Anlage_3_BBS Putz Verblender 1.2010 - Lenz Massivhaus GmbH

Allgemeine Baubeschreibung - Putz - Verblenderbauten -
Lenz Massivhaus GmbH Harmoniestraße 38 41236 Mönchengladbach 02166-2170912
Anlage 3 zum Vertrag
Zwischen
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Putz � Verblender �
Auftraggeber: Familie Bauglück, Straße und Ort
nachfolgend Bauherr genannt:
und
Auftragnehmer: Lenz Massivhaus GmbH, Harmoniestraße 38, 41236 Mönchengladbach
Tel. 02166-2170912
nachfolgend Generalunternehmer genannt:
Inhaltsverzeichnis:
1. Vorbemerkungen 17. Estricharbeiten
2. Allgemeines 18. Trockenbauarbeiten
3. Hausanschlüsse 19. Elektroinstallation
4. Bauunterlagen und Zeichnungen 20. Heizung
5. Festlegung der Baukörpergrenzen 21. Sanitärinstallation
6. Erdarbeiten 22. Fliesen- und Kunststeinarbeiten
7. Grundwasser 23. Fenster
8. Schmutzwasser Entwässerung 24. Haustür/Nebentür
9. Gebäude Gründung 25. Innentüren
10. Geschossmauerwerk / Wandaufbau 26. Treppen
11. Geschossdecken 27. Metallbauarbeiten
12. Erker (soweit vorhanden) 28. Tapezier-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten
13. Zimmererarbeiten 29. Eigenleistungen
14. Dachdeckerarbeiten 30. Sonstige Leistungen
15. Klempnerarbeiten (Entwässerung) 31. Kellergeschoss
16. Innenputzarbeiten 32. Bauvertrag

1. Vorbemerkungen
Die Bau- und Leistungsbeschreibung soll Ihnen als Leitfaden dienen und beschreibt detailliert die Leistungen, die
Ihnen bei der schlüsselfertigen und handwerksgerechten Erstellung Ihres Bauvorhabens vom Generalunternehmer
aus standardmäßig zum Festpreis angeboten und garantiert werden.
In einem persönlichen Gespräch planen wir Ihr Traumhaus individuell und nach Ihren Wünschen. Wir garantieren
Ihnen einen reibungslosen Ablauf und betreuen Sie umfassend vom Erstgespräch bis zur Fertigstellung. Ihr Haus
wird in einer hochwertigen, konventionellen Massivbauweise erstellt und mängelfrei übergeben. Die Ausführung
Ihres Bauvorhabens erfolgt in handwerksgerechter Bauweise und nach den allgemein anerkannten Regeln der
Technik. Zugrunde gelegt wird die gültige Energieeinsparverordnung (EnEV) und die entsprechenden DIN-
Vorschriften.
Maßgebend für die Erstellung der Häuser sind die vertraglich vereinbarten Bauzeichnungen, die statische Berechnung,
die geltenden Vorschriften zum Wärme-, Schall- (gemäß DIN 4109 Beiblatt 1) und Brandschutz, die eventu-
ellen Auflagen der Baubehörden sowie die baupolizeilichen und die berufsgenossenschaftlichen Vorschriften.
Die Winddichtigkeit ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal für Ihr Haus. Alle Häuser erhalten einen Energiepass
und werden auf ihre Winddichtigkeit geprüft (Blower-Door-Test). Diese Prüfung wird mit einem Zertifikat bestätigt.
Trotz unseres guten Preis- Leistungsverhältnisses sparen wir auf keinen Fall an den Materialien, sondern verwenden
ausschließlich Markenprodukte. Qualität ist und bleibt unser wichtigstes Argument.
Änderungen in Konstruktion, Ausführung und Ausstattung bei gleicher Qualität bleiben dem Generalunternehmer
vorbehalten. In der Baustelleneinrichtung sind der Auf- und Abbau des erforderlichen Gerüstes, die Bereitstellung
einer Baustellentoilette und die Bauschuttentsorgung enthalten.
Gegenstände, Möbel, Kamine (Schornsteinanlagen), Eingangspodeste usw., die in der Baubeschreibung nicht
aufgeführt, jedoch eventuell in den Entwurfs-, Vorlage- oder Außenanlagenplänen eingetragen sind, gelten als
Ausführungsvorschläge und sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Übergabe des Bauwerks erfolgt nach
Fertigstellung im besenreinen Zustand. Alle Preise verstehen sich inklusive der bei Vertragsabschluß gültigen
Mehrwertsteuer.
2. Allgemeines
Vor Beginn der Erdarbeiten sind seitens des Generalunternehmers die Anschlüsse für Bauwasser (mindestens ³/4 ­
Zoll Anschluss mit 4 bar) und Baustrom (in einem Baustromkasten 400 V mit 32 Ampere Absicherung) funktionstüchtig
bis zum Ende Bauausführung zur Verfügung zu stellen. Die Kosten hierfür sind im Werkvertrag bis zu einer
Summe von 1500 € ( wenn in Anlage 2 erfasst ) enthalten und reichen in der Regel auch aus für Anschlussstellen
bis 50 Meter Entfernung. Gesondert in Rechnung gestellt werden Kosten, die durch zusätzlich zu erstellende
Kabelbrücken über Straßen erforderlich werden, und wenn die Anschlusstellen weiter als 50 Meter vom Bauplatz
entfernt sind.
Die Grenzsteine müssen vermessen und sichtbar sein. Da schwere Baufahrzeuge (60 t) wie z.B. Autokran, Betontransporter
und LKWs auf der Baustelle zum Einsatz kommen, muss die entsprechende Zufahrt gewährleistet sein.
Auf dem Grundstück ist ausreichender Platz zur Lagerung von Baustoffen, Hilfsstoffen, Materialsilo, Zubehörteilen
und Erdaushub etc. zur Verfügung zu stellen.
Um ein qualitativ hochwertiges Bauwerk zu erstellen, ist es wichtig zu prüfen, ob Ihr Baugrundstück in einer Trink-
wasserschutzzone, Erdbebenzone oder in einem Bergsenkungsgebiet liegt oder bei den statischen Berechnungen
erhöhte Wind-, Schnee- und Eislasten zu berücksichtigen sind. Diese Maßnahmen werden von Anfang an durch
unsere Statiker in den Berechnungen berücksichtigt, so dass eventuelle Zusatzkosten ermittelt werden können.
