Download Baubeschreibung - BSG-Aufbau

3 Reihenhäuser Ulm-Grimmelfingen, Lindenhöhe 77 – 81
Baubeschreibung
Auf dem Grundstück entstehen als KfW-Effizienzhaus 70
(EnEV 2009) drei Reihenhäuser mit Garagen.
1. Baugrundstück Das Grundstück liegt in Ulm, Flur Grimmelfingen, im Baugebiet
Lindenhöhe-West, 2. Bauabschnitt.
2. Erschließung
3. Bauwerk
3.1 Rohbau
Baubeschreibung RH Lindenhöhe III – 12.11.2012
öffentliche Erschließung
nicht öffentliche Erschließung
Erdarbeiten
1
Versorgung mit Wasser und Strom durch die Stadtwerke
Ulm/Neu-Ulm (SWU), Abwasserkanalisation der Stadt Ulm,
Vorbereitung der Versorgung mit Fernmeldetechnik durch
die Telekom.
Abwasserkanalisation in KG-Kanalrohren. Wasser- und
Stromleitungen nach den Vorschriften der SWU bis Hausanschlussraum.
Versorgung mit Energie zur Raumheizung
und zur Bereitung von Brauchwarmwasser durch zentrale
Fernwärmeversorgungseinrichtung der SWU Energie
GmbH. Telekommunikationsleitungen nach den Vorschriften
der Telekom bis zum Hausanschluss bzw. Übergabepunkt.
Aushub der Baugrube einschließlich der erforderlichen Arbeitsräume
und späteres Verfüllen und Verdichten mit geeignetem
Material.
Entwässerungsarbeiten Kanalisation an Ortskanalisation angeschlossen.
Maurer-, Beton- und Stahlbetonarbeiten
Gründung / Fundament:
Boden- und Geschossdecken:
Kelleraußenwände:
Wände:
Haustrennwände:
Nichttragende Innenwände:
Innentreppe:
Garage
Beton bzw. Stahlbeton nach Statik.
Kellerböden in Beton mit Zementglattstrich, ohne Farbanstrich,
ohne Belag und ohne elastische Fugen (z.B. Silikon)
am Übergang Boden/ Wand etc.
Decken in Ortbeton oder Filigrandecken, Dimensionierung
nach Statik.
Doppelhäuptig geschalte Betonwand oder Betonfertigteile,
Stärke entsprechend statischen Erfordernissen, mit Kellerfenstern
und Lichtschächten nach Plan. Isolieranstrich.
Wärmedämmung nach Energieeinsparverordnung.
Umfassungswände in den Wohngeschossen:
Beton, nach Statik.
Füllziegel oder Beton, zweischalig, mit Haustrennwand-
Dämmplatten.
Trockenbauwände/ Metallständerwände.
UG-OG: Stahlwangentreppe aus Flachstahl mit Holzstufen,
Eiche stabverleimt, mit seitlicher Glaswand und Holz-
Handlauf an der Wand.
Typen-Fertiggarage aus Stahlbeton mit Boden, Flachdach
mit Bitumenschweißbahn und Kiesauflage, Außenputz als
Kunstharz-Edelputz in weiß, innen Dispersionsfarbenanstrich
mit Sprenkelung, Stahl-Kipptor ohne E-Antrieb,
Kunststoff-Regenrohr in der Garage, Dauerlüftung, Standard-Tür
in weiß (soweit im Plan eingezeichnet).

3 Reihenhäuser Ulm-Grimmelfingen, Lindenhöhe 77 – 81
Baubeschreibung RH Lindenhöhe III – 12.11.2012
Spenglerarbeiten
Dachdeckungs- und Dachdichtungsarbeiten
3.2 Ausbau Gipserarbeiten
Wandputz innen:
Deckenputz:
Außenputz:
2
Verwahrungen und sonstige Blechabdeckungen und Verkleidungen
aus Titanzinkblech.
Flachdach mit Wärmedämmung, Abdichtung und Kies gemäß
Flachdachrichtlinien.
UG, EG und OG:
Alle Massivwände, außer im UG in Keller und Technik, mit
Gipsputz geglättet (Q2) für Raufasertapeten, in Sanitärräumen
(Bad) Kalkzementputz für geklebte Fliesen bzw. Raufasertapeten
vorgerichtet.
UG, EG und OG:
Filigranplattendecken, tapezierfähig gespachtelt (Q2) für
Raufasertapeten, außer im UG in Keller und Technik. Keller
und Technik mit offenen Deckenfugen.
Wärmedämmverbundsystem,18 cm stark. Oberputz weiß.
