Baubeschreibung Secura Haus - Secura Bau - Startseite

Bau- und Leistungsbeschreibung
Bau – und Leistungsbeschreibung (schlüsselfertig)
Räume oder Ausstattungsmerkmale die in dieser Bauleistungsbeschreibung beschrieben sind, die
aber nicht in der Ausführungsplanung zeichnerisch dargestellt sind, gehören nicht zum
Leistungsumfang.
Einrichtungsgegenstände, die zeichnerisch dargestellt sind, aber nicht im Bauleistungsverzeichnis
beschrieben werden gehören nicht zum Leistungsumfang.
1. Allgemeine Beschreibung
Es wird ein schlüsselfertiges Wohnhaus gemäß der nachfolgenden Bau- und Leistungsbeschreibung
erstellt.
Der Schallschutz der Außenbauteile und Gebäudetrennwänden bei Reihen- und Doppelhäusern wird
in SSt II (erhöhter Schallschutz) ausgeführt.
Der Schallschutz innerhalb der Häuser wird in SSt I ausgeführt.
1.1
Grundstücksbeschaffenheit:
Waagerechtes Baugrundstück; frei von Gebäude- und / oder Baumbestand; frei von Baulasten und
Altlasten.
Grundstück bezogen auf das Straßenniveau eben und mit diesem auf gleicher Höhe.
Die Höhenlage des Haupthauses, bezogen auf die Oberkante des Fertigfußbodens im EG beträgt ca.
45 cm über Oberkante Gelände.
Bodenbeschaffenheit:
Bodenpressung von 150 KN / m²
Lösbarkeit des Bodens nach Bodenklasse 3 oder 4
Frostempfindlichkeit nach Frostempfindlichkeitsklasse F1
Grundwasserstand nicht höher als 1 Meter unter der Gründungssohle
Regionale Rahmenbedingungen:
Schneelast von max. 0,75 KN/m²
Lage in Erdbebenzone 1
Lage im Außen- Lärmpegelbereich II
Baugenehmigung:
Es wird von einer unveränderten Genehmigung des Antrages auf Erteilung einer Baugenehmigung
durch die Bauaufsichtsbehörde ausgegangen.
2. Planungsphase und Ansprechpartner
Für den Bau des Hauses steht ein erfahrenes Bauteam von Anfang an als Ansprechpartner zur
Verfügung. Dieses Team begleitet den Auftraggeber bis zur Schlüsselübergabe. Einige Zuarbeiten für
die Erstellung des Baugesuchs werden vom Auftraggeber erbracht. Die detaillierte Aufstellung hierzu
befindet sich im Anschluss.
Vor Beginn der Planungsphase werden die Unterlagen des Auftraggebers für die Erstellung des
Baugesuchs entgegengenommen und der Wunsch des Auftraggebers für die Lage des Hauses auf
dem Baugrundstück mit dem Planungsbüro abgestimmt.
Mit der Übergabe der vollständigen Zuarbeiten des Auftraggebers für das Baugesuch beginnt die
Planungsphase. Nach der Planungsphase sind Änderungen des Hauses nur mit Aufpreis möglich.
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Erforderliche Zuarbeiten zum Baugesuch, die durch den Auftraggeber erbracht
werden :
a) Nachweis über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks (aktueller Grundbuchauszug, notarieller
Kaufvertrag, ggf. Zustimmung des Grundstückseigentümers)
b) Aktueller beglaubigter Katasterauszug im Original (in der erforderlichen Anzahl)
c) Angaben der unmittelbaren Grundstücksnachbarn
d) Auszug aus dem Bebauungsplan (wenn Bebauungsgebiet), textlicher und zeichnerischer Teil bzw.
Ortsatzung wird im Rahmen der Betreuung gegen Kostenübernahme besorgt.
e) Amtl. Vermessener Lage– und Höhenplan, M 1:250 oder größer wird im Rahmen der Betreuung
gegen Kostenübernahme besorgt.
f) Bestandspläne und Erstellungsnahme der Ver- und Entsorgungsträger werden in Rahmen der
Betreuung gegen Kostenübernahme besorgt.
g) Skizze der gewünschten Lage des Hauses auf dem Grundstück
h) Antrag auf Versorgung mit Wasser, Entwässerungsantrag
i) sowie alle für die Baugesuchserstellung sonst notwendigen Unterlagen, z.B. Freiflächenplanung,
Grünordnungsplan mit Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen, Biotopwertberechnung wird im Rahmen
der Betreuung gegen Kostenübernahme besorgt.
Baugrundgutachten
Um das Haus sicher auf dem Baugrund zu errichten, muss ein Baugrundgutachten vor Beginn der
Erstellung der Statik vorliegen.
Die Erstellung des im Festpreis enthaltenen Baugrundgutachtens erfolgt nach Erteilung der
Baugenehmigung und Freigabe des Baudurchspracheprotokolls.