Qualität fängt im Baugrund an, denn das Fundament ist die Grundlage von Allem - erst recht bei einem Haus. Um
das Bauwerk sicher auf dem Baugrund zu gründen, ist ein Bodengutachten erforderlich und im Werkvertragspreis
( wenn in Anlage 2 erfasst ) enthalten.
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3. Hausanschlüsse
Die Erstellungsleistung sowie die Einführung der Hausanschlüsse (Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser,
Abwasser, Strom, Gas, Telefon usw.) in das Gebäude, werden vom Bauherrn bei den zuständigen Versorgungsunternehmen
beauftragt.
Die Erstellung der kompletten Unterlagen für die Beantragung der Hausanschlusse für die Gas-, Wasser- und
Stromversorgung wird mit Unterstützung der Fachfirmen (bei Beauftragung der jeweiligen Gewerke) durch den
Bauherrn ausgeführt. Die dafür erforderlichen Antragsformulare erhalten Sie bei den zuständigen Versorgungsunternehmen.
Die Realisierung der Hausanschlüsse erfolgt durch die Medienträger (Versorgungsunternehmen). Notwendig wer-
dende Einbauteile (Leerrohre oder aber Mehrspartensysteme) für die sichere Einführung der Hausanschlüsse, werden
dem Bauherrn vom Medienträger zur Verfügung gestellt. Diese sind vor Beginn der Gründungsarbeiten auf der
Baustelle dem ausführenden Rohbauunternehmen auszuhändigen, so dass der Einbau reibungslos erfolgen kann.
Einbauteile, notwendige Dichtungseinsätze oder das Anlegen von Kernbohrungen, wenn von Medienträgern
gefordert, sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
4. Bauunterlagen und Zeichnungen
Unsere Architekten erstellen nach dem ausführlichen Planungs- und Bemusterungsgespräch die kompletten
Planungs- und Bauantragsunterlagen. Diese werden gemäss der Bauvorlageverordnung des entsprechenden
Bundeslandes erstellt und sind komplett im Festpreis enthalten. Je nach Erfordernis werden die Anträge im
Genehmigungsfreistellungs- (Bauanzeige) oder Bauantragsverfahren erstellt.
Zu unserem Leistungsumfang gehören die Bauantragsunterlagen inkl. der Bauzeichnungen, statische Berechnungen
einschließlich aller erforderlichen Bewehrungs- und Positionspläne, Schallschutz- und Brandschutznachweise,
soweit diese erforderlich sind. Der Nachweis des energiesparenden Wärmeschutzes wird gemäss der
gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt. Außerdem werden die Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen,
des Brutto-Rauminhaltes sowie die Ermittlung der Grund- und Geschoßfächenzahlen durch unsere Architekten
ausgeführt. Damit wir dem Qualitätsanspruch von Anfang an gerecht werden, benötigen wir die komplette
Baugenehmigung mit allen Anlagen im Original. Dadurch werden unsererseits eventuelle Prüfvermerke und Auflagen
des Bauamtes sofort in die Ausführungsplanung mit aufgenommen. Die Ausführungsplanung wird von
Generalunternehmer vor Baubeginn erstellt und nach Freigabe durch den Bauherrn als Grundlage für die
Bauausführung zur Verfügung gestellt.
Der erforderliche Entwässerungsantrag inkl. der Zeichnungen der Regen- und Schmutzwasserentwässerung ist im
Werkvertragspreis enthalten. Der Kanaltiefenschein, Straßenausbaupläne inkl. aller Angaben, muss uns in diesem
Rahmen vom Bauherren mit zur Verfügung gestellt werden.
Damit die Gebäudeplanung auf dem Baugrundstück nach Ihren Wünschen erfolgt, benötigen wir katasteramtliche
Pläne (Flurkarte) und einen qualifizierten amtlichen Lageplan mit verbindlichen Höhenangaben vom Geländeverlauf.
Diese Pläne werden durch das Katasteramt oder von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur
erstellt. Wenn Ihr Grundstück in einem Bebauungsplangebiet liegt, benötigen wir den kompletten Bebauungsplan
inkl. textlicher Festsetzungen, um die Gebäudeplanung abstimmen zu können. Falls es nur eine Ortssatzung oder
andere Bestimmungen gibt, sind uns diese durch den Bauherren zur Verfügung zu stellen.
5. Festlegung der Baukörpergrenzen
Da dem Katasteramt oder dem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur detaillierte Karten und Informationen
über Ihr Baugrundstück vorliegen, wird die Einmessung und Absteckung der Baukörpergrenzen (mittels Winkelblöcken),
nach Beauftragung durch den Bauherrn, durch den Vermessungsingeneur ausgeführt. Die gewünschte
Höhe von Oberkante Gelände bis Oberkante Fertigfußboden im Erdgeschoss (OKFF), werden durch den Bauherrn
und den Vermesser festgelegt. Bei Abstimmung und Koordination ist unsere Bauleitung gerne behilflich.
