Verkaufsdokumentation - Markstein AG
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elegante Eigentumswohnungen in Zollikon<br />
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Die Lage – Idylle nahe der Grossstadt<br />
Bahnhof<br />
Tiefenbrunnen<br />
Bellerivestrasse<br />
Zürichsee<br />
Flughafen<br />
Zürich<br />
Zürich<br />
Fussballplatz<br />
Sportanlage<br />
Seestrasse Bergstrasse<br />
Bahnhof<br />
Zollikon<br />
Klinik<br />
Hirslanden<br />
descanso<br />
Wirbelweg<br />
Zollikon<br />
Küsnacht<br />
Zürichsee<br />
Witellikerstrasse<br />
Rotfluhstrasse<br />
Höhestrasse<br />
Greifensee<br />
Meilen<br />
Gemeindeverwaltung<br />
Zollikon<br />
Primarschule<br />
Tandem International<br />
Multilingual School<br />
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Bahnhof<br />
Rehalp<br />
Forchstrasse<br />
Bergstrasse
Zollikon ist am wunderschönen Zürichsee gelegen, steuerlich privilegiert,<br />
landschaftliche idylle und die grossstadt in greifbarer Nähe.<br />
Die Gemeinde Zollikon gehört zum Bezirk Meilen,<br />
besteht aus den beiden Ortsteilen Zollikon und<br />
Zollikerberg und hat knapp 12’000 Einwohner. Sie<br />
liegt am rechten Ufer des Zürichsees und grenzt an<br />
den südlichen Stadtrand von Zürich. Als Wohnort ist<br />
Zollikon sehr gefragt, ist es doch Teil der berühmten<br />
Zürcher Goldküste und erfreut sich des tiefsten<br />
Steuerfusses am Zürichsee.<br />
In Zollikon lässt es sich gut leben: Ein breit gefächertes,<br />
leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot,<br />
ein gepflegtes Ortsbild, umfassende<br />
medizinische Versorgung und die gut ausgebaute<br />
Infrastruktur tragen dazu bei. Familien mit Kindern<br />
steht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten,<br />
Primar- und Sekundarschule A/B/C, Gymnasium,<br />
International School, Kinderkrippen und einer<br />
Musikschule mit zwei Kinderchören zur Verfügung.<br />
Zwei moderne Bibliotheken, viele Vereine, das Zolliker<br />
Ortsmuseum sowie zwei schöne Schwimmbäder<br />
runden das breite Freizeitangebot ab.<br />
Bei dieser Auswahl an Möglichkeiten wird es garantiert<br />
niemandem langweilig, aber falls doch, findet<br />
sich im nahen Zürich Unterhaltung jeglicher Art:<br />
Oper, Theater, Konzerte, Clubs, Sportveranstaltungen,<br />
etc.<br />
Zollikon ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln<br />
Bahn, Bus und Schiff hervorragend erschlossen. Die<br />
Anbindung an das nationale und internationale<br />
Verkehrsnetz und die direkte S-Bahnverbindung zum<br />
Flughafen Zürich stellen den Anschluss an die weite<br />
Welt sicher.<br />
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3
Das Projekt – elegant wohnen im Grünen<br />
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entspannung pur – Die neuen Wohnungen in Zollikon mitten in grüner Umgebung bieten durch ihre<br />
helle und grosszügige gestaltung modernen und entspannten Wohnkomfort.<br />
Das elegante Wohnhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen<br />
liegt in einem ruhigen Wohnquartier.<br />
Das Gebäude mit klarer, moderner Architektur<br />
be findet sich mitten in einer schönen Grünanlage,<br />
welche Raum für Erholung und Entspannung bietet.<br />
In unmittelbarer Nähe befinden sich ÖV-Halte stellen<br />
(Bleulerstrasse, Im Walder), Einkaufsmöglichkeiten,<br />
Schulen und die Gemeindeverwaltung. Innert<br />
Mi n u ten sind diese bequem und sicher zu Fuss<br />
