Husordensreglement - Domea

ORDENSREGLEMENTBOLIGSELSKABET TROLLEBOAFDELING 34-25 - FIGENPARKENv/DOMEA S.M.B.A.Dette ordensreglement er udarbejdet på baggrund af retningslinjer fra BoligselskabernesLandsforening.Vi har dog fundet det betryggende for vore nye lejere, at et ordensreglementforefindes allerede fra byggeriets start, hvorfor vi fremsender dette eksemplar,som De bedes gennemlæse.Ordensreglementet er gældende, og vi skal ikke undlade at gøre opmærksompå, at grove eller gentagne overtrædelser af ordensreglementet kan medføreophævelse af lejemålet.Dette ordensreglement er udarbejdet af afdelingsbestyrelsen i Figenparken ogvedtaget på beboermødet den 20.05.2010 og er gældende fra denne dato samterstatter alle tidligere udsendte.1M:\Organisationer\3400 - Boligselskabet Trollebo\3425\Husorden, vedligh, råderetsreglement\Ordensreglement-GÆLDENDE.doc

ejendomsfunktionæren. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationerbetales af beboerne. Det samme gælder for skader som måtte skyldes forkert betjeningeller misbrug. Alle uregelmæssigheder ved de tekniske installationer skal hurtigst muligtanmeldes til ejendomsfunktionæren.Installation af vaske- og opvaskemaskiner skal der søges om tilladelse til i hvert enkelttilfælde hos ejendomsmesteren.SKILTNINGSkilte og reklamer må kun anbringes efter skriftlig tilladelse fra boligselskabet. Navneskiltemå, for at skåne dørene ved fraflytninger, kun opsættes i den udførelse, de er godkendt afboligselskabet. HUSK at sætte tydeligt navn på postkassen.I DERES LEJLIGHED GÆLDER FØLGENDE REGLER:BAD OG TOILETAf hensyn til natteroen bør der ikke bades mellem kl. 24.00 og kl. 5.00.For at undgå tilstopning af afløbsrør bør man med jævne mellemrum tilse og evt. benyttede dertil almindelige afløbsrensemidler. Der må aldrig kastes bleer, vat, avispapir og lign. itoiletkummen. Misligholdelse betales af beboeren. Rensning af afløbsrør og kloakken erbåde besværlig og bekostelig. Evt. utætheder i installationer skal straks meldes tilejendomsfunktionæren.Der må IKKE anvendes slagboremaskiner på badeværelserne.OPHÆNGNING AF BILLEDER/BRUG AF MASKINER M.V.For at kunne fastgøre skruer til ophængning af billeder o.lign på betonvægge krævesspecielt værktøj. Hammer og søm kan ikke anvendes, men specielt billedophæng tilbetonvægge kan benyttes. Eller man kan låne en slagboremaskine hosejendomsmesteren. Men HUSK det laver støj, så dette arbejde må kun udføres påhverdage i tidsrummet kl. 7.00 – 19.00.Symaskiner o.lign. maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, skal anbringes på etunderlag, der dæmper støjen mest muligt.MUSIKBenyttelse af radio, fjernsyn, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med fornødenhensyntagen til naboerne. Ophængning af højtalere på vægge skal ske medvibrationsklodser som underlag. I sommertiden med åbne døre og vinduer samt i seneaftentimer bør De vise særlig hensyn til Deres naboer ved at dæmpe ned, sådan at støjenikke ødelægger andre beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde bør De sikre Dem, atnaboerne er indforstået med ”støj” efter kl. 24.00. Højrøstet tale bør undgås efteralmindelig sengetid.3M:\Organisationer\3400 - Boligselskabet Trollebo\3425\Husorden, vedligh, råderetsreglement\Ordensreglement-GÆLDENDE.doc

