Ausstattung der Penthäuser - Living Lans

Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Arzlerstrasse 43c
A-6020 Innsbruck
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L SUITES
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LIVING LANS
Bauträger Generalplaner Vermittlung und Verkauf
ARCHITEKTUR IMMOBILIEN
Afsaneh Hauer
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1. Allgemeine Beschreibung
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Penthouse
Living Lans, Exklusives Wohnen am Golfclub Innsbruck-Igls
OFHIMA Immobilien GmbH Arzlerstrasse 43c, A-6020 Innsbruck, T +43 (0)512 266216, F +43 (0)512 266216-4,
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Stand: 08.04.2011/ jgs-som
Am Sparbeggweg 57 in Lans wird in einmaliger ruhiger, sonniger Lage und in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz eine
exklusive Wohnanlage mit 3 luxuriösen Baukörpern entstehen. Alle Wohnungen sind nach Süden orientiert und
haben durch die großzügigen Terrassenlandschaften hohe Aufenthaltsqualität und einen wunderbaren Blick auf den
Patscherkofel bzw. die Nordkette. Jeder der drei Baukörper erhält einen natürlich belichteten und privaten
Spabereich zur gemeinsamen Benutzung durch die Wohnungseigentümer. 90% aller Parkplätze werden als
Tiefgaragenparkplätze vorgesehen; Lärm- und Abgasbelästigungen innerhalb der Wohnanlage werden somit
verhindert und gleichzeitig die Wohnqualität erhöht. Die Wohnanlage wird umweltschonend mit Erdwärme beheizt.
Eine durchwegs hochwertige und exklusive Wohnungsausstattung versteht sich von selbst.
2. Technische Beschreibung:
Energiestandard: Die Wohnanlage wird in Niedrigenergiebauweise errichtet.
Fundamente: Die Fundamente werden nach statischen Erfordernissen bemessen als Stahlbeton
Fundamentplatten bzw. Streifenfundamente ausgeführt.
Kellermauerwerk: Außenwände aus Stahlbeton (WU), Stärke und Betongüte nach statischer Erfordernis,
Oberfläche schalrein; Säulen, Pfeiler und Unterzüge gemäß statischem Erfordernis.
Außenwände: Aufgehendes Mauerwerk aus Hochlochziegelmauerwerk bzw. Stahlbeton 20-25cm.
Hinsichtlich Wärme- und Schallschutz wird den Anforderungen der ÖNORM bzw.
Tiroler Bauordnung entsprochen, Niedrigenergiestandard.
Wohnungstrennwände: Tragende Wohnungstrennwände in 20cm Stahlbeton bzw. lt. statischem Erfordernis,
einseitig mit einer Gipskarton-Vorsatzschale inkl. Mineralwolledämmung versehen.
Nicht tragende Wohnungstrennwände aus Gipskarton-Doppelständerwänden (Stärke
ca. 22cm), beidseitig doppelt mit Gipskartonplatten beplankt. Eine zusätzliche
5. Gipskartonplatte zwischen den beiden Metallständern und insgesamt 15cm
Mineralwolledämmung gewährleisten besten Schallschutz.
Den Bestimmungen der ÖNORM hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz wird
entsprochen.
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Sonstige Trennwände: Gipskartonständerwände 10cm bzw. 12,5cm stark, beidseitig doppelt mit
Gipskartonplatten beplankt. Installationszonen werden mit Vormauerungen bzw.
Vorsatzschalen schallisoliert ausgeführt.
Geschossdecken: Die Geschossdecken werden in Stahlbeton ausgeführt. Dem Wärme- und
Trittschallschutz laut ÖNORM wird durch Einbau von Dämmmaterial in den
Fußbodenaufbau entsprochen.
Die lichte Raumhöhe in den Wohnungen beträgt 2,60m.
Dacheindeckung: Die Dächer werden als bekieste Flachdächer ausgeführt. Die Dämmstärken werden
entsprechend dem Niedrigenergiestandard bzw. der ÖNORM und Tiroler Bauordnung
entsprechend vorgesehen.
Spenglerarbeiten: Alle sichtbaren Spenglerarbeiten werden in Edelstahlblech (z.B. Uginox) ausgeführt.
Fassade: Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Die
Dämmstärke entspricht dem Niedrigenergiestandard. Als Deckputz kommt ein
Kunstharzputz zur Ausführung. Farbe in Abstimmung mit der Baubehörde bzw. nach
Vorgabe Bauherr/ Architekt.
Treppenläufe: Die Treppenläufe werden in Stahlbeton errichtet und schallentkoppelt ausgeführt. Die
zugehörigen Absturzsicherungen werden der ÖNORM bzw. der Tiroler Bauordnung
entsprechend ausgeführt.
Terrassen: Die Absturzsicherungen auf der Terrasse werden entsprechend ÖNORM bzw. der
Tiroler Bauordnung ausgeführt. Die Terrasse wird mit einem Plattenbelag versehen.