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6. Erdarbeiten
Vor Baubeginn wird ein gemeinsamer Termin zur Begehung Ihres Baugrundstücks durch unsere Bauleitung und
Ihnen vereinbart. In diesem Termin werden die notwendigen Voraussetzungen für den Baubeginn geklärt. Es ist zu
prüfen, ob eventuelle vorhandene Gebäudeteile, Baumbestände- und sonstiges Buschwerk, Findlinge, Zaunanlagen,
unterirdische Leitungssysteme oder anderweitige Hindernisse auf dem Grundstück vorhanden sind. Diese sind
vor Baubeginn durch den Bauherren zu entfernen, damit die Bauausführung reibungslos durchgeführt werden
kann. Um gewährleisten zu können, dass das Gebäude auch dauerhaft sicher gegründet ist, müssen eventuelle
Schadstoffe und chemischen Belastungen, Altlasten oder Sondermüll aus dem Erdreich seitens des Bauherrn
entsorgt werden. Des Weiteren setzt der Generalunternehmer voraus, dass keine Fremdeinwirkungen wie z.B. aus
vorhandenen Nachbarbauwerken, öffentlich und/ oder privaten Erschließungsstraßen, - Wege- und Flächen,
Grundwasser-ständen, in einer Höhe ≥ 0,50 m unterhalb der geplanten Gründungsbauteile nicht vorliegen. Es wird
ein ebenes und baureifes Baugrundstück vorausgesetzt. Der übliche Oberboden (Mutterboden) wird in einer Stärke
von ca. 30 cm im Bereich des Baukörpers abgetragen und auf dem Grundstück gelagert. Der Oberboden kann
somit vom Bauherrn für das Anlegen der Außenanlagen verwendet werden. Die Fehlhöhe von ca. 10 cm wird im
Bereich des Baukörpers unsererseits mit verdichtetem Erdmaterial angefüllt. Die Höhenlage des Gebäudes
(Oberkante Fertigfußboden, OKFF) des Erdgeschosses, wird mit ca. 18 cm über dem gewachsenem Gelände des
Baugrundstückes angenommen.
Damit die Lasten des Gebäudes aufgenommen werden können, ist ein trag- und verdichtungsfähiger Boden erforderlich.
Die Tragfähigkeit (Bodenpressung) des Bodens muss mindestens ≥ 150 kN/m² betragen. Wir setzen
voraus, dass der vorhandene und die einzubauenden Böden einen Durchlässigkeitsbeiwert nach DIN 18130 Teil 1
von kf>10-4 m/s (stark durchlässig) aufweisen, damit die geplante Abdichtung des Bauwerks gegen Bodenfeuchtigkeit
und nicht stauendes Sickerwasser, nach DIN 18195, Teil 4, möglich ist.
7. Grundwasser
Um Feuchtigkeitsschäden aus dem Erdreich am Bauwerk zu vermeiden, muss ein schichten- und grundwasserfreies
Erdreich bis ≥ 0,50 m unterhalb der Fundamente/ Frostschürze vorausgesetzt werden.
8. Schmutzwasser Entwässerung
Unterhalb der Bodenplatte werden die Grundleitungen für Schmutzwasser aus PVC-Rohr (Durchmesser je nach
Erfordernis), einschließlich der erforderlichen Formstücke, gefällegerecht verlegt. Die Schmutzwasserleitungen
werden frostfrei aus dem Gebäudebereich bis ca. 50 cm vor die Aussenkante des Bauwerkes herausgeführt und
mit einer Endkappe verschlossen. Die Schmutzwasserentwässerung kann hieran angeschlossen werden.
9. Gebäude Gründung
Fundamente
Es werden profilgerechte Fundamentgräben hergestellt. Um die gesamte Elektrik des Gebäudes sicher zu erden,
wird vor dem Betonieren der Fundamente ein umlaufend verzinktes Erdungsband mit Schraubverbindern und einer
Anschlussfahne verlegt. Danach werden die Streifen- und Einzelfundamente nach den statischen Erfordernissen
ausgeführt. Die Fundamente sorgen auch für die Frostfreiheit des Gebäudes und werden somit in der Tiefe von ca.
80 cm ­ 90 cm, entsprechend der Vorgaben in der Statik, hergestellt.
Sohlplatte
Bei Gebäuden ohne Keller wird die Bodenplatte als tragende Stahlbetonbodenplatte in einer Stärke von ca. 20 cm
nach den statischen Erfordernissen ausgeführt. Unterhalb der Bodenplatte wird nach statischen Vorgaben entweder
eine Sauberkeitsschicht aus Magerbeton oder eine Noppenfolie eingebaut. Zusätzlich wird eine Bitumenschweißbahn
auf der Bodenplatte als Feuchtigkeitsschutz aufgebracht.
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10. Geschossmauerwerk / Wandaufbau
Allgemeines
Die lichten Rohbauhöhen im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, sowie bei 2-geschossigen Gebäuden auch im
Obergeschoss, werden entsprechend den Zeichnungen ausgeführt. Je nach Hausmodell wird im Dachgeschoss ein
Drempel vorgesehen.
Außenmauerwerk Putzfassade:
Das Außenmauerwerk hat eine Stärke von ca. 17,5 cm, soweit die Statik keine entgegensprechende Anforderung
enthält.
Aufbau des Außenmauerwerks Putzfassade:
• 17,5 cm als massive Innenschale gemäß den statischen Erfordernissen, als tragendes Mauerwerk aus
Porenbetonsteinen
• 10 cm Wärmedämmschicht (Wärmedämmverbundsystem)
• Der Außenputz wird wasserabweisend auf Kunstharzbasis erstellt. Dieser wird als Edelputz, in der
Gestaltung als Scheibenputz, mit einem Größtkorn von 2 mm, Farbe weiß, hergestellt.
Bei Doppelhaushälften wird die Giebelwand zum Nachbarn aus 17,5 cm Kalksandstein hergestellt. Im Hauspreis ist
die bei versetztem Bauablauf erforderliche zusätzliche Dämmung und ein Dachüberstand nicht enthalten.
Sockelausbildung Putzfassade
Damit das Gebäude gegen Spritzwasser geschützt ist, wird bis ca. 30 cm über dem gewachsenen Gelände ein
Sockel mit einem Silikatharzputz als Endbeschichtung ausgeführt. Der Sockelbereich wird mit Dämmplatten aus
feuchte beständiger Wärmedämmung erstellt. Das dahinter liegende Mauerwerk wird zusätzlich gegen Bodenfeuchtigkeit
abgedichtet.
Außenmauerwerk Verblenderfassade:
Das Außenmauerwerk hat eine Gesamtstärke von ca. 43 cm.
Damit der Feuchtigkeitsabtransport des Mauerwerks und die Luftzirkulation gewährleistet ist, wird das Außemauer-
werk als zweischaliges, hinterlüftetes Hohlmauerwerk ausgeführt. Die Verblenderfassade wird gesäubert und zementgrau
verfugt.
