Oktober 2002 - Wohnbaugenossenschaft Gewo Züri Ost

Gewo Züri Ost
Aathalstrasse 5
8610 Uster
Fon 01 905 80 10
Fax 01 905 80 03
info@gewo.ch
www.gewo.ch
Neu bei der Gewo
Züri Ost:
Kunklerstrasse 11-
13 in Dübendorf
Zusammen mit dem
Mehrfamilienhaus
wurde für 110'000
Franken ein benachbartesWerkstattgebäude
mit Vorplatz
und Parkplätzen erworben.
Daraus ergeben
sich interessante
Perspektiven
für eine bessere Nutzung
des Grundstücks.
Das wichtigste von
der Generalversammlung
der Gewo
Züri Ost vom
17. Juni 2002
Aktuell
Informationen für Genossenschaftsmitglieder
Nr. 3, Oktober 2002
Per 1. Juli 2002 hat die Gewo Züri Ost im Einvernehmen mit den jetzigen
BewohnerInnen in Dübendorf eine Altliegenschaft erworben. Das
Haus Kunklerstrasse 11/13 liegt zentral zwischen Bahnhof und Flugplatz
und wurde 1953 gebaut. Es enthält elf 3-Zimmer-Wohnungen à
63 m2, eine 4-Zimmer-Wohnung à 72 m2 und eine Werkstatt im Untergeschoss.
Der Kaufpreis betrug 1,43 Mio Franken. Zusammen mit
der für 2003 geplanten Renovation werden die heute sehr günstigen
Mietzinse moderat steigen. Bei Mieterwechseln werden auch die einzelnen
Wohnungen renoviert.
Das Ziel der Gewo Züri Ost ist eine Werterhaltung der Liegenschaft für
eine weitere Generation.
Die GV genehmigte die Jahresrechnung mit einer Bilanzsumme von
rund 70 Mio Franken. Der Gewinn aus dem Jahr 2001 konnte dafür
eingesetzt werden, alle Verlustvorträge aus früheren Jahren zu tilgen.
Die Genossenschaft steht somit sehr solide da, auch wenn die Verwaltung
teils mit schwierigen Mietverhältnissen konfrontiert war.
Der Präsident (Peter Oser, Steg) und die übrigen Vorstandsmitglieder
wurden im Amt bestätigt. Zusätzlich in den Vorstand gewählt wurden
Renato Eicher (Siedlung Langfurrenstrasse Wetzikon), Jeannette Engel
(Etzelstrasse Stäfa) und Barbara Thalmann (Gemeinderätin Uster).
Das Portefeuille der Gewo Züri Ost umfasste Ende 2001 im Ganzen
223 Wohnungen und 23 Gewerberäume in 15 Siedlungen oder Häusern
zwischen Wallisellen und Rüti.

