Neubau - WERNER Companies

WERNER companies
Der Neubau der
Firmenzentrale…
WERNER companies
Objekte: schützen, pflegen, erhalten

Der Bauherr
Die WERNER companies sind ein mittelständisches
Handwerksunternehmen aus dem
Bereich Gebäudereinigung und -management.
Der Hauptsitz der 1984 gegründeten Firma befindet
sich in Ergolding bei Landshut mit Filialen in München,
Regensburg und Wolfsburg. Unter der Leitung von
Gebäudereiniger-Meister Anton Werner betreuen die
1.800 Mitarbeiter der WERNER companies derzeit
einen Kundenstamm von rund 450 Firmen.
Das Unternehmen ist allen Kunden, vom Kleinbetrieb
bis zur großen Industrieanlage, ein kompetenter
und verlässlicher Partner.
Um die hohen Ansprüche in Bezug auf Reinigungsqualität
und Reinigungsleistungen sowie Zusatzdienste zu
erfüllen, wurde die Zahl der Mitarbeiter, der Maschinen
und des Fuhrparks in den letzten Jahren immer wieder
aufgestockt. Aus diesem Grund hat sich die
Firmenleitung zu einem Neubau an strategisch
günstigerer Stelle entschlossen.
Hat und sorgt für Durchblick –
Gebäudereiniger-Meister Anton Werner:
„Nutzen Sie die Kompetenz der
WERNER companies für Ihr Unternehmen.
Ein erfahrener Komplettanbieter
schafft strategische Vorteile im Wettbewerb.”
WERNER companies
Objekte: schützen, pflegen, erhalten

Das Neubau-Projekt
Im Januar 2004 beauftragte Anton Werner das
Architekturbüro Graf mit der Planung einer neuen
Firmenzentrale für die WERNER companies im neu
erschlossenen Gewerbegebiet des Marktes Ergolding:
„Zwischen den Bahngleisen“
Die Lage des Grundstückes, auf dem die neue
Firmenzentrale errichtet werden soll, ist für die
schnell und weiter expandierende Firma
WERNER companies günstig gewählt.
Die Aufgabe des Architekturbüros bestand darin, eine
Firmenzentrale für ein Unternehmen zu entwerfen, das
seinem ursprünglichen Aufgabengebiet – der Gebäudereinigung
– längst entwachsen ist und heute die breite
Palette der Gebäudeservice- und Managementaufgaben
vollständig abdeckt.
■
Repräsentation und Funktion vereinen sich
auf drei Geschossen in drei Gebäudeteilen.
Ein Ende der Entwicklung der Aufgabenbereiche, in
einem Feld das sich stark verändert und immer mehr an
Bedeutung zunimmt, ist heute noch nicht absehbar.
Die Planung des Neubaus der Firmenzentrale sieht vor,
dass die unterschiedlichen Aufgaben in drei verschiedenen
Gebäudeteilen abgedeckt werden:
■ dem Verwaltungsgebäude
■ dem Lager- und Werkstattgebäude
■ sowie einem Garagengebäude für den
umfangreichen Fuhrpark.
Zusätzlich ist noch ein Werkstatthof zwischen den
unterschiedlichen Gebäudeteilen notwendig.

Die Architektur der neuen Firmenzentrale der
„WERNER companies“ spiegelt das Unternehmen
mit der Geschäftsführung und den Mitarbeitern,
aber auch dessen Aufgaben und Inhalte wieder.
Den repräsentativsten Gebäudeteil des gesamten Komplexes
mit der größten Außenwirkung stellt sicher das
Verwaltungsgebäude dar. Neben den Büroräumen für
ca. 30 Mitarbeiter sind hier auch Besprechungsraum,
Kantine, Schulungsraum, Sanitärräume, Lager- und
Archivräume und nicht zuletzt Putzräume untergebracht.
Die Organisation des Gebäudes erfolgt über eine
dreigeschossige Halle, die die Treppenanlage
und Erschließungsgalerie beinhaltet.
Durch eine Wandscheibe werden die Bürobereiche von
der Halle getrennt. Diese Scheibe zieht sich nach außen
durch und ist als deutlich ablesbares Zeichen auch von
außerhalb des Gebäudes klar erkennbar. Die Offenheit
dieser Halle – die sich bis auf die Decke komplett in Glas
auflöst – spiegelt auch die Assoziationen und den
Anspruch wieder, den man sich als Firma stellt. Neben
Klarheit und Offenheit werden vor allem Sauberkeit und
Reinheit repräsentiert.
Hier verwandelt sich Offenheit und Struktur
eines Unternehmensleitbildes in Architektur.
Ein moderner, „sauberer” Dreiseithof mit dem
Verwaltungstrakt als stabiles Rückgrat.