Fensterbauarbeiten Wohngeschosse: Holz-Alu-Fenster, außen deckend farbig
beschichtet, innen weiß gestrichen, 3-fach-Verglasung. Ein-
oder mehrflügelige Fenster, teilweise Festverglasung oder
Dreh-Kipp-Beschläge, Einhandbeschlag aus Leichtmetall
oder feststehende Fensterelemente nach Plan.
Fenstersimse
Innen:
Natursteinbelag aus Padang dunkel o. ä. auf Fensterbrüstungen
nach Plan. Im Bad Fliesenbelag wie Wandfliesen.
Außen:
Aluminium.
Rollladen / Jalousien UG, EG, OG: Elektrisch betriebene Außenjalousien aus
Aluminium, außer im Kellerraum UG.
Türen und Tore
Hauseingangselement:
Zimmer- und Kellertüren:
Blockrahmenkonstruktion aus Holz, Türblatt farbig nach
Farbkonzept gestrichen, Lippendichtung, Mehrfachverriegelung,
Zylinderschloss. Stange oder Knauf außen und
Drücker innen, seitliche Festverglasung mit Isolierglas und
integrierter Klingel- und Gegensprechanlage.
Holzzargen und Türblätter weiß beschichtet.
Beschläge in Leichtmetall mit Buntbartschloss,
WC-Garnitur im Bad und WC.
Briefkasten Metallbriefkasten an der Außenseite der Fassade, ohne
Durchwurf.
Estricharbeiten
UG, EG, OG:
Bodenbeläge
UG, EG, OG:
Fliesenarbeiten
Wand:
Alle Räume erhalten schwimmenden Estrich mit Wärmedämmung.
Alle Räume (jedoch nicht Technik und Kellerraum) erhalten
einen Fertigparkett Eiche, nach Musterkollektion, mit Holzsockel,
bis 48,00 €/m² inkl. MwSt. einschl. Verlegen und
aller Nebenarbeiten, sofern keine Bodenfliesen vorgesehen
sind. Die Räume Technik und Keller erhalten keine Bodenbeläge.
Keramische Wandfliesen, Format 25/33 cm, Farbe weiß,
seidenmatt, Fugen grau, bis 38,00 €/m² inkl. MwSt. einschl.
Verlegen und aller Nebenarbeiten.

3 Reihenhäuser Ulm-Grimmelfingen, Lindenhöhe 77 – 81
3.3 Haustechnik
Boden:
Baubeschreibung RH Lindenhöhe III – 12.11.2012
Bad und WC:
Flur UG:
Diele EG:
Terrassen/ Balkone:
Maler- und Tapezierarbeiten
Wände:
Decken:
Treppenwangen:
Schlosserarbeiten
Heizungsinstallation
Heizungssystem:
3
Keramische Bodenfliesen, Format 30/30 cm, Farbe anthrazit,
seidenmatt, Fugen grau, bis 46,00 €/m² inkl. MwSt. einschl.
Verlegen und aller Nebenarbeiten.
Sockelfliesen im Bereich ohne Wandfliesen.
Wand: Keramische Wandfliesen im Bereich der Sanitärobjekte
und Dusche, nach Erfordernis.
Boden: Keramische Bodenfliesen.
Boden: Keramische Bodenfliesen mit Fliesensockel.
Boden: Keramische Bodenfliesen mit Fliesensockel.
Betonplatten 40x40x4 cm mit Natursteinvorsatz, kugelgestrahlte
Oberfläche, grau, auf Bettungsmaterial.
Alle Räume (jedoch nicht Technik und Keller) mit Raufasertapeten,
weiß gestrichen, sofern keine Wandfliesen ausgeführt
sind.
Technik und Keller mit Anstrich weiß auf Beton und Metallständerwand.
Auf unvermeidbare Luftporen sowie unvermeidbare-
Schwund- und Haarrisse wird hingewiesen.
Alle Räume (jedoch nicht Technik und Keller) Raufasertapete,
weiß gestrichen.
Technik und Keller mit Anstrich weiß auf Beton.
Auf unvermeidbare Luftporen und Fugen sowie unvermeidbare
Schwund- und Haarrisse wird hingewiesen.
Anstrich auf Stahl an Treppenwangen und Stahlwinkeln an
den Deckenrändern.
Verzinkte Stahlkonstruktion an Handläufen, Geländer und
Treppe im Außenbereich, nach Plan.
Anschluss an die zentrale Fernwärmeversorgungseinrichtung
der SWU Energie GmbH.
Einspeisung über Nahwärme-Kompaktstation je Haus, bestehend
aus Heizkreis für Fußbodenheizung mit integriertem
Regler nach Außentemperatur sowie temperaturgesteuerter
Warmwasserbereitung.
