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7 Reihenhäuser Ulm-Wiblingen, Meersburger Straße 15/1 – 15/7 

Baubeschreibung 

Auf dem Grundstück entstehen als KfW-Effizienzhaus 70 

(EnEV 2009) sieben Reihenhäuser mit Garagen. 

1. Baugrundstück Das Grundstück liegt in Ulm, Flur Wiblingen, im Baugebiet 

"Am Unterweiler Weg" 

2. Erschließung 

3. Bauwerk 

3.1 Rohbau 

öffentliche Erschließung 

nicht öffentliche Erschließung 

Erdarbeiten 

Baubeschreibung RH Meersburger Straße – 26.06.2012 1 

Versorgung mit Wasser und Strom durch die Stadtwerke 

Ulm/Neu-Ulm (SWU), Abwasserkanalisation der Stadt Ulm 

(EBU), Vorbereitung der Versorgung mit Fernmeldetechnik 

durch die Telekom. 

Abwasserkanalisation in KG-Kanalrohren. Wasser- und 

Stromleitungen nach den Vorschriften der SWU bis Hausanschlussraum. 

Versorgung mit Energie zur Raumheizung 

und zur Bereitung von Gebrauchswarmwasser durch zentrale 

Fernwärmeversorgungseinrichtung der Fernwärme Ulm 

GmbH (FUG). Telekommunikationsleitungen nach den Vorschriften 

der Telekom bis zum Hausanschluss bzw. Übergabepunkt. 

Aushub der Baugrube einschließlich der erforderlichen Arbeitsräume 

und späteres Verfüllen und Verdichten mit geeignetem 

Material. 

Entwässerungsarbeiten Kanalisation an Ortskanalisation angeschlossen. 

Maurer-, Beton- und Stahlbetonarbeiten 

Gründung / Fundament: 

Boden- und Geschossdecken: 

Kelleraußenwände: 

Wände: 

Haustrennwände: 

Nichttragende Innenwände: 

Garage: 

Spenglerarbeiten 

Dachdeckungs- und 

Dachdichtungsarbeiten 

Beton bzw. Stahlbeton nach Statik. 

Kellerböden in Beton mit Zementglattstrich, ohne Farb- 

anstrich, ohne Belag und ohne dauerelastische Fugen. 

Decken in Ortbeton oder Filigrandecken, Dimensionierung 

nach Statik. 

Doppelhäuptig geschalte Betonwand oder Betonfertigteile, 

Stärke entsprechend statischen Erfordernissen, mit Kellerfenstern 

und Lichtschächten nach Plan. Isolieranstrich. Wärmedämmung 

nach Energieeinsparverordnung. 

Umfassungswände in den Wohngeschossen: 

Kalksandsteinmauerwerk, Stärke 17,5 cm bzw. Stahlbeton, 

Stärke 20 cm. 

Kalksandsteinmauerwerk, zweischalig, mit Zwischenraumdämmung. 

Trockenbauwände. 

In das EG integriert. 

Wände teilweise Außenwand des Hauses, 

teilweise als feuerverzinkte Stahlunterkonstruktion mit Fassadenverkleidung. 

Verwahrungen und sonstige Blechabdeckungen und Verkleidungen 

aus Titanzinkblech. 

Flachdach mit Wärmedämmung, Bitumen- oder Folienabdichtung 

und extensiver Begrünung.


3.2 Ausbau Gipserarbeiten 

Wandputz innen: 

Deckenputz: 

Außenputz: 


EG, OG und DG: 

Alle Mauerwerkswände mit Maschinengipsputz geglättet, in 

Nassräumen (Bad) Maschinenkalkzementputz für geklebte 

Fliesen vorgerichtet, sonst tapezierfähig. 

UG: 

Alle Wände bis auf Treppenhaus ohne Verputz. 

EG, OG und DG: 

Ortbetondecken mit Maschinengipsputz geglättet. 

Bei Filigrandecken werden nur Stoßfugen gespachtelt. 

Tapezierfähig. 

UG: 

Ortbetondecken bis auf Treppenhaus ohne Verputz. 

Filigrandecken fugenoffen. 

Im Treppenhaus UG Ortbetondecken verputzt, Filigrandecken 

Stoßfugen gespachtelt. Tapezierfähig. 

