Breiti-Park - Gasser & Partner Architekten + GU AG

Garten-, Garten-Maisonette, 

Etagen- und Attika-Wohnungen 

Häuser A - D 

„Breiti-Park“ 8193 Eglisau 

Gasser & Partner Architekten AG 

Sonneggweg 5, 8180 Bülach 

Telefon 044 863 70 80 

E-Mail: info@gp-immobilien.ch

Mehrfamilienhäuser A – D „Breiti-Park“ 8193 Eglisau 

Grosse Innenhöfe & Nähe zum Bahnhof… 

In einem schönen Wohnquartier, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs Eglisau, erstellen 

wir im Jahre 2009 die Überbauung „Breiti-Park“. 

Die Überbauung zeichnet sich durch die moderne Architektur und zwei gepflegte 

Innenhöfe, welche eine grosszügige Atmosphäre schaffen, aus. Einkaufsmöglichkeiten 

und der Rhein mit seiner Vielfältigkeit zur Freizeitgestaltung befinden sich so zu sagen vor 

der Haustüre. 

Die Wohnungen bieten einen schönen Innenausbau mit Laminat und Plattebelägen, offener 

Küche mit Natursteinabdeckung, Waschmaschine und Wäschetrockner. Selbstverständlich 

können Sie Art und Farbe der Materialien selber bestimmen, denn Sie stellen den 

Innenausbau bei unseren Lieferanten zusammen und gestalten so Ihre Wohnung nach 

Ihren Wünschen & Träumen. 

Auch bei der Gestaltung der Grundrisse sind wir flexibel und berücksichtigen Ihre 

Grundrissänderungen - wenn immer möglich - gerne. So gestalten wir für Sie gerne 

beispielsweise eine 4 ½-Zimmerwohnung in eine 3 ½ Zimmer-Wohnung um. 

Wir würden uns freuen, wenn wir mit Ihnen Ihren Wohntraum verwirklichen dürften! 

01.04.2009 / Gasser & Partner Architekten AG Seite 2 von 34


Baugrund „Breiti-Park“ (Blick Richtung Quentli-Strasse) 

Baugrund „Breiti-Park“ (Blick Richtung Bahnhof) 



Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Garten- und Etagen-Wohnungen A1, A3, A5 und 

Spiegelverkehrt D21 und D23 

Die Bruttogeschossfläche 1 beträgt ca. 105 m 2 

Raumart Anzahl 

Ca. Nettowohnfläche in m 2 

(ohne Innenwände) 

Entree 1 7.35 

Wohnen / Essen 1 35.00 

Küche 1 8.40 

Dusche / WC mit WM / WT 1 4.85 

Zimmer 1 1 10.95 

Zimmer 2 1 11.35 

Zimmer 3 1 17.25 

Bad / WC 1 4.70 

Keller (im UG) 1 8.50 

Sitzplatz oder Balkon 1 14.75 

1 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und die Kellerflächen nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. 



Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Garten-Wohnungen mit Abstellraum A2, C16 und 

Spiegelverkehrt B8 und D20 




(ohne Innenwände und Treppe) 

Entree 1 6.10 


Küche 1 8.90 

Dusche / WC 1 3.05 

Zimmer 1 1 11.60 

Zimmer 2 1 13.00 

Zimmer 3 1 16.20 

Bad / WC 1 5.05 

Waschen 1 1.85 

Abstellraum / Keller (im UG) 1 (21.40 / 7.60) 29.00 

Sitzplatz 1 17.50 




Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Etagen-Wohnungen A4, A6, C18 und Spiegelverkehrt 

B10, B12 und D22 





Entree 1 7.30 


Küche 1 8.90 


Zimmer 1 1 11.60 

Zimmer 2 1 13.00 

Zimmer 3 1 16.80 

Bad / WC 1 5.05 

Waschen 1 1.85 

Keller (im UG) 1 8.50 – 11.50 

Balkon 1 17.50 




Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Attikawohnung A7 und Spiegelverkehrt D24 





Vorplatz / Studio 1 34.70 


Küche 1 11.15 


Zimmer 1 1 14.20 

Zimmer 2 1 14.90 

Zimmer 3 1 19.60 

Bad / WC 1 7.30 

Keller (im UG) 1 8.50 - 11.50 

Terrassenfläche (total) 1 76.00 




Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Garten- und Etagen-Wohnungen B9, B11 und B13 