Planungsleistungen
Es werden die kompletten Bauantragsunterlagen mit der Statik und Nachweis des Energie
einsparenden Wärmeschutzes gemäß Energieeinsparverordnung, standortbezogen für jedes
Bauvorhaben, inkl. Energiepass und Verbrauchsprognose, sowie die Bauzeichnungen im Maßstab
1:100 auf einem modernen CAD System angefertigt.
Weiterhin werden die Berechnung des umbauten Raumes, der Grund- und der Geschossflächen wie
auch die der Wohn- und Nutzfläche erstellt.
Die behördlichen Prüf- und Genehmigungskosten sind nicht im Festpreis enthalten.
Für die Ausführungsphase werden alle notwendigen Werk- und Detailplanungen erstellt und nach
Fertigstellung / Abrechnung dem Auftraggeber übergeben.
Bauantrag
Die kompletten Bauantragsunterlagen zur Baugenehmigung werden dem Auftraggeber zur
Einreichung bei der zuständigen Behörde übergeben.
3. Bauleitung und Fremdüberwachung durch Baugutachter
Die Bauleitung koordiniert die Handwerksbetriebe, führt Gütekontrollen durch und überwacht die
Ausführung der einzelnen Gewerke für den Auftraggeber. Durch den unabhängigen anerkannten
Bausachverständigen oder durch den TÜV / DEKRA findet zunächst eine Überprüfung des Hauses
während der Bauphase und dann die Überprüfung des Objekts vor der Abnahme statt.
Die Fremdüberwachung und die Bauleitung erfolgt nur zu den vom Auftragnehmer erbrachten
Leistungen.
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4. Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird mit den notwendigen Werkzeugen, Gerüsten, einem Bauzaun (sofern von einer
Behörde gefordert) und einem Baustellen WC eingerichtet.
Die Flächen für die Baustelleneinrichtung sind vom Auftraggeber zur Verfügung zu stellen.
Die Anschlussmöglichkeit für Baustrom und Bauwasser muss auf dem Grundstück vorhanden sein.
Die Verbrauchskosten für den von uns verwendeten Baustrom bzw. von uns verwendetes Bauwasser
sind im Festpreis enthalten und werden gegen Nachweis mit der Rate „Abnahme“ verrechnet.
Verbrauchskosten für die Beheizung des Hauses gehen zu Lasten des Auftraggebers.
Verpackungsreste und anfallender Bauschutt aus den Leistungen des Auftragsnehmers werden
entsorgt.
5. Vermessung
Die Erstellung des Schnurgerüstes für die Feinabsteckung erfolgt durch den Auftragnehmer.
Die Grob- und Feinabsteckung erfolgt durch das vom Auftraggeber beauftragte Vermessungsbüro.
Die daraus entstehenden Kosten gehen zu Lasten des Auftraggebers.
Die Höhenlage des Hauses wird vom Auftraggeber vor Erstellung des Bauantrages angegeben.
6. Erdarbeiten
Der Mutterboden wird bis zu einer Stärke von 30 cm abgetragen und auf dem Grundstück gelagert.
Unterhalb der Bodenplatte wird eine 30 cm starke Schicht aus frostsicherem Material eingebaut. Auf
diese Schicht wird als Trennlage eine Kunststoffbahn aufgebracht.
Der Einbau der Leerrohre für die Medienzufuhr zum Hausanschlussraum erfolgt durch das örtliche
Versorgungsunternehmen.
Die daraus entstehenden Kosten gehen zu Lasten des Auftraggebers.
7. Entwässerungsarbeiten
Die Schmutzwasserleitungen mit einem Durchmesser von 100 mm bestehen einschließlich der
Formstücke aus PVC. Sie werden unterhalb des Gebäudes zusammengefasst und auf kürzestem
Weg vom Gebäudeinneren bis zu 50 cm vor die Hausaußenkante geführt.
Die Dachentwässerung wird bis zu 50 cm über Oberkante Gelände geführt.
8. Bodenplatte
Die 25 cm dicke Bodenplatte wird aus Stahlbeton in der Betongüte C 25 / 30 ausgeführt.
Ein Erdungsband aus verzinktem Bandstahl mit einem Anschluss im Hausanschlussraum wird in die
Bodenplatte eingebaut.
Auf der Bodenplatte wird als zusätzlicher Schutz eine Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit (siehe
Estrich) aufgebracht.
Bei Doppel- und Reihenhäusern wird aus Schallschutzgründen eine Fuge in der Bodenplatte zwischen
den Haushälften hergestellt.
9. Bausysteme
Außen- und Innenwände
Die tragenden Außenwände werden mit Kalksandsteinen in der Wandstärke d= 17,5 cm – 30 cm
ausgeführt.