Eine Eigenreferenz der WERNER companies
aus dem Bereich Gebäude-Management
mit Vorzeigecharakter...
Diese Themen werden auch für die Büroräume
übernommen. Diese sind mit der Halle über ein
Eingangselement verbunden, das neben der Tür
durch ein vollständig verglastes Feld gebildet wird.
Durch dieses Element und vor allem die offene Eingangshalle
sind alle Räume miteinander verbunden und
treten so miteinander in Kontakt.
Das offene Konzept auch nach außen, birgt neben allen
positiven Effekten die Gefahr der Energie- und damit
auch der Kostenfalle für eine aufwändige Kühlung. In
Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Graf hat die
Geschäftsführung der „WERNER companies“ deshalb
frühzeitig Herrn Dr.-Ing. Gunter Pültz vom bauklimatischen
Ingenieurbüro „Müller BBM“ aus München
eingeschaltet.
So konnte ein umfangreiches Konzept erarbeitet
werden, das mit minimalem ökonomischem
Aufwand eine Kühlung des Gebäudes erzielt. Durch
das Zusammenspiel von Sonnenschutz und aktiver
Betonkernkühlung wird erreicht, dass auch bei langen,
heissen Sommern ein produktives und angenehmes
Arbeiten möglich ist.
Für jeden einzelnen Raum wurde dazu als Basis zusätzlich
eine Energiebilanz erstellt, um nicht nur Kühlung
für den Sommer, sondern auch den Wärmebedarf
für die kühle Jahreszeit mit einzubeziehen.
Klare Verhältnisse im Zusammenspiel von
Ökonomie und Ökologie.
Die Baudaten:
Bruttorauminhalt ges. 6600 m 3
Verwaltungsgebäude 3550 m 3
Werkstattgebäude 2100 m 3
Carport 950 m 3
Bruttogeschossfläche ges. 1600 m 2
Verwaltungsgebäude 900 m 2
Werkstattgebäude 500 m 2
Carport 200 m 2
Nutzfläche ges. 1175 m 2
Verwaltungsgebäude 575 m 2
Werkstattgebäude 400 m 2
Carport 200 m 2
Außenanlagen 1900 m 2
im öffentlichen Bereich 580 m 2
Investitionsvolumen 4,8 Mio €

Um den Werkstatthof gruppieren sich die beiden
anderen Gebäudeteile der Firmenzentrale. Im Südwesten
das Werkstatt- und Lagergebäude und im
Nordosten das Garagengebäude für den Fuhrpark. Das
Werkstatt- und Lagergebäude unterstützt die zahlreichen
im Außendienst beschäftigten Mitarbeiter. Hier werden die
Materialien und Maschinen aufbewahrt, gewartet und
instandgesetzt. Die Halle ist als Stahlbetonskellettbau konzipiert.
In der Halle selbst werden nur vier Räume gebildet,
um eine größtmögliche Flexibilität zu gewährleisten. Dieser
Gebäudeteil ist statisch so konzipiert, dass bei einer späteren
Erweiterung eine Aufstockung der Halle um weitere
Büroflächen möglich ist. Das Nachbargrundstück wurde
ebenfalls für spätere Erweiterungen mit in die Planungen
einbezogen.
Die Außenanlagen
Die ökologischen und gestalterischen Vorgaben wurden
auch von Prof. Dr. Rudolf Hadersdorfer, Ergolding in seinen
Planungen der Außenanlagen umgesetzt. So steht neben
der Symbiose aus Architektur und Freiraum auch die
ökologische Bauphysik im Blickpunkt.
Ein geschlossenes Sickerkonzept mit Regenwasserspeichern
mündet u.a. in einem 125 m2 großen aquatischen
Fassadenspiegel welcher der Glasfassade in gesamter
Breite vorgelagert wird. Diese geordnete Wasserstruktur
verbindet Funktion mit Ästhetik um die von der Architektur
vorgebenen und im Firmenerscheinungsbild vorhandenen
Quadratraster aufzugreifen und wiederzuspiegeln.
Abgerundet durch Kastenlinden in kubischer Gestalt und
einem Beleuchtungskonzept wird damit das Corporate
Design und die Ästehtik der Architektur unterstrichen.
Mehr als nur Offenheit:
Architektur unter
besonderer
Berücksichtigung
der Bauphysik.
Teil der glasklaren
Firmenstrategie ist
das Engagement
für die Umwelt.
Viele Fenster zum Hof –
Einblicke und Ausblicke:
Hier bilden Funktion und
Ästhetik eine Einheit.
Licht, Luft und – man
darf gespannt sein –
auch Wasser sind die
drei tragenden Säulen
der visuellen Präsenz.

