Lokalplan 200 - Tårup Strandpark, Kerteminde samt ...

LOKALPLAN 200IndholdsfortegnelseIndledning..............................................................................................4Lokalplanens hovedindhold.......................................................4Vedtagelse og fremlæggelse.....................................................4Beskrivelse af området..........................................................................5Historien....................................................................................5Landskabet................................................................................6Lokalplan 200 for området Tårup Strandpark........................................7§ 1 Lokalplanens formål .................................................................7§ 2 Område og zonestatus..............................................................8§ 3 Områdets anvendelse...............................................................8§ 4 Udstykninger...........................................................................10§ 5 Veje, stier og parkering...........................................................10§ 6 Tekniske anlæg.......................................................................13§ 7 Bebyggelsens omfang og placering........................................14§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden..............................................16§ 9 Ubebyggede arealer................................................................18§ 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse...........................19§ 11 Grundejerforening...................................................................20§ 12 Servititutter..............................................................................20§ 13 Ophævelse af lokalplan...........................................................20§ 14 Lokalplanens retsvirkninger....................................................21§ 15 Godkendelsespåtegning.........................................................22Kortbilag 1 - Matrikelkort......................................................................23Kortbilag 2 - Situationsplan..................................................................24Kortbilag 3 - Beplantningsplan.............................................................25Kortbilag 4 - Udsnit af boligområde......................................................26Bilag 1 - RedegørelseMiljøvurdering af planer og programmer.................................27Miljøredegørelse.....................................................................28Lokalplanens forhold til regionplanen......................................29Forhold til anden planlægning.................................................30Bilag 2 - Hvad er en lokalplan og en kommuneplan............................32Kommuneplantillæg nr. 7.....................................................................34Godkendelsespåtegning......................................................................35

LOKALPLAN 200IndledningLokalplanens hovedindholdKerteminde Byråd har besluttet at udarbejde dennelokalplan, for at kunne tilbyde et alsidigt og tilstrækkeligtudbud af byggegrunde i et attraktivt og naturskøntområde.Denne lokalplan omfatter området som vist på kortbilag1Området er smukt beliggende ved den gamle Gedskov,Kerteminde Nord. Området grænser dels moden ældre kolonihavebebyggelse, Kerteminde Resort(den tidligere Kerteminde Husflids Højskole), sommerbyenog dels mod industri og åbne marker. Områdetskråner svagt og bliver til en del af de kommenderekreative arealer ved Tårup inddæmmede strand.Lokalplanen er søgt udformet med respekt for bådeområdets historie og landskabelige værdier.Intentionerne bag lokalplanen er at danne rammerfor en ny bebygggelse, som kan skabe sammenhængimellem områdets forskellige bebyggelser ogafslutte Kerteminde by mod det åbne land.Formålet med lokalplan 200 er også at opfordre tilat skabe en bebyggelse, der i materialer, beplantningog energi er bæredygtig.Bebyggelsen er delt i tre områder:Område 1: Et grønt område, som er med til atskabe en glidende overgang til de kommenderekreative områder ved Tårup Strand.Område 2: Et grønt boligområde med et attraktivtmiljø.Område 3: Et område til brug for særlige boligprojekter.VedtagelseLokalplan nr. 200 samt tillæg nr. 7 til kommuneplanen har været fremlagt til offentlig debat og til behandling hosoverordnede myndigheder i 8 uger fra den 2/1 - 2008 til den 27/2 - 2008.Hvis du har spørgsmål til planerne, er du velkommen til at rette henvendelse til Miljø- og Teknikforvaltningen,Miljø-, Plan og Naturafdelingen, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde, eller på mail tilmiljo-og-teknik@kerteminde.dk.

LOKALPLAN 200Beskrivelse af områdetHistorienOmrådets historie går ifølge Kerteminde Bys Historielangt tilbage (Kerteminde 1350-1659, Erland Porsmose,Kerteminde Museer 2000).Nyttehaver og egeskovI vikingetiden fortælles det at vikingerne trak deresbåde over det tilsandede løb ”Bådsbækken” ved TårupFjord og videre ind i Odense Fjord, i stedet for atskulle tage den farligere tur rundt om Fyns Hoved.I 1460 indskærpede kongen at området ved Gedskovskulle være et af den nye købstads områder til græsningog nyttehaver.I begyndelsen af 1600 tallet slog folk stadig agern afegetræerne i Gedskoven, men da gavntræ og brændevar en mangelvare måtte Gedskoven lade livet. Oghermed blev Gedskov klar til opdyrkning. I 1650 blevmagistraten således lønnet med embedsjord vedGedskov.Tårup Strand tørlæggesI 1812 blev Tårup Vejle inddæmmet og det tørlagteland blev delt mellem lodsejerne i området. Lodsejernebidrog til pumpesystem og grøftning.

LOKALPLAN 200LandskabetTerrænet afspejler historien, og det giver gode mulighederfor spændende bebyggelser med udsigt til detåbne land.Området er smukt beliggende i den nordlige del Kertemindemed meget varierede omgivelser, og flotte kigmod det åbne land.Mod øst grænser det op til et større område med sommerhuseog mod syd ligger der kolonihaver.De eksisterende ejendomme i området er et resultataf en husmandsudstykning fra Dræby omkring1800 tallet.