Wärmedämmverbundsystem, 20 cm stark. 

Fensterbauarbeiten Wohngeschosse: Holz-Aluminium-Fenster, außen deckend 

farbig beschichtet, innen lasiert, mit 3-fach-Verglasung. Ein- 

oder mehrflügelige Fenster, teilweise festverglast, Dreh- 

Kipp-Beschläge, Einhandbeschlag aus Leichtmetall. Zum 

Teil feststehende Fensterelemente. 

Fenstersimse innen Im EG, OG und DG Marmor oder Betonwerkstein, Bad mit 

Fliesenbelag anstatt Sims. 

Fenstersimse außen Im UG, EG, OG und DG aus Aluminium. 

Rollladen / Jallousien Wohngeschosse: Außenjalousien aus Aluminium. 

Fenster im WC und UG ohne Jalousien oder Rollläden. 

Türen und Tore 

Hauseingangselement: 

Zimmer- und Kellertüren: 

Garage, Abstellraum und 

Hauseingangsbereich 

Schließanlage 

Innentreppe 

Estricharbeiten 

UG, EG, OG, DG: 

Blockrahmenkonstruktion aus Holz, Türblatt farbig nach 

Farbkonzept gestrichen, Lippendichtung, Mehrfachverriegelung, 

Zylinderschloss. Stange oder Knauf außen und 

Drücker innen. 

Zargen und Türblätter weiß beschichtet. 

Beschläge in Leichtmetall mit Buntbartschloss, WC-Garnitur 

im Bad und WC. 

Fugenoffene Verkleidung aus Fassadenplatten oder Naturholz 

auf verzinkter Stahlkonstruktion mit integrierter Briefkastenanlage 

aus Metall. Garagentor mit elektrischem Torantrieb. 

Garagenboden aus sickerfähigem Betonpflasterbelag. 

Haustüre und Garage: 

3 Schlüssel pro Haus, gleichschließend. 

2 Hand-Funksender für Garagentorantrieb. 

Innentreppe UG bis DG als Stahlkonstruktion, grundiert, mit 

Holzstufen in Eiche. 

Alle Räume schwimmender Estrich auf Wärmedämmung.


3.3 Haustechnik 

Fliesenarbeiten 

Wandfliesen: 

Bodenfliesen: 

Bad und WC: 

Windfang EG: 

Flur UG: 

Bodenbeläge 

Maler- und Tapezierarbeiten 

Heizungsinstallation 

Heizungssystem: 


Farbe weiß, seidenmatt, bis 40,00 €/m² inkl. MwSt. einschl. 

Verlegen und aller Nebenarbeiten. 

Farbe grau, seidenmatt, bis 46,00 €/m² inkl. MwSt. einschl. 

Verlegen und aller Nebenarbeiten. 

Wand: 

keramische Wandfliesen, im Bereich der Installations- 

gegenstände nach Erfordernis. 

Boden: 

keramische Bodenfliesen. 

Boden: keramische Bodenfliesen. 

Boden: keramische Bodenfliesen. 

Bodenbeläge und Sockelleisten, soweit nicht gefliest, in 

Eigenleistung oder als Wahlleistung gegen gesonderte Berechnung. 

Tapezierfähige Decken und Wände, soweit nicht gefliest, 

und Treppenkonstruktion in Eigenleistung oder als Wahlleistung 

gegen gesonderte Berechnung. 

Anschluss an die zentrale Fernwärmeversorgungseinrichtung 

der Fernwärme Ulm GmbH (FUG). 

Einspeisung über Nahwärme-Kompaktstation je Haus, bestehend 

aus Heizkreis für Fußbodenheizung mit integriertem 

Regler nach Außentemperatur sowie temperaturgesteuerter 

Warmwasserbereitung. 

Leitungen Verteilleitungen bzw. Steigstränge aus C-Stahl-Systemrohr, 

Alle Rohrleitungen ausreichend wärmegedämmt. 

Leitungsführung auf dem Rohfußboden. 

Heizflächen 

Messung/Abrechnung: 

Sanitärinstallation 

Hausanschluss 

Messung/Abrechnung: 

In allen beheizten Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung 

(Ausnahme WC). 