Die tragenden Innenwände werden mit Kalksandsteinen in der Wandstärke d= 17,5 cm ausgeführt.
Die nichttragenden Innenwände werden mit Kalksandsteinen in der Wandstärke d= 11,5 cm
ausgeführt.
Im Spitzboden werden die nichttragenden Wände aus Metall-Ständerwerk (siehe Trockenbauarbeiten)
ausgeführt.
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Wohnungstrennwände / Gebäudetrennwände
Haus mit Einliegerwohnung/Zweifamilienhaus: Zum Schutz von Aufenthaltsräumen gegen
Schallübertragung aus fremden Wohn- und Arbeitsbereichen werden die Wohnungstrennwände aus
Kalksandsteinen mit einer Rohdichte von 1,8 in der Wandstärke d = 24 cm ausgeführt.
Doppel- und Reihenhaus: Zum Schutz von Aufenthaltsräumen gegen Schallübertragung aus fremden
Wohn- und Arbeitsbereichen wird die Gebäudetrennwand jedes Hauses aus Kalksandsteinen mit
einer Rohdichte von 1,8 in der Wandstärke d = 17,5 cm ausgeführt.
Wird das Haus an ein bestehendes Gebäude angebaut oder alle Häuser gleichzeitig erstellt, wird in
der durchgehenden Fuge zwischen den Gebäudetrennwänden eine innen liegende Dämmung aus
Schalldämmmatten D = 20 mm aus Mineralfaser (G+H Isover Akustik HWP 2 oder glw.) eingebaut.
Geschossdecken (nicht bei Bungalows)
Die Geschossdecken mit Ausnahme des Spitzbodens werden als Filigrandecke mit Aufbeton gemäß
Statik ausgeführt.
Die Geschosshöhen betragen 2,85 m.
Die Deckenstärken laut Zeichnung können variieren.
10. Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
Die Dachkonstruktion wird aus Konstruktions-Vollholz (KVH) hergestellt und mit allen erforderlichen
Verbindungsmitteln fachgerecht gerichtet.
Die Holzabmessungen ergeben sich aus den statischen Erfordernissen.
Sichtbare Sparrenköpfe werden 2 x lasiert.
Sichtbare Trauf- und Giebelüberstände werden oberhalb der Sparren mit gehobelten und 2 x lasierten
Nadelholzbrettern verkleidet.
Die Dachüberstände werden gemäß Planung ausgeführt.
Die Dacheindeckung erfolgt mit BRAAS Dachziegeln aus Ton (Rubin 9V) in den Farben Naturrot,
Kupferrot, Dunkelbraun oder Anthrazit.
Die Unterkonstruktion wird mit Traglattung, Konterlattung und einer diffusionsoffenen Unterspannbahn
(Delta Maxx Plus oder gleichwertig) ausgeführt.
Der First wird belüftet in mörtelfreier Verlegung ausgeführt.
Im Festpreis enthalten sind alle für die Leistung erforderlichen Form und Durchgangssteine.
Ein Verklammern der Dachsteine wird nach den geltenden Vorschriften ausgeführt.
Die Dachrinnen und Fallrohre sind witterungsbeständig in Titanzink ausgeführt.
Im Festpreis enthalten sind alle für die Leistung erforderlichen Dachrinnen, Formstücke und
Regenfallrohre bis zur Oberkante Sockel.
Im Spitzboden ist die Oberseite der Kehlbalkenlage mit Schalung – roh – beplankt. Ansonsten nicht
weiter ausgebaut. (Siehe auch lfd. Nr. 21)
11. Außenputzarbeiten
Sichtbare Außenwandflächen (ohne Gebäudetrennwand) ab ca. 10 cm unter Oberkante Erdreich
werden mit einem Wärmedämmverbundsystem ohne Sockelschiene bestehend aus mind. 10 cm
Styropor und einem Scheibenputz mit 2 mm Körnung hergestellt.
Die Wärmedämmung wird auf die Außenwand geklebt.
Im Sockelbereich (Spritzwasserbereich) wird eine wasserbeständige Perimeterdämmung verwendet,
diese Dämmung beginnt ab ca. 10 cm unter Oberkante Erdreich.
Die Gebäude- und Fensterecken werden mit Eckschutzschienen ausgeführt.
Die Fensteranschlüsse sind regendicht mit einem Anschlussprofil (Protektor 3728 oder gleichwertig)
ausgeführt.
Die gedämmten Außenwandflächen werden gespachtelt und mit einem Armierungsgewebe bewehrt,
als Schlussbeschichtung wird die Fläche mit einem mineralischen Scheibenputz in weiß beschichtet.
Der Sockel wird als glatter Putz ca. 40 cm hoch ausgeführt und in grau gestrichen.