LOKALPLAN 200Lokalplanens bestemmelserLokalplan nr. 200 for et grønt boligområde. Medhjemmel i lov om planlægning (lovbegørelse nr. 813af 21 juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelserfor det område, der er beskrevet i § 2.§1 Lokalplanens formålDer skal etableres et område til helårsboliger vedGedskovvej, Kerteminde Nord.1.1 Det skal tilstræbes, at området får en højlandskabsarkitektonisk og bebyggelsesmæssigkvalitet, som støtter intentionerne om atskabe et attraktivt boligområde.1.2 Der åbnes muligheder for bebyggelse medvarierede størrelser og udformning.1.3 Lokalplanen skal støtte en miljømæssig bæredygtigudvikling.1.4 Området til helårsboliger skal opdeles i forskelligedelområder der gives særskilte udtrykmed forskellige beplantninger.1.5 Bebyggelsen i planens vestlige område skalplaceres mellem kurvede og varierede grønnekiler, der skaber visuel kontakt til de kommenderekreative arealer ved Tårup Strand.Tre områder med hver deres udtrykLokalplanen giver mulighed for et attraktivt boligområdenord for Kerteminde. Et boligområde med forskelligeboligtyper og rekreative faciliteter.Området deles i 3 mindre områder med hver deresidentitet.Boligprojekterne i område 3 skal godkendes af KertemindeKommune. Godkendelsen kan f.eks. omfattebebyggelsens placering på grunden og husenes ydrefremtræden, herunder dimensioner, facadeudformningerog materialer. Skitseprojekter skal gøre redefor materialer og eventuelle senere udbygninger ogtilføjelser.Moderne og tidssvarende arkitekturI hele lokalplanens område efterlyses moderne ogtidssvarende arkitektur med rene og enkle linier. Seinspiration på de følgende sider.BæredygtighedLokalplanen har også til formål at påskønne en bæredygtigudvikling. Det kan f.eks. være i form af lavenergibebyggelser,regnvandsbassin og minimering af debefæstede arealer.

LOKALPLAN 200§2 Område og zonestatus2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist påkortbilag 1 og omfatter matr.nr. 26lx, 26ly og26rs samt del af matr. nr. 26rz og 26lz, KertemindeMarkjorder samt alle parceller, derudstykkes herfra efter den 2/1 - 2008.2.2 Den del af lokalplanområdet, der ligger ilandzone, overføres til byzone. Herefter liggerhele lokalplanområdet i byzone.Overførsel til byzone sker ved den offentlige bekendtgørelseaf lokalplanen når den er endeligt vedtaget.Lokalplanområdet er vist på side 6.§3 Områdets anvendelse3.1 Området er delt i 3 delområder- hvert område har sin egen karakter.Område 1: Grønt område med en kirsebærlundog støjås som fastlægges til fællesområde.Område 2: Området fastlægges til boligområde,primært åben lav helårsbeboelse.Område 3: Projektområde - området fastlæggestil boligområde med flere arkitektoniskemuligheder, jf. §8 og §9.3.2 Anvendelse til boligformål indbefatter mulighedfor erhverv, der sædvanligvis kan udøvesi forbindelse med en bolig. Det forudsættesat en sådan virksomhed ikke ændrer områdetskarakter eller medfører gener for naboer,f.eks. ved parkering, og at der kan etableresvejadgang og tilstrækkelig parkering på egengrund.Omdrejningspunktet er en akse med frugttræerInspirationen til lokalplanen kommer fra historienog naturen omkring Gedskovområdet. Området hartidligere været nyttehaver for Kerteminderne. Derfor erudgangspunktet for planen en kirsebæralle (stamvejen)med grønne oplevelser og fokus mod det kommenderekreative område ved Tårup InddæmmedeStrand.Grønne oplevelser undervejsTårup Strandpark er delt op af mindre boligveje ogsmå pladser med forskellige oplevelser. De mindreboligområder har deres egen identitet i form af beplantning.Områderne er bynære mod Gedskovvej ogåbner sig mere og mere mod det åbne land.KirsebærlundBebyggelsens grønne område (område 1) er en lundaf nyttetræer, primært kirsebær. Formålet med lundener at den skal være en del af den grønne overgang frabebyggelse til det åbne land. Kirsebærlunden er tænktsom et attraktivt naturområde for alle Kertemindesborgere, der samtidigt afspejler områdets historie somnyttehaver til byens borgere.

LOKALPLAN 200StøjåsenDet er muligt langs Gedskovvej at anlægge en støjåseller lignende på fællesarealerne ud mod Gedskovvejog ca. 65 m fra Gedskovvej og nord på langs medlokalplanområdets afgrænsning mod vest. Støjåsenskal udformes som en beplantet jordvold, der ikkemå være højere eller længere end nødvendigt for atoverholde Miljøstyrelsens vejledende støjkrav såledesat udsigter prioriteres højt.

LOKALPLAN 200§4 Udstykninger4.1 Der må ikke ske udstykninger i område 1.4.2 Grundstørrelsen i område 2 skal være mindst700 m 2 .4.3 Udstykning af parceller til boligformål i område2 og 3 må i princippet kun foretages somvist på kortbilag 2, situationsplan.4.4 Ved yderligere udstykning i område 3 skalgrundene være mindst 700 m 2 ved åben-lavbebyggelse og mindst 300 m 2 ved tæt-lavbebyggelse.§5 Veje, stier og parkering5.1 Vejadgang til området skal ske fra Gedskovvej.Eksisterende ejendomme beliggendei lokalplanområdet bevarer vejadgang fraHyrdevej.5.2 Der udlægges areal til veje, vendepladser ogstier som vist på kortbilag 2.5.3 Stamvej og boligveje anlægges med en belægningaf asfalt.5.4 Stamvejen Tårup Strandpark, A-B, udlæggesi en bredde af min. 18 m med en kørebanebreddepå 5 m. Veje og stier udføres iprincippet som vist på kortbilag 2.Boligveje bliver private i delområde 2 og 3.I område 2 udlægges de omkring et fælles ankomstareal.Langs parcellerne udlægges en rabat på 4 mog kørebaner på hver side af det fælles ankomstareali en bredde af min 4 m. Vejene udformes som vist påskitsen side 12 og 13.Henover grønningen anlægges stier i en bredde af 1,5m i princippet som vist på skitsen. Der udlægges arealtil en cirkulær vendeplads.Den del af indkørslerne, der er beliggende i rabatarealerne,skal anlægges som en del af byggemodningen.Indkørslerne anlægges i lyse betonsten og i enbredde af 5 m.5.5 Parkering i område 3 - afhænger af projekternei området. Parkeringsmulighederneudarbejdes derfor samtidigt med projekterne.Ved ny bebyggelse skal der etableres 1½P-pladser pr. boligenhed.10