Leitungen Verteilleitungen bzw. Steigstränge aus C-Stahl-Systemrohr,
Alle Rohrleitungen ausreichend wärmegedämmt.
Leitungsführung auf dem Rohfußboden.
Heizflächen
Messung/Abrechnung:
Sanitärinstallation
Hausanschluss
Messung/Abrechnung:
In allen beheizten Räumen (ohne Technik, Keller) Fußbodenheizung,
vorwiegend mit Einzelraumsteuerung.
Bad zusätzlich mit elektrisch beheiztem Handtuchwärmekörper.
Erfassung des Wärmeverbrauchs mit Wärmemengenzähler
der SWU. Abrechnung erfolgt durch die SWU Energie
GmbH. Einbau bei Nahwärme-Kompaktstation im Technikraum
des Hauses.
Zentraler Hauswasseranschluss im Raum Technik mit
Hauptwasserzähler, Filter und Druckminderstation.
Zuführung über Kellerverteilung zu den einzelnen Häusern.
Je Haus mit Hausabsperrung und Wasserzähler.

3 Reihenhäuser Ulm-Grimmelfingen, Lindenhöhe 77 – 81
Baubeschreibung RH Lindenhöhe III – 12.11.2012
Entwässerung
Versorgungsleitungen
4
Schallgedämmte Kunststoff- oder verzinkte Stahl-
Abflussrohre, Fallstrangentlüftung. Anbindung und Objektanschlüsse
aus Kunststoffrohren.
Rückstausichere Kellerentwässerung mit Hebeanlage.
Metallverbund-, Kupfer- oder Edelstahlrohre. Alle Leitungen
ausreichend wärmegedämmt.
Warmwasserbereitung Fernwärmeübergabestation samt Warmwasserspeicher mit
ca. 150 l Inhalt, temperaturgesteuert. Aufstellung im Raum
Technik. Versorgung der Entnahmestellen über Warmwasser-Stichleitung.
Ausstattung
Bad:
WC:
Küche:
Technik:
Gartenwasseranschluss:
Porzellangegenstände Ideal Standard Connect Cube, weiß.
Alle Porzellanteile weiß.
Emaillierte Stahlblechteile weiß.
Kunststoffteile weiß.
Metallteile verchromt.
Anzahl der Sanitärobjekte nach Plan.
Einbauwanne Stahl Saniform Plus ca. 170/75 cm mit UP-
Einhebelwannenfüll- und Brausebatterie mit Brauseschlauch,
Handbrause, Fabr. Hansgrohe.
Waschtisch aus Porzellan, ca. 60x45 cm, Einhandmischer
Kludi Zenta, verchromt.
Wand-Tiefspülklosett aus Porzellan mit Unterputzspülkasten
und Abdeckplatte Geberit Bolero weiß, Kunststoffsitz mit
Deckel.
Duschwanne Stahl Superplan ca. 90/90/2,5 cm oder
90/75/2,5 cm mit Einbau-System-Rahmen mit UP-Einhebelbrausebatterie
Fabr. Kludi Zenta mit Brauseschlauch, Gleitstange,
Handbrause, Fabr. Hansgrohe.
Handwaschtisch aus Porzellan, ca. 40x30 cm,
Einhandmischer Kludi Zenta, verchromt.
Wand-Tiefspülklosett aus Porzellan mit Unterputzspülkasten
und Abdeckplatte Geberit Bolero weiß, Kunststoffsitz mit
Deckel.
1 Kalt- und Warmwasseranschluss mit Kombiventil für Spüle
und Spülmaschine, 1 Ablaufanschluss an der Wand. Geräte
und Einrichtungen sind nicht enthalten.
Kalt- und Warmwasseranschluss für Ausgussbecken sowie
Waschmaschinenanschluss. Ausgussbecken aus Kunststoff
oder Stahlblech.
Gartenwasserleitung mit Schlauchanschluss an der Außenwand
Gartenseite.
Lüftung Wanddurchführung/Außenwand Küche für Ablufthaube
(ø bis 125 mm) mit Lamellenabdeckung sowie Limodore in
den Bädern.
Elektroinstallation
Allgemein
Ausführung der gesamten Elektroinstallation nach den VDE-
Vorschriften. Die Häuser werden an das örtliche Kabelnetz
der Stadtwerke Ulm angeschlossen. Die Stromversorgung
erfolgt über den Hausanschlusskasten im Kellergeschoss
Eingangsseite. Zuführung in den schutzisolierten Zählerschrank.