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12. Verblendung (nur wenn dieses zusätzlich vereinbart ist)
Sichtbare Außenwandflächen (ohne Gebäudetrennwand) werden mit einem Verblendstein
(Strangpressziegel) Fabrikat Wienerberger oder gleichwertig mit einem Materialpreis von
450,- € netto / 1000 Stück verblendet.
Die Ausführung erfolgt in einem wilden Verband mit grauen Fugen.
An den Gebäudeecken werden durchgehende Dehnungsfugen angeordnet und im Farbton der
Verfugung versiegelt.
Die Tür- und Fensterstürze werden mit einer Tragkonstruktion aus verzinkten Stahlwinkeln ausgeführt.
Die Fensterbänke werden als Rollschicht aus den Verblendsteinen ausgeführt, die
Aluminiumfensterbänke entfallen.
Alle bodentiefen Fensterelemente im EG werden als Fenstertüren ausgebildet und erhalten keine
Fensterbänke. Die Austrittstufen gehören zu den Außenanlagen und werden von den Bauherren in
Eigenleistung erbracht.
Die Abdichtung unterhalb der Rollschichten erfolgt mit einer Rhepanolfolie oder gleichwertig.
Die Abdichtung am Fußpunkt und oberhalb der Tür- und Fensterstürze wird als L-Sperre mit DELTA-
PROTEKT oder gleichwertig ausgeführt.
Die Wärmedämmung wird mit mind. 10 cm Kerndämmung (G+H Isover Kontur KP 1-035 oder
gleichwertig) ausgeführt.
13. Innenputzarbeiten
Im Haus sind die Massivwände mit einem Gipsputz (MP75L oder gleichwertig) verputzt.
Der gemauerte Drempel im DG / Dachspitz wird mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Anschlüsse an
die Geschossdecke erhalten einen Kellenschnitt.
An allen Ecken und Kanten werden verzinkte Eckschoner (Protektor 9074 oder gleichwertig)
eingebaut.
Die Fugen der Geschossdecken werden verspachtelt.
Die Wand- Drempel und Deckenflächen werden in der Oberflächenqualität Q2 (Putzoberflächen für
Raufasertapeten und feinkörnige Oberputzbeschichtungen) hergestellt.
14. Fenster und Fenstertüren
Die Fenster und Fenstertüren sind aus weißem Mehrkammer-Kunststoff-Profil hergestellt, erhalten
eine zweischeiben Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert beträgt 1,1) und werden mit einem Dreh-Kipp-
Beschlag ausgestattet.
Alle Flügelfenster und Fenstertüren werden mit Anschlagdichtung Flächenversetzt geliefert und
erhalten Einhandbeschläge. Die Fenster- und Fenstertüren sind nicht nur eingeschäumt, sondern
zusätzlich auf der Innenseite mit einem Dichtvlies versehen.
Die Fenstergriffe im Erdgeschoss sind abschließbar.
Alle bodentiefen Fensterelemente im EG werden als Fenstertüren ausgebildet und erhalten keine
Fensterbänke. Die Austrittstufen gehören zu den Außenanlagen und werden von den Bauherren in
Eigenleistung erbracht.
Alle sonstigen bodentiefen Fensterelemente werden mit einem feststehenden Brüstungselement mit
VSG-Verglasung ausgeführt.
Dreiecks- Bogenfenster werden nur mit Kippbeschlag ausgeführt.
13. Rollläden im gesamten Haus
Es werden wandbündige Aufsatzrollläden (System Stakusit Top DUO) eingebaut.
Der Panzer besteht aus Kunststoff in der Farbe Hellgrau.
Der Gurtwickler wird in der Wand angebracht.
Dreiecksfenster und Dachflächenfenster erhalten keine Rollläden.
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14. Fensterbänke
Die Außenfensterbänke werden als Aluminiumfensterbänke (weiß) eingebaut.
Die bodentiefen Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten keine Fensterbänke.
Die Austrittstufen gehören zu den Außenanlagen und werden von den Bauherren in Eigenleistung,
z. B. als Fertigbetonstufe erbracht.
Die Innenfensterbänke bestehen aus Marmor Carrara nach Bemusterung.
Die Fensterbänke im Bad und WC sind abweichend hiervon gefliest.
15. Haustür
Die Haustür besteht aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit Dreifachverriegelung und einer
zweischeiben Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert beträgt 1,1).
Der Außen-Stoßgriff besteht aus Edelstahl mit einer Länge von 500mm.
Als Innendrücker wird die Hoppe Innen – Garnitur K 138Z / 15-RF / 15S in weiß eingebaut.
Bei Haustüren mit Seitenteil werden diese mit einer Verglasung in Klarglas ausgeführt.
Die Haustür wird ebenfalls wie die Fenster nicht nur eingeschäumt, sondern auf der Innenseite mit
einem Dichtvlies versehen.