und Spiegelverkehrt C15 und C17 





Entree 1 9.50 


Küche 1 8.80 

Reduit / Waschen 1 2.80 


Zimmer 1 1 11.20 

Zimmer 2 1 11.35 

Zimmer 3 1 15.60 

Bad / WC 1 4.25 

Keller (im UG) 1 9.50 – 12.50 

Sitzplatz oder Balkon 1 14.75 




Raumprogramm - 4 ½-Zimmer-Attikawohnung B14 und Spiegelverkehrt C19 





Vorplatz / Studio 1 34.70 


Küche 1 10.70 


Zimmer 1 1 14.20 

Zimmer 2 1 14.90 

Zimmer 3 1 19.60 

Bad / WC 1 7.30 

Keller (im UG) 1 12.5 – 13.00 

Terrassenfläche (total) 1 77.85 




Datenblatt 

Verkaufsobjekte 14 Wohnungen im Mehrfamilienhaus A/B mit 

10 Wohnungen im Mehrfamilienhaus C/D mit 

Je 5 Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern E und F 

Adresse, PLZ / Ort Quentli- / Bahnhofstrasse in 8193 Eglisau 

Überbauung „Breiti-Park“ 4 Mehrfamilienhäuser und 4 Doppeleinfamilienhäuser 

Heizung Bodenheizung in allen Räumen des Erd-, Ober- und der 

Attikageschosse. 

Wärmeerzeugung mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe. 

Besonderes Änderungswünsche bei den Grundrissen und 

Ausbauwünsche berücksichtigen wir – wenn immer 

möglich – gerne. 

Verkaufspreise Siehe separate Preisliste 

Baujahr 2009/2010 

Bezugsbereit Voraussichtlich Sommer 2010 

Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten AG 

Marcel Reinhard 

Telefon 044 863 70 84 

Mobile 079 640 09 92 

e-Mail info@gp-immobilien.ch 

SE&O / Änderungen vorbehalten 



Lage und Informationen über Eglisau 

Distanz zum Bahnhof Ca. 300 Meter 

Distanz nach Bülach 

Distanz nach Zürich 

Steuerfuss (ohne Kirche) 123 % 

Einwohnerzahl 7 

Auto: Ca. 6 Km. / Ca. 7 Minuten 

Bus/S-Bahn: Ca. 5 Minuten 

Auto: Ca. 29 Km. / Ca. 24 Minuten 

S-Bahn: Ca. 30 Minuten 

3’581 

Bildung Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule. 

Freizeitgestaltung Rhein, Sportanlage, Freibad, Wanderwege und 

verschiedene Vereine. 

Einkaufsmöglichkeiten Migros, Coop und diverse Dorfläden. Weitere 

grosse Einkaufszentren befinden sich in Bülach. 

Weitere Informationen zu Eglisau finden Sie unter www.eglisau.ch. 

7 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich (https://data.statistik.zh.ch/infospc/geport/gemeinde.jsp) 



Innenausbau 8 

Erdgeschosse, Obergeschosse und Attikageschosse 

Bodenbeläge Laminat: Wohnen / Essen, Entree, Zimmer, Vorplatz mit Laminat 

Sanitäre 

Installationen 

inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. 

MwSt). 

Platten: Küche, Reduit, Bad / WC und Dusche / WC mit keramischen 

Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 40.00/m 2 inkl. MwSt.). 

Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details 

betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate 

geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre 

Apparateliste der Firma Sabez). 

Küche Herzog-Küche, Model Vario Abdeckung in Naturstein der Klasse I 

Küchengeräte 9 

(ohne eingeschliffenes Abtropfteil), Fronten in Kunstharz 

Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100 

Die Geräte 10 sind von der Firma Bauknecht (Anordnung gemäss 

Plänen Mst. 1:100): 

� 1 Sensor-Glaskeramik mit LIGHTRONIC 

(Artikel Nr. EDPS 6640) 

- 4 Sprint-Kochzonen, davon 1 Dreikreis 

- LIGHTRONIC-Steuerung mit Schmelz-, Warmhalte und 

Turbostufe 

� 1 Dampfabzugshaube 

(Artikel Nr. DNHI 5460) 

� 1 Backofen (hoch liegend) Edelstahl mit LIGHTRONIC 

Heissluft und konventionell 

Energie-Effizienzklasse A 

(Artikel Nr. BMZ 8009) 

� 1 Einbaukühlschrank (Kühlteil: 191 l / Gefrierteil: 49 l) 

Energie-Effizienzklasse A+ 

(Artikel Nr. KDI 2809/A) 

� 1 Geschirrspüler (vollintegrierbar) 

Energie-Effizienzklasse A 

Reinigungs- und Trockenwirkungsklasse A 

(Artikel Nr. GSX 5520) 

8 Detaillierte Informationen siehe auch separater Baubeschrieb 

9 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. 

10 Die Beschreibung und Artikelnummer bezieht sich auf das zum Zeitpunkt der Erstellung des Baubeschriebs ausgewählte und 

erhältliche Gerät. Sollte das entsprechende Gerät zum Zeitpunkt der Lieferung der Küche durch ein Nachfolgemodell ersetzt 

worden sein, wird das Nachfolgemodell an Stelle des aufgeführten Gerätes geliefert. 