UDLUFTNINGHøjisolerede boliger kræver daglig udluftning for at undgå fugtdannelser og dermedfølgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling – foretag en effektiv udluftning gennemvinduer og døre, helst flere gange daglig, blot 5-10 min. ad gangen.VANDHANER OG CISTERNERUtætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort og fordyrende merforbrug af vand,ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Reparationenbetaler De selv, men ejendomsfunktionæren vil være behjælpelig med at anvise enblikkenslager, hvis det er nødvendigt. Er vandhaner, cisterner m.v. slidt op, anmeldesdette til ejendomsfunktionæren og reparation eller fornyelse betales af boligselskabet.VINDUER OG DØREBeboerne skal selv sørge for, at vinduerne i lejligheden og dertilhørende udestue, erforsynet med hele ruder. Døre, der er forsynet med smæklås eller dørpumpe, skal værelukkede, og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lign. Det er ikketilladt, at bore, skrue og sømme i plastrammerne ved vinduer og døre.ÆNDRING AF LEJLIGHEDENLejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form. Afvigelser herfra må ikke finde steduden skriftlig tilladelse fra boligselskabet samt godkendelse fra bygningsmyndighederne.FRAVÆR I LÆNGERE TIDSåfremt De skal være væk fra Deres bolig i længere tid, kan det være praktisk atunderrette ejendomsfunktionæren herom. Ejendomsfunktionæren har dog ingen pligt til atholde boligen under opsyn. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synligetegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. HUSK at få nogen til at tømme postkassen.SOLSTUERSolstuerne må kun bruges til planter og ophold. Man må derfor ikke bruge dem tilopbevaring af cykler og haveredskaber m.m. Tøjtørring skal foregå udendørs, enten påparaplystativ eller anden form for sammenklappeligt stativ, der skal fjernes efter brug.Tøjtørring må desuden kun foregå i baghaven.UDEN FOR DERES LEJLIGHED GÆLDER FØLGENDE:AFFALDAf hygiejniske grunde skal alt køkkenaffald være pakket ind i f.eks. affaldsposer/aviser,som skal være lukket før det lægges i affaldscontaineren. Dette gælder også tomme dåserog lign.. Hvis De har større ting, som skal køres væk, såsom papkasser, møbler og lign.bedes De henlægge disse effekter i storskraldscontaineren, der er hensat i bebyggelsen.Deres vaskerinøgle passer til låsene. Sådanne ting må ikke blot henstilles i affaldsrummet.4M:\Organisationer\3400 - Boligselskabet Trollebo\3425\Husorden, vedligh, råderetsreglement\Ordensreglement-GÆLDENDE.doc

HUSK også venligst at lukke skarnkasselåget helt for at undgå dårlig lugt, fluer, mus ogrotter.ALTANER OG ALTANKASSERDet er ikke tilladt at anbringe altankasser med blomster samt at opsætte markiser ogsolsejl uden skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen.HAVER M.M.Ændringer af haver, grønne områder m.v. må ikke finde sted uden selskabets skriftligetilladelse.Vedligeholdelsespligten gælder også, hvor en del af et grønt område er inddraget ilejemålet.Bebyggelsens træer må beboerne ikke beskære. Er der grene, der er til gene, må manhenvende sig til ejendomsmesteren.FORHAVERForhaver, er det græsareal som ligger ud til stierne og som beboerne har råderet ogvedligeholdelsespligt over. Der må på disse arealer kun beplantes med blomster og lign.Opsætning af træer, fodhegn eller hæk er ikke tilladt.HEGNDer må kun opsættes læhegn i baghaven.Læhegnet skal være af typen ”Colstrup” eller lign. Der må opsættes i alt 4 meter hegn udfra muren, fordelt i siderne efter behov. Er terrassen længere end 4 meter, må deropsættes hegn i terrassens fulde længde, dog kun i en side.Det er desuden tilladt at opsætte læhegn parallelt med huset. Alle læhegn inklusive stolpermå ikke overstige 180 cm i højden. Derudover må der opsættes dyrehegn. Dette må højstvære 80 cm højt og med lige overkant. Hegnet fastgøres til træstolper.BARNEVOGNE, CYKLER, KNALLERTER, LEGEREDSKABER M.V.Disse ting må ikke henstilles således, at de kan være til gene for andre, men må henstillespå de pladser og i de rum, der er indrettet hertil. Cykling og knallertkørsel er af hensyn tilsikkerheden ikke tilladt på gangstier.LEG OG BOLDSPILBoldspil skal foregå på den dertil indrettede boldbane. Der er naturligvis ikke tilladt attegne eller male på ejendommens træ- og murværk, eller på anden måde beskadigeejendommen eller dens haveanlæg.Børns leg med legetøj som f.eks. bue og pil, luftbøsser, salonrifler og lign. er meget farligtog må derfor ikke finde sted på boligselskabets område. Ejendomsfunktionæren er pålagt,at påse dette overholdt så meningsløse uheld undgås.5M:\Organisationer\3400 - Boligselskabet Trollebo\3425\Husorden, vedligh, råderetsreglement\Ordensreglement-GÆLDENDE.doc