Bad zusätzlich mit elektrisch beheiztem Handtuchwärmekörper. 

Erfassung des Wärmeverbrauchs durch Wärmemengenzähler 

und Abrechnung durch die Fernwärme Ulm GmbH 

(FUG). 

Einbau bei Nahwärme-Kompaktstation im Keller. 

Zentraler Hauswasseranschluss im Hausanschluss- bzw. 

im Technikraum mit Hauptwasserzähler, Filter und Druckminderstation. 

Zuführung über Kellerverteilung zu den einzelnen Häusern. 

Je Haus mit Hausabsperrung und Wasserzähler. 

Entwässerung Schallgedämmte Kunststoff- oder verzinkte Stahl- 

Abflussrohre, Fallstrangentlüftung. Anbindung und Objektanschlüsse 

aus Kunststoffrohren. Keller ohne Bodenablauf. 

Pumpeinrichtung für Ausgussbecken und Waschmaschinenanschluss 

im UG. 

Versorgungsleitungen 

Metallverbund-, Kupfer- oder Edelstahlrohre. Alle Leitungen 

ausreichend wärmegedämmt.


Warmwasserbereitung 

Ausstattung 

Badezimmer 1.OG: 

Badezimmer DG: 

Gäste-WC: 

Küche: 

Wasch-/Anschlussraum 

Untergeschoss: 

Gartenwasseranschluss: 


Fernwärmeübergabestation mit Warmwasserspeicher mit 

ca. 150 l Inhalt, temperaturgesteuert. Aufstellung im Hausanschlussraum 

UG. Versorgung der Entnahmestellen über 

Warmwasser- Stichleitung. 

Alle Porzellangegenstände Duravit Starck 3, weiß. 

Alle emaillierten Stahlblechteile weiß. 

Alle Kunststoffteile weiß. 

Alle Metallteile verchromt. 

Ausstattungsgegenstände je nach Plan 

Einbauwanne Stahl Saniform Plus ca. 170/75 cm mit Einhebelwannenfüll- 

und Brausebatterie mit Brauseschlauch, 

Handbrause, Fabr. Hansgrohe. 

Waschtisch aus Porzellan, ca. 60x45 cm, Einhandmischer 

Kludi Zenta, verchromt. 

Wand-Tiefspülklosett aus Porzellan mit Unterputzspülkasten 

und Abdeckplatte Geberit Bolero weiß, Kunststoffsitz mit 

Deckel Starck 3. 

Duschwanne Stahl Superplan ca. 90/90/2,5 cm mit Einbau- 

System-Rahmen, UP-Einhebel-Brausebatterie mit Brauseschlauch, 

Gleitstange, Handbrause, Fabr. Hansgrohe. 

Waschtisch aus Porzellan, ca. 60x45 cm, Einhandmischer 





Duschwanne Stahl Superplan ca. 90/90/2,5 cm mit Einbau- 

System-Rahmen, UP-Einhebel-Brausebatterie mit Brauseschlauch, 

Gleitstange, Handbrause, Fabr. Hansgrohe. 

Handwaschtisch aus Porzellan, ca. 45x32 cm, Einhandmischer 





1 Kalt- und Warmwasseranschluss mit Kombiventil für Spülmaschine, 

1 Ablaufanschluss an der Wand, ohne Geräte 

und ohne Einrichtungen. 

1 Kalt- und Warmwasseranschluss mit Ausgussbecken, 

1 Waschmaschinenanschluss . 

Wasserhahn an der Außenwand Gartenseite EG mit 

Frischwasseranschluss. 

Lüftung Wanddurchführung/Außenwand Küche für Ablufthaube 

(D bis 125 mm). 

Elektroinstallation 

Allgemein 

Ausführung der gesamten Elektroinstallation nach den VDE- 

Vorschriften. Die Häuser werden an das örtliche Kabelnetz 

der Stadtwerke Ulm angeschlossen. Die Stromversorgung 

erfolgt über den Hausanschlusskasten im Kellergeschoss 

Eingangsseite. Zuführung in den schutzisolierten Zählerschrank.


Messung 


Verbrauchsmessung über den von der SWU eingebauten 

Zähler. Abrechnung direkt mit der SWU. 