Der Einbauwert der Haustüre ohne Seitenteil beträgt 1.800,00 € inkl. MwSt.
Der Einbauwert der Haustüre mit einem Seitenteil beträgt 2.300,00 € inkl. MwSt.
16. Innentüren
Innentüren (Hersteller SCHWERING, LEBO, HUGA, WESTAG / GETALIT, BORNE oder gleichwertig) mit
Röhrenspanstreifenkern und Umfassungszarge.
Die Oberfläche der Türen und Zargen besteht aus Buche - Echtholzfurnier.
Türdrücker aus Leichtmetall Rundform mit Rundrosetten, Buntbartschloss mit einem Schlüssel.
Zweifamilienhaus / Haus mit Einliegerwohnung: Als Wohnungsabschlusstüren werden Türen mit einer
Schalldämmung RW,P von 32 db eingebaut. Wechselgarnitur aus Leichtmetall Rundform mit
Langschild, Zylinderschloss mit drei Schlüsseln.
Die Wahl der Innentüren geschieht nach Bemusterung.
17. Treppe
Es werden Treppen im Einbauwert von 3.000,00 € je Geschoss nach Wahl des Auftraggebers eingebaut.
Hersteller: WO-Treppen, V+S Treppen, Kenngott, VOSS – Treppen, Ernst, FUCHS , Treppenmeister oder
gleichwertig.
18. Estrich
Der Fußboden in bewohnten Räumen ist als schwimmender Estrich mit Randstreifen auf Wärme- bzw.
Trittschalldämmung ausführt. Der Aufbau ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Abdichtung der Bodenplatte mit Gefitas – Folie Typ 3/300.
ca. 95 mm Wärmedämmung (PS-Hartschaum, WLG 040) PE-Folie
ca. 65 mm Zementestrich
Bei höheren Anforderungen an die Wärmedämmung aus der
Energieeinsparverordnung wird diese Dämmung angepasst
Ober- und Dachgeschoss:
ca. 60 mm Trittschalldämmung (PS-Hartschaum) PE-Folie
ca. 65 mm Zementestrich
Bei höheren Anforderungen an die Trittschalldämmung wird diese angepasst.
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19. Dämmung und Gipskartonverkleidung
Die nicht tragenden Innenwände im Spitzboden werden in Trockenbauweise als Gipskarton –
Ständerwerk, beidseitig einfach beplankt mit innen liegender Dämmung und in der Oberflächenqualität
Q2 (Putzoberflächen für Raufasertapeten und feinkörnige Oberputzbeschichtungen) hergestellt.
Die Decken und Dachschrägen im Dachgeschoss erhalten zwischen den Sparren und Kehlbalken
eine mineralische Wärmedämmung nach Energieeinsparverordnung. Um Feuchtigkeitsschäden zu
verhindern, wird raumseitig eine Dampfsperre (PE-Folie) angebracht. Auf der Lattung wird die
Gipskartonverkleidung D = 12,5mm angebracht und in der Oberflächenqualität Q2 (Putzoberflächen
für Raufasertapeten und feinkörnige Oberputzbeschichtungen) hergestellt.
Die Anschlussfugen zwischen Decken und Wände sind Wartungsfugen und werden durch den
Auftraggeber im Zuge der Tapezierung geschlossen.
Zu Spitzböden ab einer lichten Höhe von 1,50 m wird eine Einschubtreppe (Henke 615 Perfekt ST
Luftdicht oder glw.) eingebaut.
20. Prüfung der Winddichtigkeit (,,Blower-Door-Test“)
Die Winddichtigkeit ist ein entscheidender Qualitäts-Faktor für das Haus. Deshalb wird sie mit dem
Blower-Door-Test überprüft und dem Auftraggeber mit dem Zertifikat bestätigt.
21. Fliesenarbeiten
Gäste WC: Die Wände werden in einer Höhe von 1,50 m mit Fliesen zum Materialpreis von EUR
25,00 pro m² inkl. Mehrwertsteuer verlegt.
Der Fußboden ist mit Fliesen zum gleichen Materialpreis gefliest.
Dachschrägen werden nicht gefliest.
Gäste WC mit Dusche: Die Wände werden in einer Höhe von 1,50 m mit Fliesen zum Materialpreis
von EUR 25,00 pro m² inkl. Mehrwertsteuer verlegt.
Der Duschbereich wird in einer Höhe von 2,00m ausgeführt.
Der Fußboden ist mit Fliesen zum gleichen Materialpreis gefliest.
Dachschrägen werden nicht gefliest.
Bad: Die Wände werden in einer Höhe von 2,00 m mit Fliesen zum Materialpreis von EUR 25,00 pro
m² inkl. Mehrwertsteuer verlegt.
Der Fußboden ist mit Fliesen zum gleichen Materialpreis gefliest.
Dachschrägen werden nicht gefliest.