Aufbau des Außenmauerwerks Verblenderfassade:
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• 17,5 cm als massive Innenschale gemäß den statischen Erfordernissen, als tragendes Mauerwerk aus
Porenbetonsteinen
• 10 cm Wärmedämmschicht (zweilagig) aus wasserabweisenden Kerndämmplatten (Mineralwolle, Stöße
fugenversetzt angeordnet)
• 4 cm Luftschicht
• 11,5 cm Verblendmauerwerk, vermauert im wilden Verband. Die Außenwandschale wird mit einem
Verblendmauerwerk im Normalformat (NF) ausgeführt. Die Auswahl erfolgt in der großzügigen Ausstellung
der Lenz Massivhaus GmbH nach Wahl des Bauherrn.
Um eine hochwertige und ansprechende Gebäudeoptik zu erhalten, werden alle Öffnungen im Sturzbereich mit
einer Grenadierschicht (Verlegung des Verblendsteines hochkant, h= ca. 24 cm) überdeckt. Der Sturzbereich der
Öffnungen wird zusätzlich mit einer verzinkten Winkelschiene abgefangen. Ebenfalls erhalten alle Öffnungen eine
geneigte Rollschicht (Verblenderkopf, h= ca. 11,5 cm) als äußere Fensterbank.

Die Fensterbänke werden mit einem Überstand von ca. 4 cm, zur Ausbildung einer Tropfnase hergestellt.
Sockelausbildung Verblenderfassade:
Damit das Gebäude gegen Spritzwasser geschützt ist, wird bis ca. 30 cm über dem gewachsenen Gelände ein
Sockel ausgeführt. Der Sockelbereich wird mit Dämmplatten aus feuchtebeständiger Wärmedämmung erstellt. Das
dahinter liegende Mauerwerk wird zusätzlich gegen Bodenfeuchtigkeit abgedichtet.
Innenwände bei Putz- und Verblenderfassade
Die Innenwände im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, sowie bei 2-geschossigen Gebäuden auch im
Obergeschoss, werden komplett massiv ausgeführt. Für einen verbesserten Schallschutz sind alle Innenwände aus
Kalksandsteinen gefertigt. Die Wandstärken werden entsprechend den statischen Erfordernissen und gemäß den
Zeichnungen des jeweiligen Hausmodells ausgeführt.
11. Geschossdecken
Die Erdgeschossdecke und bei 2-geschossigen Gebäuden, die allseitig geschosshohe Umfassungswände aufzeigen,
auch die Obergeschossdecke, werden für einen verbesserten Schallschutz aus Stahlbetonfertigteilen
(Elementdecke), mit Ortbeton ausgebildet. Die Decke wird entsprechend den statischen Erfordernissen gefertigt
und ist unterseitig glatt und muss nicht mehr geputzt werden. Die Verspachtelung der Stoßfugen erfolgt im Rahmen
der Malerarbeiten.
12. Erker (soweit vorhanden)
Erker unterhalb des Dachüberstandes (Traufe)
Wenn auf Ihren Wunsch hin Erker unter der Traufe eingebaut werden, sind die Erkerseiten bis unter den Dachüberstand
der Traufe geführt.
Sind die Erker im Traufbereich größer als der Dachüberstand, so wird das Dach in diesem Bereich zusätzlich abgeschleppt.
Außen wird der Bereich oberhalb der Fenster mit Profilholz verkleidet. Im Innenbereich erfolgt eine Verkleidung
der Wände oberhalb der Fenster und des Deckenbereiches, in Trockenbauweise. Die Wände oberhalb der
Fenster und die Decke im Erkerbereich werden wärmegedämmt und in Trockenbauweise unter Verwendung einer
Traglattung bekleidet.
Erker an der Giebelseite
Wenn auf Ihren Wunsch hin Erker im Giebelbereich angeordnet werden sollen, wird der Bereich oberhalb der Fenster
als Mauerwerk ausgeführt. Es wird ein Dach mit einer Dachneigung gem. Zeichnung erstellt. Die Dachkonstruktion
wird aus Nadelholz gefertigt und mit einer Abdeckung aus Schichtholzplatten versehen. Die Dacheindeckung
wird wunschgemäss mit dem Deckungsmaterial des Hauptdaches ausgeführt. Die Erdgeschoss Stahlbetondecke
wird im Erkerbereich durchgezogen und oberhalb wird eine Wärmedämmung aufgebracht. Die
Entwässerung des Erkers erfolgt über eine halbrunde vorgehängte Dachrinne, die an ein Fallrohr der Hauptdachfläche
angeschlossen wird.
13. Zimmererarbeiten
Dachstuhl
Der Dachstuhl wird aus Nadelholz erstellt. Die Abmessung der Balken und die Art der Konstruktion werden
entsprechend den statischen Erfordernissen erstellt. Der Unterbau der Dacheindeckung besteht aus einer hochwertigen,
dampfdiffusionsoffenen Unterspannbahn. Die Dachlatten werden entsprechend den Erfordernissen der
Dacheindeckung ausgeführt und zur besseren Hinterlüftung wird außerdem eine Konterlattung eingebaut.
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Gesimskästen (Dachkasten)
Die Dachüberstände an der Traufe werden grundsätzlich offen ausgeführt. Gegen Aufpreis ist eine Ausführung als
Dachkasten möglich. Die be- und entlüfteten Traufgesimskästen werden als Kastengesims aus Profilbrettern
(Nadelholz) ausgeführt. An der Giebelseite wird, optisch passend zu dem Dachkasten an der Traufseite, das
Ortganggesimse ebenfalls mit Profilbrettern verkleidet. Die Dachüberstände werden gem. Zeichnung ausgeführt.
Als Giebel- und Traufabschluss wird ein Stirnbrett als Glattkantbrett eingebaut. Die Profilbretter werden als Kurzschalung
quer zur Traufe bzw. zum Ortgang angebracht. Die Profilbretter werden mit einem allseitigen Voranstrich,
je nach Wunsch des Bauherrn, farblos oder in weiß, versehen. Der Endanstrich erfolgt im Rahmen der
Malerarbeiten.