erreichbar.<br />
Nicht nur die Lage des Neubaus überzeugt, auch<br />
die Innenausstattung ist exklusiv. Die grosszügige<br />
Gestaltung der Räume mit grossen Fensterfronten<br />
bietet helle Wohnbereiche für ein einmaliges<br />
Wohnerlebnis. Sämtliche Wohnungen sind nach<br />
Minergie-Standard ausgeführt, mit besten Materialien<br />
ausgestattet und verfügen über auserlesenen<br />
Komfort. Dazu gehören der Nassbereich mit keramischen<br />
Böden, Ablaufrinnen und Glastrennwänden,<br />
die verglasten Terrassengeländer, als auch die<br />
Wärmeschutzgläser der Fenster, die dem neusten<br />
Stand der Technik entsprechen.<br />
Von den 5 Eigentumswohnungen sind aktuell noch<br />
zwei Wohnungen zu verkaufen. Die 3.5-Zimmer-<br />
Wohnung, welche als Option auch zu einer<br />
4.5-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden kann,<br />
bereichert das exklusive Wohnerlebnis mit einem<br />
185 m 2 grossen Garten. Die Attikawohnung mit<br />
5 Zimmern ist über einen direkten Zugang mit<br />
dem Lift erreichbar und verfügt über eine grosse<br />
umlaufende Terrasse.<br />
Tauchen Sie in luxuriöse Wohnwelten ein und<br />
entdecken Sie Ihr neues Zuhause.<br />
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5
erdgeschoss | Wohnung 1<br />
3.5 Zimmer<br />
Wohnfläche 102.0 m 2<br />
Sitzplatz / Gartenanteil 185.0 m 2<br />
Total 287.0 m 2<br />
Option | 4.5 Zimmer<br />
6<br />
Massstab 1:100 | N<br />
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erdgeschoss | Wohnung 2<br />
3.5 Zimmer<br />
Wohnfläche 102.0 m 2<br />
Sitzplatz / Gartenanteil 125.5 m 2<br />
Total 227.5 m 2<br />
Verkauft<br />
Massstab 1:100 | N<br />
Option | 4.5 Zimmer<br />
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7
obergeschoss | Wohnung 3<br />
3.5 Zimmer<br />
Wohnfläche 102.0 m 2<br />
Terrasse 31.0 m 2<br />
Total 133.0 m 2<br />
Verkauft<br />
Option | 4.5 Zimmer<br />
8<br />
Massstab 1:100 | N<br />
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obergeschoss | Wohnung 4<br />
3.5 Zimmer<br />
Wohnfläche 102.0 m 2<br />
Terrasse 31.0 m 2<br />
Total 133.0 m 2<br />
Verkauft<br />
Massstab 1:100 | N<br />
Option | 4.5 Zimmer<br />
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9
attikageschoss |<br />
Wohnung 5<br />
5 Zimmer<br />
Wohnfläche 159.5 m 2<br />
Terrasse 130.0 m 2<br />
Total 289.5 m 2<br />
10<br />
Massstab 1:100 | N<br />
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Ankleide
Home Office /<br />
Kinder Bereich<br />
67.0 m2<br />
Wohn- und Essoase<br />
71.0 m2<br />
Master Bedroom /<br />
Spa Bereich<br />
67.0 m2<br />
etagenvariante<br />
Eigene Gestaltung<br />
einer gesamten Etage<br />
(Muster Obergeschoss)<br />
Wohnfläche ca. 205.0 m2 Terrasse ca. 70.0 m2 Verkauft<br />
Massstab 1:100 | N<br />
Total ca. 270.0 m 2<br />
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11
Untergeschoss<br />
Garagen, Keller<br />
und Disponibelräume<br />
12<br />
Waschen/<br />
Disponibel 1<br />
Waschen/<br />
Disponibel 2<br />
Verkauft Verkauft Verkauft<br />
Verkauft<br />
Verkauft<br />
Waschen/<br />
Disponibel 5<br />
Waschen/<br />
Disponibel 4<br />
Waschen/<br />
Disponibel 3<br />
Verkauft<br />
Massstab 1:300 | N<br />
situationsplan<br />
Garagenzufahrt<br />
Fussgängerrampe<br />
Spielplatz<br />
Besucherparkplätze<br />
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13
Fassade<br />
Fassadenmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung.<br />
Fenster<br />