Im Spritzwasserbereich über der Badewanne und der Dusche wird eine Flüssigdichtung als
zusätzlicher Schutz aufgebracht.
Diele: Auf dem Boden werden Fliesen zum Materialpreis von EUR 25,00 pro m² inkl. Mehrwertsteuer
verlegt. Die Sockelfliesen werden aus den Bodenfliesen geschnitten.
Küche: Auf dem Boden werden Fliesen zum Materialpreis von EUR 25,00 pro m² inkl. Mehrwertsteuer
verlegt. Die Sockelfliesen werden aus den Bodenfliesen geschnitten.
Der Fliesenspiegel von 4 m² wird zum gleichen Materialpreis gefliest.
HWR im EG: Auf dem Boden werden Fliesen zum Materialpreis von EUR 25,00 pro m² inkl.
Mehrwertsteuer verlegt. Die Sockelfliesen werden aus den Bodenfliesen geschnitten.
Allgemein: Es werden Fliesen mit den Kantenlängen > 15 cm und < 30 cm vorgesehen.
Sonderverlegungen, wie z.B. Dekor, Bordüren oder Diagonalverlegungen sind nicht vereinbart.
Anschlussfugen zwischen Boden- und Wandfliesen werden elastisch versiegelt.
Diese Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.
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22. Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
Heizungsanlage:
System Vaillant oder gleichwertig: Baureihe auroCompact (VSC S 126/2-C 180) mit 150l Solar-
Schichtladespeichert entsprechend der Energieeinsparverordnung.
Die max. Nennwärmeleistung bei Speicherladung beträgt ca. 16,3 KW.
Die Warmwasser-Ausgangsleistung beträgt 155 l in 10 Minuten.
Die Regelung der Heizanlage erfolgt über eine elektronische Steuerung mit Außentemperaturfühler.
2 Flachkollektoren auro THERM VFK mit 5,02qm Fläche auf der Dachfläche montiert.
Standort: Der Aufstellungstort der Therme ist im beheizten Bereich des Hauses vorgesehen, und ist in
der Planung festgelegt.
Luft-Abgasführung: Die Luftabgasführung der raumluftunabhängigen Brennwertgeräte erfolgt als
konzentrische Luft- / Abgasführung über Dach.
Fußbodenheizung im gesamten Haus:
Warmwasser-Fußbodenheizung mit Kunststoffverrohrung auf Trägerplatte (Roth Tacker-System oder
gleichwertig) einschl. der Raumregelung.
Zusammenhängende Räume, wie z. B. Küche-Wohnen-Essen, werden mit einer gemeinsamen
Raumregelung ausgestattet.
Die Lage der Aufputz-Heizkreisverteiler wird bei der Baubesprechung festgelegt.
23. Sanitäranlage und Installation
Die senkrechten Abwasserleitungen bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr (dBlue von
Friatec oder glw.) und werden bis in die Grundleitungen geführt.
Die waagerechten Abwasserleitungen von den Einrichtungen bis zu den senkrechten Fallleitungen
werden in HT-Rohren ausgeführt.
Die Abwasserleitungen werden gemäß Entwässerungsplan über Dach mit HT-Rohren entlüftet.
Die Installation der Wasserleitungen aus korrosionsbeständigem Kunststoffrohr (Friatherm uni oder
glw.) erfolgt im Haus ab der Wasseruhr im Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum.
Hinter der Wasseruhr wird ein Rückspülbarer Trinkwasserfilter eingebaut.
Die Warmwasserleitungen werden gemäß DIN mit einer Wärmedämmung versehen, die
Kaltwasserleitungen sind durch das Schutzrohr gegen Schwitzwasser geschützt.
Sanitäreinrichtungsgegenstände
Armaturen: Grohe Europlus oder gleichwertig als Aufputzarmaturen.
Die Anzahl der Sanitär-Objekte wird durch die zeichnerische Darstellung festgelegt.
Badewanne: - eingeflieste Badewanne auf Styroporträger (Hersteller Kaldewei Stahl oder glw.),
ca. 170 cm x 75 cm mit verchromter Einhebel-Wannenfüller- und Brausebatterie.
Duschwanne:- eingeflieste Duschwanne auf Styroporträger (Hersteller Kaldewei Stahl oder glw.),
ca. 80 cm x 80 cm bis 90 cm x 90 cm mit verchromter Einhebel-Brausebatterie mit Brausegarnitur,
Handbrause und Wandstange. Ablaufgarnitur aus Kunststoff, mit Standrohrüberlauf, verchromt. Eine
Duschtrennwand oder Kabine ist nicht vereinbart.
