An der Halde - Gasser & Partner Architekten + GU AG
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4 ½-Zimmer-Wohnung<br />
im 1. Obergeschoss<br />
Überbauung „<strong>An</strong> <strong>der</strong> <strong>Halde</strong>“<br />
<strong>An</strong> <strong>der</strong> <strong>Halde</strong> 5 in 8154 Oberglatt<br />
<strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong><br />
Sonneggweg 5, 8180 Bülach<br />
Telefon 044 863 70 80<br />
E-Mail: info@gp-immobilien.ch
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Gemütlich & hell…<br />
In einem ruhigen Wohnquartier in Oberglatt verkaufen wir eine helle 4 ½-Zimmer-Wohnung<br />
mit rund 104 m 2 Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich an schöner Lage im Herzen von<br />
Oberglatt Dorf. Bushaltestelle und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar.<br />
Umgebung - Aussicht vom Balkon<br />
Das Wohnzimmer und <strong>der</strong> Balkon sind optimal Richtung Süd-Westen ausgerichtet, sodass<br />
Sie bis spät in den Abend auf dem mit Plattenbelägen versehenen Balkon die Sonne<br />
geniessen können. Im Innern überzeugt die Wohnung durch ein gutes Raumkonzept sowie<br />
den schönen Ausbau mit einer mo<strong>der</strong>nen Küche, Parkett und Plattenbelägen und<br />
hochwertigen Nasszellen.<br />
Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen das Objekt<br />
anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen.<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 2 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Mehrfamilienhaus „<strong>An</strong> <strong>der</strong> <strong>Halde</strong>“ (Südfassade)<br />
Wohnung A3 „<strong>An</strong> <strong>der</strong> <strong>Halde</strong>“ – grosszügiger Balkon mit optimaler Besonnung<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 3 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Ausblick aus den Zimmern (Grundstück hinter dem Haus)<br />
Entree ca. 7.5 m 2<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 4 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Wohnen / Essen ca. 34.35 m 2 (Blick aus <strong>der</strong> Küche)<br />
Wohnen / Essen (Blick vom Wohnzimmer Richtung Essen und Küche)<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 5 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Küche ca. 7.25 m 2<br />
Balkon mit Plattenbelag ca. 18.2 m 2<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 6 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Kin<strong>der</strong>zimmer ca. 11.4 m 2<br />
Elternzimmer ca. 15 m 2<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 7 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Bad / Dusche / WC<br />
Bad / Dusche / WC<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 8 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Raumprogramm<br />
Die Wohnfläche 1 beträgt ca. 104.4 m 2<br />
1. Obergeschoss<br />
Raumart<br />
Ca. Nettowohnfläche in m 2<br />
(ohne Innenwände und Treppe)<br />
Entree 7.50<br />
Wohnen/Essen 31.35<br />
Küche 7.25<br />
Zimmer 1 11.00<br />
Zimmer 2 11.40<br />
Zimmer 3 15.00<br />
Bad/Dusche/WC mit WM/WT 6.80<br />
WC 1.30<br />
Weitere Flächen<br />
Raumart <strong>An</strong>zahl Ca. Fläche in m 2<br />
Keller 1 8.00<br />
Balkon 1 18.20<br />
Parkplatz in <strong>der</strong> Tiefgarage 2 -<br />
1 In <strong>der</strong> m 2 -Zahl sind die Aussenwände nicht enthalten. Die Innenwände sind in <strong>der</strong> m 2 -Zahl enthalten.<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 9 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Lage 2 Überbauung „<strong>An</strong> <strong>der</strong> <strong>Halde</strong>“<br />
Entfernung zum Bahnhof Ca. 1’000 Meter<br />