Installationsführung Ausführung in den Nebenräumen und im Kellergeschoss in 

Rohrsystemen in Aufputzinstallation mit Aufputzschalter und 

-Steckdosen. In den übrigen Räumen (Wohn-, Schlaf- und 

Sanitärräume, Flure) Installation unter Putz. 

Absicherung Die Absicherung der Verbraucher erfolgt durch Leitungsschutzschalter. 

Im Bad zusätzlich ein FI-Schutzschalter. 

Ausstattung 

Untergeschoss: 

Erdgeschoss: 

Je nach Plan: 

Flur 1 Brennstelle für Deckenleuchte 

1 Steckdose 

3 Taster 

Hausanschluss- 

raum 1 Brennstelle für Deckenleuchte 

2 Schukosteckdosen 

1 Anschlussdose für Waschmaschine 

1 Anschlussdose für Wäschetrockner 

1 Schiffsarmaturenleuchte mit Leucht- 

mittel 

Abstellraum 1 Brennstelle für Deckenleuchte 

1 Schukosteckdose 


mittel 

Keller 1 1 Brennstelle für Deckenleuchte 



mittel 

Keller 2 1 Brennstelle für Deckenleuchte 



mittel 

Garage 1 Brennstelle 

1 Schalter 


Eingang/Zugang 1 Klingel 

1 Taster beleuchtet 

1 Brennstelle für Außenleuchte 

Garderobe 1 Läutwerk 

2 Brennstellen für Deckenleuchte 

2 Taster 


Küche/Essen 2 Brennstellen für Deckenleuchte 

1 Serienschalter 


1 Telefonanschluss (nur Leitung) 

7 Schukosteckdosen als Arbeitssteck- 

dosen 

1 Schukosteckdose für Kühlschrank 

1 Schukosteckdose für Spülmaschinenanschluss 

1 Schukosteckdose für Dunstabzug 

1 Herdanschlussdose


Ober- und Dachgeschoss 

Terrasse / Dachterrasse 


Wohnen 2 Brennstellen für Deckenleuchte 


1 Anschlussdose für Radio/TV 


WC 1 Brennstelle für Deckenleuchte 

1 Brennstelle für Wandleuchte 



Kind 1 / 2 Je 

1 Brennstelle für Deckenleuchte 

1 Ausschalter 


1 Leerdose für Radio-/TV-Anschluss (nur 

Leerrohr) 

1 Leerdose für Telefonanschluss (nur 

Leerrohr) 

Schlafen 1 Brennstelle für Deckenleuchte 

2 Wechselschalter 


1 Leerdose für Radio-/TV-Anschluss 


Leerrohr) 

Bad 1 Brennstelle für Deckenleuchte 

1 Brennstelle für Wandleuchte 



Ankleide 1 Brennstelle für Deckenleuchte 

1 Ausschalter 

Studio 1 Brennstelle für Deckenleuchte 

2 Wechselschalter 


1 Leerdose für Radio-/TV-Anschluss 


Leerrohr) 

je 1 Brennstelle 

je 1 Schukosteckdose 

Antenne Vorbereitet für Anschluss an das Breitbandkabelnetz. Anschlusskosten 

und Gebühren sind vom Erwerber zu tragen. 

Die Leitungszuführung erfolgt durch den Keller. 

Telefon Vorbereitet für Anschluss. Anschlusskosten und Gebühren 

sind vom Erwerber zu tragen. Die Leitungszuführung erfolgt 

durch den Keller. 

4. Außenanlagen Hauszugang und Garage 

Terrasse und Dachterrasse 

Garten 

Betonpflaster grau, in Riesel verlegt. 

Betonplatten grau, in Riesel verlegt. 

Sonstige Gartenfläche eingeebnet mit vorhandenem Bodenmaterial 

als Unterbau für die spätere Gartengestaltung 

durch den Erwerber, ohne Mutterboden und ohne Humus. 

Böschungen, Stützmauern und sonstige Außenanlagen 

sind, soweit nicht anders erwähnt, nicht im Kaufpreis enthalten. 

Für unvermeidbare Setzungen im Bereich der Arbeitsräume 

wird nicht gehaftet. 

BSG Aufbau eG 

Syrlinstraße 6 

89073 Ulm 

26.06.2012

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