Kompetenceplan Byggeloven - Ringkøbing-Skjern Kommune

januar 2009Kompetenceplan ByggelovenForhold Lovgrundlag Administrationen Teknik- og Miljøudvalget1. Udfærdigelse af byggetilladelser oganmeldelserLovens § 16Kompetencen overføres til administrationen- underskrives af sagsbehandleren2. Påbegyndelse af byggeri uden tilladelseLovens § 16 stk 1 og 16 C stk 4Administrationen udsteder standsningspåbududen frist.- underskrives af sagsbehandler og afdelingsleder.3. Udstedelse af ibrugtagningstilladelse Lovens § 16 A Administrationen udsteder ibrugtagningstilladelseog foretager stikprøvesyn.- underskrives af sagsbehandler4. Lovliggørelse af byggeri Lovens § 16 C Administrationen meddeler påbud med4 ugers frist.- underskrives af sagsbehandler og evt.afdelingsleder.5. Uforsvarlige forhold på en ejendom. Lovens § 18 Påbud om afhjælpning, evt. afspærringog rømning. Frist afhængig af det konkretetilfælde.- underskrives af sagsbehandler og afdelingsleder.6. Bebyggelsesprocent for parcelhuse. BR08 kap. 2.7.1, 3. Administrationen meddeler afslag pådispensation > 30 %.Dog kan der ved små grunde gives dispensationop til max. 150 m² etageareal.Evt. politianmeldelse skal forelæggesudvalgetAfhjælpning ved kommunal foranstaltningforelægges først udvalget.Særlige tilfælde forlægges udvalget.

7. Bebyggelsesprocent i sommerhusområder.BR08 kap. 2.7.1, 4.Administrationen skal med planlovens§ 12 søge fastholdt en bebyggelsesprocentpå 10 og max. 120 m² beboelse isommerhusområder der ikke er lokalplanlagte.Alternativt sendes sagen tilPlan for afgørelse om nedlæggelse af §14 forbud.Særlige tilfælde forlægges udvalget.8. Højde på garager, udhuse, carportem.v. i sommerhusområder der er placereti en afstand af mellem 2,5 og 5,0meter fra skel.9. Helhedsvurdering af bebyggelsesregulerendebestemmelser for:- skelafstande og højder- udhuse med længde over 12 m i ellernærmere skel end 2,5 m.BR08 kap. 2.7.6 stk. 3.BR08 kap. 2.1 – 2.6BR08 kap. 2.7.6 stk. 2.Administrationen meddeler dispensationtil en højde på max. 3,50 meter indenforen afstand af 5 m fra skel underforudsætning af positiv naboorientering.Administrationen foretager vurderingog evt. partshøring og træffer afgørelsepå ovennævnte grundlag.Særlige tilfælde forelægges udvalget.Særlige tilfælde forelægges udvalget.10. Etage- og rumhøjde i boliger. BR08 kap. 3.3.1 stk. 5 Administrationen meddeler afslag vednybyggeri og meddeler dispensationved ombygninger til min. 2,10 m.Særlige tilfælde forelægges udvalget.11. Indretning af beboelseslejligheder.Gangbredder, redningsåbninger m.v.BR08 kap. 3.3.1 – 3.3.4BR08 kap. 5.2Administrationen meddeler afslag pådispensation ved nybyggeri. Dispensationved om-/tilbygning i specielle tilfælde.Særlige tilfælde forelægges udvalget.12. Indretning af andet end boligbyggeri.Flugtveje, tilgængelighedskrav m.v.BR08 kap. 5.2BR08 kap. 3.2Administrationen meddeler afslag pådispensation ved nybyggeri. Dispensationved om-/tilbygning i specielle tilfælde.Særlige tilfælde forelægges udvalget.13. Konstruktive bestemmelser.Brandmæssige forholdFugt- og varmeisolering.Fugt- og varmeisolering.Ventilation.InstallationerBR08 kap. 4-5-6-7-8.Administrationen meddeler afslag.Administrationen meddeler dispensationved ombygning i specielle tilfældeefter forvaltningens vurdering.Særlige tilfælde forelægges udvalget.

14. Dørbredder, gangbredder og lignendeBR08 kap. 3.3.3Administrationen meddeler dispensation,hvis det findes fornuftigt og der ikkeer nogen begrundelse for at kravetom 0,77 m opretholdesSærlige tilfælde forelægges udvalget.15. Integrerede carporte og garager iforhold til skel.16. Dispensationer og afgørelse efterhelhedsvurdering, hvor kommunen erbygherreBR08 indeholder ikke længere begrebetintegreret carport m.v. Vi tolkerBR08 således:Afstandskrav for integrerede carportem.v. behandles efter kap. 2.1.1 og2.7.6 stk. 1 ved enfamiliehuse og efterkap. 2.1.1 og 2.7.4 i forbindelse medsommerhuse.Hele BR 08Administrationen foretager vurderingog evt. partshøring og træffer afgørelsepå dette grundlag.Før BR08-reglementet har tidligerepraksis været at meddele afslag på integreredecarporte m.v. ved enfamiliehusetættere på skel end 2,50 m.Før BR08-reglementet har tidligerepraksis været at dispensere for integreredecarporte m.v. ved sommerhuse tilen afstand på 2,50 m ved positiv nabohøring.Særlige tilfælde forelægges udvalget.Skal forelægges udvalget.17. Indretning af beboelse i ekst. udhuse,der ligger i skel, når de er i forbindelsemed forhuse(Ringkøbing bymidte)BR08 kap. 2.1.1Administrationen foretager vurderingog evt. partshøring og træffer afgørelsepå ovennævnte grundlag.Før BR08-reglementet har tidligerepraksis været at meddele dispensationefter forudgående nabohøring. P-pladsogfriarealkrav skal opfyldesSærlige tilfælde forelægges udvalget18. Beboelse i kælder. BR08 kap. 3.3.1 stk. 6 Administrationen meddeler afslag. Særlige tilfælde forelægges udvalget19. Skelafstand og bebyggelsesprocentfor genopførelse af sommerhus medsamme areal og placering som detgamle hus.BR08 kap. 2.7.4 stk. 1og kap. 2.7.1 stk. 1.Administrationen meddeler dispensationfor bebyggelsesprocent ved positivnabohøring. Meddeler tilladelse tilskelafstand efter helhedsvurdering ognabohøring. Der stilles vilkår omsamme gulvniveau og total højde.Særlige tilfælde forelægges udvalget