Küchengeräte 

(Fortsetzung) 

Waschmaschine 

und 

Wäschetrockner 

(Tumbler) 

� Einzelbecken SUTER, SIL 50 U 

� 1 Spültischmischer ARWA-CLASS 

� 1 Waschmaschine Bauknecht 

Füllmenge bis zu 6 kg 

Energie-Effizienzklasse A+ 

Waschwirkungsklasse A 

(Artikel Nr. WA 9586) 

� 1 Kondensationstrockner Bauknecht mit Dynamic Intelligence 

Energie-Effizienzklasse B 

(Artikel Nr. TRK 9876) 

� 1 Zwischenbausatz AHM 542 (wo notwendig) 

Untergeschosse 11 (nicht beheizte Räume) 

Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen. 

Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. 

Unterniveaugarage (für gesamte Überbauung) 

Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen.¨ 

Parkplätze nummeriert 

Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. 

Anzahl Plätze 60 

Diverses, Garten und Umgebung (für gesamte Überbauung) 

Elektrische 

Installationen 

Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. 

Sanitäre Installationen 1 Aussenventil pro Wohnung im Erdgeschoss. 

Gartenarbeiten Rohplanie, inklusive Humusierung und Rasensaat, Pflanzen oder 

Bäume inklusive Pflanzlohn für CHF 20’000.00. Wege in 

zementgrauen Platten oder Verbundsteinen, ca. 120 cm breit, 

Sitzplatz dito. gemäss Plan. Bollensteine bis 40 cm breit an den 

erdberührten Fassaden (ohne Zugangswege, Sitzplätze, 

Lichtschächte). 

Spielplatz Für die beiden Innenhöfe wird ein separater Gestaltungsplan 

erarbeitet (siehe separater Gestaltungsplan „Gartenanlage“). 

Besucherparkplätze 

aussen 

11 

11 Der Innenausbau der Abstellräume der Garten-Maisonette-Wohnungen A2, B8 sowie C16 und D20 entspricht den 

Kellerräumen. 



Optionen 

Cheminée-Anlage Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz 

Abrieb, keramische Platten auf der Bank. Ausführung nur im 

Attikageschoss möglich. Ca. CHF 15'000.00. 

Bodenbeläge Mehrpreise pro m 2 (Richtpreise): 

Platten an Stelle von Laminat: CHF 80.00 

Parkett an Stelle von Laminat: CHF 80.00 

Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich 

lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise 

sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. 

Dachfenster Zusätzliches Dachfenster 55/95 (vorbehältlich Bewilligung) 

Täfer und 

Konstruktionsholz 

innen weiss lasiert 

Änderung der 

Raumaufteilung 

Stückpreis CHF 1'860.00 

a) Attikawohnung Nr. A7, B14, C19 und D24 CHF 1'000.00 

b) Attikawohnung Nr. E29 und F34 CHF 1'400.00 

Zuschlag für weisses Dachfenster (pro zusätzliche Dachfenster) 

CHF 95.00 

Sofern möglich, berücksichtigen wir Ihre Änderungswünsche bei 

den Grundrisse gerne (können mit dem Architekten besprochen 

werden). 

Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. 

Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem Baubeschrieb. Die 

Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MwSt. 



Weitere Unterlagen (download auf www.gp-immobilien.ch oder auf Anfrage) 

� Preisliste 

� Baubeschrieb (Details zur Bauart und zum Ausbau) 

� Vollständige Sammlung der Pläne und Grundrisse im Mst. 1:100 

� Dokumentation Mehrfamilienhäuser E und F „Breiti-Park“ 

� Dokumentation Doppeleinfamilienhäuser „Breiti-Park“ 

� Allgemeine Bedingungen (Anhang zum Generalunternehmer-Vertrag) 

Beratung & Verkauf 

Gasser & Partner Architekten AG 

Sonneggweg 5 

8180 Bülach 

Herr Marcel Reinhard 

Telefon 044 863 70 84 

Mobile 079 640 09 92 

Fax 044 863 70 90 

e-mail: info@gp-immobilien.ch 



Umgebung Überbauung „Breiti-Park“ 



Tiefgarage Überbauung „Breiti-Park“ 



Untergeschoss Haus A 



Erd-, 1. und 2. Obergeschoss Haus A (1. und 2. OG Balkon statt Sitzplatz) 



Attikawohnung Haus A 



Untergeschoss Haus B 



Erd-, 1. und 2. Obergeschoss Haus B (1. und 2. OG Balkon statt Sitzplatz) 



Attikawohnung Haus B 







Untergeschoss Haus C 



Erd- und 1. Obergeschoss Haus C (1. OG Balkon statt Sitzplatz) 



Attikawohnung Haus C 



Untergeschoss Haus D 



Erd- und 1. Obergeschoss Haus D (1. OG Balkon statt Sitzplatz) 



Attikawohnung Haus D 







Kataster Überbauung „Breiti-Park“ 

Ein allfällig in der vorliegenden Dokumentation auf den Plänen angegebener Massstab kann 

aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 

sind als Dokumentation „Grundrissübersicht“ auf www.gp-immobilien.ch erhältlich.

Breiti-Park - Gasser & Partner Architekten + GU AG

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