Kristallporzellanwaschtisch im Bad: 600x450mm mit verchromter Einhebelmischbatterie (Hersteller
Duravit Starck Serie 3 oder Villeroy & Boch Omnia Classic oder gleichwertig)
Kristallporzellanwaschtisch im WC: 500x360mm mit verchromter Einhebelmischbatterie (Hersteller
Duravit Starck Serie 3 oder Villeroy & Boch Omnia Classic oder gleichwertig)
Wandhängendes WC: 360x540mm mit Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel. Sanitärkeramik in Weiß
( Hersteller Duravit Starck Serie 3 oder Villeroy & Boch Omnia Classic oder glw.).
Sanitärkeramik in weiß (Hersteller Duravit Starck Serie 3 oder Villeroy & Boch Omnia Classic oder
gleichwertig)
Küche: Es werden Anschlüsse für Abwasser, Warm- und Kaltwasserversorgung sowie verchromte
Eckventile zum Anschluss für die Spülmaschine installiert.
Waschmaschinenanschluss: Waschmaschinenanschluss mit Siphon gemäß Zeichnung im
Hauswirtschaftsraum, Bad, Küche oder Abstellraum.
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Außenwasserhahn: Außenwasserhahn (Kaltwasser) mit Entleerung an der Außenwand im Bereich
Küche oder Hauswirtschaftsraum.
24. Elektrische Anlage
(nicht in jedem Haus sind alle unten aufgeführten Räume vorhanden)
Die Elektroinstallationen werden fachgerecht nach den einschlägigen VDE - EVU und
DIN - Vorschriften und in Abstimmung mit den zuständigen Energieversorgungsträgern ausgeführt.
Im Bereich sicherheitsrelevanter Installationen, wie z.B. Bad oder bei Außensteckdosen, ist ein
Fehlerstromschutzschalter vorgesehen. Die Installation, auch für Telefon- und Antennenanschluss
beginnt ab Hausanschluss / Panzersicherung innerhalb des Hauses.
Im Hausanschlussraum wird ein Zählerschrank gem. Vorschriften des Energieversorgers mit den
entsprechenden Sicherungsarmaturen gesetzt. Bei Zweifamilienhäusern und Häusern mit
Einliegerwohnung wird ein zweiter Zählplatz montiert.
Um eine sichere und ausreichende Stromversorgung zu gewährleisten, baut der Auftragnehmer in
Abhängigkeit vom Haustyp mindestens15 Stromkreise in das Haus ein.
Der Elektroherd, die Geschirrspülmaschine, die Waschmaschine, der Wäschetrockner erhalten jeweils
eigene Stromkreise. Die verbleibenden Stromkreise werden für Lichtauslässe und Steckdosen
aufgeteilt. Für den Komfort des Auftraggebers wird eine großzügige Anzahl an Steckdosen, Schaltern
und Lichtauslösern vorgesehen. Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit weißen bzw.
cremeweißen Flächenschaltern und Steckdosen der Hersteller Busch- Jäger, Merten oder
gleichwertig. Die Installation in den Wohngeschossen erfolgt selbstverständlich unter Putz.
Die genaue Lage der Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe wird mit dem Auftraggeber individuell
vor Baubeginn festgelegt.
Hauseingang : ein Wandauslass für Außenbeleuchtung mit Schalter in der Diele
Treppe : ein Deckenauslass, bzw. Wandauslass mit Wechselschaltung
Diele : eine Steckdose, ein Deckenauslass mit Wechselschaltung
Windfang/ Garderobe: ein Deckenauslass mit Schalter
Gäste – WC : eine Steckdose, ein Wandauslass mit Schalter
HAR/ HWR : zwei Einzelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter
Zwei Steckdosen für Waschmaschine und Trockner
Abstellraum : eine Steckdose, ein Deckenauslass mit Schalter
Küche : Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine,
Dunstabzugshaube,
Kühlschrank sowie vier Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit
Schalter
Wohnzimmer: zwei Einzelsteckdosen, vier Doppelsteckdosen, zwei Deckenauslässe
mit Serienschalter
Esszimmer : eine Einzelsteckdose, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit
Schalter
Schlafzimmer: eine Einzelsteckdose, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit
Schalter
Ankleide : eine Steckdose, ein Deckenauslass mit Schalter
Kinderzimmer : eine Einzelsteckdose, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit
Schalter
Bad : zwei Steckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter ein Wandauslass
ohne Schalter
Flur OG und DG : eine Steckdose, ein Deckenauslass mit Wechselschalter
Studio/ Gast : eine Einzelsteckdose, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit
Schalter
Terrasse : eine Außensteckdose ( schaltbar ), ein Wandauslass für
Außenbeleuchtung mit Schalter
Balkon : eine Außensteckdose ( schaltbar ), ein Wandauslass für
Außenbeleuchtung mit Schalter
Telefonanschluss : Anschluss im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer einschl.
Kabel bis in HAR/HWR
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Antennenanschluss : Anschluss im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer einschl.