Dachgauben (soweit vorhanden)
Wenn Dachgauben eingebaut werden, sind die Stirn- und Seitenflächen als Holzkonstruktion mit einer Abdeckung
aus Schichtholzplatten ausgeführt und mit der erforderlichen Dämmung versehen. Je nach Bauherrenwunsch
werden die Stirn- und Seitenflächen mit Faserzementplatten (Format ca. 20 cm x 20 cm) oder mit einer
Profilholzverschalung verkleidet werden. Außenfensterbänke sind nicht erforderlich und vorgesehen. Die
Dachanschlüsse werden unter Verwendung von Bleiverwahrungen bei den Dachgauben ausgeführt.
14. Dachdeckerarbeiten
Es werden Betondachsteine aus der Ausstellung von Lenz Massivhaus GmbH eingebaut. Die Betondachpfannen
stehen Ihnen in zahlreichen verschiedenen Form- und Farbvarianten zur Auswahl. Standard ist die Harzer Pfanne
von Braas. Alle erforderlichen Formteile, zur Durchführung des Thermenrohres der Heizungsanlage und zur
Entlüftung der Schmutzwasserleitungen, sind im Leistungsumfang enthalten.
Balkon und Loggia (soweit vorhanden)
Wenn das Gebäude mit einem Balkon oder einer Loggia oberhalb von Wohnräumen ausgeführt werden soll, wird
eine Flachdachabdichtung auf einer vorher eingebrachten Wärmedämmschicht eingebaut. Die Entwässerung eines
Balkons oder einer Loggia erfolgt über eine halbrunde vorgehängte Dachrinne, die an ein Fallrohr der Hauptdachfläche
angeschlossen wird.
Dachflächenfenster (soweit vorhanden)
Wenn ein Dachflächenfenster vorgesehen ist, werden diese vom Fabrikat Velux eingebaut. Damit eine Langlebigkeit
gegeben ist und eine Nachbehandlung des Materials nicht erforderlich ist, wird das Dachflächenfenster
Kunststoff ummantelt in weiß ausgeführt. Außenfensterbänke sind nicht erforderlich und vorgesehen. Die Dachanschlüsse
werden mittels passenden Eindeckrahmen bei den Dachflächenfenstern ausgeführt.
15. Klempnerarbeiten (Regenwasser Entwässerung)
Die Regenrinnen und Fallrohre werden in den erforderlichen Dimensionen aus witterungsbeständigem Titanzinkblech
ausgeführt. Die Dachrinnen werden als vorgehängte, halbrunde Rinne angebracht. Die Fallrohre enden ca.
20 cm oberhalb des gewachsenen Geländes. Damit die Ableitung des Regenwassers nach Einbau der Fallrohre
ordnungsgemäß erfolgen kann, sind die Regenrinnen unmittelbar anzuschließen. Der Anschluss der Fallrohre an
die Grundstücksentwässerung ist im Rahmen der Tiefbauarbeiten des Grundstücks in Eigenleistung zu erstellen.
16. Innenputzarbeiten
Alle massiven Wände im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss, sowie bei 2-geschossigen Gebäuden
auch im Obergeschoss, werden mit einem Innenputz ausgeführt. Gefährdete Putzecken werden mit Eckschutzschienen
bis zu einer Höhe von 2,00 m über Oberkante Fußboden geschützt.
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17. Estricharbeiten
Im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss, sowie bei 2-geschossigen Gebäuden auch im Obergeschoss,
erhalten alle Räume gegen Fußkälte und zur Erhöhung des Trittsschallschutzes einen schwimmend verlegten
Zementestrich mit Randdammstreifen. Wenn auf Wunsch eine Fußbodenheizung eingebaut werden soll, so wird
die Wärme- und Trittschalldämmung in diesen Bereichen vom Heizungsinstallateur ausgeführt. Aus energietech-
nischen Gründen erhöht sich der Fußbodenaufbau entsprechend.
18. Trockenbauarbeiten
Die Dachschrägen und Holzbalkendecken im ausgebauten Dachgeschoss werden mit einer Wärmedämmung als
Vollsparrendämmung ausgeführt. Die Dämmung wird zwischen den Balken und Sparren verlegt und mit einer
Dampfbremse lückenlos überdeckt. Bei zweigeschossigen Gebäuden, die allseitig geschosshohe Umfassungswände
aufzeigen und bei Bungalows, wird oberhalb der Stahlbetonrohdecke zum nicht ausgebauten Dachbereich
eine Dämmung lose ausgelegt.
Aus energietechnischen Gründen wird die Winddichtigkeit des Gebäudes immer wichtiger. Damit diese in hohem
Maße erreicht wird, werden die Stöße der Folie mit hochwertigen Klebebändern abgedichtet. Die unterseitige
Verkleidung erfolgt in Trockenbauweise.
Die Spachtelarbeiten zum Verschließen der Plattenstöße sowie dauerelastische Verfugungen erfolgen im Rahmen
der Malerarbeiten.
Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte dreiteilige Bodeneinschubtreppe mit den Abmessungen von ca.
0,70 m x 1,40 m eingebaut. Diese wird gem. Zeichnung eingebaut.
19. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation umfasst die Lieferung und Montage der gesamten Installation, inkl. Zählerschrank mit den
erforderlichen Sicherungsautomaten, Fehlerstromschutzschalter (FI) und einem Klingeltrafo. Um eine sichere und
ausreichende Stromversorgung zu gewährleisten, sind mehrere getrennte Stromkreise vorgesehen. Alle Leitungen
werden hochwertig unter Putz verlegt. Für Ihren Komfort wird eine großzügige Anzahl an Steckdosen, Schaltern
und Lichtauslässen eingeplant. Die Ausführung sämtlicher Räume erfolgt mit optisch schönen, weißen Flächenschaltern
mit Randblenden.
