Verkaufsdokumentation - Markstein AG
Verkaufsdokumentation - Markstein AG
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<strong>AG</strong> für Immobilienkompetenz<br />
Loft / Penthouse für anspruchsvolle Singles<br />
Limmatpromenade 28, 5400 Baden<br />
<strong>Markstein</strong> <strong>AG</strong><br />
Stadtturmstrasse 10<br />
Postfach, 5401 Baden<br />
Telefon +41 (0) 56 203 10 50<br />
Telefax +41 (0) 56 221 62 72<br />
baden@markstein.ch<br />
www.markstein.ch
Objekt<br />
Rustikale, ruhige und moderne<br />
im Limmathof (Bäderquartier)<br />
Dieses Bijoux für den anspruchsvollen Single oder das anspruchsvolle<br />
Paar lässt keine Wünsche offen. Hier fühlen sich auch Ihre Gäste wohl.<br />
• Thermalbad und Fitness-Studio im<br />
Haus<br />
• Mitbenützung der grossen Terrasse<br />
direkt über der Limmat<br />
• Wohnen auf total ca. 250 m 2<br />
inkl. zwei Galerien für den Schlafbereich<br />
und Arbeitsplatz<br />
• Grosses Cheminée in der Raummitte<br />
• Sichtbalken der ursprünglichen<br />
Architektur (um 1830/40)<br />
• Boden aus alten massiven Eichenriemen<br />
• Grosse begehbare Ankleide mit<br />
Schränken<br />
• Moderne Einbauküche und<br />
grosser Essbereich<br />
• Exklusives Bad, Dusche und WC,<br />
zusätzlich Gästedusche/WC<br />
sowie Waschmaschine, Tumbler<br />
• Dachflächenfenster für helles,<br />
gemütliches Ambiente<br />
• Mediterranes Farbkonzept
Dachwohnung<br />
Die ausgesprochen ruhige und gepflegte<br />
Loft befindet sich im zukunftsorientierten<br />
Bäderquartier<br />
• Nur wenige Schritte vom entstehenden<br />
Botta-Thermalbad<br />
und Kurpark entfernt<br />
• 5 Minuten zum Bahnhof und zur<br />
Altstadt mit öffentlichem Lift<br />
• Naturnahe Umgebung zum Spazieren<br />
und Radfahren<br />
• Malerischer Blick auf die Limmat,<br />
die Goldwand und die Dächer des<br />
Quartiers<br />
• Angenehme Miteigentümer im<br />
Limmathof<br />
• Auf Wunsch Reinigungs-Service<br />
durch Hotel Limmathof<br />
Objektkennwerte<br />
Objektart Loft / Penthouse<br />
Lage Ruhig im idyllischen Bäderquartier<br />
Baujahr 1832 Hotel Limmathof<br />
2000 – 2002 Gesamtumbau / Umnutzung<br />
Wohnfläche ca. 250 m 2<br />
Etage 4. und 5. Obergeschoss<br />
Ausbaustandard Qualitativ und architektonisch erstklassiger<br />
Ausbau und sehr gepflegt<br />
Besonderes Loft mit ausgebautem Dachgeschoss,<br />
offene moderne Einbauküche, Cheminée,<br />
Sichtbalken der ursprünglichen Architektur<br />
um 1830 / 40, zwei Bad / WC mit separater<br />
Dusche, Liftzugang, Waschmaschine /<br />
Tumbler, Keller und Velo raum<br />
Heizung Gasfeuerung, Radiatoren mit<br />
Thermostatenventilen<br />
Kaufpreis Auf Anfrage
Standort und Lage<br />
Stadt Baden<br />
Die attraktive Stadt Baden mit rund 18 000 Einwohnern<br />
liegt im Limmattal im Kanton Aargau<br />
und umfasst eine Fläche von rund 1317 Hektaren,<br />
wovon 751 Hektaren bewaldet sind. Die<br />
verkehrsfreie Badener Altstadt mit dem Stadtturm<br />
und Häusern im gotischen Stil bietet zahlreiche<br />
Einkaufsmöglichkeiten und ein grosses Kulturangebot.<br />
Auch ein vielseitiges Freizeitangebot ist<br />
vorhanden, wobei sich das Bäderquartier direkt an<br />
der Limmatpromenade besonders für erholsame<br />
Stunden anbietet.<br />
In Sachen Kultur und Freizeit bietet die Stadt eine<br />
Fülle von Möglichkeiten, wovon hier nur einige<br />
Highlights wie Grand Casino, Theaterszene und<br />
Museen erwähnt seien. Sport- und Naturbegeisterte<br />
kommen in Baden ebenfalls auf ihre<br />
Kosten: Seien es Entspannung und Wellness im<br />
Thermalbad Baden, in den privaten Bädern oder<br />
Wanderungen in der attraktiven Umgebung – für<br />
reichlich Auswahl ist gesorgt.<br />
Verkehrsanbindung<br />
Die Stadt Baden ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.<br />
Während die umliegenden Gemeinden<br />
gut mit den Regionalen Busbetrieben erreichbar<br />
sind, gewährleistet der Bahnhof optimale Zugverbindungen<br />
nach Zürich (ca. 15 Minuten), Bern<br />
und Basel. Der A1-Autobahnanschluss ist in rund<br />
5 Fahrminuten zu erreichen.<br />
Basel<br />
Aarau<br />
A1<br />
Bern<br />
A3<br />
Brugg<br />
Niederrohrdorf<br />
Lenzburg<br />
Baden<br />
Mellingen<br />
Beinwil am See<br />
Neuenhof<br />
A1/A3<br />
Dietikon<br />
Bremgarten<br />
Glattfelden<br />
Zürich<br />
Standort<br />
Objektlage<br />
Die Penthouse-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des<br />
ehemaligen Hotels Limmathof, welches östlich direkt an die<br />
Limmat grenzt. Im Erd- und Untergeschoss des Hotels befindet<br />
sich heute auch das Novum Spa, ein Fitness- und Wellnesszentrum<br />
für gehobene Ansprüche.<br />
Die ruhige, naturnahe Lage im Herzen des Bäderquartiers der<br />
Stadt Baden ist ebenfalls sehr zentral. Denn in unmittelbarer<br />
Nähe befinden sich das Grand Casino, zwei öffentliche Parkhäuser<br />
und auch das autofreie Stadtzentrum mit zahlreichen<br />
Einkaufsmöglichkeiten ist innert 5 Gehminuten erreichbar.<br />
Bruggerstrasse<br />
Landstrasse<br />
Mellingerstr.<br />
Römerstrasse<br />
Haselstr.<br />
Zürcherstr.<br />
Limmat<br />
Landstrasse<br />
Schartenstrasse<br />
Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information<br />
und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil<br />
einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte<br />
entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten<br />
Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend<br />
- Zwischenverkauf vorbehalten.<br />
Parkstrasse<br />
Limmatpromenade<br />
Sonnenbergstr.<br />
Badstr.<br />
Ehrendingerstrasse
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