Entfernung zur nächsten Bushaltestelle Ca. 250 Meter<br />
Entfernung zum Kin<strong>der</strong>garten Ca. 300 Meter<br />
Entfernung zur Schule Ca. 150 Meter<br />
Distanz nach Bülach<br />
Distanz nach Zürich<br />
Ca. 7 Km. / Ca. 7-10 Minuten (Auto o<strong>der</strong> S-Bahn)<br />
Ca. 15 Km. / Ca. 17 Minuten (Auto o<strong>der</strong> S-Bahn)<br />
Schulen Kin<strong>der</strong>garten und Primarschule<br />
Medizinische Versorgung Ärzte, Zahnarzt, Drogerie<br />
<strong>An</strong>zahl Einwohner 5’410<br />
Steuerfuss (ohne Kirche) 123 %<br />
Weitere Informationen zur Gemeinde Oberglatt finden Sie unter www.oberglatt.ch.<br />
2 Quelle Landkarte: Kanton Zürich, GIS-Browser (www.gis.zh.ch)<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 10 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Datenblatt<br />
Liegenschaft<br />
Verkaufsobjekt 4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss<br />
Wohnungsbezeichnung A 3<br />
Adresse <strong>An</strong> <strong>der</strong> <strong>Halde</strong> 5<br />
PLZ / Ort 8154 Oberglatt<br />
Fläche Wohnfläche ca. 104.40 m 2<br />
Baujahr 2005<br />
Balkon ca. 18.20 m 2<br />
Keller ca. 8.00 m 2<br />
Zugang Die Wohnung kann über das gemeinsame Treppenhaus<br />
erreicht werden (Lift vorhanden).<br />
Heizung Bodenheizung / Ölzentralheizung<br />
Küche Herzog Küche (Kunstharzoberflächen mit<br />
Natursteinabdeckung)<br />
Bodenbeläge Nasszellen und Balkon mit Plattenbelägen / Restliche<br />
Flächen mit Parkett<br />
Verwaltung<br />
Ø Nebenkosten CHF ca. 350.00 pro Monat (Abrechnung 2007/2008 - exklusive ca.<br />
CHF 25.00 NK pro Monat für zwei PP in <strong>der</strong> Tiefgarage)<br />
Erneuerungsfonds /<br />
Rückstellungen<br />
Ca. CHF 9'900.00 (Stand Juni 2008 / Liegenschaften <strong>An</strong> <strong>der</strong> <strong>Halde</strong>)<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 11 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Allgemeine Informationen<br />
Verkaufspreis CHF 439'000.00<br />
Zwei Tiefgaragenparkplätze (Nr. 1 und Nr. 2) können für je<br />
CHF 28'000.00 mit <strong>der</strong> Wohnung erworben werden.<br />
Beson<strong>der</strong>es (Renditeobjekt) Die Wohnung ist <strong>der</strong>zeit vermietet und könnte auch als<br />
Renditeobjekt genutzt werden:<br />
Bruttorendite ca. 5.2%<br />
Nettorendite Eigenkapital 3 ca. 6.8%<br />
Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung.<br />
Besichtungstermine Nach Vereinbarung.<br />
Besichtigung & Verkauf <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong><br />
SE&O / Än<strong>der</strong>ungen vorbehalten<br />
Marcel Reinhard<br />
3 Fremdfinanzierungsgrad: 75% / Zinssatz Fremdkapital: 2.5%<br />
Telefon 044 863 70 80<br />
Mobile 079 640 09 92<br />
e-Mail info@gp-immobilien.ch<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 12 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Grundriss 1. Obergeschoss<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 13 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Grundriss Wohnung (Ausführungsgrundriss)<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 14 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Übersicht Erdgeschosse - Überbauung „<strong>An</strong> <strong>der</strong> <strong>Halde</strong>“<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 15 von 16
4 ½-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Oberglatt<br />
Übersicht Untergeschoss - Überbauung „<strong>An</strong> <strong>der</strong> <strong>Halde</strong>“<br />
08.06.2009 / <strong>Gasser</strong> & <strong>Partner</strong> <strong>Architekten</strong> <strong>AG</strong> Seite 16 von 16
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