Zur Ausführung kommen:
Wohnen/Essen:
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• 1 x 2 Deckenauslass mit Serienschaltung
• 6 x 1-fach Schuko-Steckdosen
• Telefonleerrohr
• 1 Rundfunkleerrohr
Esszimmer (soweit separat angeordnet):
Küche:
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 2 x 1-fach Schuko-Steckdosen
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 5 x 1-fach Schuko-Steckdosen

HWR:
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• 1 Anschluss für E-Herd,
• 1 Anschluss für Geschirrspüler
• 1 Anschluss für Dunstabzug
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 2 x 1-fach Schuko-Steckdosen
• 1 Anschluss für Waschmaschine
• 1 Anschluss für Trockner
Vorrat (soweit vorhanden):
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 1 x 1-fach Schuko-Steckdose
Abstellräume (soweit vorhanden):
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 1 x 1-fach Schuko-Steckdose
Arbeiten/Büro (soweit vorhanden):
Diele:
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 2 x 1-fach Schuko-Steckdosen
• 1 Telefonleerrohr
• 1 Rundfunkleerrohr
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 3 x 1-fach Schuko-Steckdosen
• 1 Telefonleerrohr
Garderobe (soweit separat angeordnet):
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 1 x 1-fach Schuko-Steckdose
Gäste-WC:
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 1 x 1-fach Schuko-Steckdose
Windfang (soweit vorhanden):
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 1 x 1-fach Schuko-Steckdosen
Schlafen/Eltern:
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 4 x 1-fach Schuko-Steckdosen
Kinder- und Gästezimmer:

Bad:
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 3 x 1-fach Schuko-Steckdosen
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 2 x 1-fach Schuko-Steckdosen
Flur DG:
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 1 x 1-fach Schuko-Steckdosen
Spitzboden nicht ausgebaut:
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• 1 Leuchte ”Schiffsarmatur“ mit Kontrollschaltung
Sonstiges:
• 1 Außenschuko- Steckdose mit Kontrollschaltung
• 1 Fundamenterder mit einer Anschlussfahne
• 1 Haustürklingelanlage
• 1 FI-Schutzschalter
• 1 Zählerschrank für den Hausanschluss mit Zähler- und Verteilerrahmen mit Sicherungsautomaten
• 2 Wandauslässe für die Außenbeleuchtung mit je 1 Kontrollschaltung
Die Platzierung der Einbauanlagen und des Zählerschrankes erfolgt individuell nach Absprache zwischen dem
Bauherrn und unserem Fachunternehmer. Damit ausreichende Platzverhältnisse vorgesehen werden, sind die
Standorte der Heizkörperflächen zu berücksichtigen.
20. Heizung
Zur Ausführung kommt eine betriebsfertige, gasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttechnik) der Marken Vaillant,
Vissmann, Junkers oder Brötje. Enthalten ist eine Abgasanlage und eine Universaldachpfanne. Die Platzierung der
Heizungsanlage erfolgt im Erdgeschoss, traufseitig an der Außenwand des Hauswirtschafts- oder Abstellraumes,
damit das Thermenrohr auf kürzestem Weg über das Dach rausgeführt werden kann. Die Abgasführung erfolgt
über ein Thermenrohr (Abgasrohr), dadurch ist die Abgasführung und Zuluftversorgung sichergestellt.
Die Steuerung des Wärmeerzeugers erfolgt umweltschonend durch eine automatische Regelanlage, mit
witterungsabhängiger Temperaturregelung über einen Außenfühler. Die Größe der Anlage richtet sich nach der
Anzahl der Wohnräume und der Wärmebedarfsberechnung. Die wärmegedämmten Heizungsleitungen werden aus
Kupfer, bzw. alternativ aus Kunststoff nach Wahl der Lenz Massivhaus GmbH, unter dem schwimmendem Estrich
verlegt.
Die Warmwasserversorgung über Solar wird entsprechend der ENEV 2009 als Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung
installiert.
Heizkörper
In allen, gemäß der Wärmebedarfsberechnung beheizten Räumen werden formschöne, platzsparende, weiß endlackierte,
profilierte Flachheizkörper mit Abdeckrosten in der erforderlichen Anzahl und Größe montiert. Alle Heizkörper
sind mit einem Thermostatventil und einer absperrbaren Verschraubung versehen. Sie werden, soweit
möglich, unterhalb der Fenster eingebaut.

Damit die Lage der Heizkörper nach Ihren Wünschen erfolgt, ist diese in Absprache zwischen Bauherrn und dem
ausführenden Heizungsinstallateur vor Bauausführung verbindlich festzulegen und mit der elektrotechnischen
Planung abzugleichen.
21. Sanitärinstallation
Abflussrohre
Die qualitativ hochwertigen Abwasserleitungen sind heißwasserbeständig. Sie werden auf dem kürzesten Weg, mit
allen erforderlichen Formstücken, von den Sanitärobjekten bis zur Außenkante der Außenwand geführt und über
das Dach entlüftet.
Wasserleitungen
Die Installation beginnt ab dem Wasserzähler des Versorgungsunternehmens. Dieser wird von dem zuständigen
Versorgungsträger geliefert und montiert. Hinter dem Wasserzähler wird eine Hauswasserstation mit Filter und
Druckminderventil installiert, welches das Rohrsystem und die Armaturen vor Überdruck und Schmutzpartikeln
schützt.
Die davon abgehenden Kaltwasserleitungen werden, nach Wahl der Lenz Massivhaus GmbH, in Kupfer oder
Kunststoff ausgeführt und zu den entsprechenden Zapfstellen verlegt. Die schwitzwassergefährdeten Leitungen
werden wärmegedämmt.
Die wärmegedämmten Warmwasserleitungen werden vom Warmwasserspeicher zu den Zapfstellen in Küche, Bad
und WC, nach Wahl der Lenz Massivhaus GmbH, in Kupfer oder Kunststoff ausgeführt. Die vorgesehene
Außenzapfstelle erhält eine frostsichere Armatur und wird mit Kaltwasser versorgt.
Sanitärinstallation
Alle Zapfstellen werden mit Kalt- und Warmwasser versorgt. Sanitärobjekte werden vom Fabrikat KERAMAC, Serie
Paris, Vill. & Boch, Serie Omnia, oder Clivia Serie TOP, eingebaut. Die Sanitärobjekte werden gemäß
Zeichnungen in der Farbe (alpinweiß) und mit verchromten Armaturen vom Fabrikat Friedrich Grohe, Serie
Eurosmart eingebaut.
Folgende Sanitärobjekte kommen zur Ausführung:
Im Bad:
• 1 Stck. WC-Anlage, wandhängend als Tiefspüler, aus Porzellan mit Kunststoffsitz und wassersparendem
Spülstop.