LOKALPLAN 2005.6 Langs lokalplanens vestlige afgrænsning skalder anlægges en offentlig tilgængelig sti, medkarakter af ”trampet fodsti”.De eksisterende veje og beplantninger er udgangspunktetfor de kommende vejanlæg. Områdets grønnepræg fastholdes sammen med flotte kig til det åbneland og Gedskovvej lukkes mod øst.Vejene udlægges uden fortov men med grønne rabatterog disponeres for sivetrafik.Der kan med realiseringen af lokalplanenske mindre ændringer.Stiforbindelserne gennem området forbinder boliggrupperneog de grønne områder. Stierne udlæggesi princippet som vist på kort bilag 2 og principskitse.Stiforbindelserne vil fortrinsvis blive kombineredegang- og cykelstier.Kerteminde Kommune anlægger de fornødne stier ilokalplanområdet.Vejene anlægges i takt med områdets udbygning.Udsnit af grønningPerspektiv af stamvej, Tårup Strandpark11

LOKALPLAN 200Principskitse af henholdsvis stamvej og boligvej12

LOKALPLAN 200Stemningskitse fra boligvej og inspiration til valg af arkitektur i området§6 Tekniske anlæg6.1 Belysning på veje og stier skal bestå af parkarmaturermed en maksimal lyspunktshøjdepå 5 m.Der kan ske tilslutning til eksisterende antenneforeninger.Alternativt kan der etableres en fællesantenne forlokalplanområdet.6.2 Antenner og paraboler eller lignende måopsættes i en højde på max. 1.80 m og ikkepå bygninger. Parabolens diameter må max.være 1 m. Paraboler må ikke være synlig fravej.13

LOKALPLAN 200§7 Bebyggelsens omfang ogplaceringFor hele lokalplanens område:TerrænreguleringerDele af området terrænnreguleres af KertemindeKommune inden byggemodning.7.1 Der må ikke foretages terrænreguleringerover +/- 0,50 m på de enkelte grunde. Terrænreguleringerskal afvikles indenfor egengrund. Afgravning eller påfyldning må ikkeforetages nærmere skel end 0,30 m, og hældningenaf det fremtidige terræn må ikke værestørre end 1:1,5. Eventuelle støttemure måikke være højere end 0,50 m og ikke nærmereskel end 2,5 m.Område 17.2 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse.Område 27.3 Bebyggelsen må kun opføres som åben-lavbebyggelse.7.4 Bygningers hovedretning placeres entenparallelt eller vinkelret på boligvej.7.5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendommå ikke overstige 30.7.6 Bebyggelsen må opføres i op til 2 etager ogmed en maximal bygningshøjde på 7,5 m.Skorstene o.l. dog undtaget. Bygningshøjdenmåles fra eksisterende terræn efter et niveauplanfastlagt af Kerteminde Kommune.7.7 Træhuse skal minimum opføres i 1½ etage,gerne med trempel i op til 1,25 m højde, for atundgå ”sommerhuslignende” huse.Bjælkehustyper er ikke tilladt.7.8 Bygninger kan udformes med flade tage.Ved tage med ensidig taghældning må tagetsvinkel med det vandrette plan ikke overstige35°. Ved sadeltage må tagets vinkel med detvandrette plan ikke overstige 50°.Eksempler på arkitektur, som kan inspirere.14

LOKALPLAN 2002500Skel25003500Bebyggelsen kan også være inspireret af disse træhusei Vejle KommuneIllustration til 7.17. Kombinationslinien, der ertegnet med rødt, starter med 2,5 meters højde iskel og slutter med 3,5 meters højde, 2,5 meterinde på grunden.Område 37.9 Ny bebyggelse kan opføres som åben-lav ellertæt-lav bebyggelse.7.10 Ingen bebyggelse må placeres tættere påskel mod stamvejen end 8 m.7.11 Bebyggelsen i projektområderne A, B, C og Dmå opføres med en højde på max 7,5 m.Områderne fremgår af kortbilag 2.7.12 Bebyggelsen i projektområderne E og F måopføres med en højde på max. 10 m.7.13 Bebyggelsesprocenten for de enkelte områderfremgår af kortbilag 2. Bebyggelsesprocentenfor tæt-lav er max. 50 % og Bebyggelsesprocentenfor åben-lav er max. 35 %.For område 2 og 3 gælder:7.15 Beboelse og integrerede carporte/udhuseo.l. skal placeres mindst 2,5 m fra skel modboligveje/stier og mod naboskel.7.16 Fritliggende garager, carporte, udhuse ogliggende mindre bygninger må ikke opføresnærmere skel mod stier og fælles arealer end0,5 m. Mod veje 2,5 m.7.17 Carporte og garager, der opføres i, ellernærmere end 2,5 m fra naboskel, kan opføresi højst 2,5 meter stigende til 3,5 meter 2,5meter fra skel.7.14 For den øvrige eksisterende bebyggelsegælder, at højden ikke må overstige 7,5 m ogbebyggelsesprocenten må ikke overstige 30.15

