelseHeidi Schouboe Arpe,SlagelseAngelique Jørgensen,KalundborgMaria Morsøe Nitsche, KøgeKurt With, Viby SjællandEigil Kristensen, HolbækSolveig Sund, Viby SjællandPeter Langerup, NakskovTlf. 70 20 33 01Fax 70 20 33 06info@uretek.dkwww.uretek.dkSYNKER DITGULV ELLERFUNDAMENT?- Så kontakt Uretek.Vi stabiliserer ogløfter hurtigt dit gulveller fundament -uden opgravningog fraflytning.Vi har den hensynsfuldeløsning.Nye medlemmerAnsatteMette Viborg, MiddelfartNicky Eckhardt, OdenseUdmeldt af foreningenEllen Bang, Nørre AabyHenning Hougesen, OtterupKristian Lykke, SvendborgAnnelise Møller Jensen,OtterupMaria Daneland Falsberg,MorudSimon Buur, AalborgCarina Hall Mortensen,BrobyNiels Antonsen, MiddelfartCharlotte Camilla Sørensen,MiddelfartBo Harder, MiddelfartMichael Koll, RudkøbingOle R. Frandsen, NyborgGulvrenovering - Fuger - Slidlag - Jordbundsanalyse36 / EJENDOMSMÆGLEREN

5. KREDS6. KREDS7. KREDS 8. KREDSNye medlemmerNye medlemmerNye medlemmerNye medlemmerIndehavereThomas Rask Glerup, AarsFilialbestyrereAage Kaspersen, HjørringAnsatteTom Jensen, FjerritslevUdmeldt af foreningenJohn Andersen, AalborgAnni Maansen, FjerritslevBjarne Hansen, VodskovBenny Pedersen, StøvringTina Gelardi Jensen, JerslevChristian Glæemose,AalborgJørgen Ovesen, PandrupInger-Marie Brun, AalborgHenrik Bilde, HjørringMai Hallberg Møller,AalborgDødsfaldPoul Johansen, Brovst, erafgået ved døden.Kredsen kondolererAnsatteKenneth Højhus Madsen,ViborgMaria Hoffmann, HerningUdmeldt af foreningenJens Hartvig Madsen, ViborgHenrik Mygind, RandersUlla Kaae, RandersHanne Diemar, ViborgPalle Vestergaard, HerningIndehavereKlaus Larsen, Randers SØMorten Endel, HorsensAnsatteErik Dalsgaard, RandersCasper Mundrup Faurholt,SilkeborgUdmeldt af foreningenJan Hougaard, Aarhus CKurt Overgaard Jensen,SkanderborgOluf Degnbol, HøjbjergHenning Gedsø, OdderThomas Lignell, Viby JKasper Bach, HadsundAndes Eggert Vedel, ÅrhusHeidi Andersen, GaltenIvan Vestergård, BryrupJan Sander Lauridsen, Viby J.Helene Gehlert, RandersMartin Fasdal, Viby J.Sandie Rønne Therkeldsen,HedenstedAnette Banke, HedenstedZenia Jensen, ÅrhusJens Meilvang, AuningMille Vandfoss, LangåChristina Øksenholt,RandersRita Pedersen, UlstrupJacob Vandfoss, LangåLis Hoberg Andersen,AarhusBritt Bech Petersen, RyFlemming Pedersen, ÅrhusHanne ØstenkjærFrederiksen, RandersOle Ballegaard, HorsensJens Byskov, HorsensAllan Bramming, RandersKasper Bach, RandersFilialbestyrereBrian Lambertsen, VojensJytte Buhl, TørringAnsatteKasper Høgholt, VejlePer Storgaard, SønderborgPeter Voetmann, RibeBianca Lock, SønderborgKent Freiberg, SønderborgUdmeldt af foreningenJan Nielsen, BillundHelle Jacobsen, TørringMette Nielsen, BørkopBrian Lasota Dixen,HaderslevClaus Elbæk, SønderborgMorten Jepsen, BrammingKarina Balle, BrørupPeder H. Hermansen,KoldingIrene Wieser, SkærbækMichelle Gaarde, HaderslevLotte Jepsen Hyltoft, HøjerJens Peter Jensen, UldumHelle Hedegaard Nielsen,UldumJens Groth Jensen, FredericiaMette Fanth, VejleKim Lange Hansen, EsbjergSanne Hougaard Larsen,GråstenpersonaliaEjendomsmæglervirksomhed sælgesVelrenommeret virksomhed med fritidshuse/boliger i øst Jylland søger ny ejer, som ledi et