• 1 Stck. Waschtischanlage als Porzellanwaschtisch, ca. 60 cm breit, mit Einhebelmischbatterie und
Exenterverschluss.
• 1 Stck. Badewanne aus emailliertem Stahlblech oder nach Wahl von Lenz GmbH aus Acryl,
ca. 170 cm x 75 cm, mit Aufputz-Einhebelmischbatterie, Brausegarnitur und Ablaufexenter.
• 1 Stck. Duschwanne aus emailliertem Stahlblech, ca. 90 cm x 90 cm, mit Aufputz
Brausethermostatbatterie, Brausegarnitur, Ablaufexenter
Im Gäste-WC:
• 1 Stck. WC-Anlage, wandhängend als Tiefspüler aus Porzellan mit Kunststoffsitz und wassersparendem
Spülstop.
• 1 Stck. Handwaschbeckenanlage als Porzellanwaschtisch, ca. 45 cm breit, mit Einhebelmischbatterie,
Exenterverschluss.
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Sonstiges:
In der Küche wird ein Warm- und Kaltwasseranschluss für Spüle und Geschirrspüler mit entsprechendem Abfluss
installiert.
Im HWR wird ein Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine mit entsprechendem Abfluss vorgesehen. Ist in den
Zeichnungen aus darstellerischen Gründen ein zweites Waschbecken im Bad oder eine zusätzliche Duschwanne
im Gäste-WC dargestellt, so sind diese im Standardpreis nicht enthalten.
22. Fliesen- und Kunststeinarbeiten
Allgemein
Die Auswahl der Fliesen erfolgt im Rahmen der Baubeschreibung, nach Wunsch des Bauherrn. Die Bodenfliesen
werden in zementgrau und die Wandfliesen in silbergrau verfugt. Die Verlegung der Boden- und Wandfliesen
erfolgt rechtwinklig. Alle Übergange zwischen Boden- und Wandfliesen, bzw. Sockelfliesen, sowie die Abschlüsse
von Bade- und Duschwannen werden dauerelastisch mit einer Kunststoffverfugung versiegelt.
Aus optischen und Schallschutzgründen erfolgt die Installation der Sanitärobjekte (WC und Waschbecken) als
Vorwandinstallation. Die Abmauerungen vor der Wand werden nach Wahl der Lenz Massivhaus GmbH aus
Kalksandstein, Leichtbausteinen oder in Trockenbauweise gemäß Zeichnung ausgeführt. Die Abmauerungen im
Bereich der Waschbecken und WC-Anlagen kann somit als zusätzliche Ablage genutzt werden. Die haustechnischen
Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Abgasleitung der Heizungsanlage werden innerhalb des
Bauwerks als Vorwandinstallation nach Wahl der Lenz Massivhaus GmbH aus Kalksandstein, Leichtbausteinen
oder in Trockenbauweise verkleidet. Die Lageanordnung wird von Lenz Massivhaus im Rahmen der
Ausführungsplanung festgelegt.
Es ist folgende umfangreiche Fliesenausstattung vorgesehen:
Wandfliesen
In den Bädern und/oder im Duschbad (wenn vorhanden) und im Gäste-WC erfolgt eine umlaufende Verfliesung der
Wände und der Dusche in ca. 2,00 m Höhe, herkömmliches Format. Dachschrägen werden nicht verfliest. Die
Wanne und/oder Duschwanne werden eingefliest. Die Wandfliesen sind bis zu einer Gesamtfläche von 30 m² im
Preis enthalten. In der Küche wird ein Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsfläche von ca. 0,60 m x 4,00 m verlegt.
Materialpreis: 18,00 €/ m²
Bodenfliesen
Windfang (wenn vorhanden), Diele, Küche und Gäste-WC im EG sowie das Bad DG erhalten Bodenfliesen im
herkömmlichen Format. In allen Räumen mit Fliesenbelag (ohne Bad und WC) wird der Sockel aus den jeweiligen
Bodenfliesen geschnitten und eingebaut. Die Bodenfliesen sind bis zu einer Gesamtfläche von 30 m² im Preis
enthalten Materialpreis: 25,00 €/ m²
Balkonbeläge
Balkon und Loggia erhalten Gehwegplatten, die nach Wahl von Lenz Massivhaus GmbH, auf Mörteltaschen in
Folienbeuteln oder auf einem Stelzlager mit offenen Fugen verlegt werden.
Innenfensterbänke
Die Innenfensterbänke werden aus massiven Agglo Marmor in einer Stärke von ca. 2 cm dick ausgeführt. Hier
stehen 4 hochwertige Farbvarianten zur Auswahl zur Verfugung. Im Bad, Duschbad (wenn vorhanden) und WC
werden die Fensterbänke gefliest.
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23. Fenster
Ein besonderes Qualitätsmerkmal haben wir auf die Fenster gesetzt. Da Fensterflächen immer einen Energieverlust
bedeuten, haben wir hier, über den Standard der EnEV hinaus, Qualitäts-Fensterprofile vorgesehen. Es
werden als Hart-PVC-Formmasse durchgefärbte hochwertige 6-Kammer-Profil-Kunststofffenster, in Farbe: weiß,
eingebaut . Sie werden bis zu einer Breite von 1,385 m einflügelig, ab einer Breite von 1,50 m zweiflügelig und ab
2,26 m Breite als dreiflügeliges Element mit Mittelpfosten ausgeführt. Alle Fenster erhalten einen verdeckt
liegenden Drehkippbeschlag oder werden als feststehendes Element ausgeführt.
Alle Fenster werden mit einem hochwertigen Wärmeschutzglas, mit einem UG-Wert 1,0 W/m² K (ehemals k-Wert
1,1 W/mK), ausgeführt. Bodentiefe Fenster im OG erhalten standardmäßig ein Riegelelement.
Wenn auf Ihren Wunsch mehr als 30 % der Außenwandflächen mit Fensteranlagen vorgesehen werden sollen und
keine Rollläden zur Ausführung gelangen, müssen evtl. Beschattungsanlagen gemäß den Forderungen zum
sommerlichem Wärmeschutz (EnEV), in Eigenleistung ausgeführt oder zusätzlich beauftragt werden.