LOKALPLAN 200§8 Bebyggelsens ydrefremtrædenOmråde 2 og 3:BæredygtighedDa lokalplanens fokus udover arkitektur også erbæredygtighed, opfordres der til at man også arbejdermed lavenergibebyggelser.Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, derpå tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelseopfylder de energirammer for energiforbrug forlavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet.(Planloven, § 21 a).8.1 Udvendige bygningssider på boliger skaludføres med beton, tegl eller træ som primærtmateriale.Murede facader skal fremstå enten blankeeller som pudsede/vandskurede.Bebyggelsens hovedidéHovedideen er at samle bebyggelsen i boliggrupperom afgrænsede rum og grønninger.De centralt placerede grønninger i den enkelte boliggruppehar stor rummelighed og giver mulighed forindretning af fælles rekreative faciliteter.Med den brede vifte af parcelhustyper, der prægerboligmarkedet, vil der inden for den enkelte boliggruppeblive variation i udtrykket. For at sikre en visharmoni og helhed inden for lokalplanområdet er dermed lokalplanen fastlagt bestemmelser for bebyggelsensydre fremtræden.8.2 Tagbeklædning skal udføres i uglaserede tagsten,skifer/skifereternit, zink eller som tagpappå listedækning.8.3 SkiltningDer må ikke skiltes eller reklameres påejendommene. Undtaget herfra er dogejendomme, hvor der drives erhverv. Skilte iforbindelse med erhverv skal godkendes afMiljø- og Teknikforvaltningen.16

LOKALPLAN 2008.4 Garager, carporte og småbygninger skaludformes i harmoni med boligbebyggelsensarkitektur.8.5 Mindre bygninger eller bygningsdele kanudføres i andre materialer, såfremt det er iharmoni med hovedhuset.8.6 Farver skal være afdæmpede og ikke reflekterende.Lokalplanen fastlægger nærmere bestemmelser, forhvorledes bebyggelsen i området kan opføres. Det erhensigten med lokalplanen at tilvejebringe attraktivebyggegrunde til boligprojekter i område 3, samtidigmed at herlighedsværdien i det rekreative naturområdebevares så intakt som muligt.Derfor skal lokalplanen sikre, at den kommende bebyggelsei området tilpasses områdets særegne natur.Bygningerne skal arkitektonisk harmonere med hinanden.8.7 Ovenstående bestemmelser hindrer ikkeetablering af energibesparende anlæg somsolcelle-/solfangerpaneler. Anlæg som ikke ertil gene for andre.En af inspirationskilderne til projektbebyggelserne kanvære som denne klynge-/rækkehusbebyggelse frasidst i 50erne.Huse bygget op om en ’indre’ atriumgård i harmonimed landskabet.Solfangeranlæg skal sættes op, så de ikke er til genefor naboerne.17

LOKALPLAN 200§9 Ubebyggede arealerFor alle områder gælder:9.1 Områderne skal beplantes efter kortbilag 3.9.2 Den eksisterende beplantning, der er vist påkortbilag 3 sikres og bevares, hvis dette ermuligt.9.3 Hegn langs de enkelte boliggrundes skelmod vej, sti, nabo og fællesarealer må kunetableres som levende hegn eller som trådhegnmed sten.Bebyggelsesplanen er disponeret med grønne fællesfriarealer,herunder kiler mellem boliggrupperne.Kilerne giver mulighed for udsyn fra området mod detåbne landskab.Alle boliger får adgang til fælles friarealer, som grænserop til bagskel.Græsrabatterne langs boligarealerne udformes så dekan anvendes til f. eks. gæsteparkering i en bredde påmin. 2,5 meter.9.4 Langs lokalplanens vestlige afgrænsningskal der plantes piletræer. Langs Gedskovvejog indtil ca. 65 m fra Gedskovvej langslokalplanens vestlige afgrænsning kan deretableres en støjås. Derudover må der ikkeopsættes nogen form for hegn på fællesarealer.9.5 Der skal plantes enkeltstående fuglekirsebærtræerlangs stamvejen. Træerne måikke placeres i en lige række, men i et fritmønster som vist på kortbilag 3.9.6 De grønne kiler imellem bebyggelserneskal fremstå som græsklædte arealer medsolitært placerede træer jf. kortbilag 3.9.7 På og omkring støjåsen mod Gedskovvejskal beplantning udføres som vist på kortbilag3.9.8 De fælles ankomstarealer i område 2 skalanlægges med græsrabatter og en græsklædtgrønning imellem kørebanerne. Derskal plantes solitært placerede frugttræeri rabatten, som vist på kortbilag 3. På denfælles grønning skal der plantes solitærtplacerede træer af arterne rubinier, ask ellerlignende letløvede og lysåbne arter.18

LOKALPLAN 2009.9 I de grønne kiler kan etableres mindre forsinkelsesbassinerog vandet herfra føres viarørlagte ledninger til et større forsinkelsesbassinvest for kirsebærlunden.9.10 Der må foretages de nødvendige terrænreguleringertil etablere forsinkelsesbassinerog lunker og småhøje i de fælles ankomstarealeri område 2. Derudover må der ikkeforetages terrænreguleringer, der ændrerlokalplanområdets overordnede landskabsformer.For område 3 gælder:9.11 Hegn omkring private opholdsarealer må kunetableres som levende hegn eller trådhegnmed sten.9.12 De enkelte projektområder skal afgrænsesaf trærækker på græsbund uden bunddækkendebeplantning.§10 Betingelser for ibrugtagenaf ny bebyggelse10.1 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug før det erdokumenteret, at Miljøstyrelsens vejledendestøjgrænser for virksomhedsstøj er overholdt.10.2 Det skal sikres, at den vejledende støjgrænsefor vejtrafikstøj er overholdt.10.4 Før det enkelte delområde tages i brug, skalde i § 9 omtalte beplantninger være etableret.Det skal sikres, at lokalplanområdet ifølge spildevandsplanenseparatkloakeres, og spildevandet skalvia en offentlig afskærende ledning føres til fælleskommunaltrenseanlæg i Kerteminde Kommune.Lokalplanområdet forsynes med fjernvarme.Lokalplanområdet forsynes med vand fra KertemindeKommunale Vandforsyning.19