Messung Verbrauchsmessung über den von der SWU eingebauten
Zähler. Abrechnung direkt mit der SWU.

3 Reihenhäuser Ulm-Grimmelfingen, Lindenhöhe 77 – 81
Baubeschreibung RH Lindenhöhe III – 12.11.2012
Installationsführung Ausführung in den Räumen Technik und Keller sowie Garage
auf Putz, in den übrigen Räumen unter Putz bzw. in den
Metallständerwänden. In den Decken in Leerrohren.
Absicherung Die Absicherung der Verbraucher erfolgt durch Leitungsschutzschalter.
Für Bad zusätzlich ein FI-Schutzschalter.
Ausstattung
5
Je nach Plan:
Garage 1 Brennstelle
2 Schalter
1 Schukosteckdose
1 Schukosteckdose für Torantrieb
Flur UG 1 Brennstelle für Deckenleuchte
1 Steckdose
3 Taster
Technik UG 1 Brennstelle für Deckenleuchte
2 Schukosteckdosen
1 Anschlussdose für Waschmaschine
1 Anschlussdose für Wäschetrockner
1 Schiffsarmaturenleuchte mit Leucht-
mittel
Keller UG 1 Brennstelle für Deckenleuchte
1 Schukosteckdose
1 Schiffsarmaturenleuchte mit Leucht-
mittel
Außenzugang EG 1 Klingel-/ Sprechabteil im Briefkasten
1 Taster, beleuchtet, im Briefkasten
1 Brennstelle für Außenleuchte
Diele EG 2 Brennstellen für Deckenleuchte
2 Taster
2 Schukosteckdosen
Küche/Essen 1 Läutwerk
2 Brennstellen für Deckenleuchte
1 Serienschalter
2 Schukosteckdosen
1 Telefonanschluss (nur Leerrohr)
7 Schukosteckdosen als Arbeitssteck-
dosen
1 Schukosteckdose für Kühlschrank
1 Schukosteckdose für Spülmaschinenanschluss
1 Schukosteckdose für Dunstabzug
1 Herdanschlussdose
Wohnen 2 Brennstellen für Deckenleuchte
6 Schukosteckdosen
1 Anschlussdose für Radio/TV
1 Serienschalter
WC 1 Brennstelle für Deckenleuchte
1 Brennstelle für Wandleuchte
1 Serienschalter
1 Schukosteckdose
Zimmer/Kind 1 Brennstelle für Deckenleuchte
1 Ausschalter
4 Schukosteckdosen
1 Leerdose für Radio-/TV-Anschluss (nur
Leerrohr)
1 Leerdose für Telefonanschluss (nur
Leerrohr)

3 Reihenhäuser Ulm-Grimmelfingen, Lindenhöhe 77 – 81
4. Außenanlagen Hauszugang
Baubeschreibung RH Lindenhöhe III – 12.11.2012
6
Eltern 1 Brennstelle für Deckenleuchte
2 Wechselschalter
5 Schukosteckdosen
1 Leerdose für Radio-/TV-Anschluss
1 Leerdose für Telefonanschluss (nur
Leerrohr)
Bad (UG u. OG) 1 Brennstelle für Deckenleuchte
1 Brennstelle für Wandleuchte
2 Schukosteckdosen
1 Serienschalter
Flur OG 1 Brennstelle für Deckenleuchte
3 Taster
1 Schukosteckdose
Terrasse/Balkon 1 Brennstelle
1 Schukosteckdose
Antenne Vorbereitet für Anschluss an das Breitbandkabelnetz. Anschlusskosten
und Gebühren sind vom Erwerber zu tragen.
Die Leitungszuführung erfolgt durch den Keller.
Telefon Vorbereitet für Anschluss. Anschlusskosten und Gebühren
sind vom Erwerber zu tragen. Die Leitungszuführung erfolgt
durch den Keller.
Außentreppe
Gartenflächen
Betonpflaster auf Splitt.
Betonfertigteile ohne zusätzlichen Treppenbelag
bzw. Stahltreppe in verzinkter Konstruktion nach Plan.
Sonstige Gartenfläche eingeebnet mit vorhandenem Bodenmaterial
als Unterbau für die spätere Gartengestaltung
durch den Erwerber, ohne Mutterboden und ohne Humus.
Böschungen, Stützmauern und sonstige Außenanlagen
sind, soweit nicht anders erwähnt, im Kaufpreis nicht enthalten.
Für unvermeidbare Setzungen im Bereich der Arbeitsräume
wird nicht gehaftet.
Aufgestellt:
BSG Aufbau eG
Syrlinstraße 6
89073 Ulm
Stand:
12.11.2012