Gewo Züri Ost aktuell Informationen für Genossenschaftsmitglieder Okt. 2002 Seite 2
Störende elektromagnetische
Felder
in Siedlungen der
Gewo Züri Ost?
In der Siedlung „Im
Werk“ (Uster) wurdenelektromagnetische
Felder festgestellt
und saniert.
Jetzt werden auch die
Liegenschaften Talweg,
Sonne und Längistrasse
untersucht.
Sobald die Analysen
und allfällige Sanierungsvorschlägevorliegen,
wird der Vorstandsausschuss
das
weitere Vorgehen
beschliessen. Die Kosten
werden auf die
Miete überwälzt.
Gemäss uns bekannten
Daten muss man
mit rund 1 Franken
pro Zimmer und Monat
rechnen.
Was passiert mit
den Mietzinsen?
Die Hypothekarzinsen
sinken. In einzelnen
Fällen hat dies tiefere
Mietzinse zur Folge,
in anderen nicht. Bei
subventionierten
Wohnungen ist es
wieder anders.
Die MieterInnen werden
rechtzeitig über
Änderungen informiert.
Verschiedene BewohnerInnen in der Siedlung „Im Werk“ hatten über
Befindlichkeitsstörungen geklagt und vermuteten als Grund elektromagnetische
Felder. Auf Antrag des Hausvereins beauftragte die Gewo
Züri Ost deshalb einen Spezialisten, die Störungen zu analysieren
und zu beheben. Mit Erfolg!
Der beauftragte Fachmann stellte fest, dass nicht technische oder
fachliche Fehler bei der Planung und Installation Grund für die Störungen
waren. Auch Handy-Antennen waren nicht schuld daran, sondern
Immissionen aus den Bahnstrom-Leitungen. Nach der Sanierung
überschreiten jetzt die Immissionen aus Netz- und Bahnstrom den
biologischen Richtwert nur noch periodisch und minimal. Die aus der
Umgebung vorhandenen magnetischen Felder sind nun unbedenklich.
Achtung: „Selbstgemachte“ magnetische Felder!
Der Betrieb von Haushaltgeräten und Apparaten kann jedoch im
Nahbereich noch immer starke magnetische Felder erzeugen. Je nach
Gerät und Betriebszustand können Beeinträchtigungen des Stoffwechsels
entstehen, die verschiedene Beschwerdebilder ergeben.
Um solche Beschwerden zu vermeiden, wird folgendes empfohlen: PC
(mit Zubehör), Stereoanlagen, Netzgeräte und Netz betriebene Radiowecker
sollen aus dem Schlaf- oder Arbeitsbereich so weit wie
möglich entfernt und bei Nichtgebrauch total abgeschaltet oder vom
Netz getrennt werden. Drahtlose Haustelefone mit DECT-Standard
sollten nur bei wirklichem Bedarf eingesetzt werden. Da sie dauernd
auf Sendung sind und digitale Pulse aussenden, sollten sie auf alle
Fälle während der Schlafperiode vom Elektronetz getrennt werden.
Jeder Mensch hat eine eigene gesundheitliche Konstitution und seine
Reaktion auf elektromagnetische Immissionen variiert deshalb. Es ist
ohne weiteres möglich, dass ein Mensch unter gleichen Immissionsverhältnissen
absolut keine Befindensstörungen aufweist, während
ein anderer schwer erkranken kann.
Der Leitzinssatz der Zürcher Kantonalbank für die Berechnung der
Mieten wurde am 1. Oktober um ein Viertel auf 3.75% gesenkt. Dies
bewirkt in der Regel eine Reduktion der Mieten um 2.91% auf den
nächsten Kündigungstermin (1. April 2003). Weil aber Teuerung und
Kostensteigerungen seit der letzten Anpassung eingerechnet werden,
kann es durchaus sein, dass die Miete nicht sinkt.
Die Gewo Züri Ost als nicht gewinnorientierte Genossenschaft berechnet
die Mieten auf Kostenbasis; der Leitzinssatz ist dabei nur ein Faktor.
Wichtiger ist eine zukunftsgerichtete Bewirtschaftung der Liegenschaften.
Insbesondere wollen wir diese gut unterhalten und genug
Rückstellungen für Renovationen bilden. Senkungen, aber auch Erhöhungen
des Hypozinses werden daher nicht immer weitergegeben.
In diesem Sinn hat der Vorstandsausschuss die Zinsgestaltung aller
Liegenschaften überprüft. Spätestens per 1. April 2003 werden die
neuen Mietzinse in Kraft treten und den MieterInnen rechtzeitig mitgeteilt.
Die Mieten subventionierter Wohnungen werden vom Kanton oder
Bund „verfügt“. Die Verfügungen des Kantons für die betreffenden
Wohnungen „Im Werk“, an der Längistrasse, Buechstrasse und Melchrütistrasse
sind unterwegs; die Mieten der sogenannten „WEG-
Liegenschaften“ Seestrasse, Freiestrasse und Talweg werden vom
Bund zweijährlich neu festgelegt.

Gewo Züri Ost aktuell Informationen für Genossenschaftsmitglieder Okt. 2002 Seite 3
Etzelstrasse 30 in
neuem Glanz!
Rechtzeitig zum Sommer
wurde die
Renovation unserer
Liegenschaft in Stäfa
abgeschlossen: Neue
Fenster, Rolläden und
Sonnenstoren, Sanierungsarbeiten
an
Treppen, Türen, Küchen,
Laubengang
und Verputz, und
schliesslich ein neuer
Anstrich. Die
Renovation wurde
mit den
BewohnerInnen abgesprochen
und soll
die Werterhaltung
für eine Generation
gewährleisten. Ausserdem
wird ein Velounterstand
erstellt.
Änderung beim
Reglement „Kleiner
Unterhalt“
Im Merkblatt über den „Kleinen Unterhalt“, das zusammen mit den
Mietverträgen abgegeben wird, ist festgehalten, wie bei Schäden
vorzugehen ist und wer in welchem Rahmen haftet.
Der Vorstand hat kürzlich die Regelung der Kostenübernahme geändert.
Neu gilt, dass die Kosten von Reparaturen und Unterhaltsarbeiten
bis zu Fr. 150.-- im Einzelfall von den Mieterinnen und Mietern zu
übernehmen sind. Die anderen Punkte bleiben unverändert in Kraft.
Das überarbeitete Merkblatt kann bei der Verwaltung bezogen werden.

Gewo Züri Ost aktuell Informationen für Genossenschaftsmitglieder Okt. 2002 Seite 4
Das ist der Vorstandsausschuss
der Gewo Züri Ost:
Von links: Peter Oser
(Präsident, Steg),
Peter Hegelbach (Uster),
Simone Gatti
(Wallisellen) und
Hans Conrad Daeniker
(Uster).
Der Ausschuss tagt
ungefähr monatlich
während eines halben
Tages. Er entscheidet
über laufende
Geschäfte wie
Wohnungsrenovationen,Wohnungsvergaben,
Mietzinse.
Eine Dachwohnung
im Haus Bankstrasse
39, Uster
Im Lauf des Sommers
wurde im Dach eine
3-Zimmer-Wohnung
eingebaut und im
Oktober bezogen.