LOKALPLAN 200§11 Grundejerforening11.1 Der skal oprettes en grundejerforeninger medmedlemspligt for alle nye ejere af grundeinden for de enkelte delområder.11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådetkræver det.11.3 Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelseaf de fælles friarealer og veje.11.4 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre deopgaver, der efter lovgivningen henlægges tilforeningen.11.5 Grundejerforeningen har pligt til at tage skødepå de fælles friarealer, veje og stier, når Byrådetkræver det.11.6 Grundejerforeningens vedtægter og ændringeri disse skal godkendes af byrådet.11.7 Byrådet kan beslutte at grundejerforeningenskal lægges sammen med grundejerforeningerfor tilstødende områder.§12 Servitutter12.1 Der er ikke kendskab til, at der er tilstandservitutter,der skal ophæves.§13 Ophævelse af lokalplan13.1 Lokalplan 62 ophæves i sin helhed ved endeliggodkendelse.20

LOKALPLAN 200§14 Lokalplanens retsvirkninger14.1 Ejendomme, der er omfattet af planen, måkun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendesi overensstemmelse med planens bestemmelser.Den eksisterende lovlige anvendelseaf en ejendom kan fortsætte som hidtil.Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav ometablering af de anlæg m.v., der er indeholdt iplanen.14.2 Byrådet kan meddele dispensation til mindrevæsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelserunder forudsætning af, at det ikkeer i strid med principperne i planen. Merevæsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kungennemføres ved tilvejebringelse af en nylokalplan.14.3 Der er ikke ved gennemgang af tingbogen forde berørte ejendomme fundet nogen privatetilstandsservitutter, der er uforenelige medlokalplanens bestemmelser.14.4 I henhold til § 47 i Lov om planlægning kander foretages ekspropriation af privat ejendomeller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationenvil være af væsentlig betydning forvirkeliggørelsen af lokalplanen.En lokalplan medfører ikke en ”handlepligt” til at ændrelovlige bestående forhold eller til at gennemføredet i lokalplanen omhandlede nybyggeri m.v.; mennår ejeren / brugeren selv ønsker at ændre en beståendetilstand, skal det gøres i overensstemmelse medlokalplanen.Dispensation kan kun meddeles efter forudgåendenaboorientering, medmindre Byrådet skønner, at enforudgående orientering er af underordnet betydningfor de personer og foreninger, der efter bestemmelsennormalt skal orienteres, jfr. § 20 stk.2 i planloven.14.5 Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme.Ved lokalplanen overføres arealer der anvendestil landbrug, gartneri, planteskoleeller frugtplantage til byzone. Det betyderat ejeren (efter planlovens § 47 a) inden 4år kan kræve arealet overtaget af Byrådetmod erstatning. Det er dog en betingelse, atarealet fortsat bruges til landbrug mv. på dettidspunkt, det kræves overtaget.21

LOKALPLAN 200§15 GodkendelsespåtegningI henhold til planlovens §27 vedtages ovenstående lokalplan endeligt.Kerteminde Byråd den 17. april 2008På Byrådets vegnePalle Hansborg-Sørensen / Ronald StelmerBorgmesterKommunaldirektør22

LOKALPLAN 200Kortbilag 1Matrikelkort1926læ19f19eN9e1826lz26tæSalby By,Mesinge4b161426ly26a26rb26lxKertemindeMarkjorder26ma26ra26vf26rz26løKerteminde Markjorder26ov26noLokalplanafgrænsning2326ufOmråde, der skal overføres til byzone26rs26sq26lv26se26sc26sp26qd26qc26qb 26qa26pq26qe 26ps26pø26qn26sn26cmMålforhold: 1:50000 100 200 m

LOKALPLAN 200Kortbilag 2Situationsplan24

LOKALPLAN 200Kortbilag 3BeplantningsplanEksisterende beplantningKirsebærtræer, H 18 - 20 meter med trækronerFrugttræer, H 12 - 14 meter med trækronerRobinier, ask el. lignende letløvede og lysåbne arter,H 10 - 20 meter med trækroner.25