3. Innenausbau:
Wandoberflächen: Glatt verspachtelt und mit Mineralfarbe oder Innendispersionsfarbe geweißelt
(gemauerte Wandinnenflächen werden verputzt).
Die Wandflächen der Sanitärräume werden bis zur Deckenunterkante mit
großformatigen Wandfliesen 1. Qualität verfliest.
Deckenuntersichten: Die Deckenuntersichten werden gespachtelt und mit Mineralfarbe oder
Innendispersionsfarbe geweißelt.
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Fußböden Allg.bereiche: Schwimmende Zementestriche, Trittschalldämmung gemäß ÖNORM.
Die allgemeinen Treppenhäuser und Erschließungsflächen werden in Feinsteinzeug 1.
Qualität ausgeführt. Untergeordnete Allgemeinräume werden in Feinsteinzeug
Standardqualität ausgeführt, Technikflächen erhalten eine Bodenversiegelung. Das
Parkdeck wird mit oberflächenbehandeltem Beton ausgeführt.
Fußböden Wohnungen: Schwimmende Zementestriche mit Fußbodenheizung, Trittschalldämmung gemäß
ÖNORM.
In den Wohnräumen kommt ein verklebter 2-Schichtparkett der Holzart Nuss mit
ca. 4mm Nutzschichtstärke zur Anwendung. Die Böden der Sanitärräume werden mit
Natursteinplatten belegt.
4. Türen und Fenster:
Fenster u. Fenstertüren: Die Fenster und Fenstertüren werden außen mit Aluminiumdeckschalen ausgeführt
(Kunststoff). Die Isolierverglasung wird mit einem U-Wert gemäß
Niedrigenergiestandard ausgeführt. Bedienungsbeschläge Aluminium.
Fensterbänke innen Mineralguss Oberfläche, Fensterbänke außen aus Aluminium,
Farbe nach Vorgabe Bauherr/ Architekt.
Sonnenschutz: Alle Wohnräume sind mit außen liegenden, elektrisch betrieben Raffstores (höher
belastbare Jalousien mit breiteren Lamellen) aus Aluminium ausgestattet. Seilführung
mit Schalldämmösen, Farbe gemäß Vorgabe Bauherr/ Architekt.
Wohnungseingangstüren: Holztüren mit Holzpfostenstock, umlaufenden Dichtungen und Schallschutztürblatt
gemäß ÖNORM. Oberfläche furniert bzw. lackiert nach Vorgabe Bauherr/ Architekt,
Feinbeschläge Edelstahl.
Innentüren: Holz Vollbautürblätter mit Holz-Umfassungszargen, 3-seitig umlaufende Dichtungen.
Furnierte bzw. lackierte Oberfläche, Feinbeschläge Edelstahl.
5. Heizungs- und Lüftungsanlage:
Heizung: Zentral über Erdwärme mittels Erdkollektoren und Sonnenkollektoren. Zur
Spitzenabdeckung wird die Wohnanlage mit einer zusätzlichen Gasheizung
ausgestattet. Die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Entlüftung: Sämtliche innen liegenden Bäder und WCs werden einzeln mechanisch entlüftet. Der
Anschluss der Küchenablufthauben erfolgt an über Dach führende
Entlüftungsleitungen.
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6. Sanitärinstallation:
Bad: Badewanne Sanitäracryl Serie „Living by Laufen“, Füll- u. Ablaufgarnitur,
Einhebelmischbatterie Fa. Grohe mit Handbrause.
Dusche bodengleich, gefliest mit Ablaufrinne, Einhebelmischbatterie Fa. Grohe mit
Kopf- und Handbrause. Duschwand Klarglas ESG.
Waschtischanlage Serie „Living by Laufen“ aus Keramik mit Einhebelmischer Fa.
Grohe. Oberfläche der Armaturen verchromt.
WC: Bodenfreies Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Serie „Living by Laufen“, Sitzbrett,
Deckel. Oberfläche der WC-Betätigung weiß.