generationsskifte. Med en beliggenhed midt i sit markedsområde, der indeholderet stort potentiale for udvikling og vækst, udgør virksomheden et godt udgangspunktfor vækst og god indtjening for ny ejer.Kan erhverves alene eller sammen med sideordnet aktivitet med stor synergi og stabilindtjening. Et særdeles godt udgangspunkt for statsautoriseret ejendomsmægler.Alternativt også et interessant emne for anden mæglervirksomhed,som ønsker at udvide aktiviteterne.Vi yder ogsåkøbErrådgiVning...Fortrolig henvendelse til:Bjarne Ørum, dir. nr. +45 20 34 26 29,bja@virksomhedsborsen.dk, ref. nr. VBS 0487.Fredericia - Sønderborg - KøbenhavnTlf. 70 20 04 16www.virksomhedsborsen.dkEJENDOMSMÆGLEREN / 37

JYLLANDKØBENHAVNMDE STATSAUT. MÆGLEREFrederikshavn: Nybolig - Bolig- ogErhvervscenter, Søndergade 15A9900 FrederikshavnBolig: Tlf. 98 42 67 00Erhverv: Tlf. 98 42 64 00Fax 98 43 90 61Salg og vurd. af villaer, sommerhuse,landbrug og er hverv samt udlejningStatsaut. ejendomsmæglere, valuarer.Herning: Nybolig Erhverv MidtjyllandDalgas Plads 6, 7400 HerningTlf. 70 25 40 52, Fax 70 25 40 51Aalborg: Nybolig ErhvervSkibbrogade 3, 3. 9000 AalborgTlf. 98 13 40 00, Fax 98 16 44 08Danbolig Niels Hald– Valuar CDV DS ISO 9002Sundbyvester Plads 2, 2300 København STlf. 32 59 14 07 · Fax 32 59 14 99Dag Hammarskjölds Allé 37,2100 København ØTlf. 35 38 14 50, Fax 35 38 14 99Smallegade 2, 2000 FrederiksbergTlf. 38 14 05 00, Fax 38 14 05 01Torvegade 52, 1400 København KTlf. 32 83 06 00, Fax 32 83 06 01Gl. Kongevej 37 A, 1610 København VTlf. 33 78 25 00, Fax 33782501Øresundsvej 124, 2300 København STlf. 32 34 04 00, Fax 32590505Dragør: Tlf. 32 53 80 80Villaer, ejerlejligheder, erhvervsejendomme,salg, vurdering, udlejning.www.danbolig.dk – amager@danbolig.dkØSTDANMARKASNÆS, VIG-LYNGEN, BRAMSNÆS& HOLBÆK:home ASNÆS: tlf.: 59 65 01 65home VIG-LYNGEN: tlf.: 59 32 86 20home BRAMSNÆS: tlf.: 46 40 00 84home HOLBÆK: tlf.: 59 43 59 59Specialister i BOLIG- og FRITID.Asnæs/Odsherred:EDC Svend Olsen & SønStoregade 20, 4550 AsnæsTlf. 59 65 12 72, Fax 59 65 10 00Valuar. Bolig, fritid, landbrug, erhverv,vurd. & råd givning.Hornbæk/Dronningmølle/Gilleleje/Rågeleje:Brix WestergaardNdr. Strandvej 339 A, 3100 HornbækTlf. 49 76 00 00, Fax 49 76 00 01Al fast ejendom sælges.Roskilde: home Roskilde v/Erik SvendsenStatsaut. ejendomsmæglere MDE.Ringstedgade 32, 4000 RoskildeTlf. 46 37 22 00, Fax 46 32 00 38Alle former for fast ejendom i Roskildeog omegn.Bornholm/Nexø/RønneDanBolig v/Ole ogMartin W. Kok-Hansen – valuarerTorvet 13, 3730 Nexø: Tlf. 56 49 12 95Fax 56 49 13 95Nørregade 6, 3700 Rønne:Tlf. 56 95 19 95, Fax 56 95 65 95E-mail: ole.kok-hansen@danbolig.dkmartin.kok-Hansen@danbolig.dkBolig Fritid Erhverv Projektsalg VurderingBornholm: Nexø/Rønne – NyboligStatsaut. ejendomsmæglere & valuarerPalle Nielsen & Kim Moore-KofodNexø: Tlf. 56 49 78 28E-mail: 3730@nybolig.dk, Fax 56 49 78 29Rønne: Tlf 56 95 78 28E-mail: 3700@nybolig.dk, Fax 56 95 78 29Vil du også annoncerei “Ejendomsmægleren”?Kontakt venligst:Kim PonsaingAdm. direktørBoligmarkedet A/SIslands Brygge 432300 København SDirekte tlf.: 3264 4532Mobil: 2337 8202Mail: kim@boligm.dkWeb: www.boligm.dkHOTLINE70 25 39 99Få svar på mæglerfaglige spørgsmål:mandag-fredag kl. 10-15Kun for DE-medlemmer38 / EJENDOMSMÆGLEREN