LOKALPLAN 200Kortbilag 4Udsnit af boligområde26

LOKALPLAN 200Bilag 1 - RedegørelseMiljøvurdering af planer og programmerDer er i henhold til lov om miljøvurdering af planer ogprogrammer foretaget en screening af lokalplanenseffekt i forhold til natur og miljø.Det er vurderet, at lokalplanen kun vil have få og ubetydeligeindvirkninger på natur og miljø. På baggrundheraf er der ikke foretaget en miljøvurdering i henholdtil lov om miljøvurdering af planer og programmer.Kommunens afgørelse i forhold til § 3 stk. 2 ilov om miljøvurdering af planer og programmeroffentliggøres sammen med forslag til kommune-og lokalplanen den 2/1 - 2008.Baggrund for afgørelsenLokalplanen er vurderet til at have få og ubetydeligeindvirkninger på miljø og natur, da områdets anvendelsetil boliger ikke forventes at påføre området ennegativ miljø- og naturbelastning. Områdets tidligereanvendelse er landbrug med enkelte boligbebyggelser,som indpasses i den nye arealanvendelse.Ud fra områdets hidtidige anvendelse som landbrugsjordvurderes der ikke umiddelbart, at være særligeplante- og dyrearter inden for området, som skalbeskyttes.Miljømæssigt har lokalplanen en indirekte effekt iforhold til virksomheden Kverneland Group, idetområdets anvendelse til boliger forventes at resulterei, at der skal etableres støjdæmpende foranstaltningeri forhold til virksomheden. Kravet om etableringaf eventuelle støjdæmpende foranstaltninger er ikkeet nyt krav affødt af lokalplanen, men et krav der blevudløst i forbindelse med udlæg af boligområde 4.B.4 ikommuneplan 2004-2016.Lokalplan 200 er en detailplanlægning af planområdet4.B.4. Der inddrages dog et nyt ikke tidligere kommuneplanlagtareal nord for det eksisterende boligområde4.B.4. På baggrund heraf er der udarbejdet etnyt kommuneplantillæg i forbindelse med lokalplanen.Udvidelsen af kommuneplanområdet vurderes ikkeat have en væsentlig betydning i forhold til virksomhedsstøj,da arealet nord for 4.B.4, er beliggende i enstørre afstand fra Kverneland.27

LOKALPLAN 200MiljøredegørelseMod øst grænser lokalplanområdet op til et sommerhusområde8S1.Mod syd grænser lokalplanområdet op til et område4F1, der anvendes til kolonihaver. Endvidere grænserområdet mod syd op til et offentligt området 4D1, somanvendes til museum, vindmølle, park- og boligområde.For de to områder er støjgrænsen 45/40/35 dB(A)for henholdsvis dag-, aften- og natperioden.Vest for lokalplanområdet ligger et område 5F2, der erudlagt til golfbane. Et sportsanlæg, som en golfbanebetragtes hverken som et støjende eller støjfølsomtanlæg, hvorfor støjvurdering ikke er nødvendig i forholdtil et sådant anlæg. Området er i dag ikke udnyttettil golfbane, men benyttes som landbrug.Hverken område 8S1, 4F1, 4D1 eller 5F2 forventes atpåvirke lokalplanområdet med støj over de vejledendestøjgrænser.Vest for boligområdet ligger et område 6E3, der erudlagt til erhverv. Området må jf. kommuneplanenanvendes til mindre industri og håndværk, somfremstillings-, lager-, værkstedsteds, service- ogadministrationsvirksomhed. Støjgrænsen for områdeter 60/60/60 dB(A) for henholdsvis dag-, aften- og natperioden.Ved boliger i erhvervsområdet er støjgrænsen55/45/40 dB(A) for henholdsvis dag-, aften- ognatperioden. Området benyttes i dag til landbrug ogblandet bebyggelse. Det vurderes, at støjpåvirkning aflokalplanområdet ikke er over de vejledende støjgrænserfor virksomhedsstøj.I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er derblevet igangsat en støjkortlægning af virksomhedenKverneland Group. Kortlægningen har til formål atsikre, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser eroverholdt i lokalplanområdet. Såfremt de vejledendestøjgrænser ikke er overholdt, vil der blive etableretstøjdæmpende foranstaltninger, således at de vejledendestøjgrænser overholdes i planområdet.Andre miljøforhold på Kverneland Group som f.eks.luftemission er reguleret via virksomhedens miljøgodkendelse.Det vurderes ikke umiddelbart, at luftemissionenfra virksomheden påvirker lokalplanområdetover de vejledende grænseværdier.TrafikstøjInden ibrugtagning af lokalplanområdet vil det blivesikret, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænse forvejtrafikstøj er overholdt.Der vil blive foretaget en vurdering af den trafikbelastningder påføres lokalplanområdet fra trafik på offentligvej (Taarupstandvej og Gedskovvej), herunder dentunge trafik, der tilgår erhvervsområdet 6E2.I lokalplanområdet er der udlagt et område 1 til grøntområde og buffer i forhold til virksomhedsstøj ogvejtrafikstøj. Område 1 giver mulighed for etablering afeventuelle støjdæmpende foranstaltninger som f.eks.en jordvold.Sydvest for lokalplanområdet ligger et område 6E2,der er udlagt til erhverv. Områdets nuværende ogfremtidige anvendelse er fremstillingsvirksomhed.Inden for området ligger virksomheden KvernelandGroup, som fremstiller græs- og grovfoderudstyr tillandbruget. Støjgrænsen for området er 60/60/60dB(A) for henholdsvis dag-, aften- og natperioden.28

LOKALPLAN 200Lokalplanens forhold til regionplanen 2005-Området i regionplan 2005– er til dels angivet somkommende boligområde. Kerteminde Kommune harfået tilladelse til at udlægge hele området til boligområdetmed krav om en blød overgang til det åbneland, og at muligheden for ved naturgenopretning atetablere en væsentlig sødannelse ikke tilsidesættes.Overgangen understreges med de grønne kiler i område2 og ændringen får ingen konsekvenser i forholdtil muligheden for sødannelse i Tårup Inddæmmede- ophævelse af regionplanretningslinjer følger her.29

