konzept otel resort schloss brestenberg - Immo Baufinance GmbH

Schloss-Brestenberg-5-Stern-V1-5K
8.1.2 INVESTITIONSPLANUNG
Schlosshotel Brestenberg 16.07.2010
Investitions-Kostenschätzung (nach BKP 1-stellig) in CHF
BKP TOTAL
0 GRUNDSTÜCKERWERB (inkl. Exklusivvertrag mit B. Stefanini)
im Halte von total 63'864 m2, Schlossanlage und unterirdische Bauten 45'000'000
Verschreibungs-, Notariatskosten, Handänderung 2'000'000 47'000'000
1 VORBEREITUNGSARBEITEN
Vorprojekt, Verhandlung Behörden bis Baugesuch, Betriebskonzept
Denkmalpflegerische Abklärungen und Bestandesaufnahme
Erdbewegungen, Aushubarbeiten, Abbrucharbeiten
Spezialentsorgungen, Werkleitungen à definir
2 GEBÄUDE *
Neubauten (170 Hotelzimmer/Suiten à mind. 2 Betten)
Resortbauten (50 Appartements à 2 Betten)
Wellness/SPA, römische und türkische Bäder, Sauna, Biokosmetik usw.
Restaurants und Sanierung der Hallen
Umbau - Sanierung der Schlossanlage
Unterirdische Einstellhalle / Parkhaus
Tunnel
Oberirdische Bauten auf Einstellhalle (Personalwohn., Boutiqen etc.) à definir
* Co2-freie Energie und naturfreundliche Materialien und behindertengerechte Bauweise
3 BETRIEBSEINRICHTUNGEN
Lift, Bars, Buffets, Speiseausgaben, Küche, Kühlräume, Catering à definir
4 UMGEBUNG
Parkanlage, Schiffsanlegestelle, etc. à definir
5 BAUNEBENKOSTEN
Erfahrungswert 6.5% von BKP 2 und 3 à definir
6 BAUMANAGEMENT
Supervisor, Koordination GU / Betreiberin à definir
7 Erneuerbare Energien
Zusatzinvestitionen für Bauart 200 Watt / Bewohner à definir
8 Anschubmarketing und Betriebsaufbau
Marketing und Management Aufbau Betrieb, Anlässe Feierlichkeiten à definir
9 Ausstattung
Mobilien, Logistik à definir
10 Teuerung
Jahre 2011 - 2015 à definir
TOTAL OBJEKTKOSTEN in CHF à definir
TOTAL OBJEKTKOSTEN in EUR à definir
Die Investitionsplanung richtet sich nach der Käuferin aus und auf den Umfang der auszuführenden
Teilobjekte. Grobe Investitionschätzungen sind auf verschiedenen Szenarien gemacht worden.
Um genauer die Zielinvestition zu umschreiben, braucht es seitens des Investors und der
Betreiberin ein Anforderungs- und Raumkonzept, welches in die Planung zu überführen ist.
23. August 2010 Seite 20 von 28