Steen Winther-Petersen / FormandRED · Palægade 6 · 1261 København KTlf.: 33 36 10 48 · E-mail: maegler@mail.dkArne Madsen · EDC · Jernbane Allé 77 · 2720 VanløseTlf. 2630 8880 · E-mail: am.297@edc.dkFlemming BentzonNybolig · Algade 36 · 4760 VordingborgTlf.: 55 34 05 34 · E-mail: ffb@nybolig.dkDE BESTYRELSETorben Strøm · Nybolig · Bispebroen 2F · 6100 HaderslevTlf.: 74 52 10 21 · E-mail: tst@nybolig.dk1. kredsKim HolmDanBolig · Frederikssundsvej 208 · 2700 BrønshøjTlf.: 38 89 14 44E-mail: kim.holm@danbolig.dk(Albertslund, Ballerup, Bornholm, Brøndby, Dragør,Frederiksberg, Gentofte, Greve, Gladsaxe, Glostrup,Herlev, Hvidovre, Høje-Taastrup, Ishøj, København,Lyngby-Taarbæk, Rødovre, Solrød, Tårnby og Vallensbækkommuner)2. kredsLene PedersenEDC TisvildelejeHovedgaden 463220 TisvildelejeTlf.: 48 70 84 12E-mail: lp.336@edc.dk(Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund,Frederiksværk-Hundested, Furesø, Gribskov, Helsingør,Hillerød, Hørsholm, Roskilde og Rudersdal kommuner)Lone Bøegh Henriksen · home · Jernbanevej 4 · 2800 LyngbyTlf.: 20 19 77 88 · E-mail: lobh@home.dkAlex Mandrup Paulsen · EDC Ejendomscentret Horsens A/SStrandkærvej 30 · 8700 HorsensTlf. 20 20 91 94 · E-mail: amp.870@edc.dk3. kredsHelle LyngeDanBolig Helle Lynge ApSHovedgaden 28A · 4140 BorupTlf.: 57 52 11 60E-mail: helle.lynge@danbolig.dk(Faxe, Guldborgsund, Holbæk, Kalundborg, Køge, Lejre,Lolland, Næstved, Odsherred, Ringsted, Slagelse, Sorø,Stevns og Vordingborg kommuner)4. kredsJan MortensenEstate mæglerne Jan Mortensen A/SBogensevej 5 · 5270 Odense NTlf.: 66 18 32 32E-mail: mts@estate-maeglerne.dk(Assens, Nordfyn, Faaborg-Midtfyn, Kerteminde,Langeland, Middelfart, Nyborg, Odense, Svendborgog Ærø kommuner)1. kreds2. kreds3. kreds4. kreds5. kreds6. kreds7. kreds8. kreds5. kredsHans SkovgaardNybolig FrederikshavnSøndergade 15A · 9900 FrederikshavnTlf.: 98 42 64 00E-mail: hss@nybolig.dk(Brønderslev-Dronninglund, Frederikshavn,Hjørring, Jammerbugt, Læsø, Mariagerfjord,Rebild, Vesthimmerland og Aalborg kommuner)DE KREDSFORMÆND6. kredsJesper AndersenDanBolig · Vestergade 31 · 7620 LemvigTlf.: 97 82 29 00E-mail: jesper.andersen@danbolig.dk(Herning, Holstebro, Ikast-Brande, Lemvig, Morsø,Ringkøbing-Skjern, Skive, Struer, Thisted og Viborgkommuner)7. kredsJan LarsenEDC · Viby Ringvej 5, 8260 Viby J.Tlf.: 86 11 88 44E-mail: jl.822@edc.dk(Favrskov, Hedensted, Horsens, Norddjurs, Odder,Randers, Samsø, Silkeborg, Skanderborg, Syddjursog Århus kommuner)8. kredsStig Aaes JensenNybolig Vojens · Rådhuscentret 43 · 6500 VojensTlf.: 74 59 10 21E-mail: saj@nybolig.dk(Billund, Esbjerg, Fanø, Fredericia, Haderslev, Kolding,Sønderborg, Tønder, Varde, Vejen, Vejle og Aabenraakommuner)EJENDOMSMÆGLEREN / 39

Selvstændig i Nyboligmed stærkt koncept i ryggen?Vi søger franchisetagere i:SindalFarsøØlstykke, FarumBirkerød, CharlottenlundSkærbæk & RømøLæs mere på nybolig.dk (Klik på Om Nybolig)Kontakt:Markedschef Per AarrupTlf. 4455 6325paar@nykredit.dkOmrådedirektør Henning ForsbergTlf. 4455 6373hfj@nykredit.dk