LOKALPLAN 200Forhold til anden planlægningKommuneplanen 2004-2016Området er en del af rammeområdet 1.4.B4 Kertemindeudlagt til åben/lav boligbebyggelse.Idet området udvides er det en forudsætning forlokalplanens vedtagelse, at der tilvejebringes et kommuneplantillæg,der kan imødekomme lokalplanensbestemmelser. Der er foretaget forudgående høringpå den del af området, der er omfattet af regionplanen.Da tillægget ikke strider imod kommuneplanenshovedprincipper, er der ikke foretaget yderligere forudgåendehøring før udarbejdelsen.På denne baggrund er der derfor i forbindelse mednærværende lokalplan udarbejdet et tillæg til kommuneplanen.Teknisk forsyningSpildevandsplanen.Området skal ifølge spildevandsplanen separatkloakeres,og spildevandet skal føres til fælleskommunaltrenseanlæg i Kerteminde Kommune og videre tilRomsø Sund, hvor det udledes via en 600 m langhavledning.Varmeforsyning.Området er i henhold til varmeforsyningsplanenudlagt til forsyning med fjernvarme.Vandforsyning.Lokalplanområdet forsynes med vand fra KertemindeKommunale Vandforsyning.Elforsyning.Lokalplanområdet forsynes med el.Fællesantenne.Lokalplanområdet kan forsynes med adgang til fællesantenneog lignende kommunikationsnet, somnedgraves.Affaldsbortskaffelse.Affald fra boligbebyggelsen skal kildesorteres og bortskaffesi overensstemmelse med kommunens regulativerfor affaldshåndtering.Renovationsstativer og beholdere skal placeressåledes, at der er let og uhindret adgang for tømning.Renovationsstativer må ikke placeres mere end 10 mfra den vej renovationsbilen benytter. Adgangsvejenskal være niveaufri og kørefast for affaldsbeholderepå hjul.Affaldsdepoter.Hvis der på området konstateres forurening underbygge- og anlægsarbejde skal arbejdet straks standsesog Miljø- og Teknikforvaltningen underrettes.Jordforurening.Hvis der under bygge- eller anlægsarbejder konstateresjordforurening, skal arbejdet straks standses ogByrådet skal underrettes herom. Arbejdet kan genoptages,når området er frigivet efter lov om jordforurening.Kystnærhedszonen.Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen,hvorunder lokalplanforslag skal følges af en redegørelsefor bebyggelser og anlægs visuelle påvirkning afomgivelserne, og ved bygningshøjder over 8,5 m skalden større højde begrundes.Visuelt vil bebyggelsen ikke adskille sig væsentligtfra det eksisterende boligområde men fremstå somen naturlig del af dette. Området vil ikke væresynligt fra kysten.Bebyggelse i mere end 8,5 meters højde.En mindre del af bebyggelsen i område 3 bliver i 10meters højde udfra et ønske om, dels at bevareså stor en del af områdets rekreative værdi sommuligt til glæde for beboere og for byens borgere.Der skabes dels en samhørighed til højskolen og deøvrige massive bygninger i området.Lokalplanen sikrer, at også andre end områdets beboerefår glæde at dette bynære rekreative område,idet den sikrer gode stiforbindelser.30

LOKALPLAN 200Tilladelser fra andre myndighederVirkeliggørelsen af lokalplanen forudsætter ikke godkendelsefra andre myndigheder.Arkæologiske forhold.Inden for lokalplanområdet kan der ved jordarbejdeforekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg,der kan medføre arkæologiske undersøgelser/registreringer.I henhold til § 25 – 27 i lov 473 af 7. juni2001 i lov om Museer (beskyttelse af jordfaste fortidsminder)kan arbejder, der forudsætter udgravningi lokalplanområdet, medføre påbud om midlertidigstandsning.Anlægsarbejder som kan udgøre en trussel mod fortidsminder,må ikke påbegyndes uden forudgåendehenvendelse til Kertemindeegnens Museer. Opmærksomhedenhenledes på, at bygherren før igangsætningaf anlæg/byggeri, der kræver udgravning kanindhente en vejledende udtalelse fra Museet.Jordbrugsforhold.En del af lokalplanområdet anvendes i dag til jordbrugsformål,med landbrugspligt, som forudsættesophævet ved udstykningen. Arealet skal i sin helhedanvendes til byudvikling og er overført til byzone. Derskal ansøges om tilladelse til ophævelse af landbrugspligtenhos Jordbrugskommissionen.31