PARKERING OG MOTORKØRSELTilkørsel til bebyggelsen er lavet efter færdselslovens §40, hvorefter alle tilkørselsvejeopfattes som ”stilleveje” dvs., at al kørsel skal ske på de svagere trafikanters betingelser.Al parkering på bebyggelsens område skal ske på de dertil indrettede parkeringspladser.Parkering af køretøjer over 3500 kg er ikke tilladt. Endvidere er parkering aferhvervsvogne, trailere, last- og campingvogne samt ikke-indregistrerede køretøjer ikketilladt.Der må på stierne ikke forekomme motorkørsel ej heller knallertkørsel.Barnevogne, cykler, knallerter og lign. må ikke henstilles således, at det er til gene forandre.HUSDYRHOLDHusdyr må ikke holdes uden selskabets skriftlige tilladelse, manglende tilladelse til atholde husdyr er en overtrædelse af lejekontraktens § 9 og kan betyde, at husdyretforlanges fjernet. Ansøgning om hunde eller katte tilladelse kan søges ved skriftlighenvendelse til afdelingsbestyrelsen.Det skal påpeges at hundetilladelsen SKAL være givet før anskaffelse af hunden.Hunde skal overalt uden for lejemålet føres i snor. Efterladenskaber fra husdyr på gange,stiarealer og fællesarealer i øvrigt skal omgående fjernes af dyrets ejer. Det er forbudt atlade husdyr opholde sig på legepladser og i sandkasser og forrette deres nødtørft her.Ved hundetilladelser gælder, at der tegnes en lovpligtig hundeansvarsforsikring.Forsikringspolice og gyldig kvittering herfor, samt vaccinationsattest fremvises forafdelingsbestyrelsen senest 1 måned efter anskaffelsen af hunden. Såfremt hunden erunder vaccinationsalderen, skal attest forevises efter anden vaccination (12 uger).Dokumentation for igangværende forsikring skal forevises for afdelingsbestyrelsen hvertår, senest 1 måned efter forsikringens årsdato. Undladelse af dette kan medføre fratagelseaf husdyrtilladelsen.Der må holdes en indekat, hvis den er vaccineret, neutraliseret og øretatoveret.Fremkommer en berettiget skriftlig klage over et husdyr, skal dette, uanset tilladelsen ergivet, omgående fjernes fra ejendommen, jvt. Lejekontraktens § 8.Plejeforhold i kortere eller længere perioder betragtes som husdyrhold. Særlig tilladelse tilpleje kan søges ved skriftlig henvendelse til afdelingsbestyrelsen. Ved en sådanansøgning oplyses det samme som ved en almindelig ansøgning om husdyrhold blotsuppleret med perioden for den ønskede plejetilladelse.Der skal ikke søges tilladelse til mindre husdyr, såsom kaniner, marsvin, fugle,skildpadder, akvariefisk m.m. Beboer gøres dog opmærksom på risikoen for vandskaderved utætte akvarier og at beboeren selv hæfter for evt. skader.VASK, TØJTØRRING, TÆPPEBANKNING M.V.Tal med ejendomsfunktionæren om reglerne for benyttelse af ejendommens vaskeri.Tøjtørring bør ske enten i tørrerum eller i tørregård. Tøjtørring og udluftning af sengetøjkan foregå på altanen, men det bør ikke ske fra vinduer eller altaner af hensyn til de andrebeboere, men De er velkommen til at benytte bankestativerne på alle hverdage.6M:\Organisationer\3400 - Boligselskabet Trollebo\3425\Husorden, vedligh, råderetsreglement\Ordensreglement-GÆLDENDE.doc

SKÅN DE GRØNNE ANLÆGAlle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligselskabet har gjort sit til at skabe en godbebyggelse, og hvis beboerne og især børnene til daglig vil gøre deres til at værne ombeplantninger og de kollektive anlæg, kan man fortsat have en pæn bebyggelse.VI HJÆLPER DEM GERNESom der fremgår af det, De netop har læst, vil De i mange tilfælde kunne hente råd ogvejledning hos ejendomsfunktionæren. I den nævnte træffetid er han til disposition forbeboerne. Det er også ham, der vil påtale, hvis De eller Deres børn kommer til atovertræde reglerne. Tag ham det ikke ilde op – det er en del af hans arbejde. De ernaturligvis også velkommen til at kontakte boligselskabets administrationskontor, hvis derskulle opstå problemer, som Deres ejendomsfunktionær ikke kan hjælpe med.Som ny lejer får De tilsendt dette eksemplar, som De bedes gennemlæse.Ejendomsmester:Michael PedersenFigenvej 234700 NæstvedTlf.: 55 77 01 15Fax: 55 77 00 10e-mail: ld.figenparken@mail.dkKontortid: Mandag til fredag fra kl. 08.00-09.00DomeaFrisegade 264800 Nykøbing F.Tlf. 76 64 66 40e-mail: nykobingf@domea.dkKontortid:Mandag-onsdag Kl. 10.00 - 13.00Torsdag kl. 10.00 - 17.00Fredag kl. 10.00 - 13.007M:\Organisationer\3400 - Boligselskabet Trollebo\3425\Husorden, vedligh, råderetsreglement\Ordensreglement-GÆLDENDE.doc