7. Elektroinstallation:
Garderobe: 1 Deckenauslass
1 Schalter
1 Steckdose
Flur: 2 Deckenauslässe
2 Schalter
1 Steckdose
1 Telefonanschluss
1 Anschluss für Video-Gegensprechanlage, Türöffner etc.
Wohnen Essen Kochen: 3 Deckenauslässe
2 Wandauslässe
3 Schalter für Decken- und Wandbeleuchtung
1 Herdanschluß
1 Kühlschrankanschluß
1 Geschirrspülanschluß
1 Anschluss für Ablufthaube
3 Steckdosen Küche
3 Steckdosen Wohnzimmer
3 sonstige Steckdosen
1 Antennenanschluss
1 Sonnenschutz (Anzahl Jalousieschalter = Anzahl Fenster)
Schlafzimmer (Master): 2 Deckenauslässe
2 Wandauslässe
3 Schalter
4 Steckdosen
1 Antennenanschluss
1 Sonnenschutz (Anzahl Jalousieschalter = Anzahl Fenster)
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Schlafzimmer: 1 Deckenauslass
2 Schalter
3 Steckdosen
1 Antennenanschluss
1 Sonnenschutz (Anzahl Jalousieschalter = Anzahl Fenster)
Bad: 1 Deckenauslass
1 Wandauslass
1 Schalter f. Decken- u. Wandbeleuchtung
3 Steckdosen
1 Abluftventilator (nur bei innen liegenden Bädern)
WC: 1 Deckenauslass
1 Schalter
1 Abluftventilator (nur bei innen liegenden WCs)
Balkon: 1 Feuchtraum UP Steckdose
Abstellraum: 1 Deckenauslass
1 Schalter
2 Steckdosen
Kellerabteil: 1 Deckenauslass
1 Schalter
1 Steckdose
Allgemeinbereiche/ Treppenhaus/ Parkdeck/ Spabereich:
Basisbeleuchtung mit Wand- bzw. Deckenauslässen und Schaltern.
Bewegungsmelder und Fluchtwegsbeschilderung/ -beleuchtung nach Erfordernis.
Die Wohnanlage erhält eine digitale SAT- und Antennenanlage. ORF 1, 2 + ATV terrestrisch mit DVB-T Box. SAT:
Eutel und Astra digital (Multifeed) - Programme mittels Receiver. Die DVB-T Boxen und Receiver sind von den
Käufern selbst zu erwerben.
Weiters wird im Bereich des Haupttores an der Grundstücksgrenze eine Zentrale Einheit mit
Funköffnungsmechanismus, Video-Gegensprechanlage und Klingelbrett installiert.
8. Sonderausstattung:
Spa-Bereich: Die für die Eigentümer allgemein zugänglichen Wellnessbereiche verfügen über eine
natürliche Belichtung über einen Lichthof und sind mit einer Finnischen Sauna (4-6
Personen) inkl. zugehöriger Technik, einem hochwertig Ruhebereich inkl. Liegen,
einem Duschbereich, einem WC mit Handwaschbecken und einer Garderobe
ausgestattet.
Tiefgarage: Geplant ist eine mit eigenem Zähler geregelte Aufladestation für Elektrofahrzeuge.
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Aufzüge: Personenaufzüge für 6 Personen, behindertengerecht, Edelstahlkabinentüren,
Stockwerksportale Stahl lackiert, Bedientableau und Kabinenwände standard.
Offener Kamin: Im Wohnbereich wird ein offener Kamin gemäß Gestaltungsvorschlag Bauherr/
Architekt kostenfrei integriert. Brennraumeinsatz mit 1 Sichtfenster, gemauerter
Grundkörper mit Verputz od. Kunststeinverkleidung, Holzlager.
9. Malerarbeiten:
Wohnungen: Alle Wände und Decken erhalten (sofern nicht ein Fliesenbelag oder Naturstein
vorgesehen ist) einen Mineral- od. Dispersionsfarbanstrich weiß.
Allgemeinbereiche: Wände und Decken von allgemein zugänglichen Bereichen erhalten einen Mineral- od.
Dispersionsfarbanstrich weiß, untergeordnete Nebenräume und Kellerabteile schalrein
und ungemalt.
Parkdeck: Betonwände und Betondecken im Parkbereich schalrein und ungemalt.
10. Sonderwünsche:
In Bezug auf die Baustruktur, auf das Aussehen (Fassade), die statischen Erfordernisse (tragende Konstruktion)
sowie konstruktive Details können keine Sonderwünsche angenommen werden. Sonderwünsche, welche die
Ausstattung und Einrichtung betreffen, werden soweit möglich berücksichtigt. Sonderwünsche betreffend der
Elektrotechnischen Ausrüstung oder der Heizung-Sanitär – und Lüftungsausstattung sind direkt mit der
ausführenden Firma zu besprechen und abzurechnen.
Aus bau- und abwicklungstechnischen Gründen ersuchen wir für Sonderwünsche eine dem Baufortschritt
entsprechende termingerechte schriftliche Beantragung. Ein Termin für letztmögliche Berücksichtigung wird
rechtzeitig bekannt gegeben. Im Weiteren gelten die im Kaufvertrag einschlägigen Vertragspunkte.
11. Anmerkungen:
Die planliche Darstellung der Wohnungs- und Gebäudegrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau- und
Ausstattungsbeschreibung. Die dargestellte Möblierung stellt einen Einrichtungsvorschlag dar. Maßgebend für die
Errichtung und Ausstattung ist die vorstehende Textierung. Abweichungen von den Plänen und von dieser
Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen bzw.
durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Abweichungen gegenüber den Planmaßen im
Bereich von +/- 3% werden beiderseitig toleriert.
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