LOKALPLAN 200Bilag 2Hvad er en lokalplan og en kommuneplan?Lokalplaner og kommuneplaner udarbejdes pågrundlag af lov om planlægning. Planloven blevvedtaget i 1991 som en sammenfatning af flerelove vedr. planlægning. Loven er siden ændret fleregange og den nyeste lovbekendtgørelse har nr. 813af 21. juni 2007LokalplanEn lokalplan er en plan for hvordan et område må anvendesog bebygges, og den må ikke være i strid medkommuneplanen eller den overordnede planlægning.Lokalplanen er direkte bindende for ejere og brugereaf de ejendomme som planen omfatter. Eksisterendelovlige forhold kan fortsætte som hidtil, men skal derændres anvendelse, bygges eller foretages andredispositioner reguleret i lokalplanen skal lokalplanenfølges.Ved offentliggørelse af et forslag til ny lokalplan skalder redegøres for planens indhold og sammenhængmed anden planlægning. Kun selve lokalplanen, dvs.den del der er opdelt i paragraffer, er bindende. Detder står i redegørelsen, bidrager til fortolkningen - hvisder er tvivl – og dermed den efterfølgende administration.Et forslag til lokalplan skal fremlægges offentligt imindst 8 uger. I den tid har alle som er berørt af ellerhar interesse i lokalplanen, lejlighed til at fremsætteindsigelse mod eller ændringsforslag til planen. Hereftertager byrådet stilling til om lokalplanen skal vedtagesendeligt, og om der skal ske ændringer som ledi vedtagelsen. Ved ændringer der berører andre endde der ved indsigelse eller ændringsforslag har givetanledning til ændringen, skal der ske en høring af depågældende.Før der evt. dispenseres fra en lokalplan skal de derefter byrådets skøn vil blive berørt af dispensationen,have lejlighed til at udtale sig i mindst 2 uger.rammer for lokalplaner for de enkelte dele af kommunen.Rammer for lokalplaner skal forstås som ydre rammersom lokalplaner skal holdes inden for – men ikkebehøver at udfylde.Kommuneplanen er ikke direkte bindende for denenkelte grundejer. Inden for byzonen kan byrådet dogmodsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændretanvendelse af en ejendom, hvis en ønsket bebyggelseeller anvendelse vil være i strid med kommuneplanensrammer for lokalplaner. Dette gælder ikke forejendomme, som er omfattet af en lokalplan eller somi kommuneplanen er udlagt til offentlige formål.Byrådet skal i første halvdel af hver valgperiode offentliggøreen strategi for kommuneplanlægningen ogheri redegøre for revision af kommuneplanen.Der kan tilvejebringes tillæg til kommuneplanen,f.eks. hvis der er behov for i en lokalplan at åbnemulighed for noget som ikke er i overensstemmelsemed kommuneplanen. Før udarbejdelse af sådanneforslag skal byrådet indkalde ideer og forslag mv.med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindreændringer i rammedelen der ikke strider mod planenshovedprincipper, samt ved uvæsentlige ændringer iplanens hovedstruktur kan en sådan foroffentligheddog undlades. Forslag til tillæg skal offentliggøres imindst 8 uger.Mulighed for klageKlager over de forskellige plantyper kan kun indbringesfor anden administrativ myndighed (Naturklagenævnet)hvis der er tale om “retlige spørgsmål”. Dvs.om bestemmelserne har lovhjemmel og om planlovensbestemmelser om proceduren er overholdt.Skønsmæssige spørgsmål, f.eks. om planen givergode eller dårlige løsninger, kan ikke påklages.KommuneplanEn kommuneplan er en sammenfattende plan forhele kommunen og den må ikke være i strid med denoverordnede planlægning. Kommuneplanen består afen hovedstruktur, retningslinier for hele kommunen og32

21c"b"26rb"ao"1dz1dæ1dø1dy1dx1dv1dm1dl1du1dn1do1cx1dt1ds1dp1cv"at"1dr1dq1cu1co1cl1ck1cn1ci1ch1cm1cg26qn26qo1cf26qe1cd1by26qd1bx1bv1bq26qc1br1bs1bt26qb26qa1bu26pz26pu1bd26pr1be1bf1bg26pq26ps26py26pp26pø26px26pm26pg1bh1af1ae26pl1ad20k20e26pk1ab1ac20l26oø26pf26oæ1k26pn26pe20h7e26pi26po26oz26pa26ph20c26un26ul26um26iø26ri26vd26ve26iq26lb26iKOMMUNEPLANTILLÆG 7Kommuneplantillæg nr. 7til kommuneplan for gl. Kerteminde Kommune2005-201621a2021bTårup Strand, MesingeMarkvej1s1b7lEn del af lokalplanområdet ligger i kommuneplanensrammeområde 4.B.4 Hyrdevej, som udlægger et kommendeboligområde.8Området udvides som vist på rammekortet. Kommuneplanensrammebestemmelser for område 4.B.47fastlægger bestemmelser for lokalplanlægningen iområdet.1011Udvidelsesområde19181626so26lz26læ4,50m5.4.D.126tæSalby By, Mesinge4b5f332,51m19d19e19f9e4.B.4 Hyrdevej og GedskovvejStatus pr. 01.11.03:Landbrug delvis i byzone.Fremtidig anvendelseNyt boligområde i byzone, der kanindpasses i området uden genvirkninger for omgivelserne.Bebyggelsens artÅben-lav og tæt-lav bebyggelse.rteminde JorderBebyggelsens omfang og placeringBebyggelsesprocent for åben-lav bebyggelse max. 30.26vgBebyggelsesprocent for tæt-lav bebyggelse max. 50.Bebyggelsens etageantal og højdeBebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager ogikke højere end 10 m.10,00m26ue26vi1226vh26mb26sh13Vejlevangen141.5.F.21.6.E.226ma1.6.E.3Gedskovvej26ra26løKerteminde Markjorder26ovRammekort.Tårup Strandvej26noHeibergsvej26ly1.4.F.126lx1.4.B.426pv1feDet prikkede areal er udvidelsen af rammeområde26rq4.B.4. Den røde linie markerer areal udlagt i Regionplan2005- til byvækst.1fd26qg26qr26rz26uf26spSvingetGlysingsvej7,00m"u"26se6,00m26sclkensvejHyrdevej26rs1.4.B.126sq6,00m26lvByfogedvængetTyrebakken26a1.8.S.1Kerteminde Markjorder26sn"a"1.4.D.126cmTyrebakkestien26vfindsholmvej"e"1.7.F.51.8.S.24,00mFred26isBebyggelsens udformningBebyggelsen skal udgøre en helhed og i øvrigt harmoneremed landskabet.Opholds- og friarealerOpholdsarealet skal på den enkelte ejendom væremindst lige så stort som boligarealet.Særlige bestemmelserDer skal anlægges fælles vej og stisystemer i området.Stisystemet skal forbindes med de rekreative stier i detilstødende områder.34

KOMMUNEPLANTILLÆG 7GodkendelsespåtegningI henhold til planlovens §27 vedtages ovenstående kommuneplantillæg endeligt.Kerteminde Byråd den 17. april 2008På Byrådets vegnePalle Hansborg-Sørensen / Ronald StelmerBorgmesterKommunaldirektør35

KONTAKT:Kerteminde KommuneHans Schacksvej 45300 KertemindeTlf. 65 15 15 15kommune@kerteminde.dkwww.kerteminde.dk