Kabel bis in HAR/HWR
Klingelanlage: Taster und Läutwerk je Wohnung
Rauchmelder : Pro Etage wird jeweils ein Rauchmelder im Flur/Diele installiert. Die
Rauchmelder werden an den Decken angebracht. Es werden
batteriebetriebene optische Rauchmelder mit Warnton, ABUS VDS
oder glw., installiert.
Nichtausgebautes Dachgeschoss / Spitzboden :Anschlussleitungen für Strom sind vorhanden und für
den Ausbau vorbereitet (außer Spitzböden und
Dachgeschosse von Bungalows)
26. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind Eigenleistung des Auftraggebers und können erst nach
Abnahme und Übergabe des Hauses begonnen werden.
27. Sonstiges
Die technische Änderung eines vereinbarten Herstellers bleibt dem Auftragnehmer vorbehalten, wenn
diese für den Auftraggeber zumutbar ist, keine Wertminderung darstellt und auf Seiten des
Auftragnehmers ein wichtiger Grund für die Änderung vorliegt.
Wichtige Gründe sind insbesondere behördliche Auflagen, der Stand der Technik,
Lieferschwierigkeiten sowie Änderungen und Weiterentwicklungen von Baumaterialien.
Die entsprechenden DIN-Vorschriften werden selbstverständlich eingehalten. Sollten jedoch
modernere Baustoffe und Bautechniken zu den in den DIN-Vorschriften beschriebenen einen
technischen Fortschritt darstellen, so behält sich der Auftragnehmer vor, diese einzuarbeiten.
Die Bemusterung erfolgt bei den von der Secura Haus benannten Unternehmen und Lieferanten.
28. Keller
Wenn ein Keller gewünscht ist, wird dieser gesondert angeboten.
Das Angebot wird für jedes Bauvorhaben individuell erstellt.
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Bauherrenleistungen
Leistungen, die der Auftraggeber in Eigenleistung oder durch Dritte zu erbringen hat:
Nachstehende Leistungen hat der Auftraggeber in Eigenleistung oder durch Dritte erbringen zu
lassen:
a) Maler- und Tapezierarbeiten
b) Fußbodenbeläge, soweit gemäß der Bauleistungsbeschreibung nicht gefliest wird
c) Außenanlagen, u.a. auch notwendige Eingangsstufen, Podeste, Zuwegungen
d) Erstellung der Hausanschlüsse und Hausanschlusskosten bis einschließlich Übergabepunkt
im Haus
e) Zusätzliche Kosten für die Heizung, falls kein Gasanschluss vorhanden ist
f) Anpassung des Gründungskörpers und der Gründungsleistungen an die
Baugrundverhältnisse, wenn die vereinbarten Baugrundverhältnisse nicht vorliegen
g) Kann das ausgehobene Erdreich nicht auf dem Grundstück gelagert werden, so sind die
Kosten für Abfuhr, Lagerung, Rückfuhr und Entsorgung nicht im Festpreis enthalten und
vom Auftraggeber auf Nachweis des Auftragnehmers diesem zu erstatten
h) Herstellung von ausreichend tragfähigen Anfahrtswegen zum Bauobjekt (Grundlage:
schwere Baufahrzeuge/Kran bis 75 t) und Beseitigung von Baum- oder Gebäudebestand auf
dem Grundstück
i) Bauwasser und Baustrom sind vor Baubeginn vom Auftraggeber auf dessen Kosten
bereitzustellen
j) Vermessungsingenieurleistungen für Grobabsteckung, Schnurgerüsteinmessung und
eventuell erforderliche Kosten für Nivellierung, Entwässerungsplanung und sonstige Gebühren
k) Genehmigungsgebühren für Baugenehmigung, Schlussabnahme und sonstige
Abnahmegebühren, behördliche Gebühren, einschließlich erforderlicher
Prüfingenieurgebühren.
l) Anpassung der Gründung und des Hauseingangbereichs an das Gelände, wenn die
geforderte Ebenheit des Baugrundstückes nicht gegeben ist oder das Haus in einer anderen
Höhe als der Standardhöhe zum Gelände errichtet werden soll bzw. aufgrund erforderlicher
höhenmäßiger Anpassung des Hauses zum Anschluss an die Entwässerung
m) Anpassung an Ortsatzungen, Bebauungspläne oder besondere Bestimmungen regionaler
Bauordnungen
n) Alle nicht ausdrücklich vereinbarten Ausstattungs-, Einrichtungsgegenstände oder
Einbauteile
o) Abschluss einer Wohngebäudeversicherung mit integrierter Feuerrohbauversicherung, einer
Bauleistungsversicherung und einer Bauherrenhaftpflichtversicherung
p) Wasserhaltung / Unterfangungen
q) Baugrubenverbau
Seite 11 von 11 Stand, Juli 2011