Metall-/Holzfenster weiss mit Isolierverglasung und sehr<br />
gutem Schalldämmwert.<br />
Lamellenstoren / Markisen<br />
Metall-Verbundraffstoren und eine Knickarmmarkise.<br />
aufzug<br />
Alle Wohngeschosse sind mit einem rollstuhlgängigen<br />
Personenaufzug erschlossen.<br />
Wohnungseingangstüren<br />
Volltüre mit Türspion und 3-Punkte-Sicherung.<br />
Gemäss den behördlichen Vorschriften.<br />
bodenbeläge<br />
Budget: EG 150.–/m 2 , Attika 180.–/m 2<br />
Wohn- und Schlafbereich: Parkett.<br />
Küchen und Nassräume: Plattenbelag Feinsteinzeug.<br />
Wände<br />
Weissputz (weiss gestrichen). Nasszellen: Teilweise Plattenbelag,<br />
teilweise Weissputz (weiss gestrichen).<br />
Decken<br />
Weissputzdecken (weiss gestrichen), Vorhangschiene<br />
2-fach (Aluminiumprofil).<br />
küchen<br />
Budget: EG 45’000.–, Attika 55’000.–<br />
Küchenfronten aus Kunstharz, Rückwand aus Glas und<br />
beleuchtete Arbeitsfläche aus Naturstein.<br />
Küchengeräte: Glaskeramikherd mit vier Kochfeldern,<br />
Backofen, Steamer, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach,<br />
Geschirrspüler, Dunstabzug und Schubladen mit<br />
Selbsteinzug.<br />
bad / Dusche / WC<br />
Budget: EG 25’000.–, Attika 35’000.–<br />
Alle Nasszellen mit Spiegelschrank, weisse Sanitär apparate<br />
aus Keramik und Duschtrennwand aus Echtglas.<br />
Sämtliche Wohnungen verfügen über Anschlüsse für<br />
Waschmaschine und Tumbler.<br />
schränke<br />
Einbauschränke inklusive Garderobe.<br />
keller / Disponibelräume / Waschräume<br />
Pro Wohnung ein Kellerabteil mit Steckdose (auf<br />
Wohnungszähler geschaltet). Disponibel- oder Waschraum.<br />
elektroinstallationen<br />
Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Kamera, alle<br />
Räume mit genügend Deckenanschlüssen für Lampen<br />
Der aUsbaU – individuell auf Sie abgestimmt<br />
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und 3-fach-Steckdosen (teilweise geschaltet), Multimedia-<br />
Dosen in allen Zimmern, Loggien und Attikaterrassen<br />
mit einer Aussensteckdose.<br />
Lüftungsinstallationen<br />
Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Wohnungslüftung<br />
(Komfort-Lüftung). Alle Wohnräume werden<br />
belüftet, Küchen und Nasszellen entlüftet.<br />
Heizung<br />
Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Die<br />
Wärme erzeugung erfolgt durch Erdsonden und eine<br />
Wärmepumpe.<br />
Ökologie<br />
Der Neubau verfügt über eine sehr gut wärmegedämmte<br />
Aussenhülle. Aufgrund der guten Wärmedämmung,<br />
sowie der Wohnungslüftung ist die Wohnüberbauung im<br />
Minergie-Qualitäts-Standard ausgeführt.<br />
sicherheit<br />
Die Sicherheitsschliessanlage ermöglicht den Zugang<br />
zu allen berechtigten Räumen, der Tiefgarage und dem<br />
Brief kasten mit demselben Schlüssel. Die Fenster der Wohnungen<br />
im EG verfügen über einen erhöhten Einbruchschutz<br />
(Beschläge).<br />
Kleine Änderungen nicht ausgeschlossen. Bei vorliegender Verkaufsbroschüre<br />
und den dazugehörenden Beilagen handelt es sich um<br />
eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen<br />
sind nicht Bestandteil allfälliger späterer Kaufverträge.<br />
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15
Verkauf<br />
<strong>Markstein</strong> <strong>AG</strong> Zürich | Bellerivestrasse 55 | 8034 Zürich<br />
Telefon +41 (0)43 810 90 10 | Fax +41 (0)43 810 90 19<br />
www.markstein.ch<br />
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