Modernes Gebäudemanagement
Diese Überschrift unterstreicht Anspruch und Aussage des
neuen Firmengebäudes der WERNER companies in einem
Atemzug.
Damit bringen wir die Erfahrung, die wir im Lauf der
letzten Jahrzehnte in diesen Bereichen gesammelt haben,
nicht nur ein, sondern auf den Punkt.
Zumindest für diesen Tag. Es ist für uns selbstverständlich,
die Nähe zu diesem Objekt als „Forschungsobjekt” zu nutzen.
Daten für die Energie-, Reinigungs- und Servicefreundlichkeit wie für
die Instandhaltung zu gewinnen und auszuwerten –
um diese dann als weiteren Baustein in unsere tägliche
Arbeit einzubringen – war bereits im Vorfeld der gelaufenen
Planungen Teil der Konzeption.
Damit WERNER companies mit ihrer Kern-Kompetenz ihren Kunden
das bieten können, was wir als unser Selbstverständnis sehen:
Investitionen schützen,
Werte erhalten und
Fortschritt fördern.
Mit viel Freude und den besten Wünschen sehe ich der Fertigstellung
– und damit dem Herbst nächsten Jahres entgegen – und
wünsche den ausführenden Firmen eine gute Hand.
Anton Werner
Gebäudereiniger-Meister
www.werner-companies.de
WERNER companies GmbH
Wiesenstraße 1a
D-84030 Ergolding
Tel. 08 71/9 73 45-0
Fax: 08 71/ 7 86 05
info@wernercompanies.de

Architektenleistungen
und Bauleitung:
Graf Architekten
Am Wirtsanger 30
84036 Landshut
Tel.: 0871/4642-00
www.architekt-graf.de
Fachingenieure:
Bauklimatik:
MÜLLER-BBM GmbH
Dr.-Ing. Gunter Pültz
Robert-Koch-Straße 11
83152 Planegg bei München
Tel.: 089/85602-336
www.MuellerBBM.de
HLSE:
IND Ingenieure
Baumburggasse 1
84494 Neumarkt-Sankt-Veit
Tel.: 08639/9881-0
www.ind-ingenieure.de
Statik:
Ingenieurbüro Karl Neumaier
Piflaserweg 10
84034 Landshut
Tel.: 0871/274305
Einige Impressionen
vom Spatenstich
29.10.2004
Die beteiligten Firmen führen „Gutes im Schilde”...
Der offizielle Spatenstich: (v.l.n.r.)
Bürgermeister Hans Bauer, Landrat Josef Eppendeder,
Bauherr Anton Werner, Architekt Christian Graf
und als Vertreter der Baufirma Christoph Kagerer
Außenanlagen
Prof. Dr. Rudolf Hadersdorfer
Albing 2
84030 Ergolding
Tel.: 0871/97365-0
www.hadersdorfer.de Inoffizieller „Spatenstich”: 26.10.2004, 14.25 Uhr
www.bayer-werbeagentur.de