Die Außenfensterbänke bestehen aus weißem, kunststoffbeschichtetem Aluminium.
24. Haustür/Nebentür
Eine schöne Haustür ist die Visitenkarte des Hauses. Bei der Lenz Massivhaus GmbH wird aus diesem Grund die
Wahl dieses wichtigen Bauteils dem Bauherrn überlassen. Von der Lenz Massivhaus GmbH wurde lediglich der
Preisrahmen festgelegt und zwar mit 1.300,00 € für ein zweiflügeliges Haustürelement, mit 900,00 € für eine
einflügelige Haustür und falls in den Zeichnungen vorgesehen, mit 500,00 € für die Nebeneingangstür. Sie haben
die Auswahl zwischen zahlreichen verschiedenen Haustürmodellen.
Besonderen Wert haben wir auf Sicherheit der Eingangstüren gelegt. Alle Außentüren werden mit Sicherheitsbeschlägen
wie Schwenkbolzverriegelung mit durchgehender Stahlschließleiste, ausgestattet.
25. Innentüren
Es werden Röhrenspansteg Innentüren mit Futter und Bekleidung (endbehandelt), nach Wahl des Bauherrn in
Weißlack oder Buchedekor eingebaut. Die Ausführung erfolgt mit umlaufender Gummidichtung und Rundkante.
Türbeschläge und die Drückergarnitur sind in Edelstahl oder Alu natur Ausführung vorgesehen. Es stehen verschiedene
Drückergarnituren und Beschläge zu einem Preis von 11,00 € zur Auswahl.
26. Treppen
Vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss wird eine Stahlholztreppe mit endbehandelten Buchestufen stabverleimt und
einem Stahlkonstruktionsgeländer eingebaut. Der Anstrich der Stahlkonstruktion und des Geländers erfolgt im
Rahmen Ihrer Malerarbeiten. Sollte eine aufpreispflichtige Betontreppe gewünscht werden, ist die Angleichung der
Treppenstufen für den späteren Belag in Eigenleistung zu erbringen. Betontreppen erhalten ein grundiertes
Stahlgeländer und sind unterseitige verputzt. Notwendige Brüstungen erstellen wir in massivem Kalksandstein,
allseits verputzt..
27. Metallbauarbeiten
Gegen Aufpreis erhalten bodentiefe Fensterelemente (falls vorhanden) im Dachgeschoss eine Absturzsicherung
als feuerverzinktes Stahlgeländer, Ober- und Untergurt aus Rundrohr, d= ca. 42,4 mm, und dazwischenliegenden
senkrecht angeordneten Rundstäben, d = 12 mm, als Brüstungsgeländer.
28. Tapezier-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Diese Arbeiten sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
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29. Eigenleistungen
Eigenleistungen des Bauherrn erhöhen das Eigenkapital und sind in allen Bereichen der gebäudetypischen
Gewerke grundsätzlich möglich. Die Arbeiten verstehen sich jeweils als komplettes Gewerk inkl. Lohn, Material und
der erforderlichen Neben- und Nacharbeiten und werden entsprechend vergütet.
Für Arbeiten in Eigenleistung besteht jedoch kein Mangelanspruch und es wird damit keine Haftung übernommen.
Der bei den Eigenleistungen anfallende Bauschutt ist durch den Bauherrn getrennt zu lagern und auf eigene
Kosten zu entsorgen.
Der zeitliche Ablauf der Eigenleistungen ist durch die Firma Lenz Massivhaus GmbH zu genehmigen, da die
Koordinierung und Überwachung durch die Bauleitung von Lenz Massivhaus GmbH nicht übernommen wird und
der Baufortschritt durch diese Arbeiten nicht behindert werden darf.
Vorleistungen anderer Gewerke sind durch den Bauherrn eigenverantwortlich zu prüfen, bevor er mit seinen
eigenen Leistungen beginnt. Er hat ebenso die gleichen Pflichten an der Baustelle zu beachten wie alle anderen an
der Bauleistung beteiligten ausführenden Unternehmer.
Ebenso hat der Bauherr bei seinen Eigenleistungen geltende Vorschriften zum Arbeitsschutz und die Einhaltung
der gesetzlichen Regelungen der Landesbauordnung, sowie ggf. die im Zuge der Baugenehmigung erteilten
Auflagen und Weisungen der Bauaufsichtsbehörden zu befolgen bzw. zu beachten.
Soweit angeforderte Planung- und/oder Ausführungsunterlagen aus dem Umfang von Eigenleistungen für den
weiteren Baufortschritt benötigt werden, sind diese rechtzeitig der Bauleitung eigenverantwortlich und ohne
besondere Aufforderung vorzulegen.
30. Sonstige Leistungen
Weitere Leistungen, insbesondere Pflasterarbeiten, Anschluss der Schmutzwasserleitungen an die öffentliche
Abwasserentsorgung, Herstellen einer Entwässerungsanlage für anfallendes Niederschlagswasser etc. sind, soweit
nicht in der Anlage 2 des Wrkvertrages aufgeführt, nicht im Festpreis enthalten.
Darüber hinaus ist durch den Bauherrn sicherzustellen, dass sein Baugrundstück wahrend der gesamten Bauzeit
gefahrlos betreten werden kann.
31. Kellergeschoss
Ein Kellergeschoss ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Wenn ein Kellergeschoss vereinbart werden soll, ist
hierfür die separate Baubeschreibung Keller zu verwenden.
32. Bauvertrag
Die vorstehende Bau- und Leistungsbeschreibung für das Gebäude wird als Anlage 3 zum Bauvertrag hiermit
vereinbart.
Die Annahme der Bau- und Leistungsbeschreibung bedarf der Bestätigung durch die Lenz Massivhaus GmbH.
Abweichungen und/oder Änderungen sind nur im gegenseitigen Einvernehmen zulässig und bedürfen der
Schriftform.
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Ort / Datum Auftraggeber (Bauherr) Ort / Datum Auftragnehmer ( Geschäftsführung )
Lenz Massivhaus GmbH
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